Neubau Immobilien vermieten und als Kapitalanlage nutzen: Wann lohnt es sich?

[@mb5116]

Danke für euren Input!Ich habe mir gerade eure Hörbuch geholt🔝👍Könnt ihr mal zum Thema Zwangsversteigerung ein Video machen?

[@immocation]

Viel Spaß damit Marcus 👍😀 Video zu Zwangsversteigerung kommt. Gruß Marco

[@danieldammenhayn9188]

Habe gerade für einen Bauträger gebaut 2400 quadratmeter Wohnfläche mit Aufzug und Tiefgarage auf Nachfrage an Bauleitung und Architekten wurde für 1300 Euro der Quadratmeter gebaut ohne Grundstück Objekt geht in die Vermietung mit 13 Euro kalt Teil wird verkauft für 4500 Euro der Quadratmeter.

[@Darren_Watkins_J]

Soll ich auf mein Grundstück ein Mehrfamilienhaus bauen momentan oder eher lassen ?

[@Plasitcfoods]

Wieso darf man in München oder Stuttgart nicht bauen? Was ist denn mit Fertighäusern, die Preise sind ja im Voraus gegeben?

[@thomasweber8081]

Ich habe in Frankfurt ein Grundstück wo ich 9x10 Meter auf 2 Stockwerken bauen kann. Ich habe bisher aber nur Angebote bekommen die bei 3k pro qm anfangen und das finde ich lächerlich. Habt ihr eine Firma an der Hand die für 2k bauen könnte?

[@mudiku]

Es sind zwei Investitionsentscheidungen. 1. Baue ich? und 2. wenn ich fertig bin, sollte ich lieber verkaufen oder vermieten? Beim Bau ist zu entscheiden, könnte ich wahrscheinlich mit Gewinn verkaufen? Bei Fertigstellung sind zB die Themen Grunderwerbsteuer und 3 Objekt Grenze in der persönlichen Betrachtung wichtig.

[@MN-zk3pp]

Hallo ihr zwei :) ich überlege Ähnliches, da ich eine eigene Wohnung beziehen möchte. Der Plan wäre ein Haus zu bauen, im EG selbst einziehen und das 1. Stockwerk zu vermieten. Grundstück wäre bereits vorhanden. Sollte ich einmal eine größere Wohnung wolle/brauchen, dann das eg auch noch vermieten. Gibt es Ratschläge dazu?

[@JK-vo6ep]

So möchte ich es auch machen. Super Idee

[@samuelh.2121]

Würde mich auch interessieren :)

[@anworch]

Danke für die eindeutig Aussage

[@immocation]

Hey Andreas, wir versuchen immer klare Aussagen hinzubekommen. Aber das Thema ist bestimmt kontrovers... Hast du vor zu bauen? Gruß Marco

[@philippbernhard2214]

Sehr spannend. Wie ist das denn bei einem Dachausbau? Vielleicht könnt ihr mal dazu ein Video machen :) Grüße, Philipp

[@marcomessinese3342]

Das Thema wird jetzt bestimmt interessant :-)

[@immocation]

Hey Mc Mes, das glaube ich auch ;) Warum denkst du? Gruß Marco

[@diablatos]

Sehr gutes Video von euch. Was sind eure Erfahrungen denn so im Altbau, also welche die schon über 100 Jahre alt sind, z.b. von 1900? Habt ihr da schon erfahrungen gesammelt (Mauerwerk, Altlasten, Wasserrohre etc.)?

[@comotioncoaching]

Was, wenn das Grundstück bereits im Eigentum ist und somit nicht mehr finanziert werden muss. Weiterhin ist ein Eigenkapital von ca 250.000 vorhanden. Geplant ist ein Blockhaus mit Kosten von ca 200.000 schlüsselfertig. Die zu erwartende Miete läge bei etwa 950 kalt für 117m2 Wohnfläche.

[@fernjurist3400]

Baunebenkosten in den 200k mit drin. Waren bei uns 45000 Euro

[@SH0907]

900 x 12 = 10800. Das heißt du hättest auf deine Investition von 200k etwas mehr als 5 Prozent rendite. Den Wert des Grundstücks musst du allerdings auch noch dazu rechnen also bist du schon deutlich unter 5 Prozent. Mit Instandhaltungsrücklage bist du vielleicht bei 2,5 Prozent Rendite. Wenn dann irgendwas schiefgeht zahlst du drauf. Dafür würde ich mir niemals den Stress eines Neubaus und der Vermietung antun

[@cal6433]

@@SH0907 was wäre denn eine sinnige Alternative?

[@alexanderg9770]

Was aber, wenn ich für 2500 € pro qm bauen würde und dabei immer noch auf 9% Rendite komme inmitten einer Süddeutschen A-Stadt. Wenn ein lastenfreies Grundstück „eh da“ ist, aber mit zu wenigen Etagen bebaut, sieht es meiner Meinung nach ganz anders aus. Im worst case verkauft man ein paar einzelne Wohnungen anstatt sie zu vermieten. Natürlich gehört dazu viel Erfahrung und sehr sehr gute Kontakte in der Branche vor Ort. P.S. Ein Freund hat ein Grundstück, und er bekommt regelmäßig per Post stattliche Angebote von Immofonds! Die können über ein paar Tricks in alle Grundbücher reinschauen...

[@immocation]

Hey Alexander, das scheint mir ein sehr günstiger Spezialfall zu sein :) Ein lastenfreies Grundstück "eh da" in einer A-Stadt ist ja quasi ein Jackpot :) Gruß Marco

[@alexanderg9770]

immocation Das stimmt, kommt aber häufiger vor als man denkt, weil viele Babyboomer schon zu Lebzeiten ihre Immobilien auf die Kinder übertragen. Ich denke wenn man ein Fertighaus baut (6-Familienhaus) kann man auch als nicht-Bauerfahrener wenig falsch machen.

[@MovinVerlag]

Das Video ist ja nun bald 3 Jahre alt, seit dem sind die Preise für Materialien nochmal kräftig gestiegen. Aber man sieht ja, dass immer noch gebaut wird und vom Bauträger auch verkauft, derzeit bei 3.500 € aufwärts. Scheint ja auch zu klappen und bei Zinsen um die 1% kannst Du trotz Vollfinanzierung und nur nem 4%er immer noch einen positiven Cashflow hinbekommen. Da inzwischen in guter Lage auch schon für Bauten aus den 90ern 3k verlangt und bezahlt wird, ist die Überlegung, wo geht die Reise hin. Im 10 Jahren kannst Du den heutigen Neubau vielleicht für 4.500 € verkaufen und nimmst 1.000 € steuerfrei mit. Tolles Video - Weitermachen!

[@train-traum-madabouttrains5005]

Ich sehe ja ältere Objekte mit einer Restnutzungsdauer unter 50 Jahren sehr skeptisch. Sollte man so ein Objekt 30 Jahre laufen lassen, hätte man, obwohl die Immobilie dann bestenfalls abgezahlt sein sollte, doch das Problem, dass dann niemand mehr aufkaufen würde, da das Objekt dann ja in weniger als der Kreditlaufzeit wertlos wird. Besonders, wenn auf das Grundstück, auf dem das Objekt steht, nur ein Nutzungsrecht auf eine vorab festgelegte Zeit besteht. Oder?

[@MaxMustermann-mn4xh]

Gerade entstehende Neubauten würden aber dann schon sinn machen? Die ich mir gerade ansehe liegt bei 179900 fuer 20qm, wird ein Gebäude mit Studentenapartments, in der Mitte der Umliegenden Unis. Laut Makler wurden ihre anderen Objekte zu 28-30€ pro qm vermietet. Waere das eine Überlegung wert?

[@immocation]

Hey Four Payer, die Mieterendite ist auch bei dieser hohen Miete immer noch mau... 3,7%. Und 28-30€ sind heftig viel, also weiter über Markt und nur mit Sondervermietungsmodell möglich. Wäre mir zu riskant (Vermietung) und eben vor Allem zu unrentabel (auch noch hoher Preis). Weißt du was ich meine? Gruß Marco

[@exiownage]

Schlimm dass der Staat dabei zusieht wie findige Investoren Studenten ausquetschen

[@MaxMustermann-mn4xh]

Ja ich weiß was du meinst. Ich fand die Lage in München eben sehr interessant, war so gesehen hast du recht. Danke :)

[@MaxMustermann-mn4xh]

ausquetschen ist das leider nicht, da in München alles so teuer ist, ist das der ganz normale Preis bei der passenden Lage

[@berniebananie4457]

Könnt ihr Mal was zum Kauf von Neubauwohnungen vom Bauträger sagen?

[@indira3406]

Mein Mann hat ein MFH gebaut. Er hat 1600 € pro m2. Das ist in einer mittel Stadt. Was sagen Sie dazu? Rentiert es sich?

[@thomas11180]

Das klingt gut. Können wir dazu einmal ins Gespräch kommen? Würde gerne wissen, wie er dies erreicht hat. :-)

[@DreiBeinTobi666]

Is ja jetz schon lange her. Aber 2000€ bauen pro Quadratmeter??? Sorry aber im Münchner Umland bist du locker aber easy bei HK 3200€ + BNK. Und da ist der Grund nicht eingerechnet. Was wird denn da erzählt? Könnt ihr das mal updaten? Liegt’s an der verstrichenen Zeit? Ich kann das nicht ganz nachvollziehen. @immocation

[@diebaurevolution268]

Heute wird von den Bauämtern nur der Dämmbaustil genehmigt. Das wird nie eine Kapitalanlage, weil diese Gebäude immer in der Bauschadensfalle stecken. Buch: "Die Dämmlüge und das 100% Haus".

[@Rockstarimmobilien]

kann ich als Bauträger so bestätigen und unter 2000,-/qm baut heute keiner mehr seriös. Alleine schon wegen den Auflagen ENEV und Lärmschutz. Nur warum erwartet ihr 6% Rendite bei Neubau. 3,5% sind immer noch besser als die Nullnummer bei der Bank. Auch müsst ihr in die Überlegung definitiv die Gewährleistung mit einrechnen im Gegensatz zu Bestand, wo immer irgendetwas fällig ist und wenn nicht genug Rücklagen gebildet wurden, dann gute Nacht Rendite ;)

[@immocation]

Hallo Henri van Heyden, schön, dass du es vom Fach bestätigen kannst! Naja mit der Rendite ist so ne Sache... mit 3,5% brauchen ich ja dann schon ordentlich Wertsteigerung damit es Spaß macht. Aber lass uns gerne mal austauschen, wenn du Lust hast! -> [e-mail] Gruß Marco

[@andaader3502]

Baupreise sind zur Zeit noch ein ganzes Stück über 2000 EUR

[@immocation]

Hey anda ader, kann ich mir gut vorstellen, je nach Region. Bist du vom Fach? Baust selbst? Gruß Marco

[@exiownage]

Kommt immer auf die Region an kann man überhaupt nicht pauschalisieren

[@andaader3502]

das ist richtig und hängt auch davon ab, ob man mit einem GU baut oder in der Einzelvergabe die Gewerke vergibt

[@fernjurist3400]

Mit einer Menge Eigenleistung: 2300 Euro/qm für ein Fertighaus. Das Haus war nur technikfertig und der Keller ein Rohbaukeller. Komplett mit meiner Frau ausgebaut. Wenn die Außenanlagen noch dazu kommen sind es locker 2600 Euro/qm. Hätten wir selber nichts gemacht, wären es bestimmt 3500 Euro/qm geworden. Ist aber auch nur möglich, wenn man Erfahrung hat. Ich hab viel von zu Hause gelernt und wir haben schon ein altes Fertighaus saniert. Zeit frisst das ohne Ende. Vier Monate lang jeden Abend 3-4 Stunden und Samstag/Sonntag jeweils 12-14 Stunden.

[@griffith706]

@@fernjurist3400 du wurdest verarscht die Preise sind so unterschiedlich weil manche so dumm sind und die Handwerker sich die Hälfte de reiben

[@diebaurevolution268]

Neubauten heute sind Dämmgebäude und für immer in der Bauschadensfalle. Unwirtschaftlicheitsberechnungen sind die Grundlage für Befreiungen nach EnEV § 25. Mehr im Buch: "Die Dämmlüge und das 100% Haus" oder www.die-baurevolution.de

[@bertlviola9783]

Was würdet ihr dazu meinen wenn man wie ich kleiner denkt, sich auf Kredit eine Eigentumswohnung anschaft und weiter vermietet.. Somit würde mir über die Jahre der Mieter die Wohnung auszahlen, die ich auf die Kreditlaufzeit befriste und dann verkaufe ohne ein Cent dafür bezahlt zu haben oder gibt's bei der Idee einen Haken, bis auf den Zeitfaktor ? Danke schon mal für eure Infos. LG

[@hugofritz8238]

Warum wolltest Du sie genau dann verkaufen, wenn sie anfaengt, positiven Cashflow zu produzieren?

[@bdabobcat]

Dumme Frage, hoffentlich keinen dummen Antwort 😅 Lohnt sich jetzt ein Immobilienkauf oder man soll lieber warten? Die Zinsen werden bald steigen und somit sinken auch die Preise.

[@immocation]

Eine große Frage.... ;) Schau mal in dieses Video, da sprechen wir genau darüber: kzbin.info/www/bejne/f6m0d32smJ6iirc Gruß Marco

[@lifeispscprc]

Wann steigen die Zinsen?