Ого крутой опыт ! Я вот 3 ипотеки разменял уже ) Ну и гараж тоже есть ! Схема работает 👍👌🤝
@mikhail_official3 жыл бұрын
Николай, ну эта неделя просто супер продуктивная у вас...
@burstbubble29983 жыл бұрын
Отличный вариант, спасибо! Минус для меня - это сложность масштабирования с увеличенным капиталом, только увеличение объектов. То есть, сегмент больше средний класс.
@НикитаДубинин-к8е3 жыл бұрын
Всё конечно относительно. Может я не прав и кто то может зарабатывать деньги на сдачи в аренду гаражей. Но... 1. В мегаполисах , риск сноса гаража очень велик. из за какого то городского проекта будь это постройка многожилого дома или выход к этой зоне кольцевой автодороги. Сам лично знаю людей, у которых были гаражи на Севере города, в районе Парнаса, которые очень благополучно снесли особо не спрашивая и компенсация от города была в районе 10 тыс. У меня гараж на Юго западе (Питер , Броневая ул) и лет 6 назад был план , что якобы наши гаражи мешают проекту КАД. Правда слава богу их не снесли и ветку маленько откорректировали, но из за этой не определенности , я не платил за взносы 4-ре года. Когда все таки кольцевая нас не тронула, то у меня образовалась не маленькая задолжность. Но это мелочи жизни, я и так был рад , что хоть гараж остался. Просто факт говорю. 2. Я не знаю , где платят 4-ре тысячи за КУ гаража. Лично у нас в 2021 году надо заплатить 12 000 в год за обслуживание. Причем гараж совершенно обычный железобетонный 3х6. И за сколько я его должен сдать в месяц , чтобы он во первых акупался , а во вторых приносил какой то доход? Да и забыл сказать самое главное, с этого года у нас в гаражном хозяйстве или как оно правильно называется ))) ввели новое правило: Если хозяин гаража , сдает в аренду второму лицу свой собственный гараж он должен платить ежемесячно в кассу ещё 1 тыс. рублей. , Тоесть получается раз в год я плачу КУ (свет, охрана) 12 тыс. и ещё если я сдаю в аренду кому то , то плюс ещё 12 тыс. Получается 24 тыс в год . Тоесть чтобы быть в прибыли , то мне его за сколько надо сдать за 3-4? Да он нафиг никому не нужен за такие бабки. Если например рядом с моим домом можно арендовать место в многоуровневом гараже за 5 рублей и где вход/проезд круглосуточный. В нашем же корпоративе въезд до 12 ночи , потом ворота закрываются и въехать можно только если дашь на лапу алкашу охраннику , а открываются варота в 6:30 утра.
@ЯнаМикфельд3 жыл бұрын
Николай, вы большой молодец и хороший мотиватор! Рекомендовала ваш канал своей соратнице по инвестированию, чтобы она имела хорошую и важную информацию! Так держать!❤
@tulpandd36013 жыл бұрын
Так 2 гаража на 3 авто построил на севере сдавал сначала за 10т все говорили а мало геморой. Так за 6 лет они уже отбились. Сейчас от 15т до 24т сдаются. Уехал с севера знакомый занимается ими мне немного идет с них. Сейчас тоже дачи строю и сдаю на сутки. Посмотрел у вас идею с квартирой попробую на первом этаже купить на сутки сдавать можно в ней сауну маленькую поставить чтоб спрос больше был
@milliarder-8883 жыл бұрын
+
@igvakulenko35863 жыл бұрын
Очень интересно, спасибо огромное Николай!
@ДмитрийКалинкин-т5х3 жыл бұрын
Спасибо, Высший пилотаж)
@СергейКлимов-б1ю3 жыл бұрын
Вы Меня заряжаете !
@AlisaKey2 жыл бұрын
Сейчас открываются отличные возможности в загородной недвижимости. На прошлой неделе зарегистрировала дом как жилой с нарушением отступов. Справа отступ 1 метр, слева всего 20 сантиметров. Это стало возможным благодаря поправкам, которые вступили в силу в мае 2022 года. Теперь росреестр не имеет права контролировать отступы и возможности для строительства расширились.
@ВикторияБанеева6 ай бұрын
Спасибо 🙂
@ИрУ3 жыл бұрын
Возмешь так гараж в кредит, а в аренду никто брать не будет. И будешь с кредитом ко дну идти.. .
@НатальяЦой-и1ш3 жыл бұрын
Каждый раз смотрю и восторгаюсь,а как смотрите на Приморье, где цена неприлично дорогая...?
@olegmalyshko77463 жыл бұрын
Николай, благодарю 🙂🙏
@rumpel20993 жыл бұрын
Nikolay Mrochkovskiy Не успел посмотреть ролик про мифы деления на студии. Видео не доступно. Верните пожалуйста.
@СанёкЕЁ-з5у Жыл бұрын
Дядя если я разбогатею, обещаю что приеду в гости лично поблагодарить
@ruslan_arlamov3 жыл бұрын
Шикарный ролик!
@andrewsmirnov14333 жыл бұрын
риск сноса гаража в спб очень велик
@GreegoreUspeshnii3 жыл бұрын
И в мск та же история ...
@milliarder-8883 жыл бұрын
+
@vasya007_77 Жыл бұрын
Так документы надо на собственность земли и постройки делать в собственности
@andrewsmirnov1433 Жыл бұрын
@@vasya007_77 земля всегда практически в аренде, в один момент ее перестают продлевать, а зачастую даже срок аренды давно кончился на момент купли-продажи. поэтому вместо бизнес плана получается русская рулетка.
@РоманТарасенко-ф7ы3 жыл бұрын
Класс, у меня тоже опыт в 6 Ти ипотеках, покупал продавал. Сейчас одна осталась и дом встал банкротят, суды, но ничего думаю Достроят и потом опять вперёд.
@НазимГурбанов-т5и3 жыл бұрын
при продаже ипотечной недвижимости сумму налога закладываете в стоимость или как все происходит?
@milliarder-8883 жыл бұрын
+
@nnn18873 жыл бұрын
Все гениальное просто!!!)))
@ЮлияПолякова-л5э3 жыл бұрын
Николай, очень понравились ваши расчеты. Есть ли кейсы, когда люди не покупали квартиру в ипотеку, а снимали ее в москве и сдавали управляющей компании в посуточную аренду?
@rider_celebrity3 жыл бұрын
Мне кажется, что такое осуществить сложно. Либо надо искать специальные квартиры. До большинства хозяев легко дойдёт информация о посуточной сдаче его жилья. Плюс очень мало кто хочет сдавать так свою квартиру. Тем более если она в нормальном состоянии
@МаксимМаксим-ч9ф9н3 жыл бұрын
Николай, сделайте видео про то как безопасно делать траты. У вас было 16 ипотек налоговая не задавала вопросов? У меня не весь доход официальный, боюсь брать вторую ипотеку.
@konstantinss73 жыл бұрын
Вы поверили в 16 ипотек у Николая ?
@ПарванаБабаева-б4ь2 жыл бұрын
Вот я ип.и мне даже 1ипотеку не одобряют,а кредит просто отказывают,ссылаясь на то что банк ип не не одобряют!как быть в таком случае,?есть ли у кого то на это какие то обяснения?просвятите пожалуйста!
@АннаИвановна-э8м Жыл бұрын
@@ПарванаБабаева-б4ь здравствуйте если нужна помощь с оформлением ипотеки пишите помогу вам.
@НаташаРомашова-н7я3 жыл бұрын
Как все интересно! Спасибо
@ФедорМихайлович-у2т3 жыл бұрын
Прям топовый выпуск, супер!!!
@АлексЖук-щ7й3 жыл бұрын
Не забываем что посутка сразу забирает минимум 30% на управляйку) на видео в кейсе парня ставка аренды 60к если сдавал в долгосрок и 128к на посутку прибыль в месяц минус 60к на управляйку, тоже самое выходит) правда при посутке меньше ушатывается )
@ttrinnow84133 жыл бұрын
А возможно ли получать деньги от своей земли, которая ещё не нужна? Дать в аренду, например, пока необходимости в ней нет
@Boloeng263 жыл бұрын
Продавать и покупать? Или сдавать?
@alexdobryak67253 жыл бұрын
мега крутой видос!
@netipichnyy_elektrik3 жыл бұрын
Чётко и понятно.Как всегда 👍 #нетипичныйэлектрик
@worldbestgood3 жыл бұрын
С замерщиком не правы - парень не размежует и не продаст пока земля полностью его не будет, продавец не перепишет землю за один аванс
@user-zg6kr5pz6v3 жыл бұрын
Очень круто конечно, но в тройне обиднее, что были деньги а ими не воспользовался, в итоге ушедшие деньги, время, еще и приобретенные долги с разочарованием
@Anatoliy_S-013 жыл бұрын
А налоги здесь учитываются?
@alexkor53423 жыл бұрын
Класс.
@ritaserebro28233 жыл бұрын
Как он продал землю в залоге❓
@ИванСторожев-н3ц3 жыл бұрын
Я из Астрахани, но я заходил на авито и не видел таких сумм 40 тысяч рублей на продаже, видимо надо наблюдать за ценами постоянно
@СергейЦыганков-ъ8о3 жыл бұрын
И лучше их искать в истории сайта, года этах на 3-4 назад отмотать
@АлександрКалинин-ш8д3 жыл бұрын
Москва - 100000 вполне реально
@ИванСторожев-н3ц3 жыл бұрын
@@АлександрКалинин-ш8д я забегал и смотрел)
@ИванСторожев-н3ц3 жыл бұрын
@@СергейЦыганков-ъ8о возможно!) я за 60 видел, а за 40 это похоже разовая акция была)
@milliarder-8883 жыл бұрын
@@СергейЦыганков-ъ8о 👍🏻
@МихаилКорякин-д8з3 жыл бұрын
отдаём землю 4,5 га и ферму и теплицу в хорошие руки за деньги...для тех кто хочет заняться тепличным бизнесом, молочным бизнесом и сельским туризмом...тамбовская область....не нашли инвестиции 9 млн под 17% годовых на 5 лет, в принципе ни кому не нужен пассивный доход, а продукты дорожают....меняем активы на бумажки ...если что, я в магазине пошёл за хлебом и мандаринами
@МихаилКорякин-д8з3 жыл бұрын
@@ИльяМеньшиков-с9ж хорошо, активный доход...просто дополнительный доход
@НатальяВильчевская-и1е3 жыл бұрын
Получается, квартира за 7.450.000 "как есть" сдавалась за 60.000 и после раздела на студии и передачи в УК тоже за 60.000 сдавалась? А есть ролик про затраты на УК?
@MamkaICQ3 жыл бұрын
Нет-нет, 60к "как есть" - это без учета ипотеки в 54к. Т.е. плюсом ты получаешь 6к. А если через управляющую, да с разбивкой на эти самые 4 аппартамента, то плюсом (т.е. минус 54к за ипотеку) ты получаешь 60к. Разбив квартиру на 4 студии и сдав ее через УК, не тратя времени, ты получаешь 54к за ипотеку + сверху 60к. Если без УК, но с разбивкой, то 54к + 128к. Но ты тратишь время, деньги и все остальное на поиск, поддержку, клининг, белье и все такое.
@ШодмонШамсидин3 жыл бұрын
Николай добрый вечер, в мос область откуда лучший купить земельных участков для постройки домов для бизнеса?
@АлександрПриходько-о7б11 ай бұрын
У нас минимум гараж стоит 250т.р. а сдаются по 2т.р.в месяц
@TheKaminskiy833 жыл бұрын
Николай ,приветствую . спасибо за контент .подскажите , пожалуйста , как можно купить у вас онлайн курс по недвижимости?
@NikolayMrochkovskiy3 жыл бұрын
Для тех у кого приехать нет возможности - специально подготовлена дистанционная онлайн программа «Инвестиции в недвижимость с нуля» - n.mrochkovskiy.ru/ifs . Это аналог живого семинара в форме видеозаписей, но более расширенный (поскольку нет ограничений уложиться в 2 дня) Курс проходит в формате онлайн. Длительность около 120 часов (но ядро вы успеете освоить и начать действовать гораздо быстрее, просто параллельно будете изучать тонкости). После оплаты вам открывается доступ к пошаговому тренингу в личном кабинете . Там вы изучаете видеозаписи , выполняете пошаговые задания и движетесь вперед в реализации ваших Инвест задач. Вместе с этим вас добавим в закрытый чат наших активных инвесторов - где вы будете совместно с ними обсуждать текущие вопросы. Совместная реализация проектов, вопросы управления и т.д. ТАм уже многие со своими проектами - авто, недвижимость. Со мной общение также в группе через чат. И персональная защита проекта мне, перед началом реализации, когда будете готовы - обычно по телефону - готовите презентацию - связываемся - разбираем детально. И главное - знание останутся с вами! И членство в сообществе инвесторов - единомышленников тоже Если решите участвовать - напишите мне подробнее вашу ситуацию - дам рекомендации по прохождению программы под вас - пишите , пожалуйста, в телеграмм - в поиске телеграмм введите @NikolayMrochkovskiy - там удобнее
@TheKaminskiy833 жыл бұрын
А только Gold программа онлайн -обучения?
@TheKaminskiy833 жыл бұрын
?
@oilbase25943 жыл бұрын
Риски высокие, но заработок оправдан может быть.. не сидеть на попе ровно а крутится как волчок )
@TheSkellas2 жыл бұрын
Деление квартиры на студии палка о двух концах... да, вы выйграете на том, что будете брать больше с аренды, но выйграете ли вы от роста цен на недвигу? По документам 3 студии это все та же 1-а квартира/апартаменты и продать по отдельности как 3 обьекта будет ох как не просто, придется продавать по долям... да и не каждый захочет себе туалет с "говнососом" и прочими прелистями... А продать как цельный обьект тоже возникнут вопросы... кому нужна такая квартира? Только такому же инвестору, но за рыночную цену он вряд ли ее будет у вас брать... поэтому придется снижать цену, и весь "рост недвижемости" вы потеряете.
@ПавелНосов-к5т3 жыл бұрын
А что всегда не говорите про налог государству за здачю.
@user-eo1hg8cz4y3 жыл бұрын
Спасибо за видео! Если инвестировать в Недвижимость для сдачи в аренду - то могут быть простои без арендаторов, необходим ремонт и другие тонкости))) акции платят дивиденды регулярно в основном, и например дивидендные аристократы платят в течение десятков лет
@ruslanaltynguzin84443 жыл бұрын
Есть управляющие компании, которые работают с деньгами. Доход 2-5%/месяц. Таким образом, покупая квартиру за 3млн ты можешь получать чистыми 15 т.р., а работая с УК - около 30ти
@Угарнитепацаны2 жыл бұрын
Хорошую двушку в ивантеевке месяц назад, сьехал ,снимал за 22 т.р.+ счетчики а это 17 км от москвы вроде
@ОльгаБорисова-д5щ3 жыл бұрын
Это не пассивный доход,а работа .работаешь и прорабом и агентом и ремонтником и прачкой и уборщицей и менеджером.или везде нанимаешь и тогда лишь бы в минус не уйти.
@user-mb4jz4pc1m3 жыл бұрын
Подскажите УК в Екатеринбурге
@ИльшатМингазов-б9ц3 жыл бұрын
В Казани, уже два года работает компания Финико, если в двух словах, то можно за 10 месяцев получить доход в 200%(это с их слов) Если кто слышал про эту компанию, прокомментируйте пожалуйста!
@vladimir37193 жыл бұрын
че за ерунда) это на чем они так? Скорее всего пирамидный развод
@ИльшатМингазов-б9ц3 жыл бұрын
@@vladimir3719 на трейдинге
@vladimir37193 жыл бұрын
@@ИльшатМингазов-б9ц они сами столько не сделают.. А еще отдавать надо. Плюс слышал что это развод. Не надо)
@charlottenesland84613 жыл бұрын
Интересные идеи, спасибо, но где деньги на отделку квартир брать? Это очень дорого сейчас. Часть ипотечных денег на отделку пустить?
@Vladimir_l.3 жыл бұрын
Накопить или купить вторичку уже с ремонтом.
@guldananiyazbekova64213 жыл бұрын
Доброе утро,разви можно брать если у тебя есть ипотека
@geheim31383 жыл бұрын
Такую аферу можно только в России проворачивать. В Германии за разбитие на студии, тебя подвешут за яички.
@МикаМика-ъ9щ3 жыл бұрын
Почему второй ролик удалили, я тоже все думаю разрешатли 3 квартиры в одном доме
@NikolayMrochkovskiy3 жыл бұрын
Во вторник выйдет
@ТатьянаШ-ш4г3 жыл бұрын
Но ведь кроме ипотеки на квартиру, нужно еще инвесторский ремонт сделать, где деньги брать? Все равно начальный капитал нужен. И ведь пока ремонт идет, ипотеку нужно платить.... К тому же если тебе 55 лет, ипотека только на 11 лет дается, значит, платеж сильно увеличивается. И, увы, не факт, что арендаторы всегда будут, может случиться, что квартира будет простаивать, не стоят ведь арендаторы в очереди на твою квартиру и тогда вся тяжесть выплат ложится на хозяина.
@ТатьянаШ-ш4г3 жыл бұрын
@Sergei L я имела в виду инвесторский ремонт, т.е. деление на студии
@ПарванаБабаева-б4ь2 жыл бұрын
Вот мы полноценную однушку взяли себе,а санузел где брать?просто я не понимаю,если трешку разбили,две студии и санузел на две части,тогда в моей олнушке где брать санузел?освятите пожалуйста!спасибо!
@AlisaKey2 жыл бұрын
Ищите старые видео Николая, там все подробно
@irisham12783 жыл бұрын
А можно ли делать перепланировку, когда квартира ещё в ипотеке? И как это сделать?
@andreykovalenko13253 жыл бұрын
Надо взять разрешение у банка на перепланировку.
@NikolayMrochkovskiy3 жыл бұрын
если перепланировку согласовываете - то обычно никаких проблем, банк дает согласие
@Abramoffpro3 жыл бұрын
Где 2й ролик? Мой просмотр прервали😑
@NikolayMrochkovskiy3 жыл бұрын
его случайно опубликовали - выйдет во вторник
@ИгорьНовосельцев-ц4я3 жыл бұрын
Успел посмотреть его. Интересно было.
@Abramoffpro3 жыл бұрын
@@NikolayMrochkovskiy спасибо за полезную информацию! 🙂
@la_le83 жыл бұрын
@@NikolayMrochkovskiy а где опубликовали?
@msdesignru3 жыл бұрын
@@NikolayMrochkovskiy Уведомление всем колокольчик успел прозвонить, многие даже смотреть начали и вот те раз, в ленте серое пятно вместо ролика, было бы теперь по честному открыть доступ чтобы на выходных можно было посмотреть )
@pchelkin46033 жыл бұрын
Так гаражи покупать или в дивидендные акции инвестировать?
@msdesignru3 жыл бұрын
Каждый раз говорят что нельзя класть яйца в одну корзину, поэтому и туда и сюда часть
@Stendoy3 жыл бұрын
Первый))
@АльбертХинчагов-ф2м3 жыл бұрын
А как записаться к вам на семинар ?
@NikolayMrochkovskiy3 жыл бұрын
Живой 2-х дневный тренинг в Москве «Секреты инвестирования в недвижимость» - n.mrochkovskiy.ru/invest-live (крайне рекомендую , очень полезное мероприятие с рядом экспертов помимо меня) Если можете доехать до Москвы - лучше всего посетить данный тренинг. Все-таки личное общение эффективнее. 3. Для тех у кого приехать нет возможности - специально подготовлена дистанционная онлайн программа «Инвестиции в недвижимость с нуля» - n.mrochkovskiy.ru/ifs . Это аналог живого семинара в форме видеозаписей, но более расширенный (поскольку нет ограничений уложиться в 2 дня) Курс проходит в формате онлайн. Длительность около 120 часов (но ядро вы успеете освоить и начать действовать гораздо быстрее, просто параллельно будете изучать тонкости). После оплаты вам открывается доступ к пошаговому тренингу в личном кабинете . Там вы изучаете видеозаписи , выполняете пошаговые задания и движетесь вперед в реализации ваших Инвест задач. Вместе с этим вас добавим в закрытый чат наших активных инвесторов - где вы будете совместно с ними обсуждать текущие вопросы. Совместная реализация проектов, вопросы управления и т.д. ТАм уже многие со своими проектами - авто, недвижимость. Со мной общение также в группе через чат. И персональная защита проекта мне, перед началом реализации, когда будете готовы - обычно по телефону - готовите презентацию - связываемся - разбираем детально. И главное - знание останутся с вами! И членство в сообществе инвесторов - единомышленников тоже 4. Первичная разовая консультация - n.mrochkovskiy.ru/1consult Подробности, фин условия и регистрация по ссылкам
@NikSvetLana83 жыл бұрын
В Самаре все гаражи снесли !
@powr83772 жыл бұрын
Взял 106 и потек и волосы сбежали да
@ГригорийГолыбдин3 жыл бұрын
Бизнес по московски и в москве ))
@retoxxx13 жыл бұрын
по-моему автор зарабатывает на курсах, а не на ипотеках)
@ОльгаСедова-о1н3 жыл бұрын
плохая рекомендация
@mif20233 жыл бұрын
автор несёт какой то бред... цены сейчас на жильё выше 2019 года = на 30% = до лохотрона с льготной ипотекой все ипотечные дурачки закончились в 2020 за 2020 цены на жильё выросли минимум на 30% а цена на аренду за 2020 упала на 10% те, кто планировал купить по льготной ипотеке - а потом сдавать = попали на бабки все эти ипотечные/арендные квартиры мы увидим на вторичке в 2022-2023 году о том, что откат к ценам 2019 в 2022-2023 году неминуем - не говорит/пишет только ленивый
@ВасяВасин-п9ж3 жыл бұрын
Смотря какой регион. Разница может быть колоссальная.