🔴 NO Compres Piso SIN ASCENSOR (para invertir)

[@AmigoInversorOficial]

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[@markusespana7978]

yo vivo en un tercero sin ascensor con terraza grande, luz natural, sol todo el día y excelente vistas al mar, y han venido varias veces a picarme a la puerta para decirme varios vecinos que si lo pongo en venta, que les avise.. y uno vivía en una planta baja, claro está, no tiene ni la luz, ni las vistas que tengo yo. Todo depende, hay muchas variables para las cosas. Detrás de mi bloque, hay uno con ascensor que mira a la carretera y a las vías del tren, que no vale ni la mitad que el mío, por mucho ascensor que tenga.

[@crisromeo9640]

Yo no compraría a partir de un tercer sin ascensor, pero un primero o un segundo si. Mucha gente vive en un primero o segundo con ascensor y suben y bajan por las escaleras. Yo valoro más otras cosas que el ascensor . Gracias por el video

[@AmigoInversorOficial]

Desde el punto de vista de Invertir me reitero que no es lo acertado. Si es para uno vivir como nuestro compañero entonces ya no es inversión...

[@crisromeo9640]

@@AmigoInversorOficial gracias por contestar. Haz un vídeo si puedes sobre el contrato de arras. Soy de Huescar de granada.

[@davidsantamaria7197]

Depende los vecinos que sean pueden ser alrededor de 30€ mes coste ascensor, luego mantenimiento, cambiar ascensor cada x años que como sean pocos vecinos son otros 5/6k euros por vecino. En mi ciudad no sacas mucho más por uno con ascensor que sin ascensor. No llega ni a 40/50€ mes. Si consigues buen precio compra si merece la pena. Ojo, yo más de un segundo/tercero sin ascensor no compraría

[@arkaitzigartua763]

No,no y no puedo estar mas en desacuerdo. Y me dedico a ello durante ace ya unos cuantos años. Lo primero que no todos las ciudades o pueblos son iguales. Luego, la diferencia de precio al momento de la compra es tremenda y la demanda de alquiler es tan alta que te lo quitan de las manos y la diferencia del alquiler no es tan grande. En mi pueblo un piso de 600€ sin ascensor son 650€ con ascensor y para la compra 80000/120000.

[@AmigoInversorOficial]

Por eso cada lugar es un mercado único

[@arkaitzigartua763]

@@AmigoInversorOficial pues eso que este video no tiene sentido. Hay que analizar el lugar de mercado

[@markusespana7978]

Depende del precio del inmueble, esa es la primera y casi la única premisa.

[@tone5315]

Cuando un edificio cumple 50 años, la UE financia la instalación de ascensor. Soy agente inmobiliario, un saludo 👋🏼

[@FernandoM76]

Yo estoy de acuerdo con el vídeo, cuando venga una crisis los pisos sin ascensor bajarán mucho más y será mucho más difícil venderlos.

[@juanantoniomarquezcoello9899]

La comunidad dependiendo de los vecinos claro,con ascensor sube unos 25-35 euros la comunidad sin ascensor ahorras en averías, lo compras más barato, lo puedes alquilar más barato y llegar a más posibles clientes, siendo un bajo, primero o segundo como mucho por lo que tenerlo vacío o con impagos pierdes menos.....hay que valorar más detalles que pueden hacer de estos pisos muy interesantes

[@AmigoInversorOficial]

Llegas a más clientes baratos .... Has visto mi vídeo de invertir en vivienda barata? Has invertido y tratado con inquilinos? Has vivido en un tercero sin ascensor? Veo que mucho se habla de teoría pero poca práctica.

[@MrReadbosT]

Muy interesante y claro el vídeo! Personalmente justo acabo de comprar un 3o sin ascensor, pero claro, no es para inversión sino para vivir en el y para largo. Además, trabajo desde casa y sin expectativas de niños, por lo que será "problema" del mañana 😂 No se le podía decir que no, calidad/precio muy por encima de lo demás. Ahora sí, para inversión me has convencido 👍🏻

[@AmigoInversorOficial]

Correcto, por eso el matiz, para invertir la cosa es distinta

[@davd1299]

nunca compres donde no vivirias..

[@angelacaroalvarez3259]

Yo estoy mirando 3º y 4º sin ascensor con la idea de vivir en el piso por unos 10 años, pagar la mitad que lo que pago de alquiler y ya de paso hago una inversión, mi idea es el día de mañana comprarme un piso mejor y poner ese de alquiler lógicamente el alquiler será mucho más barato que un piso con ascensor y de aquí a lo mejor a 10 años supongo que habrán bajado los alquileres, pero por mucho que bajen, solo con lo que me voy ahorrar del piso de alquiler qué es pagar la mitad, pienso que me sale rentable y el día de mañana por poco que le saque, es ganancia y si no puedo comprarme otro piso pues aunque sea sin ascensor ya tengo ese....

[@pbezanillat]

En el caso de comprar un piso sin ascensor super céntrico y con una posible rentabilidad bruta del 10% sí q lo veo rentable: Acotas mucho más el perfil del posible inquilino, pero en cambio si el piso está en una zona muy céntrica las probabilidades a tu favor se multiplican. Es cierto que la limitación del tipo de inquilino es una variable MUY importante, pero en cambio la vivienda saldrá muchísimo más barata y con una rentabilidad mayor que en el caso de un piso con ascensor.

[@divermas]

Hola! Estuve buscando dónde apuntarme a tu curso hace unos días pero no lo vi, supongo que es porque ha empezado ya. ¿Harás otro curso después de éste? Me gustaría enterarme a tiempo. Gracias.

[@AmigoInversorOficial]

Hola! Necesitaría tener tu email para avisarte. Mándame un correo a [e-mail] para acordarme

[@mariangelespsicologa2460]

Muchas gracias, es lo más sensato que he escuchado.

[@miguelgalve]

No estoy de acuerdo, tengo un piso alquilado en 550€ sin ascensor, alquilado con ascensor estaría en una cifra similar pero tendrían más gastos de comunidad que se comería el incremento de ingresos y me supondría 14000€ de inversión

[@AmigoInversorOficial]

Buenas Miguel. Cómo va a alquilarse un piso con ascensor por precio "similar". En ese caso la gente se iría al que tiene ascensor, tiene que haber una diferencia sustancial para que una persona esté dispuesta a subirse cada día las escaleras. Tampoco entiendo lo de los 14.000 euros de inversión que dices. Necesitaría ver los números que dices al detalle para entender mejor tu caso.

[@miguelgalve]

@@AmigoInversorOficial Muy sencillo, los 40€ que podría tal vez el piso alquilarse más caro me los como con lo que me costaría el incremento de gastos de comunidad. Sencillamente, no compensa. Además, algunos inquilinos lo mismo no lo valoran y prefieren pagar 40 euros menos para pagar internet por ejemplo. Saludos

[@miguelgalve]

@@AmigoInversorOficial Los 14.000 euros es lo que cuesta poner el ascensor por cada piso en un edificio de 8 vecinos.

[@AmigoInversorOficial]

@@miguelgalve Buenas Miguel. Creo que por 40 euros aún la diferencia es poca y ganaría el de ascensor. En qué localidad has hecho en análisis?

[@AmigoInversorOficial]

@@miguelgalve El valor de cada vivienda ya te digo que sube Mucho más de 1.750€ que sería el gasto de cada uno.

[@SaraSara-yc9jv]

Genial el vídeo,pero no aplica ni en Madrid ni en Barcelona.

[@raulsalazar6822]

Sin ascensor vale la pena 1er y 2do piso incluso un 3 logra algo pero de hay para riba ya es complicado

[@AmigoInversorOficial]

Yo salvo si el primero es un súper apartamento en una zona muy buena, nada

[@javierms8167]

Hola Miguel Ángel. Pues tienes mucha razón en muchas cosas. Hay mucho gurú que recomienda piso sin ascensor. Has hablado de inquilinos en positivo, pero también es verdad que puede ser un filtro de otros inquilinos que no queremos y que no se pueden permitir un piso con ascensor. Yo entiendo que la revalorización del piso sin ascensor no será tan alta en el medio plazo, pero en el corto el rendimiento sí que puede ser más que el otro. Bueno, es cuestión de números y ver bastante.

[@kaliacg]

Pues en Fuerteventura lo tenemos complicado. El 82% de los pisos que están en el mercado NO tiene ascensor. Solo el 18% de lo que está a la venta ahora mismo dispone de este lujo.

[@AmigoInversorOficial]

Pues apunta a ese 18% A largo plazo me agradecerás el consejo

[@joseantonioromero7170]

muy buen video miguel angel, un fuerte abrazo

[@AmigoInversorOficial]

Igualmente

[@juanromero2348]

Muy bueno! Los pisos en edificios sin ascensor son más baratos, pero hay muchos que tienen ya presupuestada la instalación y eso hará que se revaloricen mucho, no crees? (A pesar de que suba la cuota de comunidad mensual)

[@AmigoInversorOficial]

Correcto, eso aumenta su valoración enormemente

[@sergirodrigo6687]

Hay mucha diferencia de precio con o sin ascensor ( a no ser q encuentres un chollo de esos q aparecen en tu vida muy de vez en cuando). Yo pienso q con la demanda de alquiler q hay, (por lo menos aquí en la provincia de Barcelona) se alquila todo a los 10 min de poner el anuncio tienes 20 llamadas. Y el mercado de la tercera edad 😁 nose no lo he visto mucho para alquiler

[@AmigoInversorOficial]

En Barcelona centro hay sobre demanda de alquiler y pones cualquier cosa y lo alquilas... 😜

[@davd1299]

en valencia el.precio lo pone la zona, no el ascensor.

[@Nacholeee12345]

Gracias por compartir .

[@AmigoInversorOficial]

Con mucho gusto

[@IvanGarcia-so1tf]

Opinas de igual modo en el caso de los bajos vivienda, me refiero especialmente al tema de autolimitarte ante posibles inquilinos , felicidades por el canal!

[@AmigoInversorOficial]

Si es bajo entonces no hay problema de escalera, ese inmueble (local convertido a vivienda) lo veo mucho mejor que un primero sin ascensor.

[@mdavidbertosportal]

Pues muchos de los gurús inmobiliarios apuestan por invertir en viviendas sin ascensor

[@AmigoInversorOficial]

Lo sé, por eso he sacado este video, porque no entiendo cómo pueden recomendarlo ....

[@jurado1010]

Iba a decir lo mismo, lo venden como que es perfecto porque es más barato y si cobras de alquiler lo mismo que en uno con ascensor o un poco menos ganas % de rentabilidad. Si les funciona pues genial por ellos, pero algo que creo que se les olvida comentar cuando lo recomiendan es que reduces mucho el público al que le puede interesar, de modo que tienes más difícil colocar el piso a potenciales inquilinos y los que consigas a la que encuentren un piso de precio y características similares pero con ascensor seguramente se te vayan. Como digo chapó al que le salga bien, pero no creo que el piso sin ascensor sea la panacea que nos venden a veces.

[@P4scual]

Pero si subiré un quinto sin ascensor no es nada del otro mundo y tío solo haces marketing manipulació, un quinto sin ascensor con unas buenas vistas y pisos que no tengan enfrente así como ubicado en una buena tiene mucho que ganar como también no tener a un vecino si me dices que no tiene nada ya empiezas dejándote muchas ventajas que dices no tener, hoy en día te lo traen todo a la puerta de tu casa y luego el tipo de escaleras también influye.

[@juanbotayasarria9456]

Hola . Sin calefacción compras ?

[@AmigoInversorOficial]

Por la calefacción no hay problema, siempre puedes poner radiadores de pared ...

[@mariap.gonzalez9645]

Por el mismo motivo tampoco duplex, no?

[@AmigoInversorOficial]

Es diferente. Normalmente subes solo para los dormitorios, pero entras a tu casa en planta baja. Lo mimos que las casas adosadas. En un primero sin ascensor forzosamente siempre subes todo siempre.

[@jesussanchez2095]

@@AmigoInversorOficial En la planta baja está la cochera y trastero, en la primera el salón, cocina y un baño, y en la segunda los dormitorios y otro baño. Hay que subir y bajar muchas veces las escaleras también.

[@PATRIOLO]

Buen vídeo, me ha gustado mucho. Me gustaría aportar algo y saber tanto tu opinión como el del resto. Recientemente se han expropiado propiedades privadas en España para poner de alquiler social, y a parte, de ha aprobado un decreto para empezar a regular todos los alquileres en españa... no te da miedo? Solo de pensar en querer invertir o emprender en españa me entra sudor frío y literalmente miedo, de no poder llegar a nada porque estos maravillosos gobiernos nos lo quitan todo. Un saludo!

[@MrMalcovic]

Porque quizás ya no podrás sacar ganancia de los que no tienen los recursos para conseguir hipoteca y se encuentran obligados a pagar la hipoteca de los inversores con su alquiler?

[@fortinero20]

Y si fuera a reformar y vender ? Tampoco lo ves ?

[@AmigoInversorOficial]

Hombre Julián, hace tiempo que no te veía por el canal, me tienes olvidado. Para reformar y vender tampoco (salvo si es un primer piso que me regalan o me lo venden por un puñado de higos). Pero es que NO tiene sentido limitar al comprador/inquilino!!

[@fortinero20]

@@AmigoInversorOficial jajaja Liado con las obras pero te sigo te sigo. Justamente acabando de rematar un piso sin ascensor que salió chirolas ya te contare como sale al final.

[@saraherrero3056]

Yo para vender no lo veo la verdad porque es un punto que desvaloriza mucho a un piso y por ahí te quieren hacer rebaja fijo

[@davd1299]

si te lo compran..

[@Juanjesuspcd]

Sin ascensor ni de coña tienes que pensar que llegaras mayor

[@albertoimagen]

el del 3o sin ascensor con niños tiene una cara de felicidad espectacular si jajaja Buen video como todos crack

[@AmigoInversorOficial]

Ya lo veo subiendo las bicicletas al hombro tres plantas... En cuanto pueda se va a otro piso con ascensor.

[@saraherrero3056]

Lo malo es si el día de mañana ponen ascensor y te toca poner dinero claro

[@AmigoInversorOficial]

Si ponen ascensor esa vivienda sube su valor inmediatamente

[@fortinero20]

@@AmigoInversorOficial correcto ademas que pagaras mucho menos por la derrama que lo que sacaras por el incremento de valor.

[@javierms8167]

Hay muchas CCAA que establecen una subvención del 50% y el otro se ofrece en un crédito blando. No suele ser muy costoso.

[@saraherrero3056]

A lo que me refiero es que si yo compro un piso sin ascensor para alquilarlo, si el día de mañana lo ponen las ganancias de un año en ese piso del alquiler se lo lleva la derrama del ascensor @julián