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[@terrenosenventaenmerida]

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[@rromro]

Excelente información!

[@JorgeCastillo-iw3rv]

Excelente información. Me ayudo mucho porque estoy por invertir en Merida

[@terrenosenventaenmerida]

Y si quieres invertir con nosotros, te dejo el enlace para contactarme: wa.link/v712xj

[@gigigigi1906]

De antemano gracias por tus videos son muy educativos 🙏💐

[@joseduran3002]

Hola jerry muchas grasias por toda la información mira me gustaría invertir en un terreno que esté Lomas serca aúna playa y que esté muy tranquilo y también me gustaría invertir en un terreno que esté serca de una parada del tren maya te agradeseria mucho si me pudieras ayudar ya que me inspiras mucha confianza muchas grasias feliz dia

[@terrenosenventaenmerida]

José, escribeme por medio del enlace fijado por favor o al 9992426231

[@deysanchez9517]

Claro que este episodio sirve, gracias Jerry.

[@terrenosenventaenmerida]

Gracias a ti!

[@misaelruiz7107]

Buen video. Que opinas de ticmac telchac ?

[@gigigigi1906]

Hola Jerry donde esta la información para escriturar un terreno?!

[@terrenosenventaenmerida]

No se si te refieres a los requisitos, pero este video se trata más de la información de qué pasaba con la ley que determina la valuación, un abrazo ñ

[@silvialunaperez633]

Hola Jerry me puedes informar sobre MARAZUL de inmobiliaria IMPERUM TERRA porfabor.

[@marioraulpineda482]

Buenos días Jerry, agradezco de antemano tus consejos, hace aproximadamente un año te pedí un consejo de unos terrenos de los cuales ya había pagado el apartado, esto fue cerca de Sisal, y gracias a tus consejos me salvaste de un fraude, muchas gracias Jerry, espero visitarte en Mérida muy pronto.

[@terrenosenventaenmerida]

Mario no tienes idea del gusto que me da leer eso, que pudiste evitar caer en algo así. Te mando un abrazo

[@ooregon100]

Buenas tardes, Cual es el nombre del desarrollo y wn que area de Sisal. Gracias

[@cesararroyodiaz4193]

Unas tardes quisiera ver algo donde comprar un terreno para descanso

[@terrenosenventaenmerida]

Mándame un mensaje al enlace fijado del video y con mucho gusto!

[@javiermedina6176]

Excelente la información que proporcionas.

[@heiyeya]

No entendí tanto. Compré un lote hace 4 años en $300,000 a una residencial en hunucma pero hoy oficialmente el precio de un lote similar cuesta $1'200,000 en esa residencial. ¿ahora debo escriturar al valor que lo saqué ($300,000) o al actual (1'200,000). Espero respuesta y.... ¿me recomendarías algun notario? SALUDOS

[@terrenosenventaenmerida]

vas a tener que escriturar al valor que salga el avaluo actual, en ese caso al valor actual.

[@heiyeya]

@@terrenosenventaenmerida uyyyy😱. Gracias de todos modos ✌️

[@miguelangellopez7550]

Hola Jerry, disculpe que opinión tiene acerca de Grupo GEA es confiable?

[@terrenosenventaenmerida]

Hola Miguel Ángel cómo estás, qué proyecto en específico?

[@miguelangellopez7550]

@@terrenosenventaenmerida El proyecto Sorenna, por favor!

[@luiseduardoreynoso5849]

Jerry, gracias.. oye..al final.. en escritura... Que quede el valor pagado realmente? O el valor obtenido por el perito valuador?

[@terrenosenventaenmerida]

Al día de hoy, lo que de el avaluo que hace el perito y lo que apruebe el insejupy

[@rosariojudithsotelo646]

Y que pasa cuando compraste un terreno a entregar a mas de 5 años, no he tenido posesión, ¿como es el avalúo? Si ya me estan pidiendo escriturar

[@terrenosenventaenmerida]

No entendí bien, ya te están pidiendo escriturar sin haber terminado de pagar? Creo que no entendí muy bien

[@josuegonzalez3075]

Buenos días una pregunta está nueva modalidad también se va hacer en Cancún ?

[@terrenosenventaenmerida]

Desconozco, esta modalidad es exclusivamente en yucatan de la que hable

[@SergioMartinez-ig1oc]

Hola jerry Gracias por la informacion, oyes que opinion tienes sobre el desarroyo Albatros....

[@terrenosenventaenmerida]

Revisa qué tengan la escritura y el oficio de división! Súper importante

[@dalilara3688]

Jerry tu opinion de gran Marbella, de moví desarrolladora? O en dónde verificar la legalidad de estos?

[@luiseduardoreynoso5849]

Gracias Jerry, muy claro Aprovecho para preguntarte... Si tengo algunos lotes dentro de un mismo complejo... Al momento de querer escriturarlos, me comentaron que quieren meter todos los lotes en una sola Escritura... :/. Qué eso no me entorpece las cosas al momento de querer vender alguno de los lotes? Gracias por tu opinión, de antemano.

[@terrenosenventaenmerida]

Pues de hecho vería que sería bueno para ti para que no te cobren doble honorarios o algo así, y no te preocupes por qué con esa misma escritura vas a acreditar la propiedad de todos los terrenos

[@adibelasesahued5138]

Demasiaaaado rollo! Concretamente: 1.- Tengo que pagar un avalúo y 2.- El impuesto será con base en el valor real del terreno. Es correcto?

[@terrenosenventaenmerida]

La explicación era necesaria, y basicamente tendrás que pagar un avaluo previo a que te den el valor de la escrituración y el costo de los impuestos es con base al valor que resulte mayor, que en este caso esta siendo el del avaluo

[@ClaudiaLopez-nl7dp]

Jerry , termine de pagar un terreno de inversion en punta Sisal II 912 m2 y ahora me dijeron que tenia que pagar a un perito evaluador para que evalue el lote, yo me preguntaba que porque si ya de seguro lo evaluaron antes de vender el terreno, puesto que pague $ 123,136.20 pesos. Entonces que precio le pondran al lote si lo evaluan otra vez?? me dijeron que la evaluacion solo dura 6 meses y yo les dije al Dep. juridico que hicieran la evaluacion en agosto porque yo voy a viajar en Enero 2023 y resulta que ya hicieron la evaluacion y que ahora tendria que viajar antes de Diciembre. que porque ya no va a valer el anterior y la escritura me va a costar $ 16,000 pesos. y asta ahorita no me han resuelto nada.

[@monserratluevano3888]

Ósea que cada 6meses tienes k pagar más x el terreno?

[@ClaudiaLopez-nl7dp]

@@monserratluevano3888 hola el avalúo solo es bueno para 6 meses después de eso si no se escritura para dentro de ese tiempo pues se tendrá que pagar otro avalúo que cuesta $2,500 pesos por terreno

[@patriciavergara6212]

Hola buenas noches , me gustaría recibir tu opinión de los terrenos de altamisa y de Telchac ciudad deportiva , gracias ,?

[@ClaudiaLopez-nl7dp]

Hola Jerry buenas noches, me llamo claudia y si tienes razon. yo compre dos terrenos en hununcma hace como unos 5 anios y en la escrituracion decia que cada lote costaba $500 pesos y la persona me los vendio en $ 45,000 pesos c/u . ahora entiendo lo que tu dices.

[@VicenteAguilarD]

No me quedó muy clara la razón por la que ahora se necesita un perito valuador. ¿Qué pasa si el acuerdo con la desarrolladora es plasmar el valor de la operación en la escritura? Es decir, si yo compro un terreno en cien mil pesos, y en la escritura se va a poner ese valor, ¿para qué se necesita la valuación? ¡Saludos Jerry!

[@terrenosenventaenmerida]

Por que es una modificación que se tuvo en diferentes legislaciones entonces ya no es algo de la desarrolladora sino que es un requisito de más que pide el gobierno, saludos vicente! te mando un abrazo

[@VicenteAguilarD]

@@terrenosenventaenmerida hola Jerry, muchas gracias por tu respuesta. Como siempre, muy atento. Te mando un abrazo. ¡Saludos!

[@luisedherrosalesguitron8260]

Hola, ¿alguien sabe cuanto cuesta el avalúo?

[@fridamex4748]

En q pagina está el departamento de escrituración?

[@ssnipfther3860]

Exelente información, disculpe señor jerry, usted recomienda a grupo Heketrra, taeda? Buen día, exelente podcast

[@terrenosenventaenmerida]

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[@lennypineda3093]

Hola Jerry, Espero todo bien contigo. Que no deberia de ser el precio por el que se compro? En mi opinion, no tiene logica lo de el perito evaluador. Gracias por la informacion.

[@terrenosenventaenmerida]

Pues es que esa fue una reforma que hizo el gobierno del estado

[@ricardobanda9195]

Esos cambios desde cuándo se efectuaron?

[@royperez2059]

Buenas tardes Jerry. Que opinión tienes acerca de marnez desarrollo? es de ahí de Yucatán.

[@jorgebaeza8088]

La reforma es con la finalidad de recaudar más impuestos... El valor comercial del terreno es el que manda. Saludos y un abrazo mi Jerry!

[@AngelGonzalez-fy9ej]

Entonces si digamos hoy compro un terreno en 250,000 y me dan facilidades de pago a 5 años y en 2027 término de pagarlo y resulta que el avalúo dice que ahora vale 1 millón tendré que pagar impuestos por el millón al escriturar?

[@luisedherrosalesguitron8260]

Por lo que se puede intuir en el video, los terrenos valen menos, por eso los inversionistas antes de que cambiara la ley, pedían que se asentara el valor en que lo compraron y no el valor que les asigna el valuador. Lo más lógico es que al comprarlos nos los estén dando más caros de lo que valen porque limpian la tierra, aplanan, y tiene gastos administrativos, a ello hay que sumar las ganancias del broker y la desarroladora.

[@maritzaotalora877]

Lo correcto es q el Vendedor del Lote entregue Todos los DOCUMENTOS al día pq según lo escuchado lo q están vendiendo es un Problema , él se queda con el dinero y todo recae sobre el comprador...???

[@realidadcrypto6521]

Gracias por la información. ¿ Que opinión tienes de Teca Desarrollos, son serios?

[@terrenosenventaenmerida]

Hola cómo estás, el único desarrollo que tuve la oportunidad de revisar aún no contaba al 100% con el tema de certeza jurídica

[@torrquemado1980]

No entendí nada. Sigo tus videos y siempre das info muy concisa, pero esta vez, en todas las frases que empezabas, las interrumpías con otra más y te ibas por otra mas. Es crítica constructiva, un guión te podría servir de mucho. Saludos!

[@terrenosenventaenmerida]

Te agradezco mucho tu comentario y lo tendré súper en cuenta te mando un abrazo!

[@franciscosierra4371]

Gracias por tú valiosa información bendiciones

[@terrenosenventaenmerida]

Francisco qué bueno que te sirvió te mando un abrazo

[@JC-rn1sm]

Gracias por la información.

[@terrenosenventaenmerida]

Para servirte 🙌🏻

[@osmarmedina8589]

Gracias por la info, sigo al pendiente de las oportunidades de compra

[@jesusvazquezgonzalez1700]

hola, te agradezco tu valiosa información que me ha sido muy útil, mira ya invertí y liquide el total del lote, en la Reserva en Yucatan, (espero la conozcas) y ahora quiero escriturar, me puedes recomendar alguna notaria?

[@terrenosenventaenmerida]

Habría que checar si en tu contrato no establece algún notario, revisa bien y si tienes la elección de escoger mándame un mensaje y tengo uno bueno que te puedo recomendar

[@JoseMartinez-dr2cw]

gracias por la informacion,,,

[@agrtgo9143]

Que tal Jerry! Cuánto cuesta el avalúo. ? Que por lo que entendí, este costo va a ser a cargo del propietario.

[@terrenosenventaenmerida]

Si es a cargo del propietario y depende mucho del valor

[@juliacabreraperez5667]

Entre más certeza mejor. De entrada si existe el terreno.