Ошибки в посуточном бизнесе. Никогда так не делай. Бизнес на аренде квартир

[@yaroslavsubarenda]

Всем привет! На связи Ярослав Стригунов. Буду рад вашим комментариям и лайкам❤️ Приятного просмотра)

[@gavnonadoroge3092]

@yaroslavsubarenda kак ты решил проблему с администраторами которые могут стать конкурентами?

[@yaroslavsubarenda]

Просто решил проблему)) нужны правильные техники

[@РусланКипкеев-т6ш]

​@@yaroslavsubarendaЗдравствуйте, подскажите как скрыть от администраиора адрес обьекта-если он клиентам всю информацию передает, в том числе и адрес?)

[@ИванИванов-с3р6з]

13:14

[@НазгульСулайманова]

Здорово, как классно, что Вы есть у меня!

[@technoguru111]

Мне очень понравилось то что Ярослав, в каждом интервью говорит об одном и том же, значит не врёт

[@Yana-d5x8j]

Это речь на память.

[@inna3917]

Пока протестировал локацию, другие тоже наснимали квартир. Я как собственник могу в цене подвинуться, субик с горничными нет. Зимой многие в минус вообще уходят, даже в больших городах. Очень большая конкуренция, квартир больше, чем желающих их снять. Тоже занимаюсь с 14го года, с каждым годом все хуже. Перспектива, сдавать в долгосрок. Увы.

[@ИринаКоваль-р4в]

Спасибо огромное за видео,получила море удовольствия от ваших высказываний,харизмы и мышления. Ещё раз убеждаюсь, талантливыми не становятся-ими рождаются! Удачи во всём!!!

[@iro6629]

Жаль, что можно поставить только один лайк. Ярослав! Тысяча лайков!!! Ценнейшая информация, особенно для начинающих!!!!! Благодарю!!!!

[@yaroslavsubarenda]

Спасибо большое ☺️

[@Андрей-л5ц9г]

Спасибо Ярослав. Начинаю данный бизнес в Беларуси. Подчерпнул полезные моменты.

[@yaroslavsubarenda]

❤

[@sazonikv5086]

Привет как с тобой свзяться можно? Я тоже из РБ

[@ulyahudenkova8462]

Классное видео, за другим приходила, но уже полюбила сдавать квартиры посуточно ))

[@Pikada727]

Умница, полностью согласна, про тамбур 💯 история, добавлю еще с соседями минимум общения, иначе задолбят жалобами по поводу и без 😂

[@svetlanar7135]

Это точно , есть соседи которым, как будто делать нечего. Недавно мне сказали , ваши жильцы постоянно ходили курить ! 🤦‍♀️🤦‍♀️🤦‍♀️ что блин и что ????? К вам домой приходили курить ? 😂 я в шоке .

[@НатальяЛ]

Не поняла про тамбур, мои квартиры как раз с тамбурной дверью ( на 3 квартиры ) это что значит, мне посутка не светит ?

[@Vecno18Ludmila]

Благодарю Ярослав, информация очень дельная, понятная, без воды. Огромная благодарность

[@yaroslavsubarenda]

Спасибо большое ☺️

[@decorator12rus]

Спасибо за опыт на чужих ошибках! Польза 100%

[@yaroslavsubarenda]

❤спасибо

[@венеравенера-з9я]

Молодец Вы крутой!!! Благодарю за обучение , для меня очень ценно.❤❤❤

[@yaroslavsubarenda]

Это вы еще в сообществе не были)

[@НатальяНестерова-щ7з]

Я вроде и аналитику провела, рядом стадион и автовокзал, крутой университет, театр, и ... не попала))) Не попала!) Как этот странный город работает?! Анализ цен, конкуренты и квартира была супер, и как мне казалось, локация. Но нет, первый блин комом) И я бросила всё. Месяца на полтора)), а потом заскучала. Сняла еще квартиру и на этот раз попала. И локация огонь, и с квартирой повезло. Вот тут я прочуствовала весь кайф от посуточной аренды.

[@yaroslavsubarenda]

❤

[@dom_v_krasnodare]

Какой город? И какие, если не секрет мысли помогли выбрать «ту самую» локацию?

[@НатальяНестерова-щ7з]

@@dom_v_krasnodare я когда отказалась от квартиры и продавала вещи, которыми наполняла квартиру, покупательницей отказалась тоже посуточница, вот она мне и подсказала все "злачные" места)). Но тут не только локация роль играет, как минимум в нашем городе. Город, кстати, Тольятти, Самарская область. Конкретно для нашего города надо прям стратегию продумать) по сдаче. Разносезонность тоже огромная. Если летом любой сарай сдаться, то осень, зима, надо прям в воздухе "переобуваться". И не всегда отличная локация и ремонт гарантируют сдачу. Порой простенькие, но грамотно "поданные", с "правильным" текстом квартирки, сдаются лучше упакованных. Столько нюансов, пока не попробуешь, не разберёшься) Вообще 50% успеха от правильных фото, люди покупают глазами. Смотришь - квартира отличная, а фото ужасные. У меня уже увесистый реквизит образовался для фотосессий)), начиная от безобразно дорогого постельного и текстиля до приятных мелочей. Даже если квартира не готова, отснять и выставить ее можно, для сбора броней.

[@СергейПервенцев]

Приветствую. В чем все таки была ошибка: конкуренция, упаковка квартиры, количество комнат, старый дом, отсутствие парковки?

[@НатальяНестерова-щ7з]

@@СергейПервенцев ну как я и написала - не та локация. Но если глубоко ковырнуть, то новичку важно увидеть результат немедленно), в этом случае он понимает, что все его усилия не напрасны и вот на этой волне ему хочется двигаться дальше. Поэтому лучше всё-таки начинать ближе к лету. Люди, которые давно работают, у них уже всё схвачено, всё отработано, начинать сейчас, где конкуренция шкалит, достаточно сложно, поэтому, когда человек с опытом из нарядно-лохматого года говорит - я точно знаю, как надо - ну нет))), уже нет. Но и тут есть подводные камни - несезон. В сезон, на адреналине, можно набрать квартир, а потом сидеть в не сезон и судорожно соображать, что делать. Если вы не в Уфе, Казани, Москве и Питере, несезон 100% будет. Тут нужно быть гибким и быстрым, чтобы разобраться/"переобуться" с аудиторией. Короче, пока не попробуешь, не разберёшься))

[@Альфия-п6г]

Слушаю Вас, хочу начать этот бизнес, немного стрессую правда, но очень полезно от вас слышать советы, Благодарю 🙏

[@yaroslavsubarenda]

Спасибо большое

[@natali_krasa_nedvizhimosti5486]

МОЛОДЕЦ!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

[@yaroslavsubarenda]

Спасибо большое

[@Oksana-o4j6s]

Нравится подача , интересно

[@yaroslavsubarenda]

Спасибо!

[@БахтиярМахамбетов-и4о]

Ярослав, вы как-то говорили что зимой не сезон, есть ли вариант пробовать сейчас или лучше подождать?

[@yaroslavsubarenda]

В каком городе вы?

[@dom_v_krasnodare]

Я не автор вопроса, но мучает точно такой же. в Краснодаре есть смысл сейчас заходить в этот бизнес? Заранее Благодарю за ответ и очень Благодарю за крутой контент 🔥 Суперская подача, Вы невероятно обаятельный 🚀 Продолжайте🙏❤️‍🔥

[@user-marina1002]

​@@yaroslavsubarendaРязань. Тоже не автор вопроса, но интересует ответ ваш.

[@Pavlova_Katia]

Москва

[@MsAudi12345]

@@dom_v_krasnodare в Краснодаре тоже продают курсы, причём давно. Так что нет.

[@УмукурсумЧамсаева]

Спасибо Вам большое!!! Очень помогаете!

[@ТамараДанцова]

Спасибо. Я только начинающий. Но, начинаю со своих преобретённых. Одна в кредит две в рассрочку. Пока тяжело. 😢

[@yaroslavsubarenda]

Это да)))

[@medisongood]

Здравствуйте, как продвигается ваш бизнес? поделитесь плиз опытом пожалуйста

[@maxsekret]

Здравствуйте, как сейчас дела с этим бизнесом?

[@PalanchiPhoo]

Спасибо большое за советы ❤ они практичные. Сама пользовалась и это реально работает

[@AERIS7-pp2ss]

С первых слов зашло, правильно произнес "командированных". Обычно все говорят "командировочных"))

[@ПрелестьОля]

Здравствуйте Ярослав! Расскажите как составить правильно договор аренды и как оформить сдачу квартиры официально? Самозанятость или ИП?

[@yaroslavsubarenda]

Здравствуйте. Подпишитесь на канал, Там даю инфу

[@Валентин-х6ж]

Молодец, реально. Все по делу.

[@АлександрАнатольевич-й1о]

Очень крутой выпуск

[@Геор-з9ф]

Ярослав, спасибо за видео. Хотелось бы увидеть твой следующий ролик, отдельно посвященный теме анализа местности для подбора аппартаментов. Спасибо заранее.

[@yaroslavsubarenda]

Это есть в закрытой программе

[@ОксанаЯковлева-ь8м7о]

Доброго времени суток! Не могу найти ссылку инструкция по выбору локации🤔

[@yaroslavsubarenda]

Это вам нужно под другим видео написать)

[@Эльза-ч9с]

Ярослав добрый день. Что скажете о локации жк Горки Парк в Коробово? Подойдет ли он для посуточной аренды?

[@yaroslavsubarenda]

Высылаю Вам чек-лист clck.ru/3Df5ur

[@ellabella368]

Спасибо за инфу! Где скачать инструкцию?

[@yaroslavsubarenda]

Высылаю Вам чек-лист clck.ru/3Df5ur

[@CHOCOLATENINAKHART]

МОГУ ЛИ Я СНЯТЬ ПОСУТОЧНО ДЛЯ СВОЕГО БИЗНЕСА( ИЗГОТОВЛЕНИЕ СЛАДОСТЕЙ, РАБОТА НА КУХНЕ), НЕ РАСЦЕНИВАЕТСЯ ЛИ ЭТО КАК НАРУШЕНИЕ? СПАСИБО

[@вадимнарбутас-г8ъ]

А что с налогами при субаренде у Арендодателя? Он также платит 13 процентов?

[@gdhdh3831]

Спасибо, Ярослав, полезное и интересное видео !🌸🌸🌸

[@yaroslavsubarenda]

Спасибо большое

[@НастяСмирнова-б5р]

Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, как попасть к вам на обучение персонально или может быть есть курсы?

[@yaroslavsubarenda]

Здравствуйте, заполните форму, менеджеры свяжутся с Вами и ответят на все Ваши вопросы get.subarendator.com/consul?

[@nataschapanfilova854]

Супер. Спасибо!

[@larisavrublevskaya8393]

Вопрос . Почему научить всему администратора это сделать себе конкурента. А проводить обучение, это не конкуренция? Даже численность большая и вероятности в одном городе. Была на вебинаре, писала этот вопрос.

[@yaroslavsubarenda]

Обучение стоит денег. А так получается вы НАНИМАЕТЕ ЛЮДЕЙ, УЧИТЕ И САМИ ЖЕ ПЛАТИТЕ))) Вот почему

[@еваадамова-ш5б]

​@@yaroslavsubarenda😊

[@ОксанаРусакович-ф9ъ]

Добрый вечер! Ярослав пожалуйста подскажите как мне удолить свои объявления со страницы объявлений на booking

[@yaroslavsubarenda]

Да пусть висят. Они вам мешают?

[@dmitrii-obzor-kvartir]

Ярослав, добрый день. Подскажите, вы занимаетесь посуточной арендой загородных домов?

[@yaroslavsubarenda]

Здравствуйте, заполните форму, менеджеры свяжутся с Вами и ответят на все Ваши вопросы get.subarendator.com/consul?

[@myroom50]

Ярослав, спасибо за видео. Где взять инструкцию по аналитике по местоположению?

[@yaroslavsubarenda]

Здравствуйте. На канале)

[@АнатолийСергеев-х7ъ]

А такое предпринимательство можно в системах вести? Мне кажется удобно будет, в той же аспро.клауд

[@yaroslavsubarenda]

Да конечно)

[@userkaaaa]

У вас ИП? Какая система налогообложения?

[@Moskvanedviga]

А у вас есть апартаменты в Москва Сити ? Если нет то почему?

[@ИгорьИгоревич-я6н]

Какие налоги нужно платить?

[@НатальяСоколова-ч3р]

Здравствуйте, не нашла инструкцию.

[@Viktoriabazarovas]

Аналогиччноо

[@yaroslavsubarenda]

drive.google.com/file/d/1SE1wG0_js-WaS0QNy83C-t5ejNhjNHQf/view?usp=sharing

[@JohnWilliams-g3w]

круто

[@Natalya.Yakovleva]

Где можно скачать инструкцию аналитики локации? Под видео нет ссылки😢

[@yaroslavsubarenda]

Высылаю Вам чек-лист clck.ru/3Df5ur

[@Yulia_Milinska]

Спасибо, будем разбираться)

[@Yulia_Milinska]

А зря, у таких надо было «забрать» ремонт!

[@Эльза-ч9с]

Возможно ли удалённо, находясь в другом регионе вести посуточный бизнес?

[@yaroslavsubarenda]

Только если есть опыт и команда

[@АлексейНауменко-о1м]

Добрый день, где ссылка на инструкцию?

[@yaroslavsubarenda]

Высылаю Вам чек-лист clck.ru/3Df5ur

[@jamesrodriguez9028]

Ярослав, видео очень крутое, продолжай выпускать ролики, они классно заходят. Но у меня есть один вопрос: ты говоришь про то, что нужно выбирать квартиры в хорошей локации и с ремонтом, в который не нужно вкладываться. В моем городе миллионнике таких квартир по объявлениям, тем более от собственников очень мало. Все уже обзвонил. Что делать в этом случае? Просто мониторить новые объявления каждый день?

[@yaroslavsubarenda]

Да все верно. Кто ищет, тот найдет.

[@АртемАртемов-в1с]

Делай фильтр в объявлениях по локации и тебе сразу будет приходить сообщениее о новом объявлении.

[@dom_v_krasnodare]

Не могу найти инструкцию по аналитике(

[@yaroslavsubarenda]

Высылаю Вам чек-лист clck.ru/3Df5ur

[@nadin2404]

Как размещаете объявление на Авито. Там проверяют регистрацию, что квартира ваша.

[@yaroslavsubarenda]

Да все верно

[@yakuzajapan6644]

Блин, имею шикарную квартиру с шикарной локацией и желанинм сдать посуточно.. Но есть тамбур с соседскими велосипедами..

[@yaroslavsubarenda]

Да, вам вряд ли дадут нормально работать в таком случае. Возьмите в субаренду другую

[@yakuzajapan6644]

@@yaroslavsubarenda да в том то и дело, что это моя хата, просто так простаивает

[@yaroslavsubarenda]

@@yakuzajapan6644тогда попробуйте 😂, остановиться всегда можно

[@mariab1540]

Аналогично

[@elenadzon1271]

Я бы предупредила соседей, что буду сдавать - за ваши велики не отвечаю, имею право. Именно объяснила бы что имею право на сдачу. Ну и выбирала б жильцов адекватных

[@amphoenix3090]

Ярослав, благодарю за ценные для меня сведения! 🙏 И у меня вопрос: слышала, нельзя даже свою ипотечную сдавать. Получается, это полулегально, на свой страх и риск? Или я заблуждаюсь?

[@yaroslavsubarenda]

Спасибо большое

[@amphoenix3090]

@@yaroslavsubarenda Ярослав, так все же легально это или нет -- сдача ипотечной квартиры?

[@villykvasman8332]

@@amphoenix3090 Легально, но для начала перечитайте договор с банком

[@annkirilenko6965]

Читайте свой договор ипотеки, там все условия прописывает банк. Соответственно, если вы нарушаете условия договора, то последуют санкции банка, когда он об этом узнает.

[@ilyasever]

​@@amphoenix3090 А что банк приезжает с проверкой кто живет в его ипотечной квартире? Нет такого! Сдавайте и никто не узнает

[@Vasyan22]

Ярослав, привет! Отличный стиль…в Барнауле есть коллеги?

[@yaroslavsubarenda]

Да конечно

[@Марина-п8з9и]

Готовлю квартиру к сдаче посуточно,свою собственную.Вложила уже 300 тыс,страх,что не будут снимать😅Муж из дома выгонит

[@НатальяЛ]

У вас получилось ? Я тоже хочу свою попробовать посуточно, но у меня тамбур есть на 3 квартиры .. сейчас в долгосроке , с соседями нет проблем

[@elenadzon1271]

Начните уже сдавать как есть! Постепенно будете дополнять уже из дохода, не из семейного бюджета

[@Pikada727]

Ребята, есть чат раньте больших и не очень, давайте общаться и объединяться 🎉

[@gradientdesignstudio983]

Ерослав у меня вопрос, а можно контролировать клиентов чтобы не приводили проституток?

[@zertai8933]

Нет инструкции в описании к этому видео😢

[@yaroslavsubarenda]

Высылаю Вам чек-лист clck.ru/3Df5ur

[@Yulia_Milinska]

В смысле на миллион просто жить месяц?) почему не наоборот тогда уж?

[@roadclever2359]

Зажрались там в свое московии уже совсем😅

[@teslafon7017]

Я про то же. Спускать лимон в месяц, а 500к откладывать как-то нерационально 🤔 Но потом подумал, может автор особняк строит себе, тогда вполне логично

[@yaroslavsubarenda]

Ребята, у каждого своя реальность, запросы и амбиции, а так же парадигма мышления

[@aparthotel4979]

Могу предположить что расходов много. кроме зарплат которые включены в расходную часть есть еще прочие представительские расходы, кредиты, инвестиции… ИМХО

[@ИгорьПросвиряков-ы3и]

У меня отключили онлайн бронирования, объявление скрылось. Гости не оплачивают заявки, а меня банят. Служба поддержки как попка попугай твердит что нарушены правила сервиса и ничего не делает. Я так понял толком и не проверяют. Кто как выходил из данной ситуации?

[@ЕкатеринаРакитина-ч5л]

Звоните сразу в поддержку и объясняйте ситуацию. Когда меня первый раз забанили, я позвонила и по каждой несостоявшейся брони объяснила почему это произошло. И в конце концов, мы ведь имеем право выбирать кого заселять , а кого нет. Если я слышу на том конце провода пьяный голос или понимаю что звонят молодые люди , чтоб весело провести время, то конечно я не подтверждаю бронь или просто отказываю. А сколько случаев , когда гости не внимательно читают текст объявления. а потом оказывается что им не подходит этаж, или время заезда или выезда и т.п. и т.д. Меня банили неоднократно, но после звонка востонавливают буквально в течении полутора часов. Надеюсь была вам полезна.

[@MarinaBezsonova-xr5cj]

А я как раз думаю над ипотекой🙈...... Не брать? У вас в Краснодаре есть надежные субарендаторы, кмк бы доверить сдачу?

[@yaroslavsubarenda]

Да, у меня много учеников в Краснодаре. Напишите мне в лс

[@MsAudi12345]

в Краснодаре уже перенасыщение рынка мне кажется. Ну попробуйте. Потом напишете о результатах.

[@ВераЛапина-о6ш]

Я в десятой ошибке 😢

[@anatoliy4603]

Нормально ДОЧКА ЗАМУЖ ВЫШЛА ИМ НАДО ГДЕ ТО ЖИТЬ, А ЧЕ ТАК МОЖНО БЫЛО ?)))🤣🤣🤣

[@yaroslavsubarenda]

Да так бывает)))

[@Альфия-п6г]

Зятьку походу повезло, классная у него теща 😅

[@anatoliy4603]

@@Альфия-п6г 100%🤣

[@infernosolutions]

Вот, у меня есть квартира. Моя собственность. Локация супер. Сдавала ее в долгосрок. Сейчас делаю там капремонт, со сносом стен и стеклением панорамного балкона. Соседи, трое в предбаннике, меня вообще не волнуют. Я дочь платно учу)))

[@НинаАничкина-я3к]

Стены капитальные сносите?Вы конечно женщина лихая,но налетите вы с панорамным балконом рано или поздно, не хило.Во всяком случае, в Подмосковье за этим следить начали.Нельзя уродовать внешний вид всего дома.В нашем доме(сдан в 2021)одни нехило так попали.Штраф 200 тысяч и предписание вернуть в изначальное состояние.То есть плюсуйте стоимость двух демонтажей и двух строительств 6 метрового балкона не простой конфигурации.

[@Brachos]

Красава четко и по делу 🚀

[@natali_krasa_nedvizhimosti5486]

ХОЧУ СВОЕ САМА СДАВАТЬ!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

[@yaroslavsubarenda]

Отличная схема))

[@ЭлеонораКаражова]

Есть 18 квартир в кирпиче. Чтобы сделать ремонт надо 18 мультов + упаковка, вот и думай тут о посутке. Кредиты не вариант, локация огонь 🔥. сдаю в долгую и ремонты делаются , сами собой😅

[@АннаЛашина-ф3х]

Как попасть в вашу команду на работу

[@yaroslavsubarenda]

Напишите в лс в телеграмм

[@ЕленаПетрова-т7ж]

По мере просмотра добавляю, Очень сомневаюсь что за ремонт вы не взяли с хозяев это фифти фифти. Хозяин всегда на это соглашается.

[@vnp_game]

А где инструкции?

[@yaroslavsubarenda]

Высылаю Вам чек-лист clck.ru/3Df5ur

[@Бонифаций-щ2э]

Есть 2 квартиры и в каждой общая дверь в коридор(((

[@MarinaBezsonova-xr5cj]

Ой, да, есть шпионы))) везде. Как выявить таких хотропопиков)

[@kirill_88_konakovo]

В госдумме собираются прикрыть данный бизнес😮

[@yaroslavsubarenda]

Зачем вы пишите ерунду? В гос думе собираются разработать меры по регулированию данного бизнеса, потому что понимают большой спрос. Смотрю в книгу вижу фигу?

[@АлександрЯмковой-ц3д]

Будем сдавать значит непосуточно,а поминутно))) Не уж то русский человек не выкрутиттся

[@P.A-y4h]

а если все пять сайтов одеовременно квартиру забронируют?

[@Миннихан-й9т]

Город екатеринбург.я договорился на циан квартира сколько на сутки мне администратор пишет всё указано 1700₽ сут.хлрошо приехал бабушка встречает говорит 4000₽ потому что квартира поэтому дорого а ещё спросила чё в сумке какая вам разница что в сумке на вокзале сумки смотрят и в метро свой нос нельзя сувать в чужие дела Я говорю это студия она нервно говорит квартира спорили в итоге говорит охрану вызову я отказался сразу звонит левый номер говорит соседняя есть я пошёл туда меня успокоили говорит не слушайте бабушку она отдельно работает опять цена ,2000₽ завышена праздник говорят 7 марта у них праздник только клоунов нет ладно согласился давай мыть передо мной фоткать паспорт спрашивать для чего приехал махалля какая то КГБ епи его мать что бы узнать сколько у меня денег залог дал утром мне сказали брось в ящик а залог вечером после 22:00 когда помоют там и так чисто они мне ещё за аыжим половой тряпки должны меня попросили в машинке стирали она не выжимает оставил залог на постоянку сказал что женщин буду приводить для секса в мегаполисе они красивые ухоженные не знаю за сперму на кровати платить надо или нет так что история продолжается я к чему надо ответу сделать отдыхающим за рубежом на россиян перед носом цену так же поднять и залог отдавать по прилёту домой работайте бесплатно сценарий бизнеса нечего придумывать не надо деньги можно не возвращать там воруют на телефон тупо отвечать типа не понятно о чём речь работайте братья давай

[@ПавелАтаманенко-ж9ж]

А что если снять пустую квартиру? И ввезти свою мебель? Проще договориться с собственником для суббаренды и мебель в случае чего уедит с тобой...

[@yaroslavsubarenda]

Это слишком дорого)

[@levlev7495]

Все эти супер ребята сдают в мск а в регионах так не работает

[@yaroslavsubarenda]

Вы бы прежде чем писать такое, хотяб ради приличия зашли в авито в своем городе, и посмотрели сколько квартир посуточно сдается в ВАШЕМ ГОРОДЕ. А далее расскажите нам тут, сколько человек уже работает по этой схеме в вашем городе, и как У НИХ НЕ РАБОТАЕТ 😅