澳洲买房 | 买房为什么要用Family Trust？

越来越多人买房会用Family Trust这个税务架构，但究竟Family Trust是什么？ 有什么利与弊？一起来了解一个能够帮你省下大量增值税的架构，以及实现资产保护！为你的物业投资道路保驾护航！
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[@hangchen2659]

一般人用 Family Trust 有一个很大的问题，就是 Land Tax 比个人名下付的多，因为 threshold 低 和 tax rate 会高。那么日常的holding cost 一下子会高很多，能不能持有的住房产就是一个问题了

[@mrpotato4603]

说的很对，尤其新州是0 threshold

[@richardzhao2018]

没提trust下的自住房增值没法免税 以及负杠杆的loss没发distrust给个人抵税这两个重大弊端

[@aaronchen1871]

谢谢法兰克， 看了视频很受益。 我想在请问一下，在用family trust来build 一个多套投资房的portfolio 的时候，在问银行贷款的时候和个人名义贷款有什么区别和要点？银行又是以谁的收入来计算debt to income ratio？

[@lexjin2351]

谢谢Frank 终于搞清楚family trust。特别喜欢你这种娓娓道来，加具体计算的讲课方式。

[@lau9843]

谢谢👍

[@AusTaiwan18]

謝謝法蘭克的分享。可以講解下 SMSF 跟 family trust 的運作差異利弊嗎？

[@两马投资]

很有幸看到，正好需要👍

[@lau9843]

谢谢关注

[@suemhe7882]

說非常好為你點贊。

[@lau9843]

感谢~

[@1023llf]

逻辑清晰！ 谢谢分享

[@weishengxia5317]

很受益，必须一键三连👍

[@forrestshawn3920]

你好Frank, 问下familiy trust 最好是一套房对应一个trust么？

[@guodongcai4745]

这么好的视频要多分享！赞一个

[@lau9843]

谢谢观看🙏

[@tasmaniawildlife6914]

我也觉得是少有的一股清流，讲得简单清楚明了👍

[@TestTest-un7mn]

思路太清晰了！感谢!

[@lau9843]

谢谢🙏

[@澳洲程序员大卫]

视频做得很好👍

[@lau9843]

感谢支持🙏

[@yarongliu1725]

喜欢听老师讲课😃

[@lau9843]

谢谢🙏

[@kellycheng2837]

谢谢Frank的分享

[@lingyunyuandao5857]

讲的挺清楚的

[@lau9843]

谢谢

[@inzinityclip1784]

Hi Frank你好，请问要申请family trust需要多长时间？ Family trust cooperate trust 有何区别呢？ Family trust 可以转去cooperate trust吗？谢谢你。

[@maxgiantbanana7344]

犀利咯frank 哥，學到好多野，多謝曬

[@lau9843]

多謝關注~

[@wangminzheng]

买在信托和个人在贷款上有什么不同吗？

[@jinniubility]

老师，是不是家庭信托的土地税会多一些。我准备买别墅，但是担心每年土地税太多，用信托会不值得

[@daddydaddy2265]

我有同樣的問題：謝謝

[@jinzhou536]

在trust 名下，但自己住在里面，land tax会比不住在里面少，是地价的千分之六

[@belindal260]

@@jinzhou536 不是不可以住里面吗

[@joneslemon3591]

视频不错， 你好frank, 我们目前无任何投资， 想买一个 commerical warehouse, 有没有什么建议怎么购买更好?也 需要设立family trust吗？ 设立的话， 怎么收费?

[@shuaitax]

如果是家庭投资，family trust最好，如果是朋友一起合资，可以考虑unit trust，设立费用大概1500左右，每年还有会有一些会计和ASIC维护费用

[@lynn5542]

喜欢老师的讲解

[@lau9843]

感谢🙏

[@worldstats4804]

family trust 可以保护资产。拥有权不归任何人，不受离婚影响。真的吗？我怎么听说：no structures can protect you from the family law courts in the event of divorce. 到底family trust 可以保护资产不受离婚影响吗？？？

[@shuaitax]

不完全可以，根据性质和操作方法不同，信托中的资产也有可能在离婚的财产分配中受到影响，请参考2008年的High court case Kennon vs Spry.

[@jasonz875]

trust是否只有99年？另外trustee公司换shareholder是否要交stamp duty？

[@NewWorldHacker]

family trust每年要畀幾多錢

[@GLau-yw9ej]

喜欢老师的讲解, 但是我的普通話不好, 你會有廣東話版本嗎?

[@lau9843]

謝謝你，請關注我的廣東話頻道 “Frank 劉Sir”

[@kelvinlee9253]

受教受教。谢谢

[@AllenYin]

请问比如我已经买了2套投资房，现在建立信托只能放入以后的投资房对么？

[@yanzhang2216]

对的，除非你的benefit outweight 了stamp duty + land tax 的cost

[@lau9843]

Yan说得对，已经买了再转给信托不一定合适，成本会很高。建议你找你的会计师规划下一套

[@TestTest-un7mn]

这个视频看10遍都不为过！

[@neozox3]

超好的频道

[@lau9843]

谢谢观看！

[@chianshuin]

哪里可以学习呢

[@lilygao9852]

我已经建立了一个family trust来运营自己的小生意。请问如果想用family trust买一套投资房的话，我是需要再建立一个trust？还是可以用目前已经建立好多？谢谢

[@lau9843]

都可以，但是哪个做法更有税务优惠效果要跟你会计商量的

[@yanzhang2216]

用family trust来run business？一般不建议这样会exposure 到business risk 。虽然可能有active assest concession，但是风险大于收益

[@lilygao9852]

yan zhang 澳洲家庭信托挺普遍的。请问有什么风险呢？

[@yanzhang2216]

不是家庭信托有啥风险，而是用家庭信托直接运营生意有风险，因为如果生意失败清算会涉及到家庭信托其他的资产。一般我们用family trust holding shares of company，然后这个pty ltd去运营生意。信托只是持有股份。当然也有构架是直接运营生意的为了多50%的cgt discount

[@bossellen6293]

family trust 每年成本大概多少？是什么费用呢？

[@lau9843]

每个会计收费不一样，但普遍每年会计费要1500左右

[@bossellen6293]

@@lau9843 感谢分享，受益匪浅

[@yihan5067]

感谢分享，很少看到视频专门讲澳洲这边的情况的，学习了(･ω･)ﾉ

[@lau9843]

Yihan谢谢你的关注和留言！

[@kayanlee4079]

👍👍 好有用 btw 我好奇有没有人用公司名义买房？

[@lau9843]

有但很少，因為賣樓的時候沒有增值稅50%減免

[@kayanlee4079]

@@lau9843原来 是这样 我学到了 谢谢♥

[@yoyobri1460]

真的很受益的视屏，请问有微信吗😊

[@ellenliu5113]

请问一下，家庭信托的年管理费大概是多少？

[@yanzhang2216]

自己管理可以没管理费，只是会计师费用一年看量了，setup会有律师费和会计费等

[@jinzhiliang1]

学习了！

[@lau9843]

谢谢

[@feng_911]

谢老弟。 你也来了😊😊😊

[@jinzhiliang1]

@@feng_911 😜

[@zelilee8650]

货真价实。不知个人的房产能否改到Family Trust名下？这个程序费用很高吗？

[@lau9843]

投资房要转到trust的话会产生印花税，并且可能要交增值税

[@brisbanegirl1031]

一個家庭只有兩個人能用信託買多套房嗎

[@lau9843]

可以的

[@bingleidai4017]

Land tax 起征点低了

[@yarongliu1725]

哇 老师终于放微信了🤣

[@lau9843]

哈哈是的

[@ccrr9810]

如果夫妻双方本身都是收入偏高，再用这个trust分摊房产收益，有没有税务优惠

[@yanzhang2216]

如果是负扣税是有的，当然cgt部分看具体case了

[@zhilin8862]

本地税务免税居民是拿绿卡就可以还是需要入籍人士？

[@lau9843]

税务居民有自己的定义，不一定要有绿卡或者身份也可以是税务居民

[@pandababala6408]

trust 可以贷款吗

[@SubToADecentCreator]

可以的，商务贷款利率

[@OzCoderJeff]

感谢分享，讲得很好，学习了！有个问题就是，在家庭信托的情况下，分配收入时，是需要把钱转到受益人的银行账号上吗？还是只需要做有一个paper work？就是钱最终会放到哪里？谢谢

[@shuaitax]

每年做利润分配时，不需要实际将分配金额转给受益人，受益人只需要在报税中申报由信托取得的收入，但是没有支付的利润分配有可能会产生一下法律问题，比如夫妻离婚，或子女起诉父母，不少这样的例子

[@OzCoderJeff]

@@shuaitax 谢谢解答！那就是说信托也可以直接将这部分 以分配但无需转出账号的利润 进行再投资了吗？

[@shuaitax]

@@OzCoderJeff 是的，这些利润从税法上来看已经分配给了纳税人，可以不需要在当年实际现金发放

[@OzCoderJeff]

@@shuaitax 十分感谢，解答我一直以来的疑惑！

[@lynn5542]

老师 您的微信号还是没看到啊

[@lau9843]

你好 微信: sendittofrank

[@alisahwang7674]

单身🐕咋办呢🤣🤣

[@lau9843]

可以咨询一下会计，还有别的家庭成员😉

[@alisahwang7674]

@@lau9843 谢谢 孤身一人在澳洲 父母都在海外 选择面很小了