澳洲买房 | 悉尼House and Land不要买！

[@zenyaandherbuddies4650]

如果第一套House已经买在悉尼了 是负现金流 但这一波升值超过50%了 也不必太担心 下一套买现金流物业即可 就像Frank所说 现金流物业可以买regional 我认为有开发潜力的物业更佳 初级投资者就从简单化妆式装修入手 慢慢增加难度：加建granny flat 做扩建 来增加现金流 这样投资组合就顾及了增值和现金流 让持有物业更加容易 收入更多

[@hexiyang799]

Frank一直是为数不多敢说真话的地产人

[@happyhappy888888]

弗兰克一直说话很小心，投资也算的很细；这一期是很勇敢直言！值得鼓励！

[@mandy-sydney]

对跨区投资的一个担忧就是维护成本，因为澳洲人工太贵，如果离得近，一些简单维修自己就可以做了

[@TbagisyourBFF]

法兰克你是我认识自媒体里面最客观最真实的不忘初心的播主。不能喜欢你更多。

[@kimilei8308]

Frank所提到的现金流是澳洲房产投资组合中最重要的一个环节。

[@damonbi6900]

Frank，我觉你不放时间定语，那这个话就说满了。现在不是好的投资不代表未来不是好的投资。而且每年悉尼这边缺的新房缺口数量是看得见的。几年前box hill是负现金流，但当时买的现在已经是正现金流了。现在买的是负现金流，几年后呢？你说的其实只是2-3年的短周期。我自己买过二手房，也买过house land，我真心不觉得house land长期是个很差的投资。

[@ChippyAndPeachyYT]

2011年第一次买的houes and land package, 目前都翻2倍了，租金回报从建好第一天就是正现金流，比2009年买的apt回报率好多了。最近很多视频都说house and land package不要买，有点绝对了，还是看地段，产品，买入时机

[@ChippyAndPeachyYT]

@@jackli6699 2011年的时候就有人这样说

[@erihsehc2]

我覺得這集Frank說得偏激了，我說些公道話，這兩年悉尼西南西北漲得太多了，說的是地價，地價從前年1200漲到現在2400, 現在確實是貴了不是入市時機。我覺得再漲要等一段時間。但是跌的機會也不大，因為那些區的土地供應不多，主要是悉尼土地很有限，有些謹有的土地，政府還不讓改規劃使得供應量比較少。 短期也是平穩，如果要到再有一波上漲應該要等到機場建好，那個時候又是一個新景象

[@kenyan854]

其实他说的意思是。现在不要去接盘。之前买的都赚钱。仅此而已

[@jasonhart8580]

最佩服就是法兰克，说出大实话，这也是我一直和身边朋友说的，没有人听我的

[@happyhappy888888]

投资都自己看感觉 第一不听别人的 也不去劝别人

[@hangchen2659]

来澳洲三十年的香港人，普通人说的那么好，真是厉害。

[@goldlee5849]

普通话真是说的太好了，一点没有口音，非常标准

[@liyuhao-oq4vl]

你在澳洲生活多久了？

[@liyuhao-oq4vl]

看你用簡體字應該是內地人吧？

[@jenniferjennifer3604]

這條視頻價值上萬啊。我去年買的House and Land,現在虧錢也要出手止損。 House and Land package 除了土地價格高。建築價格也相當貴，溢價的部分就是賣你Package的中介的佣金。所有的Rental Guarantee, free legal fees都是誘餌。

[@erihsehc2]

你的H&L在哪裡呢

[@jenniferjennifer3604]

@@erihsehc2 Tarnei, Vic 某著名大師推薦的。

[@liyuhao-oq4vl]

@@jenniferjennifer3604老馬也有失蹄的時候，有時候看走眼了也很正常能夠懂得及時止損證明你是一個很懂得投資的人

[@msxishui]

是西区tarnet 吗？

[@jsnthehe8168]

@@jenniferjennifer3604 我2017年也买的那边 今年六月出手了 涨幅感人

[@superblue199999]

说的非常好👍，关于投资其他城市的问题，我始终搞不懂怎么远程管理，特别是有些需要装修的房子，我在podcast 听过有人远程engage builder, 不知你怎么看？

[@wenjunzhang5327]

互联网😂

[@vvv17007]

这些区除非早上车吃时间红利，晚进去的都是坑，法兰克敬你是条汉子！说得太好了

[@lau9843]

👍

[@shanehu3549]

逻辑有条理，语言很清晰！

[@happyhappy888888]

一月份 是假期不应该算数据； 2月下一个月的雨 也不算； 西北区都炒了2-3轮了 该跑的都跑了；剩下的都是自己住了，对那个区很崇拜的留下了； 等他们孩子上学了 又开始去北区找房了

[@bruceli9445]

东区和内北土地供应有限，西北当然就chengle趋势，本来就不在同一起跑线上，你的心态真的有点问题，话说西北的Bella Vista Waters你有去过吗？东区和内北上下班的高峰你经历过吗？西北新建的Metro你做过吗？

[@jasonwong287]

Rouse Hill一套自住，2015年買的，現在大約有30-40萬的增值。box hill一套還在建，2020covid開始的時候買的地，地價已經翻了一倍。 投資主要還是看時機和自己的負擔能力，如果是現在這個價錢，我也不會去買，不是說不會再升，可是空間不大了

[@lau9843]

正解

[@Charlotte-es7me]

非常同意、之前看见很多可以在西北被套牢德客户、买的时候保证租金550，可是等真正交房之后只有400、有些甚至是350，好几个没办法就自己搬进去住了、很多都没有挺住现金流的压力，亏本10w卖掉了，

[@ivyguo3254]

张口就来嘛？我就买在西北，目前4房的租金是700。请问你这个400，是在哪里来的呢……😂

[@jasonhart8580]

@@ivyguo3254 他们可能指的是更西一点靠近box Jill ,Windsor那里的

[@kenhan168]

我们就住在Kellyville, 完全同意Frank的看法，谢谢！

[@tristanlee5612]

西南和西北不是同类比较的 另外north kellyville 和 rouse hill离市区也没有60公里那么远, 40 公里吧 我感觉楼主对西北区和山区都不了解。西北区是schofields Marsdenpark 主要

[@ChippyAndPeachyYT]

真博主太主观了，经验也不足

[@shirleychen8022]

请问在离家远的区买房怎么管理？感觉好远，怎么管理呢？谢谢

[@华小希]

非常喜欢Frank的节目、很喜欢…

[@zhichaowang3122]

非常中肯，谢谢分享，赞一个！

[@DianaIu-y5x]

很专业很棒🎉❤

[@jimmyto3861]

說得很客觀！果斷關注了

[@lau9843]

謝謝支持

[@tobeysanchezliu6423]

请问如果是买自住房的话，买house and land package 好吗? 房屋质量还算靠谱吗?

[@leozheng7963]

获益匪浅，感谢！

[@Freedom9God]

How about Schofields or Tallawong?

[@eddiegoh8307]

非常赞同Frank的解说。👍👍

[@janexia7900]

非常感謝老師

[@parkl5512]

2016年花76万买的Marsden Park, 现在是120万，正现金流。

[@lau9843]

👍

[@癡迷中國紅]

法藍克 : 在您的視頻裡學到很多知識，謝謝您！支持您！

[@lau9843]

谢谢

[@ay9560]

客观，实在👍👍👍

[@JW-gd8cc]

我朋友leppington买了60万的package，房租可以抵扣房贷

[@ivanz4748]

You are 100% spot on!!

[@hscsuccess]

请问Frank，在house and land旁边的老旧house值得买吗。

[@lau9843]

最好避开新开发区

[@hscsuccess]

@@lau9843 非常感谢请问原因是什么。

[@rongyaoren8986]

我买了四套house and land package, 60万左右入手，现已1.1million.

[@lau9843]

恭喜你，以前不一样

[@gpdentisttw]

多謝您這期的視頻,救我於水火,感謝!

[@juanhong9280]

法兰克对西北了解不够，Rouse Hill租金年年长，很好租。特别靠近城铁和购物中心（西北最大最好的购物中心，秒杀Carlingford 等等华人区购物中心），House 一放出，租客数十组，中介只得推高租金。

[@kaiwang3167]

你说的只是过去一年是这样，Rouse Hill今年才抢着租。过去很多年租金几乎没怎么涨。

[@juanhong9280]

我朋友们2019年在那买的投资房，租金年年涨。去年5房3卫周四挂出，居然40组有意向35组申请，结果中介乘势将租金提高100，不到周六开放，房子就租出去了。North Kellyville 也一样。

[@happyhappy888888]

西北区的人觉得涨了20-30万就是涨了， 北区的都涨了2-3 百万了😊

[@bruceli9445]

西北正常的大house过去两年至少涨了100w，Frank说的是那North Kellyville及西北的H&L package。

[@ChippyAndPeachyYT]

西北的house刚开始开发的时候买入价才50多万，现在能卖到150万，根本不是20-30万 涨幅这种级别的，翻个1-2倍不是问题，增长百分比不比北区差，投入还低

[@bridewang2719]

Thanks for share all the information.

[@cheng5938]

说的非常好

[@eugenej4511]

如果悉尼跌了，澳洲其它城市哪个你觉得你敢投资？

[@alexz4786]

投资来说没有啥不能买的，我现在后悔的是18年没有买box hill 300平4房package, 只要70万。

[@lau9843]

以前买是挺好的

[@michaelandrews2378]

博士山这两年没涨😅

[@tinshin131]

你好：我是缅藉华人最近想在澳洲置産请多多指教！

[@happyhappy888888]

有多少钱 办多少事

[@yep-gi9fl]

看来新房价格里就是有一部分钱是给中介的, 新房住着开心,但是钱交的也多,所谓各取所需吧,

[@jinzhiliang1]

非常同意！

[@ivyguo3254]

事实胜于雄辩，来说说我自己买西北的经历吧。 1年前买西北The ponds自住100万，4房300平左右的地，就在两天前刚刚做过refinance，银行内部估价已经到140万了。朋友17年买的house land 70万，现在已经150万+了。 西北会涨的底层原因就是悉尼房子太贵了，以今年为例，the ponds涨到150，160万的时候，前面一点的区比如BH已经200+了。我买房前对比过同价位的区。想要找个人口组成好，新一点，资金又合适的，真的太少了。要不然其他的区人口配置差，要不然老破小，相比之下会把大量的人逼向西北（比如在附近工作的人）。 个人是非常看好西北的，就目前而言价位仍是悉尼低点。metro线途径几大商业区/business park，包括norwest, Mq, chatswood, north Sydney ,甚至边一点的parramatta。有很多这个地方工作的白领住在附近（真的不是所有人都在city工作）。 其次西北之所以吸引人，还有包括政府的新区域规划。为了减缓cbd压力，除了已有的norwest business park ，西北还会多建两个business park， （Marsdon park 及视频提到的box hill)。metro从Tallawong 到cbd直接打通(目前Chatswood 到cbd的已经在建了），到市中心的时间会缩短。 这篇视频看到博主举的例子基本上是西北未开发的区域（很多目前仍是荒地）这些区根本没有metro火车站，我觉得无法同比。西北很多地区已经发展得很好了，比如rouse hill, kellyville, the ponds, Bella vista这些地区的配套和涨幅目前而言都很棒了。 博主这篇视频确实不正确，很多观点无法苟同。这个帖子放在这边，5-10年，时间会证明一切，看看到时候是谁在瞎BB

[@fengshuiinarchitecture]

我也在西北买了四套house and land 为什么 因为租金上涨 我的house空置率为0 非常好的投资

[@fengshuiinarchitecture]

我不是中介 我只是说数据是数据 当地人都知道 这些区没毛病 一样安居乐业 炙手可热

[@gozh2002]

我觉得长远西北是好的，不过现在是暴风雨的前夜，这时侯入house land 应该绝对不是好的时机。同时我在看新州北部靠海的一样涨的很多。其实nsw这几年都没有投资的地区。

[@justdesserts8262]

请问，跨省购投资房在买入及买入后租务管理的麻烦及业主的可控性会很低吗？

[@lau9843]

和你买在自己熟悉的区域没有太大区别。对于中介的背景和口碑多做些调查，就算选到不太行的，就立马换中介。在哪都一样

[@justdesserts8262]

@@lau9843 ，请问在其它州房管中介可随意更换吗？在新州按法律，要有90天的notes

[@ranzhang3298]

我很同意

[@johnli1297]

我记得你在前几期预测过今年还会涨20%左右， 我当时就不太同意你的说法，我做了大概是百分之五到百分之十的涨幅。

[@lau9843]

嗯，20%的预测是澳洲整体，因为我觉得其它州表现会很好，但悉尼墨尔本我不看好。我们到年底再看吧，说不定你是对的😉

[@ashleyong55]

谢谢分享

[@janexia7900]

老師怎麼聯絡你， 资詢你

[@nonono3453]

谢谢了

[@kewin5527]

Very good

[@AW-oi4kt]

去年还跟另外一个youtuber争论过这个问题，他极力推荐机场附近的house and land package.说涨幅很好，一块250多平的地卖70多万，当时我就觉得有点太高，他还怼我。我去年在偏远地区买的投资房，都是正现金流，一点压力没有，去年到今年不到一年的涨幅也有20%左右了。。。

[@lau9843]

👍

[@shanehsiao4867]

请问你买的哪

[@AW-oi4kt]

@@shanehsiao4867 这个不重要，我买的时候涨不代表你买的时候还会涨，自己选地方吧

[@shanehsiao4867]

@@AW-oi4kt 我只不过想了解下多偏算远

[@AW-oi4kt]

@@shanehsiao4867 离悉尼300公里之外

[@nicoleyu7710]

墨尔本呢

[@cbrfishingguy9623]

见了鬼了，每天上下班两三个小时

[@user-oo5pw4zz2u]

稀缺性永远才是王道 墨尔本 人口比悉尼还多 为啥价格上不去？ 香港 为啥价格那么高

[@lau9843]

demand and supply，加上可负担性

[@shanehsiao4867]

不要盲目追高 不要只听取中介片面的引导 没毛病

[@ranzhang3298]

请问助手的微信能不能发个微信号？这么个小码在自己手机上没办法扫哦

[@lau9843]

你好Ran，我们好像没有收到你的邮件，可以加助手微信 gv-consult

[@happyhappy888888]

说西北地区涨的人是没有看到东区 北区的涨幅；1.8 M买的 转手就3M； 3M买了转手5M；

[@johnli1297]

说得不对，100万在你说的那些区基本上可以买到六七百平米的地了。

[@erihsehc2]

他说的对，100万在那些区只能买400平

[@juicelili29]

boxhill 现在是没有地了，只有300以下的。或是中介捏着500的卖高价格。100万你可买不到6/700 平。

[@Wesley-ui3dw]

这一集有点主观和偏激，如果不结合社区发展和人流量增长的分析，很容易就让自己进入幸存者偏差的心理. 要真正了解一个区的发展必须当地了解社区居民是怎么想的，大家共识是什么. 当然不是说H&L好，就好比每个人对成长股和价值股看法不一样道理一样. 任何投资都是20/80定理，没有深思熟虑的投资就很容易堕入那80里面被割.

[@lukeyang2152]

"你在赌桌上的胜率更高“发人深省

[@觀眾-l2b]

劉生, 介唔介意做啲節目係用廣東話呢。因為將來會好多人喺嗰邊過嚟。

[@erictang4798]

can you speak Cantonese sometimes as my Mandarin is not fantastic ?

[@lau9843]

Hey Eric, I actually have a Cantonese channel with the same content, hope it helps! Search for Frank劉Sir

[@erictang4798]

@@lau9843 really ? can you reply with link if ok?

[@joy1278]

感觉评论区会炸出一堆叫板的中介🙂

[@jenniferjennifer3604]

沒錯，House and Land packages 佣金高達5%-10%，所以買House and land, 送你Free Rental Guarantee, free legal fees. 數錢的是中介，笑到最後。

[@ADFVICTORY]

你所谓的投资房是主要指的是公寓吗？谢谢

[@lau9843]

House

[@johnyang1088]

第三個

[@lxyflysky]

第一个

[@mingwang170]

以前觉得你说的挺好的，这期视频真的太扯了！我买过house land，也买过二手house，但是你作为buyer agent，没有必要这样拉踩。 我的西北house 一个周期翻了2倍，翻一倍是很非常普遍的。没有空租过一天，租金还特别高，每年上涨。 rouse hill的townhouse我也买过，涨得也很不错，租客素质高 稳定。 数据不是100%反应事实的，因为那些区有的还在开发，都是农场。 我也跨州买房，当然有更好的选择。但绝对不是你说的这样。一直很喜欢你的内容，但你这期视频非常让人失望，颠覆了我对你的看法。

[@franklinchoi9856]

never buy anywhere outside Sydney!

[@ningzhao5553]

你太看得起澳大利亚了

[@Michael-sc7yt]

吓死人。悉尼几百万的房价，一辈子换不清贷款。

[@cbrfishingguy9623]

为啥要还清？

[@Michael-sc7yt]

@@cbrfishingguy9623 欠一辈子？

[@cbrfishingguy9623]

@@Michael-sc7yt 增值了可以不停换房或者refinance，房子本来就是金融产品

[@tristanlee5612]

另外kellyville house是非常好租的 甚至是schofields 我觉得楼主把西北这种有metro的区跟西南相比完全就不是apple to apple ，不了解就不要乱comment你不了解的profolio

[@lau9843]

你应该是没有理解我说的。也没有乱说，但可能卖HL的中介会不爽而已😉我也没有拿Kellyville和Schofields来比，而且以前早买的是Ok的，可是今天入场买House and Land你真心觉得值，那你可以去买。我给出我的观点而已。我不知道你的“Profolio”是怎样的，不过听着有点堪忧

[@澳洲程序员大卫]

赞成法兰克用数据说话，我最近做了一个房产投资计算器，我最新一期视频，有介绍，有兴趣的可以去我频道看一下（我不是中介）

[@李淘-z7y]

方便留个微信吗

[@王宸-j6m]

说的非常好