Обзор проекта Inzhur. Инвестиции недвижимость в Украине - Инжур

[@085Andry]

Дякую за роботу, цікаве відео Хто подивився і не поставив вподобання тому догана😂

[@romarocknroll]

Добре що з'являються такі проєкти, а там подивимось

[@bolshegold]

Плюсую

[@l4nn4v]

Смотрел интервью с владельцем фонда, был вопрос про страховку и ракету. Ответ был что страховка действительно есть, но военные риски она не покрывает.

[@bolshegold]

Принял, лайк 👍

[@millionaire7years]

Ооо, багато хто чекав на цей випуск. Вподобайка не дивлячись 👍 і обовʼязково до перегляду!

[@bolshegold]

Дякую дякую)

[@TuxujPes]

Дякую за огляд документів! Це завжди нудьга :) Про оману щодо "reit" 15:25: практично перше про що менеджери сказали мені на дзвінку "ми не є reit, але ми намагаємось максимально бути на нього схожим з доступними в Україні інструментами". Чому я для себе таки обрав Inzhur: - пасивна інвестиція для лінивого інвестора - інвестиція в Українську економіку - максимально простий процес купівлі та просте отримання дивідендів - прозорий та легальний дохід після податків Про альтернативу (американські реіти), є багато відео як завести кошти на брокерів але не бачив ще жодного відео про те як потім ці кошти (заведені через бінанси ітд) легально вивести і чи не буде ситуації що банки будуть відхиляти такі перекази з брокера?

[@bolshegold]

с чего бы им отменять платежи? Деньги то чистые, раз легальный брокер их принял

[@АлШем]

За відео дякую, було б українською вже б підписалась! Розвивайте україномовний ютуб!!! 💙💛

[@Oleksandr.Perchun]

Теж інвестував чутка в Інжур, поки все добре. Ризики є, но де їх нема? Всі хочуть перемоги, та процвітання України, зростання економіки, але гроші бажають вкладати в Америку та европу) браво 👏🏻🙂

[@bolshegold]

ага, не хочу, чтоб Зеленский еще что-то у меня отжал

[@michaelmakarenkov99]

прикол що америка зараз платить пенсії в УА і гроші повертаються

[@ОлексійЩирба]

Як ваші справи на сьогоднішній день, поділіться будь ласка вашим досвідом інвестування у інжур, а також цікавить комунікація з компанією, а також чи знаєте ви людей які вийшли звідти і чи складно і довго їм було виходити. Дякую за відповідь!

[@Oleksandr.Perchun]

Все в порядке, доволен, компания выплачивает дивиденды регулярно без задержек. Увеличил число ценных бумаг по всем фондам, все пока хорошо. Почти все фонды инжур проданы, если инвестор выходит, он пишет в чат действующих инвесторов компании с предложением перепродажи сертификатов, и его ценные бумаги раскупают в течение 30 минут, а то и быстрее

[@mykola3915]

Дуже крутий розбір, дякую 🔥

[@ДмитрийКравчук-п5э]

Даже не слышал об этом "REIT"... Однако, из представленной инфы, именно в данный момент, рисков слишком много, - ТАКАЯ доходность их неоправдывает. Тем более, лично для меня, даже и без войны, тут парочки главных рисков достаточно: 1. Отжатие вполне реально, 2. Никакой толковой и действенной регуляции и защищенности. Так что стоит ооочень подумать. Но, как на перспективу, отшлефовать и доработать нашу систему и регуляции - будет гордость!)))❤🇺🇦

[@dmitization]

Спасибо за обзор! Все в Украине это риск ) Но осторожней с американскими REIT - обращайте внимание не только на дивидендную доходность, а на динамику самого актива. Исторически за последние 5 лет и REM и KBWY потеряли порядка 50% цены, то есть в итоговом результате вы вообще можете ничего не заработать при высоких дивидендах. Есть REIT, где нормально растет цена основного актива типа EQIX, но здесь дивидендная доходность порядка 2% и будет ли она расти дальше неизвестно. Если хотите вложиться в американскую недвижимость, то лучше акции девелоперов или их ETF, например, ITB или DHI.

[@sugoi3082]

Контент который мы ждали) Согласен со всем сказанным кроме сравнения доходности с рейтами. ЕТФы с дивами 10%+ это конечно круто, но если посмотреть на какие-то более реалистичные то к примеру VNQ дает в районе 4%. И тогда инжур дает уже не на 1 процент больше, а х2. Хотя можно возразить что была попытка сравнить не только доходность но и риск)

[@bolshegold]

)

[@vikseva6884]

Не стоит отправляться в шахту если канарейка подозрительно притихла

[@ВладимирИльин-ш4ш]

Топ комент )

[@РоманПанасюк-ю7ы]

Спасибо большое за труды. Отличный обзор.

[@11r3start11]

найкращий реіт, який на справді не реіт - Макдональдс) в них з оренди дуже велика частка доходу. Хороші дівіденди ну і бізнес теж непоганий ;)

[@andreytvardovsky6867]

Дуже інформативно! Дякую!!!

[@Igor_Ivanovichh]

Дуже крутий розбір, дякую.

[@АлександрЮрчук-ф3ю]

Хорошее видео! Дякую!

[@PavelAvdokushyn]

Уточніть будь ласка, що це за ПДФО 9%. В Україні ПДФО - 18%. Чи для інвестдоходу є якісь пільги? Чому тоді ПДФО на депозити без пільг?

[@bolshegold]

Дивиденды в Украине налогооблогаются по другой ставке - это не ПДФО, это налог на дивиденды

[@PavelAvdokushyn]

@@bolshegold Дякую! В якій статті ПКУ про це можна прочитати?

[@ПавелПереверзев]

@@PavelAvdokushyn стаття 167 ПК, а точніше пункт 167.5.4 (половина від загальної ставки у 18 відсотків).

[@olgamatsak7752]

Тільки подумала, а чому ж Діас ще не проаналізував Inzhur? Дякую!

[@VladikHannzzeboff]

Коммент в поддержку канала. Спасибо за аналитику ❤ пысы. Ди, когда стрим с отцом? очень интересно его мнение по поводу событий в БНР

[@f1m4_p]

Интересный обзор. Согласен с итогами, что сейчас не самое лучшее время инвестировать конкретно в такой актив по перечисленным в видео рискам. REIT в США, акции американских/европейских компаний, криптовалюта и др. инструменты инвестирования/сохранения денег надежнее, думаю.

[@085Andry]

Єдиний + це не черговий МММ , а інвестувати чи ні буде оцінювати кожен сам

[@Дима-ч1н3щ]

Дякую за огляд Чесно давно його очікував!!!

[@sergiishpak]

Тоже смотрел в их сторону, спасибо за хороший обзор.

[@MashkaraV]

Однозначно что высокие риски, по идее, должны компенсироваться более высокой доходностью. Этого нет, но есть куча проблем с которыми ты гарантировано столкнешься в результате чего потеряешь деньги, время и нервы.

[@dedotmoroz7361]

Так взагалі, варто інвестувати, не скам схема?

[@bolshegold]

на первый взгляд не скам, но обещают больше чем могут факт, а что они могут в условиях инфляции в сравнении с индексом - большой вопрос...Стоит или нет - это вопрос к тебе и твоему портфелю

[@СинийКит-о8п]

Слушай все хотел спросить, что думаешь по поводу инвестиции в апартаменты отелях, в евпропе к примеру. Доход понятней меньше, но нет забот в обслуживании недвижимости.

[@bolshegold]

Звучит интересно, пока сам не заходил в такие проекты, но звучит интересно

[@hades_jr]

За цей контент я віддав голос Мінфіну

[@yevhennazarenko5748]

Як можна придбати нерухомість через американські фонди?

[@bolshegold]

bolshegold.com/broker

[@bambuu4a]

Ди, слушай - ты сказал в видео что мы, как не резиденты США должны платить 30% налогов в США, а сейчас ФФ при получении дивидендов снимает 15%. Это значит, что нужно ещё каким-то образом нам самим платить налог в США? Или я что-то не правильно понял

[@bolshegold]

Нет, не нужно. Ты НЕ платишь с реитов налог в фф в 15%. С реитов платится не резидентами 30% Налог 15% - это налог на дивиденды от компаний (пепси там, кола) при заполненной форме В8Бен (оптимизация налогов по двойному налогообложению)

[@bambuu4a]

@@bolshegold то есть, если я правильно понял - 15% налога я плачу с qulified dividends а 30% налога я плачу с non-qualified divedends куда входят REITs. Правильно понял?

[@bolshegold]

Если ты достаешь такую формулировку из кармана, то зависит от IRS form 1099-DIV. В принципе можно сказать да

[@Grzegorz_Brz]

Законодавство в нас як завжди не встигає за вимогами ринку

[@mod-9456]

Отже висновок такий, що поки не буде нормальної регуляці в питанні цінних паперів в Україні то такі інвестиції мають характер високоризикових? Та й по суті легально в Україні торгувати на біржах США в нас практично не можливо, це завжди якась схема. Це питання має бути вирішене за рахунок пенсійної реформи. По суті з пенсійних фондів має початися нарощення капіталів. А допоки ми матимемо гроші які не працюють на нас😢

[@ТимофейДмитриевич-щ6х]

Ну ещё прикол в том что даже если много кто вернется, то все равно в средне-долгосрочной перспективе население довольно значительно просядет, по прогнозам по крайней мере

[@CatCap409]

В Києві виросте, бо урбанізація, вищі зарплати, зруйновані та окуповані міста - народ їде в Київ завжди.

[@egurtmuz]

Проще депозит открыть

[@amigolui284]

Хто в темі скажіть :ким регулюється нацбанк України?

[@mod-9456]

В цьому відео є один мінус, я б хотів цю інформацію слухати українською.

[@bolshegold]

так каналов много - или к Фарион и ко, что тут страдать то

[@geminigemini8955]

За контент +, за московську мову диз.

[@vladhr4083]

кірка і трак

[@TuxujPes]

чомусь не можу відповісти в треді, але мій коментар про неможливість вивести гроші з брокера базований на вашому відео kzbin.info/www/bejne/fZrUnn6IgLZ9q5Y

[@TFThlp]

Інвестував в Інжур, побачимо які будуть результати. Не інвестую в Європі для мінімізації податкових ризиків, тому готовий брати на себе інвестиційні ризики в Україні 🙂

[@MyEmiBow.]

Поделитесь впечатлениями, каждый месяц приходят дивиденды на карту?

[@mr.anderson7603]

Ну як там?

[@TFThlp]

Так, кожного місяця виплачуються дивіденди на картку (індексація з курсом валют +- співпадає). Вже 10 місяців в проєкті, політ нормальний.

[@cyrex8354]

@@TFThlpяк зараз там ?

[@TFThlp]

@@cyrex8354 15 місяців, політ нормальний. Дівіки конвертую завжди у валюту по курсу на день їх отримання. Таким чином ROI склав вже 10.66% у валюті.

[@dmitriys6758]

Согласен с выводами по данным фондам, из дополнительных рисков то, что есть курсовая планка в договоре аренды и если гривна резко девальвируются то 9% в долларе уже не будет + курс доллара считается по нац. банку, тут тоже могут быть ньюансы. Американские фонды недвижимости сейчас надежнее.

[@IKulpa]

Ну слабенький огляд…відверто. Багато не точностей. Видно що старався знайти до чого придертися, але по факту - більшість названих ризиків повʼязані з любою інвестицією в Україну…

[@bolshegold]

не хватило драмы, скандалов, интриг, расследований?

[@IKulpa]

@@bolshegold та ні… всього навсього - краще розібратися в бізнесі і не викривляти факти.

[@IKulpa]

Але в любому випадку, видно що більше вник ніж у передньому відосі

[@kirill4531]

Шановний, я залюбки подивлюся ваш огляд , як знімеье киньте сюди посилання

[@Vlad-mc8ht]

было бы круто отдельное видео по инвестициям в американскую недвижимость

[@bolshegold]

на канале есть, а в видео которые ты комментируешь есть подсказка и посилання

[@apple.metaverse]

Дякую за огляд. Якось хотів спробувати інвестувати в цей инжур, але теж подумав що занадто ризиковано для таких відсотків. Тепер бачу є підтвердження моїх думок.

[@oleggudz9930]

Лайк! Досить збалансовано і об'єктивно.

[@MarinaPochobut]

Цікаво)

[@yaroslavtroitsky9369]

Дякую за огляд

[@Roden7100]

Спасибо за обзор - чётко, конкретно и по сути.

[@MsCHIEFOFFICER]

Дякую за огляд!

[@user-Maks_Dym]

Отличный обзор, спасибо! Есть вопрос: как сейчас открыть счёт в interactive brokers если физически находишься в Украине и нет возможности сделать это из стран ЕС. Мне выдаёт ошибки и счёт не открывает. И второй вопрос: как без крипты (у меня нет кошелька и опыта но есть желание) пополнить потом счёт (смотрел твоё видео про крипто вариант).

[@bolshegold]

Без крипты не так удобно, как с ней. с ИБ сейчас траблы, пробуй других. Список есть тут: jamkey.com

[@stasg1577]

Привет. Посмотрел с десяток видео на одном дыхании. Завлекает. Будь добр, ответь на вопрос. Почему не поехал в США? Там же мекка инвестирования в недвигу с множеством финансовых инструментов.

[@PavelAvdokushyn]

Ще одне питання. Можливо, як слідство моєї необізнаності вукраїнській специфіці цієї сфери. Було згадано "МакДональдс". Але, наскільки я пам'ятаю, в світі бізнес "МакДональдсу" полягає не в продажі БігМаків, а в тому, що компанія купує нерухомість та здає її в оренду тим, хто хоче відкрити ресторан по франшизі. Ну, і роялті, але це вже не стосується нерухомості. Так от, питання: хіба в Україні ресторани відкриваються в приміщеннях, орендованих у стороніх власників? Тобто основна концепція бізнесу в нас порушується?

[@bolshegold]

в Украине другая модель, поскольку главную франшизу не пустили и по Украине работает мастер франшиза

[@PavelAvdokushyn]

@@bolshegold Дякую!

[@kirill4531]

Дякую за огляд, ви зробили за мене роботу мою ж роботу, як інвестора, але тепер я знаю як це робиться і на що звертати увагу. В принципі як диверсифікація непогано. Можна спробувати

[@Gonzoinvest]

Діас супер обзор. Дуже цікаво

[@bolshegold]

лайк, что понравилось)

[@andreyruban4554]

дякую - було цікаво

[@annatykhonchuk2287]

Ну то давайте всі разом гроші виводити з країни? 🙃

[@bolshegold]

Мы не выводим - мы берем пример и следуем действиям НБУ, Минфина, Депутатов, Военкомов и Президента. Ты что против Верховного Главнокомандующего, что ль?

[@ВячеславШитиков-н2з]

Я бы с удовольствием покупал бы американские фонды недвижки, чем Украины на данный момент, но как это сделать, когда деньги в Украине (

[@bolshegold]

так же как это делают все - не сложно, через крипту

[@Car_Dvizh]

Підкажіть як Українцям можна інвестувати в рейт Сша? Могли б записати відео покрокової інвестиції в рейт?

[@bolshegold]

Посмотри видео, которое комментируешь - там есть посилання на доп материалы, которые тебе интересны. Либо плейлист для новичков

[@K.I.N.O.B.O.M.]

Приветсвую, подскажи пожалуйста с чего начать, какие есть видио??

[@bolshegold]

плейлист для новичков рекомендую

[@QasderQ]

Тут ще питання на скільки виросте вартість цієї площі, має ж вирости ціна пая при здорожчанні активу. В США не думаю, що виросте так само як і в Україні, правда якщо війна закінчиться

[@bolshegold]

Сомневаюсь что в пересчете на доллары будет значительный рост стоимости обьекта - он (актив) генерит гривневую выручку

[@motzsasha]

Підкажіть будь ласка, як в Україні купляти акції міжнародних компаній для довгострокових інвестицій.

[@bolshegold]

Посмотри плейлист для новичков - там есть инфа

[@bolshegold]

ссылки на брокеров есть под видео

[@TarasZaiets-kr4lf]

А що так важко перейти на українську чи ти чекаєш приходу расеї