Инвестиции в недвижимость - 16 ипотек - Мой опыт

►► 1. Живой тренинг в Москве «Секреты инвестирования в недвижимость» - n.mrochkovskiy...
2. Для тех у кого приехать нет возможности - специально подготовлена дистанционная онлайн программа «Инвестиции в недвижимость с нуля» - n.mrochkovskiy... . Это аналог живого семинара в форме видеозаписей, но более расширенный
3. Первичная разовая консультация - n.mrochkovskiy...
Разбор реализованных кейсов инвесторов (обязательно изучите все кейсы, прежде чем запускать свой проект в недвижимости!) - • Реальные кейсы инвесто...
Инвестиции в недвижимость (материалы Николая) - • Коммерческая недвижимо...
Кейсы из регионов
Вологда - • Доходный инвест объект...
Самара - • КЕЙС ИНВЕСТОРА ПОСУТОЧ...
Ростов-на-Дону - • Инвестиционная недвижи...
Ростов на Дону 2 - Доходный объект +24% - • Инвестиции в регионах ... Красноярск - • (НОВЫЙ КЕЙС) Доходные ...
Пятигорск - • Инвест объект в Пятиго...
Владимир - • Инвестиции в недвижимо...
Смоленск - • Бизнес на аренде авто ...
Комсомольск-на-Амуре - • Инвестиции в недвижимо...
Череповец - • Инвестиции в коммерчес...
Ташкент - • Инвестиции в недвижимо...
Брянск - • Инвестиции в гаражи ...
Самара 2 - • Инвестиции в недвижимо...
Крымск и Ростов - • Инвестиции в недвижимо...

[@atkachoff]

2 ролика разом - это сверхпродуктивность👍🏻👍🏻👍🏻

[@ГригорийГолыбдин]

Это бизнес, ничего личного.

[@GreegoreUspeshnii]

Ого крутой опыт ! Я вот 3 ипотеки разменял уже ) Ну и гараж тоже есть ! Схема работает 👍👌🤝

[@mikhail_official]

Николай, ну эта неделя просто супер продуктивная у вас...

[@burstbubble2998]

Отличный вариант, спасибо! Минус для меня - это сложность масштабирования с увеличенным капиталом, только увеличение объектов. То есть, сегмент больше средний класс.

[@НикитаДубинин-к8е]

Всё конечно относительно. Может я не прав и кто то может зарабатывать деньги на сдачи в аренду гаражей. Но... 1. В мегаполисах , риск сноса гаража очень велик. из за какого то городского проекта будь это постройка многожилого дома или выход к этой зоне кольцевой автодороги. Сам лично знаю людей, у которых были гаражи на Севере города, в районе Парнаса, которые очень благополучно снесли особо не спрашивая и компенсация от города была в районе 10 тыс. У меня гараж на Юго западе (Питер , Броневая ул) и лет 6 назад был план , что якобы наши гаражи мешают проекту КАД. Правда слава богу их не снесли и ветку маленько откорректировали, но из за этой не определенности , я не платил за взносы 4-ре года. Когда все таки кольцевая нас не тронула, то у меня образовалась не маленькая задолжность. Но это мелочи жизни, я и так был рад , что хоть гараж остался. Просто факт говорю. 2. Я не знаю , где платят 4-ре тысячи за КУ гаража. Лично у нас в 2021 году надо заплатить 12 000 в год за обслуживание. Причем гараж совершенно обычный железобетонный 3х6. И за сколько я его должен сдать в месяц , чтобы он во первых акупался , а во вторых приносил какой то доход? Да и забыл сказать самое главное, с этого года у нас в гаражном хозяйстве или как оно правильно называется ))) ввели новое правило: Если хозяин гаража , сдает в аренду второму лицу свой собственный гараж он должен платить ежемесячно в кассу ещё 1 тыс. рублей. , Тоесть получается раз в год я плачу КУ (свет, охрана) 12 тыс. и ещё если я сдаю в аренду кому то , то плюс ещё 12 тыс. Получается 24 тыс в год . Тоесть чтобы быть в прибыли , то мне его за сколько надо сдать за 3-4? Да он нафиг никому не нужен за такие бабки. Если например рядом с моим домом можно арендовать место в многоуровневом гараже за 5 рублей и где вход/проезд круглосуточный. В нашем же корпоративе въезд до 12 ночи , потом ворота закрываются и въехать можно только если дашь на лапу алкашу охраннику , а открываются варота в 6:30 утра.

[@ЯнаМикфельд]

Николай, вы большой молодец и хороший мотиватор! Рекомендовала ваш канал своей соратнице по инвестированию, чтобы она имела хорошую и важную информацию! Так держать!❤

[@tulpandd3601]

Так 2 гаража на 3 авто построил на севере сдавал сначала за 10т все говорили а мало геморой. Так за 6 лет они уже отбились. Сейчас от 15т до 24т сдаются. Уехал с севера знакомый занимается ими мне немного идет с них. Сейчас тоже дачи строю и сдаю на сутки. Посмотрел у вас идею с квартирой попробую на первом этаже купить на сутки сдавать можно в ней сауну маленькую поставить чтоб спрос больше был

[@milliarder-888]

+

[@igvakulenko3586]

Очень интересно, спасибо огромное Николай!

[@ДмитрийКалинкин-т5х]

Спасибо, Высший пилотаж)

[@СергейКлимов-б1ю]

Вы Меня заряжаете !

[@AlisaKey]

Сейчас открываются отличные возможности в загородной недвижимости. На прошлой неделе зарегистрировала дом как жилой с нарушением отступов. Справа отступ 1 метр, слева всего 20 сантиметров. Это стало возможным благодаря поправкам, которые вступили в силу в мае 2022 года. Теперь росреестр не имеет права контролировать отступы и возможности для строительства расширились.

[@ВикторияБанеева]

Спасибо 🙂

[@ИрУ]

Возмешь так гараж в кредит, а в аренду никто брать не будет. И будешь с кредитом ко дну идти.. .

[@НатальяЦой-и1ш]

Каждый раз смотрю и восторгаюсь,а как смотрите на Приморье, где цена неприлично дорогая...?

[@olegmalyshko7746]

Николай, благодарю 🙂🙏

[@rumpel2099]

Nikolay Mrochkovskiy Не успел посмотреть ролик про мифы деления на студии. Видео не доступно. Верните пожалуйста.

[@СанёкЕЁ-з5у]

Дядя если я разбогатею, обещаю что приеду в гости лично поблагодарить

[@ruslan_arlamov]

Шикарный ролик!

[@andrewsmirnov1433]

риск сноса гаража в спб очень велик

[@GreegoreUspeshnii]

И в мск та же история ...

[@milliarder-888]

+

[@vasya007_77]

Так документы надо на собственность земли и постройки делать в собственности

[@andrewsmirnov1433]

@@vasya007_77 земля всегда практически в аренде, в один момент ее перестают продлевать, а зачастую даже срок аренды давно кончился на момент купли-продажи. поэтому вместо бизнес плана получается русская рулетка.

[@РоманТарасенко-ф7ы]

Класс, у меня тоже опыт в 6 Ти ипотеках, покупал продавал. Сейчас одна осталась и дом встал банкротят, суды, но ничего думаю Достроят и потом опять вперёд.

[@НазимГурбанов-т5и]

при продаже ипотечной недвижимости сумму налога закладываете в стоимость или как все происходит?

[@milliarder-888]

+

[@nnn1887]

Все гениальное просто!!!)))

[@ЮлияПолякова-л5э]

Николай, очень понравились ваши расчеты. Есть ли кейсы, когда люди не покупали квартиру в ипотеку, а снимали ее в москве и сдавали управляющей компании в посуточную аренду?

[@rider_celebrity]

Мне кажется, что такое осуществить сложно. Либо надо искать специальные квартиры. До большинства хозяев легко дойдёт информация о посуточной сдаче его жилья. Плюс очень мало кто хочет сдавать так свою квартиру. Тем более если она в нормальном состоянии

[@МаксимМаксим-ч9ф9н]

Николай, сделайте видео про то как безопасно делать траты. У вас было 16 ипотек налоговая не задавала вопросов? У меня не весь доход официальный, боюсь брать вторую ипотеку.

[@konstantinss7]

Вы поверили в 16 ипотек у Николая ?

[@ПарванаБабаева-б4ь]

Вот я ип.и мне даже 1ипотеку не одобряют,а кредит просто отказывают,ссылаясь на то что банк ип не не одобряют!как быть в таком случае,?есть ли у кого то на это какие то обяснения?просвятите пожалуйста!

[@АннаИвановна-э8м]

@@ПарванаБабаева-б4ь здравствуйте если нужна помощь с оформлением ипотеки пишите помогу вам.

[@НаташаРомашова-н7я]

Как все интересно! Спасибо

[@ФедорМихайлович-у2т]

Прям топовый выпуск, супер!!!

[@АлексЖук-щ7й]

Не забываем что посутка сразу забирает минимум 30% на управляйку) на видео в кейсе парня ставка аренды 60к если сдавал в долгосрок и 128к на посутку прибыль в месяц минус 60к на управляйку, тоже самое выходит) правда при посутке меньше ушатывается )

[@ttrinnow8413]

А возможно ли получать деньги от своей земли, которая ещё не нужна? Дать в аренду, например, пока необходимости в ней нет

[@Boloeng26]

Продавать и покупать? Или сдавать?

[@alexdobryak6725]

мега крутой видос!

[@netipichnyy_elektrik]

Чётко и понятно.Как всегда 👍 #нетипичныйэлектрик

[@worldbestgood]

С замерщиком не правы - парень не размежует и не продаст пока земля полностью его не будет, продавец не перепишет землю за один аванс

[@user-zg6kr5pz6v]

Очень круто конечно, но в тройне обиднее, что были деньги а ими не воспользовался, в итоге ушедшие деньги, время, еще и приобретенные долги с разочарованием

[@Anatoliy_S-01]

А налоги здесь учитываются?

[@alexkor5342]

Класс.

[@ritaserebro2823]

Как он продал землю в залоге❓

[@ИванСторожев-н3ц]

Я из Астрахани, но я заходил на авито и не видел таких сумм 40 тысяч рублей на продаже, видимо надо наблюдать за ценами постоянно

[@СергейЦыганков-ъ8о]

И лучше их искать в истории сайта, года этах на 3-4 назад отмотать

[@АлександрКалинин-ш8д]

Москва - 100000 вполне реально

[@ИванСторожев-н3ц]

@@АлександрКалинин-ш8д я забегал и смотрел)

[@ИванСторожев-н3ц]

@@СергейЦыганков-ъ8о возможно!) я за 60 видел, а за 40 это похоже разовая акция была)

[@milliarder-888]

@@СергейЦыганков-ъ8о 👍🏻

[@МихаилКорякин-д8з]

отдаём землю 4,5 га и ферму и теплицу в хорошие руки за деньги...для тех кто хочет заняться тепличным бизнесом, молочным бизнесом и сельским туризмом...тамбовская область....не нашли инвестиции 9 млн под 17% годовых на 5 лет, в принципе ни кому не нужен пассивный доход, а продукты дорожают....меняем активы на бумажки ...если что, я в магазине пошёл за хлебом и мандаринами

[@МихаилКорякин-д8з]

@@ИльяМеньшиков-с9ж хорошо, активный доход...просто дополнительный доход

[@НатальяВильчевская-и1е]

Получается, квартира за 7.450.000 "как есть" сдавалась за 60.000 и после раздела на студии и передачи в УК тоже за 60.000 сдавалась? А есть ролик про затраты на УК?

[@MamkaICQ]

Нет-нет, 60к "как есть" - это без учета ипотеки в 54к. Т.е. плюсом ты получаешь 6к. А если через управляющую, да с разбивкой на эти самые 4 аппартамента, то плюсом (т.е. минус 54к за ипотеку) ты получаешь 60к. Разбив квартиру на 4 студии и сдав ее через УК, не тратя времени, ты получаешь 54к за ипотеку + сверху 60к. Если без УК, но с разбивкой, то 54к + 128к. Но ты тратишь время, деньги и все остальное на поиск, поддержку, клининг, белье и все такое.

[@ШодмонШамсидин]

Николай добрый вечер, в мос область откуда лучший купить земельных участков для постройки домов для бизнеса?

[@АлександрПриходько-о7б]

У нас минимум гараж стоит 250т.р. а сдаются по 2т.р.в месяц

[@TheKaminskiy83]

Николай ,приветствую . спасибо за контент .подскажите , пожалуйста , как можно купить у вас онлайн курс по недвижимости?

[@NikolayMrochkovskiy]

Для тех у кого приехать нет возможности - специально подготовлена дистанционная онлайн программа «Инвестиции в недвижимость с нуля» - n.mrochkovskiy.ru/ifs . Это аналог живого семинара в форме видеозаписей, но более расширенный (поскольку нет ограничений уложиться в 2 дня) Курс проходит в формате онлайн. Длительность около 120 часов (но ядро вы успеете освоить и начать действовать гораздо быстрее, просто параллельно будете изучать тонкости). После оплаты вам открывается доступ к пошаговому тренингу в личном кабинете . Там вы изучаете видеозаписи , выполняете пошаговые задания и движетесь вперед в реализации ваших Инвест задач. Вместе с этим вас добавим в закрытый чат наших активных инвесторов - где вы будете совместно с ними обсуждать текущие вопросы. Совместная реализация проектов, вопросы управления и т.д. ТАм уже многие со своими проектами - авто, недвижимость. Со мной общение также в группе через чат. И персональная защита проекта мне, перед началом реализации, когда будете готовы - обычно по телефону - готовите презентацию - связываемся - разбираем детально.
И главное - знание останутся с вами! И членство в сообществе инвесторов - единомышленников тоже Если решите участвовать - напишите мне подробнее вашу ситуацию - дам рекомендации по прохождению программы под вас - пишите , пожалуйста, в телеграмм - в поиске телеграмм введите @NikolayMrochkovskiy - там удобнее

[@TheKaminskiy83]

А только Gold программа онлайн -обучения?

[@TheKaminskiy83]

?

[@oilbase2594]

Риски высокие, но заработок оправдан может быть.. не сидеть на попе ровно а крутится как волчок )

[@TheSkellas]

Деление квартиры на студии палка о двух концах... да, вы выйграете на том, что будете брать больше с аренды, но выйграете ли вы от роста цен на недвигу? По документам 3 студии это все та же 1-а квартира/апартаменты и продать по отдельности как 3 обьекта будет ох как не просто, придется продавать по долям... да и не каждый захочет себе туалет с "говнососом" и прочими прелистями... А продать как цельный обьект тоже возникнут вопросы... кому нужна такая квартира? Только такому же инвестору, но за рыночную цену он вряд ли ее будет у вас брать... поэтому придется снижать цену, и весь "рост недвижемости" вы потеряете.

[@ПавелНосов-к5т]

А что всегда не говорите про налог государству за здачю.

[@user-eo1hg8cz4y]

Спасибо за видео! Если инвестировать в Недвижимость для сдачи в аренду - то могут быть простои без арендаторов, необходим ремонт и другие тонкости))) акции платят дивиденды регулярно в основном, и например дивидендные аристократы платят в течение десятков лет

[@ruslanaltynguzin8444]

Есть управляющие компании, которые работают с деньгами. Доход 2-5%/месяц. Таким образом, покупая квартиру за 3млн ты можешь получать чистыми 15 т.р., а работая с УК - около 30ти

[@Угарнитепацаны]

Хорошую двушку в ивантеевке месяц назад, сьехал ,снимал за 22 т.р.+ счетчики а это 17 км от москвы вроде

[@ОльгаБорисова-д5щ]

Это не пассивный доход,а работа .работаешь и прорабом и агентом и ремонтником и прачкой и уборщицей и менеджером.или везде нанимаешь и тогда лишь бы в минус не уйти.

[@user-mb4jz4pc1m]

Подскажите УК в Екатеринбурге

[@ИльшатМингазов-б9ц]

В Казани, уже два года работает компания Финико, если в двух словах, то можно за 10 месяцев получить доход в 200%(это с их слов) Если кто слышал про эту компанию, прокомментируйте пожалуйста!

[@vladimir3719]

че за ерунда) это на чем они так? Скорее всего пирамидный развод

[@ИльшатМингазов-б9ц]

@@vladimir3719 на трейдинге

[@vladimir3719]

@@ИльшатМингазов-б9ц они сами столько не сделают.. А еще отдавать надо. Плюс слышал что это развод. Не надо)

[@charlottenesland8461]

Интересные идеи, спасибо, но где деньги на отделку квартир брать? Это очень дорого сейчас. Часть ипотечных денег на отделку пустить?

[@Vladimir_l.]

Накопить или купить вторичку уже с ремонтом.

[@guldananiyazbekova6421]

Доброе утро,разви можно брать если у тебя есть ипотека

[@geheim3138]

Такую аферу можно только в России проворачивать. В Германии за разбитие на студии, тебя подвешут за яички.

[@МикаМика-ъ9щ]

Почему второй ролик удалили, я тоже все думаю разрешатли 3 квартиры в одном доме

[@NikolayMrochkovskiy]

Во вторник выйдет

[@ТатьянаШ-ш4г]

Но ведь кроме ипотеки на квартиру, нужно еще инвесторский ремонт сделать, где деньги брать? Все равно начальный капитал нужен. И ведь пока ремонт идет, ипотеку нужно платить.... К тому же если тебе 55 лет, ипотека только на 11 лет дается, значит, платеж сильно увеличивается. И, увы, не факт, что арендаторы всегда будут, может случиться, что квартира будет простаивать, не стоят ведь арендаторы в очереди на твою квартиру и тогда вся тяжесть выплат ложится на хозяина.

[@ТатьянаШ-ш4г]

@Sergei L я имела в виду инвесторский ремонт, т.е. деление на студии

[@ПарванаБабаева-б4ь]

Вот мы полноценную однушку взяли себе,а санузел где брать?просто я не понимаю,если трешку разбили,две студии и санузел на две части,тогда в моей олнушке где брать санузел?освятите пожалуйста!спасибо!

[@AlisaKey]

Ищите старые видео Николая, там все подробно

[@irisham1278]

А можно ли делать перепланировку, когда квартира ещё в ипотеке? И как это сделать?

[@andreykovalenko1325]

Надо взять разрешение у банка на перепланировку.

[@NikolayMrochkovskiy]

если перепланировку согласовываете - то обычно никаких проблем, банк дает согласие

[@Abramoffpro]

Где 2й ролик? Мой просмотр прервали😑

[@NikolayMrochkovskiy]

его случайно опубликовали - выйдет во вторник

[@ИгорьНовосельцев-ц4я]

Успел посмотреть его. Интересно было.

[@Abramoffpro]

@@NikolayMrochkovskiy спасибо за полезную информацию! 🙂

[@la_le8]

@@NikolayMrochkovskiy а где опубликовали?

[@msdesignru]

@@NikolayMrochkovskiy Уведомление всем колокольчик успел прозвонить, многие даже смотреть начали и вот те раз, в ленте серое пятно вместо ролика, было бы теперь по честному открыть доступ чтобы на выходных можно было посмотреть )

[@pchelkin4603]

Так гаражи покупать или в дивидендные акции инвестировать?

[@msdesignru]

Каждый раз говорят что нельзя класть яйца в одну корзину, поэтому и туда и сюда часть

[@Stendoy]

Первый))

[@АльбертХинчагов-ф2м]

А как записаться к вам на семинар ?

[@NikolayMrochkovskiy]

Живой 2-х дневный тренинг в Москве «Секреты инвестирования в недвижимость» - n.mrochkovskiy.ru/invest-live (крайне рекомендую , очень полезное мероприятие с рядом экспертов помимо меня) Если можете доехать до Москвы - лучше всего посетить данный тренинг. Все-таки личное общение эффективнее. 3. Для тех у кого приехать нет возможности - специально подготовлена дистанционная онлайн программа «Инвестиции в недвижимость с нуля» - n.mrochkovskiy.ru/ifs . Это аналог живого семинара в форме видеозаписей, но более расширенный (поскольку нет ограничений уложиться в 2 дня) Курс проходит в формате онлайн. Длительность около 120 часов (но ядро вы успеете освоить и начать действовать гораздо быстрее, просто параллельно будете изучать тонкости). После оплаты вам открывается доступ к пошаговому тренингу в личном кабинете . Там вы изучаете видеозаписи , выполняете пошаговые задания и движетесь вперед в реализации ваших Инвест задач. Вместе с этим вас добавим в закрытый чат наших активных инвесторов - где вы будете совместно с ними обсуждать текущие вопросы. Совместная реализация проектов, вопросы управления и т.д. ТАм уже многие со своими проектами - авто, недвижимость. Со мной общение также в группе через чат. И персональная защита проекта мне, перед началом реализации, когда будете готовы - обычно по телефону - готовите презентацию - связываемся - разбираем детально. И главное - знание останутся с вами! И членство в сообществе инвесторов - единомышленников тоже 4. Первичная разовая консультация - n.mrochkovskiy.ru/1consult Подробности, фин условия и регистрация по ссылкам

[@NikSvetLana8]

В Самаре все гаражи снесли !

[@powr8377]

Взял 106 и потек и волосы сбежали да

[@ГригорийГолыбдин]

Бизнес по московски и в москве ))

[@retoxxx1]

по-моему автор зарабатывает на курсах, а не на ипотеках)

[@ОльгаСедова-о1н]

плохая рекомендация

[@mif2023]

автор несёт какой то бред... цены сейчас на жильё выше 2019 года = на 30% = до лохотрона с льготной ипотекой все ипотечные дурачки закончились в 2020 за 2020 цены на жильё выросли минимум на 30% а цена на аренду за 2020 упала на 10% те, кто планировал купить по льготной ипотеке - а потом сдавать = попали на бабки все эти ипотечные/арендные квартиры мы увидим на вторичке в 2022-2023 году о том, что откат к ценам 2019 в 2022-2023 году неминуем - не говорит/пишет только ленивый

[@ВасяВасин-п9ж]

Смотря какой регион. Разница может быть колоссальная.

[@azaa453]

Чёт не вижу на вторичке 😂

[@КРИПТОИНВЕСТОР-ь9о]

+++