오피스텔을 주택으로 볼 때, 주택을 보지 않을 때! 사업자별, 세금별 정리!

[@user-wgf5iy9ux91hg]

자세하게 설명해주셔서 감사합니다

[@mvpshow]

네 좋은 말씀 감사합니다.

[@sasem9428]

오피스텔소유중 아파트를 구입할때 취득세 중과였는데 지방세법 시행령( 제 28조 4)가 2023년 3월14에 5항이 신설되어개정된걸로 알아요 즉 오피스텔을 소유했어도 아파트 살때 취득세가 중과되던게 바뀐것이지요 확인해보시기 바랍니다

[@mvpshow]

네 해당 조항은 신설된게 아니고 2023.03.14에 개정된 조항입니다. 개정되면서 5호와 6호가 추가 됐는데요, 오피스텔과는 무관한 내용입니다. 개정 후에도 주택 수 제외되는 기준시가 기준을 초과하는 오피스텔은 주택 수에 포함 됩니다. 참고로 기준시가 1억이하인 오피스텔은 취득세 중과 판정 시 보유 주택수에 들어가지 않습니다만 세부적인 내용까지 설명하기에는 시간이 너무 많이 걸려서 취득세 중과에서 제외 되는 오피스텔의 기준시가 기준이나 양도세 중과에서 2주택 중과세에 해당되지 않는 오피스텔 기준시가 기준 및 양도세 중과에서 3주택 이상 중과세에 해당되지 않는 오피스텔 기준시가 기준등은 생략했습니다. 양해 바랍니다.

[@sasem9428]

조합원 입주권과 아파트 분양권 오피스텔은 다른주택을 살때 주택수 에 포함안되서 취득세 중과가 안되는걸로 알아요 23년 3월14일 신설된 내용아닌가요? 세법은 정확한 내용올려주셔야 구독자가 손실이나 기회를잃는 경우가 없겠지요 정확한내용 한번더 확인하셔서 올려주시면 감사하겠습니다

[@soo700]

안녕하세요~^^❤ 잘봤습니다! 모리 아파요!ㅠㅠ😢

[@나무-u6x]

잘 봤습니다.

[@크림슨-v6m]

부동산쇼 항상 유익하게 잘 보고 있습니다. 박찬웅 회계사님께도 관련 강의 너무나 감사합니다.😊 문의사항이 3가지가 있습니다. 현재 서울 송파구 아파트에 부부공동명의로 취득하여 양도세 비과세 요건을 위해 2년 실거주 중에 있습니다. 내년 3월이면 2년 실거주요건을 만족하게 됩니다. 작년 초에 조정대상지역에 주거용 오피스텔 계약하여 분양권을 취득하고 일반임대사업자 등록을 하였습니다. 1. 오피스텔 분양권도 주택수로 인정되면 현재 거주중인 아파트 양도세 비과세 조건이 무효가 되나요? 이번 강연에서 보면 오피스텔을 신규 분양계약하여 일반임대사업자로 등록을 했으므로 주택으로 안 잡히지 않는지요? 2. 만약 2년 아파트실거주 기간 충족전에 조정대상 지역에 청약으로 아파트 분양권을 갖게 되면 양도세 비과세 요건이 무효가 되나요? 3. 실거주요건 충족시 양도세 비과세라는 것은 양도세가 전혀 없는 건 아니고 부부공동명의이므로 각각 9억원씩 총 비과세 기준금액 18억 이상에 대해서는 과세되는 것 맞지요? 궁금합니다. 제가 아는 세무사님께 여쭤보았더니 확답을 못주시더라고요. 박찬웅 회계사님 감사합니다.

[@flyingeleph]

다른 분이 남기신 댓글에 이어서 문의 드립니다. 저는 아파트1+주임사 오피스텔3+업무용 오피스텔1 입니다...20년 8월 이전 매매계약한 오피스텔은 주임사 등록 여부와 관련없이 다른 주택(아파트) 매수시 주택으로 간주되지 않아 다주택에 해당되지 않는다고 하셨는데 관련 법령(?)을 알 수 있을까요? 몇해전 아파트를 상급지로 옮기려고 아파트 취득세 관련 상담을 받았었는데 주임사 등록된 오피스텔이 모두 주택수에 포함되어 취득세가 많을 거라는 얘기를 들었습니다. 그 때 그래서 상급지로 못옮기고 주저앉았었는데 다시 한 번 옮겨볼까 싶어서요.

[@mvpshow]

네 관련 법은 지방세법 제13조의3(주택 수의 판단 범위) 4. 제105조에 따라 주택으로 과세하는 오피스텔은 해당 오피스텔을 소유한 자의 주택 수에 가산한다.

[@flyingeleph]

아 정말 가뭄의 단비 같은 정보입니다. 너무 감사드립니다.

[@어느동네의햇살]

오피스텔이 주임사 만료 후 재산세가 건축분으로 나오고 있습니다. 주택분(실제 임차인 거주중)으로 변경하면 세금이 줄어드는데 아파트가 1채 있습니다. 아파트 매도시 주택으로 들어가나요?

[@민정권-z8r]

일반임대사업자는 부가세 환급 받고 취득세는 4.6%내는거죠? 혹시 취득세 감면 받지는 못하는거죠? 주택임대사업자는 부가세 면제가 아니고 부가세는 내고 취득세에서 감면 받는거죠?

[@joon1197]

사실상 주거용으로 사용했는지 확인할방법이 있나요? 있다면 확인된사례가있나용?

[@서실비아-w1n]

2021년8월 일반사업자로 분양받아서 23년8월30일 잔금 치루고 매매가 안되여 일단 월 세입자를 구하려고 하는데 *일임사ㆍ주임사 안하고 무등록으로 할수 있는것인지 궁금하고 *일반사업자는 임대시 언제 폐업신고 해야되는지 궁금합니다

[@User-s3b9t]

오피스텔을 주거용으로 임대를 주었는데 아파트를 분양받으려고하면 임대준오피스텔을 주택으로 포함하는지 미포함인지 궁금합니다? 항상 좋은정보잘듣고있습니다. 감사합니다

[@mvpshow]

지금까지 법으로 아파트 청약 시 오피스텔은 주거용도라도 주택에서 제외되는 걸로 알고 있습니다.

[@브이샤]

확실히 아닙니다. 청약가능.

[@ss24689]

안녕하세요 영상 잘보고 있습니다. 무주택에 주거용오피스텔 1채 있습니다. 이럴경우 주거용으로 변경해서 재산세를 낮추고 청약을 준비할수 있을까요? 1주택으로 잡혀서 불리할까봐 걱정입니다

[@sjlee3356]

2020년 8월 이전 오피스텔을 취득해서 주임사를 했다면 새로운 주택을 취득할때 다주택으로 취득세를 내야되는겁니까?

[@mvpshow]

2020.08.11 이전에 오피스텔을 취득했다면 해당 오피스텔은 주택임대사업자와 무관하게 다른 주택을 취득할 때 주택수에 포함되지 않습니다. 참고하시기 바랍니다.

[@OngMya-l1l]

일반임대사업자오피스텔을 사업자에게 월세를 놓았지만 세입자가 주택으로 사용시 양도세때 주택인가요?

[@전영서-h9q]

안녕하세요. 무주택이었다가 오피스텔을 20. 8. 12. 전에 분양계약하였고 21년 완공되어 주임사로 임대를 주고 있습니다. 이경우 추가 아파트를 매매할 때 취득세 중과될까요?

[@학조순]

시가6500만원 오피스텔4개있는데주택수로들어가나요 꼭꼭알고싶어요

[@mvpshow]

시가라면 호가 또는 시세일텐데요, 기준시가도 아마 1억 이하로 보입니다만 주택 수 포함 여부는 영상 속 내용대로 세금마다 다르기에 단순하게 주택수에 들어가는지, 아닌지로 답변드리기 힘든 점 양해바랍니다.

[@행복만땅-l9z]

아파트2채 와 분양받은지15년된오피스텔무사업자 1채면 임대소득세 낼때 3주택자인건가요?

[@arabiachoi]

오피스텔 매입해서 8년장기주택임대사업자내면 주택수 미포함이라고 세무서 사무장님하고 상담했었는데요. 그래서 양도세 비과세 받는다고.. 부동산쇼님은 포함이라고 하시네요. 해석의 차이 인가요?

[@jiwon1000]

제가 이번에 매수하려는 오피스텔이 주임사로 운영하던 오피스텔인데요~ 매도인이 폐업신고를 하고 제가 매수후 재산세 변동 신고를 하면 업무용으로 변동될수 있을가요? 매도인이 변경해 놓으려 해도 세입자가 있는 상황에서는 미리 업무용으로 변경이 안된다고 해서 잔금치르고 세입자 퇴거구 변경해야 하는데 괜히 걱정되네요~답변부탁 드리겠습니다^^

[@벼리되어-t1q]

아파트1채 오피스텔 1채 보유중 입니다. 오피스텔은 사업자등록을하여 주거용으로 월세를 받고 있습니다. 오피스텔 공시가격은 1억원 이하입니다. 궁금한건 1가구2주택이 되나요?? 그리고 아파트를 매매한다면 오피스텔 먼저 정리하고 팔아야 하나요? 아파트 가격은 8억 이하 입니다.

[@김경욱-c8r]

안녕하세요 너무 궁금한게있어서요 일반임대사업자로 사무실로 임차하다가 그다음 세입자를 주거용으로 받으면 소득신고시 주택임대사업소득으로 신고가 가능한가요? 2000이하면 분리과세도되나요? 주거용으로쓰다가 사무실로 또 쓴다는사람이있을꺼같아서요 정말궁금합니다

[@mvpshow]

소득세 신고 시 사무실로 받은 월세는 부가세 신고한 금액으로 소득세(종합합산과세)신고 되구요, 주거로 월세 받은 부분은 사업장현황신고한 금액으로 소득세 신고하시면 되는데 주택임대소득이 년 2,000만원 이하라면 분리과세와 종합과세중 선택할 수 있습니다. 참고하시기 바랍니다.

[@ranachoe5402]

안녕하세요, 오피스텔을 2013/05/24 부터 주택임대사업자로 등록 업무용으로 임대중입니다. 현임차인은 2015/06/16 부터 계약조건 변경없이 사용중입니다. 주택임대사업자는 업무용으로 임대를 할수 없는것인가요?

[@원아단두리살자]

안녕하세요 부쇼님!종로에 있는 신축 오피스텔을 2020년3월에 분양계약하고 2022년 7월에 주택임대사업자를 등록하였는대 2023년 9월달에 용산구에 빌라를 매입하려하는대 ,취득세가 무주택일까요 1주택일까요?헷느갈립니다 답을 아시나요ㅜ

[@mvpshow]

네 2022년 7월에 주택임대사업자 등록한 오피스텔의 기준시가가 1억이하라면 용산구 빌라 구입 시 취득세 중과 판정에서 오피스텔은 주택수에서 제외되지만 만약 기준시가가 1억을 초과한다면 주택수에 포함 됩니다. 참고로 오피스텔이 위치한 지역이 「도시 및 주거환경정비법」 제2조제1호에 따른 정비구역(종전의 「주택건설촉진법」에 따라 설립인가를 받은 재건축조합의 사업부지를 포함한다)으로 지정ㆍ고시된 지역 또는 「빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법」 제2조제1항제4호에 따른 사업시행구역이라면 기준시가 1억이하라도 주택 수에 포함됩니다. 참고하시기 바랍니다.

[@이주화-m6j]

항상 고맙습니다. 일반 임대사업 부가세면세사업자와 주택임대사업자와의 차이를 알려주시면 고맙겠습니다.~~

[@mvpshow]

네 일전에 관련 영상 만들어 올렸습니다. kzbin.info/www/bejne/qXOQZ4CmoJx5jcU

[@학조순]

주택이아니면(1억미만오피스텔) 임대사업등록을 안해도돼나요????????????????

[@mvpshow]

오피스텔이 기준시가 1억이하인지 아닌지 여부를 떠나서 임대사업자 등록을 할지 말지는 세제혜택에 따른 득과실을 따져보고 판단해야 합니다. 참고하시기 바랍니다.

[@Son-sq5re]

오피스텔 관련 문의 좀 드리겠습니다. 2020년 08월 12일부터 계약된 오피스텔 주거용 주택수 포함 계약/전용 면적:88.61㎡/49.21㎡ 분양권 계약 2019년 12월 오피스텔 등기 2021년 4월 2020년 8월 12일을 주거용 오피스텔 주택수 포함여부를 볼때 1. 분양권 계약일자 2. 오피스텔 등기일자 위 두개 중 어떤 일자 기준으로 보는 건가요? 2020년 8월 12일 이전에 매매한 오피스텔은 거주용으로 사용하더라도 계속 주택수에 포함 안되는건가요? 오피스텔 때문에 걱정이 많네요. 죄송하지만 짧게라도 답변 부탁드립니다.