Ответы на вопросы: окупасы, турлицензия, налоги, инвестиции, аренда, недвижимость в Испании

[@BoguSlava-hd4kk]

Единственный блогер кто рассказывает все подводные камни. Спасибо большое 👍🔥

[@ispanskie-investicii]

Те, что встречались мне и тем, кого знаю)

[@mariabeget1151]

не единственный

[@АнжеликаЯсырева]

Спасибо за ваш труд для нас слушателей ❤❤❤

[@ispanskie-investicii]

Спасибо, что смотрите)

[@konstantinkoukovitski8618]

Алексей, спасибо за ваш канал. С праздниками вас.

[@ispanskie-investicii]

Спасибо и вас.

[@valentinnick6901]

Как всегда 👍

[@ispanskie-investicii]

Спасибо, что смотрите)

[@СергейНестеров-б6б]

Спасибо очень интересно

[@ispanskie-investicii]

Спасибо, что смотрите)

[@alexanderjimsheleishvili9005]

Здравствуйте Алексей Будьте добры сказать, в Ла Нусии по сравнению с Бенидормом, климат суше или одинаково сырой. Спасибо.

[@ispanskie-investicii]

+/- тоже самое

[@МилаМила-о3е]

Спасибо!

[@ispanskie-investicii]

Спасибо, что смотрите)

[@alexanderjimsheleishvili9005]

👍👍👍

[@ispanskie-investicii]

Спасибо)

[@juliazimins3363]

Посоветуйте пожалуйста толкового агента по недвижимости который занимается продажами в Alicante ,Torrevieja ,Benidorm .Спасибо !

[@ispanskie-investicii]

Алексей Семин [phone], но он не агент. Занимается инвестобъектами в Бенидорме.

[@IslamIsmailov-c9j]

Подскажите, что делать. Хотим продать квартиру в Испании. Аликанте. Живут две б.. испанки. Аренду платят но съезжать отказываются. Мы предлагаем им за свой счет снять другую квартиру и на несколько месяцев оплатить. Ни в какую не соглашаются. Договор был заключен официально но скоро заканчивается. Квартирантки требуют продлить договор. Сидим в осадке. Не понимаем, наша квартира или не наша. Нам говорят что выселить невозможно. Покупать квартиру с ними не хотят. Можно что то сделать ?

[@ispanskie-investicii]

Как мне говорил адвокат, если аренда городская или больше 11 месяцев, то жильцы по суду могут принудить вас продлить договор до 3 лет + там еще поправки принимались социалистами в прошлом году. Так что... только получать аренду.

[@IslamIsmailov-c9j]

@@ispanskie-investicii а если откажутся платить ? Тогда просто пусть живут а мы будем платить за них коммуналку ?

[@IslamIsmailov-c9j]

@@ispanskie-investicii вы не в курсе, испанский король знает, что на дворе 21 век и частная недвижимость это не Южная Америка ? Что нельзя просто так объявлять чужое своим

[@IslamIsmailov-c9j]

@@ispanskie-investicii если живете в Испании, может знаете, реально там получить не испанцу кредит под залог дома ?

[@IslamIsmailov-c9j]

@@ispanskie-investicii и последний вопрос, могу ли я туда заселить еще условно 15 человек ?

[@vadvad3667]

Добрый день. Стал налоговым резидентом Испании, но квартира в РФ осталась. Есть ли какой порог по ее стоимости, при котором не надо ее декларировать в Испании? Например, 50 000€? Может и после продажи есть порог, при котором можно перечислить без проблем деньги на свой испанский счет без деклараций и налогов? Спасибо.

[@ispanskie-investicii]

Нет никакого порога. До налоговой резиденции можете перечислить, потому что сохраняется налоговое резидентство РФ и испанскую налоговую интересуют лишь ваши хозяйственные операции в Испании. После налоговой резиденции - резонный вопрос, откуда деньги и где налоги с них и почему имущество не было задекларировано здесь.

[@vadvad3667]

@@ispanskie-investicii порог есть и он 50000. Вы не в курсе

[@ispanskie-investicii]

@@vadvad3667 да, как-то похер. Еще гесторов штуки три пройдите, может чего еще расскажут)

[@ТатьянсСмирнова]

@@vadvad3667 э

[@dzador]

добрый день. Может уже был такой вопрос, но задам еще раз, какая ставка налога на прибыли от сдачи квартиры в Бенидорме для нерезидента? по тур.визе приобрету квартиру, буду ее сдавать на долгосрок, и буду отчитываться каждый год, какой будет налог в Испании для меня?

[@ispanskie-investicii]

Если долгосрок, то 24% без вычета расходов. (но там их и нет особо, кроме коммунидада и иби, которые при определенных условиях можно переложить на арендатора). Т.е. если мы возьмем объект kzbin.info/www/bejne/mZW3i5J9eLaZaq8 и примем за доход 800*12=9600 евро в год, соответственно 24% - это минус 2304 евро год налога надо отдать.

[@vadimstrilshchuk3252]

Скажите , если прослушал , о каком объекте и в какой части Испании идет речь : 170 тысяч стоимости и 25 тысяч в год рентабельности , то есть около 15% годовых . Где такая рентабельность при годовой аренде либо туристической ? Спасибо. А , понял , посуточно в Бенидорме ? Наверное , невозможно будет или очень тяжело.

[@ispanskie-investicii]

Уже продана kzbin.info/www/bejne/g5ylYXiLeMqKa7M Вторая в процессе предоплаты kzbin.info/www/bejne/mZW3i5J9eLaZaq8

[@Alexey_Semin]

Без наверное - продаётся работающий бизнес, вместе с аккаунтом Букинг, обороты предоставляются

[@vadimstrilshchuk3252]

@@Alexey_Semin живу в Испании 27 лет , в Каталонии , где аренда не низкая , особенно в последнее время . Занимался туристической арендой с 2003 по 2016 год , поэтому и интересуюсь цифрами . …. Не хочу ничего комментировать .

[@Alexey_Semin]

@@vadimstrilshchuk3252 объявлено 20 тысяч с апреля месяца, что и будет подтверждено, естественно Сезон в Каталонии с середины июня до середины сентября, стоимость недвижимости завышена минимум вдвое - вот и весь вопрос

[@Alexey_Semin]

@@vadimstrilshchuk3252 и конечно, мы говорим о доходности - сумме поступление ДС на счёт

[@КотАся]

Доброе время суток. Купил недвижимость в 2022 а Испании. Подскажите. Нужно ли подавать декларацию 210 ? До какого числа? И какие штрафные санкции за не подачу декларации? Заранее спасибо

[@ispanskie-investicii]

1. Календарь уплаты налогов за 2022 год (раньше был попроще, сейчас малость усложнили) на сайте налоговой sede.agenciatributaria.gob.es/Sede/ayuda/calendario-contribuyente/calendario-contribuyente-2023/calendario-anual/enero/hasta-20-enero.html 2. Инструкция по расчету и заполнению sede.agenciatributaria.gob.es/static_files/Sede/Procedimiento_ayuda/IRNR/Instrucciones210_V14_Liechtenstein_DA1_Ley36.pdf 3. Остальные данные по 210 модели sede.agenciatributaria.gob.es/Sede/procedimientoini/GF00.shtml По вашему вопросу: 1. Нужно, если в части вмененного налога. 2. До 20 января 3. Не помню точно, около 70 евро за декларацию. 4. С конкретикой - лучше к гесторам, не мой профиль.

[@КотАся]

@@ispanskie-investicii спасибо огромное.

[@ispanskie-investicii]

@@КотАся не за что

[@brobigm]

Здравствуйте. Являюсь налоговым резидентом Испании. Родители в Украине собираются продавать недвижимость и переезжать в Испанию. Есть ли возможность покупки недвижимости совместными средствами? Какой наименее безболезненный вариант покупки недвижимости посоветуете? Родители налоговые резиденты Украины.

[@ispanskie-investicii]

Безболезненный - тот, который позволяет избежать налога на наследство. Т.е. или объект дешевле 100000 евро, либо покупаете на себя. Совместными средствами возможно, но опять же у гесторов уточняйте в части налога на наследство.

[@Юлия-о4щ6щ]

После получения ВНЖ (no lucrativa), став налоговым резидентом Испании, Я продаю квартиру в России, как налоговая в Испании узнают об этом?

[@ispanskie-investicii]

Обмен данными между налоговыми администрациями.

[@Юлия-о4щ6щ]

@@ispanskie-investicii Не уверена, что сейчас налоговые обмениваются данными. Я ведь не уведомляю налоговую в России, что живу в Испании.

[@ispanskie-investicii]

@@Юлия-о4щ6щ да, часто запросы испанской налоговой просто условно "отшиваются", потому что российская не занимается особо данным вопросом. Тем не менее, такой обмен данными существует. И если сейчас это возможно, блокируется Россией или не исполняется, как это принято в остальных странах мира, то со сменой власти, рано или поздно такой обмен будет работать полностью, что означает штрафы, пени и доначисления налогов.

[@Alexey_Semin]

Как - не известно, но штрафы по 40000 периодически выкатывают

[@elenalepotova6623]

@@Alexey_Semin Расскажите, пожалуйста, за что был начислен такой штраф? Вдруг Вы знаете детали, или хотя бы общую информацию?

[@АндрейВитальевич-ч1ю]

У нас тема Испании отпала,но слушать тебя продолжаю.К сожалению,сегодня осталось мало людей,которые понимают что говорят.👍

[@ispanskie-investicii]

Рынки боковые, вот и развлекаюсь. Начнутся трендовые, на съемки времени не будет)

[@anatoly6887]

Спасибо за информацию. Подскажите после получения ВНЖ (no lucrativa), став налоговым резидентом Испании, налог с доходов в России меньше 22500 евро, не облагается налогом в Испании или не облагается налогом доход полученный только в Испании. Спасибо

[@ispanskie-investicii]

Откуда цифра в 22500 евро? Пенсионеры - да, имеют льготу в 22000 евро, необлагаемую налогом на доходы. Остальные - со всех доходов и по всему миру, по прогрессивной шкале. В России получили деньги, заплатили налоги, потом задекларировали здесь и заплатили местные налоги, за вычетом уплаченного в России. Подробности в комментариях заполнения модели 100 рента.

[@anatoly6887]

Подскажите, льгота по освобождению от налога на доходы ниже 22000 евро, распространяется только на пенсии или и на другие доходы? Спасибо

[@ispanskie-investicii]

На пенсии. На другие доходы действуют вычеты, которые уменьшают налогооблагаемую базу.

[@alexkoptev]

Я правильно понимаю, если прожить вне Испании 6+ месяцев в двух других странах по 3+ месяцев в каждой, то человек не будет налоговым резидентом ни одной страны? Как те миллиардеры, которые живут на яхтах, которые стоят в каждой стране меньше 180 дней.

[@ispanskie-investicii]

В общем, да. Тут вот товарищ писал про немецкое гражданство и налоговую резиденцию России - идеально. Спецналоговые режимы, позволяющие свести налоги к минимуму и возможность жить, где угодно, не превышая сроков налоговой резиденции. Из-за войны это усложнилось, но тоже решаемо. Как там делают мильярдеры, я не в курсе. Мильенеров знаю и немало, а вот с мильярдерами пока знакомств не завел.

[@alexkoptev]

@@ispanskie-investicii раньше из РФ брокерский счет в Interactive Brokers был идеальным по налогам. 10% в США и 3% доплатить в РФ. С европейским резидентством, кака я понял, 30% в США плюс полный налог у себя в Европе.

[@ispanskie-investicii]

@@alexkoptev я не занимался IB в России. У людей поблочили их счета после войны, перенесли на испанские резиденции, но налоги остались российскими. Золотые визы были, там налоговая резиденция не нужна.

[@GrigSofi]

Охренеть !!!!!

[@ispanskie-investicii]

Емко!

[@constantinbublii9042]

Добрый день. Поделитесь пожалуйста своим мнением о франчайзинге как о варианте для занятия бизнесом в Испании. Есть ли среди ваших знакомых те кто работают по франшизе? На мой взгляд тема интересная хотелось бы послушать Ваше мнение и/или тех кто имеет такой опыт. Спасибо.

[@ispanskie-investicii]

Не сильно много. Кто-то покупал франчайзи у Ремакса - это такое крупное международное агентство недвижимости (сетевое). Сам думал, пару лет назад, но посчитал, что нет смысла платить за франшизу 50000 евро, а потом еще ежегодные роялти. Канал на ютубе при правильном подходе - эффективнее, но по деньгам +/- тоже самое, если не больше. Да, и агентство уже не нужно.

[@constantinbublii9042]

@@ispanskie-investicii А если не в сфере недвижимости , а например: магазин оптики, или прокат машин, продажа чего либо и тд

[@constantinbublii9042]

Вот часто люди переезжают и имеют возможность инвестировать в пределах как раз таки от 100-500т€ . Как вы объясняете, ловить с этими деньгами в недвижимости практически нечего. Может ли стать покупка франшизы в этом случае более выгодным вложением . Ну условно это какая-то пиццерия Pizza Hut или что-то из другой сферы.

[@ispanskie-investicii]

@@constantinbublii9042 про прокат - да, тут советовали, что мол оборачиваемость капитала хорошая. Место для проката, оборотка на лизинг, ну и реклама. Капиталоемко, в особенности, если нет языка и понимания специфики.

[@ispanskie-investicii]

@@constantinbublii9042 я не очень помню сколько стоит франшиза макдональдса, но цены за рестораны +/- похожи в разных регионах и там со 100 или 500 т. делать нечего. Место в каком-то ТЦ, может быть. Чем будете торговать? С недвижимостью-то ловить можно, поймать что-то типа такого сложно kzbin.info/www/bejne/op2Vl6Sinsd3aa8 Автосервис на трассе: крутим гайки впополам с подмастерьем - да, возможно. Очередной кабак в курортной зоне - надо знать местную специфику и очень сезонно. Сантехник/электрик - испанцы работают с обучением своих детей. В вашем бюджете остается трейдинг. Сугубо индивидуальная тема, не требующая смежников и бюрократий. Только для этого Испания уже не нужна.

[@CVUA]

Испания - очень хорошая страна для туриста. Еще бы меньше краж - была бы вообще идеальная!

[@ispanskie-investicii]

Больше бдительности - меньше краж.

[@alexkoptev]

Да уж. Все эти "социалистические" правительства губят государства. Если так жать налогами людей, они либо уедут, либо превратятся в безынициативную биомассу. Вон в Турции есть свой прикол - турки платят налог за то что выезжают из страны в турпоездку в другую страну. Налог 150 лир всего, но тем не менее - хочешь потратить деньги вне своей страны - плати налог. И налоговая ставка прогрессивная. Если неплохие доходы, то на 40% быстро выходишь.

[@ispanskie-investicii]

«Мне всегда представлялось, что социалисты убеждены, будто другие люди создают все в мире только для того, чтобы они, социалисты, могли бы все это перераспределить» (с) М.Тэтчер В общем, и добавить нечего.

[@alexkoptev]

В Турции это видно хорошо. Хочешь купить айфон - цена выше в 1.8 раза, чем в Европе. Хочешь купить машину - цена в 2.2 выше, чем в Европе. Импортное все дороже в 1.5-2 раза. Подоходный под 40%. Квартиры иностранцам продают, но в ВНЖ по аренде стали отказывать. "Умные" турки так и говорят - вы нам цены раздуваете, вы должны приезжать на 2 недели в году, оставлять по 5 тыс.долларов и домой. Приехали айтишники из РФ, турки за 1.5 года цены на частные русские и английские школы подняли с 3-5 тыс. долларов в год до 10-15 тысяч. Цены так раздули, что сейчас тренд - русские семейные айтишники на удаленке потянулись из Турции в Испанию на визу цифрового кочевника. В совокупности оказалось, что жизнь в Испании дешевле, чем в Турции и нет риска, что ВНЖ не продлят по настроению чиновника.

[@ispanskie-investicii]

@@alexkoptev ну, я не был в Турции, потому не в курсе. Да и здесь айтишников не замечаю, т.к. практики по цифровым кочевникам пока нет, да и я не верю в доброту испанцев - ошкурят по полной, если просто частник)

[@andreigrischuck]

Если семья потерявшая жильё в Ирпене или Буче заселится в дом принадлежащий кому либо из росийских чиновников то судиться они будут с ними до второго пришествия )))

[@ispanskie-investicii]

Про такие страхи через людей я слышал, но больше всего об этом говорили в марте, сейчас уже не слышу, т.к. поставили сигнализации, либо наняли охрану. Но все дело в том, что сейчас тут ряд чиновников угодил под санкции и выйти из этих санкций вероятнее всего не получится. Соответственно, имущество будет арестовано, выставлено на торги, а деньги будут отправлены в виде репараций на восстановление Украины, включая конечно Бучу и Ирпень. Потому, задача тех, кто потерял жилье или бизнес в Украине, сохранить документы на собственность для дальнейшего истребования денег на восстановление.

[@Jufa17766]

Страны ЕС тем и привлекательны, что в них действуют правила и защищают собственность. У нас в Лондоне ребята залезли в дом какого-то не бедного россиянина в период его отсутствия, захватили дом и развесили флаги. Приехала полиция и напомнила, что в этой стране есть закон. Думаю, если подобные проявления дикости будут учащаться, то украинцам будут светить максимум - охраняемые лагеря для беженцев. Если и будут арестовывать недвижимость российскую за рубежом, то в первую очередь это каснется тех, кто визжит о превращении каких-то стран в ядерный пепел. Обычным людям вряд ли что-то грозит.

[@ispanskie-investicii]

@@Jufa17766 ну да, те кто уже под санкциями.

[@andreigrischuck]

@@ispanskie-investicii Британия и Испания разные по ментальности, у англичан понятия "окупансов" нет а испанское общество относится к ним более терпимо, вопрос в том что сейчас украинцам не до того что бы заниматься подобными вещами, тем более за рубежом, у нас и в Украине то сейчас подсанкционный руский бизнес щемят как правило всё больше официально, все кто противостоял росийской экспансии до февраля сейчас воюют на фронте а криминал под плинтусом, но после окончания боевых дейсьвий когда тысячи ветеранов потянутся к своим семъям осевшим по всей Европе, вопросы возникнут )))

[@ispanskie-investicii]

@@andreigrischuck сомневаюсь, исходя из общения с теми, кто обращался ко мне. Не очень репрезентативно, но с февраля, наверно, около 100 человек +/-. 99% хотят уехать домой отсюда. Очень мало тех, кто хочет остаться. Жизнь дорогая, работы нет, просто пересидеть какое-то время до возвращения максимум. Из Киева несколько раз строители приезжали еще в марте, хотели здесь строить, отговорил.

[@ГеоргийЛинёв]

У меня смешные чувства к деятельности автора, понимаю, что он бескорыстно, но помогает Хражданам (из Москвы 95%) перебраться в цивилизованный мир, а зачем? Ведь наверняка эти "стрекозы" (года нефтяные свои пропели и оглянулись только после февраля) не планируют интегрироваться в цивилизацию. Они тащат с собой весь этот негатив и быдлячество от которого автор бежал наверняка половину своей жизни через труд, ошибки, смерение и адаптацию. Оставьте вы им эту златоглавую, пожалейте испанцев.

[@ispanskie-investicii]

1. По статистике канал смотрит около 30% Россия, 10% Украина, 10% Испания. Потому 95% не очень правильно. 2. После февраля оглянулись единицы и то, в приграничных регионах, т.к. война уже близко. 3. Меня мало интересуют эмоции от соотечественников. Я занимаюсь своим делом, как считаю нужным. Совета спрашивают не только русские. За этот год, наверно, паритет по обратившимся +/- одинаково русских и украинцев. До февраля, русских было больше. 4. Испанцы получают налоги, что от русских, что от украинцев. И это их выбор. 5. Те знания, что я даю бесплатно, всегда воздаются новыми людьми, которые знают больше, чем я.

[@ГеоргийЛинёв]

@@ispanskie-investicii я имел ввиду, что 95% российских зрителей из Москвы, независимо от того откуда они сейчас смотрят этот канал. Допускаю увеличение интереса с временных локаций (Казахстан, Армения, Грузия, Турция) тех же москвичей. Непонятно, почему курортная недвижимость интересует людей с приграничных территорий, впрочем логика, это не про многих с этих мест. Им бы конечно пройти через службы патроната, чтобы с уважением относиться к вашему труду. Удачи и терпения вам.

[@ispanskie-investicii]

@@ГеоргийЛинёв Спецом посмотрел, за все два с лишним года - Москва 2.7%, которые перекрывает легко Киев + Питер. Тоже думал, что основное Москва. Из Турции были обращения, но здесь жизнь дороже. Те, кто уже смог уехать с приграничных территорий сюда, люди небедные и готовиться начали с 2014 года. Некоторые надеялись, что пронесет... пронесло, так пронесло. А службы, о которых вы пишите, похоже, что еще впереди, правда, никто в них пока не верит.

[@andreigrischuck]

Не стреляйте в пианиста (с) - старое доброе правило распостраняющееся на тех кто професионально заннимается своим делом при любой власти, мы ведь не собираемся после деокупации развешивать на фонарях донецких комунальщиков ? Человек выкладывает контент одинаково интересный для всех кто не владеет в совершенстве испанским либо английским и делает это професионально и без навязчивой рекламы, респект и уважение за контент а вопросы политической ответственности народа, государства, его отдельных представителей и жителей отдельных населённых пунктов будет оцениваться компетентными международными органами в других местах.