5 признаков идеальной инвестиционной квартиры в Испании

[@tatasobol4505]

Про ослов в банках - огонь!!!))) Спасибо за выпуск!!

[@ispanskie-investicii]

Другого определения у меня для них нет. Спасибо)

[@taisijasilaraupe8431]

Обожаю, ваши умные прогулки. Доброго дня, Алексей!

[@doctor6316]

какой прекрасный термин: "умные прогулки"...)))

[@ispanskie-investicii]

Спасибо на добром слове)

[@musiop]

Спасибо за толковую информацию .

[@ispanskie-investicii]

Спасибо, что смотрите)

[@tatjanasvedova5298]

Спасибо Алексей! Очень полезная информация.

[@ispanskie-investicii]

Не за что)

[@alexkarli9811]

Огромное спасибо за видео! Мы рассматривали «варианты» покупки «жилья у моря»… Сталкивались с «подобными нюансами»… и ничего, пока, не приобрели… Опыт приобретали самостоятельно, параллельно с «поисками»… Информация от Вас уменьшает «количество возможных ошибок»… Спасибо! Удачи!

[@ispanskie-investicii]

Да, тут много видео на данную тему. Спасибо, что смотрите)

[@ЕленаЛаврентьева-г8ж]

С вами интересно. Спасибо за видео.

[@ispanskie-investicii]

Спасибо на добром слове)

[@alexovsienko2988]

Спасибо! Много полезной информации !!!

[@ispanskie-investicii]

Спасибо, что смотрите)

[@Находка30]

Приятная интересная беседа

[@ispanskie-investicii]

Спасибо, что смотрите)

[@vsgnezdilov]

Добрый день, жить с детьми в Кабо Роиг такое себе удовольствие, это же чисто туристический городок

[@ispanskie-investicii]

Это не городок, а просто урбанизация в составе Orihuela Costa. Туристы здесь бывают в июле и августе, сейчас пик туристов. В остальное время - это спокойное место для местных. Лет 10 назад зимой здесь почти никто не жил, сейчас немного живут, особенно, после ковида.

[@nikitavolkotrub4902]

Спасибо большое Алексей за Ваши видео. Скажите, а вы не рассматривали для себя другие автономные сообщества Испании для инвестиций в недвижимость или для жизни? Если не секрет, по каким позициям вы выбрали именно регион Валенсии? Рассматривали ли Вы для себя Канарские острова? Может быть имеете какое-то мнение о них?

[@ispanskie-investicii]

1. Нет, не рассматривал. Инвестиции в недвижимость я пока полностью прекратил. 2. Выбрал случайно, лет 10 назад. Искал дачу, в Каталонии дорого было, здесь было очень дешево, а инфраструктура не хуже. 3. Канары не рассматривал, т.к. острова - дорогая логистика и все остальное. Но так было 20 лет назад, возможно, что сейчас это изменилось в части логистики. Мнение - раньше там было более чем доходная посутка, потом ее запретили (насколько я знаю). Тот, кто занимался там управлением недвижимостью зарабатывал более, чем хорошо. Сейчас все, конечно, с поправкой на ковид.

[@nikitavolkotrub4902]

@@ispanskie-investicii 1. Скажите, а я правильно понял из Ваших видео, что инвестиции в недвижимость Вы прекратили из личных причин, не из за рынка (уровень цен, доходность) и регуляторных норм? 2. Я раньше не хотел инвестировать в Испанию, поскольку: - Налог при покупке недвижимости - Налог на прибыль при продаже недвижимости, даже если прибыль ты оставляешь в SL для дальнейших инвестиций - Содержание SL стоит денег - Налог на наследство - Жуткая бумажная бюрократия Всего этого инвесторского ужаса (извеняюсь) в моей стране нет. Но поскольку мы граничим с Россией и страна всего 200 × 200 км с февраля хочется сделать на чёрный день инвестиции подальше от этой границы и не держать весь бизнес в ожной странк. И Испания кажется удобным место - и Европа (а я гражданин ЕС) и билеты туда-сюда относительно дешёвые и климат такой что настроение хорошее несмотря на любые проблемы. Даже если окажется в Испании беженцем, но со своим там жильём и порой арендных объектов. Может быть Алексей, вы знаете, ответ на такой вопрос - а в купленном на SL жилье можно самому проживать или будут налоги на спец. льготы? (по крайней мере это так у нас если купленным на предприятие жильём пользоваться лично). И может быть вы знаете примерный ответ - если наследниками будут дети, большой ли будет налог на наследство для резидента / нерезидента? Цифры налога в 34% при Наследовании 800.000 € совсем не стимулируют к инвестициям и желанию делать бизнес в стране. PS. Это же получается если я умру оставив к смерти наследство в недвижимости допустим в 2.000.000 € (к примеру) дети лишаться сразу 34%, а потом если они продадут эту унаследованную недвижимость, то и налог на прирост капитала оплатят со всей суммы. Вот ответ на вопрос почему в Испании такой относительно не выский уровень жизни и не летят вверх стартапы - потому что "социализм" и нет стимула богатеть в этой стране. Алексей, обрадуйте меня - скажите что я не прав.

[@ispanskie-investicii]

@@nikitavolkotrub4902 1. Здоровье знаете ли уже не то, а сложности со смежниками здесь несколько большие, чем например в России. Потому и прекратил + нашел другую нишу, которая больше соответствует моему старому образу жизни. 2. Все написали правильно и это все действительно для мелких инвестиций, для крупных немного иначе. 3. Основной вопрос с купленным на SL жильем - ваша прописка. Если она не нужна, живите, не вижу в этом особых проблем. Выделяйте его как офис и живите. 4. Наследников лучше включать в учредители, тем самым создавая обычное семейное предприятие. Тогда налога на наследство можно избежать, но перед тем как это делать, лучше обойти несколько гесторов, чтобы сопоставить т.с. показания каждого, как делает здесь ряд моих коллег. 5. Социалисты убили данную страну своим бездарным управлением. Хотя вторые после них PP нагадили не меньше, в части налогов на нерезидентов. Что касается 2000000 в виде наследства: сможете сделать семейный бизнес и обосновать включение детей в состав учредителей - хорошо, тогда ничего не заплатят, а plusvalia для предприятий нет, насколько я помню. Потому что, если бы было иначе - кто будет наследовать многочисленные отели в том же Бенидорме?) Вряд ли их собственники и наследники что-либо платили. Полагаю, что там все решалось через компанию, привлекая детей в бизнес.

[@ЭлектростанционныйСмотритель]

Всё тут очень зарегулированно, там где болше прибыль там и дороже цены и налоги, а там где низкие цены и налоги там хреновые соседи и не заработаешь нихрена😅.Арифметика проста...нужно изучать цены того региона где хотите брать недвижимость(с учётом того что знаете для каких целей берёте) и естественно пытаетесь найти на 15% дешевле, а если нужен ремонт то сумма на затрату ремонта + сумма покупки должны всё равно ровняться общим затратам на15% ниже чем цены на недвижку в этом регионе. Остаётся только найти и купить😉. А потом не за горами начнётся жесть по всей европе из за дороговизны топлива и роста инфляции, подения уровня жизни Ииии )))) мы вновь обретаем горький опыт, и становимся чуточку мудрее😃😃😃

[@ispanskie-investicii]

Испанцы не верят в рецессию). А то, что в Польше ипотека уже подорожала вдвое, ну а что тут такого. Я ошибся в своих прогнозах на год примерно, больше не прогнозирую и не снимаю видосов)

[@ЭлектростанционныйСмотритель]

@@ispanskie-investicii 😃Да ! Испанцы еще не пуганы такими пертурбациями, а у нас они были уже не раз...и даже у многих русских всё равно либо память короткая либо не отслеживают тенденции в мире экономики

[@ispanskie-investicii]

@@ЭлектростанционныйСмотритель ну, у испанцев 2008 год и то, не всех и не так тотально, как ковид. Русские все равно ехали в 2008 году и скупали здесь недвижимость и потом ехали и покупали. В ковид только не ко двору пришлись, ну и сейчас по понятным причинам. А что до русских - уже не комментирую, не за чем. Просто переключился полностью на другое.

[@DR0ZDOV]

Дайте:) Ни пожалуйста,ни спасибо🙃,вот прям класс!

[@ispanskie-investicii]

На том стояла и стоять будет (с) kzbin.info/www/bejne/fYnMdYqVmbSEnKM :)

[@Alexey_Semin]

Это нормально, я так уже привык 😂😂😂

[@ispanskie-investicii]

@@Alexey_Semin надо был инвестировать в Казахстан, Грузию и чего там ныне еще популярно, а в Турцию). Оборачиваемость капитала - волшебная)

[@missmarple1010]

Скажите пожалуйста почему в Торревьехе сейчас столько много квартир продается??? И что-то ооочень подозрительно дешево.

[@ispanskie-investicii]

От объекта зависит. Если около дель Куры - там был неплохой арендный потенциал и можно было взять объект дешевле, чем в Бенидорме при прочих равных. Если на Чапаприете - там этот дом +/- стоит одинаково последние лет 10, т.е. о приросте капитала можно даже не мечтать. Вообще, в смысле прироста капитала Торревьеха не сравнится с Бенидормом.

[@missmarple1010]

@@ispanskie-investicii спасибо, значит они могу не боясь там себе за 60 и 85 тыс что-то приличное для сдачи и для себя купить? При очень больших предложениях на продажи и сдачу в аренду? Выбор огромный на сегодняшний день, что и напрягает

[@ispanskie-investicii]

@@missmarple1010 этот вопрос изучается в комплексе (я не сильно слежу сейчас за Торревьехой, т.к. мне не интересно). Берется стоимость аренды, насколько заполнены календари и т.д. и после смотрятся объекты с необходимым для туристов набором. В Бенидорме покупать сейчас нечего, цены выросли еще больше с февраля, а продавцов нет.

[@missmarple1010]

@@ispanskie-investicii спасибо!

[@ispanskie-investicii]

@@missmarple1010 не за что

[@НадяНадя-ь6м9и]

Подскажите, про покупку квартиры с правом выкупа, подводные камни.

[@ispanskie-investicii]

1. Основной подводный камень - это неликвидный объект, т.к. иначе его бы продали просто за деньги. Если я правильно понял, что речь про аренду с правом выкупа. 2. Второй камень - это завышенная цена, включенная в аренду. Потому что, когда вы пересчитаете вход, аренду и последний платеж, будет дороже рынка процентов на 30. 3. Третий камень - сложности с оформлением.

[@Rafa1_1]

Арбузные поля это хорошо

[@ispanskie-investicii]

Тыквенные и дынные - тоже неплохо)

[@katf8913]

Ничего себе - насчёт банковской недвижимости спасибо! Действительно все молчат! Да и мне казалось что по идее банк должен был бы перед продажей решить эти вопросы или как мин.предупреждать...

[@ispanskie-investicii]

Масса тонкостей. Нужна ипотека или на свои, ну и т.д.

[@wolfpolar4108]

налог при покупке разве не 13%?

[@ispanskie-investicii]

В коммунидаде Валенсиана - 10%, в Мурсии - 7%. Оформление около 2-3% (нотариус, регистр). Если с ипотекой, то еще +3% или больше, в зависимости от объекта и его оценки.

[@bright_world2012]

Добрый день, есть такой вопрос: если я въеду в Испании по турвизе и останусь нелегально. Могу ли я открыть здесь какое либо предприятие, купить квартиры и оформить уже бизнес визу? Или оставшись нелегально дальше можно получить ВНЖ только по оседлости? И ещё оставшись нелегально, но при этом имя счёт и недвижимость - можно её сдавать?

[@ispanskie-investicii]

Если вы остаетесь нелегально, есть ряд проблем, которые помешают осуществить задуманное: 1. Отсутствие NIE 2. Отсутствие банковского счета 3. Невозможность получения прав и, как следствие, вождение а/м 4. Ряд трудностей с получением медстраховки. Решение проблемы нелегальности занимается в среднем лет 10, в зависимости, от количества денег. Но NIE вы можете получить, открыв предприятие или купив какую-либо недвижимость. Счет можно открыть на почте. Ездить на такси. На визиты в госструктуры нанимать адвокатов. Ну и прочие веселые мероприятия. Стоит ли оно того - решать вам. Как по мне, такой квест нафиг не нужен.

[@bright_world2012]

@@ispanskie-investicii , благодарю за ответ. Эти трудности понятны, вопрос в том, что россиянину всё сложнее уехать легально в Европу, в частности в Испанию. Но и оставаться желания всё меньше. Вопрос ещё такой: вы часто упоминаете, что долгосрочной аренды сейчам практически нет, хотя на том же айрбнб есть вполне неплохие варианты и не сильно дорого, в пределах 1000-1500 в месяц. Или вы имеете ввиду недорогой долгосрок минимум на год?

[@ispanskie-investicii]

@@bright_world2012 аирбнб - сервис краткосрочной аренды. У них есть опция долгосрока, по которой они считают долгосроком все, что больше 27 дней, но это их внутреннее считание для исчисления денег за аренду. Объекты на аирбнб не предполагают прописку. Прописка - это только аренда свыше 11 месяцев или долгосрок. Соответственно, без прописки - есть ряд трудностей с зачислением детей в школу, дальнейшее получение резиденции и т.д. Тоже самое касается большей части объектов на идеалисте, которые располагаются в прибрежных и курортных зонах. Там оговорено, что аренда возможна с октября по май, а на 4 месяца квартира уходит в посутку. Соответственно, в таких объектах прописка также невозможна, потому что помесячно сдают, но тоже в туристическую аренду.

[@bright_world2012]

@@ispanskie-investicii ого, спасибо, не знал. То есть если я сниму квартиру допустим на 6 месяцев, то не смогу сделать прописку? А где лучше искать долгосрочную аренду, есть какие нибудь сайты специализированные?

[@ispanskie-investicii]

@@bright_world2012 да, обычный суповой набор: идеалиста, фотокаса и миланунсиос. Но, повторюсь, курортные зоны - люди хотят сдавать помесячно, кроме лета, чтобы максимизировать доходность. Потому, обычный долгосрок - это Аликанте, его пригороды и его дальние пригороды с наличием, например, ж/д станции: Вильена kzbin.info/www/bejne/i4CtaIemiaenpZo Эльда kzbin.info/www/bejne/oIeQk2CdZ6x4eZI или Алкой kzbin.info/www/bejne/gWbJaX2HhtShZq8

[@ninasergiienko654]

На какую сумму нужно рассчитывать , чтобы купить что-нибудь нормальное и выгодное?

[@ispanskie-investicii]

От 120000 евро +/- с трудом. Либо такое www.idealista.com/inmueble/97550390/ Либо kzbin.info/www/bejne/op2Vl6Sinsd3aa8 Или вот такое kzbin.info/www/bejne/one7nKaBlJplebs Все данные объекты арендные, часть сдается до сих пор и будет, вероятно, сдаваться и дальше, но если есть покупатель, можно и продать.

[@katf8913]

Дешёвые инвестиций это сколько? Просто для каждого это индивидуально)

[@ispanskie-investicii]

Менее 500000 евро, это дешевые, т.к. максимум от них можно получить очень скромные деньги на жизнь.

[@gotovgotovit]

Все ли квартиры которые находятся на сайте идеалиста можно рассматривать под ипотеку ? Или как и в Москве все что по нормальной цене только за кеш ?

[@ispanskie-investicii]

www.idealista.com/inmueble/97550390/ вот объект на идеалисте. Могу ли я подождать ипотеку? Могу, но это +минимум месяц к продаже и понятно, что мне выгоднее человек, который купит сразу. Потому с ипотечника я возьму предоплату 10000 евро, а с обычного покупателя за свои 3000 евро. Остальные исходят из своих хотелок и задач. Мне нужно продать быстро, но оба других объекта купили в ипотеку. У испанцев нет лишних денег.

[@michkamichka223]

OCHEN LJUBLJU VAS SMOTRET:OCHEN INTERESNO S VAMI :U MENJA NOVOSTROJKA V LA MATE U MORJA:KUPILA 4 CODA NAZAD:OCHEN DAVOLNA NO PRODAJU:OCHEN ONA MNE NRAVITSJA;TO KORONAVIRUS TO VOJNA TO BILETI PODOROCHALI ;ODIN KAOS:S UVACHENIEM K VAM:

[@ispanskie-investicii]

Сейчас принято ездить через страны Балтии, Турцию, ОАЭ и прочую экзотику. Похоже, что это еще надолго. А так, главное, чтобы нравилось)