【泡茶桌系列】國有土地背後你不知道的秘密!

[@taiwanp]

這集非常棒！因為台東國有地太多帶給許多人困擾！關於國有耕地轉租(買賣)原則上是不行的！但國有耕地一般都會隨私有地買賣附贈(或是價碼用喊)。想要過戶其實也可以！請原租戶至財產局簽放棄承租切結書，財產局一般會公告招租為期一個月，前兩順位一般機率低，此時用第三順位(鄰地)來承租。由於財產局不會寄通知給鄰地地主而是用公告，因此其他鄰地地主獲知消息的機率也不高！公告後趕緊遞件申請承租！雖然有風險，但獲得承租權的機率算大。 這是我繳學費學來的！若有謬誤，請賜教！

[@StoneUncle_089]

謝謝你的分享

[@lucis6316]

感謝分享，目前看上花蓮瑞穗一塊袋地，周圍都是國有地，就不知道能不能下手買，怕政府不出租給新買方，這樣這塊地就不林路，沒有出入口了。

[@taiwanp]

@@lucis6316 可以申請袋地通行權！

[@lenpaul83]

如何不再續租國有土地，在祖父母年代 就有地上房屋（民國16年前）地上房屋要如何處置

[@秉凱張]

請問如果承租國有地但上面有第三方房子請問這樣承租是否有房子的居住權，謝謝

[@陳聯壽]

石頭伯您好，我的名字叫陳聯壽，外號跟您一樣，被叫了60年的石頭伯。我對國有土地是門外漢，如今碰到台中國有財產署蠻橫、不講理官員，我在大陸做生意回來，奉老母之命整理過去的老房子住下。後來國有財產署一年輕人過來，說這是國有土地我們侵佔了，那種態度好像是我們是強盜強佔他們家一般。再過不久我兒去和他們溝通，情況好像不錯（有錄音回來）。使我氣憤的是，我問了幾位土地代書、律師，他們都說延用49條要罰五年，然後再申請承租，但是署裡寄給我的罰單是25年，而且加5%的利息。我不知道他們憑的是什麼，況且我回整理這老子住，頂多也14～15年。這樣的官僚壓死百姓，真叫我十分痛苦！

[@StoneUncle_089]

民法規定租金求償最多就是5年,你收到25年的罰單是不是有什麼其他的原因?

[@StoneUncle_089]

第 26 條 依本法第四十二條第一項各款規定申請租用非公用不動產，其已有使用事實者，應自出租機關受理申請之當月底起追溯收取使用補償金，最長以五年為限。期間內已繳之租金或使用補償金，應予扣除，並得准分期繳交。 前項使用補償金，按使用當期法令規定逕予出租之租金基準計收，不適用租金優惠之規定。但屬經法院判決確定使用補償金計算基準者，按法院判決確定之基準計收。

[@晩鵪鶉蛋]

老房子沒有使用執照吧

[@lenpaul83]

@@StoneUncle_089 石頭阿伯 你好: 我是在尋找土地疑問解答中,看到你的影片。小時侯住的老家是阿公阿媽時代就有了民國16年。政府認定是國有土 要我們承租 並且追討租金。我們民國86 年就搬離了。地上物房屋 拆除是誰的責任。 可以選擇不拆除歸還嗎？ 是不是租金最多5年追討金額。 要如何無償登記給出租機關

[@fredchen8227]

請問石頭伯，我有房子旁邊加蓋鐵皮屋，佔用到國有地，約3坪，可以辦理現況標租，但假若是被別人標走，會是什麼樣的情況？拆屋還地嗎？這樣還需要繳補償金嗎？

[@StoneUncle_089]

如果被別人標走，那得標人應該會找你協商，也有可能走法律途徑請你拆除。至於補償金的部分國產局是有權利往前追五年的。

[@linyachuan4587]

如何連系您？石頭阿伯

[@飛航模式-d8f]

訂閱，按讚了👌

[@oden9348]

想請問石頭阿伯， 今年6月家裡收到國有財產署的繳費單，占用地收使用補償金約三萬多（五年）， 我們乖乖繳費了，但是卻在前天收到彰化某警局刑事小組說，我們被財產署提告公訴罪（竊佔罪），也要求我們去做筆錄，想問問有遇過類似的問題嗎？ 已經繳費卻還可能吃官司😢 但網路相關的資訊很少⋯ 真的不知道怎麽辦才好😢

[@StoneUncle_089]

我猜你們佔用國有土地的問題應該有一段時間了，不清楚沒有辦理承租的原因，應該先確認有沒有機會改善，可以合法承租。佔用補償金是往前追五年，一般國產局會經過多次溝通，或經人多次檢舉，才會提起告訴，而且現在都是委託律師處理，不要小看竊佔罪，是會判刑的。

[@aq980258411818]

車禍撞死人賠完錢就沒刑責嗎⋯⋯本來刑事跟民事就不同的事，占用期間的不法收益一樣要返還啊

[@李守明-r9v]

​、

[@oscar.c.f.732]

補償金不是租金,您付了補償金後就算第一次占有(算是第一次放過你侵占),要跟國有財產局打契約才算是您跟他們承租,所以您付補的償金是之前5年來的補償金,他們不會容許你繳第二次補償金繼續2次占有,會算是2次占有,沒有承租,他們就會直接告您了

[@manspider1798]

104年6月12日以前占用的國有地，可申請現狀標租，沒有一定要拆除吧？

[@StoneUncle_089]

標租辦法裡面是有規定可以,但還是要看當地國有產財局的態度

[@samsam0000]

請問是直接去國有財產署申請嗎？

[@StoneUncle_089]

請問要申請什麼?

[@samsam0000]

@@StoneUncle_089 申請承租臨地

[@Winnie-tk9xu]

石頭伯好，山腳下的國有農牧用地標售價錢 會跟土地公告現值會差很多嗎?沒這方面經驗，想標給外婆種菜(100多坪旱田)。

[@StoneUncle_089]

國有土地要標售都會先公告，通常都是標租，價錢都不會太高!

[@milk19865450]

請問一下 年限只有20年 那基地轉讓買賣後是從新計算年限嗎？

[@StoneUncle_089]

要看是用什麼方式承租，基地承租有很多種樣態，有的可以換約、有標租、有五年年限...每一種規定都不一樣

[@朱柏祿]

請問石頭伯~已承租市有地已有百餘年可向市府買回~？

[@StoneUncle_089]

可以提出申請看看!

[@朱柏祿]

@@StoneUncle_089 算是375租約？

[@林鵬雲-c7k]

請問石頭伯。你好。我年輕時是農民。家地己賣了。想要 租國有地或河川地。林地。不知可行？感謝你。

[@paulmo15]

精華區某一塊土地無法開發，因為土地所有權有上百個繼承人喬不攏 人類封建繼續制度有兩種：一個是權力繼承；另一個是土地繼承 君王的兒子永遠是君王、奴隸兒子永遠是奴隸 地主兒子永遠是地主，無殼蝸牛永遠無殼 法國大革命打破了權力繼承，但仍沒有打破土地繼承 孫文的平均地權與馬克思主義的土地國有化，可說是人類對土地繼承的一次覺醒! 但距離所謂公平正義的世界還很遠! 未來沒有人可以不勞而獲，全面的廢除貨幣的存在，權力、資源只能是靠雙手打拼所得 人人都有勞動點數、創造點數、貢獻對數，獲取相對應的社會資源財富 沒有貨幣，就沒有詐欺、侵佔，沒有繼承就沒有天生的不公，這就是我們要的烏托邦

[@勝凱張-i4x]

我地主這流亡政府亂象不要在做