【不動産Gメン滝島に学ぶ】タワマン購入寸前のEXIT・りんたろー。に教える内見時の鬼鉄則／不動産Gメンが実践する最高の出口戦略／タワマン節税撤廃でチャンス到来か？(MONEY SKILL SET)

[@pivot00]

ご視聴ありがとうございます。 不動産Gメン滝島さんの前編動画はこちら▷kzbin.info/www/bejne/bJbCdYmunbdgetk よろしければチャンネル登録&高評価よろしくお願いいたします

[@TheGinsuke]

「必ずいい物件というのは参入障壁がある」 シンプルで響きました。ありがとうございます

[@8chan50]

本当にいい物件は、専門家が血眼になって半年間探したらやっと出てくるものであって、知らない不動産屋が素人に電話でオススメしてくるものでは無いということですね。

[@kame45783]

まあ、よい物件は自分や家族、親友用にキープしとくよね。赤の他人に譲るわけがないよな

[@paotaro]

その通りですね❗

[@nujagnes9193]

前に出てたタワマンおじさんより信頼出来るように感じた。話もわかりやすいし、この3人の掛け合いが面白かった。

[@wyse5262]

この方はいいにくいこともバシバシいうからね

[@SG-zs9pl]

めちゃくちゃ面白かった。人生かかったスリリングな話だからこそ生まれる笑いというバラエティ性がすごく良い。地上波ではできないわ。まさに「神」回でした。

[@lunanon4211]

滝島さんの動画をいつも参考にしてますが、2人が絡むことでより分かりやすく感じました。楽しくて良いです！

[@たんぽぽ-y1c]

ハセンさんが困ってる表情でしか得られない栄養がある

[@kazuoka1143]

りんたろーさんの「マイホームが欲しい」と言う欲求と、「経済的に損をしたくない」と言う欲望がせめぎ合ってる様子が手に取るように伝わります。不動産屋にとって、こういう人間は格好のカモで、軽く背中を押すことですぐにハンコをつかせる事が出来るんだろうなと思います。 不動産屋に騙されないようにするには、まず自分の中で価値観の軸を決める事なんでしょうね。

[@ジャブと腹]

りんたろーは真面目な話を、しているのに笑いすぎです❗️もっと真剣に聞かないと❗️

[@イコ-w7z]

以前見たとき、ポジショントークが強いゲストしかいなかったのでそれ以来見ていなかったけど、久方ぶりに見たわ。面白かった。

[@RS-vp1fr]

夕方に行くべしって、20年以上前に聞きたかった〜　昼間に行って大失敗。買ってリフォームしたマンションだったのに、夕方以降、上の子どもたちの足音が耐えられなくて、毎晩外に出かける羽目になった。結局２年後に売却。幸いうまく売れて一戸建てに移れたからよかったけど。

[@からあげモグモグ]

連投すいません、この人本当に良いこと言います。 自分もよくワンルーム投資とか営業来ますが、二割増しは見抜きました。 調べると色々嘘が出てきます。 節税スキームを全面に出しますが、 そもそも値段でうん百万のせてきます。 良い不動産はすぐに水面下で売れますので営業にくるワンルームは確実にジョーカーだと思います。

[@たんあん]

みんなが買いたくないときに買うべきってのは株もそうなんだよな 気軽に取引できることを考えると庶民は不動産ではなく株で運用したほうがいい

[@sushi-love]

滝島は話が上手い。感情も入るのに淡々感がある。かなり話すのにしつこさがない。不動産屋には勿体ない。

[@サンタバーバラ-p8h]

以前滝島さんご本人がおっしゃっていましたが話し方は生来のものでは無く、死に物狂いで訓練して身につけたそうです。

[@ひひひ-c8s]

営業じゃないからだよ。

[@0218kaz]

滝島さんは、今までの不動産関係 の動画では一番信用できそう。

[@ttt-zn3yu]

自分や家族のライフスタイルに合った物件で満足している。 今を大切に。

[@FP-ly3dg]

この三人の組み合わせ、漫才並みにおもしろすぎるｗ 見てて楽しかったです。

[@m-wj2ce]

りんたろーさん、マンション買う前にこの話を聞けて良かったですね。

[@tututuolis]

数年前にオーストラリアで土地付き戸建て買いましたが、地価の上がり方が日本の比じゃないです。　まじで日本の経済やばいよ… みんな行こう、投票。

[@ys745]

面白かった。この不動産屋さん、お話上手ですね。ずっと聞いていたくなる。

[@yorkaaa2285]

「誰もがネガティブな時がチャンス」 株も同様ですね。総悲観は買い。

[@カワかー]

この番組で初めて納得出来た話でした。

[@なま-s2q]

過去を元に話をしていると沖さんと未来を見て話をしている滝島さんという印象を受けました

[@ゆみちゃん-p3t]

半額になろうと後悔しない物件を買おうと思いました！資産性のため無理して家買って、その前提が崩れてたら後悔しかない残らないと思うので！！ありがとうございます！

[@ボトムアッパー-f1i]

ヤバい。同級生が動画に！滝島〜。懐かしい〜。

[@オリンピックお兄さん]

誰⁉️😂 連絡モトム

[@ボトムアッパー-f1i]

明中時代の友人です〜。

[@ココナッツ-u4x]

この3人でまたやってほしい！ 何事も自分軸が大事ですね！ おもしろ😂

[@46natsumikoba]

続きが見れてうれしいです

[@etom4049]

知識量だけでなく説得力がはんぱないですね。信頼できます。理路整然とこのスピードで話せるのすごいです。

[@13hoshi66]

いやぁー、久々に不動産系のお話で楽しかった。りんたろうさんのその後も特別編でやってほしいです。

[@indy3939]

滝島さんやウラケンさんは　お客さんのことを考えて　本音を語ってくれるので　庶民の味方ですね　頑張ってください

[@studio_iron]

りんたろーさんの揺れ動く気持ちが伝わってきました。滝島さんの人間的な暖かさも大好きでした。　　誠勝手ながら、ブレイク中の今の収入でCOの大きい広い賃貸に住んでいる現状からどうなりたいのか一度整理しなおした方が良さそうだと感じました。　　仕事の広がりなのか、資産形成なのか、趣味や家族との大切な時間なのか。　　個人的には仕事が広がり、りんたろーさん自身の価値が所さんみたいになれれば　世田谷ベースだろうが港区ベースだろうが好きに建てられるようになるんじゃないかと。　あまり住みたくもない家を、些細な損得勘定で買うくらいなら、地に足ついた住居で、しっかりキャッシュと銀行評価を貯めながら、しっかり仕事を広げられ、大切な時間を大切にする中で、くるべきチャンスでしっかり動く。大前提、所さん的「人間そのものの資産価値」を高める方向で頑張ってほしいなぁと。　応援しています！

[@coco-lb3hc]

トークの中で不動産市場の物件価格値上がりは全体的に上向きだが、在庫も同時に増えているって所が凄く興味深かったです！確かに在庫が増えるといつか値下げせざるおえないですね！勉強なりました！

[@xapaga1]

×おえない 〇を得ない

[@nyan5sa]

終始ハセンさんが面白い😂 途中りんたろーさんが静止画みたいになってる時があって心情がでてた^^;

[@たぬ-l1m]

昔新小岩で借りたアパートの１階が、日中は喫茶店で夜はまさかのカラオケスナックで眠れないという、苦い経験があります。物件内覧は夕方が大切ですね。

[@khirstjj]

夜以降に物件を内見させてくれる不動産さんあることも知らなかったです

[@tsts2638]

安い時に買って高い時に売るのが大事だよなあ 当たり前だけどみんな買ってる時に安心感あって欲しくなるよね

[@浮遊層]

この話を受けて、それでもタワマンを買ったりんたろーさんは漢だと思う

[@あんあん-q9b]

地方の建売も売れ残り始めてますね。 家は嗜好品。まさにそう思ってます。

[@SAM-sr1yv]

看護師をやってますが、周りでよく投資用不動産をやってる、始めたって人が多々いるのですが、何も勉強せず不動産屋の口車に乗せられ購入してカモにされてるんだなって改めて感じました。ロレックスなどと一緒で本当に資産価値の高い物件は参入障壁があり、そもそも本当の投資家やお得意様でもない限り回ってこないということwww

[@元夜勤者_42歳でフルFIRE]

どんどん言葉を失っていく初心者二人をモニターから見てるの楽しすぎる

[@kusu-]

滝島さんの動画観てる人からしたら、何も新しいこと言ってないんだけど、この2人は何も知らないからね(笑)

[@toyofumisabio]

ハセンがワンルームの話振るところが最高w

[@ひかる-q1m]

最後、 努力した人は幸せになれる 響きました。

[@mimirol224]

待ってた😂❤第二弾して欲しいです

[@o.h.r.rogers]

中途半端に資産性を考えて大して気に入ってない物件に手を出すのが一番良くない。。自分が本当に住みたい家か、本当に資産になる家か、どっちかハッキリしないと大失敗。

[@見るとパワーを得られます]

これは金言

[@honnagotegirl]

このコメント救われます。ありがとうございます。

[@masaen4673]

マジでそうさ

[@からあげモグモグ]

2020年、本当に良い物件が出ました。数億で買わせて頂き、今年倍で売りました。 今はピークもたしかにですね。

[@xavier00608]

滝島さんの言ってることって当たり前で普通の話なんだけど、これが尖った意見に聞こえるくらい今ネットに蔓延る情報が歪んでる。

[@hiro-xz3yn]

@@xavier00608 だって、日本は経済悪くなってないアベノミクスのおかげとか 自民党側の人間が多いですもん。 組織票も多いですし、恩恵を受けてる側からしたらね 笑笑 だから滝島さんの評価を下げようとするんです。

[@chiakichi6554]

滝島さんと沖さんの対談が見たい 絶対伸びる

[@ryuken1985sato]

これは本当にそう思います 沖さんと滝島さんは概念が逆ですし、視聴者が気になる討論になると思います

[@woolfy2647]

待ってました、滝島屋！面白かった。

[@rk8r]

この2人はフリーランスだから個人事業主か法人の代表取締役ですよね。月35万の賃貸なら420万円が経費（節税）になる。最低でも140万円くらいは税金払わずに現金が手元に残る。賃貸の圧勝。

[@斎-d5d]

住むことを考えてマンションを購入しました。 夫婦2人、共働き。 都心、駅チカ、24時間ゴミ捨て、コンビニ、病院、スーパーあり。 そして実家近く。 賃貸だからこそ、どうでも良い場所で、どうでも良い家具に囲まれて暮らしていた時よりも、何倍もお家時間が幸せです。 なので、後で価格下がっても後悔なしです。 幸せに住む場所として考えるなら、損得とは別物と考えないと買えません。

[@chipp1194]

最後のまとめが一生懸命働くことですよ。 っていうのが。笑 滝島さんのチャンネルは欲出して不動産投資で騙された人を救済しているから説得力あるわ。

[@MMMM-ke3nm]

やっと自分にとって聞きたい話が聞けた気がする。今後の人生設計の参考にさせてもらいます。 不動産、一度でいいから制してみてぇな~

[@tarolyn2]

最高の物件を見つけるために 付き合ってくれる不動産エージェントを見つけるのが そもそも難しそう

[@camprr]

最高の物件を見つけるより難しいですよ

[@HANAMARUchin]

まず不動産エージェントとか誰であれ利益相反の第三者を信じきるのは、バカです。 あと最高の物件なんて誰も買えません。自分にとって最高は何なのか、その条件の中で限りなくベストな物件を探すだけです。 私は立地とリセールバリュー重視で中古戸建買いましたが、狭いし、冬は寒いし、陽当りも悪いです。 その代わりコロナ前に買ったので1千万円位、値上がりしました。日中は家に居ないから陽当りも関係ないですからね。

[@ぴんたん-s1e]

「夢のマイホーム」として35年間幸せに暮らすことが最優先なのに、「売る時を考えて」「資産価値を」とか余計なこと考え過ぎるから1番大事な「夢」が後回しになって「あれ？何やってんだ？」になるんでしょうね。 先のこと考え過ぎて今を我慢するのは本末転倒。 りんたろーさんと滝島さんのマイホーム探し企画やってほしいです。

[@xapaga1]

要は、策士策に溺れるなんだが、蓋を開けてみると大した策士ではなかったというのがオチなんだよな。

[@khh1140]

ハナシを纏めてオチもつけてくれる、滝島さん最強！ ビレバンのTシャツ、買いますw

[@プフル]

24:18 ここ大事 「同じグレードなら」 そうなんだよ 賃貸と購入の最大の違いはここなんだよ

[@naomin6217]

めちゃめちゃ有用な情報をありがとうございました！

[@spjenn17]

滝島さんの目つきが好き

[@むきえび-n6d]

りんたろーってすごい嫌味がない

[@rinrikan-chot-hikui]

待ってました続編！！！

[@longshi993]

不動産は空室の時収入ないし、修繕費もかかるし、人が入らなきゃ部屋の質をあげたり家賃も少しずつ下げたりしないといけないし、家賃下げたら売却価格が下がるしマジで面倒くさい 株やってるほうが楽

[@betch4649]

33:33 1億4000万円投資で35万/月って一見凄そうだけど、空室リスク、家賃滞納リスク、金利上昇リスク等もあるし、そもそも滝島さんのような神は一握りって考えたら危なすぎる橋渡ってるように思うわ。

[@kyoheiohkubo1129]

原則の説明と個別具体の話を分けて理解できない人が多く居て面白い😂滝島さんの話は構造化されていて分かりやすいです

[@36kun]

自分のチャンネルではないと、切れること切れるとこ! カッコいいよ、これは

[@MrDominodancing]

仲介業者の経営年数の調べ方は貴重ですね！

[@リーチェン-r2v]

今日もタメになる話をありがとうございます😊

[@nodoubt2025]

りんたろうさん、最後の方になるほど、絞り出すような声になってる😂

[@rivergreen406]

嗜好品だと思って買うべき、欲しいものを買うべき。これが正解ですね。

[@hayarin]

ずっと「なんで出さないんだ」みたいなコメントがついてたが 最初でなくとももっと初期にGメンに出てもらうべきだったなｗ

[@little-duck-liu]

滝島さん最高😂　不動産買いたいなぁ。

[@kositon]

面白い。不動産詳しくない＋マイホームに縁のない自分でも今後の日本の人口・経済の動向と照らし合わせて色々考えさせられました。 タワマン買って１０年ー２０年で手放す計画立てても、同じように手放したいと考えてる人はきっと多いし、そもそも買い手側が築２０年のタワマンと聞いて欲しくなるのか、これは非常に懐疑的ですよね。今は円安による原材料高騰による新築価格の上昇や外国人投資が資産価値の下支えとなっていますが。 そう考えると自分はタワマンはなし派で滝島さんのおっしゃられる通り戸建ての方が安定してると思いました。

[@maya-6244]

三人で物件とか見に行ったら面白そう！

[@フェニックス-j7x]

持ち家派とか賃貸派とかプロでも見解はさまざまですけど、滝島さんの見解が一番納得できる気がします😊

[@Ks-xb7fp]

私が買ったいわゆる良い物件は、懇意の業者がどうしてもそこが欲しいんです→じゃあ私が買って賃貸するんでどうです??→是非お願いします という流れだったんで、強烈な需要がある事を事前に知る事が出来るように、普段からアンテナ伸ばしたり、相互利益関係のある相手に相談や打診を飛ばしたりするのも大事だなーと思った案件でしたね。

[@msmsms1213]

ハセンさんのキャラ良すぎ

[@一郎-l3w]

テレビ番組みたいに、笑いや撮れ高のためにゲストの話を遮ったりがなくて好き。

[@pespenguin5766]

共感しましょうク○ワイプもね。

[@fullnelson7yoshio]

いい話！

[@tadwattly4914]

さすが 天国下の滝さん 激しく鋭い切れ味

[@たかはしふみこ-g9x]

私も滝島さんと同じく賃貸派です。 以前家も持ってましたが、不便な所でしたので賃貸に引っ越しました。 気楽です。 固定資産税もないし、何か壊れたら大家さんに言えば直してくれます。

[@xapaga1]

勝手に自腹で直したくなる衝動に駆られる時があるが、勿論大家さんに言う。

[@MiMo-pb5du]

19:13 そういう恐ろしいマンション、築年数が増えたら増えていくんだろうな…。

[@e-manjiro-yf5xe]

23:00 この質問が素晴らしい👍

[@KaeruBread]

4:40 妥協しなきゃいけないなら買う時期じゃない。そう思います。

[@cocomi-star]

不動産は、総じて買い方次第ですよね、でも素人がそれを一回で判断できる訳ないので、欲しいものを買う。コレに尽きますね。

[@a_300]

2019年夏〜2020年は、今では考えられない普段は絶対動かないエリアの物件が手の届く価格で出てた。

[@SY-rk1sf]

昔、株で儲けたトレーダーが絶妙のタイミングで不動産投資に切り替えて更に儲かってたな

[@kg-r8t]

みんなが買いたい時には既に良い物件持ってる人が利益確定で物件手放す1歩手前だから、お値打ち物件等出るはずもないよね。株取り引きも基本一緒ですね😊

[@kamekaitai984]

知り合いの会社は、出来て②年ほどだけど、(10)なんだよね、譲り受けたから。

[@tenmanta]

前室トーク楽しみだったからみたいなぁ😂

[@gm9108]

凹んでる２人がリアルで面白いw

[@洋平中村-i1d]

最高の番組😂

[@hisakura85]

会社の家賃負担が8割だから定年まで賃貸で、退職したら貯めたお金で戸建てにしようと決めました！

[@bらら]

一生同じ会社に勤める低戦闘力マンかい

[@中出廉人]

どんな上向きな会社か知らないが、今の日本で福利厚生が定年まで変わらないと信じきっていることがすごい。 そもそもそれを信じきってる人が入れる時点で会社も大したことなさそうだがわらい😂😂

[@mikeneco3tricolor]

8割！羨ましいです。定年に丁度よい家をキャッシュで買えば良いですね！

[@GarnetHN]

今住んでる1R賃貸ですが、 引越しシーズンだけめちゃくちゃ綺麗になります笑

[@lu-lu0796]

どういう事？？

[@nori_tamao]

いいね、しかない！😎

[@nori_tamao]

来年からタワマン節税もできなくなるし、日銀は今以上に金利を下げれず上げることしかできない。 日本においては、みんなが買いたい！ではなく本当のごく一部の富裕層だけが買える、みたいな時代に本格的に突入していくと思うとる。 仮に、物件供給が色んな理由で細っても、特別な控除や補助を政府が充てたとしても、多くの日本国民の所得が上がっていかない限り購入するのは難しくなると見ているわ。

[@スマイル-j3z]

ふわふわしてない、本当に実務に長く携わっている人の意見って感じ

[@chiezo3833]

ハセンさんがいてくれてありがたい😂

[@gooGuru-d9i]

稼ぐ力も大切ですが、せっかく築いた資産を守る力も大切ですね。

[@acountpoligoons1320]

もう、沖vsGやってくれ！

[@くぅーやま]

素晴らしいコメントだ

[@YT-xi4xq]

そんな事しなくても都心タワマンの価格動向見れば答え出る。

[@阿部雅史-j5k]

滝島は本物🎉

[@カイ-v4t]

りんたろーさんが不動産業者から言われるがまま物件買ってるカモだったという事が分かりました笑。 こういう人が居る限り不動産等は上がり続けるのでしょうね。

[@youtoo5524]

滝島さん、話しやすかったみたい。聞き手も上手いや。

[@kuranco108]

見応えあるなぁ。ただ、これも個人の意見だからなー。今後の参考にします。

[@TheCorubu]

でも超優良一棟物件でも直下型来たら人生終了だけどね　　よざーさんみたいにキャッシュで買ってれば負けようのない人生　本当に40戸持ってるなら

[@tomoya3]

良い物件がプロ以外に回ってくることなんかないのを素人は肝に銘じないとね

[@白黒-v9w]

ほんまにそれ 本当にいい物件なら不動産会社が買って手放さない 手放すのはゴミだけ

[@mw-lg6md]

15:45 以前引っ越した時、ものすごく良い物件に当たり不動産屋さんも非常に対応良かったので調べてみるとまさかの(12)でした！納得です。

[@さかいたか]

その通り、素人がいくら頑張って、いくら勉強したところで、 美味しい物件を手放してくれる情弱な売主が相談するのは街の不動産屋や大手 そして買い叩けるなら自社で仕入れてしまって、仲介案件にはしない 逆に言えば仲介で出ている時点で美味しい物件ではない

[@taklogfilm8295]

​@@さかいたかなるほど、ただパンピーは業者から買うしかないですよね……？(検討中なので教えて欲しいです)

[@mantanwa]

本当にそれなんだよな。優良物件って不動産屋とそのお得意様の資産家の間で回るからね。市場を通してエンドユーザーが手に入れられると思わない方が良い。それくらい不動産は透明性の低い資産なんだよな。一般庶民が資産形成するなら金融資産の方が良い