По какой цене лучше всего покупать участок и какой строить дом? Все по уму

САМОЕ ВАЖНОЕ:
Если Вы Новичок в стройке или Недвижке - на самом старте возьмите у меня консультацию!!!
Начальный ликбез сохранит Ваше время и убережет от 99% ошибок на миллионы ₽.
Для подписчиков канала цена 5000₽, напишите мне в телеграмм "Нужна консультация" - vsepoumu.t.me
***
ССЫЛКИ И КОНТАКТЫ из видео:
Костровая чаша:
Цены на Яндекс-Маркете - ggy.su/340
Очаг-жаровня Неондерталь на сайте производителя ТМФ - ggy.su/339
Конференция МОДУЛЬНЫЕ ДОМА
Приобрести запись - ggy.su/341
Все средства от продажи идут на строительство столовой для неимущих.
Загородные дома заводской готовности по всей России.
Надежный партнер проекта Всё по уму с 2013 года. Строят 120-150 домов в год.
Строительная компания Виллози Хаус - ggy.su/342
***
ОПИСАНИЕ:
Сегодня расскажу формулу по которой выбирают земельный участок и какой строить на нем дом так, чтобы в дальнейшем можно было быстро продать.
К сожалению редко кто (покрасней мере в разговорах со мной) задумывается о продаже дома на этапе покупке участка и планов какой дом построить, но это самое важное, если хотите иметь ликвидный дом, а не такой, который никому не нужен, кроме вас.
Смотрите внимательно видео, это информация простая, но бомбическая по эффективности. Пишите вопросы в комментах и участвуйте там в обсуждениях. Уверен что информация в комментариях не менее ценная чем в видео.
***
Связь со мной:
Мои проекты и услуги - taplink.cc/vsepoumu

[@ArtemCYOU]

всегда интересны видео от вас! снимайте делитесь своими инсайтами!

[@liberhomo]

Ну вообще, всё что сказано Андреем и экспертами, это очевидные вещи. И странно что есть люди, которые считают по другому. По теме участков хотелось бы увидеть свежее видео по их выбору.

[@rmax671]

Это точно. Я купил участок в селе в снт в 5-ти км. от города, где вьëзжая в город сразу есть всë всë всë, как второй центр города. Участок прям на первой линии в 20-ти метрах от Пятëрочки с парковкой и разными магазинчиками. Купил вообще за дëшево с учëтом быстро развивающийся вокруг инфраструктуры. Под маленький бизнес самозанятости. На участке маленький кирпичный дачный домик, с хорошими стенами фундаментом и погребом, который уже расстраиваем под небольшой жилой дом. Прям рядом газ. Шикарное место! А рядом в метрах 100, так же в снт тоже на первой линии, огромный кирпичный добротный дом по здешним меркам, с газом и т.д. Но тот дом продаëтся уже лет 10-15 и не покупают😂 Потому что как вы говорите, как раз нет соответствия. Но думаю уже у хозяев шанс продажи увеличивается. Инфа как грибы ростëт прям вокруг. Думаю в ближайшие годы кто-нибудь купит. Я 8 лет назад смотрел ваши видосы про СИП панельные дома. Построил себе такой в 150 кв. плюс гараж. Для жизни вообще класс. Через месяц начало строительства мы уже жили в нëм. Дом самый тëплый из каких я знаю. За отопление выходит в два три раза меньше чем вокруг у соседей с такими же габаритами домов из блоков бруса. Спасибо Андрей за те видосы! Благодаря вам построил СИП, и ни сколько не жалею.

[@misha-fisher]

Всегда надо помнить про мультик - Три поросенка...)) строить дом надо из камней, то есть из газоблоков 400мм и более толщиной. Остальное это размен и успокоение самих себя, что так тоже строят. Самое главное правило - ликвидность сразу после постройки, т.е. продажа не в НОЛЬ, а с наваром минимум 30% и выше, иначе свои труды не окупите даже, а это уже из разряда КОЛХОЗ НАПРАСНЫЙ ТРУД))

[@rmax671]

@@misha-fisher Сип дом очень крепкий по конструкции, в чëм то даже крепче кирпича и блоков, например при землетресении. Строил я не для продажи. Всё то, что на сваях, типа на "курьях ножках", мыши сгрызут, задохнëшся, отравишься в нëм и т.д, это всë СТЕРЕОТИПЫ людей, и козни строителей конкурентов. Главное что бы любая технолгия дома, была сделана из качественных материалов и качественно построен. Если нет качества, то в любой технологии будут проблемы. Конечно у любой технологии есть свои плюсы и минусы. Каждый если правильно грамотно выбирает что то себе, что участок что дом что автомобиль и т.д., то исходит из того что ему нужно. Ну а если выбирает исходя из пантов и стереотипов, то и не мало делает ошибок. Я два года изучал разные технологии строительства до постройки, по инэту и в оотчу ездя по разным объектам, домам по возможности. Анализировал подходящее мне. За эти два года много раз менял планировку будущего дома. Да и родился и вырос я то в частном доме среди разных домов. У родственников были разные дома, и кирпичные и деревянные. Вот живу в моëм СИП доме восьмой год. Полностью удовлетворëн им, планировкой, комфортом жизни в нëм и т.д. Если бы повторить всë заново, то построил бы опять такой же из сип, внеся малейшие коррективы в виде контроля строителей. Просто были моменты человеческой лени и фактора, при стройки, не критические, которые я после исправил. Контроль обязателен, если строишь не своими руками.

[@vsepoumu]

Приятно слышать что мои видео помогают. А какого производителя брали домокомплект сип?

[@rmax671]

@@vsepoumu Я в Рязани, в 6-ти километрах от неë, в селе примыкающей к Рязани построил дом. Поэтому заказывал тогда дом в Москве у ЛесПромГруп. Ездил по разным фирмам, и выбрал тогда их, понравились гантированые условия оплаты. Например делают часть, например фундамент, принимаю оплачиваю и далее продолжается стройка, и так был дом разбит по частям. Другие же тогда так не предлагали, только сразу большая сумма а затем стройка. Не знаю есть ли они сейчас. Ихнего сайта в таком виде как был 10-8 лет назад не нахожу в инэте. Оказалось тогда так, что бригада из трëх человек которые строили мне дом, это был их последний дом в той фирме где они работали. Затем те строители ушли в другую компанию. Им что то там не нравилось. Это я узнал уже позже. Хорошо что я был постоянно на объекте стройки. Тем не менее не всë смог проконтролировать. Они мне чердачное перекрытие в стыках не запенили. Наверное пену загнали на лево😂 Обнаружил это зимой когда потолок второго этажа стал промерзать. Я исправил так, насверливал по стыкам пустот шуруповëртом дырки на расстоянии друг от друга по 20-30 см. и в них запенивал пену, когда пена вылазила в соседние дырки то понимал что в том месте всë заполнено. И использовали они тогда не брус в стыках, а доски соеденяя их друг с другом. Вот 8-мой год всë хорошо. Живу радуюсь.

[@user-vl6ft2nq9l]

@@rmax671 А в Рязани в каком районе - Соколовка, если не секрет?

[@ronaldfirst734]

Наш ветхий дом в загнивающем селе, строго соответствует окружающим домам. В яблочко!

[@vsepoumu]

🤣👍🏻

[@user-tw3cl6jr4l]

Согласен на 100%. Построил дом в 20 км от квартиры. Думал жить постоянно, но при наличии маленьких деток не получается. Использую теперь как дачу. Продавать тоже не хочу. Душу туда вложил. Ладно ещё многое строил сам и не так много (относительно цен мос.области) ушло денег на строительство. По прошествии лет я бы купил бы в черте города,но ценник сейчас космос. Участники сейчас стоят сколько я вложился в дом,быню и участок 15 соток в 20 км от дома.

[@vsepoumu]

Спс за коммент ✊🏻

[@Dostigat0r]

С квартирами тоже самое. Самый дешёвый ЖК на картофельных полях + самый дорогой ремонт. А потом не сдать, не продать это нельзя.

[@misha-fisher]

5 лет назад я брал участок для души: деревенька с газом, природа, речка, рыбалка, грибы-ягоды)) Построил капитальный дом из газоблока, на 20 сотках, и сейчас понимаю что это получилось не для постоянного проживания, а для дачи выходного дня, ибо кататься 14км в одну сторону становиться лень. И продать это можно но не всем, а лишь 10% таких же фанатиков)) Если бы сейчас строил, то строил бы тоже капитальный дом, но в коттеджном поселке, где присутствует стиль застройки одношёрстный, а не кто во что горазд. Соответственно цены в таких местах на участки будут по 30-50% от черновой стоимости дома. У нас в регионах человек психологически не готов к таким тратам на землю, поэтому потом получаем как в пословице - что хотели как лучше, а получилось как всегда))

[@vsepoumu]

СПС за коммент, согласен с вами, психология вещь устойчивая, но все таки меняется. Плюс аудитория домов молодеет и многие включают мозг при выборе места и далекую грязь их не затащишь.

[@rmax671]

Катание в 14 км. в нашей современности ничто😁 Например люди с Москвы ездят по 100-200 км. на выходные, плюс пробки. Многие в Москву на работу ездят каждый день по 50-100 км. Мой знакомый живущий в Москве, почти каждые выходные ездит в деревню-на дачу 500 км. в одну сторону что летом что зимой. За три года накатал 180000 км. на Весте. Ну каждому конечно своë, свой уклад жизни. Раньше я живя в Владивостоке, где до работы было 3 км. частенько добирался час по пробкам😂 Ну сейчас конечно кайфую живя в селе на природе рядом с городом. Если надо в город, то всего 6 км. за 10-15 минут, только не в час пик, и я в эпецентре всей суеты. Не унывайте из за этих 14 км.

[@misha-fisher]

@@rmax671 5-7км самое то до участка, ну до 10км край, чтоб на велике можно было кататься))

[@rmax671]

@@misha-fisher Если на велосипеде то да, для машины это только разогреться😁

[@vasilyvlasov964]

Странно, что по мере накопления опыта, Вы склоняетесь к ошибочному решению. Коттеджный поселок эконом класса это клубок проблем и геморроя.

[@user-rz8wz9tm5i]

С вами согласен. Тема очень интересная. Я Продаю участки и поэтому солидарен с вами что дом должен соответствовать участку и окружающей среде, домам .

[@evgenyizinatylin2651]

Снимите пожалуйста ролик о помещении в котором установлен бассейн/купель/спа бассейн/6 местное джакузи, что-то такое... Чтоб всё моменты были, как обустроить сливы в полу, как избавиться от избытка влаги и т.д. всё тонкости вентиляции помещения?

[@evgenyizinatylin2651]

Не огромный бассейн, а на 4-6человек. У меня в доме сауна, парилка, душевая, комната досуга и бильярдная. За стенкой есть огромная подсобка, которую в планах обустроить под большое джакузи, но там стены голый кирпич, крыша не утеплена, а пол мощение тротуарной плиткой. Т.е. надо подготавливать помещение полностью. Чтоб всё по уму

[@user-lr4vo3pn3j]

Андрей, к чему первые 20 секунд? Мешанина из обрывков видео. Так уже давно не модно, людям это не нравится, мы перематываем. Лет 5 назад это было прикольно, но в 2023 это уже лишнее. Прислушайтесь. При всем уважении

[@vsepoumu]

✊🏻

[@kanal_Zhizn_Invalida]

С Наступающим Рождеством! Моё почтение за видосик. Жду каждый с нетерпением. Я и сам являюсь автором, люблю ваши видео! Снимаю про быт свой, простого парня инвалида детства, своих зверят, и свой дом. Сложно мене даётся контент, стараюсь ровняюсь на вас!

[@vsepoumu]

✊🏻

[@FarrukhTemirov]

Интересно рассказать все о перечисленном в одном видео )

[@ss-es1cp]

Согласен с мнением автора ролика. Все в вопросе собственного дома определяет участок. Выбранный участок уже определяет будущий дом, включая его архитектуру, назначение и, как результат, стоимость.

[@user-ks5ip7zg8r]

по моему мнению, люди, которые могут себе построить "элитку", не будут смотреть подобного рода видео) будьте любезны для простого люда темы подобрать)

[@vsepoumu]

Тема данного видео как раз для "простого люда". К сожалению в окрестностях Петербурга множатся убогие поселки "шанхаи" с грязью вместо дорог, люди покупают там дешевые участки, стоят дома, потом их пытаются продать, но никому это дерьмо не нужно. Владельцы поселков продолжают делать такие поселки, потому что люди покупают по неопытности. Второй раз в такие истории люди редко вписываются и покупают землю нормальных поселках. Я говорю про то что так нужно поступать изначально. В результате в таких местах и жить приятнее и продавать всегда можно.

[@user-hf7ye8hn4g]

да, интересно, тема по элитке закрытая, было бы полезным

[@vsepoumu]

В целом или что то конкретное?

[@user-hf7ye8hn4g]

@@vsepoumu посёлки Курортного района СПб, Хонка например, или аналогичное, с качественной УК и всесезонным доступом

[@user-rk7sh4rk2b]

Место, где расположен дом имеет огромное значение.

[@dmytromural]

.... и в какой стране - вот что важнее.

[@dima.m]

Да, интересная тема. Расскажите про элитку пожалуйста. Какие локации рядом с городом сейчас самые лучшие.

[@ShkarenkovTravel]

рублевка и новая рига до 20км от МКАД

[@vsepoumu]

Я в Спб, могу вещать только про Питер

[@vsepoumu]

Если владеете инфой по Мск, делитесь в коментах. СПС ✊🏻

[@ShkarenkovTravel]

@@vsepoumu нужно для начала понять что такое элитка. Дом за 50/100/500/1000 млн это элитка ? Какие критерии участок за 1/2/5/10 млн/сотка? Коммуникации центральные никаких проводов по верху, закрытый кп, охрана и т.д.

[@user-hf7ye8hn4g]

@@ShkarenkovTravel смотрел недавно Рентавед - получается по рублевке спрос, со слов этого товарища, это $8-12 млн., 4-5 cпален, площадь 800-1200 кв.м, участок 20-25 соток, охраняемая территория, желательно развитая общая инфраструктура посёлка

[@user-rk7sh4rk2b]

1000%

[@Zyukin-Pavel]

Поселки возведённые в едином стиле и со всей инфраструктурой дело замечательное. Ещё бы и продавцы-застройщики проявляли адекватность. У нас в Брянске честно говоря удивляют и шокируют. Стоимость коробки загородного дома без отопления и отделки, облагороженной территории (когда-нибудь будет) значительно превышают предложения на вторичном рынке с отделкой расположенные через дорогу или вообще в городе. Позиционирование поселка конечно интересное, но не ясно на кого рассчитано. Строительство типовое как и площади участков, инфраструктуры (магазины, школы, садики) нет и не будет. Мог бы быть средний класс, но чуток не дотягивает.

[@vsepoumu]

Согласен с вами, застройщикам еще есть куда расти. Но застройщики тоже не дураки и строят то что продается. Мне тоже не по душе поселок с одинаковыми 1000 домами. Но блин кто то покупает и застройщики строят еще такой же вариант

[@kostyaperes3344]

Котеджные поселки меня отталкивали ценой обслуживания. Застройщик создает свою УК и доит собственников. Поэтому в 2007 году выбрал ИЖС в небольшой деревне. Интересно-какие сейчас платежи в закрытых поселках?

[@accountforanswers]

Всё четко, Домогацкий давно твердит, что нельзя строить дешевый дом на дорогой земле и наоборот. Плюс всякие СНТ и проблемы с подъездными дорогами - боль.

[@ipsvich1]

Из своего жизненного опыта только "хорошая деревня"и никаких КП ,СНТ и других фрм землепользования .На своих 25-40 сотках строишь ,то что хочешь и будет тебе счастье .ПРОВЕРЕНО !

[@vsepoumu]

А по стоимости что скажете? В видео я говорил что не нужно сильно отличаться по цене от соседей, а также цена участка не меньше 30% от общего бюджета

[@ipsvich1]

@@vsepoumu 15 соток в "хорошей деревне "Подмосковья по Горьковскому ,Ярославскому шоссе . (15 кВт,газ ,вода в деревне есть).Стоимость 1,5 млн.руб .

[@vsepoumu]

Сейчас Ваше домовладение по цене в рынке, если продавать?

[@ipsvich1]

@@vsepoumu Страховка на 20 млн.руб.

[@user-boris-m]

В итоге, сколько процентов от домовладения должна быть стоимость земли?

[@vsepoumu]

От 30%, но дом не сильно дороже домов на районе

[@mukminovrenat8703]

Что входит в домовладение?

[@user-boris-m]

@@mukminovrenat8703 ну всё... Участок, дом, забор, скважина, канализация и прочие коммуникации и парковки

[@vsepoumu]

Да

[@user-ri2dr7hp3k]

Слишком все подгоняется под рентабельность, деньги и выгоду... Есть люди, которые взяли 40 соток в деревне и строят капитальный дом в 200 метров, подальше от суетологии.

[@vsepoumu]

Про рентабельность говорю только для тех кому это нужно и кто хочет иметь ликвидный и выше себестоимости оцениваемый дом. В «деревне на 40сотках» если когда то и будет продан дом, то за символические деньги. Тут каждый сам для себя решает какой ликвидности дом он себе строит.

[@avishnevski1980]

@@vsepoumu деревни тоже разные бывают, я вот долго искал, но купил в деревне, в итоге асфальт, газ, водопровод ну и электричество понятно тоже.

[@smolkov16]

Дома строят на продажу торгаши. бОльшая часть строит чтоб жить. Пример. Татарстан, г.Набережные Челны, деревня суровка 2км.от черты города. Газ. 10 соток стоит 1.400.000. Дома строят по 100кв.м. за 7.000.000 в чистовой без мебели. Думать надо не над тем как дом продать когда пойдут дети в школу. Думать надо на целую жизнь вперёд, чтоб через 7 лет не вспомнить "а у меня же оказывается есть дети и в сельскую школу я отправлять не хочу. Переезжаем в город!"

[@vsepoumu]

Я не знаю как в Татарстане, но в Спб люди стали меньше жить на одном месте и все чаще переезжают. Я сам квартиры менял под потребности детей, ближе к одному садику, к другому, теперь к одной школе, нужно будет переедем ближе к другой. И мне как то легче осознавать то что продажа квартиры для меня не будет проблемой, что квартира не зависнет. Я про это и говорю в видео.

[@Mefodiyrus]

Это обычный здравый смысл.

[@groundhogday4864]

Чёта какой-то бред в мои ущи про шанхаи и грунтовые дороги.

[@vsepoumu]

Не совсем понял вашего комментария. Поясните что имеете ввиду.

[@rezm3977]

Не всё можно измерить деньгами...или с точки зрения инвестиционной составляющей. Есть такое понятие, как "для души". Ну и опять же, все неоднократно слышали такое: что если строишь для себя, то это никогда не продашь за те же вложенные деньги... Рассматривать строительство дома для себя и на потенциальную продажу это соверщенно разные вещи, на мой взгляд. Но потенциал самой земли конечно очень важен, впрочем как и постройки, но не все имеют такой возможности((.

[@vsepoumu]

"для себя" скоро отомрет как массовое явление, т.к. до людей дойдёт, что владельца ликвидным домом приятнее, чем экзотикой. В дизайне интерьеров и домостроения уже есть приемы которые позволяют построить одновременно и ликвидный и индивидуальный дом и этим пользуются успешные девелоперы. Но про это никто не говорит, т.к. выгодно когда на рынки "экзотика" никому не нужная, и ты со своим дом на их фоне выглядишь красавчиком и быстро продаешь. Автомобили же в массе стали покупать только те, которые ликвидны на рынке и никакого тюнинга никто не делает, т.к. понимают что ЭТО продать не получится. такая же фигня и с домами будет. Посмотрите на Америку - там недвижна давно в этой стадии находится и мы туда когда нибудь дотопаем

[@rezm3977]

@@vsepoumu ну вот опять )) ключевой вопрос "продажа". Здесь куча факторов и у каждого будет своя правда ( что доказывают посты людей), у всех свои обстоятельства и возможности... Кто то ищет поближе к городу, кто то дальше, кому то нужна природа, а кому то забор соседа милее... У кого то это единственное жильё, а кому дом выходного дня... итд и тп. Много переменных для каждого отдельного человека... Одно, на мой взгляд неизменно, смотрите, кто будут ваши соседи!

[@vsepoumu]

Согласен, есть разные потребности и сценарии использования дома и у каждой локации есть «своя цена домовладения», также внешний и внутренний вид дома который понравится 80% потенциальным покупателям более логично, чем там дичь индивидуализма , а скорее всего просто пофигизма или отсутствие вкуса , который есть. Я уже в комментах приводил пример с автомобилями, люди же приняли некое однообразие, а также в стиле кухонной мебели, все чаще у всех один стиль. Это логично , иначе никогда не продаж и риэлтор скажет - или всё выбросьте и сделайте косметику или прощай желание продать дом

[@shurikanin]

Близко к Москве или Питеру брать участок опасно, учитывая принятое законодательство потом могут отжать по строительство многоэтажек. Первый признак скорого отжатия это снижение кадастровой стоимости, чтобы меньше платить собственнику. Такие риски вы не рассматриваете?

[@vsepoumu]

Кроме Сочи пока такого поведения не видел. В спб не слышал про что то подобное

[@shurikanin]

@@vsepoumu В районе Домодедово, где сейчас построили новый квартал, я наблюдал как домики местных дачников потихоньку сгорали в 2014-2017 годах, я там регулярно проезжал. Думаю похожая ситуация будет в новой Москве, особенно по дачной реновации.У меня домик за А108, до меня думаю Москва не скоро дойдёт.

[@vsepoumu]

СПС за инфу, не знал

[@alekc10700]

Лучше про стройку вещай, продажи это не твоё,полная хрень!

[@vsepoumu]

Я ничего не продаю, продажи не моё, верно. Если что то интересное будет, покажу стройку, но всё уже за 13 лет рассказал, ничего нового, всё одно и тоже.

[@datomteplo]

Дом строят в первую очередь для себя, а не с целью продажи. Если следовать ходу ваших мыслей, то планировка также может не устроить покупателей готового дома. А если не планировка, то что нибудь ещё. Тема для застройщиков, а не самостроя.

[@nazaret66]

Процентов 5 инфы нужной . А вот остальное какая то белиберда для малолеток . Осознанность выбора жизни за городом определяет и место и цену и нюансы . Человек должен прийти к этому . А строить дом с мыслью потом продать ! Хрень какая то .

[@vsepoumu]

Ваши слова,!да всем в уши. Строить дом как на продажу это и есть осознанность. А то что строится в своей массе - хрень какая то.

[@MURAVEV_PAVEL]

все сказано по делу, ситуации разные бывают, например срочно нужны деньги и готов все продать. если не будешь ориентироваться на рынок себестоимость твоего дома может оказаться много больше его рыночной стоимости, разве не обидно будет?