ПОДАРИТЬ или ПРОДАТЬ? | Дарение или купля-продажа недвижимости - что лучше?

[@НаталияГрибанова-щ1м]

Выбор вида сделки зависит от обстоятельств, дарить постороннему не будешь, а бывает и близкому родственнику приходится продавать. Информация интересная и различия понятны.

[@ЕленаНикифорова-д5ш]

Одна родственница в 2020 году получила в дар квартиру от своего мужа (ему квартира принадлежала на основании договора приватизации). И вот недавно ей пришло гневное письмо из налоговой о том, что она не подала декларацию и что должна огромную сумму заплатить в качестве налога! Женщина пожилая. Ей аж плохо стало! Когда поехали в налоговую разбираться, инспектор сказала: «Ну а мы откуда знаем, что вы муж с женой?! Пишите объяснение, прикладывайте свидетельство о заключении брака.» Вот такая «свеженькая» история. В общем, надо сразу после сделки ехать в налоговую и «сдаваться» 😉

[@dariamoseykina3284]

Надо взвесить варианты в зависимости от обстоятельств. Полезная информация!

[@AAnelochka]

Получать подарки всегда приятнее)))). Но везде есть свои плюсы и минусы. Как всегда все подробно и доступно.Спасибо ВладейЛегко!!!

[@ТатьянаПодлеснова-ы8л]

Интересная тема для размышления! Как всегда все разложено по полочкам👍

[@ТатьянаШиндрова-л1с]

Интересная и полезная информация- выбор дарение или купля-продажа недвижимости

[@АнастасияПундер]

Все индивидуально для каждой сделки! Каждый выберет свой вариант!

[@ИринаБотнарь-ь8х]

Хорошее сравнение. Четко определены все отличия между договорам и. (Мультики 👍)

[@АнастасияРудченко-ш2с]

Очень интересная и полезная информация. Как всегда всё доступно и понятно рассказали 👍

[@ОльгаРост-н7к]

Очень доступно и понятно. Каждый выбирает свой вариант

[@ОльгаЛупандина-п6к]

Смотря что вы хотите в итоге, то и нужно выбирать, все зависит от обстоятельств.

[@ОксанаСергеева-г9к]

Когда зашла речь о дарении, сразу сову вспомнила 🤭 😂 а если серьёзно, то здесь всё индивидуально. 👌👍

[@аннагорячева-о5з]

Очень подробное разъяснение! Интересная тема

[@ЕкатеринаАбрицова]

Выбор формы договора будет зависеть от конкретных обстоятельств. Спасибо за информацию 🙂

[@ЮрийНестеренко-ф3я]

Поучительная и полезная информация, спасибо.

[@Nightwolf1984SPb]

Спасибо за ликбез! 1. Что происходит со всякими личными кабинетами и лицевыми счетами по оплате коммуналки после дарения близкому родственнику? Предыдущий собственник не сможет оплачивать коммуналку? 2. А если сделка дарения между близкими родственниками, можно ли через условно пару лет "подарить обратно" между теми же лицами? Или "назад" вернуть уже нельзя? Или есть ограничения по количеству раз, срокам владения?

[@vladeilegko]

1) Финансово-лицевой счёт открывается на жилое помещение один раз, его номер не меняется, при этом при переходе права собственности (в том числе по договору дарения) он должен быть переоформлен на нового собственника. Обязанность по внесению платы за коммунальные услуги возложена на собственника (п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ). 2) Можно, на этот счёт закон не содержит ограничений.

[@Nightwolf1984SPb]

@@vladeilegko , благодарю. а что значит "должен быть переоформлен" Это все автоматически происходит? Т.е. просто счета приходят на новое имя, в системе изменяется имя и паспортные данные, а логины/пароли от личных кабинетов остаются прежними?

[@vladeilegko]

Нет, не автоматически, новому собственнику для переоформления нужно обратиться в МФЦ или управляющую организацию, а также пройти регистрацию в личном кабинете.

[@Nightwolf1984SPb]

@@vladeilegko ох, сколько геморра для одаряемого, учитывая,что он пожилой человек. :( Благодарю за ответы. Удачи Вам и развития каналу!)

[@vladeilegko]

Спасибо большое, а Вам лёгкого решения вопросов😊

[@Ксения-з5т7к]

Про дарение доли интересный момент, если продаешь то только после уведомления а если даришь, то как лазейка)

[@vladeilegko]

да, многие этим пользуются

[@ЕленаПопова-м1з]

Интересная тема, много полезной информации, спасибо!

[@ЛилияСултанова-б5е]

Каждый решает сам, что ему удобнее.

[@МарияБаркова-ш4в]

Каждый выберит свой вариант

[@даринаСоловьева-г8ф]

Всегда люди ищут как дешевле или выгодно,.вот и ответ!

[@ДианаКасимова-ч8ц]

Интересная и познавательная информация

[@ЕленаЮ-х4т]

Каждый выбирает сам для себя...

[@alesayarosh6122]

Три собственника. у первого 2/3 и он прописан, у второго 2/9 , не прописан, инвалид , у третьего 1/9. Первый и второй хотят купить долю третьего. Может ли третий САМ выбрать кому из них продать свою долю?

[@ТатьянаКучкаева]

Участок сельхоз назначения на брата и сестру. Чтоб сестре стать хозяйкой и продатьлучше оформить купле продажу или договор дарения?

[@ТатьянаПолякова-в9л3о]

Каждые сам выбирает подарить ему или продать.

[@НаталияЕлисеева-ф5н]

Хороший ролик, познавательный

[@Валерий78]

Полезная информация.

[@Дмитрий-й9щ7э]

Добрый день!!! Мне знакомый хочет подарить дом с земельным участком, что лучше сделать нам, чтобы всё досталась мне, а не дочери, которая может претендовать на этот дом, после его смерти. После дарения может дочь осудить дом,или надо обязательно продать мне, чтобы дочь уже точно неотсудит.

[@ИспатИспат]

Полезная информация

[@pchelinepchel1132]

Каждый решает сам какой вид сделки ему выбрать

[@ЕленаШибаршина-щ5я]

Спасибо..

[@АндрейПИТЕРСКИЙ-к1т]

Добрый день. Этот вычет в лимон. Я правильно понимаю можно каждый год пользоваться. Этим вычетом

[@vikitoriya13]

👌

[@ДмитрийЛазуков-ь5о]

Здравствуйте. Какой налог будет платить за квартиру одареваемый?

[@vladeilegko]

Здравствуйте! Сумма налога определяется сейчас как 13% от кадастровой стоимости подаренной недвижимости.

[@Anna-mb3bm]

Здравствуйте! Мать 5 лет назад подарила сыну домовладение с земельным участком. Теперь грозится судом, что оспорит договор дарения. Сможет ли она забрать домовладение назад, если сын уже передарил его своей жене?

[@vladeilegko]

Здравствуйте! Оспорить договор дарения можно только при наличии на то оснований. О них мы подробно рассказываем в следующем видео: kzbin.info/www/bejne/d2m9ZGmhe82Dfcksi=g3Z0_9k1O61Sne_c.

[@IgorBogdanov-rc2ql]

Росреестр уведомил, что муж жене не может подарить квартиру, приобретенную в браке, т к право на неделенный на доли обьект есть у обоих. А муж всего лишь титульный собственник, а проживают там оба./// Сказал Росреестр подарит пусть муж сыну, а сын подарит матери (супруге отца)./ Госпошлина 2 т р на 1 обьект// 3 варианта: брачный контракт - 7 т р, нотариус- выделение доли (дорого!) и дарение сыну (2 т р) , а потом матери (2 т р). ..

[@vladeilegko]

Вопросу дарения супругом совместно нажитого имущества посвящено следующее наше видео: kzbin.info/www/bejne/bpnSf2qrn9B1n6s.

[@АннаЩелканова-х8п]

Мама подарила дом, налог от уплаты налога приобретенной недвижимости я не платила. Сейчас я продала дом за 3,2 млн, прошло менее 3х лет, купила квартиру за 2,45 млн. Нужно ли мне подавать декларацию и сколько я заплачу налога. И возможно ли мне подать одновременно на налоговый вычет. Не могу сообразить -мне нужно будет что-то платить или мне ещё вернут что-то?

[@vladeilegko]

Учитывая, что дом находился в собственности менее 3 лет, с его продажи необходимо будет уплатить налог на доходы физических лиц и подать налоговую декларацию. Доход от продажи может быть уменьшен на сумму имущественного налогового вычета в 1 000 000 рублей или на документально подтверждённые расходы дарителя на приобретение дома. Тогда величина налога будет рассчитываться по формуле: (доход - 1 000 000 рублей) * 13 % или (доход - расход) * 13 %. Об этом мы подробно рассказываем в следующей статье: vladeilegko.ru/situations/chto-nuzhno-znat-grazhdaninu-o-naloge-s-prodazhi-nedvizhimosti-/. При покупке квартиры можно получить налоговый вычет (в течение календарного года у работодателя или в налоговом органе по окончании года). Его максимальный размер составляет 260 000 рублей (13 % от 2 млн рублей). Подробнее: kzbin.info/www/bejne/faPZh2R5jsStpJo.

[@ЛедиБагИ.СуперКот]

Полезная информация. Но может ли даритель в дальнейшем расторгнуть договор дарения?

[@vladeilegko]

Только если будут на то основания. Просто так, если "передумал" отменить нельзя.

[@АлександраКовтонюк-и6н]

Как правильно зделать: подарить безвозмездно дочери, или оформить куплю продажы, или зделать все на себя и оставить завещание? Мама умерла ми з сестрой вступили в наследство, 1,2 ч.по ровну.Потом она предложила у неё купить её 1,2,ч.Деньги отдали сестре, но как лучше и дешевле оформить ещё не решили.Подскажите, что и как лутше ,надёжней, дешевле в дальнейшем что бы не кто не смог претендовать со стороны сестри.?

[@vladeilegko]

Если Вы собираетесь уплатить за долю в квартире определённую денежную сумму, то это договор купли-продажи. Дарение подразумевает безвозмездную передачу имущества (без оплаты). Дополнительно сообщаем, что если составлен договор дарения, но в реальности так называемый «одаряемый» передает дарителю некую сумму денег, такая сделка является притворной. А притворные сделки ничтожны, т.е. недействительны в силу закона.

[@АхмедИсмаилов-г3щ]

А одоряемый сколько платить налог с участка? Исходя из кадастровый стоимости 13% ?

[@vladeilegko]

Да, верно.

[@НелекАндреева]

👍👍👍

[@ГенаГена-д8г]

👍

[@ЮрийКоралев-э4у]

Здравствуйте Подскажите Можно ли купить часть квартиры по договору купли продажи а другую по договору дарения Такие вобще варианты бывают?

[@vladeilegko]

Здравствуйте! Бывают. Доля - по договору купли-продажи, доля - по договору дарения. Законом это не запрещено.

[@ЮрийКоралев-э4у]

Спасибо большое Это я так понял что если покупаем двушку то можно комнату по купли продажи а зал по дарственной?

[@muxabbatniyozova5573]

Здравствуйте у меня 3 ком квартира квартира била у сестры имени а потом я овармляла на свою она наторусе сделали на куплю продажа я хотела спросить если я продам квартиру а она имет спросить долю

[@vladeilegko]

Здравствуйте! Уточните пожалуйста свой вопрос.

[@RiverWorld2013]

подскажите пожалуйста, если я покупаю квартиру на троих маму, сестру и себя, и все будут иметь равные доли. вопрос - если моя сестра которая сейчас находится в браке , при разводе уже будет делить свою долю с мужем пополам?

[@vladeilegko]

если сестра будет на стороне покупателя, то будет делиться при разводе. Если Вы например купите и подарите маме и сестре, то при разводе делиться не будет.

[@RiverWorld2013]

@@vladeilegko спасибо

[@РоманРезвов-ю1я]

Здравствуйте а можно дарственную переделать в купли-продажи

[@vladeilegko]

Здравствуйте! Нет, это разные договоры

[@РоманРезвов-ю1я]

А продать дарственную жене или мужу можно

[@natalyamixeeva6059]

Договор купли-продажи очень похож на договор дарения. По договору купли-продажи вы дарите недвижимость, а вам дарят денежные средства 🤭😉

[@НадеждаТимофеева-ы7ь]

Лучше продать типо того

[@nton3591]

Лучше объяснятся более понятно!

[@ИринаГордеева-с8ж]

Как всегда однозначного ответа нет, в любом случае надо раскошеливаться 😌

[@IgorBogdanov-rc2ql]

Как дешевле (!) оформить дарственную отца на сына при согласии матери НА квартиру и гараж? /// Отец приватизировал на себя, находясь в браке с матерью, 2 квартиры и гараж. /// Сейчас родители, кто по прежнему в браке, хотят дать дарственную сыну на одну квартиру и гараж/ Если дарственную будет давать один (!) отец (на ком (!) оформлена недвижимость), с нотариальным (!) согласием супруги на дарение квартиры и гаража (оно стоит на 2 обьекта 1000 руб ), то наверное он сможет подарить только 50 % квартиры и гаража, т к он в браке и квартиры были приватизированы в браке, а значит мать тоже имеет право на 50 % квартиры и гаража (что отец хочет подарить сыну при согласии матери) и вероятно тогда матери тоже надо давать дарственную сыну на свои 50 % квартиры и гаража?/// А если так, то речь идет о долях. А это только НОТАРИУС и расходы (ЦЕНА: 6 т р на договор дарения, который и самому можно составить для Росреестра + КАКОЙ -ТО % от стоимости квартиры и гаража)./// Но Верховный суд разрешил оформлять доли в Росреестре, минуя Нотариуса! /// Стоимость договора дарения у нотариуса 6 т р на ОДИН обьект недвижимости (хотя в договор дарения, который можно и самому скачать в интернете, можно включить и пару обьектов) и КАКИЕ- ТО проценты от стоимости недвижимости./// И есть еще обременение- отец плохо ходит из за опухоли мозга, но суд решения о его недееспособности нет и не планируются, и инстанции могут препятствовать его дарению. А НАСЛЕДСТВО - это значит обдерут, как липку, по моему 13 % от кадастровой стоимости квартиры и гаража...

[@vladeilegko]

Здравствуйте! У дарения и завещания разные правовые последствия. При дарении одаряемый становится собственником при жизни дарителя, а при завещании - после смерти (через 6 мес). Относительно цены не подскажем, точную стоимость услуг Вы можете узнать у частных юристов и нотариусов.

[@Must898]

@@vladeilegkoа после смерти дарителя, на подаренное имущество могут претендовать и другие прямые наследники или при составлении дарственной требуется согласие всех наследников?

[@sorockinalex]

Для меня важно ни о чем. Хочу отдать отцу часть своей доли в его квартире. Как это сделать, чтобы грабителю в лице государства меньше досталось? Подарить или продать притворно?

[@КирюхаИзмайлов-р7ы]

А почему не отвечаете на вопросы подписчиков?

[@vladeilegko]

отвечаем всегда и всем

[@ВикторЛытарь-щ9п]

@@vladeilegko Я сам построил и проживаю в доме 20 лет -при продаже дома налог я так понимаю платить не буду? . И ещё - перечень документов для продажи какие ?. Свидетельства розовые отменены вроде (на землю и недвижимость).Спасибо.

[@vladeilegko]

@@ВикторЛытарь-щ9п здравствуйте! Если право на дом у вас зарегистрировано более 5 лет назад, то налог платить не придётся. Для продажи необходимо чтобы было зарегистрировано право собственности. Также желательно, чтобы на момент продажи проживающие были сняты с регистрационного учёта. Если право собственности зарегистрировано на одного из супругов, при этом имущество приобреталось (строилось) в браке, то для сделки потребуется согласие второго супруга.

[@СайдСайдов-ц3я]

Мм.Хорошие грудь у вас

[@ОльгаГраблина-н3д]

Полезная информация