Подбор недвижимости #37

[@happy_00000-]

Доходность (или инвестиционная привлекательность) Ликвидность Стоимость содержания, а все же главные 3 фактора Локация Локация Локация 😊 ❤❤❤

[@BulgariaRealty]

Да, локация определяющий фактор.

[@ЛюдмилаВинцевич]

Сергей, спасибо за Ваши видео. Всё очень четко и профессионально. Подкупает Ваше уважительное отношение к клиентам независимо от их статуса- бедный / богатый. Удачи Вам!

[@BulgariaRealty]

Благодарю! и Вам удачи!

[@OlSi-r3r]

Спасибо Сергей. Варианты для 1или 2человек. Лифт в квартире ужас. Да еще и за такую цену. Подбор ,как всегда профессиональный.

[@BulgariaRealty]

Пожалуйста. Сам в первые вижу такое с лифтом. Ценники конечно высокие. Все ждут когда они упадут, но пока эффект обратный.

[@ВиталийРудый-д7п]

Приветствую. Группа "Кино" на рингтоне))). Respect за обзор, как всегда очень информативно и, главное, объективно!!! Потому что покупая недвижимость нельзя забывать про то, что рано или поздно тебе придётся ее продавать... Ликвидность штука упрямая 😊

[@BulgariaRealty]

Ценителям Кино привет)

[@taniasimantov4823]

Благодарность за работу 😊

[@BulgariaRealty]

Пожалуйста😊

[@Серж-ь1в]

Смотрим ваш канал постоянно. Интересно. Спасибо! Москва.

[@BulgariaRealty]

Спасибо за просмотры🤝

[@Sany-g8q]

Приветствую Благодарим за суровую прозу жизни Ну что тут скажешь Кризис высоких цен Это надо пережить если жизни хватит)

[@BulgariaRealty]

Добрый вечерок. И это переживём)

[@Sany-g8q]

​@@BulgariaRealty Вспомнил пословицу Пережили голод - переживём и изобилие😂

[@harmonydream471]

Сергей, благодарю!!!

[@BulgariaRealty]

Всегда пожалуйста!

[@Любовь-щ1ь9п]

Первая квартира,там где лифт,похоже,что это технический этаж. Умельцам,его освоившим,а главное документально оформившим-респект! Но для жизни-не вариант.

[@BulgariaRealty]

Да я и сам не понимаю как оно могло стать жилым, видимо отголоски 90-х

[@michalmichael2178]

Спасибо за видео! Следим за вами 🙂

[@BulgariaRealty]

Спасибо что следите😎

[@stoyanborisov6761]

С пожелания за хубаво лято! 👍🍻🤝

[@BulgariaRealty]

Благодаря! И на вас хубаво лято и морето!🍾🍻🍟

[@alexandr2959]

Спасибо!

[@BulgariaRealty]

Пожалуйста.

[@Ольга-ш7у8о]

Спасибо, сходили вместе с вами на просмотр! Интересно выберут ли из этих, или в деньгах поднимутся , мне первая понравилась, но крыша смущает

[@BulgariaRealty]

Пожалуйста, и мне интересно, но пока новых вводных не поступало.

[@АлександрыиМарьяшыА.ЛипцериМ.В]

Как всегда,интересно смотреть тебя,но жильё...печальная печаль.

[@BulgariaRealty]

90 тысяч для новых двушек в Бургасе, это низ рынка.

[@Олена-н7п]

Добрый день. Сергей, я постоянный Ваш слушатель.Всегда жду Ваши ролики. У меня есть вопрос, почему не хотят клиенты покупать в строящихся домах? Которые уже под актом 14/15. Надо просто войти в ремонт и будет клиенту счастье ?

[@BulgariaRealty]

Добрый день. Клиенты может быть и хотят, только я предлагаю всего несколько надёжных застройщиков, а у них до акта 14 всё продаётся

[@SergejPankraz]

Не густо. Интересно, в Медном руднике такой бюджет на что потянет? Спасибо за информацию.

[@BulgariaRealty]

Меня ограничили бюджетом и локациями. В медном выбор был бы побольше

[@ЛёляЛёля-х7п]

Как всегда интересно,я уже с квартирой но всё равно продолжаю смотреть,привычка 😊. Собираюсь реновировать ванную, у меня тоже такой же слив в полу, а можно эту дыру убрать ли нет ?

[@BulgariaRealty]

Рад постоянным зрителям) Думаю дыру можно убрать.

[@ЛёляЛёля-х7п]

@@BulgariaRealty да уж так не придётся переставлять стиралку в кухню , потому возле этого слива в полу всегда влажность. Спасибо за ответ

[@ЛёляЛёля-х7п]

​@@BulgariaRealty Сегодня ночью выдвигаюсь на Родину (Болгария), надеюсь скоро увидимся😊

[@BulgariaRealty]

@@ЛёляЛёля-х7п " Не узнал вас в гриме", богатой будете)

[@ЛёляЛёля-х7п]

@@BulgariaRealty 🤣🤣🤣Серёжа мне уже никакой грим не поможет, но все-таки приятно что в конце концов узнал,спасибочки.

[@sigitamalakauske4595]

blagodaria

[@BulgariaRealty]

Моля)

[@ОльгаСтокова]

Здравствуйте Сергей, я на авито видела предложения от застройщика, с рассрочкой , сдача 2026 , стоит ли рассматривать, можно ли?

[@BulgariaRealty]

Здравствуйте. На Авито, с рассрочкой - надо брать)))

[@РональдДрейфус]

За 67 и 75 самые интересные варианты

[@BulgariaRealty]

Согласен, и я бы за 67 рассмотрел из всей подборки

[@Lena-jk9tz]

Сергей, неплохие и аккуратненькие варианты.❤🎉❤🎉❤

[@BulgariaRealty]

Приложив руки из любого из них можно сделать конфетку🎉

[@Lena-jk9tz]

@@BulgariaRealty Да, ты прав. Согласна.

[@Vanko13776]

Да в сравнении с рф не так и дорого, учитывая близость моря, климат, инфраструктура, спокойствие и так далее)

[@BulgariaRealty]

Вот то то и странно, что граждане рф считают что как раз очень дорого)

[@Vanko13776]

@@BulgariaRealty скорее всего считается дорого, потому что цены догнали Испанию, и другие европейские страны . Где уровень жизни повыше, и зарплаты. Раньше тут жилье вообще ж копейки стоило)) но видимо из за большого спроса и цены взлетают, все хотят заработать) но не считаю тут жилье дорогим. Вполне норм цены.

[@ilyab68]

Если честно огромное спасибо за труд и контент, но конечно выбор за 90к Е просто тоска. Народ либо поднимайте бюджет, либо отказывайтесь от этого треша. Хай медведь это покупает. Всем удачи и будьте взвешаны и не профукайте ваши деньги.

[@BulgariaRealty]

90 тысяч для центральной городской части Бургаса это совсем немного, можно сместиться в сторону медного или Поморья, будет чуть лучше

[@annasemeonov3687]

А когда у вас отпуск...Куда едим?...Наверное на север...горы.. да?

[@AlexAnder-is6gl]

Едим мы все в голову, для этого она нам и дана природой.

[@BulgariaRealty]

Отпуск в перерыве между клиентами. Но у меня в запасах ещё с прошлого отпуска пара видосов висит не опубликованными. Ну а так пока планирую север, но не горы))). P.S. Аккуратнее с ошибками, а то как я и говорил, у меня в комментариях много не трудоустроенных гуманитариев - граматеев😂

[@МилаНикитина-м8и]

Да, учить-то мы любим:))​@@BulgariaRealty

[@Любовь-щ1ь9п]

Дело не в том,что кто-то любит учить.Режет слух неграмотное письмо.Не все же такие тактичные как Сергей.

[@AlexAnder-is6gl]

@@Любовь-щ1ь9п Я бы не сказал. Сергей никогда не отличался тактом при столкновении с чужим мнением, не совпадающим с его установками. И да, с юмором небольшие проблемы, слишком раним.

[@touareg852]

Да уж . Выбора то и нет по сути . Что то все не то . А если появляется годный вариант , видимо уходит очень быстро .

[@BulgariaRealty]

У любого более менее адекватного брокера на годный вариант есть пару десятков клиентов, и нужно всего то сделать пару звонков и даже не вешать рекламу

[@touareg852]

@@BulgariaRealty Совершенно верно

[@annasemeonov3687]

Очен ждём ваши видео....В этом году еду в Краков...К вам только осенью может попаду😊😊😊

[@BulgariaRealty]

Осенью в Болгарии золотое время

[@Alex-jx5bx]

Я так и не пойму где лучше в Варне или Бургасе жить😊

[@Марина-г4я8з]

Лучше в Берне или Лозанне !..

[@Alex-jx5bx]

@@Марина-г4я8з Там же нет моря!! И все очень дорого!!

[@BulgariaRealty]

Лучше всё на собственном опыте

[@АндрейВитальевич-ч1ю]

​@@Марина-г4я8зТам море есть?

[@Alex-jx5bx]

Как они живут без душевых и ванн!! Все такое крохотное!! ДА, это не Рио Де Жанейро 😂 Спартанские условия 🎉🎉🎉

[@Марина-г4я8з]

Условия спартанские, а цены - афинские (афигенские)...

[@Alex-jx5bx]

@@Марина-г4я8з цены соответственно условиям😁

[@beekbe]

Научитесь наконец - болгары не очень любят ван!

[@АндрейВитальевич-ч1ю]

Рио де Жанейро - это уровень?А Сан-Паулу?😂😂😂

[@Alex-jx5bx]

@@АндрейВитальевич-ч1ю 😁

[@jurijk9146]

Сергей, спасибо за видео, как всегда, очень информативно! 👍 С рынком всё понятно. Наиболее прозорливые болгары уже смекнули, что пора сливать свои "инвестиционные" хатки, пока не поздно, но израильтяне, которые скоро побегут с "исторической родины" ещё в 2 раза быстрее, чем сейчас, не дадут ценам на побережье упасть...:) А ещё, я не могу для себя понять магию "Сарафово". Вживую был там раза 3, всё там облазил. Желания чего-то там купить не возникло от слова "совсем". Единственные потенциальные приемущества, это большая марина, ну и велодорожка, по которой (теоретически) можно проехать на велике 9км. и попасть в Бургас. А в остальном это место выглядит предельно убого по сравнению с почти любой курортной локацией в Болгарии. А при этом ценники космические...

[@BulgariaRealty]

Пожалуйста. Прозорливые болгары смекнули и продолжают скупать всё и вся, хватая последнюю возможность легализовать серые деньги. 80 миллиардов лева сами себя не отмоют)

[@Марина-г4я8з]

@@jurijk9146 Ждем вожделенного "и вот тогда!..."

[@concierge7034]

Location, Location, Location ... ''красиво и недорого'' не существует !

[@vladimirbunger6083]

Жаль, что Вы не занимаетесь Велинградом.

[@BulgariaRealty]

Сложно заниматься недвижимостью, находящейся в нескольких сотнях километров.

[@Alex-jx5bx]

В Велинграде вода вкусная, я подсел у себя в Аризоне на неё. 🎉🎉🎉 С удовольствием пьется.

[@Марина-г4я8з]

@@Alex-jx5bx Неужели в Аризону из Болгарии возят ?! Что, Америка уже "make great again" ?...

[@Alex-jx5bx]

@@Марина-г4я8з В Америке есть все и по доступным ценам. Я у болгар покупаю ещё литовский квас. 😁

[@Bee-xh1jr]

Посмотрели, убитое жилье в основном😢что-то вы нигде не сказали про отопление? И буржуек в квартирах не видно их убирают летом? Или там греются климатиками?

[@BulgariaRealty]

Всё на кондиционерах.

[@beekbe]

Бежите! Пока ето дешево! Привикайте к навичне +10% в год, мать его! Черт знает доколе!

[@sergejf6752]

А клиент кто? Изральтянин? Почему так мало денег?

[@BulgariaRealty]

Просветите нас в плане национальностей, кто нищеброд..а кто при деньгах?

[@valentinagraumann7803]

Очень жаль,что нам не по пути!Мне как раз "Туда!!! Где ухоженно,чисто,красиво,безопасно!!Сергей, считаю вас отличным специалистом и с удовольствием бы обратилась к вам за помощью,но ,увы,у вас странный принцип:не работаете с недвижимостью в комплексах!Не понятно,какая вам разница, где делать подборку,если клиента(понимая все нюансы этого жилья), устраивают именно комплексы!?Может,всё-таки, отступите один раз от своего принципа!?🤔😊Так надеялась на вас,дом мой(вГермании) наконец-то продан, деньги в кармане,готова к покупке жилья на побережье а Болгарии.С удовольствием была на вас подписана,но к сожалению, буду видимо отписыватся😢.Удачи вам во всём!

[@ilyab68]

А что за проблем, на побережье куча приличных комплексов есть куча приличных натариусов которые вам проверят нет пойдите к двум и если есть средства то удачи.

[@valentinagraumann7803]

​@@ilyab68 Спасибо,разберусь.Конечно, найду без труда,кто мне поможет.За деньги-то(хорошие),кто откажется!?🤗 И ещё:просто,Сергей мне очень стмпатичен,поэтому хотелось бы иметь дело с ним!!😊

[@BulgariaRealty]

Действительно ли " понимая все нюансы этого жилья"? Ну вот представим: вы покупаете квартиру в курортном комплексе, первым разочарованием для вас станет то что вы узнаете, что в цене было не менее 10% заложено для брокера продающей стороны. Потом Управляющая компания вам повысит таксу, потом за стенку заедут шумные туристы. В сезон на вас заработают таксисты, ресторантьёры и продавцы всего и вся. С наступлением зимы, в перерывах между чисткой плесени и оплатой высоких счетов за ток, вы начнёте искать виновных. И найдёте виновного в лице брокера который вам это продал.

[@BulgariaRealty]

​@@ilyab68"куча приличных комплексов" по цене не отличаются от приличных квартир в городах.

[@user.nr.1]

На Вашем месте я бы прислушалась в Сергею,чтобы потом не метаться в поисках выхода. Я в похожей ситуации, но оба варианта не впечатляют. Можно купить участок, жаль ,что сейчас сложно перевезти из Германии модульный дом. Удачи вам, желаю легко пережить неизбежное разочарование. е​@@valentinagraumann7803

[@Хейтерюга-и2щ]

Я честно говоря в некотором шоке от кухонь. Эти малюсенькие неприспособленные для работы нечто . Думала что так только в комплексах. А это город, для постоянной жизни😢😢😢. Печаль...

[@BulgariaRealty]

В небольшой квартире на месте для кухонь экономят. Более того в городах в большинстве своём люди дома редко готовят, всё можно купить в районной кулинарии. Нуи убогость нового строительства в плане планировок.

[@greg_sx]

Даааа.. Боль, боль, боль. Видимо меньше 300К, даже не стоит рассматривать 😢

[@BulgariaRealty]

Хорошо когда аппетиты соответствуют бюджету.

[@larisabasanec8160]

Цены бешеные. За однушку 90 000 т.За это гнилье

[@BulgariaRealty]

@@larisabasanec8160 я понимаю что эмоцию от высокой цены вы попытались усилить, но слово гнильё обозначает нечто другое

[@Ирина-ш1ы6ц]

Блин!За 90 тыс.е какое убожество

[@BulgariaRealty]

@@Ирина-ш1ы6ц Если у вас 40 тысяч на недвижимость в городе с населением 2 тысячи человек, не смотрите недвижимость за 90 тысяч в городе с населением 200 тысяч и не давайте оценочных суждений, для вас просто другой бюджет и другая локация

[@dmitrorodin9411]

Спасибо за обзор! Очень бедненькие квартиры под 100 тыс евро. Могут ли болгары отложить 100 тыс для таких квартир? И хотят ли откладывать? Наверное, не многие. А весь рынок недвижимости только на иностранцах не может держаться.

[@BulgariaRealty]

@@dmitrorodin9411 Пожалуйста. Зачем бедным болгарам откладывать на квартиры? По статистике средняя болгарская семья владеет 2,2 объекта недвижимости. Если брать Евросоюз в целом, Болгария занимает лидирующие позиции по количеству собственного жилья, около 85%. Кому надо, покупают с целью инвестиции под 2-3% годовых. Ну а стоимость жилья и визуальная составляющая заставляет вас делать неправильные выводы.

[@dmitrorodin9411]

@@BulgariaRealty вся эта недвижимость покупалась в 1990-е и доставалась в наследство. Средняя - это не значит каждая семья владеет недвижимостью!

[@BulgariaRealty]

@@dmitrorodin9411 Ежегодно в Болгарии проходит порядка 200 тысяч сделок с недвижимостью, на долю иностранцев приходится всего несколько процентов.

[@ЕленаОскотская-ч6п]

Подскажите агента по недвижимости Велинграда

[@BulgariaRealty]

У меня такого нет. Сам работаю везде с бюджетами от 200 тысяч евро

[@vladimirshwartz851]

Да, действительно всё очень печально. Цены дикие, жильё - жуть. Мне кажется, что ни в одной стране такого ужаса нет. Жил в своё время в Чехии, в Германии, теперь в Канаде много лет. Ощущение, что для покупки чего-то действительно нормального нужно положить тысяч 300 евро. Но, согласен с Сергеем, что цены диктует рынок. Но вот, глядя из Канады, в такую Европу что-то совсем не тянет. Особенно угнетают санузлы. Это какой-то сюрреализм с дырками в полу для душа. В любом случае, спасибо за реальные видео, но поводов для принятия решений становится всё меньше. Увы!

[@BulgariaRealty]

Рассмотрите другие страны, где жильё дешевле.

[@vladimirshwartz851]

Да дело -то не только в деньгах. Ощущение советского менталитета с примесью южного пофигизма. А вроде бы Европа.... Теоретически...

[@BulgariaRealty]

@@vladimirshwartz851 рассмотрите другие страны

[@АлексейКорзуненко]

Вроде вернулся в суровые 90-е

[@BulgariaRealty]

Давайте по рассуждаем: либо вы очень молоды и не видели 90-х, либо для вас всё что очень плохо, из 90-х и не имея 80-90 тысяч евро просто подменяете понятия из Недоступного для вас, на Плохое. Разве я где-то показывал полки продуктовых магазинов и приводил криминальные сводки?

[@АлексейКорзуненко]

@@BulgariaRealty Выглядит всё как будто война прошла

[@АлексейКорзуненко]

Просто жесть(

[@ЕленаВ-ч6е]

ужас

[@ВікторіяТарасевич]

Смотрю и удивляюсь -болгары вообще строить не умеют?У них что нормальных архитекторов нет и строителей?Побывала недавно в Болгарии и совсем разочаровалась-грязно,общественные территории убогие,детские площадки оборудованы просто скудно.Поняла одно-болгары ленивы,не пунктуальны,работают через пень колоду,а вот там где работают граждане Украины-порядок, добросовестный подход к делу,люди держат марку фирмы и к ним идут.Вообщем-полное разочарование

[@BulgariaRealty]

Ваше мнение очень важно для нас

[@Марина-г4я8з]

Болгары оборзели с ценами ! Однозначно...

[@BulgariaRealty]

Не стоит их обвинять, если они не соответствуют вашим ожиданиям или у вас не хватает на то что хотите. Они имеют право устанавливать любые цены, это их дело.

[@beekbe]

Интересно. Ища проститутку Вы только о ее цене думаете или все таки смотрите что берете или остерегаетесь, чтобы не подцепить какую то болезнь? И не спрашиваете почему некоторые берут вашу годичную зарплату за раз?

[@ninafortuna6468]

надо торговаться...молчать-значить,согласиться с их заоблачными ценами на эту жуть+дырки или со стеной лифта...

[@beekbe]

@@ninafortuna6468 Торговаться надо и нужно...Только в определенных границ. Продавец обычно закладывает какой то отступ в цену предварительно. Только не надо думать что он снизит цену ниже то что заложи. Рынок он знет. Если пытаетесь снизит цену ниже этого он уйдет с переговоров или зависит цену еще. Продавец обычно не спешит. Очень редко эти деньги ему нужны быстро. Он знает- недвижимость набивает цену этак 10% в год и будет ждать. Ну, стенку лифта увидели. А соседа барабаниста/тромпетиста/клавирника увидите? Или гаража/игорной площадке/пивточки, в которых соседи всю ночь распивают и песни и пляски слушают и выполняют? Или состязания стритрейсеров под окне? Все мы хотим, что б нам продали Букинге́мский дворе́ц, с титул и все земли за 2 $, Да потом бы и платилили нам по 20 000 000 $ в год за то что он наш и освобожденный от налогов! Мечты, мечты ... А когда просыпаешься под тобой влага!