Получение ЗЕМЛИ, опыт КФХ

Рассказываю о нашем опыте получения земли в аренду, принцип, лазейки и вообще...

[@user-lt5qq7yl3u]

Очень интересно и продуктивно, я живу в Калмыкии и занимаюсь животноводством практически всю свою жизнь. До 2013 года работал на совхоз, поток СПК Обанкротился, нам предложили выкупить жив стоянку, и землю под жив постройками, пообщавшись в дальнейшем дать нам в аренду пастбищные земли в аренду! Сделали всё как нам сказали, открили КФХ, писали заявление о просьбе предоставить нам пастбищные земли, написали кадастровый номер, они как раз были свободное. Вот с тех пор всё пошло и поехало, наш глава оформил всё эти земли на свою жену, а нам сказал чтобы работали на него,с тех пор у нас было , вот до 2022 года 17 судов, по менялись 4 главы, с одним расторгаем, отдали казакам, хотя их тут рядом их нет, расторгли по суду, всё с нарушениями грубыми закона отдавали, 2019 году сделали аукцион, цену подняли в десять раз, мы его не смогли взять! В конечном итоге им пришлось всё делать по закону, но мы живущие в степи остались без земли, так они нам его и не дали! Так что хочу сказать никогда не верьте им на слово, всё должно быть зафиксировано на бумаге, и тогда вас никто не обманет!

[@kfh-hereford]

Спасибо! Согласен с Вами!

[@user-jl7nl6ws4e]

У кого денег больше у того и земля, этот принцип явно прослеживается в земельном законодательстве России

[@user-ul7kx1gu7x]

Спасибо огромное за информацию, время и ваш труд

[@bodryy]

Всё верно сказал, настойчивость и терпение, я около года землю оформлял.

[@kfh-hereford]

Это Вы еще быстро )))

[@user-jz5oi7bo1h]

Добрый день я тоже хотел открыт КФХ я сам живу в Москве могу получить земли в Подмосковье нужно пойти администрация района?

[@-edilbai]

*Спасибо за тему, очень информативно. И как раз подошел к этому вопросу!!!*

[@user-vc7qn1ez2i]

Спасибо огромное за материал!

[@user-pj9mx5pu1y]

очень приятно получить нужную информацию из первых рук

[@user-kx3ou5ry777m]

Вот спасибо, объяснил так объяснил

[@user-ht7ki5zd2j]

Спасибо за информацию, очень интересно и доступно рассказал, на будущее пригодиться

[@user-iy7rd4bh1q]

Чётко и ясно! Спасибо

[@user-qc7hd3fc3w]

Самое лучшее видео по данной теме. Благодарю. Удачи.

[@user-ff2rr2rr1k]

Спасибо

[@user-sh5cd1qy2g]

Спасибо за видос! И твою работу!

[@user-ke9ml4nc7d]

Подал заявку, подождал, получил. Вот весь опыт

[@user-ky8jj1oy2b]

*Хорошую ты информацию показываешь я вот полгода оформляю 50 Га под пастбище ,и пока оформлял во всем разобрался )конечно все сложно ,но оно и придумано что бы человек который хочет он оформит а люди которые думают что все легко и быстро ошибаются) с другой стороны пока оформишь становишься намного грамотнее это дает свои плюсы )если кому что интересно про землю пишите мне тоже помогу отвечу)*

[@mOstvontEd]

ок.

[@Atahuray]

Приветствую! Взял в аренду на 49 лет. 15га. По устным комментариям понял, что сарай и курятник построить на этой земле можно, а вот дом для проживания рядом с хозяйством почему-то нельзя!?!?!?! Как быть? Подскажите, пожалуйста.

[@user-ky8jj1oy2b]

@@Atahuray я знаю про это тто что для кфх можно строить жилые здания и сооружения для ведения хозяйства ,я думаю вы Диме на почту напишите у них же на ферме стоит жилой дом они вам точнее подскажут )я про дом знаю что для кфх можно

[@Atahuray]

@@user-ky8jj1oy2b спасибо 🙏

[@user-du9eh3sk1d]

Коллега привет прочитал ваш комент о помощи нужна помощь в получении 35га под сенокос и пастбише.

[@user-mc9mv3kw1j]

Молодец

[@user-rs9gh6bv7x]

И вам тоже удачный посевной в этом году.

[@meirbekleker8637]

Салам брат. Спасибо тебе за ролики. Для начинающих очень полезные вещи говоришь

[@user-lw5ng7id7e]

Земли запаса- это может быть резерв для новой линии ЛЭП или газопровода, и т.д. Всё понятно.

[@user-xw9hx4pe5z]

? сколько стоит межевания 50 гектара цена аренды ? можно ли там что то строить коровник и другие постройки

[@user-rc9ln1ms2j]

Дим,подскажи...если сможешь? В 2012г прошла процесс оформления земли для сельхоз использования через торги,в устной форме мне обьясняли в земельном отделе,что при получении такого участка площадью 5,2 га,должно быть зарегистрировано КФХ,...ну,что я и сделала..теперь мне говорят,что тогда со мной в торгах учавствовали простые граждане и мне участок был предоставлен как гражданину,а не как КФХ. Вопрос могло ли быть так?

[@kfh-hereford]

Лучше позвоните [phone]

[@user-ck1dx8bi2o]

Дмитрий добрый день!спаибо за видео!вопрос-можно ли выкупить в собственность арендуемый участок ,,сельхоз назначения,,?

[@kfh-hereford]

Конечно, можно. Через три года аренды за 30% от кадастровой стоимости, через 6 лет - за 15%.

[@user-ck1dx8bi2o]

@@kfh-hereford это везде работает??(новосибирская обл)местные юристы отвечают отрицательно,что мол только через суд и очень тягомотно и накладно.

[@user-du9eh3sk1d]

Добрый день коллега я являюсь Ип после прасмотра нашол участок наресовал на кадастровой карте пришол в сельский совет попросить разрешение на образование участка на что получил ответ что эти теретории относятся к (Общественности села)??? Что то не смог понять после высказанных рассказов сельского головы.??. Можеш ли чем-то помочь разобраться, может у тебя есть какие нибудь сведения по этому поводу.

[@user-ri5hh7lt4w]

Скажите можно ли выкупить землю находящююся в аренде у другово лица

[@kfh-hereford]

Правом выкупа муниципальной земли обладает арендатор. Он может выкупить, а потом Вам продать.

[@user-rh6ij9bi7d]

Дмитрий Доброго времени суток! Сегодня получил письмо из Департамента земел. отнош. что то я расстроился(((( Суть такова: написал в минсельхоз запрос по примеру Вашего отца ( благодарю Андрея, присылал ответ из минсельхоза на его имя) о разъяснении пункта 8 статьи 10 закона об обороте. Мне ответили : ...."По мнению Минсельхоза России, возможность предоставления крестьянским (фермерским) хозяйствам, а также сельскохозяйственным организациям, в том числе участвующим в программах государственной поддержки в сфере развития сельского хозяйства, земельного участка без проведения торгов связана с отсутствием заявлений от иных заинтересованных лиц о предоставлении данного земельного участка"... это в кратце)))) что посоветуете?

[@sergeyomsk918]

Здравствуйте! Не могу до конца разобраться, помогите. Сейчас на сайте торги.гов.ру смотрю участки на аукционе в своем районе и вижу, что цена аренды установлена 1% от кадастровой стоимости этого участка. За участок 20 Га стоимостью 500т.р. просят 50т.р. аренды в год. Это космическая цена для пастбища. Итак сам вопрос, если никто на этот аукцион не заявится, то цена для заявителя будет 50т.р. или гораздо ниже? Если ниже, то как изначально узнать примерную цену, так как нет смысла отдать 10т.р. За схему, пойти в администрацию и потом либо к тебе на аукцион кто-то залезет и обломиться, либо никто не заявиться и выясниться, что цена аренды все равно неподъемная.

[@kfh-hereford]

Если на аукцион явитесь только Вы, то цена аренды для Вас будет размером начального размера арендной платы в год на начало аукциона - т.е. в вашем случае 50тр в год 1. 50тр в год за 20 га еще не так много - нам за 10 га предлагают 100тр в год на аукционе, но этот же участок мы получим без аукциона по ст 39.17 ЗК за 6 тр в год. 2. если это и дорого, то можно постараться выкупить его на 3-ий год таким образом закончить выплаты. 3. Если данная стоимость Вас никак не устраивает, то не идите на аукцион вообще и надейтесь, чтобы никто другой на него не явился, тогда после опубликования сообщения о том, что аукцион объявлен несостоящимся вы на следующий день подавайте заяявление на получение данного участка по процедуре описанной статьей 39.17 ЗК и по п.8 ст.10 (для участника программ помощи) или по 39.18 - через предварительную публикацию и в случае отсутствия других заявителей в месячный срок то получите без торгов по намного более низкой цене аренды. А вообще все видео как раз и сообщает вам ответ на Ваш вопрос - просто посмотрите его более внимательно и несколько раз.

[@sergeyomsk918]

@@kfh-hereford в принципе так и понял. Спасибо за развернутый ответ!

[@user-iq5yg4ed8y]

Подскажите пожалуйста,у кого вероятность ,даже не так,кому отдаст предпочтение местная администрация кфх или физику,хочу межевать землю?

[@kfh-hereford]

В общем, права одинаковые. Но КФХ может иметь преимущество, если получало государственную поддержку.

[@user-iq5yg4ed8y]

@@kfh-hereford а если второй заявитель будет тоже кфх с господдержкой,кто будет иметь преимущество?

[@kfh-hereford]

@@user-iq5yg4ed8y Тогда будут торги.

[@user-de6xs3kn3k]

Подскажите по шагам. 1-е выбираю на карте свободный участок, распечатываю, обозначаю границы желаемого участка. 2-е пишу заявление в адм. Района на межевание данного участка. 3-е а далее

[@kfh-hereford]

Дмитрий Осин межуете и смотрите какая категория у участка.

[@muxammadmuxammadov1502]

добрый день.может физическое лицо.то есть гражданин Рф взять в аренду 200 гектар земли и через 3 года выкупить за определенный процент от кадастровой стоимости???????.в нашем регионе 10 процентов от кадастровой стоимости.

[@user-kq7ex1rt5h]

Нужна ли регистрация кфх при оформлении земли в аренду? Или можно простому частнику отмежевать и арендовать? Спасибо

[@user-ke9ml4nc7d]

Можно

[@user-rc9ln1ms2j]

Нельзя, если участок более 1,5га. Нужно открыть кфх

[@user-jl7nl6ws4e]

@@user-rc9ln1ms2j Бред сивой кобылы, ограничений для физических лиц по количеству участков и их площади не предусмотрено земельным кодексом РФ.

[@Ded-Ivan]

здравствуйте. скажите пожалуйста, что можно строить на земле кфх и какой административный порядок строительства, т.е. разрешение и прочая. спасибо.

[@kfh-hereford]

Мы строили дом на земле категории сельхозназначения, но с видом разрешенного использования - для садоводства. Если вид разрешенного использования - для сельхоз производства, то там можно строить сельхозпостройки. Порядок уточните в своей архитектуре в районной администрации.

[@user-jh8tg3gn9f]

Можно ли производить постройку коровника на арендуемой земле с/х назначения?

[@kfh-hereford]

Можно по согласованию с арендодателем.

[@user-jh8tg3gn9f]

КФХ Герефорд арендодатель,как раз государство, в местной администрации говорят, что постройка не возможна на сх землях. Но в то же время на фермерру поднимался этот вопрос, и конкретного ответа нет, вроде бы и нельзя, но и в тоже время сх производство невозможно без доп построек

[@user-jh8tg3gn9f]

КФХ Герефорд ваша кфх на сх землях?

[@kfh-hereford]

@@user-jh8tg3gn9f Да.

[@kfh-hereford]

@@user-jh8tg3gn9f Поговорите с ними на счет временных сооружений.

[@user-gk5lf6jm1p]

У вас попроще ситуация, у меня заказник, тут писец ))

[@user-hg3vi9iv6y]

Приветствую. В Ясногорском районе поголовно сменили зональность на сх1 и изменили ПЗЗ. Как у Вас с этим? Коснулось? Или у Вас дом м сооружения в черте населенного пункта?

[@kfh-hereford]

У Нас дом на садоводстве.

[@kfh-hereford]

Если копнуть немного глубже, то узнаете, что пзз не имеет никакой силы вне нас. Пунктов - то что они его рисуют для всех земель - это их ошибка.

[@user-hg3vi9iv6y]

@@kfh-hereford Каким образом тогда у Вас дом на садоводстве? Вообще они их не рисуют нигде. И тоже признали, что это их ошибка. Но исправлять не торопяться. Идут суды. Вот я и спросил, а Вас как-то коснулись изменения. К примеру. Выдают ли Вам разрешение на строительство хоз построек или кап. Строений на данный момент?

[@kfh-hereford]

@@user-hg3vi9iv6y дом регистрировали еще в 12-ом году... там и законодательство другим было.

[@user-hg3vi9iv6y]

@@kfh-hereford А хоз постройки?

[@user-vj9wn9yo9x]

Зачет .................полезная информация

[@melukoffevgeny8493]

Отлично подан материал. Спасибо большое! Если не трудно ответьте на два вопроса - если не в аренду а сразу в собственность брать - процедура та же? Можно ли строить жилой дом если брать землю под животноводство, птицеводство?

[@kfh-hereford]

Да, процедура та же - в одной и той же статье прописана.

[@user-ms9sr3eo8t]

Добрый вечер У меня кфх но своих земли нет В селе где я живу администрация говорит что свободных земель нет.и паи все проданы что в этом случае делат мне ??

[@user-ms9sr3eo8t]

@@user-nr5pq3oj2v 😂😂👍👍

[@user-jl7nl6ws4e]

У меня то же самое было, сказали что земли нет, а её хоть жопой жри - взял 30 Га.

[@user-ny7hx8yh9s]

Вы землю получали через аукцион?

[@kfh-hereford]

К концу видео я делаю вывод, посмотрите внимательно, там лишнего практически ничего нет, все будет Вам на пользу.

[@user-nr6rt9to6r]

Здравствуйте. Хорошо когда рядом есть земли которые можно межевать. Около меня земли много на карте не от межованной, думал взять. Приехал в администрацию стала просматривать, а оказалось что она в паях. В старые времена совхоз отдавал рабочим в пай. А сейчас этих дольщиков не найдёшь. Поэтому все поля уже деревьями зарастают.

[@kfh-hereford]

Вам все равно нужно сделать по каждому участку отдельное заявление с картой и выделением участка штриховкой, и получить письменный ответ о том, что земля является паевой. и если это подтвердится, то дальше нужно писать заявление, чтобы администрация муниципалитета начала процесс присвоения всех невостребованных паев к муниципальной собственности ( в судебном порядке). Как дойдете до этого места пишите я расскажу что делать дальше.

[@user-nr6rt9to6r]

@@kfh-hereford спасибо за совет. Просто будет ли администрация этим заниматься. Я интересовался они сказали пайщиков не найти. А если как вы говорите через суд, это реально и сколько по времени.

[@user-jl7nl6ws4e]

@@user-nr6rt9to6r Примитивная отмазка, просто не хотят этим заниматься. Найдите любого пайщика или пайщиков у которых есть документы о выделении им пая (будет зависеть от того сколько паёв вы хотите приобрести) и договоритесь о выкупе у них паёв. После того как поставите паевые участки на кадастровый учёт оформляйте договор купли продажи. Меньше гимора чем с государством

[@user-nr6rt9to6r]

@@user-jl7nl6ws4e здравствуйте. Может и проще, только где теперь найти этих пайщиков совхоз 20 лет назад развалился, а в администрации нет сведений.

[@user-jl7nl6ws4e]

@@user-nr6rt9to6r Все сведения есть либо в поселковой либо в районной администрации. Паи раздавались не просто так, а по решению. Дурака включают. Я, например, искал свободный участок в деревне и мне показали схему в которой было видно где и кому 20 лет назад участки раздавались.

[@user-cv1zd6df7z]

А какое-то есть законное основание пользоваться землей, которую межуешь, или это всё по договоренности с ад-ей или самовольно?

[@kfh-hereford]

Нет, только то, что другой не может ее даже начать межевать.

[@user-cv1zd6df7z]

@@kfh-hereford то есть это самовольность? А из местных или района не надают по голове типа, ты чё делаешь, земля ведь не твоя?

[@kfh-hereford]

@@user-cv1zd6df7z обычно, жалуются на НЕ обработку земли - на обработку земли жалуются крайне редко.

[@user-zg8bn2wx7d]

А если отказывают? Хотя вокруг меня есть 50га неучтенные гос земли. Хотел взять в аренду 5га, на расширение, а говорят что в аренду нечего дать не можем.

[@OCMAH101]

Интересоваться на каком основании отказывают р требовать зафиксировать отказ в письменном виде!

[@kfh-hereford]

Получите письменный отказ, пусть напишут причину и от того уже скакать дальше.

[@user-ow7oe7to3f]

На хуторе в деревне как можно дать то что не учтено ? Сами пашите и все

[@DoktorRUSS]

Спасибо, всё очень доходчиво! Вопрос к Вам,а как Вы построили дом на Ваших землях? Если эта земля даже в собственности и это сельхоз земля ( даже сельхоз производство). Строить дом на такой земле нельзя.

[@maximgladkov4442]

Доброго дня. Откуда, из какого документа, данные о выкупе арендуемого участка через 3 года за 30% и через 6 лет за 15%? Где посмотреть?

[@kfh-hereford]

У нас это сформулировано в Законе Тульской обл. - docs.cntd.ru/document/801201544 У Вас должен быть тоже соответствующий закон.

[@maximgladkov4442]

@@kfh-hereford БлагоДарю.

[@user-pp1nk6il5l]

Спасибо за видео) У меня такой вопрос у нас земля в аренде 4 года,сенокосные и пастбищные земли, платили 10 тыс в год,пришло письмо от администрации в связи с повышением кадастровой стоимости цена изменяется на 32 тыс в год или расторгнем с нами договор,что подскажете делать?мы не ИП у нас личное подсобное хозяйство.

[@kfh-hereford]

Единственный путь - оспаривать через суд кадастровую стоимость.

[@user-pp1nk6il5l]

@@kfh-hereford есть одно но..цена кадастровая была 1,5 милиона а стала 720 тыс ))

[@SA-pu2dl]

Решение суда по делу А48-2332/2018 в апелляции отменено kad.arbitr.ru/Document/Pdf/18ce2304-7f0c-4347-8ea3-11d57df30449/97f36596-fe88-4716-b8e9-194c12e31463/A48-2332-2018_20181210_Reshenija_i_postanovlenija.pdf?isAddStamp=True

[@kfh-hereford]

Надеюсь, что скоро мы получим в суде результат, которым сможем поделиться с сообществом для общей пользы.

[@SA-pu2dl]

@@kfh-hereford вы очень много делаете. Надеюсь суд встанет на вашу сторону и решение вас удовлетворит.

[@kfh-hereford]

@@SA-pu2dl В суде у нас решается чисто юридический вопрос - предоставление земли без торгов. Мы считаем, что мы четко стоим на норме закона, но суд очень тяжело продвигается...

[@SA-pu2dl]

@@kfh-hereford администрация вывела землю на торги?

[@kfh-hereford]

@@SA-pu2dl Нет, мы ее откадастрировали и написали заявление о предоставлении без торгов. Администрация бездействовала, вот мы через суд и пытаемся получить договор аренды.

[@user-lj9sd9gb4z]

Здравствуйте!!! Спасибо за кансультацию. Я уже второй год добиваюсь получение земли. Был во всех инстанциях, кому интересно посмотрите на моем канале видео с названием "Очередная попытка взять землю в аренду". Жду очередной ответ с района.

[@ungamer1]

всё бы ничего... но концовки так и не появилось. кто возвращает затраты на межевание, в случае аукциона в пользу иного лица? с позиции чиновников закон идеальный ... земля будет в обороте, кто-то её размежует, получится актив, налоги, аренда или покупка этого актива, а кто там межевал, получил землю или нет - вообще насрать ) такой закон. нефиг было лезть ). какой итог то по закону ? возврат затрат есть в таком случае или гуляй вася ?

[@kfh-hereford]

Нет, никто никаких затрат не возвращает.

[@ungamer1]

@@kfh-hereford ну так и ожидалось. играйте в лотерею , "граждане" , называется )

[@user-rc9ln1ms2j]

@@kfh-hereford нет все расходы вплоть до публикации в газете возвращает выигравший торги. У меня был такой опыт

[@denko5991]

Разрешение на межевание не дает ни каких прав на использование земли, это всего лишь разрешение для того чтобы определить и зарегистрировать границы участка в кадастре а не пользоваться им!

[@DissAgro]

А что даёт права ?😃

[@denko5991]

@@DissAgro Право собственности или аренды дает право на использование земли, ну или право на безвозмездное пользование.

[@kfh-hereford]

Вы правы, но по факту, если у тебя есть разрешение на межевание, то другой его уже получить не может, а это и есть один из этапов получения земли, так что другие здесь отсеиваются.

[@denko5991]

@@kfh-hereford Межевание и форма владения это совсем разные вещи, очень легко доказать самозахват земли, а он собственно и есть при таком раскладе. Другое дело что это никому не надо.

[@denko5991]

@@kfh-hereford Не понимаю как вы сравниваете не сравнимое. Это как например если вы владелец СТО и вам пригнали на ремонт автомобиль, а вы его используете для того чтобы ездить на работу и домой, в данном случае вам дали ключи от авто чтобы загнать его на подъемник, но не дали право на его использование.