İPOTEKLİ EV ALINIR MI? Üzerinde ipotek olan ev almanın sakıncaları nedir?

İpotekli Ev Alınır mı? Sizler için cevaplıyorum. Lütfen sonu kadar izlemenizi varsa sorularınızı #gyarimenkulokulu tagi ile sormanızı rica ediyorum.
Kanala abone olmak için:
kzbin.info...
Hazırlayan Sunan: Celal Erdoğdu
Takip İçin: / celalerdogdu
Okumak İçin: celalerdogdu.com/
Dinlemek İçin: / celal-erdogdu
İstanbul Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. İletişim:
www.igd.com.tr
0212 2329313

[@GayrimenkulOkulu]

Merhaba, gayrimenkulle ilgili merak edilen konulara ilişkin videolar çekmeye devam ediyorum. Merak ettiklerinizi yorumlarda belirtebilir, sonraki oluşturacağım içerikler için katkı sağlayabilirsiniz. Size özel durumlara göre oluşan özel sorularınıza, zaman yetersizliğinden ötürü yanıt veremiyorum. Sadece rozet sahibi kanal üyelerinin sorularını dikkate alabiliyorum. Rozet sahibi olabilmek için katıl linki: kzbin.info/door/e-HuMx8S5hdyJuGNZVSDgQjoin

[@quintonmaison7249]

I know im asking the wrong place but does anybody know of a tool to get back into an instagram account? I was stupid forgot the account password. I appreciate any help you can offer me

[@brunolouis7390]

@Quinton Maison Instablaster =)

[@mustafa_isik17]

çok güzel bir açıklama olmuş hocam teşekkürler.

[@GayrimenkulOkulu]

Teşekkürler.

[@s.b.6117]

Merhaba, icradan ipotekli ev almanın riski varmıdır, varsa nelerdir? Cevabınız için şimdiden teşekkür ederim

[@azizz7352]

Hocam selamlar ipotekli ev alacağım lakin eve bankadan başka yerlerde borcundadan dolayı ipotek koydurmus galiba.yani üç beş yer eve ipotek koymuş bankadan haricinde.bu borçları tapudan tek tek soylerlermi yada hepsine ayrı ayrı parami vermemiz lazım ipoteği kaldırmak icinnn

[@mehmetyetim5800]

bank asya tarafından ipotekli daire satın alınırmı. ev 390tl satılıyor. satıcı 39000 borcum var diyor. Bank asya temfs tarafından el konulmuş. Banka ipoteği kaldırmada sorun çıkarır mı

[@sercansert7860]

İyi günler evimde 30 yıl önceden kalma 10 kuruşluk ipotek var, bunu nasıl kaldırabilirim. Not: Alacaklı ege bank benden önceki sahibinden kalma , alırken problem yaşamadım.

[@olcaolgun]

#gyarimenkulokulu Merhaba. İpotekli bir gayrimenkul'e ait önceden ödenmeyen borç nedeni ile banka icra takibi yapmış ve sonrasında gayrimenkul sahibi tüm borcunu ödemiş. Buna rağmen icra müdürlüğü ile tapu arasındaki iletişimsizlikten hala kayıtlarda icra şerhi gözüyor. Biz ilgili bankadan dosyanın kapanması icin yazıyı alarak ilgili icra dairesine yazıyı gonderdik. Bu işlem 2 -3 hafta alacağı soyleniyor. Ben daireyi simdi ipotek serhi ile satın alsam, gonderdiğimiz bu yazı 2-3 hafta sonra sonuclandıgında mal el degistirdigi icin tbir sorun cıkar mı? Gayrimenkul el degistirdigi icin yeniden dosya kapanması icin basvuru yapmak gibi bir durum olur mu?

[@ilkersezer7014]

Celal bey konutun üzerinde ticari ipotek var. Konut ticari işletmeye ait değil, Bu gayrimenkule konut kredi kullanila bilir mi ziraat bankasindan red geldi Halk bankasına basvurdurm ticari ipotekli Hayri menkulalre konut kredi vermiyoruz dediler Kredili konut Almak Mantıklı oldugun için konut kredisi ile almak istiyorum nasıl bir yol izleyeyim

[@mehmettuncel1692]

slm celal bey mahkeme karari sonucu mahkemeyi kazandim ama uzerine 130000 bin ipotek cikti basil bi yol izleyebilirim ogle alsam borcu kabul etmis olmazmiyim simdiden tsk...

[@behraunlu6850]

Merabalar babamın evin içinde 50 metresi başka birinin oda ödenmedi için icraya koydu ve eve ipotek kondu şuan satış yapicaz Baska birine yanlız adama olan borcu yani icra odense bile ipotek kalkmaz diyolar neden

[@enverdikici1641]

Pesinat verip taksitlerini ödersiniz sonunda fek vermeyebilir kart borcu vardı çek yaprağı var dışarı da gibi mazaret sunabilirler. Yazılı fek taahhütnamesi alırsanız kiviramazlar. Selamlar

[@GayrimenkulOkulu]

Bir çok problem çıkabilir, gerçekten riskli bir işlem.

[@taneraykut6244]

Merhaba! ben ipotekli ev aldım borcumu kapattım lakin ipoteği kapatmayı unutmuştum eski ev sahibi tapumu aldığımdan 3 ay sonra yeni bir kıredi çekmiş tapu benim adıma olmasına rağmen nasılda oluyor yardım etseniz çok sevinirim teşekürler

[@ersinbuyunlu4924]

Hangi işlemleri yaptiniz acaba alırken evi anlatırmisiniz?

[@gokhancakmak23]

Merhaba. Satın almayı düşündüğümüz evin banka kredi borcu var. Yani bankadan ipotekli. Biz evi başka bir bankadan kredi kullanarak almayı düşünüyoruz. İnternette biraz araştırdığımda konut kredisi kullanarak alındığında bankanın önce karşı tarafın borcunu ödeyip ipoteği kaldırdığını ve daha sonrasında kalan tutarı satıcıya aktardığına yönelik bilgilerle karşılaştım. Doğru mudur? Teşekkürler

[@GayrimenkulOkulu]

Bankaların böyle bir uygulamaya aracılık ettiğini ben duymadım. Ama varsa öğrenmek isterim detaylarını.

[@gokhancakmak23]

@@GayrimenkulOkulu Dün bizzat bankadan teyit ettim. Alınacak evin kredi borcu devam ediyorsa banka benim kullandığım krediden önce diğer tarafın kredi borcunu kapatıyor, kalan miktarı satıcı tarafa aktarmak için alıcıya aktarıyormuş. Önceki kredi ve yeni kredinin aynı bankadan alınmış olması durumunda da işler biraz daha hızlı ilerliyormuş.

[@UgurB10]

Aynı durumdayım bende şuan için, alacağım ev yapı kredi ipotekli ben akbanktan başvuru yaptım almayı nasıl bir yol izlemeliyim? Nakit vermem gereken parayı akbank hesabına yatırıp krediyle beraber banka transfer mi ediyor? Bilgi verirmisiniz acaba

[@suleymankratl68]

Konutu borc düşülüp kalan borcu bankaya alan kişi ödeyebilirmi taksitleri devam ettirerek iyi gunler

[@elaman7349]

merhaba Celal bey.bizim sıkıntımız arsamızı kat karşılığı mütahite verdik konutlar bitti fakat hakkımız olan dairelerin üzerinde birden fazla ipotek var.biz bu dairelerin tapularını üzerimize alırsak borca ortak olurmuyuz.ayrıca bu ipotekleri mahkeme aracılığıyla kaldırabilirmiyiz.yardımcı olursanız sevinirim.

[@GayrimenkulOkulu]

Merhaba, kendi daireleriniz adınıza tescil edilmemiş miydi?

[@elaman7349]

@@GayrimenkulOkulu hayır mahkeme kararıyla yeni tescil edildi .

[@emrahozkan2399]

Merhaba şimdiye kadar net cevaba ulaşamadığim bir sorun olacak. Birinci ve ikinci ipotek ne anlama geliyor. Örneğin birinci derecede 100 bin ipotek konulmuş bir eve banka ikinci dereceden 200 bin lira ipotek koymuş olsun. Bu ipoteğin kaldırılması için birinci ve ikinci ipotek toplamı 300 bin lira mı ödenmeli yoksa en son konan ikinci ipotek ödenerek 200 bin lirayla mı ipotek kalkar yoksa ilk konan 100 bin liralık ipotek ödenipte mı kalkar. Yanı iki dereceli ipotek konulmuş bir evi ipotekten nasıl kurtarabiliriz.

[@GayrimenkulOkulu]

Merhaba, borçlar ipotek kadar olmayabilir. İpotek sahiplerinden toplam borç öğrenilmeli. Sonra borçlar ödenerek ipotekler kaldırılabilir. Ödemede sıranın bir önemi yok, 1nciyi ödeyincd 2nci zaten 1nci sıraya yükselir. Bu tahsilat için önemlidir ancak satışa arz sonrasında önem arz eder. Selâmlar.

[@ercansezgin2507]

Merhabalar benim sıkıntım 54aylik konut kredisi çekip 100bintl cektim ben 27ay konut kredisini ödedim sonrasında 27ay kala ipotekli satış yaptim karşı tarafa tapuyu verdim yalnız tapuyu aldıktan sonra taksitleri yatırmadı ben kendim mağdur oldum kendim ödedim banka taksitlerini şimdi borç bitti ben nasıl karşı tarafa dava açabilirim bide alan kişi bankadan konutun ipotegini kaldırabilirmi ipotek benm üzerime benden başkası yapababilirimi yani alan kişi kaldırabilirmi aydinlatirsaniz tesekurler

[@azizz7352]

Hocam selamlar ben şuan bı ev görüşüyorum evin 450 bin hipotegi var geriye kaliyo 150 bin.ilk önce tapuya gidip tapuyu üstüme alsam sonra satıcının yerine hipotegi ben kapatsam o şekilde olurmu sizce

[@gokturkilkturk865]

Merhabalar, bu tarz evleri almamakta fayda var demişsiniz ama sebebi ney onu söylememişsiniz. diyelim kl, Ben bir ipotekli ev almak istiyorum. Bankadan öğrendiğim kadarıyla evin 100 bin borucu var, evin fiyatı 2oo bin. 100 bin tl yi satıcıya ödesem kalan 100 bin tl yi ise bankaya gidip borcu yatırsak. ne gibi bir sıkıntı yaşarım ki almamakta fayda var diyorsunuz.

[@GayrimenkulOkulu]

Göktürk Bey merhaba, anlattım ama yine üzerinden geçeyim. Siz borcu kapamadan banka satışa izim vermez. Siz bankayı yatırdınız, satıcıya parayı verip tapuya gideceğinizde satıcı devretmez ise zor durumda kalırsınız. Bu süreçte tarafların rahat işlem yapabileceği yasal altyapı maalesef yok. Selamlar.

[@curiouspeople4865]

@@GayrimenkulOkulu bu yazıyı okumanizda fayda var ... İpotekli Konutu Peşin Satmak Banka ipotekli evi satın alacak kişi kalan kredi borcunu nakit para ile kapatabilir. Kalan kredi borcu ve ev satış tutarını bankaya yatırır, blokeli çek alır. Blokeli çek, belirlenen süre boyunca ya da çek bankaya teslim edilene kadar hesaptan para çekilmesini önler. Tapuda satış işlemleri gerçekleştirildiğinde ise blokeli çek satıcıya verilir. Gayrimenkul satıcısı toplam kredi borcunu bankaya yatırır. Bankadan alınan fek yazısının tapuya tesliminin ardından evin tüm hakları alıcıya geçer.

[@muratmese2847]

@@curiouspeople4865 kardeş senin açıklama daha güzel ve anlaşılır olmuş teşekkürler 👍

[@muratmese2847]

Gayet mantıklı olur 👍

[@seyfullahcelik7038]

@@curiouspeople4865 maden biliyorsun videoyu niye izliyorsun *

[@emrekocak2608]

Merhaba kolay gelsin 2 gün önce bkonut kredisi borcumu bitirdim ilgili dilekçe ve fek yazısı hazırlattım bankaya ipotekin kalkması için şimdi borcunu bitirdiğim evi satıcam ama henüz ipotek kalkmadı banka tapuya yazıyı ulaştırmadı alıcıda evi almak istiyor bende satmak istiyorum nasıl yol izlemeliyim

[@GayrimenkulOkulu]

Merhaba Emre Bey, hangi banka?

[@emrekocak2608]

Gayrimenkul Okulu Akbank tan kapadım 2 gün oldu e devletten bakıyorum ipotek gorunuyor hala ama kapattığıma dair dekont var elimde bankadan başka birşey almama gerek varmı karşıntarafı ikna etmek için

[@GayrimenkulOkulu]

Bankalar fek yazısını artık elden vermiyor, yazıyı doğrudan tapuya gönderiyor. Eskiden şubeler yazıyı elden verirdi, şimdi bankaların işlem merkezleri yazıyo kendileri gönderdiği için süreç biraz uzadı. Online ipotek kaldırma bildiğim kadarıyla görüşülüyor (araç rehninde olan) ama uygulanmıyor henüz. Bu sebeple kargo ve işlemlerin merkezden yapılması sebebiyle uzuyor. Siz edevletten bakmaya devam edin. Sonrasında tapudan randevuya başvurursunuz. Hayırlı olsun şimdiden.

[@emrekocak2608]

Gayrimenkul Okulu Tesekkür ederim

[@yagizcopur4847]

Merhabalar ipotekli bir evi alırsam borcun odenmemesi ipotegin kalkmaması durumunda en kötü ne olur? Benim diger evlerime bir şey olur mu?

[@INSANAZMANI]

İpotekli gayrimenkul problemli midir sizce ? Öyle bir cümle kullandınız. Satıcı sadece satmak için satıyor olamaz mı ?

[@GayrimenkulOkulu]

Merhaba, ipotek eğer gayrimenkul üzerinde kalacaksa o borcun ödenmemesi durumunda problem yaşarsınız. Hesabınızı, o borcun ödenmeyeceğini ve sizin onu ödemek zorunda kalacağınızı düşünerek almalısınız. En büyük problemi bu. Satıcı satmak için satabilir ama borcu ödemeyebilir sonra. Selamlar.

[@senatkbck]

@@GayrimenkulOkulu merhabalar. Peki oldu ki satıcı borcu ödemedi, banka borç için yeni ev sahibine başvurdu. Böyle bir durumda nasıl bir yol izlenmeli hukuki olarak

[@huseyintaskn8074]

Merhaba ben babamın mal varlığını güvence altına almak istiyorum, babamı kandırırlar felan diye yardımcı olur musunuz?

[@GayrimenkulOkulu]

Kendisi gitmeden işlem yapılamaz şerhi koyabilirsiniz. İlk aklıma gelen bu. Diğer çözümler onun rızasına bağlı.

[@muratmese2847]

Kardeş bu konuyu burda açık etmeseydin keşke şimdi yalancı akraba eş dost tepenize biner. Kemal Sunal'ın filmleri gibi 😁😁

[@meltemozmen179]

@@GayrimenkulOkulu merhaba annem kredi çekti daireyi aldı 5 ay sonra tapu degisikligi yaptık krediyi kapatmadan ..banka onay verdi .kredisini dışardan ben ödüyorum.abim annemden önce öldü 3 çocuğu var yani annemin torunları .annem ölürse sıkıntı yasarmiyim

[@SSSS-ce3gt]

İmar aflı kat alınır mı?Hadi aldık yıkım olduğunda arsadan payımız var mı?

[@GayrimenkulOkulu]

Merhaba, mümkünse almamakta fayda var. Her zaman sorunsuz gayrimenkulleri tercih etmeniz daha iyi. Tapuda arsa payınız varsa, yıkıldığında da payınız olacaktır. Ancak bazı binalarda arsa payları ile mevcut kullanım arasında uyum olmuyor. Buna dikkat edin. Almadan ekspertiz yaptırarak bu kısımları netleştirmelisiniz.

[@SSSS-ce3gt]

@@GayrimenkulOkulu Çok çok teşekkürler.İmar aflı binalarla ilgili bir video çekerseniz seviniriz.Emlakçım biz bunları İranlılara satıyoruz ama Türkler almıyor dedi.

[@onurtuna3886]

Takbis belgesinde filizfidanoğlu inşaat 10 milyar ipotek gözüküyor bu borcumu ben ödedim ama ipotek kaldirilmamiş evide satacağim alici buldum nolacak şimdi?

[@bugrabey1194]

Hocam sizdemi karasudan daire aldınız ipotekli

[@onurtuna3886]

@@bugrabey1194 evet

[@bugrabey1194]

@@onurtuna3886 bende ekşioğlu inşaattan aldım da biz bankayı arayıp ipotek i kaldırıyoruz dediler siz satabildinizmi.

[@onurtuna3886]

@@bugrabey1194 ipotek kaldirildi dostum

merhaba beyfendi bir soru soracağım cevaplarsanız cok sevinirim ; arkadaşımın dairesi var 10 senelik kredi ile aldı 5 senesini ödedi daireyi sattığında kalan net tutarı verdiğim taktirde kalan kredi ile devir almak istiyorum kalan ödeme tutarı anaparaya cok yakın elimde istediği tutar kadar paramda var kalan kredi taksitleri bizzat ben kendim elden yatıracağım bankaya bu durumda tek merakım tapuyu devir alabilirmiyim aldıktan sonra banka bu durumdan rahatsız olup krediyi bozar mı alan ve satan razı olduktan sonra.

cevap vermediniz

[@GayrimenkulOkulu]

Murat Bey merhaba, videoda zaten bu konuyu anlatıyorum. Alabilirsiniz, ipotek yüküyle almayı kabul ediyorsanız alabilirsiniz. Banka şubesi ile görüşmede adım atmayın. Riskli durumlar, Türkiye'de 23milyon ev varken niye kendinizi zorlayasınız?

[@enverdikici1641]

Eksik açıklama olmuş. Bankaya sorulmaz ipotek fek taahhütnamesi istenir iki yetkili imzalı.

[@GayrimenkulOkulu]

Enver Bey, ipotekli alınırsa bankadan bilgi alınabilir. FEK, ipoteğin kalkması durumunda alınır ki zaten ipoteğin kalkması durumunda FEK yazısı alınır. Şuan bankalar FEK yazısını artık vermiyor,, doğrudan tapuya gönderiyor. Selamlar.

[@taassukitalat4761]

Hocam merhaba, eşim benden habersiz başka şehirdeki evimizi 6 sene önce satmış. Benim hiçbir haberim yok. Geri alma gibi bir şansımız var mı? Lütfen acil cevaplayın

[@taassukitalat4761]

(satılan evde oturmuyorduk)

[@GayrimenkulOkulu]

Aile şerhi ya da ortaklık olmadığı zaman, maalesef müdahale şansınız olamaz.

[@taassukitalat4761]

@@GayrimenkulOkulu evet yeni öğrendim :(

[@enverdikici1641]

Ülkemizdeki sistem borclunun bankaya tüm risklerini bağlar hatta 3.sahis a kefaletini dahi kapsar

[@GayrimenkulOkulu]

Evet, teşekkürler.

[@chandlerb1825]

Hiç bir bilgi yok. İpotekli ev almayın demişsin sadece. İpotekli ev nasıl alınır , ipotekli ev alırken nelere dikkat etmen gerek , paranı nasıl güvende tutup alışverişi gerçekleştirirsin hiç biri yok.

[@GayrimenkulOkulu]

İpotekli ev alırken nelere dikkat edilmesi gerektiğini anlatıyorum, yazayım da kim alacaklı, toplam borç nedir bunları öğrenmek lazım. Paranı güvende tutmanın yolu ipotek artı faizi kadarını satıcıya ödememek, kimse de bunu kabul etmez. İlerde bu konuları işleyeceğiz, ancak riskli bir iş, tavsiye edilecek tarafı yok. Selamlar.

[@chandlerb1825]

Gayrimenkul Okulu ipotegi üzerime alıp ana paradan düşsem riskli olur mu peki

[@GayrimenkulOkulu]

Borçlu ödemezse, yine dönüp dolaşıp tahsilatta alacaklı gayrimenkule dönecek. Mal sahibinin borcu şimdi 50bin tl, ödemedi, faiz, vekalet vs ile geldi 90bin oldu, siz 50bin düşerek hesap yaptığınızda bu defa zararlı çıkarsınız.