İPOTEKLİ EV SATIŞI NASIL YAPILIR?

Bir ev almak istiyorsunuz ve üzerinde ipotek olduğunu öğrendiniz?Acaba böyle bir daireyi almamdaki riskler nelerdir ya da nasıl almalıyım diyorsanız bu videomuzu izlemenizi tavsiye ederiz.
Sizler için bir fayda sağlayabildiysek videomuzu beğenebilir ve sağ alt köşede bulunan ''ABONE OL'' linkine tıklayabilirsiniz.
Sosyal medya hesaplarımdan beni takip etmek isterseniz aşşağıdaki linklerden ulaşabilirsiniz.
/ yusuf.karadiz
/ yusufkaradiz
SAĞLICAKLA KALIN...

[@talhayldz7212]

Keşke herkes sizin gibi işini bu derecede kalite ile yapsa. Emeğiniz için çok teşekkürler

[@ehl-iimanvehakikatyolcu5350]

Biraz önce TLF görüştüm çok kibar ve nazik bir şekilde konuyu detaylı olarak anlattı teşekürler ederim.

[@coldwellbankerbestgayrimen3085]

Teşekkürler

Süper bir anlatım olmuş, emeğinize sağlık.

[@coldwellbankerbestgayrimen3085]

Teşekkür ederiz Kanber bey.

[@hazerfen3729]

Allah cc razı olsun işin rast gelsin çok faydalı oldu.. Evi almaktan vazgeçtim.. Ev sahibi de ipotek işini sonradan söyledi zaten gıcık olmuştum

[@osmaneken4277]

Hocam hem ipotek kapatma yazısı engelleri kolay aşmanızı sağlar diyorsunuz. Sonunda anlattığınız hikayede de eski sahibin borcu ödemeseydi yeni evi alanın borcu olurdu. Dediniz orayı tam anlayamadım.

[@mustafabacak2561]

İyi yayınlar bi firmaya ipotek vermiştik firmaya borcumuz yok fakat firma telkin edilmiş gözüküyor muhattap bulamıyoruz ipoteği nasıl kaldırırız

[@huseyingunay3966]

Hocam merhaba. Şahsıma ait konut kredisinden kaynaklı ipotekli bir konutu satmak istiyorum. Alacaklı kişi krediyi kapatmak yerine taksit taksit ödeme yapmayı tercih ediyor. Krediyi tamamen kapatmadan böyle bir işlemi alacaklı yapabilir mi? Cevap verirseniz memnun olurum.

[@memocan3460]

Hocam rahmetli abim müteahhit te bir senet vermiş bilmediğimiz oda seneti işleme koymuş bizde itiraz ettik dava açtık rahmetlinin eşi açtı davayı ama bizim dairelerde hissesi olduğu için bolusme yapamazmiyiz herkes dairesinin tapusunu alamazmi

[@erenkilic8224]

Merhabalar biz bi ev satın almayı düşünüyoruz ev güvendiğim bi dostumun üzerine fakat ipotekli ben tapuyu alsam onun kredisini ödemeye devam etsem sorun olur mu?

[@muratkarel9806]

Merhaba, örneği tam anlayamadım, verilen bu örnekte herhangi bir uzmanlığın işe yaramayacağı kanaatindeyim, şunu mu demek istediniz borç kapama yazısı resmi olarak bankadan alındıktan tapu işlemleri bittikten sonra bankadaki borç kapatılıp; akabinde bankanın ipoteği kaldırmaması mıdır sözünü ettiğiniz olay, şayet bu şekilde ise banka diğer hesap alacaklarından ötürü ipotek terkini yazısını tapuya gönderemeyebildiği ahvalde alıcı taraf nasıl korunabilir?

[@supert5599]

Merhabalar evin üzerinde bankadan konut kredi ipotek var başka ipotek yok evin satışını başka birine versem daha sonra gelecek borçlar bu tapuya ipotek uygulayabilirmi ? Birde devrettiğğm kişi banka kredisini ödemeye devam edebilirmi kredileri banka sorun çıkarırmı

[@hilaleroglu8466]

Merhaba hocam.Evimiz annemin üzerine.Yeni daire alırken kredi çekerek bu evi ipotek ettirdik.Şimdi eski evimizi sorunsuz satabilirmiyiz.Yoksa kredi borcunu kapatmamiz mi gerekiyor?

[@metehanozalp7662]

Merhabalar 6 ay önce kendi üstüme olan evi sattık. Sattığımız kişide borçlarından dolayı evi tekrar satacakmış. Eşim kredi çekerek evi geri alabilir mi kredide banka sıkıntı çıkarır mı

[@parafesor43]

Teşekkürler beyfendi

[@kikikiki.]

Merhaba ipotekli bir evi nakit almaya çalışıyoruz gayrimenkul danışmanımız tapuya gitmeden önce sadece kalan ipotek bedelini öğrenebiliriz ipotek kapaya yazısını ipotek kapatıldıktan sonra veriyo banka diyor , ipotek kapama yazısını satıştan öncesinde alamıyomuyuz

[@yunusuyar9899]

Merhaba.Evimin üzerinde ipotek borcu bulunuyor(hayvancılık kredisi çekildi).Bana ait aynı değerde başka bir evim daha var.Ödemekte olduğum ipotek borcumu 2. evime devretmem mümkünmü.Teşekkürler.

[@ahmetoztrak177]

Merhabalar annemin üstüne olan evi kiracımıza 4 ay önce sattık şimdi geri almak istiyoruz babam kredi çekerek evi geri alabilir mi banka kredide sıkıntı çıkarır mı bu tarz koşa süreli al satlarda cevap verirseniz sevinirim iyi günler dilerim

[@gulfersen5648]

Hocam merhaba 15 yıl önce babam dükkanı ufak bı para karşılığında ipotek edildi bir yıl sonrada babam öldü şimdi dükana ne oldu bitti nasıl öğrenebilirim bilgi verirseniz sevinirim

[@SM-zc6kx]

Satıcının kredisini ben üstüme alıp devam edebilir miyim. Ayrıca da başka bankadan kredi çekilebilir mi üzerine

[@SM-zc6kx]

Asıl soru ipotekli alırken noterden nasıl bir sözleşme yapmalı en kötüsünü düşünürsek adam satmıyorum dedi sonrasında ne yapacağız yıllarca mahkemelerde i uğraşacağız

[@hasanyildirim4288]

Sizi severek takip ediyorum lakin bir sualim olucak yardmıcı olursanız çok sevinirim. Ben bir ev aldım evin üzerinde birmilyonda/1 eski para ile ipotek var,yani evi ilk alan herhangi bir duruma karşı küçük bir miktarla ipotek koydurmuş bir sigorta şirketine(1982 yılı),ancak o sigorta şirketi şu an yok,yani muhattap yok ama ben bu ipotek yada rehşnmi deniyor neyse mahkemeyemi başvurmam gerekiyor nasıl bir yol izlemeliyim?Ben evin dördüncü sahibiyim şu ana kadar bu şekilde gelmiş..Çok teşekkür eder kolaylıklar dilerim..

[@coldwellbankerbestgayrimen3085]

ilk kez karşılaştığuım bir durum.Sizi yanlış yönlendirmek istemem.Bence bir avukattan destek alın.

[@gokturkilkturk865]

merhabalar, bu düzensiz ödemelerden kaynaklanan borçlar dan kasıt tam olarak nedir. ? videonun sonunda anlattığınız olayın başa gelmemesi için, satıcının tüm banka borç bilgilerinemi ulaşmak gerekiyor.

[@coldwellbankerbestgayrimen3085]

Göktürk bey düzensiz ödemeden kastım tapu devri yapılmış ve fake evrakı alınmamış ise mülkün eski sahibinin bankaya olan kredi taksitlerini ödememesi gibi durumlarda ortaya çıkacak yeni borçlar mülkün yeni sahibini bağlar.Bunu anlatmak istemiştim.videonun 5.40 sn den de takip edebilirsiniz.Satıcının tapu devrinden önceki düzensiz ödemelerinin alıcıyı bağlayan bir durumu yoktur.

[@azizz7352]

Hocam selamlar ipotekli ev alacağım lakin eve bankadan başka yerlerde borcundadan dolayı ipotek koydurmus galiba.yani üç beş yer eve ipotek koymuş bankadan haricinde.bu borçları tapudan tek tek soylerlermi yada hepsine ayrı ayrı parami vermemiz lazım ipoteği kaldırmak icinnn

[@coldwellbankerbestgayrimen3085]

tapuda ipotek koyulmuşsa tapu memuru size hepsini tek tek söyler.

[@ragnaricarus3965]

Merhaba abi tapu iptal ve tescil davası açıldı bana ..açan kişi alıcı daireyi geri iade etti..aramızdaki satış iptal oldu..parasını faizi ile geri ödedim ..ama alıcı daireyi alırken kullandığı konut kredisini hiç ödememiş..ben bu durumda ipoteği nasıl kaldıracağım

[@coldwellbankerbestgayrimen3085]

Konu hakkında detaylar için ararsanız yardımcı olabilirim.05448577027

[@necmicanbaz6269]

Hocam ipotekli kredi ceken kişi vefat ederse hayat sigortası borcu öder mi ,varisler ödenek parayı geri alırmı, yoksa alacaklı kurum yada banka evi satisami çıkarıyor yardımcı olursanız sevinirim

[@coldwellbankerbestgayrimen3085]

Hayat sigortası krediyi kapatır.

[@kasmdundar8626]

Slm hocam ipotekli daire satışını aldim sonra satıcı ipoteki banka bildirdim kalktı dedi bende e devletten rehin ve serh bölümünde herhangibir bilgi bulunmamaktadır yazısı yaziyo ipotek kalkmış anlaminami geliyor bilgilendirirseniz tesekkurler

[@coldwellbankerbestgayrimen3085]

Evet kalmış anlamına geliyor.Ama siz yinede bankadan fake yazısını alın.

[@alperenbozkurt5988]

Ben 120 aya 165000 tl kredi cektim ama geri satmak istiyorum sadece 1 ayı ödendi bunu krediyi devrederekmi yoksa alıcan aldığım ücretiyle krediyle kapatarak mı ödeyebilirmiyim

[@coldwellbankerbestgayrimen3085]

dairenizi almak isteyen kişi kredi kullanacaksa sizin kredinizi kapatıp satış işlemi yapılabilir.

[@taneraykut6244]

Merhaba! ben üç katlı ev aldım aldığımda ipotekliydi 150 bi tl çekilmişti taksitleri ödenmişti fakat 28 bin tl kalmıştı ben tapu da ipoteği kabul ederek bankaya gittim 28 bin lirayı yatırdım ama ipoteği kapatmayı unutmuştum daha doğrusu bilmiyordumda evin satıcısı 3 ay sonra gidip aynı bankada tekrar 150 bin tl kıredi çekmiş tapusu benim adıma olan evin nasılda olur ikinci bir kıredi çekebilir yardımcı olursanız sevinirim teşekürler

[@coldwellbankerbestgayrimen3085]

Üzgünüm ama ciddi bir sorununuz olacak.İpoteğin kapatılması için kredinin kapanması gerekecektir.

[@yasinyuksel5934]

Merhabalar abi yardımcı olur musunuz biz bir ev almayı düşünüyoruz ama ev yani daire ipotekli adam 150 bin lira istiyor ipoteği kaldırmak için napmam lazım sözleşme imzaladık emlakcida napalim yaridmci olsan

[@ceydaflz410]

Halledebildiniz mi bende ev baktım ipotekli almak ne kadar doğru ki

[@mehmettuncel1692]

Hocam iyi günler... Mahkeme kararı ile bır mülkü kazandık ama üzerinde 140.000bin ipotek var dedi tapu, asıl borclu ilede hiç aram yok nasıl bı yol izleyebilirim tşk ederim...

[@coldwellbankerbestgayrimen3085]

mehmet bey o ipotek borcunu bir şekilde ödemeniz gerekiyor.Başka bir yolu yok.İpotekli olarak almayı kabul etmişsiniz.

[@serpmecimemet1753]

Şuanda arsamın üstüne esnaf kredisi için ipotek yaoacaz ve ben ipotekli şekilde satabilir miyim.borcuyla beraber

[@coldwellbankerbestgayrimen3085]

Alıcı kabul ederse satabilirsiniz.

[@bilgi11]

Hocam Evi peşin parayla(alıcı kredi çekmeyecek ) sattıktan sonra satıcı olarak krediyi ödemeye devam etsek sıkıntı olur mu ?

[@coldwellbankerbestgayrimen3085]

Alıcınız bunu kabul ediyorsa sorun olmaz ama banka büyük bir ihtimalle krediyi kapatmanızı isteyecektir.

[@bilgi11]

​@@coldwellbankerbestgayrimen3085 peki hocam satış vaadi sözleşmesi yapsak sonra sözleşmeyi tapuya şerh düşsek krediyi kapatmamız gerekir mi?

[@hasankara2312]

Abim benim başka bankaya 2700 borcum var o banka avukatl beni aradl ve anlaştlk uç taksit yabtlk ve bugun beni arïyo evini satarlz diye beni tehtit ediyo nasll bir yol izlemeliyimm

[@kasmtopuz1702]

2700 TL ise o borca evi satamaz

[@nazlikara6301]

Bu islemi bankalar arasi yapildiginda sonda anlattiginiz gibi bir sorun yasarmiyiz..

[@murat_temur]

Bir yerde okumuştum "evi aldıktan 5 sene içersinde aldığından fazlasına satarsan vergi ödersin" böyle bir şey var mı?

[@coldwellbankerbestgayrimen3085]

Evet ilk 5 yıl vergi dilimine girer

[@ibrahims6970]

Merhabalar ben ipotekli bir daire aldım ve tapuda bir anlık gafletle tamamını satıcının hesabına eft ada parsel yazarak gönderdim ve bankaya gittik fakat saat 17 yi geçtiğinden ödeme yapamadı ve kredi kapanmadı ve satıcı 1 ay olmasına rağmen hala krediyi kapatmadı ben ne yapabilirim hemen mahkemeyemi başvurmalıyım satıcı kapatacağım diyor ama icraat henüz yok

[@coldwellbankerbestgayrimen3085]

siz tapuda ipotekli olarak satışı kabul ettiniz.Yani şu an işiniz biraz sıkıntılı.Bir avukat tutmanızı tavsiye ederim.

[@ilyasdmr9648]

Merhaba nasıl hallettiniz

[@ibrahims6970]

@@ilyasdmr9648 bankaya satın aldığım kişi borcu yatırdı banka kaldırmadı bankaya dilekçe yazdım eğer kaldırmazsanız mahkemeye vereceğim dedim ödeme dekontunu ekledim eğer kaldırmazsanız noterden ihtar çekeceğimi beyan ettim 3. Gün kaldırdılar ama fek ücretini ben ödedim

[@nurullahklnc8399]

​@@ibrahims6970 fek ücreti ne kadar hocam ne kadara mal oldu? Bu ücreti normalde böyle bir sorun yaşamasaydınız kim ödeyecekti?

[@hazerfen3729]

Selam aleyküm kardeşim. İpotek kaldırma yazısıyla parayı yatırmamıza rağmen bakanın ısrarla ipotek kaldırma yazısını göndermeme gibi bir durumu olursa ne yapmalıyız..

[@coldwellbankerbestgayrimen3085]

BDDK YA ŞİKAYET EDECEĞİNİZİ BELİRTİN.

[@mehmettuncel1692]

bana cvp gelmedi abiiii?

[@mertbey8247]

Sa (evi 343k ya anlastik emlakciyla) 75k kredi cektik imzalari attik bankada,banka evin borcu var dedi is bitince,eve geldik emlakciyi aradik borcu kaldirin dedik bankayla anlastik bir seyler dedi suan aradan 1 gun gecti ne yapmaliyim devrini alirlen nelere dikkat edeyim acil yardimci olurmusunuz

[@coldwellbankerbestgayrimen3085]

Öncelikle bankaya evin borcu var derken ne anlamda borcu var bilmek gerekir.Konut kredisi borcumu başka borçmu.Eğer çekmiş olduğunuz krediden az bir tutarsa evin borcu sizin çekmiş olduğunuz kredi tutarı borcu kapatır ve geri kalan tutarı siz ödersiniz.yok siz bireysel kredi çektiyseniz dikkatli olmanız gerekir.Bankadan kesinlikle alacağınız evin ipotek kapama borcunu belgeleyen evrakı almanız gerekir.Tapuda da ipotek kapama tutarı kadar miktarı düşüp geri kalan tutarı satıcıya verirsiniz sonrada kendiniz gidip ipoteği kapatırsınız.Ama evin başka bir borcu olmadığından emin olun.çok zorlanırsanız arayabilirsiniz.05448577027

[@mertbey8247]

@@coldwellbankerbestgayrimen3085 saolun

[@mertbey8247]

@@coldwellbankerbestgayrimen3085 soyleymis kredili konut aldik, belli miktarda nakit vercez . Evin ipotegi varmis bizim kredi cektigmiz bankayla borcu olan kisinin bankasi anlasmis ipotek borcuda 40k ymis bizim cektigmiz kredi 75k evi ipotekli alcakmisiz sonra bizim bankamiz cektigmiz krediden evin ipotegini dusecekmis burda bi dolandiricilik yok demi biz ipotekli alipda onun borcu bize binmez demi acil yardimci olun bana

[@birseluysal5114]

Emlakcidan aliyorsak evin sahibide gelmelimi

[@coldwellbankerbestgayrimen3085]

Ev sahibi olmadan ipotek kapama borcunu öğrenemeyiz .O yüzden ev sahibide gelmeli.

[@boraertan5787]

Merhaba; 3 yıl önce A bankasından konut kredisi kullanılarak ev satın aldım. Satın aldığım konut için satıcının da B bankasında kredisi bulunmaktadır. Kredi kullandığım A bankası satıcıya ait B bankasındaki krediyi kapatarak kalan parayı da kendisine teslim ederek (konut bedeli teslim edilerek) konut satın alınmıştır. B bankasına ödenen tutarın dekont üzerinde .... adresinde ... ada .... pafta no'lu konut kredisi kapatma bedeli yazmaktadır. Ancak B bankası, gönderilen para ile krediyi kapatmayarak ipoteği kaldırmamış. Aynı zamanda hesaba gönderilen parayı bloke etmeyerek serbest bırakılmış. Bunun sonucunda hesapta serbest bulunan parayı satıcı kullanmıştır. 3 yıl sonra evimi satışa çıkarmak istediğimde, B Bankasınında evimin üzerine şerh koyduğunu öğrendim. İki banka da hatasını kesinlikle kabul etmiyor. Konuyu BDDK'ya ilettim. Hala teftiş kurulunun incelemesinin devam ettiğini söylemektedirler. Şu aşamada dava açmış olsam kazanır mıyım? Sonuç ne olur.

[@coldwellbankerbestgayrimen3085]

Her türlü kazanırsınız.Göndermiş olduğunuz paraya ait dekontta ada parsel ve kapı numarası yazıyorsa bankanın başı ciddi anlamda ağrır.Böyle bir şey olması mümkün değil.Bankanın bu konuda açıklaması ne merak ettim.Birde bir banka 2. derece ipoteği kabul etmez.Diğer ipotek kalkmadan nasıl kendi bankanız ipotek koymuş?

[@boraertan5787]

@@coldwellbankerbestgayrimen3085 kredi kullanmış olduğum 2. derece ipotekli banka kamu bankasıdır. Oradaki memurun hiç umrunda değil. ''Müfettişler gelip inceleme yapılmadığı için bizde fark etmedik 2. derece olduğumuzu'' şeklinde cevap aldım. Zaten davamı açtım.

[@westtasarimatolyesiwesttas4322]

Benzer bi problem yaşamak üzere olabilirim aynı prosedürleri yaparak tapuyu üstümüze aldık tek fark satıcıya ait eski konut kredisi bulunan bankaya açıklama kısmına KONUT KREDİSİ KAPATMA yazılarak EFT yapıldı ama para serbest mi yoksa blokelimi bilmiyorum satıcı oldukça ters vurdumduymaz bi kişi ve bu parayla krediyi kapatmayacağından endişe duyuyorum eğer parayı başka yerde kullanırsa sonrasın da banka evde hak iddia edebilir mi ?

[@yskerz2508]

Mrb üstadım öncelikle vatandaşı bilgilendirdiginiz için çok teşekkürler ben bir buçuk yıl önce Toprak sahibinden anahtar teslimi daire aldım askeri olduğum için satış işlemleri için arkadaşıma vekâlet verdim ödemenin bir kısmını araç takası bir kısmını banka kredisi ile gönderdim arazi ve daire şirket üzerine kayitliymis aracın satışını ablalarinin üzerine yapmışlar tapuda ise dairenin bedelini düşük göstermisler evi aldığım dönem mutahit batmış bir buçuk yıl geçmesine rağmen teslim alamadım mutahit kaçtı dairenin içi için toprak sahibi bana 30 bin gönderdi ancak yetmedi üzerine 7 bin harcadim ve diğer komşularim binanın eksik kalan işler için yönetici belirledi 10 bin lira para topladı toprak sahibi bizim dairenin payına düşeni ödemediği için ben ödemek zorunda kaldım ve odedigim paraların hiç birini alamadım evimde de oturamiyorum tapu iptal davası açsam odedigim paraları faizi ile alabilirmiyim

[@SM-zc6kx]

Ah be abicim bu işleri nasıl yapıyorsunuz böyle yazık günah valla şimdi ayıkla pirincin taşını geçmiş olsun

[@HabibeASMANEKOLGD]

Merhaba ipotekli bir evi nakit almaya çalışıyoruz gayrimenkul danışmanımız tapuya gitmeden önce sadece kalan ipotek bedelini öğrenebiliriz ipotek kapaya yazısını ipotek kapatıldıktan sonra veriyo banka diyor , ipotek kapama yazısını satıştan öncesinde alamıyomuyuz