Preventivo Notaio per acquisto casa

Cosa serve per avere il preventivo del Notaio se voglio acquistare casa?
Finalmente hai trovato la tua casa ideale, però prima di formulare la proposta vuoi sapere quali sono le spese totali per comprare casa e tra queste c’è anche il Notaio.
Quindi prima della sottoscrizione della proposta vuoi conoscere l’importo che pagherai al Notaio al momento dell’acquisto per intestare la casa.
Di seguito troverai le 6 informazioni che ti servono per avere il preventivo del Notaio.
Forse te ne bastano solo 3 o magari tutte.
Alla fine dell’articolo leggerai anche una storia che ti farà riflettere e valutare bene la scelta del Notaio.
Le 6 cose che ti servono:
1. Acquisto con agevolazioni prima casa o senza agevolazioni. Prima aspetto da considerare che è quello più importante perché la differenza di costi è notevole (successivamente lo verificherai con le tabelle allegate), se acquisti richiedendo le agevolazioni di prima casa oppure se compri senza agevolazioni. Quindi prima comunicazione che devi fornire al Notaio: Acquisto con agevolazioni “Prima Casa” oppure no.
2. Il prezzo d’acquisto. In base all’importo che pagherai la casa il Notaio applicherà una parcella. C’è differenza se compri una casa di 60.000 euro e una casa da 700.000 euro. La parcella del Notaio aumenta o diminuisce a secondo dell’importo che paghi la casa in quanto i Notai hanno un tariffario che varia in base al costo dell’abitazione, a cui poi allegano delle scontistiche, ecco perché quando si chiedono vari preventivi a diversi Notai ci sono delle differenze di costi.
3. Acquisto con mutuo oppure senza mutuo. Un’altra informazione (nel caso in cui per l’acquisto ricorrerai ad un mutuo) che dovrai comunicare al Notaio è l’importo di mutuo che la banca ti erogherà. In quanto come sopra i Notai hanno un tariffario anche per la parcella dell’atto di mutuo che varia in base all’importo di mutuo erogato.
DA SAPERE!!!!!
La parcella non viene calcolata in base all’importo di mutuo ma in base all’iscrizione ipotecaria che di solito è il doppio dell’importo di mutuo.
Mi spiego meglio:
Se compri casa a € 110.000 con un mutuo di € 80.000, la banca iscriverà sull’immobile non un’ipoteca di euro 80.000, ma bensì il doppio, cioè € 160.000 (altre banche la iscrivono al 150%, come da esempio invece di € 80.000 iscriveranno € 120.000) ed il Notaio calcola la sua parcella in base al tariffario sull’importo di € 160.000 e non su € 80.000.
Nel caso in cui acquisti senza richiedere un finanziamento risparmi l’atto di mutuo.
Perfetto queste 3 informazioni possono bastare se acquisti da IMPRESA il Notaio può calcolarti il preventivo, a cui poi devi aggiungere l’IVA al 4% (acquisto prima casa) oppure al 10% (altri acquisti) sul prezzo di compravendita, più le imposte registro, catastale e ipotecaria che sono fisse ciascuna di euro 200 (vedi allegato).
Se invece il proprietario della casa che vuoi acquistare è un PRIVATO al Notaio devi fornire queste altre 3 informazioni.
4. Rendita catastale delle porzioni immobiliari. Dalla visura catastale delle porzioni immobiliari troverai la rendita catastale.
Esempio: Acquisto appartamento più box auto.
Le porzioni immobiliari in questo caso sono due: appartamento e box auto.
Quindi hai bisogno delle visure catastali dell’appartamento e del box, conoscerai così le rendite catastali ed il Notaio potrà calcolare il “Valore Catastale” sul quale pagherai l’imposta di registro al 2% (prima casa) o al 9% (altri acquisti) a cui verranno aggiunte le imposte ipotecaria e catastale che sono in misura fissa di euro 50 ciascuna.
5. Credito d’imposta. Se prima di comprare hai venduto la tua vecchia abitazione acquistata con le agevolazioni prima casa, IMPORTANTE hai un CREDITO D’IMPOSTA. Ti scrivo IMPORTANTE perché se non lo comunichi tu al tuo Notaio e il Notaio non te lo chiede perdi quest’opportunità e considera che è una bella cifra che puoi risparmiare. Ti faccio un esempio: se quando hai comprato, all’epoca, hai pagato un imposta di registro di € 2.000 probabilmente col nuovo acquisto puoi risparmiare l’intero importo di € 2.000. Quindi ti conviene alla grande dirlo al Notaio.
6. Registrazione preliminare di compravendita. Nel caso in cui prima dell’atto notarile hai stipulato il preliminare di compravendita, questa è un’altra informazione che devi comunicare al Notaio perché puoi scalare l’imposta che hai pagato in base alla caparra confirmatoria o l’acconto che hai versato al venditore.
Segnati tutto oppure meglio ancora stampati l’articolo perché non tutti i Notai chiedono queste informazioni, ma fanno il classico preventivo senza considerare alcuna agevolazione.
Detto ciò, cosa differenzia un preventivo di un Notaio rispetto ad un altro se le ... ?
Continua a leggere l'articolo su:
www.arcangeloi...

[@DanieleEsposito]

Complimenti! Molto utile e pratico come se me lo dicesse un amico! Grazie

[@vlog-nw2ro]

Per favore posso sapere la documentazione che servono per fare un compromesso acquisto casa

[@arcangeloiannicelli]

Ciao kzbin.info/www/bejne/nWSQnKupg5Wdf9E

[@SabrinaFrolli]

1:46 ho comprato casa 25 anni fa a 125 milioni....ho speso x ristrutturazioni varie circa 150 mila euro.....vorrei venderla a 300mila euro.....quanti soldi dovrei tirare fuori al momento dell atto...grazie in anticipo

[@arcangeloiannicelli]

Zero. Se ha acquistato come prima casa 25 anni fa, se vende e ricompra un’altra casa entro 12 mesi ha un credito d’imposta

[@farawla3443]

Grazie mille molto utile..sto comprando una casa a 97.000€ (prima casa)quanto devo pagare a notaio 🙏🙏

[@arcangeloiannicelli]

Ciao dipende dalla rendita catastale e se per l'acquisto richiederai un mutuo. Ti inoltro un video che ti può essere utile per caloclare le spese: kzbin.info/www/bejne/bIDCaXt6iplmldk

[@robertoferraioli7488]

Salve.. ho aquistato 2 immobili che poi dovrei unificare...ka mia domanda é...che tempo o per effettuare i lavori di unificazione prima di poterli unificare al catasto? Grazie

[@arcangeloiannicelli]

Buonasera di solito il tempo è tra i 6 e i 12 mesi per completare tutto

[@seiyadiego7466]

Ma il credito d'imposta vale anche al contrario? Cioè sto vedendo una casa i cui risiedo ma prima di farlo ne acquisto un'altra come prima casa per poi fare ristrutturazione e passarci a vivere...dopo 3 mesi vendo questa in cui risiedo. Posso far valere l'agevolazione prima casa ugualmente? Grazie mille

[@arcangeloiannicelli]

Ciao ti rispondo con un esempio: Hai comprato nel 2015 un'abitazione come prima casa, il 30 maggio 2021 (data a caso) puoi acquistare un'altra abitazione come prima casa (se rispecchia sempre i requisiti) usufruendo anche del credito d'imposta purché entro 12 mesi dall'acquisto cioè entro il 30 maggio 2022 vendi la casa acquistata nel 2015. Se non la vendi pagherai le imposte dell'acquisto della casa del 30 maggio 2021 come seconda casa e logicamente restituire anche il credito d'imposta.

[@seiyadiego7466]

@@arcangeloiannicelli grazie Arcangelo! Ma per credito d'imposta esattamente cosa s'intende? Cioè oltre a comprare la prima casa con imposta di registro al 2% avrei anche un credito? :/

[@arcangeloiannicelli]

@@seiyadiego7466 il credito d’imposta equivale all’imposta di registro pagata nella casa in cui risiedi adesso e ti verrà scalata quando acquisterai la tua “seconda” prima casa. Quindi il 2% oppure imposta minima di 1.000 euro dipende da quanto hai pagato

[@seiyadiego7466]

@@arcangeloiannicelli grazie mille per la disponibilità sei stato chiarissimo!!

[@vieraorinakova1432]

Ma se il notaio mi chiede anche 1500-2000€ in più confronto altro?

[@arcangeloiannicelli]

Si faccia fare un preventivo con ogni singola voce delle spese così confronta gli onorari

[@danielemele3791]

Bravo. Ma mi togli una curiosità, perché ti e' venuto in mente di girare questo video (rivolto solo a italiani) andando fino al Golden Bridge di San Francisco?

[@arcangeloiannicelli]

Ciao Daniele in realtà ero a San Francisco e ho pensato di girare questo video, non sono andato lì per girare questo video :) Ti auguro tante compravendite

[@hu875]

Salve,se acquisto casa costa120,000€ quante spese che dovrò pagare notaio ?grazie

[@arcangeloiannicelli]

Buonasera dipende da diversi fattori questo video può aiutarla: bit.ly/3dz1HjN

[@danielkurt2974]

Buonasera 🤷🏻‍♂️ noi siamo 5 fratelli più nostro padre abbiamo ereditato da un altro fratello che sfortunatamente è venuto a mancare ... ultimamente si è deciso di comune accordo con gli altri di comprare io e insieme a un altro fratello tutte le quote ereditarie degli altri parenti ...nel frattempo ho fatto un consulto gratuito con un notaio ma mi ha risposto che non conviene o peggio( non sarà possibile... ) Ma subito mi ha fatto notare che ciò che chiedevano non aveva senso ma che conviene fare direttamente una compravendita ...mio fratello non vuole perché dopo bisogna aspettare 5 anni prima di poter rivenderla e insiste con l'idea che conviene comprare le quote per evitare appunto questo inconveniente ma anche risparmiare per le pratiche ...a questo punto sarei confuso 😕😕😕

[@arcangeloiannicelli]

Potete vendere tranquillamente tutti insieme e non dovete aspettare 5 anni perché la provenienza è la successione. Nessuno acquisto con le agevolazioni prima casa per cui dovreste aspettare 5 anni per non perdere le agevolazioni

[@danielkurt2974]

@@arcangeloiannicelli ...ora si sta prendendo in considerazione l'idea di fare una permuta attraverso agenzia immobiliare così da prendere direttamente come prima cosa in altra zona sempre per evitare di aspettare i fastidiosi 5 anni 👀🙏 forse così può funzionare?

[@arcangeloiannicelli]

@@danielkurt2974 non dovete aspettare i 5 anni per vendere

[@danielkurt2974]

@@arcangeloiannicelli ... il notaio ci ha detto che una compravendita è inevitabile quindi si deve necessariamente attendere i 5 anni secondo lui ..mentre a noi 2 fratelli interessava comprare le quote di tutti i parenti ma secondo lui non esiste alternativa ...ma forse una permuta con agenzia immobiliare può evitare questo inconveniente dei 5 anni... perché a noi 2 interessava vendere per comprare per avere una casa più grande e aspettare 5 anni e dura ... quindi speriamo di trattare attraverso permuta in agenzia per avere prima casa altrove vicino Roma

[@arcangeloiannicelli]

@@danielkurt2974 chi vende la prima casa prima dei 5 anni e ricompra un’altra prima casa entro 12 mesi dalla vendita non paga nulla anzi ha anche un credito d’imposta

[@gabrielcaputo3089]

Buon giorno, abito al estero, sono cittadino italiano. Io potrei venire in Italia con i soldi e compare una casa? Grazie

[@arcangeloiannicelli]

Buongiorno con pagamenti tracciati (bonifico o assegno) può tranquillamente acquistare casa.

[@peppe8985]

Com'è possibile fare un preventivo notaio prima di acquistare casa nel senso devo portare tutti i documenti della casa più l' importo di quando ho acquistato.. Quest' ultimo si deve fornire un compromesso al notaio ho la cifra intera della casa

[@arcangeloiannicelli]

Per il preventivo sono necessari: - prezzo d’acquisto - rendite catastali degli immobili acquistati - importo mutuo (se per comprare deve richiedere mutuo) - acquisto con agevolazioni prima casa oppure no - se ha venduto un’altra casa nei 12 mesi precedenti potrebbe ottenere un credito d’imposta se è stata acquistata con le agevolazioni prima casa. - acquista da privato o da società Con queste info può ottenere il preventivo

[@sedikicamara5328]

il notaio si può pagare in rate?

[@arcangeloiannicelli]

Buongiorno dipende se il notaio accetta questo tipo di pagamento

[@mariogrosu2505]

Ciao ..devo acquistare una casa...per fare il preventivo dal notaio cosa mi serve...che documenti servono? Io ho solo la proposta d'acquisto della fattura casa

[@arcangeloiannicelli]

Ciao visura catastale delle proprietà che sta acquistando. Prezzo acquisto della casa. Se richiede mutuo, importo di mutuo Acquisto prima casa? O seconda casa? Ha un’età inferiore a 36 anni? Ha venduto un’altra casa acquistata con le agevolazioni prima di 12 mesi fa?

[@arcangeloiannicelli]

Se hai una proposta presumo che sta acquistando con agenzia e queste sono tutte info che dovresti ricevere dall’agenzia

[@pinorobymotta6380]

Il venditore paga qualcosa?

[@arcangeloiannicelli]

Il venditore non paga nulla tranne alcuni casi esempio plusvalenza e perdita agevolazioni prima casa

[@pinorobymotta6380]

@@arcangeloiannicelli grazie Arcangelo, perché sto vendendo ma il notaio vuole fare il furbo.

[@arcangeloiannicelli]

@@pinorobymotta6380 in che senso?

[@vanessacossali2951]

Salve io sto prendendo casa che costa 90 mila euro con la garanzia dello stato so che e una spesa agevolata quanto mi può venire a costare .?

[@arcangeloiannicelli]

Ciao se hai meno di 36 anni e ISEE inferiore a 40.000 non paghi le imposte quindi paghi solo le parcelle del notaio per l’atto di compravendita è quello di mutuo. Tutto dipende dalle tariffe dei notai dove compri la casa presumo tra i 2.500 e i 3.000

[@cinziacasale4014]

Ma se io o 20 mila da parte riesco a fare tutte le spese da pagare x comprare

[@arcangeloiannicelli]

Prima casa probabilmente si. Devi considerare anche l’anticipo sul prezzo della casa

[@cinziacasale4014]

@@arcangeloiannicelli io sono già dentro abito in affitto non pagherei neanche l'agenzia tra 2 anni mi scade il contratto e c'è la venderebbe grazie comunque

[@mariogrosu2505]

Ciao ..vorrei acquistare un monolocale da ristrutturare in un paesino 70 kilometri da Roma...valore 8000euro forse meno se tratto... La mia domanda e quanto mi costerebbe il passaggio...? Non il valore della casa mi auguro..che sarebbe una cosa assurda....

[@arcangeloiannicelli]

Ciao il costo dipende da diversi fattori. Acquisti da società o da privato? Prima casa o seconda casa? Qual è il valore della rendita catastale? (Lo trovi sulla visura catastale)

[@papit8856]

Io resto sbalordito!!! Devi calcolare il servizio del notaio!!! Quale servizio???? Non e un cuoco che mi porta un piatto, mi fa assaggiare, oppure una don che mi sorride!!! Il notaio mi fa i documenti e basta!!! Ma, la gente e impazzita veramente...

[@arcangeloiannicelli]

Il preventivo del Notaio serve per calcolare le spese che una persona deve affrontare nel comprare casa o altri immobili. Se non si conoscono le spese e si fa un acquisto senza considerarle ci si può trovare in serie difficoltà, visto che un atto ad esempio un acquisto come seconda casa può arrivare a costare anche 10.000 ... 20.000 euro e passa ... Non è solo il servizio e il Notaio non fa solo i documenti!

[@RulesMaiden]

siete troppo cari!

[@aldomarchisio7826]

Lasciate perdere se potete, questi vi fanno impazzire di tasse. Non ne vale la pena.