Продажи апартаментов выросли на 65,9% / Кто и почему покупает нежилую недвижимость ?

✅ Стать спонсором - smarent.com/boosty
✅ Мой телеграмм: t.me/Pro_smarent
✅Регистрируйтесь на вебинар 23 мая: tracyacademy.ru/privatemoney/...
Ссылка на квартиры в B'aires с кешбеком 4%:
✅ www.cian.ru/sale/flat/287642974/
✅ www.cian.ru/sale/flat/287643107/
Наши услуги для инвесторов:
✅ Продажа квартиры: smarent.com/prodazha-nedvizhi...
✅ Меблировка квартиры: smarent.com/meblirovka?...
✅ Консультация по недвижимости: smarent.com/consultation?utm_...
✅ Реинвестиция: smarent.com/podbor/reinvest?u...
Количество сделок по нежилой недвижимости (апартаменты) за апрель 2023 года составило 6 013 ДДУ, а это на 65,9% выше мартовского показателя (3 625) и на 47,9% - результата апреля 2022 (4 065). А если сравнить с апрелем 2020 (1 248) , то количество сделок выросла на рекордные на 381,8%.
Почему вдруг апартаменты стали новой точкой роста и спроса в Москве мы решили разбирать эту тему в в прямом эфир в 21:00 на канале smarent.
А также рассмотрим несколько жилых комплексов апартаментов для инвестиций летом 2023
=================================
🆗 МЫ ЗДЕСЬ: smarent.com/multitab
Яндекс.Дзен: zen.yandex.ru/smarent
✔️ Пакет ИНДИВИДУАЛЬНЫЙ ПОДБОР - smarent.com/podbor/individualnii
✔️ Пакет РЕИНВЕСТИЦИЯ - smarent.com/podbor/reinvest
✔️ Найти квартиру В ДОЛГОСРОЧНУЮ АРЕНДУ - t.me/smarent_arenda
✔️ Оперативно ответим на вопросы - t.me/smarentcom_bot
=================================
🎥 ТОП-ИНТЕРВЬЮ в 2022:
1. АЛЕКСЕЙ МАРКОВ. Хулиномика: Когда мировой кризис / Почему Кийосаки мошенник / Ипотека - это зло или инструмент ? - • Когда мировой кризис /... 1. 2. АРТЕМ ЦОГОЕВ: Дефолт, Рыбаков в недвижимости, отмена льготной ипотеки, падение вторички - • АРТЕМ ЦОГОЕВ: Дефолт, ...
3. ИНТЕРВЬЮ С МАСКОЙ: Когда рухнут цены на недвижимость, льготная ипотека на вторичку, апарты, куда инвестировать в Москве - • Когда рухнут цены на н...
4. ДМИТРИЙ ЧЕРЕМУШКИН: 3 сценария в кризис. Набиуллина без брошки. Техника финансовой безопасности - • ДМИТРИЙ ЧЕРЕМУШКИН: 3 ...
🎥РЕКОМЕНДУЕМ К ПРОСМОТРУ:
1. Как можно жить в новостройках возле Москва Сити ? ЖК Сердце Столицы против ЖК Headliner - • Как можно жить в новос...
2. Что купить в Москве под аренду - • Что купить под аренду ...
3. Идеальная кухня для инвестиционной квартиры в ЖК бизнес-класса / Инвестиции в недвижимость - / kezpwmafqz
О КАНАЛЕ:
Привет, меня зовут Зубик Виктор. Я предприниматель, резидент Сколково и владелец компании Smarent, в управлении которой находится 150+ жилых объектов.
Мой канал SMARENT. Pro Недвижимость - это дневник инвестора-практика, в котором я делюсь с вами опытом и знаниями о том, как инвестировать в рынок недвижимости.
🔔Расписание эфиров:
▪ 10 новостей за 10 минут - обзор важных событий на рынке недвижимости за неделю. По вторникам
▪ Аналитический подкаст - подборки новостроек в Москве и Московской области от Smarent: над ними работает команда - кандидат экономических наук, эксперты-практики - отбираем из массива данных самое главное. По четвергам
▪ Старты продаж, обзоры ЖК, интервью с участниками рынка, застройщиками и реальные кейсы инвесторов в недвижимость. По воскресеньям
▪ Стрим - стратегия инвестора, обсуждаем в онлайн-режиме важные события и острые темы, ответы на вопросы, живое общение. По воскресеньям, в 21:00
💰Стать спонсором нашего канала можно по ссылке - boosty.to/smarent
#стрим #недвижимость #застройщик #рынокнедвижимости #новостройки #smarent #смарент #зубиквиктор #защитаправ #инвестициивнедвижимость #жксиднейсити
00:00 Прямой эфир
0:54 План на эфир
2:43 Апартаменты - серый рынок?
5:16 Пример "серых апартаментов"
8:07 Минусы "серых апартаментов"
11:10 Плюсы "серых апартаментов"
12:30 Пару слов про Лофт на Парковой
14:55 Статистика за 2023 год по продажам новостроек
16:12 Динамика ставок предложения
17:54 Динамика числа регистраций ДДУ (Москва)
19:12 Статистика за апрель 2023 год по продажам новостроек
20:45 Выводы по итогам апреля
26:31 Пример плохой инвестиции в комплекс апартаментов. ЖК Mirror здание (МИЦ)
31:48 Готовые аналоги
35:51 ЖК Nice Loft
38:30 Метрополия дешевле и лучше
42:08 ЖК HigeWay (Гранель)
49:10 ЖК Верейская 41 (Самолет)
52:09 Конкурент MainStreet
53:44 Апартаменты B'aires
1:01:33 Конкуренция в жилой недвижимости
1:03:25 Аналоги в старом фонде
1:10:39 Ответы на вопросы

[@user-cd2db4ck8e]

В записи - рассинхрон видео и звука. Как и в предыдущем видео про Новую Москву((

[@lspzh]

уже прошло, сейчас всё ок

[@arinalevonyan4499]

Для меня апартаменты -это только от 3000 до 4500. Больше уже вообще не смотрю

[@user-iceman111]

Разбор проектов Level было бы интересно посмотреть... Если с ПИКом, Самолетом и А101 все +/- понятно, то с Level не все так однозначно...

[@arinalevonyan4499]

Спасибо вам ща обзоры!!! Негатив пишут риэлторы этих апартов

[@Antonina.spb.76]

Вообще покупка аппаратов под сдачу на короткий срок странная вещь. Это нежилая, коммерческая недвижимость. И при любом виде арендодателя, если хоть месяц сдавать легально, то при продаже не считается срок владения. То есть со всей стоимости продажи физику налог 13%, ИП по его схеме уплаты налогов. Если ИП УСН на 15%, то налог 15% на всю сумму аренды и на разницу между покупкой и продажей. Если на 6%, то на всё, сумму покупки не зачтут в расход. А если купил квартиру, то и расход при продаже учитывается, и срок владения, если сдавал ее в аренду.

[@tn8413]

Промка, кладбище, кольцо - проект крутой. Локация, локация локация.😂😂😂

[@user-eu2lz9uj5r]

Судя по продажам фанатов таких локаций очень много 😄

[@user-cd2nb8mc1z]

+++ Спасибо +

[@lione77700]

Странно, почему не оценен прямой конкурент Байрес апартаменты Движение Тушино. Движение Тушино у метро в 3 минутах пешком. Визуально Движение Тушино смотрятся стильно, сейчас они его презентуют под бизнес-класс.

[@ZELTrok]

Когда они ссылку с кэшбеком под видео оплатят тогда он и будет оценен)

[@eliaelia2846]

Не смогла найти нигде пост про салют,ни в телеграмм, ни еа дзен

[@sunmoon699]

На окт поле назывется октябрь клубный дом вроде Вы его имеете ввиду долгострой

[@user-ry2zp2jk6i]

Съездил посмотрел баерс и волоколамское 24 вчера. При всем уважении к автору канала, Люди, которые инвестируют в баерс должны понимать, что в конечно итоге эти квартиры должны достаться "бытовикам", а не очередным "инвесторам". Т.е. людям, которые покупают для себя. И тут уже сейчас видна гигантская пропасть: волоколамское - уже сделаны ремонты, квартиры уже сданы, стоят грузовики доставки мебели, люди уже заселились, тусят во-дворике в гамаках, таскают😅 коробки и горшки с цветами. Прямо за калиткой ЖК в 10 метрах вход в метро-мцк. Мигрантов в сланцах не видно, но они конечно есть, но в объемах на порядок меньших т.к. апарты с ремонтом. Из минусов - адский шум от волоколамки. Во дворе амфитеатр усиливает гул. Обстановка как в аэропорту. В баАерсе апарты без ремонта, даже без вайтбокса, видел толпы мигрантов в сланцах, которые тусят в основных лифтах и во дворе на скамеечках для жильцов. Первые этажи заселятся бизнесом в лучшем случае года через 3. Территория готова частично, лобби еще не готовы, хотя ключи выданы, территория вокруг по документам - промзона. Хороший вид из окон только на рощу, остальные виды так себе, не вау. Переплачивать за них нет смысла. В апартах нет даже стен санузла, весь комплекс будет таскать блоки, гкл и пгп в лифтах, коридоры будут загажены цементной пылью, она будет везде. Продолжаться это будет годами. Никакой инфраструктуры вокруг нет вообще. Парковка бесплатная вдоль единственной дороги к ЖК на 7-10 машин. Соответственно, ни айтишник-удаленщик, ни хипстер-криптан, ни молодая семья, ни начальник в крупной компании такой ЖК для себя не выберет. Думаю, что туда даже с доставкой еды будут проблемы. Не представляю кто может его себе купить для проживания. Единственный вариант - это сдача в посуточную аренду. Ну и главное: оттуда не выехать в сторону Москвы. Для разворота нужно поехать в область и развернуться под мостом. Это + 10 минут и 5 км. и 2 светофора. Ближайшее метро - та же станция, возле Волоколамское 24, но идти до нее пешком неудобно по обочине, зигзагами, потом через переход под волоколамкой, спускаться и подниматься по лестнице. Ну и просто посмотрите сколько окон вечером светится в волоколамском 24 и в баерс. И какая обстановка в чатах. Сразу понятно. А что понятно? В чем мораль? Не знаю. Я их оба посчитал слабыми и проблемными по моей шкале.

[@smarent]

Ну не покупайте ) но у вас точно странная логика. Это ваш выбор, я лично тоже не все проекты люблю, а кто-то покупает )

[@user-ry2zp2jk6i]

@@smarent хочу добавить, что езжу смотреть апарты не на перепродажу, а для себя. И именно этой точки зрения не хватает в обзорах на мой взгляд. В плюсы баерсу нужно написать приватную калитку в лес прямо из ЖК, остановку трамвая рядом, на котором можно много куда быстро доехать.

[@desolate6143]

@@user-ry2zp2jk6i ну а как быть.. Во многих апарт-комплексах сейчас идут лоты без отделки. И в каждом из таких какое-то время будет пыль и грязь, пока идут отделочные работы. Если покупать апарт с целью заехать сейчас и пожить какое-то время, мне кажется легче тогда снять готовое и не покупать абы что (то же волоколамское, которое проигрывает байерсу что по шуму, что по потолкам, что по муравейности) лишь потому что там не надо слушать ремонты по соседству. Рассматривая жилье на перспективу, наверное временные неудобства все же можно потерпеть. Во всяком случае, я реально за такой ценник в сзао ничего дельного не вижу. Если вы все же насмотрели какие-то другие достойные варианты, поделитесь) Сам озадачен поиском

[@desolate6143]

@@user-ry2zp2jk6i Левел стрешнево совершенно неудобен по транспорту (я без машины), волоколамское забраковал по уже описанным в прошлом комментарии причинам. Интонация и тренд сильно дороже, как и говорит Виктор, так что если прописка не нужна, то смысла в жилой новострой залетать особо нет. Из Щукино перебираться не хочу, всю сознательную жизнь здесь живу и мне нравится. Остается только вторичку рассматривать, но фасады большинства домов уже не самые презентабельные))

[@user-ry2zp2jk6i]

@@desolate6143 как быть - очень просто. Нужно понимать цепочку. Даже если не берешь для себя, чтобы заехать в ближайшие полгода, нужно понимать кто туда заедет через несколько лет и зачем. Виктор постоянно это повторяет на стримах, но сам не всегда следует. Волоколамское 24 без прописки, но больше там недостатков нет. Потолки, дворы, отделку общих зон, я не сравниваю. Это вкусовщина. Для жизни Волоколамское однозначно лучше. Люди охотнее покупают в свежем, но обжитом комплексе. Но мне они оба не нравятся. Цена как во вторичке 20-30 летней давности в зеленом нормальном районе иногда даже парковка бывает возле дома.

[@NataliaLev7]

Кто это монтировал)

[@arshakkocharyan3671]

Здравствуйте. На 23мин 35сек вы говорите, коню уже понятно, что апарты не будут жилыми и тут же говорите, мы ждём поправки по налогам, по коммуналке, по требованиям, ПО ПРОПИСКЕ и это всё бу-дет. Как увязать ваши слова, что они не будут жилыми и что будут поправки по прописке? Не могли бы разъяснить. Спасибо

[@user-bk1ci3pi9j]

Такая прямо интрига почему. Потому что дешевле, ежу ясно.

[@LIfeSavingFlame]

Виктор, а как тебе Переяславская 27 стр 1? Никакой стройки, готовенькое:)

[@stammru]

А почему по информации с росреестра нежилым вы посчитали, что это только аппарты? Это же могут быть и машиноместа и коммерческая недвижимость?

[@user-gq9sw1xh5p]

Виктор сейчас ПИК сделал не плохие скидки на свои ЖК, ваше мнение цены летом будут еще ниже или эти цены похожи на финальные в этом году?

[@smarent]

не вижу скидок. Видел только повышение

[@user-gq9sw1xh5p]

@@smarent 2 Нагатинская, АП, Лосиноостровский, студии опустились на 300-400к

[@user-gq9sw1xh5p]

@@smarent АП к примеру студия 20метров сейчас 5,8

[@eugeneosx6911]

Что-то слетело, вчера был звук

[@smarent]

Вы с компьютера смотрите или с телефона ? Это временный глюк самого ютуба

[@user-ht1wg2qw3t]

Звук и видео не совподают

[@oksanamartynova3762]

Ш 😅 дв😅

[@clublexussense5044]

График цен на циане, на который ты ссылаешься, когда говоришь про хайвей, очень сильно искажает реальность. Например я взял трешку в апреле в КК15. Моя из закрытого пула без истории цены, но например 12 этаж в этот момент стояла за 19,8 млн. Это цена декабря-января по истории цен того же циана на данную квартиру. Но при этом график циана цен в жк показывает, что в апреле цены как за метр, так и за трешки были на 30% выше декабрьских. Вполне вероятно, что в апреле они просто выставили в продажу пару квартир в готовых корпусах за 25-26, вот ценник по графику и улетел в космос. Но если историю цен отдельных квартир смотреть, ситуация совершенно другая. Не стоит приводить этот график в качестве аргумента истории цен в жк. И вообще на него смотреть. Лучше смотреть на историю цен конкретных квартир.

[@RobinsonadeGambit]

Первые 10 мин нет звука, дальше рассинхрон

[@smarent]

смотрите в телефона) ютую глючит

[@user-rl1ho7pb2j]

Ссылка на почту на приходит посл регистрации !!

[@5716908]

Виктор. Люди не хотят напрягать свой мозг, и анализировать обьекты, точно также как и вы не хотите напрячь свой мозг и понять что в некоторых случаях квартиру лучше не продавать, а сдавать 20-30 лет использую плюсы субсидированной ипотеки на полную катушку.

[@smarent]

Я как раз таки все понимаю. Но инвестиция на 20 лет - это не инвестиция, а покупка для себя.

[@5716908]

@@smarentВиктор не смешите народ, вы ничего не понимаете. купить квартиру, под сдачу в аренду, акции или облигации на 20-30 лет это покупка для себя? это вы Баффету расскажите или другим известным инвесторам, которые меньше чем на 10 лет сознательно активы не покупают.

[@arinalevonyan4499]

​@@5716908 это из другой оперы

[@5716908]

@@arinalevonyan4499 опера одна и та же под названием инвестиции

[@chintamani1512]

@@5716908 Всё обломилось в доме сингальских🤣Инвестиция на 30 лет🤣

[@pavelpavel4297]

Виктор, перезалейте пожалуйста, звук совсем беда.

[@smarent]

С телефона все ок. Проблема в ютубе (

[@eliaelia2846]

​@@smarent я с телефона.все как описывают .звук и видео рассинхрон

[@lspzh]

по Верейской крутят рекламу по радио, может это помогло

[@lione77700]

Жк Дмитровское небо презентует везде как бизнес-класс. Люди берут это как бизнес-класс. Вы часто упоминаете, что это комфорт.

[@smarent]

ну это же комфорт класс. И сравнивать его нужно с Тринити или левел Селигреская

[@lione77700]

@@smarent почему комфорт класс? Презентует как бизнес-класс, отвечает требованиям бизнес-класса, готового продукта мы не видели, что просто говорить, что это комфорт. Оснований просто так говорить, что это комфорт класс не вижу

[@stasbabakin1028]

👍👍👍👍

[@user-ve9jb5hf6j]

Апарты купил за 5 сдал за 50 за день благодаря Локации.

[@user-mk7ux8nc7b]

Купил,Светлана?по какому адресу?ремонт мебель?

[@AlbertAlbert_]

Какая локация если не секрет

[@Sun-fo]

Не верю. Названия в студию, проверим

[@user-mk7ux8nc7b]

А я занял в прошлом январе миллион баксов ,продал их в марте по 120, в июле откупил по 60 рассчитался с долгом,купил биток по 14 и зимой продал его по 28,а потом купил аппараты по 5 и сдал их за 50.а ещё я все время вру😂😂😂

[@Sun-fo]

@@user-mk7ux8nc7b ага, постфактум мы все гениальные инвесторы, в своих мечтах я так же крутанула 😁

[@user-ox9ky2pw1c]

Безобразие, невозможно смотреть и слушать. Картинка одна, разговор о другом.

[@sanyaNGlazov]

Пофиксите звук, пожалуйста, уже второе видео такое

[@smarent]

Это ютуб глючит. Когда делаем правки и обрезаем начало видео. С телефона все ок.

[@user-cd2db4ck8e]

​@@smarentс телефона на Ютубе тоже расстнхрон(

[@sanyaNGlazov]

​@@smarent вчера не работало ни с телефона, ни с ноутбука. Сегодня зашёл досмотреть, все хорошо работает, магия какая-то

[@user-rl6cv1nu7c]

Лайк

[@dda4790]

Треш с видео и звуком, вообще невозможно смотреть

[@user-gu4oi8xu1b]

Противно слушать эту трепатню, 14 мил это по его мнению нормально, где эти лица воруют такие бабки

[@AndreiHartmann]

+

[@Be1l34]

Зубик опять обосрался со звуком.