Programul NOUA CASA vs Credit Ipotecar

Credit prin programul „Noua Casă” sau credit ipotecar convențional? Care este mai potrivit pentru a cumpăra prima ta locuință? 📝 Pune-ți ordine în bani cu ajutorul unui Plan Financiar personalizat: bit.ly/Planificare-Financiara 👔 Programează o ședință de coaching: bit.ly/Coaching-1-to-1 👨‍🏫 Înscrie-te la „Provocarea 7 Pași până la Prima Ta Investiție într-un ETF, pentru Oameni Ocupați”: bit.ly/Investitii-in-ETF-uri
🤝PARTENERI:
📈 XTB - Investește în în companii și ETF-uri din întreaga lume FĂRĂ COMISION: bit.ly/3s7GepM
📈 Interactive Brokers - Investește în companii și ETF-uri listate pe 135 BURSE: bit.ly/3VoHxwZ
📈 Global Trader - Deschide-ți un Cont Demo GRATUIT și investește în instrumente listate la peste 90 de Burse din SUA, Europa și Asia: bit.ly/3r3SUhp
📈 Trading 212 - Folosește codul promoțional OVIDIU când îți deschizi un cont și vei primi o ACȚIUNE GRATUITĂ ce poate valora PÂNĂ LA 100 EUR*: bit.ly/34PFUUp
*Instrucțiuni: După ce te înregistrezi și îți activezi contul, completează codul OVIDIU în secțiunea Promo Code în aplicația web/mobilă. Odată ce ai făcut asta, o ACȚIUNE GRATUITĂ va fi repartizată în mod automat în contul tău de investiții în decurs de 3 zile lucrătoare.
💱 Revolut - Deschide-ți un cont gratuit și schimbă bani la cursul valutar real: bit.ly/3OIi8fn
🏠 Creditul Tău - Vrei un credit ipotecar? Contactează-l pe Răzvan: bit.ly/3lxYeqU
🏢 InRento - Folosește acest link ca să obții un BONUS în valoarea de 20 EUR**: bit.ly/3AnKEMN
** Bonusul va fi plătit la două luni după deschiderea contului.
⌚ Konvi - Folosește codul promoțional OVIDIU ca să primești un DISCOUNT de 10 EUR pentru prima investiție: bit.ly/3o50UwW
👨‍👨‍👧‍👦 DEVINO Membru al Canalului: bit.ly/MembriiCanalului
📜 RESURSE GRATUITE: bit.ly/392Y704
🎬 ECHIPAMENTUL PE CARE-L FOLOSESC: bit.ly/33mRHsW
Pe data de 15 august 2020 a fost lansat în mod oficial Programul „Noua Casă”. În mare, acesta nu este altceva decât o versiune actualizată a programului „Prima Casă”.
Conform declarațiilor directorului FNGCIMM principalele obiective ale noului program guvernamental sunt următoarele:
Facilitarea achiziției de locuințe adaptate standardelor de locuire moderne;
Creșterea calității spațiului de locuit și a spațiilor comune;
Reducerea riscului seismic prin favorizarea achiziționării de locuințe noi, consolidate sau reabilitate.
Cu alte cuvinte, programul dorește să te ajute să-ți cumperi o locuință mai nouă, mai mare și mai modernă.
Un alt obiectiv al programului este stimularea sectorului construcțiilor și a tuturor sectoarelor conexe.
Aceasta sunt obiectivele guvernului pentru acest program. Vom vedea dacă va fi cum speră ei sau cum spun analiștii care preconizează o creștere nejustificată a prețurilor.
Dar nu despre asta vreau eu să vorbesc astăzi. În acest videoclip mi-am propus să-ți ofer un răspuns la următoarea întrebare:
„Pentru o persoană care face prima achiziție imobiliară din viața sa, care este mai potrivit: Un credit acordat prin programul „Noua Casă” sau un Credit Ipotecar convențional?”
⏲️ TIMESTAMPS ⏲️
00:00 - Intro
02:03 - Suma împrumutată și avansul
05:20 - Dobânda
07:00 - Costurile acordării creditului
08:06 - O ultimă mențiune
📢RECOMANDATE PENTRU TINE:
➡️Cum să faci prima investiție imobiliară - • Cum să faci PRIMA Inve...
➡️Top 5 Credite Ipotecare - • Top 5 credite ipotecar...
➡️Cum să devii investitor imobiliar - • Cum să devii investito...
➡️Ce să CUMPERI pe parcursul Recesiunii Economice din 2020 ca să-ți construiești AVEREA - • Ce CUMPERI în Recesiun...
🔺DISCLAIMER 1: Unele link-uri din această descriere reprezintă link-uri de afiliere de la partenerii cu care lucrez. Dacă folosești aceste link-uri pentru a cumpăra produse de la ei, vei susține canalul meu de KZbin prin faptul că eu voi fi recompensat cu un mic comision. Însă acest lucru nu presupune nici un cost adițional pentru tine.
🔺DISCLAIMER 2: Videoclipurile publicate pe acest canal de KZbin au scop EDUCATIV și NU REPREZINTĂ recomandări de investiții. Dacă anumite companii sau ETF-uri sunt menționate în cadrul videoclipurilor ele au doar titlul de EXEMPLU.
Orice investiție prezintă un anumit grad de risc. Nu există nici o garanție că vei câștiga bani atunci când investești. Există o șansă chiar să pierzi bani. De aceea trebuie să te educi și să te informezi cât poți de bine înainte de a investi bani. Doar așa vei putea lua cele mai potrivite decizii pentru TINE.

[@fanelivascu3212]

Super video, explicat pe înțelesul tuturor. Multă baftă!↗️🔝

[@ovidiutarcu]

Mulțumesc! 🙏... Mă bucur că ți-a fost de folos.

[@dya1990]

Îți super mulțumesc pentru video! M-a ajutat mult la luarea unei decizii ^_^

[@ovidiutarcu]

Mă bucur că ți-a fost de folos! 🙂

[@costelolteanu1942]

Multumesc pentru video ma ajuta foarte mult 👌🏻

[@ovidiutarcu]

Cu drag! 🙂

[@Claudiuplay]

Foarte utile informațiile! Multumesc!

[@ovidiutarcu]

Cu drag!

[@sorinnemes8310]

Explicații simple. Felicitări!

[@ovidiutarcu]

Mulțumesc mult pentru apreciere! 🙏😊

[@constantinguraliuc1504]

Te urmăresc de foarte mult timp, și vreau sa iti mulțumesc pentru "bagajul" de cunoștințe oferit. As dori sa iau legătura personal cu tine. Mulțumesc. Și apropo AM strivitttttt butonul de LIKE.

[@ovidiutarcu]

Mulțumesc pentru apreciere! 🙏🙂 Completează formularul de contact și revin eu cu un telefon: ovidiutarcu.ro/contact/

[@constantinguraliuc1504]

@@ovidiutarcu ok,mulțumesc

[@a.a.1869]

Super video! Clar si obiectiv!

[@ovidiutarcu]

Mulțumesc mult pentru apreciere! 🙏😊

[@sergiumatei9532]

Multumesc de informatii! Trebuie sa-mi regandesc planurile de viitor acum :))

[@ovidiutarcu]

Cu drag!

[@georgedaniel8344]

Salut! Mia plăcut videoul tau. Și eu sunt de acord că e mai avantajos creditul hipotecar convențional

[@ovidiutarcu]

👍

[@ionutpiglesan8348]

Salut.Este exact ceea ce cautam. Noi am vrea sa luam un credit ipotecar pentru constructia de casa noua .Avem terenul. Ar fi super cateva informatii deapre un astefel de credit.

[@ovidiutarcu]

Mi-am notat ideea ta în fișierul cu idei de videoclipuri. Mersi! 🙂

[@AdrianZmf]

Și eu vreau sa fac același lucru!

[@vasilicasalagean1491]

Analiza este foarte corecta !

[@ovidiutarcu]

Mă bucur că ți-a fost de folos!

[@Ciprian92Es]

In cazul in care deja am antecontractul, cu plata unui avans de 15% (creditul are aceiasi valoare), diferenta intre o rata la programul noua casa si un credit clasic de la banca cu rata fixa pe 5 ani este de aproximativ 150 lei. Indicele IRCC este folosit pentru calculul tuturor creditelor cu dobanda variabila, chiar si cele clasice oferite de banca. Nu inteleg de ce se considera un credit cu rata fixa oferit de banca mai avantajos in situatia in care intr-un an poti pune suma de 1800 (- taxa pentru FNGCIMM ). Parerea mea este ca aceste rate fixe sunt calculate doar ca sa iti ofere un confort psihic dar in final banca castiga mai mult.

[@ovidiutarcu]

Ai dreptate! Scopul creditele cu dobândă fixă pentru o perioadă de timp este să-ți ofere confort psihologic. Timp de 5 - 7 ani, în funcție de bancă, știi exact că rata nu ți se modifică. Și într-adevăr plătești puțin pentru asta. Însă toți investitorii imobiliari cu experiență recomandă credite cu rată fixă pentru predictibilitate. În perioada 2016 - 2019 ROBOR a crescut de la 0,67% până la peste 3%. Cine a avut credite în perioada aia a văzut cum odată la 3 luni rata lor a crescut și ei trebuiau să se descurce cu din ce în ce mai puțini bani. Nu cred că le-a plăcut prea mult experiența.

[@40Heinrich]

Salut Ovidiu! Cine scrie subtitrarea a gresit in vreo doua locuri ("lucrul care face creditele" cuvant articulat si nu "lucru care face creditele", al doilea e "prin contrast", nu "prin contract"). Multumesc pentru educațiunea financiară prețioasă!

[@ovidiutarcu]

Mulțumesc pentru observație!... Am corectat. 🙂

[@alextruca896]

Salutare! Fara codebitori nu pot accesa un credit ipotecar? Reprezinta obligativitate?

[@ovidiutarcu]

Dacă venitul tău este suficient de mare poți accesa creditul fără codebitori.

[@iuliangolea3377]

M ar interesa o consultație pentru

[@ovidiutarcu]

Completează acest formular și vedem cum te pot ajuta: ovidiutarcu.ro/audit-si-planificare-financiara/

[@lacikulcsar9284]

Platile anticipate se pot face la fel ca la un credit ipotecar conventional, desigur in functie de banca? Mersi

[@ovidiutarcu]

În principiu, da. Va trebui să vezi condițiile exacte specificate în contract.

[@alisacucereanu9083]

Buna ziua ..vreau o consultatie din partea apartamentelor si eu

[@ovidiutarcu]

Lasă-mi un mesaj pe site-ul meu și te contactez eu: ovidiutarcu.ro/contact/

[@aidaenea1716]

Ca si valoare ce trebuie returnata bancii la finalul ratei de 30/20/10 ani la ipotecar iese mai mult decat la noua casa. Nu inteleg de ce se indruma spre ipotecar cand avantajele la prima casa sunt mai mari

[@ovidiutarcu]

Programul Noua Casă are două mari avantaje: - avansul de 5% - dobândă variabilă mai mică. Eu am menționat în videoclip că prefer acces la credit cu dobândă fixă pentru predictibilitate (chiar dacă am nevoie de un avans mai mare), acordare mai rapidă și mai puține restricții legat de ce pot să fac cu imobilul. Iar pentru a plăti mai puțină dobândă există metode de a plăti anticipat pe care le voi prezenta în videoclipuri viitoare. Dar fiecare este liber să aleagă ce-și dorește. 🙂

[@aleodoraleodor9982]

Buna seara! Imi poate explica si mie pe romaneste, ce conditii trebuie indeplinite pentru programul noua casa? Va rog daca se poate cat mai pe inteles

[@ovidiutarcu]

Găsești aici toate informațiile despre program: www.fngcimm.ro/noua-casa

[@antonioneagoe3142]

Cum afecteaza legea darii in plata cele doua tipuri de credite?

[@ovidiutarcu]

Legea dării în plată nu se aplică creditelor din programul "Noua Casă".

[@antonioneagoe3142]

@@ovidiutarcu Ok, deci inca un minus pentru "Noua Casa"

[@draghicivladut8415]

Bună seara, dacă dispun de cei 5% pentru programul prima casa dar nu dispun de un venit salarial momentan exista vre o posibilitate sa ma pot înscrie și sa fiu acceptat în programul prima casa? Mulțumesc

[@ovidiutarcu]

Nu cred. Băncile oferă foarte greu credite ipotecare dacă nu ai venituri din salarii. Dar îți recomand să vorbești cu un broker de credite ca să afli exact: bit.ly/3lxYeqU

[@cipryan96]

Daca am avans(15%) pentru ambele variante, unde e mai avantajos, prima casă sau ipotecar? Vreau pe 10 ani.

[@marianbanica6413]

alegi dobanda fixa pe 10 ani ce vrei mai mult ?

[@ovidiutarcu]

Eu consider că un credit ipotecar clasic cu dobândă fixă e cel mai avantajos.

[@giuliagiulietta6908]

Buna ziua ovidiu tarca daca lucrez in alta tara cu contract de munca se poate lua in tara prima casa sant interesata multumesc

[@ovidiutarcu]

Îți recomand să vorbești cu Răzvan Onuța despre acest aspect. El este broker de credite și cunoaște mai bine situația celor care lucrează în străinătate. Îți las aici link către site-ul său: bit.ly/3lxYeqU

[@taifunismail8302]

Salut pentru credit ipotecar cat imi trebui avansul pentru un apartament de 50 sau 55mi euro cu toate cheltuielile

[@ovidiutarcu]

Avansul e de minim 15% din valoarea apartamentului: 7.500 - 8.250 EUR. Celelalte taxe depind de diferiți facturi (prin agenție sau fără, costurile notariale sunt de aproximativ 2%, evaluarea poate fi gratuită sau până la 600 RON, analiza dosarului între 0 și 1000 RON, etc.). Pe lângă avans, e bine să mai ai niște bani deoparte pentru astea. 🙂

[@eleonoraolteanu6291]

Azi vrea cumpar o garsonera credit ipotecar ce acont trebuie sa platesc

[@ovidiutarcu]

15% la un credit ipotecar tradițional. 5% prin programul Noua Casă

[@zoly16]

Interesant clipul insa, eu personal, sunt socat de faptul ca intre suma imprumutata si suma totala de plata exista o diferenta de aproape 3x mai mare. Mi se pare absurd si asta era pentru mine, lucrul cel mai important despre care sa aud o parere obiectiva..😮

[@ovidiutarcu]

Așa funcționează matematica. Cu cât durata unui credit este mai mare, cu atât dobânda totală plătită va fi mai mare. Și se pot lua măsuri ca să reduci perioada creditului, dacă asta urmăreșit. În plus, trebuie să luăm în considerare și că 300.000 RON plătiți de-a lungul a 30 de ani nu este exact același lucru cu 300.000 RON plătiți azi. E mult mai ușor să plătești în 30 de ani datorită inflației și a majorărilor de venit.

[@alexandrabenchea3295]

Si daca doresc sa construiesc o casă de la 0 nu pot lua nici una din aceste doua variante ?

[@ovidiutarcu]

Pentru construcția de imobiliare există credite speciale. Sunt tot ipotecare dar sunt altfel acordate.

[@simonamara767]

Nu pot face împrumut și pentru avans? Dacă nu dispun de suma necesara pt avans

[@ovidiutarcu]

Nu este o idee bună. Dacă nu poți să pui bani deoparte pentru a strânge un avans de 15%, ce te face să crezi că o să poți plăti două rate la două credite? În plus, dacă ajungi să faci două credite s-ar putea să ajungi să plătești 40% din venit doar pentru locuință. Iar asta îți stopează abilitatea de a face economii, investiții, de a merge în concedii, de a dona, etc.

[@stefanspinu5381]

Quick question: de ce spui ca cei cu dobanda variabila s-au simtit aiurea cand le-a crescut rata la banca odata la 3 luni? Din ce vad eu, in ultimii ani, dobânzile (robor sau ircc) au SCAZUT, nu crescut.

[@ovidiutarcu]

În perioada 2016 - 2019 ROBOR 3M a crescut de la 0,67% la 3,47% conform datelor BNR. Acum se află într-o perioadă de scădere din 2 motive: - nu mai este folosit la calcularea dobânzilor la noile credite - în ultimele luni BNR a scăzut dobânda de referință pentru a stimula creditarea deoarece suntem într-o perioadă de recesiune economică. Dar nimeni nu poate spune că nu vor exista din nou creșteri în viitor. Indicele IRCC este prea nou ca să-l putem analiza corespunzător. Dar la T1 2020 este cu 0,05 mai mare decât a fost în T4 2018 când s-a lansat. Între timp a fost și mai sus.

[@stefanspinu5381]

@@ovidiutarcu foarte interesant, mulțumesc!

[@lidiatanasescu4807]

@stefan am simțit pe buzunarul meu creșterea Roborului. Am inceput plata ratelor cu 760 lei in 2017...și ulterior a crescut până la 960...

[@ciurdarandrei6311]

Total fals. De 6 luni îmi tot creste rata la IRCC.

[@stefanspinu5381]

@@ciurdarandrei6311 comentariul meu este de acum 12 luni, cand dobânzile inca erau jos. Acum (de 6 luni încoace) într-adevăr cresc constant, e ceva de speriat.

[@cosminflorescu91]

Salut. As fi incantat de o locuinta 95k euro, daca eu dau depozit 50% din suma totala, este posibil la anumite banci sa ofere credit ipotecar daca vin cu contract UK? , plus al sotiei. ultimi 5 ani UK

[@ovidiutarcu]

E posibil. Însă, din câte știu eu, sunt destul de puține bănci care oferă credite ipotecare celor care sunt angajați în altă țară. Îți recomand să-l contactezi pe Răzvan Onuța care este brokerul de credite cu care eu colaborez și să-i explici situația ta. El îți poate oferi un răspuns mai complet. Îți las aici datele sale de contact: bit.ly/3lxYeqU

[@cosminflorescu91]

Multumesc frumos am sa contactez, sa ma pot pregati cum trebuie pt viitor! Mersi mult! Esti tare!

[@gogu892]

Sloganul cu "gaseste-ti linistea financiara e tare"....Pentru ca ori iti iei prin credit ipotecar,ori prin programul "noua casa",linistit tot nu esti,tot grija creditului o duci.

[@ovidiutarcu]

În viziunea mea, una din condițiile pe care trebuie să le îndeplinești ca să atingi Liniștea Financiară este să nu ai datorii. Dar mai sunt și alte obiective financiare care trebuie atinse. Dar până în acel moment, ce poți să faci este să folosești corect creditul ipotecar astfel încât să nu-ți mănânce toți banii lună de lună și să poți atinge liniștea financiară mai repede.

[@dragosmurgescu]

Salut , daca am un apartament cu credit ipotecar , pot să îl dau in chirie sau îmi trebuie acordul băncii?

[@ovidiutarcu]

Trebuie să vezi ce scrie în contact. S-ar putea să ai nevoie acordul băncii dacă este menționat asta în ipotecă.

[@dragosmurgescu]

@@ovidiutarcu in contractul ipotecar scrie ceva de genul că nu am voie sa îl înstrăinez fara acordul băncii, dar oare banca își dă acordul daca îl cer sau o sa îmi bage "bete in roti" și o sa țin apartamentul gol?

[@bogdy.musiclover]

As alege credit ipotecar conventional, cu dobada fixa primii 5 ani, dupa care vand mai scump propirietatea !

[@ovidiutarcu]

🙂

[@mariavasile4115]

pare ca a castigat 'cresterea nejustificata a preturilor'

[@ovidiutarcu]

Aia a venit de la dobânzile foarte mici. 🙂

[@ciurdarandrei6311]

Ce spuneți? Sa mai prelungesc agonia cu rata in Ron cu IRCC, sau sa trec la rata in Euro? Credeți că va ajunge Euro la 7 lei?

[@ovidiutarcu]

Dacă nu ești plătit în EUR, nu are sens să treci la EUR pentru că e probabil ca EUR să se aprecieze față de RON în anii ce urmează. Asta s-a întâmplat până acum aproape în fiecare an. În plus, și EURIBOR va crește în viitor. Dacă va ajunge EUR la 7 LEI, asta nu are nimeni cum să știe. Iar eu evit să fac astfel de speculații.

[@ionut-andreiiacob1233]

Taxele notariale care sunt mai mici la prima casa nu le pui? Eu am achizitionat un ap in Cluj in 2018, pret 90.000 euro, 3 cam, taxele notariale au fost de 3500 lei. Altii cu credit ipotecar au platit la aceeasi valoare 9000 de lei. Mi se pare un aspect de luat in seama.

[@ovidiutarcu]

Mi se pare cam mare diferența. A fost la același notar?

[@ionut-andreiiacob1233]

@@ovidiutarcu da, acelasi notar tot blocul de 200 ap

[@kicsiistvan01]

Pt. apartamentele mai vechi de 5 ani, in intervalul 90-110.000 euro, se exclude automat "Noua casa"?

[@ovidiutarcu]

Nu, dar trebuie să achiți diferența dintre 70.000 și prețul mai mare din buzunarul propriu.

[@cristian.navidad3734]

este adevarat ca atat la programul noua casa cat si la credit ipotecar NU poti sa vinzi locuinta cumparata prin aceste programe atata timp cat inca nu ti ai platit tot creditul la banca emitenta?

[@ovidiutarcu]

La programul „Noua Casă” nu poți să vinzi proprietatea în primii 5 ani. La un credit ipotecar clasic nu ai această restricție. Dar da, va trebui să restitui total împrumutul de la bancă atunci când încasezi banii. Cred că va fi impusă o astfel de clauză în contractul de vânzare-cumpărare. Cel mai bine este să întrebi la bancă atunci când mergi să faci pre-aprobarea.

[@cristian.navidad3734]

@@ovidiutarcu ms.frumos.am.sa.ma.interesez la ing.

[@cristian.navidad3734]

@@ovidiutarcu oare as putea sa vand imobilul si sa optez pt a plati in continuare rata lunara la banca?

[@ovidiutarcu]

Nu cred că ai această opțiune. Nu e în modelul de afaceri a băncilor. 😃

[@resco91]

@@cristian.navidad3734 poți vinde apartamentul prin prima casa mai devreme de 5 ani in condițiile in care găsești un cumpărător dispus să preia mai departe creditul

[@danielandrews3878]

Noua casa este foarte folositoare exact pentru cei care nu au acel avans de 15%. Daca toata lumea i-ar avea .....nu ar mai exista programul, locuintele ar fi si mai scumpe pentru ca nah, daca ai sa dai ei pot sa ceara, etc. Singura mare problema a programului, inca de cand locuintele au fost ceva mai ieftine (acum 5-6 ani) e ca punand plafon de suma imprumutata cu avans 5% au cam indicat vanzatorilor cat trebuie sa fie pretul. Practic indirect statul a dictat pretul de piata, lucru nu tocmai placut si nu stiu cat de legal. Mai departe, daca ai bani de avans, nu vad de ce ai accesa acest program, dar cand ai 20k euro si inca nu ai implinit 50 de ani si nici nu i-ai mostenit, cred ca ai ceva variante si perspective.

[@ovidiutarcu]

Dacă toată lumea ar face efortul să economisească acei 15%, locuințele nu ar fi mai scumpe. Dimpotrivă, ar fi mai ieftine pentru că ar exista mai puțin cumpărători într-un an. Pentru că durează ceva timp să ajungi de la 5% la 15%. Iar eu consider că, pe termen lung, ar fi mai bine să faci efortul necesar pentru a pune banii deoparte. Statul a vrut să fie un program social. Însă condițiile de acordare trebuiau stabilite diferit astfel încât să nu distorsioneze piața. Pentru că, așa cum ai zis și tu, a influențat într-o anumită măsură prețul cerut de vânzători.

[@danielandrews3878]

@@ovidiutarcu ideal da, ar trebui sa strangem banii aia. Dar cand am de ales a sta in chirie la un cost egal cu o rata bancara, cand am optiunea de a porni cu un avans de 5% si astfel sa incep deja sa imi platesc propria locuinta, nu cred ca e prea mult de gandit aici. la un salariu mediu net in 2021 de 3400 lei iti ia cam 4 ani sa ajungi la 10.000 euro punand 1000 lei lunar deoparte. Aici intervin foarte multi de "daca". Daca esti tanar, pe la 20, si nu te deranjeaza sa stia inca 4 ani pe capul parintilor, daca ai la debutul in cariera venit mediu, etc. Daca esti pe la 30 de ani, casatorit si eventual cu 1-2 copii, nu stiu cat merge varianta asta cu statul pe capul altora. Referitor la chestia asta, ca daca lumea ar strange nu ar mai fi atat de multi cumparatori pe termen scurt, e un fals. Mai devreme sau mai tarziu toti isi cumpara (daca isi permit si cu cei 5%). Presupunand ca de maine toti strang cei 15%, peste 4-5 va fi exact acelasi lucru, aceasi cerere mare. Pe termen mediu(desi 4 ani numai mediu nu e, este scurt) cererea si oferta vor fi identice. De fapt efectul e posibil sa fie invers, cu cat mai multi bani ai cash cu atat vanzatorii vor simti ca ai de unde si vor cere mai mult.

[@DavidCristian94]

Sti ce spune Robert kiyosak despre casele astea ,, mai noi , mai mari " practic mai scumpe , asta nu e ajutor , pur si simplu o iluzie, o capcana ( parerea mea neprofesionala ) , casa ta nu e un activ :) :D O intrebare ;) :D Daca prin intermediul unui credit imobiliar clasic , cumpar o casa ... o tin 3 4 ani si o vand , Cu banii de ii iau pe ea sunt obligat sa imi lichidez creditul(si ce ramane peste ,este al meu ) sau pot face cu viitorul cumparator ceva de genul,, preluare leasing ''( imi dai mie 2000 de euro si iti dau tie casa cu tot cu ratele ramase ) Cum functioneaza mai exact o astfel de vanzare ?

[@ovidiutarcu]

În acest caz depinde foarte mult de politica băncii. S-ar putea să accepte predarea dacă persoana care cumpără îndeplinește condițiile ca să i se acorde un credit în condiții normale. Sau s-ar putea să-și vrea banii. E o situație foarte specifică și doar un reprezentant al băncii îți poate răspunde clar.

[@danielandrews3878]

ca e sau nu activ e un pic subiect. Nu este un activ din punct de vedere contabil. Confortul pe care il ofera in schimb este un lucru evident care iti va afecta productivitatea si starea de bine (sau rau). Daca vrei sa o spui contabil, tu esti activul iar locuinta e un upgrade sau downgrade dupa caz.

[@mikeuberalles1554]

@@ovidiutarcu dupa primi 5 ani faci ce vrei cu casa banca nu se mai poate opune e in contract !

[@robertudrea2083]

Esti ciudat dar imi place

[@ovidiutarcu]

Mersi!... Mi s-a mai spus. 😂

[@alpakarapciugoasa9347]

Locuință mai nouă și mai modernă da, dar mai mare și mai sigură fff rar. Și sunt foarte scumpe

[@ovidiutarcu]

Nu sunt sigur la ce te referi.

[@alpakarapciugoasa9347]

Locuințele nou construite sunt mici ca suprafață și de multe ori s-a dovedit că au folosit o calitate slabă a materialelor și finisajelor.

[@ionut-andreiiacob1233]

Ar fi util sa faci o comparatie de cand exista programul prima casa, cu rata dobanzii prima casa vs rata credit ipotecar fixa anual.

[@ovidiutarcu]

👍

[@wallmih]

Un alt avantaj al creditului prima casa: taxele notariale sunt mai mici decât la creditul ipotecar.

[@ovidiutarcu]

Așa este. 🙂

[@gabigabi1111]

Salut, nu am auzit pe nimeni sa spune indiferent de genul de program, credit. Po ți sa ei gen suma minima, suprafață minima...daca vin cu o locuință de 8000 euro pe 30 de ani și avans 5,10% ca să am rata mai mica... O sa spună sa faci credit de nevoi personale pe 5 ani!!! Sa nu știu pe câte persoane interesează suma maxima... Pe mine ma interesează suma minima și suprafață minima a locuinței care o pot cumpăra.

[@ovidiutarcu]

Nu înțeleg foarte clar la ce te referi, însă cred că băncile au o sumă minimă pe care trebuie să o contractezi ca să primești un credit ipotecar. Pentru o locuință de 8.000 EUR, mai bine pui tu deoparte 150 EUR pe lună și o plătești cu banii jos în 5 ani. Ieși mai bine și fără nici un fel de obligații.

[@mikeuberalles1554]

Poti alege sa nu ai datorii si stai pe unde apuci parerea mea e ca sa ai datorii dar sa traiesti la o casa cu gradina iti infrumuseteaza viata cu conditia ca rata sa fie neglijabila fata de venit asa ca sunt miulte tari cu datorii mari dar au nivel de trai si ebok problema e la romania unde datoria e mare si se traieste tot mai prost

[@ovidiutarcu]

Cu prima parte a afirmației sunt de acord. Indiferent dacă închiriezi sau îți faci credit, rata sau chiria nu ar trebui să depășească 20% din venitul net. Ca să nu devină o povară și să-ți permiți și să te bucuri de viață. Cu a doua, nu sunt de acord. Însă pe acest canal de KZbin ne concentrăm exclusiv pe ce putem noi controla. 🙂

[@ranitinger8685]

Programul doreste să ia pielea de pe oameni , obligandu-i să cumpere doar locuinte noi , care au preturi astronomice pentu un roman care lucrează in ROMÂNIA Ce-a mai bună solutie este să plecam naibii in padure , undeva pe varful unui munte , ne facem o cabană simplă, cateva animale pe lângă casă si asta este ...viața liniștită , sănătoasă, fără stres , fără virusi si fără IDIOTI ...multă sănătate PS:-NU recomand nimanui să acceseze așa ceva , niciodată....mai bine cumperi cu banii jos o locuință mai veche , dar mult mai trainică , vezi blocurile construite din caramizi adevarate , nu calupi , nu rigips de doi bani

[@andiandrei5589]

Foarte adevărat

[@saibamoe]

Eu vad cele vechi mai scumpe fata de multe locuinte noi. Nu e usor 70.000 banii jos pt un apartament de acum 50 de ani la 50 metri patrati unde mai tre sa investesti poate in niste renovari, te i, electrice......

[@ovidiutarcu]

😐

[@amxmarian]

Salut , ai omis un lucru destul de important. Din cate stiu eu, in programul "Noua Casa" ai un plafon al salariului (maxim ~4500 lei) Ceea ce inseamna ca daca veniturile tale depasesc acest plafon, nu poti accesa programul" Noua casa". In schimb la "Creditul Ipotecar" nu gasesti acest plafon.

[@ovidiutarcu]

Pe site-ul oficial al FNGCIMM nu se precizează acest lucru. A fost la un moment dat o propunere legislativă dar nu s-a aprobat.

[@AdiF90]

Total fals. Nu exista limita de salariu de care spui.

[@mihaibranea6981]

Fă-ți credit ai făcut contract direct cu cămătari și credit ipotecar înseamnă sclav toată viața !!!!! Accesibilitate pauza țară lui vodă papura care mafioți și cămătari abia așteaptă să aibă ocazia să-ți pună opriri și chiar să-ți confiște proprietatea.Daca stau bine să mă gândesc noi suntem plătiți în lei nu în euro.Și de unde plm 70.000€ cand la noi salariile sunt mici și în Lei??Maii ales daca ai familie și muncește numai un singur membru sau ambi și au salariul minim pe economie bineînțeles tot în lei de unde accesibilitate???Deci în concluzie hoție cu pe fața și cu japca!!!!

[@ovidiutarcu]

😐