عقارات مصر | هل ينهار المطورين في مصر بسبب الديون؟

Рет қаралды 20,263

Beit Sameh | بيت سامح

Күн бұрын

Пікірлер: 89

@ahmedelshaer9566 11 ай бұрын

شكرا جدا ليك. انا بستمتع بالحلقات بتاعتك جدا. وبتساعدنى كتير فى معرفة حالة القطاع العقارى فى مصر . شكرا سامح

@mohamedfarag8092 11 ай бұрын

الذين يحسبون ثمن العقار بالدولار ، كما لو كان تاجر الاسمنت يبيع للمقاول بالدولار او تكلفة مؤسس العقار تشترى كل مواده بالدولار. ويقولون لاء لما ثمن العقار يزيد يبقى بيقل لان الجنيه بينزل نتحية التضخم . هذه الحسبة لا يمكن تطبيقها في مصر لان المرتبات في مصر لا يرتفع بنسة التضخم . اذا ليس هناك فقاعة فى لغاية الان لان هناك مقاولون او ناس من القادرين يشتروا عمارات او نصف عمارات بالكامل . وهذا ما يفسر تأخير الفقاعة في مصر. ولكن اذا تفحت صفحات الشركات الوسيطة لبيع وشراء العقارات تجد ان هناك كثيرين يتنازلون عن عقود شقق اشتروها ولم يستطيعوا تسديد الاقساط وبدأوا في بيع شققهم بنفس السعر الذين اشتروا به. حتى يتخلصوا من الشقق ولا يريد فقط الا ما تم دفعه فقط وهو ما يترواح مليون او مليون نصف . وعليه تباطء البيع سيتم فى القريب العاجل.

@hatemarafa5545 11 ай бұрын

بس انت نسيت أن الوضع في امريكا بالدولار يعني الزياده حقيقيه..لكن في مصر الوضع مختلف لأن انت بتحسب بالجنيه لكن لو حسبته بالدولار العقار نازل مش طالع..العاملين بالخارج بيحسب بالدولار ..واحسب العقار قبل التعويم بالدولار هتلاقي معظم العقارات نزل معلاش.

@azoz2031 11 ай бұрын

👍

@ashrfmohamed4559 11 ай бұрын

فعلاً لو حسبتها بالدولار العقار بيخسر

@amer3h 11 ай бұрын

احسنت انا بحس ان صاحب القناة عاوز يوقع العقار وخلاص

@monahelmy1579 11 ай бұрын

الدولار ده فنكوش ليس،له غطاء...فجأه ح يفرقع و يقع علي ماغه

@philothegreatful 11 ай бұрын

بالظبط كدة و هو دة انفجار الفقاعة بس بيحصل بشويش . احنا هنفضل محتاجين تعويم ورا تعويم لغاية ما توصل اسعار العقارات لقيمة حقيقية

@rrrany 11 ай бұрын

مجهود رائع تشكر عليه.. ومحتوى متعوب عليه.. شكرا جزيلا.

@samehabdallah9430 19 күн бұрын

ماشاء الله عليك انت فنان كبيره والله انا عمرى م شوفت واحد فاهم كدا انا اسمي سامح بردوا 😍

@minamanmansour1641 11 ай бұрын

كلام كتير اتقال صح يا سموحه.. بس سيادتك بالمقارنة بين السوق العقاري الصيني والأمريكي .. يدعمه عدم سقوط قيمه العمله بنسبه عاليه بل نسب التضخم وهبوط محكوم وطفيف لقيمه العمله .. أما في النموذج المصري هبوط قيمه العمله .. الضخم سبب في ارتفاع مواد البناء وسلاسل التوريد واسعار النقل غير ارتفاع حتمي قادم لتكلفه العماله بلا محاله لمواكبة التضخم وارتفاع أسعار المواد الغذائية الأساسية.. !! يعني ارتفاعات قادمه لا محاله حتي مع الشركات القويه ذات الاسماء.. يعني مش هينفع يلتزم المطور العقاري بسعر تعاقد يؤدي إلي تقليل ارباح الشركه او خساره ولن يعطي أسعار تؤدي إلي عدم استمراره وإعادة العمل في مراحل اخري أو استمراره في حقل البناء والأنشطة المعماريه .. في النهاية المحصله مزيد من ارتفاع الأسعار وعدم قدره معظم المواطنين القاطنين علي مواكبة التطور السعري اللي بقي فوق متوسط المليونيرات في مصر .. اللا إذا كانت الدوله تخطط بيع الوحدات للأجانب وحاملي الجنسيات المزدوجة وبعض العاملين بالخارج لأنهم بيستعملوا دولار السوق السوداء في دفع أقساط تلك الوحدات .. وهم معتمدين علي دخولهم من خارج حدود الوطن .. لكن احب ابشر جنابك أن حتي المقيمين بالخارج حدث معهم اضطرابات عديده في تحصيل دخولهم .. وتضخمت أسعار الإيجارات بصوره كبيره داخل بلد زي الولايات المتحدة الأمريكية و اللي أادي الي إنخفاض تحويلات هؤلاء الناس .. يعني مين تاني يقدر يدفع اقساط بأسعار وفوائد مبالغ فيها جدا وفوق مستوي المواطن العادي وان كان هناك من يستطيع فما هي النسبه .. انا كمواطن مصري ضاع من عمره ٢٧ سنه غربه اشتريت وحده سكنيه بالتجمع الخامس وحتي الان لا استطيع النزول الي مصر بسبب حرب الاستنزاف الاقتصادي المستمر للحفاظ على أفراد الأسرة ولكن للصبر حدود .. وفيه عمر خلص وفيه ناس زي كتير .. للأسف لو بصيت علي مشروع زي القاهره الجديده والتجمع تري أنه تم بناؤه لاستيعاب ٧ مليون نسمة في حين أن الموجودين حوالي نصف مليون ..!! الباقي لسه بيدفع الأقساط من بره .. !! معظم الوحدات خاليه من أصحابها .. شوف من الاخر كده العاصمة الاداريه دي قدمها ولا ٢٠ سنه تاني عشان تبتدي يظهر لها بيان .. !! والاسعار دي ميقدرش عليها غير ربنا أو اعداء الوطن .. !! المعادله لازم تتحل من الداخل لازم متوسط الدخل يكفي كل ما يحتاجه الإنسان الطبيعي غير كده سلملي علي المنوريل .. ! اوعي تقول مفيش فقاعه وان الاسعار مش حتنزل .. الحكومه اتنزلت عن البلد و رخصت سعر المواطن المصري من زمان .. !!

@MaxMax-hk6rm 11 ай бұрын

عندنا بالسعوديه. الدول تعطي تمويل للمواطن ( قرض حسن ) بدون ارياح طبعاً بشروط فالبنوك الى تعطي قروض شخصيه عشان الناس تكمل بنا. من ناحيه وملاك الاراضي من ناحيه اخرى كانوا يرفعون الاسعار. لايوجد سبب منطقي اساساً. للزياده حتى العقار المطور يزيد. لانه يريد الربح ايظا. وبدون سبب منطقي ايظاً زادت الاسعار وزادت السلع مواد البناء والعماله اوتفعت اسعارها فـ لما ارتأت الحكومه ان الاسعار ارتفعت بدون سبب او قفت التمويل للمواطن. بعدها لايوجد احد يشترى عقار لماذا لان لا يوجد تمويل ؟ وضعت الحكومة ضريبه على الاراضي الفضاء للمستثمر يعنى عندك قطع عقاريه. تاخذ عليك ضريبه. لانها فاضيه غير سكنيه تم الوضع على ماهو عليه حتى اصبح من يملك قطع اراضي بدفع ضريبه لانه لم يطور او يبيع انخفضت اسعار مواد اليناء ايظا لان لا يوجد بناء او احد يويد الشراء ايظا انحفضت اسعار العقار المطور لان الدوله لاتعطي المواطن تمويل للشراء. انخفضت الاسعار بشكل متتابع خلال فترة لان لايوجد اساساً من يشترى او يبيع لان الناس ما عندها المال حتى وقت قريب اصبح المستثمر يبيع للتخلص من الضريبه والعمال رخصت اسعارها لانها تريد العمل ومواد البناء رخصت لان لايوجد مشترى وهى مرتبطه بمصانع عملاقه بالسعوديه مثل اسلاك الكهرباء و مواسير و طوب 🧱 كيابل كهرباء وعوازل وجبس واسمنت و اصباغ وسيراميك وافياش وكلوا رخص لا يوجد بيع يعنى لا يوجد مردود وانت وراك ايجار ورواتب عمال بالشركات. و و و و و الخ التزامات للبنوك تحتاج الدفع بسرعه او يتم معاقبه الشركات بعدها وضعت الحكومه شروط للبيع والبناء لاى مطور بالنسبه للاسعار وفواتير واضحة جداً عن البيع والاسعار. كلوا اصبح مرتبط الكترونيا يعنى نعرف عنك كل شي بيع شراء ارباح وكميه و كفاله المنتج للمواطن ١٠ سنوات. تخيل كنت بشترى ارض ٦٥٠ متر بـ٣٠٠ الف بعد البحث وحدت ارض نفس المساحة ويوجد خدمات مطاعم والمستوطف قريب ويوبرماركت وصيدليات و مدارس قريبه جداً للاولاد واسواق قريبه كل شي حتى موجود قريب تعتبر خدمات مهمة بالعقار ٢ طبلون كهرباء وماء و موقع ممتاز ب١٢٠ الف فقط 😊 بدلا من ٣٠٠ الف والحمد لله انتظروا خليهم يدفعوا ضريبه للدوله شويه شويه المستثمر يفقد امواله ويريد البيع باى سعر

@عابرسبيل-ض8خ4ث 11 ай бұрын

مع احترامي لك.. والله انك عايش في عالم آخر.. كل شي ارتفع مانزل ولا عمره ح ينزل ابدا😅 وبعدين وين ارض ب ١٢٠ الف يالحبيب فيها كل الخدمات ف المدن الكبيرة.. الحمد لله والشكر بس

@youniswaelshawaky 11 ай бұрын

انت بتتمني الاسعار تغلي و المطورين يفضلوا يدبخوا في الناس اكتر؟ ياعم ابقوا كلوا الطوب و الحجاره بتاعتكم ماهي طول منت واللي زيك يغلي يبقي محدس هيبقي معاه يحيب

@abdallahgad4370 11 ай бұрын

حلقة ممتازة يا سامح برافو .

@ahmadali-zf9fb 11 ай бұрын

العاصمه ده منطقه فقريه بجد منطقه فقريه أخرت مصر ١٠٠ سنه

@ibrahemmansour8414 11 ай бұрын

ليه ايه اللي دخل ده بده

@azoz2031 11 ай бұрын

بيقولو كلها تعابين وعقارب

@heshammorsy5287 8 ай бұрын

@@ibrahemmansour8414دمرت الجنيه المصرى وقللت قيمته لصالح الدولار

@azoz2031 11 ай бұрын

مقارنة الايجارات الجديده مع اسعار العقارات الجديده تعتبر قليله جدا جدا مقارنه ب اي دوله اخرى اذا هناك فقاعه وستنفجر قريبا والايام بيننا

@gogo020202 11 ай бұрын

Thank you very much for this great episode

@PixYag 11 ай бұрын

خلاص يا باشا انتهى العقار فى مصر من قبل ما أسمع لازم المطورين يعملوا أنظمة جديدة للبيع بالتقسيط و ماحدش بيشترى كاش و شكرا

@mohamedsaad7698 11 ай бұрын

الفقاعة العقارية بسبب جشع المظورين العقاريين انفسهم فارباحهم تزيد عن 200% تضاف الى مجمل التكلفة ويعملون من الحبة قبة اذا تم خسارة ولو 5% من ال 200% من ارباحهم بسبب رفع بعض من عناصر التكللفة ويطالبون بزيادة 10% امام ال5% الخسارة والحكومة بدورها تطالب برفع قيمة البنية التحتية على الارض التى تخصصها لهم مما يرفع التكلفة فيطالب المطور العقارى زيادة جديدةلهذا الرفع لزيادة التكلفة وهكذا دواليك والمشترى ( الشعب المقهور ) يعانى حتى يتوقف عن الشراء لعدم القدرة فتبور المساكن وندخل فى الركود بعد التضخم ويقع الاقتصاد فى مشاكل ليس لها حل لعدم الاعتراف باننا كلنا اخطانا التقدير بجشعنا فى زيادة الارباح المبالغ فيها بدون مبرر غير الجشع من جميع الاطراف ونعود لحلول غير منطقية كتاميم الشركات وصناعة نوع جديد من فساد ادارة الاقتصاد باسم القطاع العام لحل المشاكل الجماهيرية لارضاء فلاسفة الاقتصاد والشعبوية .. فوقوا يا من تعملون من الحبة قبة🤥🤞😕🤔💔

@mohamedabdelrahman169 11 ай бұрын

الف شكر فيديو مميز و معلومات قيمة

@tameribrahim1469 11 ай бұрын

صاحب الدولار يخسر لو اشترى عقار حتى لو زاد اكتر من ١٠٠ % ضبط اسعار الصرف هو الحل الوحيد

@amrelwy77 6 ай бұрын

ممكن لينك الحلقات ا السابقة للى بيتم التنويه عنها فى الحلقات الجديدة . لانى مش ب تلاقيها . شكراا

@ahmedabady205 11 ай бұрын

انهيار سوق العاصمة حيؤدى الى انتباه الناس ان العقارات لا تعتبر استثمار اصلا و كل من يتوهم انه بيستثمر في العقارات محتاج يفوق

@samehthesalesman 11 ай бұрын

تعرف دكتور حسن الصادي ولا ايه؟ 😆 اللي بيستثمر في العقارات مش متوهم ولا حاجة, المهم انك تكون عارف بس تستثمر ازاي, لكن العقارات لا تعتبر استثمار ده من وحي خيال حضرتك

@aymanhamam4612 11 ай бұрын

من الاخر انت شاطر في شغلك

@VDsBooster 11 ай бұрын

حلقة ممتازة كالعادة..

@hanysakr9911 11 ай бұрын

حبيبي حاجه ممتاز جدا شكرا لحضرتك

@samerashraf294 11 ай бұрын

رائع كالمعتاد استمر تحياتي

@Khadiga... 11 ай бұрын

انا كنت محتاجة استشارة عقارية... اوصل لحضرتك ازاى ؟

@tarekkhater3301 11 ай бұрын

ايه رأيك فى تغيير سعلا الصرف هل هيأثر ولا ملوش تأثير و الاسعار اتعومت خلاص ؟

@MosbahAmer 11 ай бұрын

لو انا مسافر بالخارج وحطيت مبلغ كمقدن i villaعلي امل ان اعمل لها إعادة بيع بعد ٦ شهور في ماونتن فيو هل ده مكسب ولا احتفظ بالدولار احسن

@MrAlshahawy 11 ай бұрын

لو الدولة مهتمة فعلا بحل ازمة الإسكان لسنوات قادمة وذلك في ظل بضعة أشهر، تقوم بتحصيل مبلغ (١٠٠٠ج شهريا على سبيل المثال) على الشقق المغلقة المدعومة من الدولة، سواء دعم بأراضي مجانية أو دعم تقسيط إلخ، بما فيها عمارات القوات المسلحة والشرطة والمخابرات والقضاء والنيابة والرقابة الإدارية إلخ إلخ، وبكدا هاتلاقي مئات الألاف من الشقق المدعومة المغلقة على مستوى الدولة أصبحت معروضة للإيجار وبأسعار تتناسب مع متوسط الدخول مش مع سعر الدولار في السوق السوداء. وده هايخفف من أعباء إستيراد الحديد وغيره من مستلزمات البناء.

@karimelhamy8425 11 ай бұрын

وجهة نظر تحترم بس انا مختلف معاك ؛ الاسعار في مصر مبتقلش عشان الاحتكار ؛ الناس اللي بتشتري العقار اعدادهم بتقل ؛ دول مش عامة الشعب دي طبقة و بتتسحق ؛ ثانيا الشراء كان مدعوم بمحاولة الحفاظ علي العملة ؛ ثالثا و ده سؤال انا معرفش اجابته مكسب المطورين كام في المية و نسبة مواد البناء لو المطور بيسلم علي العظم بتكون كام في المية من نسبة التكلفة عشان الاسعار تزيد بالشكل ده

@rased2000 11 ай бұрын

نسبه تكلفة مواد البناء+ تكلفه الأرض لا تتجاوز ال ٥٠٪ من تمن الوحده.. الباقى عمولات تسويق و دعاية و رشاوي و تمويل تعثرات مشاريع أخرى و تكلفة اقتراض رسمى و غير رسمى

@azoz2031 11 ай бұрын

لو حسبت الاسعار بالدولار ح تلاقيها قلت عن ماكانت عليه في بداية 2022

@mohamedsaad7698 11 ай бұрын

الفقاعة العقارية بسبب جشع المطورين العقاريين انفسهم فارباحهم تزيد عن 200% تضاف الى مجمل التكلفة ويعملون من الحبة قبة اذا تم خسارة ولو 5% من ال 200% من ارباحهم بسبب رفع بعض من عناصر التكللفة ويطالبون بزيادة 10% امام ال5% الخسارة والحكومة بدورها تطالب برفع قيمة البنية التحتية على الارض التى تخصصها لهم مما يرفع التكلفة فيطالب المطور العقارى زيادة جديدةلهذا الرفع لزيادة التكلفة وهكذا دواليك والمشترى ( الشعب المقهور ) يعانى حتى يتوقف عن الشراء لعدم القدرة فتبور المساكن وندخل فى الركود بعد التضخم ويقع الاقتصاد فى مشاكل ليس لها حل لعدم الاعتراف باننا كلنا اخطانا التقدير بجشعنا فى زيادة الارباح المبالغ فيها بدون مبرر غير الجشع من جميع الاطراف ونعود لحلول غير منطقية كتاميم الشركات وصناعة نوع جديد من فساد ادارة الاقتصاد باسم القطاع العام لحل المشاكل الجماهيرية لارضاء فلاسفة الاقتصاد والشعبوية .. فوقوا يا من تعملون من الحبة قبة🤥🤞😕🤔💔

@karimelhamy8425 11 ай бұрын

@@azoz2031 سعر الارض اللي هو المفروض ٥٠% من قيمة المشروع ثابتة بالجنيه

@mohmedassy8406 11 ай бұрын

بس الاسعار مغالة فيها اوي

@PixYag 11 ай бұрын

أنت كل فيديو كنت بتقول الأسعار هتفضل تزيد و مفيش فقاعة هتحصل خلينا نشوف

@azoz2031 11 ай бұрын

صدقني هو بيقول كده لانه خايف من الفقاعه وركبه بتخبط في بعض

@samehthesalesman 11 ай бұрын

أنا مش فاهم هل حضرتك تتمني يحصل في بلدنا اللي بيحصل في الصين ولا اللي حصل في امريكا في 2008؟ هل احنا نتحمل اصلا انها تحصل عندنا؟ بعيدا عن اني عارف انها مش هتحصل, التاس بتتمني الخير لبلدها مش الخراب.

@PixYag 11 ай бұрын

@@samehthesalesman أنا ولا عايز فقاعة و لا أسعار تزيد بس ده الواقع

@aboali-mx2kl 11 ай бұрын

على فكره انت ماذكرتش نقطه مهمه وهي ان شركات التطوير العقاري صرفت كل شيكات العملاء ب 80% من قيمتها للبنوك فبكذا يعتبر البنوك هي الي مولت المشاريع دي

@MohamedSobhi916 11 ай бұрын

المطورين العقارين أتحوله لناهبين لأموال الشعب ومدخراته للأسف

@mohamedsaad7698 11 ай бұрын

هذا هو رايي ايضا واشاركك التذمر مما يفعلوه بجشع وبمباركة الدولة لرفع قيمة الاراضى المخصصة لهم

@mohamedsaad7698 11 ай бұрын

💚🤍👍👋

@MosbahAmer 11 ай бұрын

أيهما أفضل أن احتفظ بالدولار وخاصة لو كنت مسافر بالخارج ولا أضع فلوسي بمقدم فيلا على أمل انا ممكن اعمل إعادة بيع بعد ٦ شهور

@samehthesalesman 11 ай бұрын

ديه اسمها مضاربة, ولو حضرتك متابعني من فترة ف أنا ضد الموضوع ده, وشايف انه كان نقمة علي السوق العقاري المصري, مفيش حاجة اسمها أشتري عقار وأبيعه كمان 6 شهور, هو مش سهم في البورصة, يمكن بتنفع عند بعض المطورين ولكنها مش حاجة صح, وماونتن فيو اليفا اللي حضرتك قصدك عليه اتضح ان اعادة بيعه تقيلة, واللي أشتروا مرحلة أولي قاعدين جنب الوحدات

@MosbahAmer 11 ай бұрын

جزاك الله خيرا حضرتك شخصية محترمه أ

@waleedinvestment2025wale-mp5dl 11 ай бұрын

لو سمحت استاذ سامح أتكلم عن التصالح وخصوصا لو تحويل المخازن الي محلات في المولات البيزمنت

@theroosha 11 ай бұрын

According to Statista, China is projected to generate the highest value in the Real Estate market, with US$135.70tn in 2024. Just saying.😉 (Great episode as usual.)

@samehthesalesman 11 ай бұрын

China is always the biggest contributor in all sectors of the economy, The real estate market value there is 15 Trillion Yuan :D. Crazy numbers

@omarellaithy1659 11 ай бұрын

حلقه خطييره جداااا...امتي اعرف ان العقار وصل لقمه سعره ؟ Price Ceiling

@momo12763 11 ай бұрын

حتحسب ٣ حاجات ١- تحسب متوسط الرواتب ٢- متوسط أسعار العقارات ٣- كم مدة الإدخار اللي يستطيع متوسط الراتب اللي حسبته شراء العقار اللي حسبت سعره في نقطة ٢ لو طلع خمسين سنة أو أكثر يبقى ده رقم وصل للقمة أو عداها.

@momo12763 11 ай бұрын

كمان في مصر رغم إنك ممكن تكون وصلت للقمة بالنسبة للمصريين في الداخل إلا إن المصريين في الخارج و استمرار شراءهم للعقارات في مصر حينقذ و يأخر سوق العقار من الفقاعة لسنين قدام لكنها حتفرقع كده كده

@azoz2031 11 ай бұрын

ياعم على حسبتك دي يبقى محتاج الف سنه مش خمسين عشان طبقه متوسطه يشترو شقه متوسطه السعر

@azoz2031 11 ай бұрын

المغتربين اشترو ووصلوا للتخمه

@khaledahmad5832 11 ай бұрын

الانهيار لقطاع العقارات يؤثر على الكثير من القطاعات الاخرى مثل قطاع المواصلات والاتصالات والنقل العام والمواد الخام مثل مواد الحديد والحصمة ومواد التشطيبات وغيرها من القطاعات

@almustafaaltaani1186 11 ай бұрын

لو سمحت أرغب بحجز استشاره عقاريه .

@rrrany 11 ай бұрын

في كل مرة نتوقع فقاعه عقاريه كبيرة.. يأتي التعويم الكبير ليقوم بتنفيس الفقاعه فتنخفض اسعار العقار بالنسبه لقيمتها الدولاريه قبل التعويم رغم ارتفاع اسعارها بالجنيه ولكنه ارتفاع لا يعادل الارتفاع في سعر الدولار بعد التعويم والنتيجه خسارة كبيرة قد تصل ل نسبة من ٢٥ ل٤٠٪ لا يشعر بها اصحاب العقارات فتختفي الفقاعه مع تخارج بعض المطورين لتبدأ من جديد بعد تحسن نسبي في استقرار السوق العقاري.

@hatemarafa5545 11 ай бұрын

الناس بتقول تحويلات المصريين قلت..وده خطأ لأن التحويلات بقت ب الجنيه وكده التحويلات زادت مش قلت

@Newsyemean 11 ай бұрын

تنصح بالشراء كاش

@azoz2031 11 ай бұрын

نو نو نو

@peter656Cats 11 ай бұрын

Two important things that you forgot: 1- Egyptian expats and foreign buyers increasing demand 2- Egypt's population is still growing at high rate and mostly young. This means more buyers entering the market.

@worlddj1364 11 ай бұрын

Not with the weak USD exchange, people won't afford it. Same goes right now me as an Egyptian expat is waiting more for better cheaper price, since the USD is hitting high.

@peter656Cats 11 ай бұрын

@worlddj1364 wait a second. If the official exchange rate is say 50 le per usd: then 10M le unit is 200k usd. What can you buy in uae, EU, or usa for 200k usd? Much smaller and worse location. An avg 2 bdrm in Dubai is around 400k USD.

@ahlamGA 11 ай бұрын

المرتبات في مصر ضعيفة وان كان العدد كبير

@peter656Cats 11 ай бұрын

@@ahlamGA العقارات غالية في كل مصر و خصوصا في القاهرة. أكل شقة في مصر الجديدة ب ١،٥ مليون نقدا. و في التجمع ٣ مليون نقدا. و لو بالتقسيط زود ٥٠% علي أكل. إلي يجبرك علي المر هو الأمر منه.

@mohamedsaad7698 11 ай бұрын

@hudamahmoud648 11 ай бұрын

معروض عليا شقه فى اب تاون اكتوبر ٢مليون و٣٠٠ استلام بعد ٣سنين ونص وقسط ٧٢شهر رأى حضرتك ايه

@omarmahmoudsaleh3723 11 ай бұрын

شوف حاجة في نفس السعر وابعد عن القسط

@ososzedan2524 9 ай бұрын

ياعم الله اعلم تستلم ولا لا 😅

@yousefabdulkareem4738 11 ай бұрын

طيب مازالت الاسعار مرتفعه يعني مافيش اي نزول او انهيار

@azoz2031 11 ай бұрын

استنى كم شهر وحتشوف الانهيار

@samehthesalesman 11 ай бұрын

أنا شايفك لفيت ف كل الكومنتات :D, لو انت قاعد مستني الفقاعة مع الناس اللي مستنية بقالها 20 سنة يبقي استني لوحدك, عندك معلومة تقول بيها ان في فقاعة سمعنا, بس كلامك كله تصريحات جدعنة منك@@azoz2031

@azoz2031 11 ай бұрын

@@samehthesalesman ولا جدعنه ولا حاجه لكن من كلامك ارد عليك نسبة الإيجار السنوي للعقارات رغم الزياده الاخيره في الإيجارات لايمثل حاليا اتنين الى تلاته بالميه بالكثير من قيمة العقار بالاسعار الرهيبه الحاليه ودي نسبه لاتوجد في اي دوله حيث المتوسط العالمي للايجار السنوي لاي عقار هو مابين سبعه إلى عشره بالميه من قيمة العقار ثانيا الطبقه المتوسطه في مصر أصبح من المستحيل عليها ان تشتري كاش أو تقسيط عقار يناسب مستواها الاجتماعي اذا ترقب التصحيح العنيف قريبا حيث أن البديل هو زيادة الإيجار وهذا أيضا أصبح مستحيل في مصر لانه تخطى إمكانيات الطبقه المتوسطه في مصر اذا الحل الوحيد هو انخفاض قيمة العقارات والا ستتوقف حركة البيع والشراء العقاريه في مصر تحياتي

@Competent452 11 ай бұрын

@@azoz2031كلامك منطقي والله

@ososzedan2524 9 ай бұрын

@@samehthesalesmanصح كلامك ،،وحتى لو استمرت زياده الاسعار معناه أنو مستثمرين هما إلى يشتروا من بعض 😂،،وعاجل ام أجل يخفض السعر لأنو السعر مش فى متناول متوسط الدخل ،،،يا رب تحصل فقاعه عشان الجبابره وشركات الربا دى تفلس ،،لو فى سبب منطقى فى ارتفاع أسعار العقارات هيكون بسبب ارتفاع قيمه الايجارات