عقارات مصر | لماذا لا تحدث فقاعة عقارية في مصر؟

[@A.G.888]

المطوريين في مصر مفيش أي إجراءات بتقوم بيه علشان تتاكد هل دخل العميل يقدر علي تمن الوحده اللي بيمضي عليها بالملايين ، بيبعوا لاي حد معاه المقدم ، وده هيؤدي ان ناس كتيره هتتعثر والوحدات هتنسحب منهم او يحاولوا يبعوها قبل ما تنسحب وخصوصا مع ارتفاع تكاليف المعيشه اللي هيحصل في سوق العقار في مصر هيبقي غير اي انهيار حصل في دوله تانيه هيبقي حاجه تدرس في الاقتصاد

[@johnsteve795]

بانتظار الشركات العقارية الصينية .. 🌹

[@saherelsaady4240]

الفقاعه العقارية احنا فيها اصلا والكساد ضرب السوق والموضوع بقي واضح جدا جدا لاي حد .

[@samehthesalesman]

ده تصريح جدعنة منك، لما تشتغل في العقارات ابقي قول الكلام ده.

[@popkooko1419]

لا يافندم احنا فعلا فى فقاعة عقارية واعادة البيع واقف ومفيش ولى اشترى شقة لبسها

[@zakihegazy1717]

@@popkooko1419معلش هوا عشان سمسار مصر ان السوق بخير حيلبس الناس في الحيطة

[@heshammorsy5287]

فعلا نحن الان فى كساد وركود عقارى ومن يدعى غير ذلك يخرج ويقول لنا كم عدد الوحدات التى تم بيعها من اول السنه

[@johnsteve795]

شرح كافي ووافي وجميل ...

[@babycanari5]

حلقة أكثر من رائعه، و شكرا علي المعلومات الصحيحة و التي تدل علي تحضير وبحث جيد من مصادر قويه. شرح مميز ل ٨..٢. أنا متابع جيد لك و أعتقد إن الحلقه ديه إضافه قويه لحلقات السابقة. بالتوفيق دائما.

[@مهابصبرى-ض7ت]

الفقاعة ابتدت والدليل ان المطورين بيعطوا خصومات هائله على الكاش وزيادة السنوات فى القسط

[@DrEpic123]

معاك حق .. المشكله في سيكولوجية السوق .. retail mentality ... بيبقى فيه نوع من الeuphoria و hopium ... مهما تشرح او تحاول تفهم بتتقابل بنظرات احتقار مليءه بالجشع🤷🏻‍♂️🤷🏻‍♂️😅

[@Mkld-1]

الصين وأوروبا وتركيا بدأ ركود رهيب فى العقار واصبحت المشاريع بيوت أشباح زينا

[@mohamedaglan3792]

مصر للاسف لا تخضع لاي فقاعات او حسابات اقتصاديه. وحتى نظرية العرض والطلب معطلة في مصر وخير دليل السيارات انحصار الطلب بشكل تام ومع كده الاسعار بتزيد السبب طبعا اننا في فترة مرتبكه وتحديد الاسعار لا يخضع فقط للعرض والطلب ولكن كمان سعر الصرف واتجاه الشراء

[@FagrrTt6262]

والله بتفهم

[@shadyworld1]

دة عشان مافيش اقتصاد أصلا فيه هبد

[@ahmedsalama732]

الله ينفعنا بعلمك ... انت شاطر وتستاهل كل الخير

[@MohamedElsayed-b2x]

اعتقد ان المطورين هما الي بيبعوا عشان عندهم انظمه التقسيط اما الافراد سوقهم واقف عشان عاوزين كاش

[@ahmedmohsen4655]

و مين قالك ان الأسعار اللي بيتم طرحها في الكمبوندات بتكون متماشية مع متوسطين الدخل او حتي الطبقة اللي دخلها افضل من جيد؟ متوسط اسعار المتر في معظم الكمبوندات دلوقتي ، لا تقل عن ٣٠ الف جنيه مصري يعني لو حد عايز يشتري شقة ١٠٠ متر صغيرة (طوب احمر) ، محتاج ٣ مليون جنيه او اكتر ، و قول مليون عليها كمان تشطيبات دول غالباً ١٪ او اقل من السوق

[@shadyworld1]

ودة اكبر دليل علي انه دة Biased ومتفصل علي الفئة المستهدفة بما يحقق لهم الارباح اللي عايزينها ولا يمكن تعميمه

[@waelmohamed3222]

الحلقة دي جامدة ماشاء الله

[@Mkld-1]

الفقاعة جاية جاية

[@Mkld-1]

مصر دولة عشوائية وسوق عشوائى والفقاعة تحدث فى الدول المتقدمة مثل الصين وأمريكا وأوروبا ومايحدث الأن ركود تضخمى اسعار ضخمة ولا يوجد مشترين

[@khaledaly7007]

كميه مجهود و بحث خرافي فيه الفيديو ده ❤️❤️

[@ahmedel_lamei2297]

ممتاز

[@mutazegypt7550]

رائع

[@Viewmp]

هو مافيش فقاعه ؟ هو حد عارف يبيع اساسا.

[@zakihegazy1717]

معلش هوا عايش في عالم تاني

[@samerashraf294]

استمر يا سامح

[@-33312]

Just because the real estate market is different than the US in terms of the abundance of mortgages and secularization doesn't mean there is no bubble in Egypt. The bubble in Egypt is different because the prices shot up due to the weakness of the currency, far far higher than the reach of most Egyptians. The bankruptcy of developers as well as speculators selling because you can preserve your wealth better in USD or Gold will greatly increase the supply of units on the market. Housing will not be a vehicle for investment and it will go down so dramatically to the levels it should have been at if it wasn't for all the printed money in the medium to long term.

[@ranymishal2751]

considering the egyptian pound has gone from 15-60+ in less than 4 years, if it only goes to 120 in the next 4 years then prices will keep going in the direction its going right now. pre the most recent crisis in lebanon, 1 usd was 1,500 lbp. Egypt is heading in the same direction. whether it takes 4 or 10 or 20 years thats the future of a nation with rapid population growth and basically nothing to export.

[@Welwelabmlcshmz]

هوه معلش حضرتك بتحكي عن امريكا ليه باستفاضه الموضوع ف امريكا ملهوش علاقه بمصر خالص مصر سيناريو تاني للفقاعه باختصار ٩٥ ٪؜ بيشترو عقار قيمه الشقه بتبدي من ٦ مليون عشان يبيعو لشعب عايش علي ٥ الاف جنيه ف الشهر حضرتك الفقاعه جايه لانه السوق العقاري اصبح مضاربه فقط وليس استثمار مين هيسكن ف الشقق اللي بملايين ديه ومتراهنش علي المغتربين عشان اغلبهم اشتره او وصل لحد اعلي قدره شرائيه ليه حضرتك الفيلا كانت ب٣ مليون بقت ب ٤٥ مليون وتقولي تصحيح اسعار الفيلا تمنها زي السعوديه مع فرق الدخل ازاي يعني تاون هاوس تلت اوض ب ٢٨ مليون جنيه ليه؟ ده مش بدايه كساد ؟

[@samehthesalesman]

أنا كنت بشرح يا أ/عز علشان اقول اللي حضرتك بتقوله، ان الوضع عندنا مختلف عن أمريكا، الحلقة الجية عن الأزمة الصينية هتكون قريبة شوية من السوق بتاعنا، الهدف الأساسي من الحلقة هو الرد علي العالم بتاعة مصر هيحصل فيها فقاعة، وبيستخدمو الكلمة يلموا مشاهدات وهما مش فاهمينها، الهدف مش مقارنة مصر بأمريكا.

[@A.G.888]

مصريين كلهم اشتغلوا البيه البواب ، دخلهم ميوصلش لثمن الوحدات والاقساط اللي بيمضوا عليها بالملايين ، كل واحد معاه بكتيره ٢٠٪؜ او ٣٠٪؜ من تمن الوحده وده مقدره في الاقساط علي امل انه يبيعها ويكسب او ياخد اوفر كويس عند عزوف الشاري الحقيقي بسبب الاسعار المبالغ فيها ، هيؤدي ان اللي مضي مضطر يكمل الملايين وده هيسبب كارثه

[@AhmedAdel-du8mm]

طيب بالنسبة للفقاعة العقارية الصينية؟

[@samehthesalesman]

الحلقة الجية أ/أحمد, لأن ديه الفقاعة الأقرب للحدوث عندنا بس مش بنفس الدرجة

[@AhmedAdel-du8mm]

@@samehthesalesman شكرا ليك

[@shadyworld1]

ولا لها علاقة بينا انت لازم تبص عالاقتصاد الكلي بتاع كل دولة فيهم الاول عشان تقييم وهتلاقي حلولهم ماتحلمش تفكر فيها أصلا لانك في اقتصاد داخل علي افلاس الدولة

[@Blind835]

يعني سعر المتر الي وصل ٥٨٠ الف جنيه ده سعر طبيعي او حقيقي ؟

[@samehthesalesman]

ده فين المتر أبو 580 الف جنيه ده؟

[@Blind835]

@@samehthesalesman تجاري في التجمع ولسه سامعه من واحد سيلز

[@shadyworld1]

@@samehthesalesman لا دة هقولك عالتقيلة لو انت مش عارف الاسعار دة في التجمع الحامي شقة ٣ غرف جنب التسعيني مقدمها 160الف دولار 😂 أنا مش بهزر احنا في زريبة عقارية

[@aviatorsaviator6231]

ياعمي دا سمسار فعمال يقاوح ويقنع الناس ان مفيش ركود 😂

[@khaledhassan3445]

الفقاعة العقارية حصلت لما البنوك هربت من شروط فانى ماى للتمويل وباعت السلفة العقارية للقطاع الخاص فأصبح الشحاتين بيشتروا بيوت ويعيشوا فيها كام شهر وبعدين يسيبوها

[@hamadasamke7482]

العقارات ف مصر محتاجه 3كوركيشن وصلحو🎉🎉🎉🎉

[@karimelhamy8425]

معلش يا سامح انا معترض علي حاجة ؛ الازمة الاقتصادية في امريكا حصلت بسبب الفقاعة العقارية ؛ انت عمال تحكي عن افلاس البنوك و شركات التامين ده فعلا حاجة مش حتحصل اما بخصوص الفقاعة انا فاكر انها حصلت في دبي و دبي شبهنا انت كنت بتشتري قبل ما المبني يطلع ؛ ثانيا ايه الفرق بين ركود يدمر شركات التطوير و فقاعة ؛ اظن الارض تعتير من اغلي الاشياء في المنتج العقاري ؛ تخيل لو الدولة محتاجة فلوس فحرقت اسعار الاراضي ده في الاخر سيؤدي الي فقاعة

[@KitKat-u3m]

بالضبط

[@moatazsheha6531]

دبي مش زي مصر خالص.. دبي عدد السكان فيها مايجيش ٥% من عدد سكان مصر.. السوق في دبي جزء كبير منه قايم على مستثمرين اجانب.. فا لما ازمة ٢٠٠٨ حصلت وصلت بسرعة لدبي لان المستثمرين خرجوا.. في مصر مفيش الكلام ده، انت عندك ١٠٠ مليون نسمة كتير منهم هو اللي بيشتري ده غير كمان المصريين في الخارج اللي معظمهم بيشتري في مصر برضو.. دول مش هيمشوا لما تحصل ازمة عالمية لان دي بلدهم كده كده.. وبالتالي صعب تحصل فقاعة في مصر.. والدليل ان ماحصلش اي حاجة في السوق العقاري في مصر سنة ٢٠٠٨.. الخلاصة ان دبي مش زي مصر خالص

[@karimelhamy8425]

@@moatazsheha6531 دبي مش زي مصر فعلا اكيد ؛ بس في مواطن اتفاق ؛ الشراء بيكون قبل كا العقار يطلع ؛ ثانيا مصر ١٠٠ مليون كام في المية قادر يشتري عقار من المطورين ؛ انت كل اىاسكان في مصر عبارة عن اسكان فاخر ؛ تعالا للنقطة الاخيرة انت اغلب الشراء بيكون للاستثمار مش للسكن ، العقار متقدر بقيمة عشان محدش بيبيع !؛ اول ما الناس اللي محوشة فلوسهم في عقار حيبيعوا اتفرج علي انهيار الاسعار

[@basselsalah7267]

الفرق بين ركود يضر المطور و الفقاعة ان الفقاعة بتكون في التلاعب في العرض و الطلب البيخلي ناس تقسط عقار و هي لا تملك عن طريق الموسسات و شركات التأمين زي مثال أزمة ٢٠٠٨، لكن في حال الركود و في حال مصر تغير السعر بيكون نتيجة مطور مش عايز يفلس مثلا او تجميد فلوس تحوطا من ركود او غيره، في الحالة دي السعر بينزل بشكل تدريجي و مدار من المطورين عشان ميخسروش جامد او ميخسروش خالص. بعكس الفقاعة لما بتفرقع السعر محدش يقدر يتحكم فيه ببساطة و نسبة الهبوط مبتكونش متوقعة و خارج يد المطور. و دي طبعا ضررها اكبر بكتير على الاقتصاد. اتمنى اكون وضحتلك الفرق

[@samehthesalesman]

هتعرف ايه اللي هيحصل للشركات الحلقة الجية لما نتكلم عن الأزمة الصينية الحالية

[@wowhaya]

صراحه كلامك غلط انت الشركات العقاريه ملاذ للعملات السوق السوده وملاذ للعمله لحفظ القيمه إنما الفقاعه مش هتحصل لان البنوك مش طرف ضامن للبيع والشراء يعني اصلا سوق عشوائي

[@samerashraf294]

احب اضيف نقطة يا سامح تانيه مهمة حدا في السوق المصري ان السوق العقاري في مصر اللي بيشتري فيه ٩٨٪؜ مصريين بخلاف دبي عدد سكانها تقريبا ٥ مليون منهم ٣٠٠ الف اماراتي يعني العقارات ٩٠٪؜ منها بتاع احانب يعني اي حاجه هتحصل في البلد العقارات هتنهار لك مصر العقارات للمصريين النقطة ده مهمة جدا

[@hamadasamke7482]

قول ياسامح🎇🎇🎇💥💥💥💥💥🤣

[@aimqc2550]

معلم انت ما اشتغلتش في العقارات وبسانت درست واتمرمط عقارات عذرا لو تأخذني أو تفهمه بشكل غلط

[@samerashraf294]

لما تنتقد حد ممكن تقوله السبب عشان يصلح من نفسه لكن طريقتك ده اعذرني بتدل انك مبتفهمش حاجه خالص تحياتي ثانيا لو مش عجبك المحتوي متتفرجش ثالثا هعلمك حاجه الحياه وجهات نظر ولازم نحترم وجهات النظر عشان نتعلم كلنا من بعض

[@DrEpic123]

ايوا الراجل مش مجرد سمسار بيقلب عقارات ... الراجل معلش دارس شويه و عنده نظره

[@moomar5819]

لن توجد فقاعات السوق المصرى ( المطورين ) يصرون على تحقيق ارباح عالية غير كل النسب المتدوالة على مستوى العالم ويستعوضوا عنة باطالة مدة التقسيط ارتفعت المدة بالعاصمة الى 8 سنوات و10 سنوات القادم زيادة المدة 15 و17 سنة او حتى 20 سنة

[@shadyworld1]

مافيش الكلام دة 😂 فين دة اللي 15 سنة وطالع وريني فين دة؟؟؟ ثانياً مين قالك انه دة مكانش موجود في أمريكا أصلا؟؟؟

[@khaledhassan3445]

تصحيح ... فانى ماى شركة تمويل عقاري موش تأمين... شركات التمويل العقارى بتقوم بالتمويل المبدءى معى الالتزام بشروط فانى ماى ومجرد ان تنتهى إجراءات التمويل تبيع شركة التمويل القرض العقارى لفانى ماى فى نفس اليوم معظم اللى عندهم قرض عقاري فى أمريكا مايعرفوش كده لأنك محتاج تكلم الشركة اللى بتدفع لها اقساط البيت وتسأل مين مالك القرض ومعظمهم هايقول لك فانى ماى

[@samehthesalesman]

صح أ/خالد, فاني ماي بتشتري كل القروض اللي بتأمن عليها فعلا وتعملها توريق

[@amer.ibrahim_67]

مساء الخير استاذ سامح انا راسلتك ع الواتس لو سمحت 👍🙏⚘

[@Tanblondalex]

واضح أنك تعيش في عالم أخر,, عندما تكون أسعار العقارات في مدينة في نص الصحراء في بلد مهدد بفقدان مصدره الوحيد للمياه ويعيش ظروف سياسية صعبة, حروب على الحدود في كل الإتجاهات , وحكم ديكتاتوري لا ضمان فيه لحياة كريمة إذا كان لا سمح الله جارك في العقار من أحد ظباط أو أذرع النظام الفاشي ... وبأسعار أغلى من اليونان وقبرص وإسبانيا ومالطة والبرتغال ولا حديث عن بلغاريا ورومانيا وغيرها من الدول المستقرة سياسياً ومعتدلة الجو , وفيها الماء والخضرة والوجه الحسن .... الفقاعة العقارية المصرية كان من المفروض فقعت قبل 5 سنين , ولكن حيث أن كل شئ في مصر مبالغ فيه, فحجم الفقاعة قبل أن تنفجر يجب أن يكون وصل السماء ....وهو ما حدث.