【區域考察#08】解鎖被遺忘的客運園區 桃園航空城坐鎮值得入場嗎？前景如何？建案分析？實地探訪上乾貨｜璟都54地號｜上順艾麗

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#安娜馭房術 #房地產 #客運園區 #桃園 #桃園航空城

[@anna_getaway]

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[@user-vs3om7pw4m]

當大家不看好客運園區的時候 就是快買

[@user-vy6yo4yj1s]

如果要說航空城 ，A10山鼻站，應該比客運園區來的有投資價值 又有捷運站 居住環境也好很多

[@dajen0265]

剛開始還說為什麼要買草漯，沒想到過幾年我就來買客運園區😂，買面湖36，景氣下行應該是還能保值。

[@jasonc5618]

住大桃園地區，除了原來就是住車站附近的人，應該早就習慣自駕出門。另外年初剛訂購客運特區某建案中樓層，每坪27萬多(不含車位)，提供有興趣的參考。(好像已經調價)

[@user-ic2ln1np8h]

一起床望向千坪湖景真的蠻享受的哈哈

[@user-tn1lo4vy3l]

感謝寶貴資訊，近期正要去看上順及54。

[@user-sv5yb5cl3q]

2年前買客運18萬/坪 原本就住桃園都是自行騎/開車，外送也叫得到❤️ 去大園捷運大概只要15分鐘！

[@user-pq9dr5zm5p]

覺得安娜看起來變成熟了（不是老的意思），有種成熟美

[@anna_getaway]

哈哈哈沒關係我很服老的😆😆

[@oscarsu]

@@anna_getaway這麼正還算老哦

[@elsomttcz]

買在雜草叢生 賣在機能到位

[@london3026]

買重劃區的期待不就是看好它的未來和增值空間嗎？ 當時後悔沒買林口和青埔10幾萬的時候的人 相信一定不想錯過最後進場的機會 那邊未來有什麼發展 相信有稍微做點功課的人應該會知道 國際飯店為何蓋在那邊呢？ 自己去繞一下就知道

[@alexfan7786]

謝謝安娜的介紹，可以多了解一下，安娜真的很不錯繼續加油喔🎉

[@anna_getaway]

謝謝你的支持！ 我會繼續加油～～～

[@jason10095]

如果覺得青埔太貴大以去看10分鐘車程的大竹重劃區 除了沒有捷運外 其他機能都好太多了

[@akatsuki7225]

加一。建議捏一點上大竹

[@vincentlin1191]

謝謝安娜介紹，評論實在、建議中肯，給的交通時間也都算準確不浮誇，期待這區的發展。不過店子埤感覺疏於維護，應該還可以整治得更好；另外好像也沒提到已經遷址到區內的大園體育園區？希望還有續集！

[@anna_getaway]

店子埤我覺得算是維護很好耶，反而我還覺得以這樣的程度人太少了🥺

[@616rk]

今年二月也買了大觀路上的新航棧！預計年底就交屋啦～～

[@anna_getaway]

恭喜～

[@616rk]

@@anna_getaway 秒回耶！謝謝你！！哈哈

[@user-oe1vi9yl6x]

A10比這好多了，以後國一甲蓋好，直接變超方便，離南崁也超近！

[@jellalfernandes5746]

客運園區以目前的價格確實很尷尬 他的機能還真的配不上這價位 裡面真的毫無機能可言 採買都麻煩 離A15 光開車就至少10分鐘 離青埔也很遠 如果36/坪 不如加個4~6萬就可以升級成A10了 以小宅25坪 大概多花100~200萬 變成走路5~10分鐘就有捷運 這價位 還真不如買中壢、桃園市區中古屋 感覺這邊目前就是無機能的純住宅區只能推湖景

[@trainuncle39]

我也蠻不看好客運的 但是未來生活機能肯定屌打A10 畢竟A10就是蹭 蹭林口 蹭南崁 蹭航空城 A10的計畫基本上就是個純住宅區 也很不推 唯一推薦A7 光吸雙北外溢就吸得不要不要的 高度連動雙北房價變化

[@anna_getaway]

湖景可遇不可求啊🥹

[@AEDDPP0502]

看衰+1 A10怎樣都有捷運，就是屌打客運園區 。 光交通建設就是贏了 ， 客運園區根本就只是物流中心， 跑來偷吃航空城豆腐，實際跟航空城一丁點關係都沒。 更別說甚麼建設可言。 開車青埔20分鐘、搭捷運要開車10分鐘。 我想桃園很多地方都能青埔20分鐘， 這個根本不算甚麼，而且車程20分鐘超級久好嗎~ 搭個捷運要先開車10分鐘還要找車位，就是超級搞笑。 未來會被第三航道經過，那聲音多大? 噪音會讓人崩潰，大園市區也有飛機聲，真的超大聲。 我就問客運園區那位置 ， 不管大企業還是小企業、創業誰會想來這邊駐商? 外地人根本不可能為了找旅行社、找事務所跑來這， 現在裡面有企業布局進駐嗎 一間都沒。 這邊頂多開一些小餐館、超商。 目前就是現買現套

[@Meow_tw]

@@AEDDPP0502 航空城也不知道要多久⋯20年內有沒有機會起來都不確定

[@akatsuki7225]

@@Meow_tw航空城還離客運園區還有一段不小的距離，航空城是貼著青埔。

[@clairelover90132]

安娜這集也太克難😅 真的辛苦了

[@anna_getaway]

哈哈哈變行腳節目了

[@adf595]

一樣沒捷運房價一坪30幾萬.不如到過嶺民族路5段6段還贏.到高鐵站或火車站也差不多15分鐘.尤其到火車站的公車班次多.房價一坪還不到30萬.近好市多開車的人辦好市多會員加油每公升還可以便宜2塊多.周邊3家蝦皮.1家全聯及1家正在興建全聯.未來有規劃捷運

[@fishtzeng9713]

過嶺有規畫捷運?沒聽說

[@user-up4rv8uh6l]

上順艾麗已經封盤開三字尾了，54地號應該也會落在35以上，後面再開的案子應該3字尾4字初了，加油各位

[@user-gr7mf1zn5m]

五年前看的宜誠案子，比較裡面，那時候一坪13-15。現在靠大觀路的建案都要30了…真的很恐怖。

[@rausch1128]

最近也在看這裡 以前a7也是階段中心比超商多，現在發展很好了

[@yong8616]

敲碗 大竹

[@Annie-gc7yk]

是否可以拍大竹重劃區的 最近很多建案

[@user-cs3ys8lt8i]

我們住在這裡❤ 附近喜來登飯店的buffet及水晶教堂不錯！

[@user-zj6gw9wz9s]

可以查一下景×交屋後的問題，早買早享受呵呵

[@scowcow]

去年本來也是看這邊，有間龍筑靜玥，想說預售來看看，後因為完工太久，就看別的地方

[@user-zn5pb2bq2t]

學區還罷了 我覺得湖景很優❤❤

[@MoneyMiddleClass]

講得不錯，蠻實在的！👏

[@anna_getaway]

謝謝你😊

[@tnjemi6821]

公司在隔壁四年了只能說噪音空氣想買的人建議多去走走

[@Macchiato_TW]

請問安娜 上順艾麗跟璟都未來城 有點類似都是面湖景，一個近學區一個近未來的運動中心，請問你會怎麼選擇呢?或是有什麼建議嗎?

[@lueb9609]

客運園區去看過，建案窗戶關起來的確沒聽到飛機聲。站在戶外飛機飛過，突然有一台好似在加速，噴噴噴的聲音超大。 要買那邊的可能要考慮窗戶不開的問題，用其它方式通風，然後裡面真的機能沒有。

[@akatsuki7225]

呵呵，第三跑道因應油庫問題需提前10浬對準跑道，現在施工中，完工後會更吵。桃機是有紅眼班機的，晚上繼續飛。

[@comyam3366]

安娜可以拍一集比較A17、18、19嗎？謝謝你🙏

[@anna_getaway]

陸陸續續會有喔～～！😊

[@qz900143]

這裡之前一直都比過嶺便宜 現在居然可以差不多… 也是挺神奇的

[@oscarsu]

比較喜歡黑髮安娜😊

[@user-ul5mb7my2q]

安娜您好，看您的頻道有一段時間了，最近訂了A7溫莎堡3房的物件，一坪大概47W左右，後來朋友介紹大園客運園區，今天跑去看了，假如以A7購買的總價可以在這買兩間，但今天看完感覺這還需要一段時間發展，但A7未來產業進駐人口感覺也會蠻多，發展好想也不會太差，但已經長那麼多了，是不是應該往低基期的地方買？假如以置產為考量，您會建議那一區？好猶豫😂

[@anna_getaway]

可以私訊我的ig ～ instagram.com/anna_getaway?igsh=Znd4OXNrMXFoZHhn& 直接說你是在yt 留言的竣宇就好😊

[@yuulee5228]

謝謝 介紹 一直在看看客運這邊能不能買 青埔實在太貴了。 自己對於生活機能還好 有全聯和便利商店就好

[@anna_getaway]

別客氣接下來會有更詳細的介紹～

[@user-iw4bb5wy2o]

本來想說青埔開45不如買板橋結果板橋一看已經90了...好慘現在青埔60實在後悔

[@pgy-910]

@@user-iw4bb5wy2o板橋大部份還是8開頭啦 我最近也有看板橋 本身板橋人 但實在是太貴了

[@yingchanghsieh523]

大觀路上的水之丘公園對面開全聯旗艦店，客運騎車過去五分鐘，客運區內也有便利商店

[@hazellu1776]

@@anna_getaway 真的覺得安娜的介紹很中肯不浮誇，園區目前的現況就是這樣，其實，如果有交通工具，而預算又不很寬裕的，是真的可以考慮這裡，最近這一陣子看了園區很多建案，最後也是「錢定璟都」...該建案樓下據說會有全家，呵呵，其實只要有超商就方便多了，至少網購買東西就可以在全家取貨啊

[@user-lb7du2tz9z]

上順我上週也有去看，好像跟妳的業務是同一個人耶！😂

[@Meow_tw]

如果不需要大眾運輸工具的話有很多地方可以選🤔會選到客運園區的人究竟是看中哪部份？自己是無法接受飛機一天到晚從頭上經過😔就我所知只有本來就住大園附近的人會去看⋯但目前真的太貴了，真的有一坪36的價值？

[@anna_getaway]

其實飛機在這區沒什麼聲音，至少我在室內室外就算看到也不覺得有被干擾到😅

[@user-itsmehukgdsy]

青埔區外一坪都3字頭了…😢

[@akatsuki7225]

@@anna_getaway 那是現況吧，第三跑道還未完工，不要這麼快下結論。

[@jackalhsu1979]

我比較不了解的是 客運園區 為什麼是工廠 物流 跟 住宅 混在一起的

[@user-xu6ps8nb7y]

冬天冷到往生

[@user-vo5jo8ds6e]

這邊真的目前還沒有什麼機能 但3年前就是看上他的價格才入手

[@jiayujung3450]

2021時候誤打誤撞看到客運園區，那時候買一坪差不多15.16萬，三年了直接飆升到一坪33？！會不會太誇張了😂畢竟現在園區還鳥不生蛋的😢

[@user-nw8cj1be4z]

炒ㄉㄜˉ

[@kcfap74162]

一坪30多萬，我會選青埔旁甲建

[@user-itsmehukgdsy]

其實青埔區外甲建還是有很多不錯的案子，而且甲建蓋一塊少一塊，本來量就少。但10分鐘內可去任何地方，比起客運園區跟草漯動則20分鐘才能到青埔或中壢和桃園市區，所以比一比是不是突然覺得，欸其實甲建也不錯麻😂

[@freyaproject9194]

所以我就買了青埔的甲建了😆😆😆

[@user-itsmehukgdsy]

@@freyaproject9194 是不是！！甲建其實蠻香的😆懂得就懂啦！報馬仔一下，中興路那條可以多注意，青線經過以後就噴了！！！

[@loveflywitch]

結果真的30多萬起步

[@user-itsmehukgdsy]

@@loveflywitch 青線現在路線應該89不離10，中興路上甲建趕快下好離手😂

[@user-mi1nf5wi5q]

鬧中取靜哦❤

[@tfilcot7941]

所以到底是提供什麼就業機會?可以給到20萬個工作機會?

[@user-vg6qf4yg7z]

這區的缺點就是在飛機的降落航線上

[@starry9750]

好想幫安娜撐傘😭

[@user-nn5xf4zu2h]

安娜有要去看看中路或小檜溪嗎？

[@pgy-910]

敲碗 這個月一直在看這區域

[@anna_getaway]

陸陸續續唷

[@Record1222]

可以吐槽一下那20萬個就業機會在哪裡?沒有科學園區或是電子加工區工業園區怎麼可能有..那全淡水人都去那邊工作不就人人有工作嗎?

[@AEDDPP0502]

這邊餘屋竄逃中， 抓最後一隻老鼠中~ 20萬就業機會? 有200就偷笑了，一個連超市都沒的地方，說工作機會...

[@andy45620]

這種看看就好不用太認真

[@fs6u12]

第三航廈蓋好 這邊一坪就40了 大約2028年前

[@akatsuki7225]

第三航廈跟航空城比較有關聯，客運園區很愛蹭航空城有關題材，畢竟沒甚麼建設，爹不疼娘不愛。 關注第三航廈，不如關注第三跑道。

[@fs6u12]

@@akatsuki7225 更正一下第三航廈蓋好45才對，我留言不會刪，屆時來看看🤣

[@akatsuki7225]

@@fs6u12 我是覺得房價是有可能45，畢竟青埔外圍甲建已經40，但第三跑道的問題還是不會消失。

[@et9231]

噪音我覺得還好 竹北高鐵旁有噪音還不是一堆人買爆

[@o585]

太美了~

[@nickchang1226]

想問問安娜對耀承璽閱的看法🥹

[@anna_getaway]

他剛開案我有去看過，我覺得自住喜歡就可以買，沒記錯他梯戶比很低，還做得到雙面開窗👍 不過就整區來說地點就比較一般，至少我好像沒什麼記憶點😅

[@yingchanghsieh523]

耀承自住的話推薦，一棟4戶2梯，建地鄰近廣大路方便接月桃路進青埔特區，實際開車、騎車約15分鐘，我是璽閲已購版主^^

[@user-yo6ro2ec5p]

@@yingchanghsieh523 不好意思請問一下大概3房含車位這樣總價多少？一坪多少？

[@user-up4rv8uh6l]

3房1平車落在1100~1200，一坪28-31

[@user-yo6ro2ec5p]

@@user-up4rv8uh6l 請問是幾坪？

[@user-dl8uh4qr9r]

備存

[@user-gd2ky5co3r]

為什麼清大也有醫療園區啊，請問兩房幾坪啊，車位都是平車嗎

[@anna_getaway]

平車～因為案子還沒正式公開所以詳細資料可以到我ig私訊小盒子了解~

[@pgy-910]

清大有學士後醫學系 想要結合醫學跟科技吧

[@akatsuki7225]

A16還要等一段時間。

[@ckshkid]

我在機場工作，完完全全不建議買這裡，無論你預算多少，請直上青埔，不然１００％後悔，尤其有小孩的。

[@user-vr8mv7fy4g]

還我黑髮安娜……

[@cidwwang]

歪樓一下，安娜頭髮變長已經及肩了，好看~

[@anna_getaway]

謝謝你！但我好像還是喜歡短髮多一點😆

[@cidwwang]

@@anna_getaway 二相宜

[@Record1222]

@@anna_getaway 髮質有點毛躁該掏錢護髮了...

[@user-up1jj1jm3x]

這邊不是有飛機噪音問題嗎？

[@anna_getaway]

其實我在室內室外都不覺得有被干擾到😅

[@akatsuki7225]

@@anna_getaway 第三跑道完成之後，你就不會這麼想了。

[@andy45620]

敏盛醫院跟大園還有段距離耶 這也能掰

[@qz900143]

敏盛在大園有分院欸…

[@user-LiChen89525]

@@qz900143 基本上這醫院沒啥用處，生大病還是要跑其他大醫院

[@29035568a]

A10就是牛多跟捷運近而已，學校老舊又遠，上班族哪有空送小孩再回頭搭捷運，腹地又小的可憐，不如選A7。

[@user-vy6yo4yj1s]

你沒在機場上班啦 機場上班a10真的方便

[@falcon_J]

​@@user-vy6yo4yj1s好奇到底機場有多少工作人口，搞得好像大家都很需要住在這個捷運旁一樣...

[@user-vy6yo4yj1s]

@@falcon_J 你有坐過飛機嗎？

[@falcon_J]

@@user-vy6yo4yj1s 我只有坐過但沒有做過，但做飛機是在桃機做嗎？可以請你分析一下就業人口嗎？為何只能在這買，以及住這裡的捷運旁呢？

[@user-vy6yo4yj1s]

@@falcon_J 要住哪都可以，沒有說只能買A10

[@chengdao3757]

一直都很喜歡安娜的影片 結果現在整天來高雄推興富發的爛房子 可惜了好頻道 乾爹的錢錢還是比較重要的🤑🤑🤑💰💰💰先退追了謝謝安娜～

[@dehi3917]

妳好漂亮❤❤

[@SPKINGBOY]

別傻了，客運園區什麼都沒有，更好笑的是客運園區沒有客運

[@user-rc9dn2tu7g]

飛機場旁邊吵死了

[@user-zl7hi3od7g]

機能差不是問題~~~但是要賣我便宜

[@user-zl7hi3od7g]

這個價格是未來20年的價格吧

[@jasonc5618]

要考慮現在的建築成本跟土地成本...