Qual o melhor valor para amortizar financiamento imobiliário?

[@bextplay]

Conheça agora o nosso GUIA: "Xô, Aluguel: O Método Best para Conquistar o Seu Imóvel com Financiamento Imobiliário" ▶ Site: hotm.art/l3PGDhnW

[@Pamelafk]

Esse canal deveria ter 1 milhão de inscritos, conteúdo esclarecedor e diria motivador. Meu maior objetivo é quitar meu financiamento o quanto antes.

[@bextplay]

E você vai conseguir!! Estamos aqui pra lhe ajudar.

[@ritadecassiarodriguesberna1964]

Qual é a melhor data para amortizar?

[@bextplay]

O quanto antes.

[@familiamiranda6481]

Minha estratégia é: comecei com 2500 de prestação, todo ano faço amortização no valor... Qual a sacada. Hoje pago 1800, e a diferença dos 2500 eu junto para amortizar no final do ano, ou seja os 1000 que guardo + os 500 que é a diferença da última amortização. Faço de conta que estou pagando os 2500 e cada ano tenho mais dinheiro para amortizar... estou para amortizar agora para a prestação fique em 1300 e agora vou separar 1200 + 1000 que reservo... Dar esse juros todo para o banco é loucura...

[@bextplay]

boaaa

[@matheusrocha671]

Estou pensando em fazer uma estratégia parecida quando financiar. Abaixar a parcela e quando estiver num valor tranquilo eu começo a retirar no prazo.

[@hugonascif]

É exatamente o que eu falo. Não adianta comparar as amortizações sem levar em consideração o poder de compra. No caso de diminuir a parcela sobra mais dinheiro. E precisa colocar isso na conta para poder avaliar de maneira real.

[@Banzas]

Mas pq esperar o ano todo? Pq nao ir amortizado todos os meses? Vc vai pagar menos juros pagando todos os meses

[@ThiagoAlmeida-jp1eo]

Faço igual. Assumi a prestação inicial como se fosse um "aluguel" fixo. A diferença eu uso para amortizar.

[@alesoncarlos5165]

Esse tipo de boleto consseguimos paga pelo cartao de crédito ,tipo um boleto de 20 mil .tira essa duvida ai pai .

[@bextplay]

Olá, tudo bem? Creio que pela PICPay sim.

[@vivianelopes8076]

Por que juntar um ano? Se eu amortizar mês a mês não diminui o juros? Ou a ideia é investir durante um ano para amortizar, mas será que vale a pena? Tinha que simular isso na planilha.

[@itsacopy]

Conseguimos 9,01% aa levando o salário pra caixa (fora do mcmv). Estamos projetando usar o décimo todo ano pra amortizar. Lembrando que se você é CLT também pode usar o FGTS a cada 2 anos (da mais ou menos 1 salário por ano)

[@kakafmn]

Tenho um financiamento com saldo devedor de 200k Qual é melhor? 100k reduzindo as parcelas em 2028 e quitar em 2032 Ou 100k reduzindo valor da parcela em 2028 e quitar em 2032. Pergunto pq todos os videos sugere a redução das parcelas.

[@bextplay]

Olá, tudo bem? Sempre as parcelas, levando em consideração a economia. Da uma olhada nesse vídeo: kzbin.info/www/bejne/eKGYlYB6mrV2fpI

[@Cortes.da.Ana.]

Pelo que sei tem seguro e aluguel imbutido no financiamento,e por isso que paga na média de 3 imóveis . Estou pensando em investir o valor e quando eu tiver o valor total que falta pagar eu vou ter um desconto maior e o imóvel quitado.

[@bextplay]

Seguro sim, aluguel não.

[@mariceliasousa4718]

Se tiver com parcela em atraso, amortizando fica em dia?

[@bextplay]

Olá, tudo bem? Não, você precisa colocar as mesmas em dia.

[@welbertgomes8068]

Voce poderia fazer um vídeo sobre a evolução do financiamento indexado ao IPCA, ja fiz várias amortizações a prestação nao abaixa e o saldo devedor volta a subir com o tempo e ninguém ca caixa consegue explicar

[@bextplay]

Olá, tudo bem? Temos um vídeo no canal sobre..

[@anakyssiafilatoff6064]

Estou na mesma situação.

[@eleonorsecond]

compensa pegar um minha casa minha vida , mesmo quem ganha bem! é um negócio da china pagar 5% ao ano! EU ganho de 7 a 10 mil e estou feliz da vida num MCMV, decorei bem por dentro com tudo q há de melhor e é maravilhoso. pagar barato. valoriza mais do que oq pago de juros. muito melhor. Tem pessoa que quer aparecer e se mata pagando juros alto num imóvel q não vai agregar nada a mais na sua vida. se depois de uns anos achar pouco ainda pode alugar e pagar parcela de outro melhor. é um desperdicio de dinheiro perder a chance de entrar no programa pelo menos no primeiro imóvel. nem que alugue e pegue um segundo imóvel depois.

[@bextplay]

Olá, tudo bem? Então, depende da renda familiar. Se ele passar de R$10 mil não tem como pegar. Inclusive temos um vídeo sobre: kzbin.info/www/bejne/hXeYnnufi5VrZ9E

[@eleonorsecond]

@@bextplay por isso o cara tem que pegar enquanto é jovem, no primeiro emprego. estagiário. se a pessoa ganha 10 mil provavelmente já tem imóvel e tá com a vida ganha, é menos de 1% da população. para os 99% restantes é um excelente negócio. eu aproveitei uns meses que tinha pedido demissão de um emprego e tava com a renda baixa até meu negócio andar pra pegar a faixa 2 do MCMV. valeu muito a pena.

[@bextplay]

Na realidade não! Geralmente estamos falando de renda familiar e não apenas de uma pessoa.

[@eleonorsecond]

é só comprar ANTES de casar. assim cada pessoa do casal compra seu próprio imóvel. assim q eu e minha esposa vamos fazer. casar no papel só depois de comprarmos o dela. todo mundo deveria fazer isso. E outra, muita gente vai comrprar de solteiro então não improta a renda familiar se a pessoa é sozinha. quem tem família já deveria te rimóvel a MUITO tempo, não ta comprando o primeiro agora. @@bextplay​

[@rafaelgreyck2]

Obrigado pelo conteúdo! seria possível compartilhar essa planilha de simulação ?

[@bextplay]

Olá, tudo bem? Aqui: t.me/sejabest

[@alessandrobadih1]

Estou acompanhando seus vídeos de amortização e financiamento e surgiu uma dúvida. Se eu escolher a tabela Price, mas fizer aportes mensais para amortizar com valor igual a diferença como se fosse pela tabela SAC, daria no mesmo ou alguma delas eu pagaria menos juros ao final do financiamento?

[@bextplay]

Olá, tudo bem? Temos um vídeo sobre: kzbin.info/www/bejne/n6rPh2qPoraAp68

[@julianaarruda2508]

obrigada pelo conteudo!! esta ajudando muito! mas aos 12'16 na planilha da PRICE mostra parcela do meio 1.053 mas quando simulo as parcelas do meio continuam altas. ela abaixa por conta da amortizacao? a amortizacao vai elimando as ultimas parcelas?

[@bextplay]

Olá, tudo bem? Tente fazer a conta pelo nosso simulador: amortizador.bext.vc/

[@leandrovieira9439]

Boa noite, já paguei o valor do imóvel e ainda tem 51 mil Para pagar só de juros. Como consigo diminuir esse valor , para poder pagar pelo menos uns 35 mil?

[@bextplay]

Amortizando... Meu presente para você: bit.ly/4dQNY6g

[@john.mirolha]

Taxa fixa é o melhor, e só compensa financiar pela caixa econômica

[@bextplay]

Olá, tudo bem? Na maioria dos bancos que tem taxa fixa, ela é mais cara. Então, você deve sempre fazer conta. Fora isso, a taxa fixa é só para quem tem bom relacionamento com o banco. Tirando isso, apenas TR.

[@john.mirolha]

@@bextplay dificilmente a taxa fica mais cara, a não ser em banco privado onde raramente a taxa é menor. O poupança ou o TR tem sempre correção do saldo devedor pela TR, o que faz a TR incidir duas vezes no financiamento, um roubo que só é possível mesmo no brasil. Financiamento que presta é apenas na CEF, com taxa fixa e sem correção no saldo devedor, o resto é embromação

[@marcelosoares1549]

Qual melhor modalidade de financiamento para quem tiver condições de quitar a dívida em até dois anos? TR, IPCA ou POUPANÇA? SAC ou PRICE já que a dívida será quitada em até dois anos?

[@joveslourenco7699]

boa tarde; tenho um financiamento com a caixa economica de 542,000 vou comecar a pagar em outubro de 2024 já tenho 300mil para amortização e interessante ja amortizar este valor ja na primeira prestação ou diluir de seis em seis meses?

[@bextplay]

Aqui: kzbin.info/www/bejne/g4fSaHyciZVkhrc&t

[@alinebernardes629]

Tenho dois financiamentos na caixa, um com a taxa efetiva de 5,98 e outro com 5,32 aa, mas fiz com IPCA, minha parcela só sob😭queria saber se compensa portabilidade para eu mudar para a TR

[@bextplay]

Olá, tudo bem? Compensa sim. Agora, a portabilidade é quase um novo financiamento (você vai ter de pagar cartório novamente e afins) Precisa fazer a conta e entender se vale a pena.

[@irra_7]

Amortizar a cada final de ano ou com essa mesma quantia de dinheiro (juntando a cada ano) deixar rendendo em algum fundo com o rendimento parecido a Selic atual ? E assim só depois de juntar um montante considerado e quitar de um vez o financiamento valeria a pena ???

[@bextplay]

Olá, tudo bem? Se a sua taxa for superior a 9%, é melhor amortizar. Se for inferior, é melhor investir. Temos um vídeo sobre: kzbin.info/www/bejne/bYnanqF4YraXm7M

[@irra_7]

@@bextplay Muito obrigado, irei assistir agora

[@AlexSouzadias-n2v]

Quero a uma fintch, mas não estou ciente sobre a questão do financiamento! Quem aprova o financiamento, eu o dono da fintch ou outra parceria???

[@bextplay]

Olá, tudo bem? A sua pergunta não faz sentido. Consegue chamar no INBOX do Instagram? Lá você pode mandar áudio explicando.

[@mariceliasousa4718]

Com parcela em atraso consigo amortizar?

[@bextplay]

Olá, tudo bem? Não, precisa pagar primeiro a parcela.

[@renatofjr8]

Boa tarde, tem a regra de valor da amortização ter que ser no minimo 1 centavo maior que a parcela, não seria melhor então de 2 em 2 meses amortizar um valor do que 1 vez ao ano?

[@bextplay]

Sim exatamente.

[@moniquesepulveda8414]

Excelente!! 👏👏👏👏

[@vivianelourdes8546]

Estou ohlando um apartamento pra comprar pelo programa minha casa minha vida valor do AP 130 mil tô comprando direto com o proprietário fis analisar com a caixa a caixa liberou 117 mil aí a proprietária abaixou com o preço que a caixa financiou com quanto anos depois posso amortizar as prestações lembrando que estou comprando com valor fixo da prestação

[@bextplay]

Olá, tudo bem? Vamos lá... Minha casa, minha vida não é valor fixa, é indexador pela TR. Outra coisa bem importante, não avise a caixa que a cliente baixou o valor, pois se não eles também vão baixar o valor de liberação do financiamento.

[@fidodemo5596]

Vc e o Primo Pobre são os melhores canais desse assunto num youtube repleto de primos pilantras ricos.

[@bextplay]

Olá, tudo bem? A gente busca sempre levar valor em nosso conteúdo. Nada a mais do que a verdade!

[@RafaelSouza-xb3et]

Em qual minuto responde a pergunta do título do vídeo? Podia ser mais objetivo nos vídeos... Talvez seja proposital mesmo, algoritmo No mais, ótimo conteúdo

[@bextplay]

Olá, tudo bem? Os minutos estão na descrição do vídeo...

[@lucianacalazans1231]

OLA EU COMPREI UM IMÓVEL FINANCIADO PELA CEF COMO FAÇO PARA QUITAR O MAIS RAPIDO POSSÍVEL COMO EU FAÇO AMORTIZAÇÃO.

[@bextplay]

Aqui: kzbin.info/www/bejne/horblqZni7Z5m5I

[@isabelleb4885]

Gaspar, pra quem busca amortizar saldo devedor mensalmente, como saber a melhor data do mes pra fazer essa amortizacao pra incidir menores juros?

[@familiamiranda6481]

Anterior a data do seu aniversário, na caixa é quando eles fazem a inclusão anual da TR...

[@bextplay]

Você pode amortizar 1 dia antes do pagamento da parcela.

[@deboramoura3410]

Em outro vídeo vc disse que o quanto antes, melhor. É melhor amortizar o quanto antes ou no dia anterior ao vencimento da parcela? Agradeço desde já! 😊

[@leogouveia9192]

É melhor juntar o valor ou pode abater mês a mês? No app do Itaú aparecer opção de amortizar, prazo ou valor das parcelas, qual escolho?

[@bextplay]

Olá, tudo bem? Você pode amortizar quando quiser. Temos um vídeo falando sobre prazo ou parcela: kzbin.info/www/bejne/eKGYlYB6mrV2fpI

[@nilbetesantos9483]

Finalmente 400 mil parcela 4940,00 juros 11,08 aa ,porem todo mes tem correção de 3200 sera q esse valor da correcao é TR?

[@bextplay]

Olá, tudo bem? Sim, a TR corrige diariamente e cai no lançamento mensal (Claro, se o seu financiamento for TR né?)

[@danielpeters5512]

Estou com uma dúvida. Baixei sua planilha de cálculo de financiamiento/amortização. E quando aumento o prazo, o valor do saldo devedor diminui. Está correto isso?

[@bextplay]

Olá, tudo bem? Me da um oi no instagram para entender seu caso.

[@maiconreginaldo]

Peguei a taxa na SAC/TR por 9,78 a.a

[@Moraismorais23]

Uma dúvida ..um casal com união estável, onde ambos possuem renda formal, se um dos 2 estiver com restrição com no nome,e o outro não, é possível financiar ? Digo, é possível seguir com financiamento se um tiver restrição e outro não ? O que não tiver restrição, consegue financiar num regime de união estável?

[@bextplay]

Olá, tudo bem? Se a pessoa com restrição entrar na operação, pode dar problema sim. A ideia é tentar deixar ela totalmente de fora.

[@gomestv1277]

Opa, tudo bom ? Eu tenho uma dúvida, se eu financiar um carro de 56.000 em 36 vezes, com uma entrada de 20 porcento do valor, se eu amortizar 7000, na terceira parcela quanto eu livro de juros, poderia fazer uma simulação, não consegui usar a planilha

[@bextplay]

Olá, tudo bem? O que aconteceu referente a planilha?

[@gomestv1277]

@@bextplay quando eu coloco lá, ela não altera o valor e fica aparecendo “value”

[@bextplay]

Provavelmente você colocou algo errado. Chama no Instagram, te ajudamos por lá.

[@mauro4156]

É melhor adiantar as ultimas ou as primeiras parcelas?

[@bextplay]

Olá, tudo bem? Nenhum das duas... Você amortiza o valor x e não parcelas.

[@maiconreginaldo]

Vai na parcela ou no prazo?

[@bextplay]

Olá, tudo bem? Temos um vídeo falando sobre: kzbin.info/www/bejne/eKGYlYB6mrV2fpI

[@tiagomelquiadesjf]

Excelente video, parabens. Existe algum melhor dia para amortizar? Ja vi um video que dizia para armotizar na data fo pagamento mas pra mim nao fez muito sentido ja que armotizaçao extre a a diminuicao da divida entao no minha visao, quanto antes melhor, estou correto?

[@bextplay]

Olá, tudo bem? Quanto antes melhor...

[@samsung20109]

E o ideal seria amortizar mensalmente ou guardar um montante e fazer isso final de cada ano? Há variação?

[@bextplay]

Olá, tudo bem? Temos um vídeo sobre: kzbin.info/www/bejne/maunnIRmqrl6p6M

[@alanc.308]

Amortizar no valor da parcela ou na quantidade, no final das contas, da na mesma ?

[@ribeirgu]

Na teoria da na mesma! Se a parecela estiver te apertando vai na parcela, senão vai no prazo!

[@bextplay]

Olá, tudo bem? Nós sempre indicamos no prazo, pois na parcela ainda tem o indexador (que acaba anulando essa amortização) Então, isso depende muito do valor de amortização.

[@wagner.n89]

Show de conteúdo

[@Dehhloki]

Sou PJ, melhor CET que consegui foi de 12,05% no Santander :/

[@machadoec]

Pessoa física Santander me passou a 11,49% + ,82% que acredito ser A TR.

[@Dehhloki]

​@@machadoec acho que é o momento do mercado mesmo. Melhor que pagar aluguel, vamos pra cima!

[@bextplay]

Olá, tudo bem? O financiamento vai ser PJ? Se sim, foi uma "boa" taxa.

[@Dehhloki]

Olá, na verdade, só consegui comprovar renda com documentos da empresa, já que meu IRPF de 2022 não tem um salário muito alto, já que só comecei a ganhar bem no final do ano de 2022

[@Dehhloki]

Mas foi CPF no final das contas

[@Comallandealmeida]

Aluguel é momento!

[@rockvitor1]

A dúvida é: não é melhor amortizar o valor todo mês ao invés de juntar tudo e dar uma única vez ao ano?

[@bextplay]

Olá, tudo bem? Depende da tabela de amortização. Meu presente para você: bit.ly/4dQNY6g

[@laurena286]

Comprei uma casa recentemente, ja devo amortizar ou nao?

[@bextplay]

Olá, tudo bem? O quanto mais rápido, melhor.

[@otopatamarotopatamar4659]

Tenho uma parcela de 2500,00, posso amortizar 1000,00 todo mes?

[@bextplay]

Olá, tudo bem? Pode sim!! Quanto você quiser.

[@otopatamarotopatamar4659]

Muito grato!