【激変する不動産市況】増え続ける85歳以上人口／東京郊外がフリーマーケットに？／混同される実需と投資のマーケット／超長期ローンで「老後破綻」も？／今後の不動産取得戦略【河合雅司×牧野知弘②】

[@k0z0n3]

前回も見たけど、このお二人の話は面白いし参考になる。地に足がついている感じ。

[@ペンペン-p6i]

とても勉強になりました。 ぜひまたお二人の対話を続けて欲しいです。

[@ANONAAAAAAAAA]

日本の人口密度(平地あたり)は、イギリスやフランス、ドイツといった国の10倍近くある。 とうぜん食料自給なんて夢のまた夢。 人口減の先には暗い未来が待っているみたいな印象があるけど、単に適正人口に戻るだけ。 江戸時代は人口3千万くらいでずっと安定していた。

[@reisasa984]

真実の部分とポジショントークもあるだろうから、難しいよね。

[@おっさん-z2t]

住民票を誰も置いてない住居は固定資産税の減免措置止めたらいいと思うよ。一気に空家がマーケットに出されるし、建て替えも進んで合理的。

[@おウマさん]

一気にマーケットに放出されたら、土地の価格が暴落するから建て替えも進まないよ。 銀行は土地を抵当にして建て替え費用を融資するんだから。

[@_cappuccino2252]

浅はかですよ。

[@massar23]

渋谷のビンテージマンションと郊外の限界マンション、 どちらも築40年、40年～50年前の値段はほとんど同じだったんだ。 ビンテージの場合は建て替えも可能だが限界マンションは 建て替えは不可能だよ

[@ICE20009reasfr]

埼玉の実家近辺、半径５０メートル以内に５件、古い戸建が売りに出てるけど、売れない 1年〜2年以上売れないでat homeに掲載されたまま ５件すべてにおいて、空き家になった理由は、相続が発生して誰も住まなくなったから 一方、同じ市内には大規模新築マンションが売り出し中で、５０００〜６０００万円前後で順調に売れてる（とモデルルームの人が言ってた）

[@user-qj9jy5ej7i]

お二人がおっしゃってることに従うと、都心は投資マーケットで今後も価格は維持もしくは上昇すると思われるが、一般の住宅実需層が長期ローンやペアローンを組んで購入するのは危険、郊外部は今後不動産価格が下がるし、行政サービスも悪くなることが予想されるので慎重に住むところを選ぶべき。っていう感じですかね。 結局、実需層ははどういった住宅を買えばいいのか？ 牧野さんがおっしゃってる「転入転出人口」の話も過去の話ですよね。おふたりが言ってる「現状」を見るだけでなく「将来を考える」という視点だとどうなんだろう。 「ブランド」の件も、将来もそうだというわけではない。

[@こって牛-s5e]

うちの町は世界遺産があって観光客も多い。何か売りがあって知名度の高い町は得だと思う。大事にしなくちゃ。

[@りんごキウイ-j5u]

移民の話が出てこないのは影響が無いから？ 移民は今後増えるだろうし増えたら東京に集中するだろうし住宅市場に何らかの影響はありそう

[@TS-wq4bk]

国内の需要しか無い業種だと人口減少はモロに効いてきますね・・・ 私がまさにそうなんですがｗ　あと10年以内に引退予定なのでなんとか逃げ切ります。

[@junk48s]

街が老人だらけになるのは自分も老人になるので仕方がないと思いますが、欧米の郊外みたいに日本の郊外も外国人のゲットーみたいになって治安が悪くなる方が怖いですね。政府の試算によると2040年までに800万人の外国人労働者が必要だそうなので、高齢化以上に社会に劇的な変化が起こると思います。利便性がいい割に安く家が買えたと思って喜んでたら、数年後に急増した外国人住民のゴミ出しや夜中の騒ぐ声でカオス、みたいな事が普通に起こるのでは無いでしょうか？

[@もろもろいろいろ]

カラフルなバッヂを付けているのが気になる

[@好男よしお]

暴落する暴落するって20年前から言われて結局上がり続けてる不動産 自分の終の棲家を買い損ねた人が多数 この二人が50年後責任取れるわけじゃないから無視していいと思うわ

[@chariyiga4669]

都心は上がったけど、郊外は20年下がり続けてますね😅 まだまだ下がり足りないみたいです😂

[@user-jh6kp9pz9d]

この人たちは投資マーケットとして都心は上がるって言ってるだろ 下がるのは都心以外

[@伊藤勝久-v1u]

高齢者の定義等、前提条件を明確にして欲しいです。東京郊外もどこ？前提条件を明確にして欲しいです

[@レミー翻訳機ー]

まさに、役に立たない情報笑

[@tarolyn2]

とにかく移民を上手に入れて、新しい国作りをしないと。 もしかして、今より若返るかも。アジアや中東にはには若者が沢山いる。

[@m.y.k.8237]

本質を無視した数合わせだけの危険な考え。 途上国の民度を考えると移民は日本を破壊する。 移民、帰化は先進国で育った社会性と日本を尊重し、かつ心から日本人になりたい人だけに制限すべき。

[@茶封筒-u9i]

移民もすぐに年を取って年金や生活保護を要求するんですよ。 あと無許可で家族や友人を呼び寄せて隠れて住ませる不法滞在が既に問題になっているでしょ。 現実を見なさいよ。 そもそもAIとロボットがこれから先も発達してリアルな人間の価値が下がっていくのに、 低スキルでもいいから人口だけ増やそうってのはナンセンス。

[@おウマさん]

その「上手に」を出来た国世界に一つも無いんだから、もう諦めるべきだと思う。 移民政策は失敗した時の悪影響が大き過ぎるんだから。 失敗する確率が高く、失敗した時の悪影響が大きい施策をするのは悪手すぎる。