【ローン地獄】アパート2棟、35年後はマイナスCF7000万！？【五十嵐未帆の「愛のお説教部屋」#4】

[@rakumachi]

五十嵐さんの「愛のお説教部屋」第４弾！ 今回は特別に、五十嵐さんが自分で作っている「入居管理レントロール」と「退去備忘録」という2つの資料を見せてもらいました！ 満室経営を行うためのヒントになるかもしれません。ぜひ最後までご覧ください！

[@sakezukitomochan]

理想論過ぎて現実味なくないてすか？ コメンテーターレベルって感じです。代わりに楽待さんにアップされてる物件でおすすめ物件提示してください。こんな事誰でも言える。 この方の条件で回す方法はそういうコンサルではない！金利は高いと思うけど、利回りも年数も借入額も普通だと思います。

[@ハマサキ伝助]

しかし新築アパートを売りつけるモデルて儲かりますね。

[@亀パパ-f8z]

私の知り合いの大家さんはアパートの住民の誕生日やその他の記念日にプレゼント渡したり。管理清掃は毎週自分でするし植栽もいつも季節の花で綺麗に保たれているし、ハロウィンやクリスマスの飾りを共用部分に飾ったりと入居者が出ていかない環境を心がけているよ。宅配ボックスも入居者の要望翌日には業者呼んで見積りしてたし、凄いよ。空室出来たら駅前でチラシ入りのティッシュ配ったりして努力している。それでいて直接募集がきてもキチンと同時にお願いしている募集会社通しての契約にして手数料払うし、満室が続いても時々は募集会社に菓子折り持って顔だしで友好な関係を保ち続けている。 だから俺は思う。不動産投資ってのは不労所得って考えでは成功は望めないのではと。

[@DragonKoony]

自分もメガバンクが数千万貸してくれるというので新築一棟アパートを買おうとしてたけど五十嵐さんの動画見て楽待シミュレーションしたら全くCF出ないのがわかったので、方針変えました。中古戸建てをいくつか買って経験値を積むことにしました。これなら失敗しても死なないので。ありがとうございました。

[@kaikai-rq7nz]

どっちにしろ高値掴みで失敗ですよ…

[@RON________tea]

このやりとりを 拝聴することこそ 投資ですよね。 自身の時間のみのリスクで！ 関係者の方々に感謝です！

[@らぷたんさん]

ちゃんとしてる人には親身に対峙する所が好き。同性から見て本当に素敵な方だと思います。

[@618yoshi]

五十嵐未帆やっぱすげえ。 この企画たまんなく好き

[@笑顔一番-m3c]

真っ先に『ローン地獄でございます』という、上品な刺を刺して、空気がピッキーンってなってる感じも好き

[@とこのま-v3t]

五十嵐未帆たまんなく好き、と言わないところがミソ

[@Taka_nonbiri]

本編の専門的なお話だけでなく、冒頭のエピソードが五十嵐さんのお人柄を感じて素敵な企画ですね。

[@こーちゃん-l5o]

五十嵐さんシリーズ大好きです。 全くの素人なんですが、不動産投資とは自己資金でするものだと思っていたので驚きました。そして、ものすごくお勉強が必要ですね。

[@wghifoens1448]

不動産業者がハメこむのは別によくある事だけど、この条件で2億以上のローン組ませる銀行は罪深いだろ。 こんなもんハナから破産させて担保にした物件取り上げる気満々じゃね

[@nemesu3678]

このシリーズ好き 五十嵐さんの人柄かな

[@luckysalt]

自転車の電池残量は高く！ 返済比率は低く！ という、お話しでしたね。

[@komuro-yz1en]

不動産運用でうまく行く人って会社経営でも飲食経営でもうまく行く気がする。リスク管理して人一倍勉強して努力できるだろうから。

[@もんぷち-q6m]

ありがとうございます。五十嵐さま。退去理由、年収のチェックリスト等、とても役にたちます。

[@makumon3594]

出だしで最悪の判決言うの好き

[@mimimo6173]

五十嵐さんシリーズ大好きです。もっと増やしてほしい

[@user-taegatakiwotaezu]

年収も家庭もしっかりしているのに、管理会社からすら下にみられていて悲しくなるな。そういうお人柄なのだろう。

[@nicksablin5522]

私も一棟目はこの方の様に大東建託やシノケンの罠にハマった典型例でした。 属性が高い方はマネジメント職は現場へ仕事を権限移譲する事が仕事で、多忙でもあるので「気軽なサイドジョブ」として放置しがち。 シノケン、大東建託あたりの「私でもこんなアパートを持てるんだ」というステータスを煽り、購入を急がせる営業手法には用心しましょう。

[@pizuhika]

未帆さんの、お説教も好きですがファッションも観るのが楽しみです。

[@hiroki6971]

なんでこんな気軽に疑いなく買ってしまうのか？疑うことを知らないって怖いな。

[@ゴリ締役]

今回も勉強になりました。説教のネタがないが、五十嵐さんにお説教されたい。

[@ゴリラ寿司-e1s]

わかりすぎる

[@alepu3876]

このシリーズの動画めちゃくちゃ参考になる。世の中に出てる投資用のワンルームマンションも全く投資対象にはならないのだろう。

[@ちぃぱお-n5f]

五十嵐さんに地獄の案内をしてもらいたいwww 「こちらが血の池地獄。」 「こちらが針山地獄。」 「そして、こちらが高金利ローン地獄でございます。」 なんだか明日から善行を積みたくなりました!

[@さんたろ-d6p]

失敗した人の前で自分のシミュレーションし始めるの鬼畜過ぎるｗｗ

[@下田一郎-w3m]

先生、マゾ

[@ベンベックマン-u7x]

そもそも不動産投資って不動産屋が儲かるためにあるとしか思えないんだけど。

[@kimomo9181]

他力本願で金ある人は素晴らしいカモ。

[@02limited2]

4:10 ローン地獄宣告された時の 編集の間が絶妙w

[@yf19isao]

めちゃくちゃ勉強になります！

[@takeiteasy1627]

この前出てた方もだけど木造物件買ってるんだよなぁ。退去率高いのは単純に音の問題とかだったりして。借りる側の立場なら絶対避けますもん

[@gongkyo1720]

普通にシンプルなこと、自分だったらこれに住みたいか、って視点が抜け落ちてる感じですね

[@mansyouwa3994]

オーナーさんが自分の物件に対して愛着が感じられなかった。何か受け身のような

[@とりとん-b9h]

新築で苦労してる時点でどうにもならんのではないですか。うちは新築から１５年位は客付けで困ったこと一度もありませんでしたが、それでも返済（20年ローン）終盤は完全に持ち出しで大変でした。既に返済は終えましたが補修費用や維持管理費は随時それなりの額が発生していて気が抜けません。基本的に新築は地主が遊休地に建てるものだと思います

[@okuman103]

奥さんの協力がないというのは奥さんを大事にしていないということ。家族を大事にしてください。

[@タロスケ-m5t]

素人が手を出す話ではない事だけ分かった

[@voidt7162]

毎回‼️素晴らしい‼️

[@noarara3764]

やる前に相談したら最強やね。

[@カズニシ]

億単位の投資をするには完全に勉強不足だったね。本職は何をしているのかが気になった。

[@ヨハンボルシチョフ]

大東建託の手口を分析したような動画

[@ReyIchido]

もう気持ちが先走っちゃったんだろうな。自分も気を付けよう。

[@冬の霜焼け]

五十嵐さんのエクセル特典付きの書籍出版をお待ちしています。

[@ももころ-k2x]

不動産投資するまで賃貸物件に住んだことも調べたこともなかったんかな。家賃の価格の変化くらいは、賃貸物件検索してみればだいたいわかるのに…

[@越後屋きのこ]

木造の耐用年数22年なのに35年になってる所でおかしいって気づくべき😰 新築でもイールドギャップ7%は欲しいところ。不動産投資で勉強不足は致命的

[@ストライク-x3e]

金融機関のローン審査でも収支シミュを行いますが、これよりも厳しいことが多いと思います。金融機関によりますけどね。ハウスメーカーのシミュレーションは売るためにかなり薔薇色なのでストレス検証が必要ですね。

[@koteking123]

投資じゃなくて経営だよな。自営業。

[@pansyu1569]

銀行株まだ所有してても安心。

[@Masa-ey3vh]

日本は家賃が上がらずに下がる前提でのシュミレーションって、やっぱりヘルシーじゃ無いよね。インフレを考えれば上がっていくはずだけど、世界的にも稀なデフレに苦しんだ結果だよね。

[@bymestand3430]

本当にそうですね。イギリスとかアメリカとか先進国の不動産は毎年上がって当たり前。

[@こって牛-s5e]

46才で35年ローン？現況金融資産600万！これで2億の借り入れをする神経が想像を絶する。きっと算数の（数学じゃないよ）成績悪かったんだろうな。

[@エンジニアス]

低所得者が良い物件に安く住めるのはこういう人がいるからなんだろうな

[@user-gachaman]

不動産は千3つって言われる通り 市場に出てくる前に全部不動産業者とプロの投資家が物件を押さえる。 本当に儲かるなら直で業者がやるからね。

[@ちんさん-g8j]

このチャンネル見て失敗してる人の共通点大体他人に勧められて買って失敗してる

[@ゾゲドルシ]

調べれば調べるほどリスクしかないな不動産

[@shindobanakanaka1603]

他人のフンドシで相撲をとって、資産が残れば貧乏人はいません。俺なんか自分の土地にアパート建ててもやっとの返済です。

[@ロケマサ]

出ました! 高金利ローン地獄❗️ バカは絞られる❗️

[@まいきー-i8o]

ドア出たら言われた事忘れてそう・・・

[@0331123]

CFのところー3500万円くらいで設定してくるのか悪徳業者の狙いところなのでしょうか？

[@いまがきこうたろう]

2億借りれるなら属性が相当いいんだろうが、2.75じゃ銀行儲けさせるだけの為にやってるようなもんだな。

[@國田浩之]

まるでスーパーで１万円の買い物をするのと同じように、２億円の不動産を買う人。少しは自分で調べないとダメだよ。

[@b881119]

本当に頭金0円で儲かるなら、他人に言わずに自分でやるよw

[@singlefather01]

日本の物件は下がるからねぇ。アメリカだと下がりはしないから、それに毎年５％以上で賃貸料が上げられるから元々の土台が違うな。＄1000万の物件で20部屋、一部屋(全部屋2寝室に2風呂洗濯機と乾燥機付きプラス・プールとジャクジとジム・2台駐車場完備)の一か月の賃貸が＄3.5千で年間の家賃収入は＄84万。3.5％の金利で25％頭金を入れて月の返済は税と保険代などのインパウンドを入れて＄4万4千。管理費、清掃費、下水道代、水、電気代等を入れると合計＄5万で、毎月の収入は$2万。海に近いのでまず空室にはならないけど、空室の分を10％引いても一か月の収入は$1.3万。　まあ$1000万の物件だと年間5％上がって10年持てば大方$1600万以上になるから(この時点で家賃も$5千以上でROIが入れた額の2.4倍)、この時点でもう日本と土台が違うね。それからローンの元金は最初は月々$1万減って行ってたから、実質上は月々$2．3万の収入として考えらるね。ただCovidのロックダウン中が一番厳しかったわ。この時だけ、家賃を20％近く下げないといけなかったし。それからアメリカの場合、建物の償却期間が27.5だから、年間の税対策効果は$15万程。　　日本の不動産は儲けが出にく過ぎる。これって中国と台湾が理由なんかね。

[@yasok_us]

2億円の負債がある人の口から「まさかこんなことに」という言葉が出てくる… 別件ですが字幕翻訳のボランティアは2020年9月を以てサービス終了したようです。

[@koara875]

1ldk木造3階建てかな？坪100万って訳が分からないよ。金利も2018年で2.75％は訳が分からない。金利相場の上がりつつある現在でも資料もって必死に銀行を回れば2％は切るはず、切れないなら銀行からの評価が低い

[@エンジニアス]

これサブリース？　 かと思ったけど違うのか

[@KS-uc5oi]

エアコンクリーニング費用を特約に入れて入居者に支払ってもらう。これは、ダメじゃ無いか？

[@鯉沼鯉次郎]

相談者アドレナリン出まくり、美帆さんドーパミン出まくり！

[@青木則幸]

路線価とは、固定資産税？相続税？　素人質問ですいませんが、教えてください

[@tss7611]

遠い親戚にアパ社長いそう

[@gongkyo1720]

笑 似てる

[@二二一系]

銀行は何故この融資案件を通したんだ？

[@215suk8]

グルなのかも

[@hiroki6971]

利子をむしりとれるから

[@fukukei1536]

1億ぽんっと出せるねんから大丈夫やろ。また一億ぽんっと出してくれ

[@user-bt3gc1ti7r]

この依頼主さんは、ほとんどうんうんしかいってなくて考えてないのかなと思ってしまいました。 不動産を買うときもこんな感じだったのかな。

[@sadatachiyo64]

多分そうだったと推察されますね。小金を持った田舎のおんちゃんというところなのでしょう。自分の不動産の価値向上どころか，維持することさえ全く考えていない。すべて人任せ，いろいろ提案されていたけど，きっと家に帰ったら「面倒くさいからいいや」と酒飲んで終わりというところではないでしょうか。

[@gongkyo1720]

酒飲んで終わり 笑った

[@gen623]

入居率も20年なら90%いける。 仲介会社と仲良くしよう。

[@sakezukitomochan]

いやいや、この方のお眼鏡に合う物件ありますか？ 1例として、都内中古一棟を積算で見て買ったら、残存年数では融資回りません。 返済比率50％未満を都内新築で、表面利回りでやっと目指せるレベルかと。

[@lunaluna2161]

儲かる手堅い物件はほとんどないの。 それを頭と足使って探すの。 楽な投資なんかありまへん。 by元美装屋

[@やっぴー-s6v]

毎回楽しみにしていますが、同じようなところで、つまずいている投資家が多いですね。 業者さんが本当に上手く誤魔化して、売っているからなのでしょうか？

[@ボットン便所カアチャン]

もしくは知識がない人が多いのか

[@下田一郎-w3m]

ここで相談しても、自分自身に勘や、経験がないのによくも、突入したものだ、高金利、いまはゼロコンマ%の金利でないと、詰んでる。

[@tomino-reiji]

家賃払えんような人が借りてこないことを祈るのみ。

[@ttt3160]

不動産業者を信じて購入は勉強不足ですね。 金融機関はマイナスの面はオーナーの金融資産でカバーする計算だと思います。

[@か鈴木-d1o]

3人乗り自転車ってタイムボカンですね

[@gen623]

今からでも管理費3%金利1%に交渉しろ。 金融機関も管理会社も競合させたら引き出せる。

[@aisei963]

すんげぇ…身に染みる… でも、自分がお願いしている業者さんには紹介はしてくれないのかな

[@battleonline]

住んでる場所によって全然違うと思います

[@shun-ho8kk]

お説教されているポイントは不動産投資する上での当たり前なポイントレベルであって相談者たちはスタートラインにすら立ってない。それがこのシリーズの面白みなのかもしれませんがｗ

[@あか-l3p]

チャリこいでw ミホさん いいね！

[@お尻ペンペン]

ワンチャンプラテン有り得るんじゃないか。

[@akihiro4301]

いつもご指摘の中で『マジック』という表現されますけど、『嘘』『詐欺』の方が適切ではないでしょうか。

[@みつ健]

説明不足であって嘘ではないのでマジックで適切かと思います

[@TS-tf2vm]

五十嵐姉貴に無能と罵られたい

[@chihua1]

低評価入れてるのは、同業や喰い物にしてる業者ですかね？　不動産投資以外もやっているのかも知れませんが、数棟の物件所有してる人が先日新車フェラーリ納車したという言う人が居て、住む世界が違うというか、恐らく自分は一生買うことはないと思いますが、知ってて損はないと思い視てます。

[@中島一-x9k]

これは早期に主人が死んでくれる時だけ、家族がうれしい系だな。団信で。 暴飲暴食で短命をこころがけたほうがいいね。 最後は破産するの？　保証人が奥さんだったら悲惨だね。

[@oka-van]

この人、面白いな

[@JPNfrank]

これって仕込みですかね

[@reiy3463]

一棟丸々なら民泊にしたら良いと思いますよ。

[@12apple34]

2億円の借金地獄。

[@makotokanno7250]

80％で除算するのではなくて乗算するのでは？

[@鶴亀-i5j]

年収280万円。手持ち資金１億です。１億円借りて、２億円まで、物件を買おうと思ってます。どうですか？

[@しろうけん-x3y]

業者の連中は待ち構えているんだ。自分は無理。

[@浅井勝幸]

年収１１００万円あったらさあ、きんい１％台で借りれたはずだよ。

[@まるっとまるっと]

年収1100万円程度では流石に1％台は無理だと思いますよ。 勿論頭金、担保によりはしますが、普通に生活してても年収1100万円だと大して貯蓄もできないと思います。

[@michelle-kj]

@@まるっとまるっと そうなの？やっぱりマンションより厳しいのですか？

[@まるっとまるっと]

@@michelle-kj マンションだからとかアパートだからとかはないと思いますが、資産価値、流動性、属性、頭金辺りで銀行との有利さがかなり変わると思います。

[@KI-ww7uf]

木造35年で借りてるからだよ。20年とかなら別だろうけど

[@カブスキー-f5v]

銀行への返済も全部チャラにしてくれー

[@中段チェリ王]

「4分10秒ノーマネーでフィニッシュです。ｷﾘｯ」 あとはメシ喰いながら死体蹴りを堪能して頂くお時間でございます。

[@momiji2085]

不動産投資家＝借金屋

[@anan1919]

15:20孤独ﾀﾋしそうな人はやっぱ嫌煙されるんやな…せちがらいな…

[@ryoma8004]

これ、５千万円ぐらいぼったくられたね 酷い不動産業者ばっかりやな

[@yousetu5168]

女神様

[@brca4987]

Tate○uの物件、、

[@タラバガニアシモフ]

勉強になりやす (´・ω・`)

[@antiJJ]

多分、これはフィクションの類なんだろうけど事実に近いモノを感じるね

[@kengomorita5997]

銀行がこんなに融資するわけない。業者とグルだわ。銀行も罰せられるべきだわ。積算価格はどんなもんなんかな？