17 Cláusulas GRATIS para tu Contrato de ALQUILER (Abogado Experto en Inmuebles)

[@Quematudineroycorre-uw7np]

Tu no eres KZbinr, eres como ese hermano mayor que siempre da buenos consejos!! Muchas gracias crack me encantan tus videos

[@Librealos30]

Jajajajjaa muchas gracias :)

[@Quematudineroycorre-uw7np]

@@Librealos30 A ti maestro 😁

[@sofiaruizmunoz4195]

7:21 7:21 7:22

[@miguelmoreno6865]

500 € Por un simple contrato es tirar el dinero.Otra cosa seria que el abogado se responsabilice de los pleitos, entonces sí.

[@Mrkrabs1011]

ya te digo vaya pájaro

[@carlosw2107]

Muy bien. Felicitaciones. Es muy difícil encontrar un vídeo tan bien explicado. ❤

[@Librealos30]

Mil gracias Carlos!

[@moisesvg6703]

Felicidades y enhorabuena por poder contar con un profesional como es tu padre ,poder disfrutar de ello juntos y a nosotros nos aportas mucho contenido de valor , genial

[@artisanchezjimenez2561]

Gracias por el vídeo, Javier. Solo una puntualización porque creo que es importante. No todos los gastos comentados en el punto 14 son deducibles. Algunos son amortizables que es muy diferente. Si tú te gastas 5000€ en amueblar el piso para alquilarlo, no los puedes deducir sino amortizar con un 10% anual de esa cantidad hasta 10 años. Digo esto porque si los metemos como gastos deducibles, podemos tener una complementaria y multa al canto. Muchas gracias de nuevo por esta labor divulgativa. Un saludo

[@rafamelicasa2470]

Jajaj esto lo saben los de las gestorías

[@amandavillegas4591]

Se paga los servicios!!! Quien los recibe!!! X ej energía. Gas internet.. etc

[@Albertotonas]

Hola, para amortizar se debe meter cada año o se mete una vez y el sistema lo va agregando a hasta los 10 años?

[@sorayausuga7452]

Acá en Colombia se sufría mucho por los servicios públicos cuando el inquilino se iba.Ahora ésto cambio la empresa de los servicios públicos los corta sí se atrasan a los tres meses y deben de pagar por la reconexión,esto proteje al propietario y los servicios de internet, teléfono y televisión los pide el inquilino a su nombre y cuando se va solicita el cambio a su nueva dirección

[@netcad3d]

Te doy mi like porque admiro cuando un hijo solicita ayuda a un padre. Me parece admirable. Bien por vos!

[@Librealos30]

Muchas gracias 😁🙏

[@juliocano5253]

Muy buen vídeo, ojalá lo hubiera visto antes. Como arrendador, se marchó mi inquilino. Y una inmobiliaria me busco otro nuevo inquilino, sin saber que tenían una relación de amistad. Esta inmobiliaria (municipio provincia de Valencia) me cambio la revalorización del arrendamiento del IPC, al IGC, en el contrato, sin que me diera cuenta. Y aunque está topado al 2%, me lo tengo que comer los 5 años. En fin, tu padre lo explica muy bien, si hubiera buscado un abogado, seguro que me hubiera dado opciones a mantener el IPC o cambiar a IGC. La inmobiliaria actuó de mala fe.

[@fortinero20]

Fuego a la Inmobiliaria sin dudas.

[@juliocano5253]

@@fortinero20 jajajaa

[@inmaculadagutierrezfont.2695]

La mayoría son una basura. A nosotros nos dijeron que no podían poner la cláusula de recuperación de la vivienda porque tenemos otro piso y ahora no podemos recuperarlo hasta los 5 años...

[@-PE53]

Aunque tengas otro piso, podrías necesitarla para un hijo, otro familiar o si te separas... Si la necesitas realmente, recúrrelo aunque no figure en el contrato.

[@josefasanchez5125]

Sí, preferible ir hacer el contrato a un abogado q sepa, hay abogados q no tienen ni idea

[@federicocuadrosm]

Bravo por el aporte y para todo esto exista la “Ley de Arrendamientos”

[@yoenace]

Yo lo dejé en manos de una inmobiliaria y fué un fiasco total, una decepción enorme por la pésima gestión, de hecho ya no creo en ellas. Haced caso y buscaos un abogado especializado que haga un buen contrato. Hablo desde la experiencia.

[@Drivoks]

Soy API y puedo confirmar que este video es 100% certero. Se puede hablar de algun matiz más, pero a grandes rasgos el video és bastante óptimo y toca los puntos mas relevantes sin lugar a duda.

[@Drivoks]

El único punto, las inmobiliarias, concretamente los API, si que son expertos en derecho inmobiliario, probablemente más que cualquier abogado no especializado en derecho inmobiliario. No en toda España, pero en ciertas CC.AA. la profesión de API está regulada por ley y con sus estudios regulados, seguros de caución etc... Y por volumen de operaciones, es probable que la mayoría tengan incluso más conocimiento que un abogado especializado en derecho inmobiliario.

[@Antonio-p3l7m]

Claros y sencillos!!!! Que hermosura,,, muchas gracias por el vídeo!!!!

[@irmacruz7445]

Ambos la idea de informar en líneas generales. Excelentemente. Salió. Gracias.

[@tereortegatorres6492]

Me ha servido de mucho y muy bien esplicado muchas gracias

[@Librealos30]

Me alegro mucho Tere, mil gracias :)

[@m.carmenguerrero2564]

Un vídeo súper interesante 👍gracias a tu padre y a ti por la información.

[@marioolmedo1045]

Video muy necesitado y tremendo buen rollo entre vosotros, da gusto aprender con esta energía. Gracias!

[@meyer11]

Valiosa información, muchas gracias 🙏

[@nancyquezadasanmartin6892]

Excelente video muchas gracias a los 2 sois u os crak❤❤un saludo.

[@Librealos30]

Mil gracias Nancy 😊🙏

[@miryamrosaramossuarez8744]

Muchas gracias por tan excelente información. 👍

[@jackiecamhi]

Fantástico padre e hijo!!! Gracias! Me suscribo ya!

[@josemanuelrodriguez8440]

Excelente video muchas gracias , coaching extraordinario Javier

[@irmacruz7445]

Excelente la idea informativa en líneas generales. Para ambos, Felicitaciones, excelente la idea de informar. Gracias.

[@marprats2559]

Muy buenos puntos a tener en cuenta. Todos y cada uno de ellos. Las reparaciones siempre es un tema que a los inquilinos no les queda claro, gracias por la apreciación de cada responsabilidad.

[@pacocif4922]

Gracias hombre

[@Librealos30]

A ti por verlo!

[@zoraidafernandezgarcia2229]

Magníficos los dos, ,me ha encantado este video, súper interesante, gracias por vuestra aportación!

[@lolavelazquezblanco8043]

Chapó!!!!! De los mejores videos, por no decir el mejor, de todos los que he visto en las distintas suscripciones que tengo de inversión inmobiliaria. Vaya profesional!!!! Muchas gracias

[@edurnegalan]

Muchas gracias por la información. Valiosísima. Desde Tenerife 🌴☀️🌷

[@josegarcia-mr4tl]

Qué buen vídeo Javier 👌. Gracias. Haz un buen regalo a ese gran abogado para "el día del padre"! 💪

[@mihaelaadela2515]

Enhorabuena por esta entrevista!

[@joseantoniorobledojimenez3757]

Espectacular la explicación para no tener sorpresas

[@franrodriguez9571]

Muchas gracias por el video. Muy util. Tengo una duda referente al punto 9: Plasmar en el contrato el método de comunicación. Habla en el video de poner un email a efectos de comunicación. Mi pregunta es si los whatsapps pueden ser usados legalmente como medio de comunicación. Muchas gracias

[@petalodesol11]

Hola, muy buen vídeo, gracias. Una pregunta, si pone el inquilino los suministros a su nombre, se corre el riesgo de que puedan cortar la luz. Esto podría generar un perjuicio para el propietario. ¿Hay forma de que se ponga los suministros a su nombre sin correr ese riesgo?

[@carlosroka1939]

Muy buen vídeo. Felicidades!

[@castigarciavelazquez3454]

Felicidades x todo lo q haces!

[@manolitohuevofriable]

Muchas gracias, muy claro e instructivo. Gracias!!!!!!!!

[@Paraiso-s3c]

Gracias muy buena información. ¿podrías informar en caso de LOCALES COMERCIALES, qué cláusulas poner?

[@omarchacon1052]

Muchas gracias desde Costa Rica

[@Pabloello]

Muy buen video, muchas gracias por esta informacion tan valiosa, un saludo.

[@Librealos30]

Un placer 😊

[@hectoratiliomoncadagonzale4760]

Muchas gracias javier ppr todo lo q enseñaste un saludo

[@elmundodeavi28]

Muy buena entrevista que majo tu padre

[@Librealos30]

Jejejeje, muchas gracias :)

[@Azul_6589_]

🏆, 👏👏. En 🇦🇷 Argentina, ahora, ( Presidencia Milei) casi todo es negociable. Puedes hacer un contrato por 1 año, o 3 meses o 3 años. Comparto todo lo que dijo. (🙄 Contrato hecho por abogado. A menos, que tengas 25 o 30 años de experiencia, en el tema).

[@Doriangrey00]

Con la liberalización del mercado, evitando los casos de " okupacion" donde la policía pueda expulsar al moroso o geta, revirtiendo a la propiedad, y después el juez intervenga por reclamación del inquilino...mañana tiene vd. miles de viviendas en alquiler, que en poco tiempo, el precio se regulará, y estas viviendas alcanzarán el precio de mercado. Aquellos propietarios que subestimen el precio, no la alquilarán...

[@Piedad-u9s]

​@@Doriangrey00😅

[@the-ace-of-spades]

Qué bueno. Muy completito, algunos puntos muy interesantes que desconocía. Gracias

[@caroheram4847]

¡Muchas gracias por la información!

[@josemariacasado7674]

Me dedico al sector inmobiliario, y me parece desfasado pagar por redactar un contrato de alquiles mas de 100 euros

[@ivanjimenezroman8075]

y lo que te pagan por tu trabajo que te parece?

[@josemariacasado7674]

@@ivanjimenezroman8075 Hola Ivan, un contrato de alquiler normalmete tienes una plantilla, aunque añadas algunas clausulas, no se tarda mas de una hora en hacer, ahora si quieres cobrar la hora a 500 euros puedes hacerlo pero me parece que es lo justo, como si quieres comprar una bolsa de pipas por 200 euros

[@LuCkYo87]

Es gracioso ver a padre e hijo darse la razón mutuamente 😂, pero muy buen video, gracias!

[@Librealos30]

Jajajjajaj

[@cipianomartel2449]

Es muy lamentable.la ley en España no funciona para el propietario protege al que no paga i al destructor.queremos una lista de morosos i destructores .igual que tienen los bancos.

[@ivonmonge3385]

SANCHEZ SE HA CAGADO EN LA GRANDIOSA ESPAÑA defendiendo LIS OKUPAS LADRONES DE PROPIEDADES S SUS LEGÍTIMOS DUEÑOS

[@davidpedregosa2742]

Gracias por esos consejos! 👌

[@alexlara8956]

Gracias por la información, me lo guardo para ponerme en contacto en un futuro.

[@maricarmentroyanopoveda9478]

Gracias por esta información

[@juanadominguez188]

Información muy valiosa. Brillante aportación. Gracias. Saludos Q

[@mariamel6234]

Gracias por esta valiosa información

[@agi3128]

Muy útil. Enhorabuena!

[@DoctorEncriptos]

Espectacular. Muchas gracias por aconsejarnos.

[@hugomanuelgarza5745]

Muy similar a la formalizacion de contratos de arrendamiento que se hacen en México

[@nutrisalubelleconomiasalud]

Gracias por compartir 😊

[@Librealos30]

Un placer 😊🙏

[@gabisf75]

Muy buen video, todo un acierto. Una duda seguramente absurda pero con la legislación mejor tenerlo todo bien atado. Difiere en algo a parte de los gastos de los suministros en alquilar un inmueble por habitaciones. Gracias

[@Gabymenlop99]

Muy buen video!! Podriais hacer uno de alquiler vacacional!!!mis felicitaciones te veo todos los videos!!!

[@justogarcia6869]

el tema del tanteo y retracto aunque este reflejado en el contrato hay casos en los que ha podido hacer uso de ese derecho el inquilino asi que cuidado con eso

[@lacadoramateur]

Excelente video, ¿qué pasa si alquilas una vivienda solo en verano (playa) y no la tiene como alquiler turístico?

[@sergiogastondipierrorandaz5254]

Muchas gracias Javier, el dia que compre mis departamentos de alquiler consultare a tu padre para hacer dicho contrato. Saludos desde Castelldefels.

[@teresaoliver7435]

Muchísimas Gracias!!

[@manolitohuevofriable]

Muchas cracks!!!!!!

[@angeleszamorano6857]

Gracias!!!!!!

[@danielrodriguezaguado3515]

Muchas gracias por toda la info de nuevo

[@content1]

Muchas gracias por el video super de ayuda. Me he quedado con una duda，en los suministros en un piso compartido de alquiler recomiendan figurar los nombres de todos los inquilinos? Gracias.

[@elaguadelavida1]

Gracias Javier!!!!

[@susannagomez-sanchez3013]

Muchas gracias por este video tan informativo 👍

[@jotaclimentgarrido]

Hola Javier, el otro día te saludé en la farmacia de San Antonio, un saludo 😃

[@Librealos30]

¡Ostras! Ya te pongo cara jajaja, un placer.

[@josemariah.g.1390]

Seguro de impagos o sin seguro de impagos?? En caso de tener avalista??

[@jpssfs]

Si se funde una bombilla no es desgaste le corresponde al propietario. Si se estropea el termo por la cal qué es desgaste?

[@joseignaciorecalde71]

Yo tengo añadida otra cláusula más, la inclusión en ficheros de morosos en caso de impago

[@Librealos30]

Muy buena esa 😊

[@leniedor733]

También se debería añadir que por incumplimiento del mantenimiento de la vivienda la reparación realizada por inquilinos que debían ser por propietarios será deducida de la mensualidad más la factura por el correo. Ya que esto pasa más de lo habitual (humedades, malas instalaciones, ocultación de vicios como agujeros en tuberías, parches mal instalados…)

[@telefonotelefono2971]

Geacias por infirmar ,personalmente ante dudas,mejor informar,con abogado ,ellos son los especialistas en estos temas a si nadie te engañan 😅

[@franzj6166]

Buenas, para el punto 4, entonces como se le justifica a la administracion o a la compañia, que aun siendo el titular del inmueble no se esta obligado a pagar las cuotas impagadas de un inquilino?

[@aleago8506]

En el ítem N°14, cuando se hace mención de la desgravación para la renta, no ha de figurar en el contrato com los inquilinos, pero si lo debería de gestionar particularmente ? Saludos

[@Albertotonas]

Gracias!!!

[@MerSanchez-r1g]

A los 5 años hay que hacer otro contrato? o se sigue con el mismo contrato del principio.

[@AbelMatos]

8:09 eso es una cédula de identidad de una persona de RD, no una cédula de habitabilidad de una casa de España

[@Victor-zl2bv]

Sobre el punto de meter a los 2 ocupantes en el contrato. Que pasa si entra solo 1 persona y durante el tiempo de alquiler, conoce a otra persona, y acaban viviendo 2. ¿Se tiene que añadir a la persona en el contrato?

[@antoniojosetalaveraculebra4191]

No. En tu domicilio puedes dejar vivir a quien quieras. Es una de las pocas cosas de la constitución que se cumplen en cuanto al derecho a la vivienda. El propietario no tiene ningún derecho a restringir la sociabilidad de su inquilino. Todo lo demás está a favor del propietario especulador.

[@olimpiaparratoro6858]

A todos los mayores d edad q vivan en la vivienda.

[@antoniojosetalaveraculebra4191]

@@olimpiaparratoro6858 Dime en qué ley dice eso.

[@alfredogarciagarcia5327]

​@@antoniojosetalaveraculebra4191La ley favorece a todos los inquilinos muertos de hambre.Hay que cambiarla para que proteja al propietario que es el que expone su capital y trabajo.

[@mariposamental1]

Javi, muy bueno y útil. Has salido al crack de tu padre. Tienes genes pros😂😂😂

[@pedroferrero696]

5:14 El subarriendo está prohibido por la LAU si expresamente no se autoriza en el contrato de alquiler... 😅😅😅

[@estebansendra8735]

Genial vídeo!!!

[@carlosagullo847]

Enhorabuena por el vídeo. Solo un apunte, el punto 14 como no lo demuestre bien el propietario… se come una. Te lo digo porque estoy siendo víctima de un abuso inmobiliario y lo tengo en abogados a mi casero por ese mismo motivo.

[@phototester]

Deberíais de puntualizar, que la cédula de habitabilidad no es necesaria en media España, va por comunidad autónoma. El vídeo es un acierto. Me ha gustado mucho.

[@GiNyYu222]

Es ilegal alquilar una casa o piso sin la cédula de habitabilidad, es más no puedes ni venderlos o habitarlos tú misma

[@phototester]

​@@GiNyYu222no sabes de lo que hablas.

[@adrianaecheverry2199]

Esta información es de USA 🇺🇸 o Española Europea?

[@olimpiaparratoro6858]

Española

[@jaenapartment5165]

Claro que es copiar/pegar el contrato de "referencia" (borador) que usted indica i adaptar alguna que otra de las clausulas que indica segun el caso como seria la mascota para un piso con parquet que tenga o otro sin parquet que tenga por ejemplo. I me dio gracia los ultimos 4 minutos del video (si los miro hasta el final) cuando habla que es importante para los inversores i para darse una seguridad juridica i quel abogado que le prepara el contrato por 500 euros como que se haria cargo ... lo que mas bien quiere decir es que luego le apoyara en el desahucio (si sale el asunto rana) por otro dinero mas conociendo de inicio el contrato sin que le facilite una copia ... I si un inversor es algo listo ya sabe que en asuntos inmobiliarios Espana no ofrece garantias juridicas de ningun tipo (i hay que ver los plazos i rezando para conseguir la razon ...) i que es vender viento i mejor invertir en otra cosa i fuera de Espana i casi de la EU que sacara mejores rendimientos i menores riesgos viendo el panorana.

[@alexandrabrunn7423]

No consigo entender bien lo del derecho del inquilino de poder comprar el piso. Si el paga el precio que yo pido abiertamente, pues a mi no me molesta que lo compre. Algo se me escapa y no se el que. Agradecería si alguno de vosotros , que sabéis de que va el tem, me lo explique. Muchísimas graciar por toda la información que nos estas aportando. ❤

[@Amatteus]

Pense lo mismo.¿Para que sacarle el derecho de tanteo?.. que mas te da que venga uno de fuera o venderlo al inquilino que ya ha vivido y conoce la casa.

[@alexandrabrunn7423]

Vale. Ahora ya he entendido lo del derecho de tanteo. He preguntado a mi abogado y me lo ha explicado. Pongo un caso solamente: Por ejemplo querés vender el piso un familiar tuyo a un precio ventajoso ( por ser familiar tuyo), y entonces el inquilino ve que el precio es mucho mejor que los anuncios de inmobiliaria por ejemplo y dice que se lo quiere quedar el y por contrato mal hecho, el inquilino tiene prioridad frente a tu familiar. Espero haberme hecho entender.

[@maikaa6096]

Muchas gracias por todo Añadir que si no se contrata a un abogado la mayoría de las veces es por tema económico solo se los pueden permitir los pudientes, muchas personas no. Basicamente por eso no se va a los abogados. Y repito muchas gracias.

[@pibidelzubi3049]

Como compruebas que es in inmueble que se puede alquilar ?

[@anacarmendelpino4736]

Me gustaría saber cuándo la protecion al inquilino cuando estás cuidando la vivienda y el propietario no se hace cargo de nada

[@antoniojosetalaveraculebra4191]

Este canal solo da información a los propietarios usureros que especulan con el derecho a la vivienda.

[@mariamel6234]

Hola, todos estos puntos son válidos sí alquilo habitaciones y yo también vivo en la misma vivienda???

[@fofitalafoquita]

Y como se puede comprobar que se pueda alquilar o por el contrario esté protegida? Gracias

[@IreneLeonard-n5w]

Hola. Mi padre y yo estamos interesada en alquilar un piso en Valencia pero no tenemos oportunidad en las publicaciones de las inmoviliaria por ser emigrante. Trabajamos ambos, y somos fijos pero en B, por tanto no tenemos como aportar seguro de impago. Alguna sugerencia o propuesta?. Somos personas serias y responsables que queremos hacer las cosas bien ( yo dentista en espera de homologacion y mi padre electricista y manitas). Teniendo en cuenta nuestro perfil como inquilinos les agradeceríamos cualquier aporte.

[@Diavolo44]

Una opción sería que alguien con ingresos justificados os hiciera de avalista y que así el propietario tuviera una garantía de cobro.

[@castigarciavelazquez3454]

Buenísimo

[@soniacardenas8628]

Lastimosamente en ECUADOR tienen leyes que se prestan para la corrupción , aquí todos los medidores tanto de agua como de luz...todo a nombre del propietario, se protege mucho al 8nquilino así sea mala paga, no pagan el agua y no puedes quitársela, pero si no le pagas a l empresa te la cortan, entonces para no perjudicar al resto de inquilinos estamos obligados,íbamos a pagar todo....pero si le quitas el agua a ese irresponsable....vienen a decirte que no le puedes quitar el agua porque si no tendrás problemas, y porque en esa misma medid NO le dicen a la empresa de agua que no puedes cortar..???? Lo mismo con la luz....los medidores a nombre de los dueños y nos toca pagar el precio de MALAS LEYES QUE NO TIENEN NI PIE NI CABEZA....Pero para cobrarnos los impuestos sobre bienes inmuebles están al día y de que sirve...pagamos pero no tenemos protección por parte de estas sanguijuelas del estado.

[@paolaperez-vo4yi]

Y en que Pais es? De acuwrdo El Pais...las leyes tambien

[@DulceVO]

España

[@javivv976]

Igual que hay inmobiliarias que no tienen departamento jurídico y carecen de abogado

[@apalabrados6036]

Mi gran duda es por qué te hiciste emprendedor en lugar de abogado

[@TontosVotanPaSocialistas]

Otra cosa mas. Si alguien quiere invertir en muebles debe informarse y saber todas las leyes. Con los abagados hay que tener mucho cuidado. Un amigo mio es abogado 35 años y tiene bufete de abogados. Me comentó. NUNCA TE FIAS DE UN ABOGADO. SON ESTAFADORES TODOS. BUENOS Y MALOS.

[@brendamartinez1330]

Muy cierto

[@lucygarcia5572]

Buenas una pregunta pero si el inquilino se va y no paga