Рухнут ли цены на недвижимость в России? Давайте подумаем

Рет қаралды 7,198

Күн бұрын

#недвижимость , #ценынанедвижимость ,#купитьквартиру , #,финансоваяграмотность, #финансы_прогноз ,#личныефинансы,#финансысемьи ,#прогнозцен
Ставки по ипотеке взлетели вслед за ставкой Центрального Банка, сделав ее малодоступной. Цены на недвижимость высокие. Когда покупать недвижимость? Ждать ли снижения цен и насколько? Когда тот самый удобный момент для покупки? Давайте разберемся
Ссылка на соцсети :
TG Новости - Market Wrap
t.me/ H8jGTmtNM0FhMWZi
Facebook
jhudoroshkov?mibextid=ZbWKwL

Пікірлер: 16

@АлександрТовкач-я6щ Ай бұрын

4:37 Не совсем понятно про показатель. Как он считается? Можно наглядный пример в цифрах?

@YaroslavKhudorozhkov Ай бұрын

Например, если квадрат вашей квартиры стоит 100 000 руб , а аренда её 500 000 руб в год , то показатель 100 000/500 000= 0.2 , цена квартиры дороговата. Если цена вашей квартиры снизилась до 80 000 руб за квадрат , а аренда осталась такой-же, 500 000, то показатель равен 0.16, цена квартиры движется к равновесию с арендой

@ДенисСаидмурадов Ай бұрын

Спасибо, очень интересные прогнозы 👍🏼

@УединенныйПошехонец Ай бұрын

Пожалуйста, Денис, очень приятно, заходите ещё)

@Ferarium258 Ай бұрын

Недвижимость в мегаполисах увы будет только показывать рост. Проектное финансирование, рост строй материалов, рост ЗП не позволит застройщику коррекцию вниз. Быстрее всего увидим банкротство застройщиков и уменьшение новых строек

@УединенныйПошехонец Ай бұрын

На долгосрочном горизонте- согласен, на 2-3 летнем все-твки будут влиять факторы политики ЦБ и реакции потребителей

@СергейХлебников-л2б Ай бұрын

Цены на квадратные метры в мегаполисах были очень сильно задраны, засьройщики получали сверхприбыли. А теперь из-за ставки и отмена льготного кредитования у низ на руках излишек кв. метров. Сейчас они еще сиогут их придержать, но на горизонте 2-3 лет, они вынуждены будут их распродать через снижение стоимости. И даже так будут в плюсе.

@valeryan86 Ай бұрын

Ярослав, спасибо за познавательное видео! Подскажите, может ли коэффициент ratio снизится до 0,15 только за счёт роста стоимости аренды? Если можно, на примере Москвы

@УединенныйПошехонец Ай бұрын

Теоретически возможно, но при приближении стоимости аренды квартиры к величине процентов по ипотеке , примерно на уровне 60-70% аренды от ипотечных платежей, , арендаторы переключаются на покупку квартиры , даже при высоких процентах при ипотеке , так как разница между ними и арендными платежами становится маленькой, действует принцип это останется мне, а аренда уходит в никуда . Есть психологический уровень, граница такого решения, это и есть примерно 60-70% аренды от ипотечных платежей Если квартира стоит 5 млн , ставка по ипотеке 20% , т.е. грубо говоря 1 миллион процентов по её покупке в год ( в реалии меньше из-за снижения суммы основного долга) , то при аренде на уровне 600-700 к в год такой же квартиры , арендатор пойдёт на покупку квартиры. К тому же , пока аренда дорастет до такого высокого уровня, пройдёт снижение цен на покупку, так как владельцы не будут ждать слишком долго , а будут давать дисконты . В общем и целом снижение цен на покупку и повышение аренды , т.е. 2 встречных процесса и приведут к достижению уровней ниже 0.15 ratio и развороту тренда с аренды на покупку