РЫНОК НЕДВИЖКИ В Ж... Падение цен на квартиры на 10-20-40% неизбежно? Недвижимость в России 2025

[@AlexandrKnyazevInvest]

✅ Подписывайтесь на мой телеграм-канал: t.me/knyazevinvest

[@olegfm4197]

2 основных вида инфоциганства в рунете 1 Недвижка рухнет - несите деньги в банк 2 Вклады сгорят - покупайте срочно недвигу

[@AlexKuesta]

Гениально 😂 эксперды же😂

[@ЮлияЮлия-е3г]

Я уже столкнулась с тем, что поторопилась купить у застройщика квартиру-малышку в строящемся доме, а сразу после сделки цены рухнули на 400-600 тыс на все квартиры там и я могла там большую однушку в сданом доме взять. Хочется плакать 😢

[@Яесть-р6г]

В каком месяце это было?

[@gis5909]

Один инсайдер помню из сбербанка сказал что ему жалко тех людей, которые покупают доллар по 30р. Инсайдер который имел отношение к банковской отрасли)

[@MrRomus-cn8dl]

Зам председателя ЦБ г-жа Юдаева

[@pedros1]

А что вы ещё ожидали услышать от него?

[@ТакаяИстория-б4о]

Это был не инсайд, а вброс

[@MaksimK-l4k]

Максим Галкин за 150 млн. свою трёшки в Москве 2 года продать не может. 😂😂😂 150 лямов...

[@vikvla]

И чё?

[@MaksimK-l4k]

@@vikvla с таким же успехом он мог ценник в 1 млрд. выставить

[@vikvla]

@@MaksimK-l4k Вам то какое дело. Не пойму.

[@MaksimK-l4k]

@@vikvla пшлнх

[@91SNap]

спасибо за видео, очень полезная информация

[@Leonid-f3x]

Недвига уже начала падение,а дальше просто обвал,дисконт будет от 50% и более,наблюдаем

[@Cobaki_v_derevne]

Ты хоть раз за всю историю России видел обал стоимости?

[@Leonid-f3x]

@@Cobaki_v_derevne да,ботяра

[@OlegDurasov]

Александр, на превью нужно было глаза красные сделать. Было бы в тему 👍

[@АлександрБука-д2ю]

Бетон обязательно вырастет. Если поднимут зп в несколько раз😅. А сейчас среднестатистический семья не может купить квартиру в ипотеку. Я говорю про эконом жилье. Элитки это не КАСАЕТСЯ, её в ипотеку не берут.

[@Snip64X_technologies]

Интересно как запоют комментаторы, когда цены на хаты за 2года обесценятся на 40% вот веселье начнется, а оно будет, уж не переживайте

[@ANASTASIYA-VASILEVA.]

Снизится "ключевая" - деньги хлынут на рынок, недвижимость вырастет на 40% обратно, не переживайте😂! Главное, чтоб как в Курске не было! Без дронов и Искандеров.

[@СтасТютин]

В 22м цена квартир была выше, а ценность (в айфонах) еще выше

[@ДмитрийМедников-х8б]

Дай Бог чтоб так и случилось. Цены бы упали было бы хорошо

[@РусланАксенов-л8й]

Странно, зачем вы родителям недвигу покупали... Сделали б своими клиентами и жили б они где им хочется или путешествовали по миру на ваши дивиденды)

[@user-mr6r270rpu]

Жилье это новая нефть, с них кормятся большие кабинеты. Рыночная цена на квартиру спроса/ предложения это все придумки. Сколько захотят , столько и заложат в цену.

[@MaksimK-l4k]

А покупать то кто будет? 😂

[@Должнобытьбезразличнононет..це]

​@@MaksimK-l4kесли ещё и цифру нельзя накопить...у неё срок годности будет..

[@СергейКравченко-ш2в]

@@MaksimK-l4k дети тех кто ушёл на сво, они могут позволить

[@Невин-п5ж]

​​@@MaksimK-l4kайтишники, военные, хирурги, мамки на гробовые, наркоторговцы, депутаты, предприниматели. Елси ты не один из них, то увы...

[@ОлиЕршов]

Да не нагнетайте панику никто ни куда не побежит вклады в основном до миллиона а крупные у юр лиц рождаемость на 0 кто покупать будет а вам сколько через 5-10 лет будет все в бетоне сидеть будете 40-50минус в процентах однозначно

[@Невин-п5ж]

Хачей привезут, не волнуйся. Уже Хуйло открыл безвиз с Ближним Востоком и Африкой. Уже ру девчонки с неграми по всему Питеру обнимаются, пока мужички в окопах гниют. Они им по 5 детей нарожают - и всё будет ок

[@Leonid-f3x]

​@@Невин-п5жты эти фантазии детям в саду расскажи,за хачей взялись,они потихой съепывают к себе,так что недвига рухнет,на 50% и более,скринь

[@Невин-п5ж]

​@@Leonid-f3xв августе пришёл купаться в Озерки, две тянки с африканцами, их не трогают. Одной рукой взялись, другой завозят. Кого отправят домой - успеет в наташку сперму закинуть, она потом Ваньке-дураку брак навяжет и его отцом по закону признают. Так что всё збс с рождаемостью будет

[@Sergey-ig6ke]

Спорно цены бешенные на недвиженность и не падают.

[@AlexandrKnyazevInvest]

Вы видео-то посмотрите для начала. А потом - в комментарии:)

[@Exen_Khan]

По отношению к доллару уже упали на 5%😂

[@ЭКОНОМкласс-б4ъ]

упал. айфоны, это единственный актив, куда нужно инвестировать

[@Невин-п5ж]

@@Exen_Khan если по ставке аренды смотреть, то не упали)

[@by_Daria]

Жилье как раз и надо покупать на падающем рынке. Не на растущем же в него инвестировать

[@saniazet]

Александр, к сожалению, когда семья из 5 человек и квартира нужна от 4 комнат, то выбор по аренде многократно меньше, чем по покупке, ну вы сами знаете. В том районе где мы хотим 3-4 квартиры аренды против пары десятков продажи

[@Невин-п5ж]

ну так и сдать хату больше 2 комнат сложно. мало таких семей, кому надо столько

[@Невин-п5ж]

Есть хрущи по 49 метров, комнаты мелкие. А вообще сначала надо было научиться зарабатывать, а потом нищету стругать

[@saniazet]

@@Невин-п5ж это я нищету стругаю? А где в моем комменте вы увидели, что я не могу себе что-либо позволить? Рассуждение было об отсутствии выбора аренды в сравнении с выбором покупки. Александр сам купил 5 комнатную квартиру в Кирове, а не арендовал, по этой же причине. Хотя аренда выгоднее для прироста капитала. Об этом речь

[@Невин-п5ж]

@@saniazet ну молодец, если не стругаешь. Но прости, платить чужому дядьке каждый месяц, выгодно? Шта о_0

[@ВикторЛитовченко-ф1ш]

Спасибо за труд, продолжай

[@ЛюдмилаГрачева-ч4к]

Вы всё рассказываете простым людям, но финансовыми терминами. Объяснять надо чтобы понял каждый слушатель. Я ничего не поняла. Умные слова не более.

[@ВИр-ф8х]

Да в нынешней ситуации кто будет цены то скидывать. Ага, во вкладах плюс 20% а недвижку прям вам скинут. Через год, два будет такой же рост и в недвижке. Когда люди со вкладов побегут а купить нечего будет. Поэтому так же могу сказать что берите лучше счас по чем получится. Завтра заплатите больше чем на вкладе заработали😊. Сейчас будет борьба депозитчиков и бетонщиков. Бетон это не заработок а сбережение. Бетонщики то посидят, им бабки не нужны. А потом за все отыграются. 100 раз уже так было. Только золото и недвига пронесли ценность через десятки лет.

[@МайкВазовски-м9м]

Ещё один бетонодрочер,выпускник коррекционной школы!бессмысленны какие-то аргументы..

[@AlexKuesta]

Через год два в подвале от ракет будешь прятаться и на голубей охотиться. Такой вариант ты не рассматривал? Или политикой не интересуемся?

[@maestroPotter]

У застройщиков тоже кредиты. Если продажи падают. Баланс долг/прибыль растёт. Может наступить момент, когда с прибыли не получится выплачивать кредиты. Начнут скидывать. Заморозить даже просто так сложно. Нужно правильно консервировать объект. Если неправильно - будет разрушается и терять в стоимости.

[@ВИр-ф8х]

@@AlexKuesta тогда недвига станет еще дороже потому что ее будет дифицит ). А думаешь подвалы остануться ? Надо брать подвалы тогда )

[@СергейКравченко-ш2в]

Однозначно деньги это бумага, особенно рубль. Я также подумал в 2017 г что лучше деньги на вкладе подержать из за высоких процентов. Теперь даже отечественный автомобиль не купить на них.

[@Сочинский123]

Продукты дорожают за неделю молочка на 15-20% за неделю машины 2 млн Лада, квартиры не упадут если на месте цена остановится это уже то же что падение цены

[@Штангус]

Война - фактор номер 1

[@Карина-ъ5р]

Спасибо неуважаемому презу за все..

[@ШураШторм-х5с]

В долларах наверное да, но только при серьезном росте доллара, скажем до 120..

[@ЕвгенийОрлов-ч7б]

Если цена стоит на месте, но при этом ключевая ставка 20%, то квартира дешевеет на 20% в год

[@ОлегПервый-ф4б]

@@ЕвгенийОрлов-ч7б а если ключевая ставка 5% ?

[@ЕвгенийОрлов-ч7б]

@@ОлегПервый-ф4б ответ очевиден

[@Невин-п5ж]

​@@ЕвгенийОрлов-ч7бнет, т.к. при 5% отложенный спрос побежит брать ипоту

[@Игорь-ь3ч7п]

Интересно,а в Казахстане также будет?

[@Exen_Khan]

Да Казахстан идёт всегда следом за Россией

[@ОлегПервый-ф4б]

И хватит портить людям настроение , люди покупали и буду. покупать квартиры , у людей есть жены и семьи , и ради счастья будут тратить любые деньги. Не вводите людей в заблуждение о падении , потому что ваше падение уже 10 лет длиться , пока я ждал падение квартиры выросли в цене в два раза , все выросло в два раза , пиво, сигареты, мясо, квартиры, зарплаты.

[@rachelgreen1368]

Население рашки сокращается на 700тыщ + в год . 50% пенсионеры и предпенсионеры. Никому бетон не нужен. Мне 48, детей и жены нет. И у половины моих одноклассников так же. Живу в унаследованной квартире и покупать ничего не собираюсь .

[@МикаэллаЛатифова]

​@@rachelgreen1368 очень печально, что к 48 ничего кроме родительской квартиры у вас нет. Лето красное пропела.. Вот 48 лет и ничего нет.

[@rachelgreen1368]

@@МикаэллаЛатифова Ещё есть самогонный аппарат и паспорт США.

[@pedros1]

Какие жены? Какие дети? Сейчас даже американцев нет жён и детей. Жены и дети это в Африке или Индии

[@pedros1]

​@@rachelgreen1368совершенно точно, спасибо, что хоть кто-то говорит правду, сам не имею ни жены, ни детей, если дальше не смогу найти работу в Нью Йорке - поеду домой в Москву

[@СергейКравченко-ш2в]

Странно что в Белгороде и Курске за последние месяцы жильё сильно подорожало. Беженцы скупили и арендовали все доступное жильё

[@Невин-п5ж]

Конечно, там скоро ютуб летать будет и IB вернётся😂😂😂 А ещё 95-й квартал крутить будут

[@СергейКравченко-ш2в]

@@Невин-п5ж у меня вчера ютуб в Москве летал, а вк видео и рутуб не работали. Сегодня ютуб подтормаживает. К чему бы это.

[@ОлегПервый-ф4б]

Ты хоть когда ни будь отдыхаешь ?)

[@ОлегПервый-ф4б]

Будет снижение акций и всего вашего капитала . А недвижимость это основная цель человечества . Каждому нужна квартира и нужен дом . Заберут лишнее , обесценит все ваши акции , и облигации депозиты и все лишние лишние деньги . Пора на завод , мистер инвестор у нас на заводе не хватает толковых людей, когда заберут ваши миллионы , мы всех всех ждём на заводе , работы хватит всех… ни биткоины ни доллары не чего вам не поможет )))

[@MaksimK-l4k]

Бетонные коробки нужны скуфам 😂😂😂

[@Marinulik777]

Как вы глубоко ошибаетесь, недвижка сегодня есть, а завтра утонула, обманули, сгорела, развалилась, снесли или повредилась в ходе сво

[@ОлегПервый-ф4б]

@@Marinulik777 ну конечно , а личный кабинет не взломают ?

[@ОлегПервый-ф4б]

@@MaksimK-l4k говорит будущий скуф, ты в себя слишком не верь)

[@AlexKuesta]

​@MaksimK-l4k отлично сказано😂скуфы😅😅😅

[@Невин-п5ж]

Ну хз, Потапенко говорит, что общается с девелоперами, там люди грамотные, потихоньку лоббируют новые льготные программы, так что только рост будет. В долларах! И в отличие от золота, квартира даёт арендный доход. А вы думали, что какие-нибудь акции, у которых порог входа уровень бомж уделает недвижку? Угар

[@Gray09323]

Какой нах обвал😂,вы видели почем машины стоят?, как растёт коммуналка, продукты и вещи, а хата должна упасть 😂

[@Карина-ъ5р]

Вот именно,что спроса на нее нет,кто покупать то хаты будет)))

[@Gray09323]

@Карина-ъ5р жить всегда где-то нужно), подрастёшь поймеймешь)

[@Карина-ъ5р]

@@Gray09323 все и так понятно.Народ не такой глупый ,чтобы по бешеной ставке брать ипотеку

[@Максим-ж7п3с]

Не знаю где цены падают, а вот в Москве только растут, в Москве надо покупать недвижимость, в Москве вся сила

[@SashkaSanek]

По графикам irn в Москве третий год на месте топчутся

[@Невин-п5ж]

Вы говорите то, что мы, ждуны, хотим слышать. По факту так не будет. Есть люди с большим кэшем, и им по хер, сколько там квартира будет стоить через год-два. Квартира - товар, и она рано или поздно вырастет, если будет инфляция. Сейчас же начала расти ставка аренды, значит, чем выше она будет, тем с большим энтузиазмом любые недорогие квартиры будут выкупить. А потом все моргнут: ой, а как это так, я не успел взять ипотеку, когда квартира была х100 к моей ЗП, а сейчас она х200, а я всё так же в аренде) Никто цены снижать не будет, дураков нет!

[@ВладимирШерстнев-ц1г]

Только дебил не понимает снижение будет без всяких сомнений осталось недолго

[@SashkaSanek]

Люди с налом погоды не делают, инфляция на недвигу не влияет, аренда зависит от покупательной способности

[@Невин-п5ж]

​@@ВладимирШерстнев-ц1гаххаха, у меня всю прошлую неделю оповещения в Циане: выросла цена, выросла цена. Сестра жены кореша продаёт на Петроградке двуху за 12.5л полгода и снижать не будет. И в районе у них так же никто цену не снижает. Уот и усё. Так как им разъехаться надо на две хаты, а остальные тоже не уступают, вот и стоит цена. А что, думал, все побегут айфончики покупать?😂

[@Невин-п5ж]

​@@SashkaSanekусловно, у меня 12л, стоит трёха, аренда растёт. Что я буду делать, покупать SnP 500, который не платит дивы и есть риск того, что отберут, или хату, у которой растёт аренда Расскажи это тем, кто не успел в 2к19 хату взять, что инфляция не влияет. Ага, угу)))

[@SashkaSanek]

@@Невин-п5ж скажем так, инфляция не оказывает существенного влияния на недвигу. Да она и никогда не поспевала за инфляцией. Последний 4х летний рост в недвиге это влияние льготки, думаю вы это понимаете. В ближайшие 5 лет, при условной годовой инфляции 10-20%, я бы не поставил на то что недвига вырастет на 50-100%. В лучшем случае на тех же уровнях, реалистичнее - постепенное прощупывание дна.

[@Невин-п5ж]

А зачем мерить цену чего-то в айфонах? Айфон - хайповый продукт, вложено много в маркетинг, есть репутация - понятно, что они будут цены загонять, т.к. есть спрос. Периодически появляются другие бренды, которые начинают делать мобильники не хуже, так самсунг и эпл китайцы по сути с рынка выкинули, айфоны уже мало кто покупает. Как покупал народ телефона по 10-15к так и покупает, а аренды недвиги растёт, соответственно уже можно не один мобильник с ежемесячного платежа с однушки купить, а два. Соответственно, цены на недвижку тоже поползут вверх

[@rachelgreen1368]

Расскажи это в нищем Тамбове . Аренда свежих квартир с ремонтом и мебелью 15-18 тыщ и мало желающих. 180 долларов дохода в месяц, квартира окупится за 25-30 лет.

[@Невин-п5ж]

​@@rachelgreen1368зачем жить в Тамбове? В Питере аренда в моём доме у аналогичных хат ужо 45к, полгода назад 35к была

[@rachelgreen1368]

@@Невин-п5ж Зачем жить в облезлом п. Питере? Я свалил сразу в Калифорнию .

[@AlexKuesta]

А когда кстати был пик продаж вторички?