ซื้อบ้านหรือที่ดินติดจำนอง ต้องระวังอะไรบ้าง และมีขั้นตอนการซื้อขายอย่างไร | Koy My Property Pro

คิดอยากจะซื้อบ้านหรือที่ดินติดจำนอง จะต้องระวังอะไรบ้าง และมีขั้นตอนในการซื้อขายอย่างไร
เจ้าของบ้านที่คิดจะขายบ้าน แต่กังวลว่าบ้านของตัวเองเป็นบ้านติดธนาคารที่กำลังผ่อนอยู่ หรือเป็นบ้านที่นำไปจำนองเพื่อแลกเงินมาแล้ว จึงคิดว่าบ้านของตัวเองไม่สามารถขายได้ แต่ความจริงไม่ได้เป็นเช่นนั้นนะคะ
ก่อนอื่นขอให้เจ้าของบ้านตัดความกังวลเหล่านั้นออกไป แล้วทำความเข้าใจกับบ้านติดจำนองใหม่ และเจ้าของบ้านก็จะทราบได้ทันทีเลยว่าบ้านติดธนาคารของตัวเองขายได้หรือไม่ค่ะ
บ้านติดธนาคาร หมายถึงอะไร
บ้านติดธนาคาร ก็คือ การเอาบ้านไปทำสัญญาจดจำนอง ไม่ว่าจะเป็นการผ่อนบ้านใหม่ ผ่อนบ้านมือสอง การทำสินเชื่อบ้านแลกเงิน หรือการนำไปจดจำนองกู้ยืมและใช้เป็นหลักทรัพย์ค้ำประกันใดๆ กับธนาคารหรือสถาบันทางการเงิน ซึ่งเป็นผู้ให้บริการสินเชื่อที่ได้มาตรฐาน และอยู่ในการควบคุมของธนาคารแห่งประเทศไทย
บ้านติดจำนอง หมายถึงอะไร
บ้านติดจำนอง ก็คือ การนำบ้านไปทำสัญญาจดจำนอง
ซึ่งเหมือนกับบ้านติดธนาคาร แต่รวมไปถึงการจำนองกับบุคคล นิติบุคคล หรือนายทุนที่รับจำนองบ้านและที่ดินด้วย มักจะมีอัตราดอกเบี้ยสูงกว่า และมีความเสี่ยงมากกว่าบ้านติดจำนองกับธนาคาร แต่บุคคลกลุ่มนี้ก็ปล่อยจำนองได้ง่ายกว่าธนาคารเป็นอย่างมากเลยค่ะ
ให้เรื่องอสังหาฯเป็นเรื่องง่ายกับ My Property Pro
รับฝากขาย-เช่าอสังหาริมทรัพย์
ทุกประเภท
ช่องทางการติดต่อ
ทักคุณก้อยⓀⓄⓎ✆℡:
092-7878-239
063-8242-656
Line ➲ KoyMyPropertyPro
Line ➲ bit.ly/3r639R5
Line ➲ bit.ly/2FDfUyz
Line ➲ bit.ly/2JsCr0N
Inbox 📩
m.me/mypropertypro
...................
Facebook fan page
/ mypropertypro9
...................
Website
mypropertypro.m...
...................
KZbin ⏩ bit.ly/3cl3BCd
TikTok ⏩ bit.ly/2Zgrir8
#ข้อควรระวังในการซื้อบ้านติดจำนอง #บ้านติดจำนองขายได้มั้ย #ขั้นตอนการซื้อขายบ้านติดจำนอง #สัญญาจะซื้อจะขายบ้าน #ความสำคัญของสัญญาจะซื้อจะขาย #ทำไมต้องทำสัญญาจะซื้อจะขาย #ขายบ้าน #ขายที่ดิน #ขายฝากบ้าน #คอนโดให้เช่า #บ้านเช่า #เช่าคอนโด #ซื้อบ้าน #อสังหาริมทรัพย์ #kaidee #mypropertypro 4289
Credit : Bensound.com/Freepik.com

[@เบบี้คลับMusic99]

ขอบคุณข้อมูลดีๆครับ🎉

[@mypropertypro.]

🥰🥰🥰

[@ggg-jz7iq]

มีความจำเป็นที่จะต้องโอนเป็นชื่อเราอีกวันหลังจากทำเรื่องไถ่ถอนจากธนาคารแล้ว เราขอถือโฉนดไว้ก่อนเพื่อไปโอนเป็นขื่อเราในวันถัดไปได้มั้ยคะ คนขายไว้ใจได้ค่ะ เพราะเป็นคนแก่แถวบ้านรู้จักกัน

[@juntadorr2325]

เยื่ยมมากค่ะ ได้ความรู้เพิ่ม ขอบคุณค่ะ

[@mypropertypro.]

ขอบคุณค่ะ

[@user-bi4uf8lt5o]

ขอสอบถามหน่อยครับผมซื้อก่อนที่ลูกสาวเขาจะเอาไปจำนองธนาคารเขาบอกว่าถ้าจะโอนต้องมีค่าใช้จ่ายประมาณ7000-8000บาท

[@user-ov6xy1oi1r]

ตอนนี้กำลังเป็นปัญหาเลยค่ะแม่ไปเอาโฉนดออกจากธนาคารแล้วแต่เจ้าของที่ไม่ยอมโอนเป็นชื่อแม่บอกว่าต้องการเงินจาก4แสนเป็น5แสนแต่โฉนดอยู่กับแม่และมีหลักฐานในบัญชีธนาคารว่ามีการโอนเงินให้ผู้ขายค่ะ

[@daowara85]

ถ้ากรณี ซื่อบ้านติดจำนอง แล้วกู้ได้มากกว่าราคาบ้าน เช็คสามารถ แบ่งเป็น ธนาคารผู้ขาย และส่วนต่างเป็นชื่อเราได้ไหมคะ

[@mypropertypro.]

ขึ้นอยู่กับบางธนาคาร ว่าสามารถตีเช็คได้กี่ใบ แล้วก็สั่งจ่ายใครได้บ้างค่ะ เพราะในบางครั้งธนาคารจะตีคืนให้กับผู้ซื้อเท่ากับเงินมัดจำ ตามเอกสารสัญญาจะซื้อจะขายที่ส่งไปยื่นกู้แบงค์ค่ะ

[@user-xo8mc6rq3t]

คุณก้อยคับ ที่ดินพร้อมบ้าน ต้องประเมินราคามะคับ บ้านที่จะชื้อติดจำนองธนาคาร ต้องระวังอะไรบ้างคับ ที่จะไม่ย้อนหลังเราได้คับ

[@mypropertypro.]

ใช่ที่ตอบส่วนตัวไปแล้วใช่ไหมคะ

[@user-sl9op4xy8j]

ขอบคุณค่ะ มีประโยชน์มากค่ะ

[@mypropertypro.]

ขอบคุณค่ะ

[@Krumadsee]

ขอบคุณข้อมูลดีๆ ค่ะ

[@mypropertypro.]

ขอบคุณมากค่ะ

[@ooscar2783]

สอบถามค่ะคุณก้อย พอดีที่ดินอยู่คนละจังหวัดกับธนาคารที่จำนอง ทางธนาคารไม่ได้มาที่กรมที่ดิน แต่จะให้เรากับผู้ขายถือเอกสารมาไถ่ถอนและขายกันเอง แบบนี้คนซื้อจะเสี่ยงไหมคะ แอบกังวลค่ะ

[@mypropertypro.]

ถ้าธนาคารให้เอกสารมา ก็โอนได้ตามปกติค่ะ

[@ericthaiyeung2]

ขอบคุณครับ

[@montree2020]

สวัสดีครับ ผมขออนุญาตสอบถามครับ เมื่อเราชนะแล้ว อยากทราบว่า ค่าน้ำ ค่าไฟ ที่ค้างชำระ ใครจะเป็นผู้ชำระครับ เจ้าของบ้านคนเก่า หรือ เราที่ชนะ ในการซื้อทรัพย์ ในครั้งนี้ครับ

[@user-sl5hm8jm5s]

หากเราต้องการกู้เงินธนาคารซื้อที่ดินเปล่าเพื่อปลูกสร้าง แต่ที่ดินติดจำนองอยู่สามารถทำได้ไหม อย่างไรคะ

[@mypropertypro.]

มีที่ดินอยู่แล้วเป็นของเราเอง ใช่มั้ยคะ หรือจะซื้อที่ดินเปล่าคนอื่นคะ

[@user-sl5hm8jm5s]

@@mypropertypro. ที่ดินของคนอื่นค่ะเขาติดจำนองอยู่ เราต้องการกู้ธนาคาร กู้ซื้อที่ดินเปล่าเพื่อปลูกสร้างบ้านสามารถซื้อได้ไหมคะ (กู้ทั้งที่ทั้งบ้านค่ะ)

[@mypropertypro.]

@@user-sl5hm8jm5s กู้ได้ค่ะ แต่การกผู้ซื้อที่ดินเปล่าจะมีไม่กี่ธนาคารให้กู้ได้ เช่าธนาคารกรุงเทพ และก็กู้ได้แค่ไม่เกิน 50% ของราคาที่ดินค่ะ ส่วนเค้าติดจำนองก็นัดไปไถ่ถอนที่สำนักงานที่ดินตามปกติค่ะ

[@mypropertypro.]

และถ้าจะกู้ปลูกบ้านด้วยก้อต้องมีแบบบ้านไปเสนอธนาคารค่ะ อันนี้ต้องคุยกับทางธนาคารเลยค่ะ ว่าธนาคารไหนจะให้ได้

[@user-sl5hm8jm5s]

@@mypropertypro. ยื่นเอกสารแบบบ้านและต่างๆครบแล้ว ให้กับธนาคารธอส.ค่ะ แต่เพิ่งมาทราบภายหลังว่าที่ดินติดจำนองอยู่กับธนาคารธกส.ค่ะ เพราะตอนแรกสำเนาโฉนดที่ดินที่เรายื่นไปไม่มีสลักหลังว่าติดจำนองค่ะ

[@thanapatgame009]

ติดจำนอง 0 บาท คืออะไรครับ

[@kaohorm4329]

สอบถามคะ ที่ดินติดจำนอง สามาถโพสขายที่ได้ไหมคะ จะผิดระเบียบเกี่ยกับการจำนองไหม

[@mypropertypro.]

ขายได้ตามปกติค่ะ

[@tataponganram9331]

ขอเบอร์ติดต่อคุณก้อยได้มั้ยค่ะ

[@user-gl1ee7yu1r]

ถ้าที่ดินติดจำนองธนาคารเราต้องการแบ่งแยกเพื่อขายบางส่วนแต่ราคาซื้อขายที่ดินที่แบ่งแยกมีราคาต่ำกว่าจำนองจะสามารถแบ่งแยกได้ไหมครับและทำการซื้อขายได้ไหมครับ

[@mypropertypro.]

ต้องคุยกับทางธนาคารค่ะ น่าจะดูว่าส่วนที่เหลือธนาคารรับเป็นหลักประกันได้มั้ย

[@user-kn9sm7cr7v]

กรณีแม่เราติดจำนองที่ดินแล้วเราจะสร้างบ้านโดยให้สามีเรากู้ซื้อที่ดินที่ติดจำนองของแม่พร้อมสร้างบ้านเราต้องทำไงค่ะ

[@thavonboonyayingtha8747]

ซ้อที่ดิน บ้านติดจำนองจากการขายทอดตลาด (จากกรมบังคับคดี)ชำระเงินกรมฯครบต้องไปจดทะเบียนภายในกี่วัน ถ้าไม่ไปจด(ปลอยลอยไว้เฉยๆ)มีสิทธิอะไรได้บ้างตามกฎหมาย

[@saybeirnchannel1651]

มันมีคนทำธุรกิจแบบนี้ไหมครับกู้บ้านมาแล้วก็ขายแบบติดจํานองอ่ะครับขอความรู้ด้วยครับกรณีศึกษาครับ

[@mypropertypro.]

บ้านส่วนมากราคาสูง คนจะไม่ซื้อเงินสด จำเป็นต้องกู้แบงค์ค่ะ แล้วพอผ่อนไม่ไหว หรืออยากขายเพราะต้องการย้ายไปอยู่ที่ใหม่ เค้าก็ขายได้ค่ะ โดยยังติดจำนองอยู่ แล้วคนซื้อก็ไปไถ่ถอนวันโอนพร้อมคนขายและฝ่ายผู้รับจำนอง ตามปกติค่ะ

[@pichaisun1087]

@@mypropertypro. ทำไม ธกส ถึงให้ผู้ซื้อไปจ่ายที่ ธ. ครับ

[@mypropertypro.]

@@pichaisun1087 นัดจ่ายที่สำนักงานที่ดินได้ค่ะ

[@pichaisun1087]

@@mypropertypro. ขอบคุณครับ