Самые плохие районы Москвы и МО под аренду! Не покупайте там квартиры для сдачи, есть места получше.

В каких районах лучше не приобретать квартиры под аренду? Почему? Давайте расскажу!
📌 АВТОРСКИЕ РАЗБОРЫ ВСЕХ ЖК МОСКВЫ под аренду и перепродажу на канале Александра Харыбина:
t.me/Kharyb
🔘 Сенсационные новости рынка недвижимости Москвы и России: t.me/KharibinNews
🔍 Лучшие квартиры в аренду в Москве и Санкт-Петербурге по цене и качеству: t.me/KharybO
Моя почта для связи: [e-mail]
Я ВКонтакте: aulus
Я в Instagram как kharybinalex: invitescon...
Мой Фейсбук: / kharybinalex

[@user-kb4qn3fz7t]

Огромное спасибо Александру за помощь в сдаче квартиры в Одинцово! Поскольку я живу в другом городе, все заботы по сдаче квартиры (качественные фото, размещение объявления, составление и заключение договора) Александр взял на себя! В итоге, квартира сдана быстро, за желаемую цену, а главное, мне не пришлось даже приезжать!!! Все вопросы решались оперативно по телефону! Кому надо сдать, продать или купить квартиру, порекомендую Александра с удовольствием!!!

[@Kharybin]

Спасибо вам за отзыв!

[@vasiakemeryn5933]

Здравствуйте, а за сколько сдали в Одинцово? Сколько фирме?

[@user-kg9hf3ej8j]

Этот человек лукавит,говоря что посмотрите сколько квартир на циане и они все сдаются.Каждая вторая квартира от риэлтора пустышка,То есть это нереальные объекты у них их нет.они просто рекламируют себя чтобы им позвонили, а они вам уже что-нибудь подберут.То есть,сколько точек на карте столько реальных квартир там нет.А вообще Циан очень хороший сайт, рекомендую, квартиры реальные там есть просто их надо поискать.

[@aislum1274]

Фейковые объявления висят во всех районах. Поэтому все равно картина очевидна. Даже если делить на 2 число предложений в этих районах, то надо делить на два и в других. Пропорция сохраняется 😊

[@user-me8pj6lh9q]

Смешно))

[@userkaaaa]

А фейковые объявления разве не блокирует циан?

[@user-ts8li2jn8q]

Добрый день! Сколько стоит ваш договор?

[@bim1430]

Познавательно

[@igorshchekin959]

Спасибо большое за видео!

[@Julyy77742]

Одно дело объявления на циане, другое дело на практике. Подруга с мужем искали квартиру на вао, сняли за 35, все что дешевле бабушкин вариант. В Реутово, что северный, что южный не сказала бы, что дешёвые квартиры. Не всем нужно метро рядом, если машина есть. В Балашихе снимают в аренду, если работать там или рядом условно нужно перебраться поближе к родителям, а если работать в Москве, а снимать в Балашихе это вечные пробки)

[@Kharybin]

Дело в том, что я как раз практик, поэтому знаю о чем говорю)

[@sergserg3409]

Плохих районов нет. А есть квартиры близко от метро- они дороже и дальше от метро-они дешевле. И конечно состояние квартиры имеет важное значение- оно тоже влияет на цену.

[@Kharybin]

Вы не совсем правильно меня поняли. Я больше о доходности и ликвидности

[@sergserg3409]

@@Kharybin Как в названии видео написано так я и понял вас. Если бы вы написали "плохие районы" в кавычках то это был бы другой смысл.

[@user-tb1te1kb9v]

Есть не ликвидные районы и в плане аренды и в плане покупки. Например, Некрасовка..с мусоркой...и тд . Выхино.. с экологией, с промзонами пока ещё. Например в сравнении, Строгино с хорошей экологией или ВДНХ, Алексеевская- раскрученные просто, или метро у ТЦ Авиапарк. Ну не сравнить же с Некрасовкой и вонью на которую жители жалуются.

[@andreysvv2729]

@@user-tb1te1kb9v что вам эта Некрасовка?! Каждый первый ее упоминает, даже ни разу не побывав там

[@sstariy]

​@@user-tb1te1kb9vи что в них не ликвидного? Квартира в некрасовке поликвиднее как раз будет, так как её больше людей могут позволить. Чем дороже, тем неликвиднее

[@ayasofya6338]

Здравствуйте апартаменты МО в посёлке Октябрьский вы тоже сможете продать или сдавать в аренду?

[@Kharybin]

Это очень далеко

[@lione77700]

Интересный ролик. Вот это низкий ценник за аренду в этих районах. Конечно, по нынешним ценам смысла в покупке под аренду нет.

[@205wrxsti]

В названии упоминается Москва, но сравнения районов Москвы в видео нет. Жаль.

[@olialamel3392]

Александр добрый вечер. Я подписана на ваш канал. Но в других сетях меня нет. Скажите сколько стоит ваш договор для арендодателя,?

[@Kharybin]

Пишите на почту, пожалуйста: [e-mail]

[@olialamel3392]

@@Kharybin ок

[@user-ye9ji3rb7t]

@@Kharybin здравствуйте, Александр! Как можно с Вами связаться? Я в гаджете не очень-то нельзя ли ваш телефон номера для связи? Мне надо снять квартиру рядом с метро условно "вол гоградский, двух комнатную не выше 30 и или35и тысяч для двух человек, с ув, Людмила

[@Maria-kb8gx]

А Бутово?

[@irinaa3875]

А что вы думаете по поводу апартаментов в хорошем современном непеределанном комплексе ?

[@Kharybin]

Все хорошо

[@user-hg2qm9ut4q]

Он вводит вас взаблуждение,почитайте что такое аппартоменты и как за них платить

[@irinaa3875]

@@user-hg2qm9ut4q Я в курсе. Отказалась от этой идеи. Лучше новая квартира, тем более по цене одинаково.

[@user-qk1vf9cg9i]

Александр, отличное видео. Подписываюсь под каждым вашим словом. Горе ынаесторы нахватали в картофельных полях за МКАДом жильё, но кому теперь сдавать его по нормальным ценам не знают и не могут

[@Kharybin]

Спасибо

[@h2cyril]

Ну просто капитан Очевидность. Понятно, что выгоднее всего сдавать в центре. И покупка квартира в центре антикризисна и наименее рискована.

[@Kharybin]

Не в центре. Или не везде в центре. Там очень много низкодоходных объектов. Особенно сейчас.

[@h2cyril]

@@Kharybin Александр. Всё равно исследование проведено неглубоко, без конкретики по районам. Точнее, с конкретикой по мусорным районам. Пока я вижу, что если такая ситуация, что недвига дорогая, а доход с неё низкий, то что с такой загородной недвигой будет? Она будет падать. А в меньшей степени будет падать какой-нибудь Мосфильм или внутри БК.

[@user-tq6pi8se4r]

А про аренду в Красногорске сделаете? 🌺

[@user-ks9yo6ho3y]

Муравейник

[@a001aa33]

@@user-ks9yo6ho3y а где не муравейник?

[@user-ks9yo6ho3y]

@@a001aa33 Дома до 9 этажей

[@user-tb1te1kb9v]

Слишком застроили его. Перебор. Конкуренция большая думаю. Только для житья ,если кому надо.

[@sergeykilyazov9873]

@@user-ks9yo6ho3y рядом Строгино, Митино, прекрасная набережная в Павшинской пойме, через реку - КРОКУС-СИТИ-ВЕГАС и крупные ТЦ. До метро Мякинино от дома - кому как - от 5 до 25 минут, маршрутки до Тушинской. Средние школы не московские, конечно, с садиками проблема (вроде). Но это уже кто с детьми, надо зондировать хотелки. ПРактически нет маргиналов, так как квартиры почти все покупные, а не как прости господи сами знаете, где :) Живу тут 10 лет, в центр желания нет переехать. И не было. До этого жили на съемных квартирах - 5 лет в р-не Пролетарской и 1 год в Митино. В центре дышать трудно, даже если бегать ночами (типа физкультурник). КОнтингент жителей -- соответствующий.

[@VB-dm6ps]

А метро волгоградский проспект как в плане сдачи?

[@Kharybin]

Отлично

[@user-ey5pp9wp7b]

Вы были в Некрасовке на объектах?)) Один клоповники. За 20,25 вообще жесть. Около Некрасовки 35000 нормальная квартира, дальше 26-30 стоит. Сдается за 1 день. Сдаю там 2 квартиры.

[@andreysvv2729]

У всех ютуб-гуру есть «добрая» традиция склонять эту Некрасовку по поводу и без, даже ни разу не побывав здесь. «Патамушта так принято». Могу сказать, что после сдачи Дворца спорта, а в следующем году ТЦ и все в шаговой доступности- район с подобными характеристиками еще поискать.

[@user-ey5pp9wp7b]

@@andreysvv2729 Еще в этом году достроят косинскую эстакаду в обход Некрасовки и часть машин сразу будет уходить. Опять же в ближайшем Подмосковье еще найди попробуй нечто подобное.

[@andreysvv2729]

@@user-ey5pp9wp7b да, вывод части автомобильного поток на альтернативные маршруты все в ту же копилку. Сравнивать Некрасовку сейчас с Некрасовкой трех- и тем более пятилетней давности просто некорректно. Я более динамично развивающийся район и назвать не смогу. По большому счету у района к 2025 году останется только одна проблема - МСЗ-4. Сейчас технопарк запускается, завод беспилотников заработал. А так то, да! Вообще никому не нужно съемное жилье в Некрасовке! Все бл будут арендовать на Таганке и ездить сюда работать. Этим специалистам - проповедникам пора уже менять пластинку

[@user-oc5tr2qp2o]

@@andreysvv2729 Завод беспилотников говоришь? Ждите тогда беспилотник с другого завода)))

[@MN-xn4in]

как вы помогаете найти арендаторов?

[@Kharybin]

Своей работой

[@Zuliya03]

Расскажите пожалуйста про Котельники, возле метро?

[@anghelinazakhariya9575]

У меня Томилино парк,37 м- сдаю по 25т.+ коммуналка.до метро 10 мин.!👍 Район , инфраструктура!

[@user-et1ee4yo2j]

А если купить под Зеленоградом? Рассматриваю этот вариант.

[@Kharybin]

А зачем?

[@user-cs7ip8mv3p]

Быстро научился микрофоном пользоваться. Уважает слушателей. Молодец.

[@Kharybin]

)))

[@ekaterinaevplova3592]

Еще раз убеждаюсь, что не выгодно сдавать квартиры в Москве и СПб. В регионах куда более выгодно. Чистая математика. Я сдаю квартиру в Челябинске под 13% годовых. В столицах очень редко можно встретить такую доходность. Еще и стоимость квартир «кусается» - накопить сложно, ипотека - снижение доходности, коммунальные выше и т.п.

[@iliakoloskov1787]

Всё верно, я жил у мужчины который сдавал мне квартиру за 80 к. И то он мне сказал что еле еле выходит в 9%

[@user-fe3mm7dx6z]

Как платить налоги с аренды если кроме дохода есть квартплату, налог, ремонт, простой, и тп. Как все учесть в доходе?

[@Kharybin]

В смысле как?

[@user-fe3mm7dx6z]

@@Kharybin здравия. С какой прибыли платить 4%? С суммы аренды, или учитывать расходы:квартплату, ремонт, рекламу, налог на недвижимость и тп? Например :здал за 10000,налог 400 руб но потратил на смеситель 2000 руб. Реальная прибыль не 10 тыщ, а 8 тыщ. Платить с 8 тыщ, 4% это 360 руб. Много мелких расходов, то замок, то стул, то абои подклеить, что все чеки в налоговую нести?

[@svetlanarai221]

Налогом облагается единица. Объект. В вашем случае - Квартира. За 1 - 400 заплатите, если 2 сдаёте - 800. Никого ваши расходы не интересуют. Это не система «доходы минус расходы». Это как патент. 1 Квартира - 1 ставка налога.

[@Texh34]

Я вот с Узбекистана работаю в it сфере но из за стереотипа сложно было снимать квартиру )

[@user-qd3zp2jw4r]

Вы прекрасно всё объясняете,.но не повторяйтесь.,

[@Kharybin]

Постараюсь

[@Andrey_wanderer]

Делим стоимость квартиры на стоимость аренды. И вот это коэффициент то, что вас должно интересовать в случае если вы берете квартиру на сдачу.

[@Kharybin]

Это да

[@EvangelistaKiS]

Не поняла, что это за коэффициент такой? 🤔

[@Andrey_wanderer]

@@EvangelistaKiS коэффициент рентабельности квартиры для сдачи в аренду. Нужно поделить стоимость квартиры на стоимость аренды. Ну и соответственно чем цифра ниже - тем выгоднее. Сдавать квартиру стоимостью 9 млн руб за 36 т.р. менее выгодно, нежели квартиру стоимость 3,5 млн руб. за 30 т.р. Что самое интересное, согласно этому коэффициенту, оптимальные квартиры на сдачу могут быть в самых неожиданных местах.

[@StreletzRu]

@@Andrey_wanderer только если лет через пять недвижка подорожант раза в полтора (предположим, что дорожать обе квартиры будут равномерно), квартира за 9 млн. будет стоить 13,5 миллионов (+4,5 миллиона за 5 лет помимо арендных платежей), а у квартиры за 3,5 млн. прибавка в стоимости будет лишь 1,75 миллионов). Вот и получится, что доход от аренды у более дорогой квартиры - это не самое весомое в инвестиции в эту квартиру.

[@AndreiHartmann]

Саша, дорогой ! Ну где студии в Москве по 7 🍋 норм метраж 8-8,5🍋это пик

[@Kharybin]

Не только. Пик вполне хороший эконом, но есть и Левел и ряд других. Места знать надо)

[@romi4plet]

Я живу в другом городе. Он по меньше. Живу на окраине. И в этом есть минус. Полчаса ехать до центра. Это так надоедает. Почему папа ( при СССР ) не взял квартиру по ближе, не понятно. Так вот если даже у нас дом на окрайне, в маленьком городе, это не оч хорошо. То что говорить про Москву.

[@user-cs7ip8mv3p]

Это что за крутой папа, у которого в те времена выбор был где селиться? Если личный дом, тогда понятно. А про квартиру кто его спрашивал?

[@user-wj4db2cx5x]

Снимаю в Мисайлово студию за 15 тыс .Один жирный минус некуда припарковать машину от слова совсем .

[@Kharybin]

Ого как дёшево

[@germanm6711]

Здравствуйте подскажите пожалуйста как можно с Вами связаться

[@Kharybin]

[e-mail]

[@ds1648]

Рынок аренды мертвый даже в Москве возле метро, не говоря уже о замкадных ипинях

[@user-tb1te1kb9v]

Согласна, собственники в Москве которые не ставят сразу нынешнюю рыночную цену долго не могут найти желающих. Стоимость аренды упала, квартир очень много. Дешевле бабушатники- но сейчас их уже не все хотят, только из за низкой цены снимают. Среднячок сидит сидит, понимает что надо опускаться и в итоге потеряв время месяц- два сдаёт снизив цену. Кто ждёт и держит прошлогодние цены или январь этого года сидят с ними месяцами. Увы, рынок есть рынок и что говорить есть выбирать из чего. Если уж в Москве так, то в Подмосковье не знаю.

[@Kharybin]

Не мёртвый, каждый день прекрасно сдаём. По рынку.

[@user-ko1if1np7f]

Кто из Курьяново, печатников - пахнет там сейчас? Говорят, очистные модернизировали и теперь не пахнет уже... Это правда?

[@user-yd3gl4rt1w]

А разве у метро Печатники когда пахло ? Все прекрасно.

[@user-ko1if1np7f]

@@user-yd3gl4rt1w Курьяново больше интересует

[@nemaks77]

Давно ничем не пахнет ни в Курьяново, ни в Марьино..

[@user-sp5fv4kw2n]

При явно большом опыте, Вы не до конца понимаете логику хорошего нанимателя. Отсмотрев по 28, 27,25 выбрав что более менее нравится, идешь смотреть самые интересные по фото варианты за 30, и говоришь, что у их соседей 28...Большинство адекватных продавцов торгуются охотней, как и ты представляешь к чему прожимать... Скажет ли кто-то идти смотреть за 28? Да. Но на моей практике, таких 1 на 5-10 просмотров. Ну будет их квартира висеть ещё месяц без сдачи, а то и несколько, и по итогу и он уступит, и за месяц-два потеряет, а это уже не 1 год сдачи отбивать...Недвижимость - это рынок, мне кажется, не поторговавшись ты просто обижаешь продавца, и не получаешь за ту цену, за которую продавец хотел сдать заложив накрутку 1-2 тысячи, это как с хорошим авто;) Так что по поводу того что за 30 не сдадут - согласен, а что смотреть не будут - будут, но с торгом.

[@Kharybin]

У нас далеко не все торгуются.

[@doc585]

А Щербинка Бутово особо не отметил.

[@paparulit77]

С 13-й минуты примерно. Но мимолетно. И для сравнения - Бутово, которое рядом с легким метро. Вот в Щербинку и боюсь влезать - там до МЦД пешком 22 минуты идти, чтобы в сторону Москвы поехать. 😮

[@doc585]

@@paparulit77 от щербинки до мцд 22 минуты? Это вы где себе квартиру там искали? Если в Остафьево или Барышевской роще тогда да, от туда на маршрутке или автобусе до мцд. Но есть дома ближе. И есть выход серпуховскр-темирязевскую линию. 15 мин на автобусе. Так что вы не детально изучили просто район. Это как и в Бирюлево или Капотне, до метро далековато.

[@paparulit77]

@@doc585 Смотрю на Яндекс-картах, как добраться с Брусилова или с Савицкого до МЦД Щербинка. Если ехать на автобусах Е99, 737 или 860, то маршрут займёт 22 минуты. А на Е91 и С935 - 26 минут. Ели идти только пешком, то тоже 22 минуты. Мне кажется, не очень-то доступно.

[@doc585]

@@paparulit77 если с той стороны, то да.

[@doc585]

@@paparulit77 но такой маршрут не целесообразен.

[@irenrazina]

Я в шоке что информацию надо кому-то показывать и рассказывать... Я не москвичка один раз искала квартиру на Циане и после этого итак понятно какие районы норм а какие нет. Неужели люди и сами не понимают что Балашиха не место для приобретения квартиры для сдачи в аренду🙉🧐🧐

[@user-tb1te1kb9v]

Мытищи считаю сдувается район, метро далеко. На электричках толпища. Строят слишком много. От ВДНХ на оленях, ой то есть на автобусах только.) Да и цены скакнули на покупку квартиры.

[@Kharybin]

Да

[@user-cs7ip8mv3p]

На оленях быстрее по обочинам в пиковые часы.

[@user-xw9fo8ig5g]

В гольяново цены не снижаются, и метро начинают строить, считаю очень перспективный район

[@Kharybin]

Да, но смотря где)

[@user-tb1te1kb9v]

Я вообще не знаю, где это...и что это)))ну и райончики штампуют.

[@borispak9622]

@@Kharybin ну конечно ж ближе к метро, но все ж ближе чем до щелчка добираться с хабаровской например, но цены реально не маленькие в гольяшке.

[@seazonchik]

Ключевая фраза - за МКАД квартира должна стоить соответственно аренде , раз она ниже в 2 раза мск, то и цена в 2 раза от Москвы. Но они переоценены (0,75 от Москвы, а должны быть 0,5)

[@Kharybin]

Правильно

[@user-bx8nx1qc4w]

Вообще это утопия, покупать квартиру чтобы сдать ее в аренду! Скоро люди поумнеют и переселятся из этой масквы в деревни / небольшие посёлки и.т.д. Нахера работать на еду и на квартиру - это тупо, деревня решает вопросов !

[@prea4erman]

И с автомобилей пересядут на электровелосипеды))))

[@user-bx8nx1qc4w]

@@prea4erman Ну это естественно! Зачем все эти марки с авто! Это дорого и невыгодно - Электровел решает!

[@user-tb1te1kb9v]

Давайте , чего уж там на лошадях будем ездить. Им вообще сено только нужно)

[@Kharybin]

Все в деревни)))

[@user-yn1vo9xh2c]

Номер напишите пожалуйста

[@Kharybin]

[e-mail]

[@user-hg2qm9ut4q]

Сдают в Балашихе и дороже.Хороший район.А в Москве одни барыги

[@Kharybin]

)))

[@user-ks9yo6ho3y]

Хомяков в области загнали в человейники которые невыгодны для аренды

[@Kharybin]

Да

[@user-tb1te1kb9v]

В области только для житья, считаю. Особенно из скромных регионов семьи. Если у семьи с детьми нет денег купить в Москве пока. То там норм. Жена сидит с детьми, ей в Москву каждый день не нужно. А муж на машине ездит. А как только жена выходит из декрета и начинает искать работу, то может встать вопрос о переезде. К этому времени семья может подкопит денег для переезда.

[@user-ks9yo6ho3y]

@@user-tb1te1kb9v лучше старый фонд меньше площадь на окраине в Москве чем в области новый фонд

[@user-qk1vf9cg9i]

Золотые слова!

[@user-tb1te1kb9v]

@@user-ks9yo6ho3y не у всех приезжих есть деньги на двушку в старом фонде на семью в Москве даже в районе кукуево. Если будет в скором метро рядом открыто, то это будет уже для них через какое-то время Москва. Кроме того молодые семьи сейчас не любят старый фонд с убогими подъездами и тд. Им нужны хорошие входные группы, инфраструктура рядом, панорамные окна, большие кухни столовые, санузлы просторные. Знаете сколько в Москве такая в новостройке будет стоить?))) Ну вот и все! Это вам не бабушатник убогий с кухней 5.5 метров для семьи с детьми.

[@invisibleman6106]

Живу за МКАД на востоке🤣

[@sergey_z2178]

+

[@Kharybin]

)

[@serufim]

Понимаю, что 6 месяцев прошло, но я сдал в люберецком 35 квадратов 35 тыщ

[@Kharybin]

Хорошо

[@user-cs7ip8mv3p]

Круто.

[@user-wh6yh8to8y]

​@@NataliaLev7сразу видно - люберецкие пишут....

[@NataliaLev7]

@@user-wh6yh8to8y 👀👀👀 МАМОЙ КЛЯНУСЬ😳

[@user-kp5zz5vu2x]

Одна вода, цены на квартиры в москве на 25 проц выше, чем в подмосковье, отсюда и цена аренды соответствующая, те же 25 проц. плюс-минус. Вот эти плюс-минус автор мусолит 20 минут, и еще, как говорит, платно кого-то консультирует, это пздц.

[@helor80]

Ну не БалАшиха! Правильно - БалашИха.

[@Kharybin]

📌 АВТОРСКИЕ РАЗБОРЫ ВСЕХ ЖК МОСКВЫ под аренду и перепродажу на канале Александра Харыбина: t.me/Kharyb 🔘 Сенсационные новости рынка недвижимости Москвы и России: t.me/KharibinNews 🔍 Лучшие квартиры в аренду в Москве и Санкт-Петербурге по цене и качеству: t.me/KharybO Моя почта для связи: [e-mail] Я ВКонтакте: vk.com/aulus Я в Instagram как kharybinalex: instagram.com/invites/contact/?i=zm0k7r4g14yi& Мой Фейсбук: facebook.com/KharybinAlex

[@user-ft2lb5ts5s]

Александр, извините, но правильно говорить БалашИха. Когда говорят по другому, прямо " слух режет". Спасибо.

[@Kharybin]

Почему это?)

[@user-ft2lb5ts5s]

@@Kharybin Ну, вот, потому что, так правильно.)

[@user_princessaLa]

Этот бесконечный спор: БалАшиха или Балашиха, РеУтов или РЕутов 🤷🏼‍♀️ Во время прямой линии однажды и ВВП сказал БалАшиха, а вот коренные жители настаивают на БалашИхе

[@sergeykilyazov9873]

@@user_princessaLa нет спора. Это все равно что в Вологде на улице скажут "мОрОзы", а диктор ТВ в Москве - "мАрОзы".

[@vivyenli853]

Да? А я с 2 х лет в Вешняках жила,соответственно,по этой линии, сколько себя помню,столько и БалАшиху. А вот БалашИху нет,извините,не помню.

[@oil6883]

Не БалАшиха, а БалашИха! Понаехали и теперь ещё учат

[@Kharybin]

Ваще

[@LISA-LIS]

ЗДОРОВО 😁😂🇷🇺🇷🇺

[@opou2792]

БалашИха!!!

[@StreletzRu]

БалашИха, а не БалАшиха. Сильно режет слух и выдаёт приезжего.

[@Kharybin]

Не факт, многие местные делают ударение на втором слоге

[@NAVADHI]

[@Kharybin]

)