10 главных вопросов нанимателю!

📌 Мой авторский телеграмм-канал: t.me/Kharyb О недвижимости и не только!
Связь со мной, Ватсапп: [phone] - пишите по всем вопросам!
-------------------
А здесь Ютуб моей жены, кандидата медицинских наук, врача-эндокринолога: / @doctor_kuznetsova
#ХарыбинАлександр #инвестициивнедвижимость #Каксдатьквартиру

[@user-qw3df5kz9k]

Александр, спасибо за оперативную работу. 23 февраля обратились к Вам и 28 подписали договор.

[@Kharybin]

Спасибо вам за доверие!

[@user-td5zv2no9h]

В каждом видосе этого уважаемого автора чётко прослеживается лейтмотив «Понятные люди». Абсолютно верная, на мой взгляд, концепция, поскольку это - основа отношений.

[@Kharybin]

Спасибо

[@Alla0dintsova]

Про национальность могу сказать то, что нет плохих наций. Но в некоторых культурах принято, что женщина сидит дома и целый день готовит всякий лук жарит и тд, потом не отмоешь квартиру. Либо кто-то селедку жарит .

[@user-pr6lb9vw6o]

Или в ванной квасят корейскую капусту🤣🤣🤣

[@user-he4to3wk1n]

У меня жилец узбек в кастрюлях что то жарил.

[@trollylol7735]

плов он жарил. Каждый день плов. Жареный лук и тд. ​@@user-he4to3wk1n

[@user-vg4dx8dh2b]

Зажарку для супа, плова и других блюд, я тоже в кастрюле жарю. Так удобнее и чище)

[@user-vx8cp1ys1p]

​@@user-vg4dx8dh2bв кастрюле или в казане ,есть разница

[@user-rb8fi6jz2q]

Александр, спасибо огромное, что помогли за один день сдать квартиру. Очень давно наблюдал за Вашим каналом. И когда наступил момент сдачи квартиры, не раздумывая, написал Вам утром, отправил фото квартиры, а уже вечером мы договорились о встрече. Было приятной неожиданностью, что Вы приехали в первый раз на осмотр квартиры, уже с потенциальным нанимателем, и как оказалось, ещё несколько желающих у Вас было в запасе. Первому нанимателю квартира сразу понравилась, и договор подписали сразу. Договор и Акт составлены грамотно, отражая все нюансы по сделке. Очень советую всем обращаться к Александру для сделок по сдаче в аренду.

[@Kharybin]

Здравствуйте, Владимир, был рад с вами познакомиться и помочь. Надо видео вместе сделать про ваш опыт.

[@user-bs4cg3ht1t]

Спасибо за советы

[@lenaf-vq8rh9bx9c]

Очень полезно. Была у моей тети хорошая подруга, которая переехала в Москву и когда мы были у них в снятой квартире,они рассказывали о том, какие нехорошие собственники. Только теперь я поняла, что нехорошие-то были наниматели, но с той поры прошло...17лет😂😂😂

[@lisang3529]

Улыбнуло: это точно - вначале все белые и пушистые. А если хочешь узнать человека- посмотри как он съедет из квартиры. . Советовала бы так выбирать спутника жизни. Тест будет безошибочным на 95%

[@user-bu2di5yl1l]

Многие заезжают заказные специально навредить! Эдакий общак мафии нищих как обставит живьем не оставит домушники колясочники нарики порнушники и т д! Это гады из гадов! Убойный отдел в законе!

[@user-ce1wg7nl3b]

Интересно, а как такой тест Спутнику (или спутнице) реализовать? Начали встречаться, и что, надо начать снимать и далее съезжать куда-то ещё с выдуманным конфликтом?

[@user-kg9hf3ej8j]

​@@user-bu2di5yl1lпоставьте камеру в тамбур коридоре, дешевле обойдётся чем с вредителями бороться. Перед просмотром тщательный разговор, обо всём, скажите что камеры стоят на лестнице скрыть количество проживающих не получится и у всех соседей доступ к приложению , соседями вы в дружеских отношениях . При таких разговорах Люди сразу говорят знаете Мы вам перезвоним. О хорошем жильцам наоборот это всё подойдёт, значит с соседями конфликтов не будет, камеры - это гарантия их безопасности

[@Vladimir__K]

Канал лучший. Я всегда при заселении говорю что хочу 3 основные вещи: 1. Чтобы вовремя платили. 2. Чтобы квартиру сохранили максимально в таком виде. 3. Чтобы соседей не беспокоили. Проблема дебошей решается просто. Опять возвращаемся к изменению цены. Я этот инструмент пропагандирую как лекарство от всех болезней. Нарушение действующего законодательства тоже изменяет цену. Соседи вызвали полицию, составили протокол, факт зафиксирован документально - цена изменилась. Что это за наглец такой попался, которого не устраивает собственник, требующий не шуметь по ночам. Есть закон о тишине, которым запрещено шуметь в определенное время. Тут не в собственнике дело, если он требует соблюдать законодательство и ничего более. Поэтому наниматель не прав 100% и деньги ему возвращать никто не обязан в принципе. Максимум - вычесть свои убытки и вернуть оставшееся. Касательно нанимателей в официальном браке, то студии, например, снимают либо одиночки, либо пары, которые еще не готовы узаконить отношения и войти в ипотеку. Бред какой-то.

[@MrTheGawk]

Спасибо Саша ! Очень полезные советы Вы даёте.

[@zinaidaukr9413]

Очень познавательно , полезно и грамотно вы все изложили. Спасибо большое. Лайк в продвижение канала👍👍👍

[@user-fv6gv6ol4e]

Учите нас ,пожалусто,столько нюансов.Сдаешь,а потом мучаешься.Спасибо.

[@user-ih4st4eh6t]

С новым годом. Не увидел нигде,что очень важно задать вопрос про вредные привычки. Я не курю и делал квартиру под себя ,но вынужден ее сдавать и для меня очень актуальны не курящие.

[@tgalpha5724]

Это очень простой вопрос. Его можно задать в лоб ещё при первой встрече. А Александр говорит о вещах, которые не так очевидны.

[@Leopardessa9597]

Иногда приводят в гости курящих гостей или приходят родители, которые безбожно курят и бросают окурки под окна соседей.

[@feuer48]

@@Leopardessa9597 и не только под окна, а и под собственный диван.. было и такое..

[@user-pg5dz2pc6f]

Посмотрела вас и вспомнила свои впечатления от аренды жилья. Привёл нас с мужем агент в квартиру 18 м. Она без обоев без розеток. Но это пол беды. Хозяйка говорит ремонт сами сделаете. А ещё трубы надо ремонтировать. Но вы мне заплатите и сразу рабочие придут и ещё недели две будут ремонтировать. Поэтому необходимо чтобы вы находились в это время в квартире. И в ходе разговора с агентом об оплате она говорит, оплата сейчас такая, но к зиме оплату все поднимают и я тоже подниму. А до зимы два месяца. Мы вышли в полном шоке от такой хозяйки. И это была пятая квартира в которую нас привели. И остальные были хуже. Система агентов в нашем городе была такая, что за просмотр квартир нужно было оплачивать отдельно. В пакет квартир входила 5 штук. И если оплатил, деваться от них некуда смотри. Ну или нет, деньги тебе не вернут. Сразу после университета снимала комнату у бабушки. Услуги агенства обошлись в 80 % и тогда это была повсеместная практика съёма любого жилья. Показала договор агенства юристу. И выяснила, что агентство оказывает только консультационные услуги и это значит, что все возникшие проблемы я буду самостоятельно решать. В этой квартире, бабуля меня решила выгнать через два месяца. Также как и жильца другой комнаты. Сообщила мне за день. Что она решила сдать квартиру на лето, целиком. И завтра я должна выехать. Я рыдала два дня. Поскольку найти на агентские взносы деньги снова за один день я не могла. Слава богу знакомые нашли мне комнату. В целом аренда жилья оставила неприятные воспоминания. Хозяева которые от клопов квартиру не удосуживаются протравить. И после въезда надо самому дезинфекцию проводить. И эта квартира в одном из центральных районов города. Слава богу практика аренды у меня небольшая. И мытарство по чужому жилью для меня закончено. Но вспоминаю с содроганием.

[@user-ez7bq5zs7u]

Супер полезное видео для меня, думаю для всех. Большое спасибо.

[@AkunaMatata_tralala]

Спасибо, Александр, Очень подробно и полезно!! 🙏⚡⚡

[@user-fy7nw9qr8d]

Большое спасибо, очень нужная информация.

[@H_P5]

Спасибо за хороший выпуск! 👍

[@irinamostovaya3795]

Про разницу менталитетов, очень верно. Сдала однокомнатную квартиру паре с ребёнком. Двух раз общения хватило, чтобы ни разу не навещать их с проверкой состояния квартиры. Через год появился второй ребёнок. Прожили ещё полтора года. Сдали квартиру в идеальном состоянии. Это Хабаровск. Теперь предстоит сдавать квартиру в Москве.........

[@Kharybin]

Вэлкам)

[@vasya007_77]

Кто у вас жил ?

[@irinamostovaya3795]

@@vasya007_77 Семья инженеров.

[@user-fp4ef4wg8o]

Александр, есть ли у 😊Вас агенты в г. Новосибирске? Елена А.

[@user-br7zh6zd9y]

Спасибо за информацию! Много интересного, полезного и нового для себя услышала

[@user-yt4lc9ld2b]

Была как-то одна хозяйка, у которой я снимала квартиру...она почти каждый день приходила меня проверять. В любое удобное ей время причем. И начинала придираться к таким вещам, типа я кровать заправляю не правильно (у меня простынь свисает из-под покрывала), я не вытерла сразу грязь с пола возле порога, после того как пришла домой (переоделась, села кушать и она пришла), я переставила какие-то предметы интерьера, типа торшера, коробки, как мне удобно. Короче, не всегда квартирант не прав, есть и такие вот дотошные и бестактные хозяева.

[@user-kd5on1gr6f]

Ненормальная она просто.Мы когда сримали с мужем у нас такая же была.Таскалась в любое время дня и ночи.Сьехали через 5 м не выдержали

[@user-vl5lr8po4m]

Спасибо 😍 было очень полезно!

[@user-vo4ef1mk1v]

Спасибо!

[@user-uz3ep1od1h]

Здравствуйте. Вы правы.

[@user-pf7sw4ep9t]

Яблоки бывают разных сортов, но гнильё попадается ровно без различия сортового ...

[@user-gf3cb7mw4q]

Спасибо,Александр,за ваши советы. И как же жаль,что Вы не работаете в нашем городе.

[@victoriacorren9975]

Я сдаю двухкомнатную квартирку. связи с тем что она не в самом лучшем местоположении жильцы меняются часто. я не очень охотно сдаю мамашам с одним ребёнком. (с двумя детьми там уже и поместиться негде). но я очень охотно сдаю одиночкам и парам с животными. в особенности с кошками. один необузданный ребёнок может нанести больше ущерба чем целое стадо кошек. владельцем животных ставлю 2 условия: что жилец несёт полную отвественность за ущерб нанесённый своим животным, раз в месяц, когда я прихожу за деньгами я могу тискать и гладить животное пока первому из нас не надоест. ни разу не жалела когда брала людей с животными. Все довольны.

[@lisang3529]

Жильцы, без моего ведома завели котенка. Он, оказывается писил какал под ванной. Мне пришлось вскрывать полы,таскать саму ванну - делать полностью ремонт в ванной -а это самый дорогостоящий ремонт обычно.

[@user-vg4dx8dh2b]

У вас под ванной оказалась впитывающая плитка?

[@user-yg2qx9oo3y]

Молодец. Всё правильно!

[@lidialivia5939]

Благодарю вас !

[@Kharybin]

Рад стараться

[@mukanovaraushan3483]

Спасибо за напоминание о животных и о пьющих/курящих/наркоманах и прочих асоциальных людях,нежелательных клиентах-нанимателях.

[@user-qw1ve1py7w]

Сдала узбекской семье мамочка сидит в так-то ке,вроде все норм платит ,но я чего-то как-то опасаюсь ,

[@user-ct9hh5mp2p]

@@user-qw1ve1py7w поэтому что националистка.

[@user-ke5yu1me8f]

Первый вопрос: Имя с фамилей и второй - кем работаете (учитесь). Остальное вторично и можно указать в самом объявлении

[@user-fr5nj4hu7y]

Спасибо, Александр. Случайно попала на Ваши видео, для меня очень важная тема. Хотелось бы услышать Ваши варианты отказов в найме, чтобы преподносить это как можно дипломатичнее, не обижая людей.

[@Kharybin]

Уже было видно, пожалуйста

[@user-so5hh1ck9o]

Спасибо, полезный контент.

[@Kharybin]

Спасибо

[@Kharybin]

📌 Мой авторский телеграмм-канал: t.me/Kharyb О недвижимости и не только! Связь со мной, Ватсапп: [phone] - пишите по всем вопросам! ------------------- А здесь Ютуб моей жены, кандидата медицинских наук, врача-эндокринолога: youtube.com/@Doctor_Kuznetsova?si=u4bVmZ9G_IvsecmE #ХарыбинАлександр #инвестициивнедвижимость #Каксдатьквартиру

[@user-dy7px6hm8q]

И два случая из личной практики. В квартире (фонд конца 80-х), которую сдал полгода назад, после покупки сделал косметику и поменял старые, хоть и пластиковые окна, на ламинированые (серо-стальные). Сдавал через знакомую риэлторшу, клиенты пришли к ней через фейсбук(были у неё в друзьях, родители сняли квартиру для дочери). когда общался с её отцом, он сказал, что при предв. просмотре фотографий ему понравились пластиковые окна и двери в квартире. Ну 10 квартир он не смотрел, но 5-точно. Теперь о качестве нанимателей - люди каждый раз сами звонят перед датой оплаты. Визиты к жильцам стараюсь практиковать как можно реже, но когда один раз пришлось побывать у них - состояние, как будто сдал вчера. Это один случай

[@olechkalastochka1978]

Вот этом вам повезло. Мы сдаём 15 лет, люди бывали разные. 3 раза пришлось полностью переклеивать обои, 1 раз менять окно и дверь... плюс ломали технику.

[@vasya007_77]

@@olechkalastochka1978 а вы не приходили , не проверяли квартиру ?

[@olechkalastochka1978]

@@vasya007_77 проверяла 1 раз в месяц, в основном...

[@user-nh2gv5sm9o]

Спасибо, очень полезная информация!

[@haematogenumno3263]

Спасибо!!

[@Kharybin]

Пожалуйста

[@user-md7ft7ft3h]

Лайк и комментарий для продвижения канала

[@user-qi9sn9tr2e]

Да, так и есть. Риэлтор сдала мою однокомнатную квартиру семье с ребёнком. Они через месяц съехали - не потянули по деньгам. Но с животными сдавала, они обманули, сразу не сказали, что кошка есть. Ничего страшного не случилось. Жили два года.

[@fsdffdsaf6764]

размазня, после обмана- сразу на выход с вещами без возврата залога.

[@noisinessnoisiness3517]

Интересно, что вам приходится спрашивать про животных. Это вообще мой первый вопрос арендодателю - можно животного? Оказывается, полно неадекватов, которые и галочку ставят, что можно, и текстом прямо буквами пишут "можно с животными", а на звонок говорят, что нельзя. Не понимаю таких людей, зачем тогда указывать в объявлении, что можно.

[@Dainrond]

Спасибо. Жаль, что не принято обмениваться контактами в соцсетях. Кадровики давно это освоили. Полистав аккаунт, подписки, друзей, можно составить некоторое представление, о человеке.

[@user-ln1bg8ux2n]

Всегда кроме номера телефона беру доп.контакт (вайбер, Вк и др,что предложит чел.)

[@aga2735]

@@user-ln1bg8ux2n хорошая идея кстати. У меня 2 парня жили, никакую инфу в соцсетях не могла найти на них. Тяжеловато платили, не заплатили коммуслуги за 2 месяца, потом, потом. Пожалела их и вчера резко съехали. Вначале были хорошими, приятными

[@user-so8yw9yz8l]

Александр,добрый вечер!Подскажите пожалуйста,как поступить при сдаче квартиры с коммунальными услугами ?какие варианты оплаты посоветуете?

[@user-ln1bg8ux2n]

Не первый год в деле,но всегда с интересом смотрю Ваши видео,спасибо! Подумал; снимают выше рынка люди,с завышенными требованиям или те,кого не пустили по тем или иным причинам ,т.е. Вы правы сдавать выше рынка,это доп.риск.Не знаю,почему,но обычно спрашиваю,откуда Вы родом, иногда где учились,может сканирую воспитание,семью,достаток..

[@Melina.845]

Я ниже сдала , все равно результат печальный

[@psevdonim99315]

А как на платёжеспособность влияет воспитание , где учился и из какой семьи ? Вы же понимаете что это фамильярности и все люди захотят с вами делиться личным . да и судить по таким параметрам странно о человеке .

[@user-zy2nc8zn6o]

Друг скажи честно,что бы ты сделал сам,продал квартиру с новой мебелью и ремонтом или продал? Заранее спасибо,просто первое или второе?

[@user-xt1ez1fs5y]

Добрый день. Информация полезная, спасибо. Сын с семьей заключили договор аренды летом. Был небольшой долг по отоплению, хозяйка обещала оплатить, в договоре было прописано. Наступили холода и оказалось, что отопление вообще отрезано, никто не оплатил. Разговоры м хозяйкой не помогали, месяц грелись обогревателями, затем нашли новое жилье. Вопрос: кто должен проверить все ком. платежи? Наниматель или риелтор? Спасибо.

[@Kharybin]

Подписывайтесь на мой Telegram-канал: t.me/Kharyb Моя почта для связи: [e-mail]

[@user-cu6eq8uc6u]

Скажите пожалуйста, возможно успешно сдать квартиру в СПБ, если живёшь в Екатеринбурге, например? Возможно найти профессионала, который будет эффективно ей управлять? И сколько примерно это будет стоить? Следует учесть, что возможность приезжать в СПБ будет не чаще раза в квартал/полугодие? Заранее спасибо.

[@larysaumrykhina4399]

Kороче!

[@frankcastle6846]

наниматель не всегда хочет кинуть арендодателя. просто наниматель не хочет тратить свои кровные на всяческие прокладки в виде "риелтораф" которые везде свой пятак суют и фиг напрямую квартиру снимешь!!!

[@user-qk4cj7yx8y]

Послушал вас и прочитал все коменты и убедился в том что правильно не стал сдавать квартиру в подЗеленоградом а продал ее сразу , бизнес так себе нервный , как одна тетка в 70х годах говорила : не дай бог жить ,не дай бог пускать ,в этом все вроде ...

[@Framboise-kh7zr]

Как отсеивать нанимателей, любящих снимать для гулянок? Вроде и вопросы "правильно" задаю, и все работают с утра до ночи, но не везёт. Считают, что раз платят имеют право. Новосибирск

[@larisa4963]

Знакомая как то сдала квартиру неславянам. Въехали двое. Через два месяца их было уже шестеро. Дальше не знаю как было. В последствии квартира была продана.

[@vasya007_77]

Кем продана не славянами

[@ElenBraun]

Да, они продятся как тараканы😅 Ещё фишка - снимает гражданин России(ввходец из таджикистана), а к нему заселяется весь аул

[@lyumylaserbina4006]

Китайцы и азиаты вообще готовят на горелом масле, когда масло дымит, это для них нормально. Дома они часто густо готовят на улице. Но в квартире остается на стенах, на потолке, на мебели липкий слой горелого масла, дым оседает везде!!!

[@stusl]

Первый договор подписываем всегда на полгода, это испытательный срок, потом, если все устраивает, на 11 месяцев и т. д. На встрече, помимо этих вопросов, если человек(люди) потенциально устраивают, задаем ещё вопрос : Когда готовы подписать договор? Был случай из жизни, были две пары, готовых снять квартиру, и обе устраивали, кому отдать предпочтение было не понятно. И вот этот вопрос решил дилему, оказалось, что одна пара только планировала через 2-3 недели заключать договор, а другие сразу.

[@zhilyakovandrew]

Блестяще

[@Kharybin]

Спасибо

[@Iiu568]

Как правильно отказать нанимателю если он не подходит?

[@user-gw1ww6kk5q]

Александр, здравствуйте! Спасибо за видео! В нём прозвучало несколько слов о форме договора найма, которым Вы пользуетесь. Поделитесь, пожалуйста, им! За плату, конечно! 🙏

[@OlgaVilgina-gurzuf]

Все так. Я еще обязательно ищу людей в вк, инсте, просто вбиваю телефон в гугл поиск. Например, у приличного на вид мужчины на странице сплошные пьянки и розыск по алиментам . У нас в курортном регионе еще такая специфика, что приезжают с материка мечтая о переезде к морю, живут месяц-два а потом уезжают . То есть конечно предпочтение крымчанам или кто долго здесь живет . Были мы и по другую сторону: снимали дочери студентке с собакой чихуашкой в другом городе, большинство отказывали 😁.

[@marat3283]

о, кто то из Крыма! )))

[@user-cu6eq8uc6u]

Чихуашки сразу мимо... уж лучше с овчаркой или эрделем

[@user-eo8tp8oj3r]

@@marat3283 я тоже из Крыма

[@feuer48]

Насчёт животных - всегда писали в договоре "без животных". В результате - ободранный когтями дважды сверху донизу, забитый шерстью слив раковины в ванной, похоже, полоскали там тряпку наполненную шерстью. И после съезда арендаторов выгребание шерсти из всех углов и из-под шкафов. Врут, скрывают животных. Как проверить, если заранее договариваешься о проверке квартиры. Всё успевают на это время спрятать.

[@user-lb4ln6wo1m]

Насчёт животных .. скажу точно - это наниматели люди засранцы .. а не животные …

[@user-kd5on1gr6f]

Не сдавайте квартиру и не будет проблем.Если так рассуждать, то вообще кому можно сдавать?Животные мешают, дети мешают, молодняк устроит притон, мигранты притащат кучу родни и клопов, кто-то официально не работает и т д.У меня животные ничего не дерут и не ссут.

[@Spartakk_777]

@@user-kd5on1gr6fживотные всегда дерут и ссут

[@feuer48]

@@user-kd5on1gr6f ну, да, свое г.... не пахнет. 😂

[@user-kd5on1gr6f]

@@feuer48 в том и дело, а то начинается те не подходях, те с животными.Идеальных все равно не будет.У меня квартира в хорошей локации есть, наследственная.И я не собираюсь ее сдавать ни кому.Просили родственники, но им я тоже не сдам, а то по-родственному будут не платить.Ребенок подрастет и сьедет.

[@user-gw1ww6kk5q]

Александр, посоветуйте, пожалуйста, какими фразами можно вежливо отказать непонравившемуся потенциальному нанимателю? Например, в ходе беседы было задано несколько вопросов из тех, о которых Вы говорите в видео, а человек на них ответил так, что собственник пришёл к выводу, что такому сдавать не следует. Как правильно и вежливо отказать?

[@julialist9785]

Если человнк не понравился, говорим, что сейчас еще люди должны прийти на просмотр, что вы тоже пока подумайте. Как правило, такие сразу понимают что им сдавать не хотят, если перезванивают, говорим что уже сдали или прямо сказать что не подходят. Если настаивают и говорят, что готовы прямо сейчас заключить договор, дать залог и т.д. , говорю что люди уже сейчас едут на просмотр и что хотим рассмотреть нескольких нанимателей и т.д.

[@user-sk9fs8qu2s]

@@julialist9785 ответитл уклончиво. -Как это? -На х.. послал.

[@user-lo7gs3js5z]

СДАЁМ БЕЗ ПОСРЕДНИКОВ МОЛОДОЙ ПАПЕ. Р, Ф БЕЗ ЖИВОТНЫХ И ДЕТЕЙ. СПРАШИВАЕМ ГДЕ РАБОТАЮТ И КЕМ. ПЛАТЕЖЕСПОСОБНЫЕ? ОДИНОКИМ ОСОБЕННО ПАРНЯМ НЕ СДАЁМ. ГОВОРИМ ПРЯМО МЫ ХОТЕЛИ БЫ СЕМЕЙНУЮ ПАРУ.

[@user-dy7px6hm8q]

А знакомый мой решил, что он сам с усам. У жены померла родственница, досталась однушка-хрущёвка. Хороший район. Он тоже сделал ремонт, сам дал обьявление, сказал, что нашёл неплохого съёмщика - жена, ребёнок-школьник - мечта, а не жильцы. Человек занимал неплохую должность регионального менеджера, служебное авто, вобщем все дела. Я не особо интересовался, но когда спросил как-то, что там, как квартира, то тот мрачно сказал, что этот менеджер за год убил квартиру, даже выключатели и розетки болтались в гнёздах, поломанная стиралка, хорошо, хоть соседей не затопили. Разочаровался в сдаче и продал

[@Kharybin]

Эх…

[@LesandraF]

За животных вы правы, мой знакомый снимал с девушкой квартиру, а потом завели псину Хаски. И этот дурак им за 6 месяцев ободрал все обои, прогрыз стены и мебель и даде вырыл в полу огромную дыру до бетона.

[@user-ks9gz7ke7b]

Спасибо Александр, я сдаю квартиру в Подмосковье, только начала , впервые, к сожалению азиатам, а может не к сожалению, поживем увидим, но мне уже тревожно, нет там семья, дети, сам арендодатель работает в Москве, но послушав вас, я буду стараться поспокойней реагировать на некоторые вещи, мне не понравившиеся

[@galastar87]

Азиатов надо проверять(. Они могут никогда не убирать квартиру и убить её за пару месяцев. Завонять табаком и благовониями. Захламить, поломать(

[@user-hi4ws3mk5d]

А вы к ним наведывались неожиданно, не обнаруживали ли в квартире кучу народа (" это гости" (постоянно проживающие)? И это не обязательно средняя азия. Семья абхазов так жила : сняли на троих взрослых и ребёнок, а жили ещё родственники, засорили волосами слив в ванной, мелочные до копейки.

[@galastar87]

@@user-hi4ws3mk5d , у меня так китайцы жили. Убили квартиру . Волос оставили слоем. До сих пор удивляюсь что у них на голове ещё что-то осталось. Завели, без спроса!, 3 кота и 3 друга. Когда уехали, то друзей забыли. Благо залог оставляли и хотели вернуть, поэтому встретились при расторжении договора. ( друзей забрали. Залог по условиям договора не возвратный. Ущерб не покрыл (.)

[@user-hi4ws3mk5d]

@@galastar87 про этих , вообще, молчу! Идиоты, кто им здаёт квартиры! На даче с удобствами жили средняя азия, нацию писать ни буду - " мы самые бедные несчастные, нам не плятят на работе или плятят копейки" , лживые, ворующие, совершенно дикие.Приезжают в таком виде , как будто никогда цивилизацию не нюхали, перетаскивают семью, родственников(" это гости, нимнёшка поживут"),как оперятся, наглеют.Всё пыталась из них человеков зделать...

[@vasya007_77]

Че как дела у вас с азиатами

[@user-wp7hu1oq1y]

Александр, благодарю за видео. Вопрос по технике в квартире, а именно, по сплит системам. Если заселение происходит зимой, на ком лежит ответственность подготовки кондиционера к эксплуатации летом? Этим должен заниматься собственник перед сдачей жилья или арендатор перед использованием . Очень серьёзная тема, касающаяся здоровья. Заранее благодарю. Жду ответа.

[@Ekat716]

думаю, что если у вас сплит более 5 лет, то арендодатель. А если кондиционеру год - два и наниматель прожил более полугода, то или за его счет или за 50/50

[@Kharybin]

Кто пользовался - тот и платит.

[@nochnoydozor8094]

А какая должна быть подготовка к лету у кондиционера?

[@user-sw2yv6ib9i]

@@Kharybin , добрый день. Через месяц уезжают арендаторы, которые жили 5 лет. Сориентируйте, пожалуйста, по ценам. Квартира 2-х комнатная в комплексе "Бородино", метро Фили. Ремонт средний.

[@alexd3944]

@@nochnoydozor8094 его промывать надо с прошлого сезона в нем и пыль и плесень может быть, а это вредно для здоровья. Сервис не дешёвый.

[@user-em5el1yg1t]

Уже не первый раз от вас слышу , что закон на стороне квартиранта и не помогут его выселить , и живет год и не платит . Можно подробнее? Какие у него в моей квартире права , если он не платит. Уже в нескольких ваших видео это озвучивается, задумалась об этом. Недавно на вас подписалась , очень интересно и познавательно. Спасибо.

[@elenapakulina3048]

А приехать однажды и поменять замки? Предварительно предупредите, конечно

[@user-lf4tj6rg9h]

Все зависит от собственника,,,))))даёшь пинка ,,меняешь личинку замка и здравия желаю,,!!!!))))

[@psevdonim99315]

Ну наверное надо доказывать это что он не платил ...через суд раньше было

[@Melamory-ann]

Вопрос: курят ли арендаторы? Для меня важный вопрос

[@Kharybin]

Согласен

[@ElenBraun]

У меня пытался. Я сразу позвонила и сказала, что за курение штраф включается в платёжку по коммуналке Управляющей компанией (тянуло дым в подъезд). Он включил мозги и стал курить на балконе

[@MrShatunblack]

​@@Kharybin Добрый день, раскройте, пожалуйста тему управления недвигой, очень интересно.

[@user-yg2qx9oo3y]

Все же надо, чтобы мужчина и женщина были расписаны официально. Почему? Из опыта поняла, что нерасписанные, особенно молодёжь, быстро рзбигаются, и тогда никто не хочет платить. И вообще, на кого заключать договор?

[@tgalpha5724]

Заключать договор на одного из них. Но в договоре прописывать право проживания второго. И предупреждать, что других жильцов быть не должно. То есть человек должен понимать, что даже если он сожителя выгонит, это не даст ему права привести другого. Так отсеиваются случайные отношения, а останутся только те, чьи отношения достаточно серьезные.

[@asvasv9769]

@@tgalpha5724 бред))) разбегаются и расписанные и не расписаные,в чём проблема,если ушла одна половина и появилась другая(ой),главное чтобы порядок и ваши отношения не нарушились

[@user-mw3ey5ov1c]

Я предпочитаю кто зарегистрирован официально в браке! Объясню почему. Опыт сдачи у меня с 2006г и как правило те кто официально не расписан, кровь молодая бурлит, между ними происходят скандалы, они дерутся между собой и от этого страдает имущество! Сколько я уже таких повидала! Теперь сдаю только тем кто официально в браке, люди уже как правило притёрлись к друг другу!

[@MIS-IRINA_PRONINA]

❤

[@user-dh4hf6zv5l]

👍❤

[@user-qr1uu8kc9y]

Идеальный арендатор: Славянин, не пьющий, не курящих, не наркоман, не водящий женщин/мужчин, Не Мужчина и не Женщина, без детей, без домашних животных, платит за год вперёд, должен каждое утро и вечер присылать видео квартиры, в квартире ничего не трогать, рассказать всю свою биографию на полиграфе, преданно смотреть в глаза арендодателю и при этом вилять хвостом. 😂 Удачи в поиске клиентов!!!

[@user-qe2su1du6k]

А ещё,чтобы он ел только отварную пищу и не надо было оттирать от жира плиту и духовку.

[@Spartakk_777]

Ну тогда сдавай свою квартиру всякому сброду

[@user-br5ck9kb3w]

​@@user-qe2su1du6kну насчет жарки, это уже перебор конечно, Вы правы. Если в целом жильё ухоженное, то стирка и жарка это не проблема, а норма жизни.

[@user-kv8xt2rr9d]

Александр, раскройте, пожалуйста, тему мелкого ремонта техники в сдающейся квартире. Не всегда можно выяснить, что или кто стал причиной выхода из строя прибора (кондиционер, холодильник и.т.д) Понятно, что речь идёт о практически новой технике, но уже не на гарантии. Мой взгляд - кто пользуется - тот и платит(наниматель), или половину хозяин, половину - арендатор. Как урегулировать этот вопрос на стадии составления договора?

[@anna_mmm]

Было совсем недавно видео на эту тему

[@nightkingdom6991]

При подписании договора Я предлагаю проверить всю технику на работоспособность , т.е. арендатор принимает квартиру и технику в целом. Если случается поломка ее оплачивает арендатор. Человек снимает квартиру , осматривает ее , так же и технику оценивает , в договоре у Меня есть графа , что к технике арендатор не имеет претензий , и отдельно под этим подписывается , а как по другому ?...

[@Ekat716]

@@nightkingdom6991 у меня один раз был случай когда стиралка отказала и я вызвала мастера по просьбе квартирантов. Причина - монета в сливе. Эти квартиранты только въехали, а монетка уже ржавая была, это был косяк предыдущего квартиранта, пришлось самой оплатить ремонт

[@user-fv6gv6ol4e]

@@Ekat716 А мне пришлось новую стиралку купить.

[@Ekat716]

@@user-fv6gv6ol4e да уж , бизнес этот конечно так себе

[@user-pd1wd7bk1i]

Я с семьёй сняли дом с небольшим участком. Ухаживали за садом, обрабатывали деревья. Летом приезжал хозяин, когда нас не было дома и снимал весь урожай. В наше отсутствие приводил домой людей, потенциальных покупателей, показывал дом. Как это назвать? А то Вы блюдете права арендодателя, но есть ещё арендаторы, к которым ужасно относятся.

[@bolkonskyi]

Арендодателя тоже нужно проверять вопросами на адекватность. Вопросом: а почему предыдущие съехали? И слушать. Урожай воровать, ну это вообще. Нищебродство в голове какое-то или что

[@vasya007_77]

@@bolkonskyi он хозяин этого дома, имеет право!!!!!!

[@bolkonskyi]

@@vasya007_77 а из холодильника он тоже имеет право есть еду или забирать, раз хозяин? Просто они же сажают урожай, ухаживают, взращивают, а этот сливки снимает. Так-то ему платят за то что живут там. Так что на время аренды хозяева там они

[@anna_mmm]

Про то, как они кинули предыдущих собственников они конечно же не скажут :)

[@vasya007_77]

Номер попросить, бывших хозяев

[@user-zb5kn3jl4q]

​@@vasya007_77ага 😂 уже бегут волосы назад. Максимум, что получишь это "звонок другу" 😂

[@Sveta_Lana.]

Александр, в вашей отработанной и благополучной ситуации с нанимателями ремонт после выезда насколько часто бывает необходим и в каком объеме?

[@Kharybin]

Не нужен обычно

[@Sveta_Lana.]

@@Kharybin Это супер!!!! Приду к вам для сотрудничества

[@user-lr4mu8vl8x]

Чужая душа- потемки! Сдача жилья это лотерея. Пример сдавали домишко узбекам- все было норм,потом азер овощники зашли-оставили кучу мусора во дворе и вывезли всю мебель.Всем терпения!

[@user-gb7ot2lw4o]

А вы замечали, что если хозяин вредный, претенциозный , то и наниматель к нему такой же подбирается?!😂 Спасибо!

[@user-qk4cj7yx8y]

Ну да ворон к ворону летит ...

[@marjoury76]

вы сказали, что можно задавать вопросы - рационально ли заключить договор на месяц, чтобы посмотреть на человека и если всё ок - заключить длительный договор?

[@Kharybin]

Не очень)

[@marinakrapi3087]

Я сдавала квартиру, очень избирательно- как мужа выбирала. Пришла молодая пара, они мне понравились. Но, у них,кошка! Спросила, стерелизованная, ли она? Стерелизованная! Пустила. Арендаторы привези с собой свой диван, что бы кошка его драла. Я им привезла 2 когтеточки. Еще, заключили дополнительное соглашение, на кошку😂

[@user-lb4ln6wo1m]

Если честно … надо всегда заключать договор только на месяц …. Чтобы узнать за это время и нанимателя и кто сдаёт этого человека тоже … а не так в одну сторону 11 месяцев .. неизвестно какая там квартира … а потом продолжить договор ., на длительный срок .. а то очень однобоко 😁

[@user-hv1pw4vc9i]

Мы с мужем снимали квартиру однокомнатную , там родился ребёнок на трёх вполне хватает. За полтора года свой дом построили и съехали. Так что однокомнатную можно сдавать паре с ребёнком. Сейчас сама сдаю двух комнатную квартиру двум парнишкам, проблем нет квартира живая, квартира не люкс.

[@user-ri9dj6bj3s]

Здравствуйте,где можно посмотреть ваш договор аренды?

[@Kharybin]

На почту пишите, она на обложке

[@user-dy7px6hm8q]

Да, читал в коментах к какому-то видоса, мол рекомендует при сдаче цену не задирать, а сам сдал ПО ВЕРХУ!!! СОС ! С АВТОРОМ ЧТО_ТО НЕ ТАК! Нет повода для паники) - рекомендации он даёт зрителям, как начинающим, людям, которые только входят в бизнес или просто столкнулись со сдачей по воле случая. А сам он действует, как человек с опытом более 10 лет на этом рынке, сдавая десяток и более квартир в месяц! Я не фанат Харыбина, смотрю канал недавно и вообще из другой страны. Но ещё раз скажу - всё, что сказано на канале и все рекомендации на моём опыте подтверждены на 100 и 1 %. Смотрите, учитесь и зарабатывайте!

[@Kharybin]

Я всегда сдаю по рынку, выше не иду.

[@kykysha72]

@@Kharybin скажите, а как узнать цену по рынку, сколько стоит моя квартира? Спасибо

[@user-dm3lq9wi2o]

19:35 новоселье?

[@user-yj1uf6pj1i]

Как, когда принимать оплату за квартиру. До подписания договора или после?

[@Kharybin]

В момент

[@user-bj4sn6ol2p]

Советы отличные, но наниматель не удивляется такому количеству вопросов? Я часто отказываю из за того, что лишние вопросы не удобно задать и многие психуют, а без дополнительных вопросов мне не понятен человек

[@elika123]

Не бойтесь задавать вопросы. Если наниматель не может спокойно пообщаться 15 минут - как вы с ним будете в будущем решать возникающие проблемы? Неадекватов и просто тех, кому мы не симпатичны, кто не согласен с нашими условиями, лучше выявлять сразу.

[@Ekat716]

@@elika123 этот совет хорош только для топовых локаций типа Москвы или центра Сочи) в провинции увы приходится принимать любых, спроса почти нет

[@Kharybin]

Я объясняю почему задаю столько вопросов - нам с человеком год или больше сотрудничать )

[@user-cu6eq8uc6u]

@@Ekat716 вы из какого города? Что у вас не из кого выбирать?

[@Ekat716]

@@user-cu6eq8uc6u лет 10 назад я в Сызрани жила , реально не было спроса , хотя квартира была в центре города с отличным ремонтом. Слава богу , потом мне ее удалось продать и уехать в Москву. Кстати с того времени что стоимость недвижимости что ареды там почти не выросла

[@user-li5ed2gq8b]

Здравствуйте,Александр, как с Вами связаться?

[@Kharybin]

Почта на обложке. [phone]

[@user-ys4xh6ws8y]

Зарубите себе, ну не на носу, а где угодно😂😂😂👍

[@user-jb3pk1qt4d]

А есть видео, какие вопросы надо задать собственнику?

[@Kharybin]

Сделаю, здравствуйте

[@user-eo8tb2kr3t]

Благодарю, как связаться с вашим агентом в СПб

[@user-yd2yr1tz5f]

Если нанимателя.... Говорят вам, что съехали с прежней квартиры, т. к хозяин её продаёт....... Это 100% вранье. Просите контакт с прежним нанимателем и убедитесь, что прежний хозяин их просто выгнал, а квартиру его они уделали и превратили в срач! 😮

[@tatyanabreus9161]

Здравствуйте. Как и за сколько можно купить договор для сдачи квартиры в аренду?

[@Kharybin]

Здравствуйте, пишите в личку - контакты в описании к видео.

[@lidiashamilova8896]

Ты такой хорошенький! ☺️

[@vasya007_77]

Можно номер просить, бывших хозяйвов , и звонить узнавать как жил этот гаврик, и что от него ожидать

[@user-hp5tx4ub8p]

Не сдавайте с животным. Никогда

[@user-jz3vc5tn7i]

Я сама раньше снимала и был такой случай, что наймодатель после первого же месяца проживания повысила коммуналку. Было обидно, так как в те времена подписание договора найма не практиковалось вообще ( 2010г , Самара). Сейчас сама сдаю. И так как спрос низкий, то договор это просто лакмусовая бумажка для будущих проживающих, чтоб отсеять часть неадекватов.

[@user-ml2bi1su4z]

Коммуналка просто так не может повыситься🤔

[@Spartakk_777]

@@user-ml2bi1su4zв год коммуналка повышается 2,3 раза

[@user-gn1kx2lt2e]

Почему нельзя сдавать нашим другой национальности дело не в менталитете а в том что сдаешь одному а потом живёт пятнадцать его родственников в этой квартире было так сто человек и тридцать три матраса срач хаос и всё вкруговую сломана техника и мебель всё

[@Kharybin]

Тоже верно)

[@DmitrytvOfficial]

Я сдал квартину нанимателю, но что то пошло не так. Квартира перешла в собственность нанимателя. Как вернуть нанимателя? Чтобы наниматель продолжал платить. :)

[@user-ju5wm6ut2b]

Непонятно если въехал один человек согласно договора, а потом появился ещё человек, то как выселить арендатора? Только через суд? И как это доказать?

[@LISA-LIS]

ТОЛЬКО ВЫ НЕ УЧЛИ ТОТ МОМЕНТ ЧТО ПРИХОДЯТ ОДНИ И ДОГОВОР ПОДПИСЫВАЮТ. А ЖИТЬ В ТВОЁ ЖИЛЬЕ ДРУГИЕ ЗАСЕЛЯЮТСЯ

[@ElenBraun]

Надо прописывать в договоре фио проживающих. У меня включён такой пункт

[@tatyanan517]

Здравствуйте. Может ли завладеть твоей квартирой наниматель, если докажет проживание от 3-х лет и более?

[@lilinaru3221]

Собственность так легко не передается. Неважно кто сколько прожил там. Это в советское время социальный найм подразумевал, что все вписанные в ордер имеют право проживания. А потом при приватизации могли претендовать на долю в собственности

[@olechkalastochka1978]

Татьяна, в России правособственности так не переходит. Договор на 11 месяцев, подписывать каждый раз, можно и без агента.

[@user-vu1oo3dk7h]

Не согласна про семью с 2 детьми и 2шку.и проблемы с финансами. Цены на квартиры огромные. Ищу квартиру 2шку стоит 60 тыс. Страшны ужас. И дороже просто не хочется платить. И это не поиому что у меня с деньгами перебои. А потому что предел есть. Все таки квартира не вот супер пупер. Пугает уже сама цифра большая

[@Spartakk_777]

У кого с деньгами все отлично - они 5-10 тыс не выгадывают

[@ingaonse3464]

Подскажите, какие причины могут для поднятия цены за аренду для живущих нанимателей,если в Договоре сроки и возможность увеличения цены аренды указаны. На что можно сослаться ,люди не плохие и не хотелось бы их потерять,в то же время вижу что возможности их ограничены , но и свои интересы не хотелось бы ущемлять.

[@Kharybin]

Зависит от рыночных цен, при этом что прописано в вашем договоре?

[@ingaonse3464]

@@Kharybin цена ниже рыночной,в договоре указано,что Наниматель может поднять цену ,предупредив об этом за месяц Арендатора.

[@user-fw1gn2tj6b]

Советы конечно полезные,но автор очень многословен,приходится вычленять рац.зерно в его речи.

[@user-br2qw1yn6m]

знаю достаточно семей, которые годами живут семьями в однокомнатной и все у них хорошо

[@user-bj4sn6ol2p]

Как правильно отказывать?

[@user-gf8we7dl2o]

"У нас иногда тараканы бегают. Но вы не волнуйтесь, я приду и быстро их протравлю" "У нам у соседей ребенок недавно родился, часто животик болит - плачет ночью. Но вы не волнуйтесь, я попрошу их быть потише" и т.д. и т.д. и т.д.

[@elika123]

Проще все сказать так, как говорит большинство работодателей: у нас сегодня еще несколько кандидатов, если что - мы вам позвоним! В этом нет ничего обидного. Ведь они тоже рассматривают разные варианты.

[@ElenBraun]

Если не нравятся наниматели, просто говорите, что у вас до них был показ и люди должны перезвонить в течение часа, если что, они были первые😊

[@zannanikolskay7223]

Что делать если хозяин квартиры не в адеквате? Сняли квартиру начал приезжать ночью пристаёт. Ушли с квартиры деньги оставили. Написали заявление, полиция только посмеялась, ну подумаешь пристаёт ну и что? Права тех, кто снимает квартиру защищать не кому

[@vasya007_77]

Ну и дала бы, не растянулась бы твоя ватрушка, может 1000 -1500 скидку бы сделал

[@zannanikolskay7223]

@@vasya007_77 иди на х. Я сама решаю, что мне делать и мужчина мне не указ

[@Spartakk_777]

Надо было дать и вопросов бы не было