SCI IR ou SCI IS ? Le guide ULTIME pour optimiser la fiscalité de ton investissement immobilier

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Tu te demandes quelle est la meilleure option fiscale pour ta SCI ? Tu es au bon endroit ! Dans cette vidéo, Patrick t’aide à déchiffrer les différences entre la SCI à l'Impôt sur le Revenu et la SCI à l'Impôt sur les Sociétés.
Que tu souhaites augmenter ton patrimoine, préparer ta retraite ou mettre à l'abri ton conjoint, Patrick te guide pour faire le meilleur choix.
Alors, prépare-toi à découvrir des astuces qui pourraient bien changer ta vision de l'investissement immobilier !
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00:00 - Introduction
00:39 - Rappels sur la société civile immobilière
02:04 - La SCI à l’impôt sur le revenu
02:59 - La SCI à l’impôt sur les sociétés
03:35 - Les charges déductibles en SCI à l’IR et en SCI à l’IS
05:28 - L’abattement sur la plus-value immobilière en SCI à l’IR
06:23 - Bilan : SCI IR ou SCI IS ?
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[@user-tn7en6zf4y]

Bonjour , dans mon cas , j'ai une sci is pour des biens loués en nus qui ne devraient pas être vendu de notre vivant , ensuite nous avons un peu de lmnp et nous sommes au plafond du micro-foncier pour des biens agricoles payés . Toutes les solutions sont bonnes , ça dépend de chaque personne .

[@dougs.fr_]

Bonjour, Tout à fait ! Chaque montage doit faire l'objet d'une étude personnalisée. A bientôt !

Merci bcp sur cette vidéo. Si on ouvre une SC pour faire également du financier est-on forcément à l’IS ? Avec un montage holding+societe d’exploit+SC D’ailleurs parler des investissements financiers pourrait être une excellente idée de vidéo 😏😉

[@dougs.fr_]

Bonjour, Merci de ta suggestion. La SC est à l'IR ou à l'IS. Bonne journée !

[@dougs.fr_]

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[@wanderer7437]

Super merci. Pourquoi "irrevocable" à l'IS? Je pense qu'avant son 5e anniversaire, une SCI à l'IS a encore le droit de se mettre à l'IR, non?

[@dougs.fr_]

Bonjour, Merci de ton message. C'est effectivement un cas particulier dans lequel tu peux effectuer le changement de régime. Bonne journée !

[@dougs.fr_]

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[@monsieursalomonimmo2083]

Bonjour Patrick, Jai une EI à l'IR de location de logement (je suis LMP en deficit). Je souhaite ouvrir une EURL à l'IR pour renforcer mon professionnalisme en immobilier. Vous nous indiquiez que le coût des cotisations en EURL est de 1600€ la 1ere année, puis 4500€ par an à partir de la 2eme année. Pouvez vous mindiquer comment les cotisations de l'EURL vont s'articuler les cotisations de mon EI ? Merci d'avance pour votre réponse.

[@dougs.fr_]

Bonjour, Les cotisations sociales sont calculées au niveau du cotisant. Donc c'est l'ensemble des revenus que tu déclares, sur toutes tes activités indépendantes, qui représente ta base de cotisations. En fonction des sommes déclarées sur ton impôt sur le revenu l'année suivante, un calcul des cotisations dues sera effectué. De nouveaux appels seront émis par l'Urssaf des indépendants à ce moment là. Bonne journée !

[@monsieursalomonimmo2083]

@@dougs.fr_ merci. Pensez vous que ce soit une stratégie pertinente ? Merci.

[@dougs.fr_]

Difficile de répondre sans connaître vos projets dans leur globalité malheureusement.

[@life4460]

Bonjour, Et merci pour cette vidéo . Peut on effectuer un achat en SCI à l’IS d’un bien exploité en meublé puis basculer la société en SARL de famille à l’IR ? (Une fois le déficit entièrement écoulé dans la SCI IS) Règle des 5 ans ? Est-ce que le prêt effectué en SCI à la banque est impacté ? (Car prêt obtenu en SCI avec un taux plus bas et durée plus longue qu’en SARL) Est ce que le bien vendu lorsqu’il sera en SARL de famille à l’IR bénéficiera des conditions de ventes des particuliers ? (Ex : exo PV si 5 ans en LMP) Objectif : Bénéficier des conditions de financement bancaire plus favorable d’une SCI puis bénéficier des conditions de vente plus favorable d’une SARL de famille à l’IR lors de la vente du bien. Merci par avance pour votre retour !

[@dougs.fr_]

Bonjour, Je te conseille de rester très prudent sur ce type de montages. En effet, la motivation principalement fiscale derrière tout cela peut conduire à un abus de droit et la remise en cause des dispositions que tu as prises. Je te conseille une consultation fiscale. Il est possible de passer de SCI à Sarl de famille. A vérifier selon les conditions de ton contrat de prêt (il peut parfois y avoir des limitations), mais le changement de forme ne donne pas naissance à une nouvelle entreprise. Elle se poursuit donc les contrats qu'elle a souscrit aussi. La Sarl de famille IR bénéficie également des abattements pour durée de détention. A bientôt !

[@dougs.fr_]

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[@mathameline]

Les amortissements sont perdus du passage à l ir vers is ??

[@dougs.fr_]

Bonjour, A l'IR tu n'amortis pas. Si tu passes de l'IR à l'IS, les amortissements des années précédentes ne sont effectivement plus "utilisables". Bonne journée !

[@mathameline]

​@@dougs.fr_excellent merci !!

[@dougs.fr_]

Avec plaisir !

[@dougs.fr_]

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[@dureiken1]

Bonjour. Actuellement chez vous, j'ai demandé a un comptable comment choisir entre sci ou achat en nom propre pour un bien dans lequel il y aura ma RP et mon entreprise. Sans grand succès. Avez vous des personnes capables de faire le comparo entre chaque solution ? Car tout le monde me dit de demander a mon comptable... Merci

[@dougs.fr_]

Bonjour, Pour la résidence principale, il n'est généralement pas préconisé de le faire en société. Mais c'est à affiner selon ton projet. Je ne peux pas te retrouver dans la base client avec ton pseudo. Peut être peux tu demander un RDV avec un superviseur directement sur le tchat ? Bonne soirée !

[@dureiken1]

@@dougs.fr_ c'est deja fait avec un superviseur. Sans grand succès malheureusement.

[@dougs.fr_]

Je te propose de recontacter l'équipe via le tchat en exposant le fait que tu n'as pas obtenu la réponse attendue. Qu'on t'oriente sur une autre personne. Car je ne peux pas t'identifier ici pour t'envoyer le lien de rdv.

[@RomainBads]

Je suis plutot IS :D

[@dougs.fr_]

Comme beaucoup d'investisseurs 👍

[@AliBaba-hu3nv]

En plus on peut se faire rembourser la tva sur les projets immobilier de construction ​@@dougs.fr_

[@dougs.fr_]

C'est possible, mais fortement lié à la nature de la location ensuite.