Qual o melhor financiamento imobiliário em 2023

[@bextplay]

Baixe a planilha no primeiro link fixado do canal, e de quebra acompanhe todos os nossos conteúdos: t.me/sejabest

[@reginaoliveira4152]

Não consegui baixar a planilha, me ajuda aí

[@thiagobarducci3360]

Boa tarde SejaBest . Parabéns pelo canal e conteúdos. Desculpa, não e entendi onde que consigo acesso a essa planilha para fazer as simulações, por gentileza poderia me disponibilizar? Desde já muito obrigado.

[@thiagobarducci3360]

Só no Telegram que tem a planilha?

[@herminialopez1574]

Minha secretária fez um financiamento de 160.000,00 pelo IPCA em 2021, no final de 2022 estava devendo 187.000,00 amortizei 40.000,00 pra ela, aí ficou devendo 147.000,00 e agora estou dando 2.000,00 por mês para amortizar e ela está pagando a prestação. Mesmo assim tá complicado porque é 5% de juros mais o IPCA. Você podia fazer um vídeo pra quem caiu nessa armadilha. Eu orientei na época fazer pela TR , mas o gerente convenceu ela a fazer pelo IPCA , infelizmente!!!! E como a prestação era mais barata inicialmente ela caiu direitinho. Eu estou ajudando pois senão essa casa vai ficar uma fortuna.

[@bextplay]

Olá, tudo bem? Já temos um vídeo sobre isso: kzbin.info/www/bejne/bqPJo4mIqKZkr7s

[@rosi3720]

Cai tb financiei 180 mil...hoje está 204 mil pelo IPCA 😮... Parcela tb só aumenta...agora vou passar p poupança selic....estamos alisando peguei agora os papéis...aí fica a parcela em 1700 média hoje pago 1550 e só aumenta...e o saldo devedor não sobe mais . Foi 2020 .

[@rosi3720]

@@bextplay eu mudei p TR e price ...aí não aumenta mais o saldo devedor praticamente, e a parcela foi p 1900 praticamente fixa p Sempre...o bom e começar dar os lances de amortização.

[@Mitsuichi]

não faz sentido. Se você amortizou, amortizou sobre o principal, sobre o saldo devedor, não sobre o valor total do contrato acrescido dos juros. Por exemplo, ainda que vc tivesse pago apenas juros até a amortização de 40mil, o novo saldo devedor seria de 120mil (160-40mil).

[@bernardomagalhaes8076]

​@@Mitsuichi, sabe de nada inocente. Quando você fizer seu primeiro financiamento com um desses indexadores você vai ver que o saldo devedor aumenta mesmo você pagando as parcelas em dia. Esses indexadores corrigem o saldo devedor. É um absurdo mas é real.

[@oesteabrasivossc529]

obrigado pelo vídeo... estou em processo de financiamento e tomei a decisão agora depois do vídeo... grato!!!

[@bextplay]

Isso é muito bom, torço para que logo você esteja em seu lar.

[@ingridescobar6973]

@gaspar vc é inteligente ao quadrado😊😊, muito obrigado por suas dicas

[@bextplay]

Olá Ingrid, tudo bem? Fico feliz demais em ter você por aqui.

[@wanderleyamato8598]

Cara vc é top. Explica muito bem

[@bextplay]

Olá, tudo bem? Fico muito feliz que você gostou!! Da uma olhada nesse vídeo também: kzbin.info/www/bejne/paOphGymrpt8a7s

[@lucianovictor8917]

Sensacional

[@ildimaragomesdias5390]

Muito.bom seus videos

[@bextplay]

Você é BEST!

[@simonedamasceno3871]

Olá, tudo bem?? Parabéns pelas ótimas explicações. Só precisa ser mais devagar...rsrs. Mas agradeço de coração, por tudo!!

[@bextplay]

Olá, tudo bem? O Gaspar fala rápido né? kkk Mas caso você precise, nas configurações do youtube da de diminuir a velocidade.

[@toninhotessari6971]

Boa noite Obrigado

[@bextplay]

🚀💙

[@PrevençãoSuicida]

É assutador, não baixa nem 1% na taxa e da uma diferença absurda

[@bextplay]

De fato, né?

[@marcelosilva1065]

Bem explicado, fiz um financiamento do meu imóvel usado pela caixa econômica esse ano, pela tabela price, o imóvel veio semi imobiliário e achei um negócio bom até.

[@bextplay]

👏🏻👏🏻👏🏻👏🏻👏🏻👏🏻

[@alexandrejosecastro5138]

Seria interessante fazer um video atualizado com essa queda da selic.... Caixa ontem me disse que esta praticando 14%a.a😢

[@bextplay]

Olá, tudo bem? Não mudaram muito as coisas nos outros bancos. Apenas a caixa que ainda não tinha reajustado.

[@aridionecarvalho9999]

Conteúdo riquíssimo.. obrigado

[@bextplay]

😍😍

[@claudiaduarte6772]

Excelente vídeo. Mudou algo para 2024?

[@bextplay]

Vamos fazer um atualizado, mudou algumas coisas em 2024.

[@FelipeSJardim]

A taxa fixa não seria interessante? Possui um valor um pouco maior mas não ficamos suscetível a variação do mercado...

[@bextplay]

Olá, tudo bem? As vezes ela é muito mais cara (e a maior dos bancos não fazem fixa para todo mundo) Escolher entre taxa fixa e TR não esta na mão do consumir, e sim na analise de crédito do banco (Uma vez que o taxa fixa pode ser um problema a longo prazo para o banco)

[@viniciusrodriguessoares7585]

Muito bom o vídeo. Preciso de acessória.

[@bextplay]

Olá, tudo bem? Você pode clicar no link da descrição.

[@tiagoolv5115]

Fantastico o vídeo. Parabéns e obrigado pelo conteúdo.

[@bextplay]

😍🚀

[@Arb_PedroCruz]

No próximo era bom citar a poupex como alternativa de financiamento, além dá taxas de assinaturas e de Engenharia que são importantes.

[@bextplay]

Olá, Pedro. Tudo bem? Os grandes benefícios da poupex normalmente são mais voltados para categorias de funcionários públicos e principalmente categoria militar.

[@felipexter5230]

Soymu militar, gostaria de saber tb 😬

[@silviayassumoto8189]

Como funciona o processo de amortização no indexador poupança??

[@bextplay]

Olá, tudo bem? Ele funciona igual em todos, visto que você amortiza a parcela de amortização e não o indexador. Da uma olhada nesse vídeo: kzbin.info/www/bejne/paOphGymrpt8a7s

[@Moraismorais23]

Gaspar... é possível fazer um financiamento na modalidade " SFI " na caixa econômica ? Ou a caixa só faz financiamento na modalidade SFH ?

[@bextplay]

Olá, tudo bem? É possível sim! Porém, geralmente eles tem mais preferencia por fazer SFH, justamente com a ideia de usar o dinheiro do fundo para ajudar as pessoas na conquista do primeiro imóvel.

[@barabereshit]

O negócio é não ficar até o final do contrato. Abata o quanto ant d

[@bextplay]

Muito bom!!!

[@allanzinhio]

Fui fazer uma simulação no site da SejaBest no valor de 250 mil, aparece uma mensagem que o valor mínimo é 360 mil

[@bextplay]

Olá Allan, tudo bem? Sim, infelizmente é o valor mínimo que conseguimos fazer no sentido de financiamento. E desculpe pela demora, o yt escondeu o comentário.

[@Jordana676]

Olha,amando a sua aula. Mas confesso que demorei um pouco a compreender o que era dito,porque você fala bem rápido,e o meu cérebro não estava conseguindo acompanhar direito.Porém,relutei e quando me acostumei tive certeza da melhor escolha e em assistir no seu canal,pois o conteúdo é bem colocado.E já digo mais,estou indo para o próximo vídeo. Beijos e obrigada pelo super vídeoaula,você é muito bom!!! 💋👏👏👏👏

[@bextplay]

Olá, tudo bem? Realmente o Gaspar fala rápido!! Eu até falo pro pessoal tentar usar o recurso do youtube que retarda a velocidade. Mas, fico feliz que consegui entender agora!!

[@diogenesrocha2633]

Jordana, ajudaria vc colocar a velocidade do vídeo em x75.

[@precisodecristo]

eu ja aumento a velocidade... estou tão acostumado que na velocidade normal parece estar em camera-lenta.

[@odespertardafe8293]

Eu tambm 😂😂 quase não entendi nada 😅

[@moniqueferreiraaraujo3715]

É só reduzir a velocidade do vídeo no canto direito do KZbin.

[@wesleygomes7371]

Tenho um financiamento que hoje tá em 215 mil sendo ipca, tenho a opção de mudar pra o indexador poupança. O que faço ????? Começou com saldo devedor em 192 mil ou tá 215, tenho uma ideia de pagar 20 mil por ano. O que devo fazer ????????????!

[@bextplay]

Olá, tudo bem? Você só consegue mudar se fizer a portabilidade de financiamento (vídeo: kzbin.info/www/bejne/iKXPi5yGq6qBjtk) Agora, o ideal também é você amortizar (vídeo: kzbin.info/www/bejne/g4fSaHyciZVkhrc&t)

[@heloiseoliveira2890]

Isso TB se aplica a financiamento casa verde amarela / minha casa minha vida?

[@bextplay]

Olá, tudo bem? Não. O financiamento casa verde e amarela é taxa fixa, na price. E os juros são menores...

[@clebervargas9445]

Excelente conteúdo...pena que na minha cidade tem seu escritório.. Ou, tem? (Caxias do sul /RS)

[@bextplay]

Olá, tudo bem? Nós atendemos todo Brasil (claro que depende do valor que você precisa)

[@ThiagoMOC1]

Sensacional seus vídeos, parabéns. Tem algum com simualação via Consórcio? Penso que nessa estratégia, não vale a pena realizar a quitação antecipada, correto? Abraço

[@bextplay]

Olá, tudo bem? Tem de ver quais são as regras do consorcio. Da uma olhada nesse vídeo: kzbin.info/www/bejne/bYnanqF4YraXm7M

[@milenealmeida6666]

Gostava de ter informação sobre financiamento por consórcio, por favor? Quem o faz? É o.banco? Obrigada

[@JulioCesar-ym5fo]

Não è tão fácil financia assim, quem ganha aproximadamente 3 mil consegue financiar um terreno de 300 mil? E quando precisa da de entrada?

[@bextplay]

Olá Julio, tudo bem? Infelizmente não. Hoje além do produto de financiamento de terreno estar em "descontinuação", esse valor de R$300 mil demandaria uma renda de pelo menos R$10 mil.

[@wallysonribeiro9100]

Minha parcela ta aumentando 6 reais em cada parcela e o saldo devedor ja subiu 6 mil

[@bextplay]

Olá, tudo bem? Isso é "normal", se chama indexador como falamos no vídeo. A solução pra isso é amortizar. Da uma olhada nesse vídeo: kzbin.info/www/bejne/ip6Zhqx6m5WnmNE

[@thiagobarducci3360]

Boa tarde SejaBest . Parabéns pelo canal e conteúdos. Desculpa, não e entendi onde que consigo acesso a essa planilha para fazer as simulações, por gentileza poderia me disponibilizar? Desde já muito obrigado.

[@bextplay]

Olá, Thiago. Tudo bem? Você pode baixar nossa planilha por meio do nossos canal no telegram, está na parte superior fixada. t.me/sejabest

[@thiagobarducci3360]

@@bextplay muito obrigado pelo retorno.

[@edesiolima]

O video que eu precisava… Fiz meu financiamento de construcao em 2021 pela poupanca e estava desesperado com a parcela q so sobe. Entao resta esperanca q a selic abaixe…

[@edesiolima]

Entao na poupanca a amortizacao seria mais vantajoso quando Selic estiver mais baixa ???

[@bextplay]

Olá, tudo bem? Não, a amortização é mais vantajosa agora. Se a SELIC baixar, mais vale investir (em algum tipo de aplicação)

[@cassiooliveira1406]

Tenho um imovel, financiado pela CEF, em 2010 (taxa de 5,5% a.a)...falta em torno de uns 40 mil para quitar, o imovel vale hj em torno de 400mil, gostaria de fazer uma ampliação, fui ver quais opções teria, mas os juros estão muito altos (em torno de 12%a.a),mesmo com o imovel em garantia. Teria alguma dica para resolver isso, ou é esperar mesmo.

[@bextplay]

Olá Cassio, tudo bem? Eu te aconselho esperar até baixar...

[@bernardomagalhaes8076]

Uma pergunta. O correto é o banco corrigir o saldo devedor com base na TR? Ou o correto seria o banco incorporar a TR à taxa de juros do financiamento, isto é, somar o juro + TR e não aumentar o saldo devedor com isso? Desde ja, obrigado!

[@bextplay]

Olá, tudo bem? Então, a TR é um indexador usado para que o dinheiro não perca o valor no tempo. Essa conta do indexador não é feita pelo banco, e sim pelas politicas do Banco Central do Brasil. No caso da TR por exemplo, esse dinheiro vem do fundo do trabalhador (FGTS) e quando volta para lá, esta corrigido após ser usado em financiamentos. Dito isso, sim, a TR precisa corrigir o saldo devedor e não se incorporada. Sendo assim, ela é juros compostos e não simples. *PS: todos os indexadores são assim, sendo a TR o mais baixo deles.

[@bernardomagalhaes8076]

@@bextplay , obrigado pela explicação. Isso é um absurdo, o pobre só se f@d&. Eu paguei 8 parcelas até agora no valor de 2.750,00 ... onde desse valor um mísero 650,00 deveria ser amortizacao, ou seja, amortizar ate agora uns 5k de uns 20k que eu paguei, porém, fui olhar meu saldo devedor e a amortização total ate agora foi de 300,00. Saiu de 249.800,00 e agora ainda devo 249.500,00. Isso é redondamente um absurdo. Corrigir a taxa já seria um absurdo, agora corrigir o saldo devedor é um esculacho. Eu não lembro de nunca na minha vida um capital meu na poupança ter aumentado. O capital sempre foi o mesmo, e o que retirei foram somente juros. De qualquer forma obrigado por sua explicação.

[@mimilimalimamimi4459]

Quero comprar um imóvel o valor é 275 , mil quanto eu precisaria dá de, entrada ou a caixa financiaria, direto os 275, mil por favor, explique esse caso. Um abraço.

[@bextplay]

Olá, tudo bem? Você precisa dar R$55 mil de entrada e financiar o resto. As parcelas podem ficar em R$1900 ou R$2400, dependendo do teu crédito. Nesse caso, você precisa de uma renda acima de R$7 mil.

[@cleversonsousa6924]

Hoje vale a pena fazer portabilidade?

[@bextplay]

Olá, tudo bem? Depende da situação. Acho que o que mais vale apena falando em portabilidade, é você forçar o seu banco a diminuir a taxa.

[@StefanienayaraNayara]

Boa tarde estou quase fechando um financiamento da casa verde amarela na simulação minha entrada ficou com 500 em 2 anos com alteração no final das parcelas e a parcelas final do apartamento é de 719,mais o meu plano é o ipca por 420 meses,gostaria de saber qual o melhor plano pro meu caso?

[@bextplay]

Olá, Stefanie. Tudo bem? Até onde sabemos, o minha casa minha vida é pela TR e não pelo IPCA. Não houve algum engano na sua simulação? Se sim, entre em contato com a caixa para verificar certinho 😉

[@welbertgomes8068]

Boa noite, no financiamento imobiliário atrelado ao poupança o saldo devedor aumenta a cada mês como o do ipca ?

[@bextplay]

Olá, tudo bem? Não. O financiamento poupança é atrelado a TR, que por sua vez é atrelada a SELIC. Ou seja, não tem ligação com o IPCA. Da uma olhada nesse vídeo: kzbin.info/www/bejne/bYGUc32Cd7KDm9U

[@bextplay]

16 de maio de 2023

[@pedrobarboza8297]

Nos últimos 8 meses, meu salário bruto aumentou em média 40% com HORAS EXTRAS. Na análise/aprovação de crédito é levado em conta o solário total com hora extra comprovada em holerite ou somente o salário fixo sem hora extra?

[@bextplay]

Olá, tudo bem? Duas coisas são levadas em consideração: Seu contra cheque dos últimos 3 meses, e o seu Imposto de Renda.

[@odespertardafe8293]

Afinal vale ou nao apena fazer o seu financiamento imobiliario??? Nao entendi muita coisa pois ele fala rapido 😅

[@bextplay]

Olá, tudo bem? Vale muito apena, temos um vídeo explicando sobre. kzbin.info/www/bejne/m5upoX-XlNmterM

[@wandersonsouza6972]

Qual seria melhor banco para fazer portabilidade imobiliário

[@bextplay]

Olá, tudo bem? Aquele que lhe entregar a melhor taxa. Mas, já aviso que isso é um processo bem demorado.

[@Jelv-d1z]

Vc explica muito bem!! Por favor pode me responder uma informação? Meu processo foi pra conformidade e tudo ok, exceto uma restrição na matrícula do imovel , pois o número da matrícula que consta está errada e incompleta, mas ao consultar a matrícula que aparece, consta o nome do vizinho de cima, porém na certidão consultada no site da prefeitura cnd e iptu aparece o nome do dono corretamente. Mas por esse motivo a conformidade enviou para o jurídico da caixa analisar. Isso pode dar problemas ou é fácil de resolver?

[@bextplay]

Olá, tudo bem? Como a gente sempre fala, tudo pode dar problema quando falamos em relação a bancos, né? Porém, nesse caso deve ser algo simples de resolver, lá dentro do cartório mesmo (onde deve ter tido um erro de averbação)

[@Comallandealmeida]

🚀🚀🚀

[@bextplay]

🚀

[@fabianoluizdasilva5366]

Tenho uma dúvida o financiamento imobiliário tem o seguro obrigatório morte e invalidez permanente, eu já sou aposentado por invalidez consigo fazer o financiamento ou tem algum impedimento ??

[@bextplay]

Olá, tudo bem? Infelizmente você não consegue financiar.

[@welbertgomes8068]

Boa Noite Cai na besteira de fazer financiamento pelo ipca, já olhei a portabilidade porém com o juros alto a prestação fica muito alto deveria um meio jurídico para sair dessa furada , quanto mais vc paga mais o saldo devedor aumenta e desesperador

[@bextplay]

Olá, tudo bem? Você pode salvar isso fazendo amortizações. Da uma olhada nesse vídeo: kzbin.info/www/bejne/paOphGymrpt8a7s