Financiamento imobiliário TR ou IPCA? Qual é o melhor?

[@bextplay]

R$1 milhão e R$700 mil. Esse é o valor que você vai pagar durante 30 anos morando de aluguel. Mas, você não precisa ficar dependendo dessa realidade, aprenda como financiar agora! Link: seja.best/xo-aluguel

[@gilbertogeraldo5516]

Excelente vídeo

[@MrCamposfilho]

Consegui 9% a.a. + IPCA SAC... Mas estou com receio por ser IPCA. Vou tentar mudar para TR. Obrigado pela orientação.

[@bextplay]

Olá, tudo bem? Esse é um péssimo produto, não recomendamos. Caso queira saber mais, preparamos um guia completo ensinando tudo sobre o financiamento imobiliário: hotm.art/l3PGDhnW

[@pedrobarboza8297]

Foi pelo banco Inter?

[@MrCamposfilho]

@@pedrobarboza8297 Sim... Você tb passou por isso?

[@MrCamposfilho]

Exatamente.

[@PetrisonRocha]

@@MrCamposfilho Que isso bicho, 9%?! IPCA na Caixa é uns 4% (5,5 de CET) e eu já tenho medo. Mais do que isso é um assalto.

[@cristianomaia5329]

Excelente o video e sei conteudo. Parabéns. Gostaria muito de ter acesso a planilha trabalhada no video, teria como nos passar?

[@bextplay]

Aqui: portal.seja.best/planilha-de-amortizacao-sejabest/

[@gustavopio8751]

Excelente 👍

[@takashiikenaga2458]

Boa Noite!!! Parabéns pelo vídeo!!!! Tenho uma dúvida ref. ao financiamento IPCA. Sempre que possível amortizo o meu financiamento (IPCA), porém percebo que os valores da parcelas não diminuem. Ao longo do tempo (30 anos), existe algum período que os valor das parcelas diminuem ? Mesmo realizando amortizações ao longo do tempo

[@bextplay]

Olá, tudo bem? Seguindo o fluxo normal, elas só aumentam até o fim. Claro, depende o seu tipo de tabela. Você vai acabar pagando a dívida, mas vai terminar com uma parcela bem maior.

[@kellyalves7790]

Aconteceu comigo, iniciei pagando 2 mil no BRB, fiz portabilidade para o Inter taxa fixa+IPCA, ficou 1.600 a parcela, com as amortizações voltei a pagar uma parcela de 2 mil reais.

[@Moraismorais23]

É possível mudar um indexador no meio de um financiamento ? Um amigo começou com IPCA e queria ir pra TR.... foi pela caixa ...

[@bextplay]

Olá, tudo bem? Sim, fazendo uma portabilidade (O que demora bastante) É quase que fazer um financiamento novo.

[@wwjblog]

Otimo video. Era mais ou menos o que pensava. Mas melhor e vizualizar com planilhas. Mas um detalhe e , nao sei se faria diferenca. Como no financiamento pelo ipca a parcela e menor, logo conseguiria amortizar mais economizando. Poderia pensar assim?

[@bextplay]

Olá, tudo bem? Não, pois apesar dela ser menor hoje, amanhã ela será maior do que a TR. Da uma olhada nesse vídeo: kzbin.info/www/bejne/nGrXe4SAhdOFfKM&t

[@wwjblog]

@@bextplay estou no grupo do telegram mas não consegui encontrar essa planilha comparativa. Do ipca e tr, como posso acessar ?

[@bextplay]

No grupo do telegram: portal.seja.best/planilha-de-amortizacao-sejabest/ temos esse artigo ensinando.

[@bextplay]

É só mudar a taxa na planilha para a taxa de ipca

[@menosemais6135]

Estou prestes a financiar um Apto, inclusive já recebi o contrato, mas resolvi pesquisar e encontrei os seus vídeos. A corretora e construtora querem me empurrar um financiamento PRICE + IPCA. O detalhe é que eu já cheguei falando que queria SAC, me enrolaram e não fizeram a simulação SAC, somente a PRICE. Me acenderam algumas Red Flags e não assinei o contrato.

[@bextplay]

Olá, tudo bem? É bem ruim esse financiamento emm. Além de ser IPCA, ainda price?

[@luiza.3035]

É cilada Bino sai fora disso.

[@john.mirolha]

Vai na caixa e faz taxa fixa sem correção do saldo devedor pela tr

[@brunaalves8228]

@@john.mirolhacomo isso?

[@john.mirolha]

@@brunaalves8228pedindo. Vão te contar um monte de mentira que não tem, que não faz, vão te enganar empurrando um taxa fixa + TR no saldo devedor, mas é só deixar bem claro que se não for fixa + fixa no saldo devedor você não vai assinar. Vão meter um monte de cao, vao dizer wue não fazem mais aqueles blablablas sacanas de sempre

[@arlansouza]

Estou prestes comprar um imóvel para alugar pelo AirBnB. Já tenho o montante total para quitar à vista. Mas percebi que o valor do aluguel paga com sobra as prestações do financiamento, seja TR ou IPCA. No seu entender, seria razoável financiar o imóvel pelo IPCA (CET 6% a/a), deixando todo o capital rendendo a 12% a/a, e somente realizar a quitação no caso de descontrole inflacionário? O que acha?

[@bextplay]

Olá, tudo bem? No caso do IPCA, não vale a pena, pois a inflação pode explodir e você perder a mão.

[@arlansouza]

@@bextplay Se a inflação explodir, eu quito o financiamento. Se não, vou ganhando com dinheiro aplicado num a taxa bem superior ao do financiamento IPCA. Faz sentido?

[@paganellid5351]

Uma pergunta: Indica o sistema PRICE TR ou SAC TR? Amortizando anualmente qual reduz mais?

[@bextplay]

Aqui: kzbin.info/www/bejne/q6jLoXlsjsh4qq8&t

[@atarininha]

Poderia ser mais fácil ter acesso a planilha, ter que baixar dois App e osso. Gosto muito dos seus vídeos já me ajudaram mais a planilha não consigo baixar.

[@bextplay]

Olá, tudo bem? O que aconteceu que você não conseguiu baixar?

[@atarininha]

Para para baixar dois app e mesmo assim não abre

[@bextplay]

Então provavelmente o problema esta no seu celular, infelizmente.

[@Comallandealmeida]

Mais um vídeo top

[@diegokrueger7149]

Estou vendo de fimanciamemto o banco ofertou 12 a.a + IPCA,super caro,nao consegue financiamento idependente qual seja abaixo dos 10% a.a.

[@bextplay]

Olá, tudo bem? Realmente, é um absurdo esse financiamento com IPCA. Geralmente você consegue esse valor + TR, o que acaba "valendo a pena". Recomendo você fazer em outro banco, ou esperar o seu crédito melhorar.

[@ChrisMachadoVJ]

Estou na mesma situação no momento. Como você procedeu???

[@diegokrueger7149]

@@ChrisMachadoVJ realizei o financimento tendo consciência que tem a correção pelo IPCA,estou na 7 Parcela e acrescentou menos de 20,00 a parcela por enquanto. Minha estratégia para não depender do futuro e sempre ir abatendo,pago a parcela normalmente e sempre abato uma por mês,conforme consigo vou abatendo mais por mês,meu planejamento é tê-lo quitado em menos de 8 anos. No meu caso o valor da parcela que "adianto é menos de 10% da parcela normal,vale muito a pena. Outra dica é que se no futuro você ficar mais apertado é fazer a portabilidade do financimento para outro banco.Sempre é bom estar preparado,no meu caso valeu a pena porque perder o negócio seria mais desvantajoso. Último ponto,na Internet tem simulação para calcular sua parcela flutuando pelo ipca.Ex: se a inflação for de 10% ao ano sua parcela poderá ser 100,00 mais caro em um ano,se for de 5% será 50,00 reais,no meu caso é sac,ela decresce então por ano está ficando 30,00 mais caro. Você financiando,pela Price,TR ou IPCA em uma grande crise ficara muito afetado de qualquer forma,se a inflação disparar como na Argentina de qualquer forma ficaremos ferados 😅

[@badagor]

Caraca n sei qual delas eu fiz no meu contrato já tentei procurar no app caixa habitacional mas n acho nada que fala de qual taxa alguma pessoa sabe me dá uma dica de como descobri

[@bextplay]

Olá, tudo bem? Provavelmente o seu deve ser TR, justamente pelo modelo de financiamento.

[@josianececoni2987]

Verifiquei em algumas simulações que um valor MAIOR de entrada resulta em uma CET MAIOR. Não deveria reduzir a CET já que Taxa de Juros permaneceu a mesma? O que poderia ser a razão disso?

[@bextplay]

Olá, tudo bem? O custo efetivo total não tem a ver com a entrada diretamente, mas sim os elementos que constituem uma parcela. Ex: adm, seguros, amortização e juros. Provavelmente com uma entrada maior, foi simulado em menos tempo, aumentando o custo destes.

[@bextplay]

23 de junho de 2023

[@ClaudiaConttim]

Pra pobre tem que ser pela price

[@bextplay]

Olá, Claudia. Tudo bem? Não tem a ver com a classe social, mas sim sobre a lei que diz que você só pode comprometer até 30% da sua renda mensal. Sendo assim, as vezes a só a PRICE se encaixa dentro da renda da pessoa.

[@quixaba321]

Muito bom o video, mas nao seria melhor amortiza sempre q puder? Mesmo quando tiver pouco?

[@bextplay]

Olá, tudo bem? Se o banco permitir uma amortização de qualquer valor, sim..

[@bextplay]

23 de junho de 2023

[@alexandreguanho3588]

Boa noite. No vídeo você menciona que seria possível baixar uma planilha para fazer a simulação. Onde eu tenho acesso a ela ?

[@bextplay]

Aqui: t.me/sejabest

[@MultiServSolucoes]

COMO FAÇO PARA UTILIZAR A TABELA NO PRAZO DE 12,5 ANOS(150 MESES)?

[@bextplay]

Olá, tudo bem? Qual tabela?

[@dl3691]

@@bextplayA tabela de amortização imobiliária. Ela nao calcula adequadamente quando tentamos utilizar com um tempo inferior a 30 anos

[@bextplay]

Estamos desenvolvendo uma nova.

[@german.deutsch]

Gostei dos vídeos aqui. Fui fazer simulação no site de vocês e fiquei decepcionado: deu simulação pela PRICE, com uma parcela bem mais cara que o Itaú, que o INTER, que a CEF e que o Bando R. de Brasília! E olha que neles eu fiz simulação (todas aprovadas) por Poupança, IPCA e TR. Até a TR , que começa com parcela mais alta neles saiu mais barato que na simulação na Best e não entendi o motivo.

[@bextplay]

Oii, tudo bem? Será que você não escolheu o produto de empréstimo com garantia ou invés do financiamento? Não faz muito sentindo a parcela estar mais alta do que nesses bancos, até porque nós trabalhamos com eles também. Faz assim, chama a gente na dm no insta que a gente simula para você e verifica certinho essa situação, para que possamos resolver da melhor forma ☺️

[@john.mirolha]

Faz na cef com taxa fixa, esses outros todos vão corrigir saldo devedor pela tr e sua simulação não vai ter valido de nada

[@romarioluciano1]

​@@john.mirolhacomo assim com taxa fixa? Nem sabia que existia.

[@celiotomaz8174]

Bom dia, queria que vc me ajudasse no meu financiamento imobiliário, tenho um e tanto as parcelas como o saldo devedor aumentam todos os meses, taxa IPCA eu sei, mais como eu mudo esse sistema pra TR ?

[@bextplay]

Olá, tudo bem? Você pode fazer uma portabilidade. Quer saber mais? Da uma olhada nesse vídeo: kzbin.info/www/bejne/iKXPi5yGq6qBjtk

[@guimaraes82]

É possível fazer IPCA e segurar o aumento descontrolado da parcela fazendo amortizações de 3 (três) parcelas por ano?

[@bextplay]

Oii. Tudo bom? Se você conseguir amortizar ao menos o valor de uma parcela há cada 3 meses vai ser ótimo, além de conseguir controlar o IPCA vai deixar seu financiamento ainda mais barato. 😉

[@bextplay]

Quer fazer uma simulação GRATUITA para financiamento ou empréstimo com garantia de imóvel? ▶ Site: seja.best/? Quer baixar a planilha de financiamento e empréstimos ▶ Canal do Telegram: t.me/sejabest

[@felipeasa7672]

Pro cotista imivel de 635 mil o indexador é tr?

[@bextplay]

Olá, tudo bem? Sim, pela TR.

[@rogeriorego5904]

Gaspar, no financiamento SAC/TR a minha prestação sempre irá cair mês a mês, mesmo havendo essa correção pela TR?

[@bextplay]

Olá, tudo bem? Sim, sempre vai cair no caso da SAC.

[@rogeriorego5904]

@@bextplay muito obrigado.

[@gabivieira011]

👏🏻👏🏻👏🏻👏🏻👏🏻👏🏻👏🏻

[@hamiltonparreiras8159]

Cara, você disponibiliza ou vende essa planilha de cálculo que usou no vídeo?

[@bextplay]

Olá, tudo bem? Temos ela de graça no nosso canal do telegram: t.me/sejabest

[@hamiltonparreiras8159]

Excelente. Já entrei lá! Estou negociando um apartamento usado direto com o proprietário, sem nenhum tipo de ajuda profissional. Tá sendo desafiador e seus vídeos estão ajudando muito.

[@bextplay]

Se você pesquisar bastante e seguir os passos, não tem como errar. Fique ligado no cartório, que geralmente o pessoal perde muito dinheiro ali: kzbin.info/www/bejne/l5aneIKCr7iCe9U

[@GuzinhoTiradentesCity]

Olá Tudo bem ? Tenho uma duvida . Por exemplo em um cenário onde modelo de financiamento é 9% a.a + ipca o reajuste mensal seria 9%/12 = 0,75 + variação mensal do IPCA ? ou é reajustado somente o IPCA mensal em cima do saldo devedor ?

[@bextplay]

Olá, tudo bem? Os juros do produto incide mensalmente. Já o IPCA tem a correção diária no saldo devedor.

[@gamestutor]

​@@bextplay Então se há correção diária no financiamento, isso significa que vou fazer 360 pagamentos diferentes considerando taxas não zeradas?

[@caiooliveira8302]

vi um de 4,95%+IPCA, mas com IPCA com teto de 6,5% . nesse caso vale a pena? ( e o de TR. é 9,55% + TR)

[@bextplay]

Oii, Caio. Tudo bom? O IPCA pode flutuar muito então acaba não valendo tanto a pena, é juros composto e o saldo devedor pode aumentar muito. Para te ajudar, você pode baixar nossa planilha e fazer as contas t.me/sejabest

[@natalialisboa2237]

mas não chegamos no cenario de Pico da Selic e agora elá irá baixar? ainda assim para o seu entendimento não vale a pena? Estou super tendenciosa com essa taxa SAC/IPCAde 4,95% em 240 parcelas, mas sei que o IPCA é traiçoeiro. Mesmo eu sempre indicando a todo mundo a PRICE.. Ajudas os podrinhos amiglo kkk@@bextplay

[@german.deutsch]

Bom dia! Vídeo muito bom, mas tenho uma dúvida: e se fosse com Poupança, considerando os mesmos cenários mencionados no vídeo acima? O SFH por Poupança seria vantajoso em relação ao IPCA e/ou ao da TR?

[@bextplay]

Olá, tudo bem? O financiamento poupança é bom sim, pois caso a SELIC baixe, ele é o único que vai baixar também. Porém, o financiamento na TR também pode ser uma boa escolha, sendo o IPCA o único ruim.

[@john.mirolha]

Poupança é um lixo, tr entra corrigindo teu saldo devedor. Faz taxa fixa sem correção do saldo devedor

[@ancapistaovemai616]

Só louco financia com IPCA no Brasil

[@GustavoHenrique-oe5fd]

Tenho 90mil vou comprar um ap de 220, qual melhor financiamento sac ou price? Tr ou ipca?

[@bextplay]

Olá, tudo bem? Sempre SAC/TR.

[@1986RJG]

Também tenho 90, mas vou pegar um de 267 mil

[@danieldalcin8308]

09:25 Gaspar,vc fala da taxa de 4,99% + tr e vai dar tbm em 11% Fiz simulação no meu nome ,e da minha esposa No meu deu 9,75 + tr O dela 4,99 + tr Sendo uma casa de 200 mil , uma entrada de 80 mil e parcelas price de 509 do começo ao fim Entao na prática,vai ser mais doq isso ??? Essa parcela de 509 vai aumentando? Juntei esse dinheiro,vendi a minha moto achando q seria a melhor opção,pq olhando a grosso modo , pô 200 mil dando 80 de entrada e 420 de 509 ,nao tinha qz muito juros ,80 mil qz de juros em 35 anos ( claro q iria amortizar para pagar antes) Tem algum meio de te mandar a simulação e vc me explicar melhor

[@bextplay]

Olá, tudo bem? A TAXA de 4,99% era + IPCA e não TR. Mas essa taxa não existe mais. Me da um oi no chat do instagram que lhe ajudo melhor.

[@elielverdureirosilva]

meu financiamento está aprovado pelo Bradesco,já encontrei a casa esta tudo ok os documento e a vistoria esta demorando.

[@bextplay]

Olá, tudo bem? Esta em que fase?

[@elielverdureirosilva]

esperando os perito.ja faz 15 dias

[@bextplay]

Olá, tudo bem? Isso é bem estranho, não demora tudo isso.

[@ReginaldoBorges]

No pagamento da prestação, antes de ser aplicado o juros incide a TR? Ou é outra ordem?

[@bextplay]

Olá, tudo bem? A TR corrige todo dia, mas você só sente quando vai pagar a parcela...

[@john.mirolha]

Nenhum dos dois, esse vídeo de merda induz ao erro ao não citat o financiamento com taxa fixa sem correção da tr

[@bextplay]

Olá, tudo bem? Vamos lá... Só existem 3 bancos que fazem o taxa fixa: Caixa, Banco do Brasil e BRB. Nos 3 bancos, você precisa ter um renda muito superior ao mínimo possível para financiar. Fora isso, depende também do seu relacionamento com o banco. Então, nós tentamos falar para a maioria da população, que não vai ter um financiamento taxa fixa aprovado. Para você ter uma ideia, o minha casa, minha vida, é regulado pela TR...

[@john.mirolha]

@@bextplay mcmv é subsidiado, então a tr afeta bem menos negativamente o resultado final. Mesmo a taxa balcão da cef, sem relacionamento é melhor do que a maioria dos financiamentos com tr, especialmente os financiamentos lixo de banco privado. Tb não é correta a informação da necessidade de renda, que é parcela igual no max 30% para todos Eu devia não ter assistido esse lixo de canal antes de fazer meu financiamento.