서울시 공공기여 완화 대책 발표! 재개발, 재건축 사업성 얼마나 좋아질까? [+ 용적률, 기부채납 이해]

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Күн бұрын

Пікірлер: 40

@TUMI7777 6 ай бұрын

총선 앞두고 요즘 정말 많은 발표들이 있는데, 24년 3월 27일 서울시 발표는 그냥 넘기기에는 좋은 내용들이 많아서 한번 정리해보았습니다. 해당 사항은 용적률에 대한 기본적인 지식이 없다면 이해하기 어려울 수 있어서, 같이 설명을 해보았는데요. 조금 어려울 수 있지만, 본 영상을 통해 도움되셨으면 좋겠습니다. ^^ ※ 김제경 소장 상담 문의 : 010-6523-4474 ※ 투미 유료 회원 서비스 : bit.ly/3IFcf1G

@ericlee5175 6 ай бұрын

역시, 김제경 소장님! 좀 어려운 내용인데도, 귀에 쏙쏙 들어오게 쉽게 풀어주시네요~!!

@TUMI7777 6 ай бұрын

이해가 잘 된다니 준비한 보람이 있네요. ㅎㅎ

@victorry-n2s 6 ай бұрын

감사합니다

@TUMI7777 6 ай бұрын

네 ^^

@이상숙-o8l 4 ай бұрын

제기4구역 재개발 문의입니다. " 분양신청기간중 신청하신 희망평형은 권리가앣ㅜㄴ으로 배정되었으며 1순위로 배정되지못한 조합원은2순위 신청한평형이 잔여세대가 있을시 2순위로 배덩ㅈ하고2순위에서도 잔여세대가 없어 배정이 안되었을시 미배정세대를 가장큰 평형(24)으로 배정되었습니다"" 무슨 말인지요?분양권이 있는줄 알고 1억송금한상태입니다. " 수인이 1인분양대상다로 신청하는경우 함께 신청하는자의 성명" 무슨뜻인지요?

@민재-l2u 6 ай бұрын

토지를 뺏겨서 다음세대는 영원히 재건축못할듯 토지를 보존해야지요😢

@TUMI7777 6 ай бұрын

네 다음 세대까지 고려하면 더더욱 땅을 지켜야합니다.

@꾸잉-f9s 6 ай бұрын

넹

@hyunhochae3027 6 ай бұрын

감사합니다 좋아요 꾹

@TUMI7777 6 ай бұрын

좋아요! 감사합니다!

@dw9847 6 ай бұрын

오늘 유익했습니다

@TUMI7777 6 ай бұрын

다음에도 좋은 영상으로 준비해보겠습니다~

@청린-o2b 6 ай бұрын

재경님❤

@TUMI7777 6 ай бұрын

❤❤

@꾸잉-f9s 6 ай бұрын

정확하시다 ㅋ ㅋ

@TUMI7777 6 ай бұрын

감사합니다. ^^

@hyunjae215 6 ай бұрын

지금 말씀하시는 허용용적률 상향 등의 대책은 노원구 타겟이고 강남3구나 여의도는 적용이 안될거라고 보시는거죠?

@TUMI7777 6 ай бұрын

기본적으로 서울시 주관의 영역이라 어떻게 될지는 모릅니다. 영상에서도 언급했지만, 서울시 행정2부시장 발표 발언을 보면, 대상지는 서울 외곽을 기준으로 설계한 것 같습니다. 백브리핑에서 기자들이 추가로 대상 관련해서 물어보자 강남을 제외하면 가능성 있다 정도로 말했습니다. 하지만 그 범위에 여의도가 들어갈지는 의문이긴 합니다. 개인적으로 친한 기자님 통해 물어보니, 여의도는 대상이 아니라고 하더군요. 하지만 시간이 지나 물론 여의도 사업성이 너무 떨어져서 진행이 잘 안 될 것 같다 싶으면 적용해줄 수도 있겠죠. 어디까지나 서울시의 판단 문제니까요.

@hyunjae215 6 ай бұрын

@@TUMI7777 강남3구는 중층이거나 사업성이 떨어져도 조합에서 어떻게든 재건축을 강행할거라는 생각인가보네요^^ 상세한 답글 감사드립니다

@TUMI7777 6 ай бұрын

@@hyunjae215 물론 현장마다 다르겠지만, 인근 신축아파트 가치가 높다보니 분담금이 들어가도 진행하자는 의지가 다른 지역 보다는 높을 가능성이 있지요. 자세한 사항은 2024년 재개발/재건축 전망 영상을 참고해주세요~ kzbin.info/www/bejne/ep_QnHWpibaLadUsi=ZpPyeoXjVYM-F60J

@Oker710 6 ай бұрын

제가 보유한 서울 아파트는 용적률이 390%가 넘는데요. 금번 대책에도 좋아질 여력은 없겠죠 흑흑...

@TUMI7777 6 ай бұрын

대책에는 1.2배 최대 360%까지는 이야기가 나왔지만 그 초과단지는... 뭐라 말씀 드리기가... ㅠㅠ

@남광현-m8c 6 ай бұрын

재개발지역이 토지순부담을 안할 수는 없겠지만.. 땅을 주로 빼앗기는 구역에서는 진지한 논의가 필요합니다. 방송 후반처럼 무조건 용적률이 높을수록 좋은 것이 아니라 체감용적률에 대한 검증도 있어야하고, 무조건 용적률을 높이기 위해 임대주택 등을 무리하게 받다보면 세대수 증가로 의무공원면적도 늘어나면 토지는 또 줄어드는 악순환이 반복됩니다.

@TUMI7777 6 ай бұрын

맞습니다. 그런데 보통 용적률이 높아지면 좋다라고만 생각하는 사람들이 너무 많고, 부동산 전문가라는 사람들도 용적률만 말하니 주민들은 용적률 많이 받아온 조합장이 무조건 일 잘하는 줄 압니다. 그러나 다들 현명해지려면 체감용적률도 봐야하고, 체감용적률 역시 높다 하더라도 내 땅이 줄어들면 그렇게 얻어진 연면적과 빼앗긴 땅의 가치를 정확하게 비교해야합니다. 그런데, 이런 이야기를 하기에는 사람들이 용적률의 기본적인 사항도 모르다보니 설명하기 쉽지 않지요.