【実は一番買い得】40代50代がマンションを購入する際に確認すべきポイントと購入するべきおすすめ築年数を徹底解説

[@hudousananiki_kobayashi]

今回の動画は、40代50代のマンション購入についてお話ししました！ ちょうどマンションの購入を検討している方は 「資産性」「返済計画」「終の棲家」の3点の観点で ご視聴いただければ理解がより深まると思います！ 疑問や質問、感想などはコメント欄で教えてくれよなっ！

[@MH-lw7ql]

団地って今見ると結構良く出来ていて、上の方は若者、一階は高齢の方、みたいに棲み分けられればコミュニティが半永久的に維持できる仕組みにできそうだと思う。

[@user-ct6tc1oj6n]

1970年前後に建築されたマンションは、築55年で寿命を迎えてきた感が強いです。 悪い立地は廃墟化もあるし、都内好立地は建替えもそれなりにみられてきた。中間的な立地は、住民とともに老朽化して様々な問題も出ています。 平均寿命が55年とは言えません(まだ使用されているのが多数なので結論は時期尚早)が健康寿命は50年程度とみてます。 現時点で築40年のマンションは、平均寿命や健康寿命は何年か？はポイントだと思います。配管が構造に埋め込まれてなく交換可能ならば、外壁や屋根が適切なメンテナンスがなされていれば70年程度は見込めると思っています。しかし80年となると、かなり物件に寄るのかなと思いますので、50歳が築40年のマンションを買うと、「終の住処」には少し心許ないかもしれませんね。目利きが必要になってくると思います。

[@user-gk6yy4hp9p]

今回のマンション購入とは投資とは別で自分が住むという話ですね。 そのような場合でも資産性は重要なのですね。 やはり立地が大事になりますね。

[@tomokotsuchiya4919]

いつもありがとうございます！今まで、築30年以内の物件でフィルターかけていたので、変えます！

[@Gemini_Saga_0524]

小林さん、今回もわかりやすい説明ありがとうございます！！！今まさしく買い替えを考えているので非常に参考になります！！！

[@user-ff9is4vb2n]

ありがとうございました。 40代です。昨年築28年のマンションを買いました。 我が家のキャッシュ・フロー表を作ったりして資金計画は確認しました。 資産価値の高いマンションは高くて買えないので、、駅から少し離れた普通のマンションです。 自分が80歳くらいになった時に建て替え話が出たら困るなと不安でした。 あまり心配することはないのですね(^^) まあ、建て替えが持ち上がっても困らないように資産形成をしっかり継続します！

[@user-uo1od6ec5g]

ご講義ありがとうございます。 資金計画も何歳まで生きるのか、何歳までピンピンできるのかわからないところが難しいですね。

[@user-ew8ge4iu3n]

本日も学びをありがとうございます

[@TO-imo.niichan]

資産税で言ったら戸建の方が良いような気もします。

[@user-yj6rk1tr2t]

築30〜40 年くらいのマンションは、大規模修繕や建替え費用などを特に気にしなければならないのではないでしょうか。積立がきちんとされているマンションでないと怖いです。

[@user-qc8px2ph5r]

金子くんの声はやはりオンサイトがいいですね

[@pupu9583]

マンションの方がいいってことですか？戸建てはダメなのかな？

[@nz6241]

日本の資産性は大体立地で決まりますからね。 駅に近い、都心部、便利性などなどと、いろいろとありますよね。

[@user-ch2zb9fd7p]

レギュレーションも変わるし街並みも施設も変わるから価値が目減りしないなんて分からんよ 不動産は長期間かけたギャンブル性ありますね。 地震もそうだし

[@unkomoresou1]

全国の築30〜40年の中古マンションの分布はどの様な状況なのでしょうか。 北陸のアパ発祥地では上記マンションが多数あり極端に安価な金額で購入可能でした。 現在は上記状況の売り物件は無くなりましたが。

[@user-qx4nj5fy3u]

小林さん、いつも有益情報ありがとうございます！ 今為替、株式市場が荒れていますが、住宅市場はどうなる予想なのかご意見いただけると嬉しいです。

[@user-oy8kg3mp6n]

😊普通に駅近戸建てでいいと思うけど。マンションは維持費不足、空き家リスク、建て替えリスクあるし😅

[@user-yp7qw4bp2p]

ガチでそれは安定だと思います。 ただ、高い物件多いのと、本当に良いところはなかなか出てこない。

[@user-ob1uo9he9e]

たしかに金額落ち着きますね！ 意識的に調べる年数変えてみます！

[@user-rd1sc2fy9h]

独身結婚歴なし女。18歳からずーっと15000円から33000円の賃貸に住んでる。60歳になったら3000円の一軒家に住もうと思って笑。

[@user-bm8hm7sk3n]

買える人が買えばいいですね 小林さんが買えばいいですね 儲けばなし公表します？

[@user-qo4ts2yu8q]

田舎者の価値観。 田舎者一見さんは港区大好き。 地に足がついてない方々。

[@user-qj5ky1fh4u]

地に足がついている物件を選ぶ

[@user-fk7ob7nw6w]

Mansionも、１戸建ても買い時ダ●～*🌀