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本頻道紀錄各式不動產的參觀紀錄與懶人包，
內容與立場皆不代表建設公司或銷售單位，
如有任何購屋疑問，請洽銷售現場或建設方，
感謝大家的支持，也歡迎大家邀請我們參觀各建案！

[@user-ch1lc5on9s]

現在還是有些爭議的就是 買房送裝潢~ 當然我同樣是設計師 我明白 設計師要賺錢 但是有些建設跟設計師商量後 會利用裝潢偷抓料的成本 所以有時你看外觀確實跟樣品屋很像 (除非你買的是實品屋 檢查過質材) 不然看完樣品屋 ~ 等到交實品屋給你後 你會發現料是不好的 當然有些就乾脆直接樣品屋本來就不太好的料 但會跟你說這畢竟是樣品屋 (因為樣品屋通常會更便宜) 畢竟你會比較想要房子是自己的想法 所以通常樣品屋很少人會買 都是撿便宜跟投資客在買的 或者不在乎 所以通常買 會送裝潢的 有另外種方式跟代銷去談 就是直接拿來折價 不要送裝潢 當然一般代銷一定會跟你講一大堆w 說送裝潢你絕對賺到 但是信我 你不理他或者要走人 他都會妥協 我這不是要斷代銷絕路 是因為有些真的為了多賺點錢 在料上真的不是很好 還不如自己去找設計公司~ 因為通常這種送裝潢的 卻實基本上可能設計師是名人 但其實幫你設計或弄的 也只是助手在弄而已 因為我前陣子在找房子 常看到那種甚麼買房送你近100萬裝潢 但我實際上看用料 就算+工人 設計費用 基本上其實根本花不到3X萬(就那一點點系統櫃+牆面 和一些照明) 然後那些所謂送的價格 其實早就在房價裡~ 所以要看實價登錄來看 到底是真送還是假送w 尤其是賣到第二期的建物 另外還有就是公設 跟實際坪數 我也有看到 我算一算 但實際坪數 卻讓我沒看到的 少了2坪 感覺就是像把公設的一些坪數故意灌在你身上 且也有碰到一些很恐怖的建案 不知道賣了幾期 去了才知道很偏辟 然後跟他們要求 有沒有權狀或者文件可以證明 這房子是否無海砂屋 結果銷售專員跟我耗了老半天 打給公司 跟我推說 一堆理由說甚麼文件目前 內部人事下班調不到不拉不拉的理由在推 因為我去看的建案位置很特別 加上那外觀 以及石材讓我覺得怪怪的 但反正不喜歡就也不跟他囉嗦 或許也沒有海沙屋那麼嚴重 但看屋 所有屋子的條件跟照片相差超遠w 購屋陷阱多~ 要多看多了解~

[@eggsplash]

看了好幾條短片, TED和團隊拍片真的很用心, 主題雖然有時候不能直說, 但也是買家想知道的主題, 而且TED主持風格留有餘地, 看的和被訪的都不會有疙瘩

[@陳振輝-w8x]

，

[@mollychen3373]

這一集來賓講得很好 把所有細節講得很清楚

[@RoomTour12345]

代銷的角度看房重點 成屋 座向 等，非常實用!

[@BennyLi]

Wow… 授意良多，讓我購屋有個概念！謝謝你分享介紹買房哲學內容，期待下一集創作作品

[@pennywith6479]

哇！15年的精華 這集看到賺到🎊

[@KTFFFFF]

這集也很實用，透過代銷的角度給的良心建言，不然每次都很容易被話術影響

[@vocalofstairs]

銷售人員(預售或蓋好)都會說只剩幾間/幾樓的，要如何判斷真假？

[@huangdebby8777]

非常喜歡這集 黃代銷講了很多我不知道的知識! 希望之後還能看到別的訪問他的影片!

[@user-eo7hv3vf6d]

這個不錯，講的都是實質有幫助的！希望以後能加入介紹的該區域大概合理價格，或比較推薦不錯又合理的建案給大家！當然只是建議！

[@35visitchannel]

好的感謝建議！

[@user-ui5lf3ho9e]

慶國 好帥~~~ 有魅力的輕熟男~ 讓我買屋的概念更清楚了

[@user-ob9wv6yy6e]

讚~👍👍👍說明很簡要，重點都明說，真是購屋守則，要買房的一定要記住嘍～😄

[@bert9793]

現在是不是規定雨遮不能算在附屬建物下，好像只有陽台能算，雨遮算在總坪數裡面但不算價錢

[@35visitchannel]

對，最新規定雨遮不計坪不計價，但是，你要看他的時間怎麼算？2018年後取得建照的才是哦！所以要注意⚠️！

[@snowcute100]

很喜歡這一集 學到好多!!!

[@williamsfor1209]

慶國哥好帥啊！

[@user-tq8ve4wq8e]

配樂讓我一直檢查是不是樓上有什麼聲音😂

[@a8350608]

謝謝TED，最近在找高雄房子，除了自己本身做功課外，看了一些您的影片！很有幫助！希望可以找到自己理想的房子XDD

[@35visitchannel]

感謝你的支持！加油慢慢來～可惜我們還沒有去高雄賞屋！

[@CRAZYENDING22]

請問大家， 目前法規在2018年1月1日取得建造執照的建案， 雨遮都不計坪，那是否就不會有最後提到的花錢買雨遮的問題呢？ 謝謝！

[@嘿默貫哈]

謝謝ted哥 好專業 希望這類可以再的更多

[@35visitchannel]

No problem，記得按下小鈴鐺！😆😆😆

[@weberchu1]

說得中肯實在，買房仍是很個人化的選擇。了解自己的需求，眾多需求能夠排出優先順序最重要。

[@qawsKao]

這個很專業

[@cokelover2003]

滿中肯！我是「一輩子只買一次房」，正在努力做功課，感謝優質頻道！ （請問老牌建商的案子會開箱嗎？例如國泰...等等，謝謝）

[@35visitchannel]

我們會努力的哦！盡量安排中！感謝支持

[@bestandy1044]

這類的分享很棒，謝謝

[@rabbitwu4731]

25坪內真的不要做3房、坐北朝南真的是精華

[@052820023]

請問ted 購買2樓物件，有什麼要注意的嗎？2樓一定是整個建物最便宜嗎？有什麼要注意的，水管轉折問題是一定會發生地漏冒水問題嗎？是有辦法請調大樓管路圖來看設計上是否有風險嗎？還是一般水電專業就可以判斷了

[@user-bg8vl5em5w]

很實用！！

[@user-vg2tm5jc2i]

慶國哥分享文好棒,人帥翻了

[@user-gg8mh5ln2s]

許綉妹 厲害

[@user-ug7zc6by9f]

受益良多 感謝🙏

[@weallcandoit]

這個頻道的剪輯跟AE是我看過知識類中節奏最好的

[@35visitchannel]

感謝您的讚美

[@bert9793]

U質的節目

[@rogerpei1688]

鄰居最重要 比風水更重要 住宅買的是風水 豪宅買的是鄰居

[@club2119]

先挑好環境 在挑 建案 鄰居是命運

[@user-ck9zh7pu6p]

慶國很帥喔 改天交流一下😁

[@jimmyma5525]

Hi Ted, love your show. but could you please adjust the volume of your background music, at some sections it's getting really difficult to understand the conversation between you both

[@skyline-zr9qv]

太有用了。謝謝

[@isl0718]

王級的自信😼

[@chh5320]

哥哥好棒棒~~

[@stevenlai7209]

實用！

[@user-py5yg2ip2g]

覺得講得很有用

[@chengchechen4113]

想請問現在雨遮不是計坪不計價嗎？ 怎麼來賓說雨遮要錢 請問有大大可以幫忙解答嗎？

[@35visitchannel]

2018年1月1號之後申請的建造，才是不記坪不計價。 所以基本上你現在已經成屋的個案，幾乎都是舊照，除非是預售屋，建造在2018年1月1號之後申請的

[@user-py6uw6co5b]

我反而喜歡有雨遮的 因為窗戶漏水的機率會少很多 現在新大樓有的窗戶佔那面牆70%-80%大的嚇人 又沒有雨遮我很沒有安全感

[@jyhshyonglin9793]

講得內行

[@pbw19930105]

請問裡面說的坪數是銷售坪數（包括公設對嗎？）

[@user-bo4rz2ow3o]

請問大樓怎麼看座向 是從室內看出對外窗嗎 還是室內對門口

[@35visitchannel]

有一集樓層座向的影片裡面有說了哦

[@user-gr5ou9te1h]

雙北有沒有讓小資買得起又不是膠囊的2房介紹？

[@741577]

我想問 代銷這一行 是怎麼當專案的? 長官提拔嗎?還是自己接案　接到案小業務就直接變專案了

[@35visitchannel]

不清楚細節耶，每家公司可能都是不同規則，我們也說不準！

[@jkderfreestyle176]

想了解江子翠重畫區

[@f54469]

JK der freestyle 您好～請問現在還有買屋需求嗎：）

[@thomashsu6125]

青埔一大堆 膠囊旅館 哈哈

[@club2119]

一堆房子外觀氣派 大廳氣派 就是房間住的 進去會想笑

[@angelinatsai8995]

這背景的聲音讓我以為我家附近有什麼噪音...

[@yoyo55888]

背景音樂…………很不搭

[@35visitchannel]

下次會注意！謝謝你！

[@張維哲-n6u]

真受用

[@iiilllliIiiiIiiiiIilllliIi]

坐北朝南真的很重要 ......

[@huangdebby8777]

大樓的話 請問是指"客廳窗戶"朝南嗎?

[@35visitchannel]

最大面的落地對外窗那一面

[@teddygoodgoo]

收益良多

[@sungchen6810]

TED的特異功能：講悄悄話頭會變大

[@user-fx8vc4pt3g]

背景音樂有點吵😭😭😭😭😭

[@35visitchannel]

抱歉，我們努力改進

[@user-cv9ob9fr8d]

有沒有高雄的

[@leolee3317]

10:00

[@jivillain]

Ted。帅

[@user-pc9yw9ly7i]

好的建商到底有哪些? 都沒有人敢講明 一般消費者也很難知道耶

[@35visitchannel]

其實是不敢掛保證，因為再好的建商，也是有出包的時候，只是售服應該會比較好 。但沒人可以接受花幾千萬買到出包貨的！

[@user-pc9yw9ly7i]

@@35visitchannel 謝謝

[@Rex-kp1oo]

求片尾跟影片中的兩首背景音樂🙏

[@yogazootw]

音樂很干擾😅😅😅

[@coldbeboy]

我發現你們都不談921欸 嘿嘿嘿 好奇怪

[@xavierguo8839]

讚讚

[@scotta0011]

新建照雨遮不能計價拉,買房多留意一下所謂計價評述就好

[@wayne654852]

可是一堆中古屋沒在理你計不計價QQ

[@何昌祐]

可否開箱土城日月光樓上的房子呢

[@35visitchannel]

之前問過了，土城日月光沒有回覆哦！

[@何昌祐]

@@35visitchannel 好可惜啊~~~ 謝謝你

[@tonyz6798]

樓上衝屎 樓下聽聲辨味？！真辦？！

[@jackyhwang7576]

錯誤觀念。四樓超難賣。流動性很差，買便宜賣也便宜

[@35visitchannel]

這是個人居住選擇，不是投資買賣取向。

[@jackyhwang7576]

@@35visitchannel 根據統計人一生平均會換屋三到四次。流動性很重要。

[@35visitchannel]

jacky hwang 換屋包含租屋，還有現代人幾乎都買不到3次屋囉！那是舊資訊

[@jackyhwang7576]

@@35visitchannel 所以貴頻道是認為現在人買房之後一輩子都不會換屋嗎?如果不是，那是不是應該補充說明，四樓、二樓的房子，代銷買時雖然便宜，出售時，流動性和價格也是相對不佳。貴節目如果是要教導新人買房的觀念，顯然此來賓是提供不夠客觀也不夠專業的資訊。甚麼叫個人居住取向，買房是普通人一輩子最大筆的支出 ，怎麼能不考慮流動性，如果連小編都還有自住沒差這種錯誤觀念，殊難認同。

[@35visitchannel]

@@jackyhwang7576 大哥～如果你只是要針對「四樓就是不好」的情況在討論這個議題，那我們也是尊重你的喔～不過現在真的很少人一輩子可以買三、四次房子。 流動性問題想跟你說你買貴不一定賣得貴，你買便宜也不一定賣得便宜，房子買賣就是緣分，我們認識同業的反而不少人喜歡四樓，也不少代銷和房仲他們就是指定買四樓，實在是沒有你說得那麼斬釘截鐵，如果是超過95%的人都覺得爛的時候我們一定會說他爛，可是如果是頂樓一定比較貴的話這個就比較少爭議，但是現代人來說，四樓真的沒有一定比較爛。 第一個要回應你的是節目裡面是來賓的個人喜好。第二個要回應你的是你可以現在去走走，很多房子的四樓不但好賣而且還沒有比較便宜，第三個你的資訊那是屬於你的主觀，別人的資訊屬於別人的主觀，但是到底有沒有一定的客觀？告訴你是沒有的，那平心而論四樓有些不好賣或有些價格低是事實，但是真的不是絕對，補充一下還有一個來自代銷統計分析的數據是，購屋族群裡面，50歲以上的比較容易對4F有抗性，不喜歡的佔了43%。但是現在50歲以下有79%都願意接受4F，那未來是哪些族群更有機會買房子或是換房子，相信結果就顯而易見且更接近客觀了。

[@11enock]

台灣政府失職無能導致 私菸案就是個例子