【賞屋說說】☛預售屋合約攻略(下)｜陷阱｜大整理｜定型化契約｜消費者權益｜保障☚

下集是TED的精選整理
除了我們節目內容以外
在實戰的時候
大家還是要個別研究自己的契約
另外合約是用來保障買賣雙方的
不是拿來計較破壞感情的
有良好的溝通過程也很重要喔
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預售屋的合約有很多必須知道的內容
為了保障大家的權益 一定要充分研究
每一份契約都不一樣 內容都不一樣
多花時間瞭解 簽下去就不能反悔了~
#預售屋合約
#消費者權益
#買賣糾紛
各位買預售屋有什麼難忘的經歷嗎?
還是吃了虧但是簽約了沒轍?
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本頻道紀錄各式不動產的參觀紀錄與懶人包，
內容與立場皆不代表建設公司或銷售單位，
如有任何購屋疑問，請洽銷售現場或建設方，
感謝大家的支持，也歡迎大家邀請我們參觀各建案！

[@xujk5879]

買了預售，現在住的，但是除非確定房價仍會上漲(天知道)? 否則恕不再奉陪，要知道建商永遠大於消費者。 大家想想 1,合約書是誰主導的--建商 2,錢在誰手上--建商 3.工程進度與工程品質誰能操控--建商 4,代書誰能指定--還是建商 消費者除非背景強大，否則都是弱勢。 驗屋品質請建商改善 建商常見手法 1,請你先同意點交，然後有改善或慢慢改善或忘記改善，消費者又何耐。 2,房價上漲，建商挑明不改善，就是要過戶點交，收交屋款，消費者不同意，然後建商嗆原價買回，或是法院見，我們有幾個有實力財力與建商走法律途徑，原價買回對消費者也沒好處，浪費若干年而且房價也上漲了，消費者只好概括承受，安慰自己至少建商沒倒閉或捲款潛逃。 預售屋唯一好處就是有機會親眼監控鋼筋綁紮，板模預立相對了解結構工程品質與抗震安全。 以上是我的親身經驗

[@UDJ-u7i]

瞭解 謝謝你的分享

[@Alice-nc5vu]

買預售屋簽約真的要小心。簽約簽下去很久之後才發現，銷售人員說的跟契約根本有落差。尤其注意雨遮和陽台，銷售人員不一定會老實跟你說實際坪數，要注意。

[@35visitchannel]

真的！🤙🤙🤙

[@chunglou1710]

很實在實用的用心影片👍

[@lai8541]

看完這個影片心中感覺了解許多，但去跟代銷簽約時，一一被打槍了，還是以他們訂的為主，根本沒有修改空間，可能現實與理想還是有差距吧，影片是真的不錯，推👍

[@35visitchannel]

這真的沒那麼容易，但還是要看建商是誰很重要！有些真的很不錯的！

[@lai8541]

35線上賞屋 請問有沒有網站或政府公告可以查詢優良建商的部分？感謝

[@劉佳玉]

我也遇到這個情況，還是上市櫃建商，然後嗆我問題很多

[@zi-rong3190]

我遇到的是，要先下訂，才會告訴你車位剩哪些、才能選車位，今年八月遇到的，台中的海悅代銷，說這是公司規定… 我問有哪些車位？ 當面要，不給，line要，也不給 就是要先10萬訂金才給看 我有對話紀錄 最後沒買

[@jackpeter15]

最近開始看房真的很實用，TED 4年前真瘦

[@mandytsai41]

請問交屋時要怎麼確認建商蓋的坪數有沒有跟合約相同？

[@jkderfreestyle176]

謝謝超清楚☺☺☺

[@kgtkenl2]

早三年出這個視頻就好了，來不及已經買了預售屋

[@35visitchannel]

沒關係啦！Good luck，你未來還是有機會買給小孩的！😆😆😆

[@zaccxe]

皮卡丘專案很有趣有很多火花有觀眾緣

[@truth_will_cometo_light]

實用❤❤❤

[@傅小雯-l4b]

謝謝分享👍支持

[@bleemgs]

看完ted的解說、非常的詳細、但預售屋問題還是不敢買。

[@luckytb761201]

想知道 建商只給建材設備的品牌不給規格／等級。合理嗎？

[@utyeh8709]

請問一定會附上"不動產經紀人證照"嗎? 我的合約書中沒有耶，謝謝

[@sonyac3624]

我的也是沒有附“不動產經紀人證照”，請問這個證照在合約書的功用是什麼？

[@crimsonx6775]

@@sonyac3624证明谁给你办理的手续吧，并且是真正考过试，有专业知识的人

[@zzzPretendSleep]

驗屋沒說??? 驗屋細節都藏在合約裡

[@hahaha_ren]

請問簽完訂金後沒有拿到單子只拿到刷卡的收據這樣子合理嗎？代銷說：因為簽約時會再收回所以就不給了，以合約為主

[@Albeeliu77]

想請問所謂合約審閱期如果行銷公司是拿範本(該填欄位都空白)也是在合約5日審閱期嗎？還是應請行銷公司填入該填內容(正式簽約版本)再將合約帶回家5日審閱期後再擇期簽約呢？謝謝🙏

[@35visitchannel]

這是可以要求的！

[@UDJ-u7i]

我簽的案子也是這樣 拿範本

[@翁詩婷-c1b]

我想知道下訂後，多久必需付簽約金及簽約，銷售人員表示1週務必簽約及付簽約金及開工金

[@戴貝比]

"叮"的聲響過於大聲了

[@Rita-ms9xd]

想請問, 預售屋建商或代銷給的DM簡介內, 有遇過蓋個印章"此平面圖僅供參考, 實際需已施工為準" 如果跟到時候交屋不一樣, 這樣的話還能當作證明嗎

[@古可昀]

您好想詢問 最近蘆洲有ㄧ棟預售屋 玩抽籤的方式賣屋其中他們說開賣前會漲 可以先付10萬訂金訂自己要的樓層。再拿合約回去看？我還沒付但建商也說沒簽約前十萬都可以退回。醬合理嗎？首購族

[@陳靖瑜-q9d]

如果買了預售屋，鷹架已拆才發現外牆磁磚有多處瑕疵，不曉得該如何才會讓建商積極處理？

[@1andylcy]

請問訂金給了，不過沒有給我合約借閱，只跟我說合約印好了再來簽，那到時合約看了我不想買，可以全數拿回嗎？

[@魯小咩]

我也是

[@oops915]

@@魯小咩 請對方提供合約範本借閱回家看至少五日是權益

[@mi-RU616]

請對方提供合約樣本，不要傻傻沒審閱就簽約

[@Jessica-xt5ig]

0:30 開始 跳過片頭

[@35visitchannel]

妳不要那麼專業😂

[@wonlon02]

就自己經驗，預售屋也是死不降價~都說若是便宜你~他其他戶就會打壞行情

[@Uaa87025]

基本上預售屋很像期貨，景氣不好，是會調整價格或有其他配套出來，不過景氣不好，看預售屋的人就會降低，轉型成屋為主

[@samwu5608]

未簽約但滙了簽約金 簽約金可以全部拿回嗎？

[@35visitchannel]

照理說不行全部拿回，但是你好好去講，大部分銷售都會全退，不會計較這個

[@wj660426]

想請問遇到代銷公司所謂的潛銷期，幾乎沒有廣告資料，他們另有補充協議條款，但內容和主約相違背，該如何處理？

[@35visitchannel]

可盡量爭取合約內容，或者先行保留帶他們合約內容完整之後再進行簽約的階段

[@blackgbaoops]

看了就覺得買房好累喔 哈

[@徐白羽]

交屋保證的部分：請問合約裡正常會有交屋保證嗎？

[@少-z3o]

地主會?

[@casio0406]

請問一下若賣方違約了，賣方該承擔的違約責任要如何定義？例如房子蓋好了才發現建材/設備等等的說A用B，實際上都蓋了買方該如何要求賣方違約責任？

[@35visitchannel]

要視合約內容，通常都會有若違反約定事項，則...............，所以合約非常重要哦！ 我們拍的預售屋合約攻略內容可以多參考！

[@wjk1113]

買方違約金15%是用總價去算嗎?還是交屋前已付金額的15%?

[@陳韋綸-d6s]

請問一下，預售屋已經簽約，但後然建商私訊說要調整磋商協議的內容，這部分是正常的嗎？

[@林菁菁-x4b]

前天去林口看一間預售屋，對方說家電、衛浴部分不會寫型號，因為兩年後可能廠商給的型號不供應，所以會換同廠牌不同型號，這樣是對的嗎？

[@luckytb761201]

想知道+1 建商只給建材設備的品牌不給規格／等級。合理嗎？

[@hoonstin823]

請問如果建材或品牌有缺貨，合約本來就有寫會以等同等級替代，那這部份要怎麼請建商再清楚註明~

[@35visitchannel]

已經簽了，就沒辦法了！ 但是還沒簽的話，可以要求建商寫明品牌、型號、附上照片等等！

[@xujk5879]

同等級或同等品，是預售建商的最愛的三個字喔！說穿通常變成便宜貨。事後灰，都是建商贏.

[@ch1882ify]

不過，我很好奇，現在在展間看到的那些廚具，衛浴設備，2~3年後，可能都停產了，難不成建商現在就要開始囤貨嗎？ 如果舊款停產後出新款，但硬是要求要相同型號，對消費者也不一定有利，真的就要看建商良心了。

[@黃筱喻-o2p]

如果是簽完合約後才發現有一些細節合約上沒寫到或不清楚，可以再向建商要求附記上去嗎，（是第一次買房）

[@35visitchannel]

建商99%不會願意吧QQ

[@xujk5879]

建商有兩種模式回覆， 1,拒絕設計變更： 建商嫌麻煩，或是擔心變更為特別建材，將來雙方撤銷買賣，不利於另於銷售。簡言之你喜歡的，別人不一定喜歡。 2,建商同意設計變更時，則須加減價金，例如換比較好的水龍頭，地磚，磁磚增加費用，買方須預付. 或是不要花灑，淋浴拉門，則建商會形式上減去價金，如果將來自己找人花錢補上相同配備會比較貴。 3,此外履約付款過程與交屋期限，或是代書費或雙代書，驗屋公司，最好先談成，詳列入合約，再談總價，最後簽約。 4,簽約前務必詳閱圖面與說明，尤其是水電配置，樑柱，不懂就問承銷業務或是自己認識的專業人員。 預售屋合約內容廣泛，施工過程與建材等級都是靠合約內容規範，通常籠統文字最好拿掉，最常見(同等品)成為建商容易偷的地方，還有水電管線的工法與材料，優劣影響長遠。 簽約後，除非有明確不對等的地方，否則建商將本求利，通常拒絕變更契約內容。 又或者你發現比鄰居買貴了總價50萬，建商可能會送個2-5萬的東西把你打發，但是絕不會更改價金。

[@a4098a4098]

請問一下延遲交屋計算，建商告知下雨天不算工作天是對的嗎？

[@p37262733]

依法規，達一定雨量才能扣除。

[@teng1113tw]

看了影片去翻合約，發現預售屋的契約交屋保留款5%，磋商條款中變成只有貳萬元，真的魔鬼藏在細節中

[@taffychen868]

已經買了預售屋，標配也是寫同品牌...該怎辦呢？當初沒有提出..

[@35visitchannel]

合約上怎麼寫就會怎麼辦，白紙黑字的東西我們可能幫不上忙😣😣😣

[@tangyzu]

我最近在看的這家建商履約擔保選擇同業擔保，請問我如何確保這間“同業”發生事情時不會一起倒閉？ 謝謝

[@EricChen29050708]

同業保是最爛的...至少也要價金保證

[@jhenho7762]

@@EricChen29050708 同業保.. 有時候公司也是自己人的XD

[@ch1882ify]

請問TED大，假設 交屋款真的就1%，該怎麼去跟建商/代銷爭取？要求把工程款 或 其他款款的成數調低嗎？

[@35visitchannel]

其實規定是5%，但是很多建設公司都很硬，老實說也沒辦法，先說說看，不行的話可能只能配合QQ

[@naomifreestyle]

想問建商說可以把交屋5%併到貸款一起,這樣會影響交屋權利嗎

[@piorepiore]

請問 2:23 住1~住4那是什麼 @@?

[@朱小豬-j2l]

「住一」即「第一種住宅區」，建蔽率30％、容積率60％。 「住二」即「第二種住宅區」，建蔽率35％、容積率120％。 「住二之一」即「第二之一種住宅區」，建蔽率35％、容積率160％。 「住二之二」即「第二之二種住宅區」，建蔽率35％、容積率225％。 「住三」即「第三種住宅區」，建蔽率45％、容積率225％。 「住三之一」即「第三之一種住宅區」，建蔽率45％、容積率300％。 「住三之二」即「第三之二種住宅區」，建蔽率45％、容積率400％。 「住四」即「第四種住宅區」，建蔽率50％、容積率300％。 「住四之一」即「第四之一種住宅區」，建蔽率50％、容積率400％。

[@showlin6027]

這什麼意思

[@jennylan9586]

請問付了訂金之後才給合約書審閱，如果發現合約書有問題不想買了，那訂金可以拿回來嗎？

[@面速立達姆牛]

如果付的是是10萬或20萬那種，五天內可以，我退過 如果是10啪的，就扣除違約金（看是總價的幾啪）

[@vivianh9858]

請問若是預售屋賣到完工還沒賣完，契約內容還會長一樣嗎?

[@Uaa87025]

Vivian Hu 就會變成屋合約

[@rainsiao9320]

請問交屋款5%是頭期20的5還是 貸款八成的5趴

[@average480000]

總價5%

[@hanksisme]

建商把(備證款7%+交屋款1%)合在一起算8% ，合理嗎?

[@akirachang3147]

如果是現在在施工中期的,這也算是看預售屋合約嗎?所以不是簽完約還有至少五天的審閱期嗎?

[@35visitchannel]

嚴格來說簽約付款完不能立刻辦理交屋的都是預售，因為你無法取得所有權狀。 所以還沒蓋的、結構中的，都屬預售。 簽約就是簽了，合約就成立了。 是在你簽約前，可以有至少5天的合約審閱期，看不夠可以申請續看，看懂了再說！

[@shaokueitseng7458]

請問一下你看過那麼多房子 有沒有覺得哪個建案cp值最高甚至讓你動心想購買嗎??

[@35visitchannel]

主持人住在售屋委託所那集中的昇揚九樂裡面哦！

[@93307014a]

如果建商惡意倒閉 捲款逃跑呢XD

[@35visitchannel]

遇到了真的很可怕，Ted的家人也有親身經歷過！

[@93307014a]

@@35visitchannel 感覺就算合約書看的非常清楚還是存在不小的風險

[@user-jqk-goodwill]

買屋一定要挑大建商，口碑非常重要，過去沒有作品的盡量不要買。

[@35visitchannel]

上市櫃也不是100%好，要小心合約！