İskansız Daire Alınır mı? (Kat İrtifakı ile Kat Mülkiyeti Farkı)

[@semihozturk5722]

Çok açıklayıcı ve aradığım bana sorumu cevaplamanız bile işinizi hakkıyla yaptığınızın göstergesidir tebrikler

[@mustafatayfurr]

Hocam öncelikle bizleri aydınlattığınız için teşekkür ederim. Ev alacağız ancak Antalya'daki evlerin büyük bir kısmı kat irtifaklı. 1- İskanı alınmış yada yapı kullanımı alınmış bina kat irtifaklı diye mi geçer kat mülkiyetli mi. 2- Yapı kullanım izni yada iskanı olup kat irtifaklı olarak geçen yapılarda oluyor mu? 3- En zararsız ve mantıklısını yapmayı düşünürsek hangi belgeleri tam olan ev almamız gerekir? Şimdiden teşekkür ediyorum, iyi çalışmalar.

[@sadanuzunoglu6537]

Hocam, çok faydalı bir video olmuş. Sağolunuz. Bir soru kafama takıldı da.... Bir blokta herhangi bir dairenin SSK borcu veya diğer harçları müstakil yatırılıp o dairenin kat mülkiyeti alınabilir mi?

[@ahmetmemis7943]

Mesleğimize kattığınz değer gerçekten takdire değer. Bu nedenle bütün meslektaşlarım adına teşekkür ediyorum. Ahmet Memiş #ahmetmemiş #goodinvestgayrimenkul #mebuskent #gayrimenkuldanışmanı

[@besirozer8230]

Hocam teşekkür ederim gayet net ve faydalı bir anlatım olmuş.

[@kubra4815]

Hocam merhabalar. Bizde Muğla Koycegiz e 2 katli olarak alt kat 2 daire üst kat normal tek daire olacak şekilde inşaatına başlanacak. Ancak paramız 2 katı çıkaracak alt katlar izlenebilecek ama üst katın içi için paramız yetmeyecek. Alt katın daireleri için oturma ruhsati alınabilir mi kuraya verilebilir mi u durumda?

[@emrehan6835]

Merhaba ben Mersin’de bir yazlık sitede yazlık aldım . Yazlık blok sitelerden oluşuyor sağ ve sol komşularımın hepsinin iskanı var ama benim dairemde yok . Yani benim evim giriş katı onların ki üst kat , bazı yan dairelerde de iskan yok ama hepimiz aynı sitedeyiz . Bu benim için bir problem yaratır mı ??? Bina 30 yıllık ve tapuda kat irtifakı yazıyor . Belediye de arşiv de benim dairemin yapı kullanım belgesi bulunamadı . Ne yapmalıyım ? Aynı sitede sadece benim gibi bir kaç dairenin iskanı olmaması tuhaf geldi bana Daire sahibi bir daireyi ortadan ikiye bölerek iki tane 1+1 yapmış

[@hasankose5381]

Merhabalar hocam değerli vaktinizi alıyoruz şuan için kat irtifaklı daireler daha ekonomik evler pahalı olduğu için kat irtifaklı daire alsak ilerde bize bir sorun açarmı

[@HalilBerkGoodInvest]

Niçin kat irtifaklı olduğuna bağlı ciddi sorun varsa sıkıntı olabilir onu belediyeden araştırmanızı tavsiye ederim

[@hasankose5381]

@@HalilBerkGoodInvest yani Halil bey önemli olan borcunun olmaması başka ne sorabiliriz mesela biz bu konularda acemiyiz

[@HalilBerkGoodInvest]

@@hasankose5381 borçtan da ziyade niçin İskan alamamış; ruhsata mı aykırı, imar mevzuatına mı aykırı, yan parsel işgal mi etmiş, kolonu mu kesmiş, fazla mı kat çıkmış veya vergi ve SGK borcundan dolayı mı , bunları bilip ona göre hareket etmekte yarar var Telafisi imkansız bir şeyse ilerde sıkıntı olabilir veya borçu çok fazlaysa kat malikleri ödemek zorunda olur ve külfet artar.

[@hasankose5381]

@@HalilBerkGoodInvest Allah sizden razı olsun işimiz gücnğz rast gelsin

[@mutluyilmaz4904]

Merhaba,1999 yılında başlamış 2007 yılında bitmiş bir site de kat irtifak tapulu bir daire almayı düşünüyoruz, nelere dikkat etmeliyiz neleri sormalıyız. Sitede herkesin aboneliği doğalgaz su elektrik asansör aktif. Saygılar

[@NİKOTİZM]

Hocam istanbul esenyurtta 2+1 iskanlı görünen bir daire var lakin fiyat 860.000 tl ve yeni lüks bir daire. Acaba bir sorun çıkabilir mi ? İskanlı deniliyor lakin başka bir sorun teşkil edebilir mi risk faktörleri nelerdir alırken neleri sorgulamam lazım bunları anlatırsanız çok sevinirim

[@HalilBerkGoodInvest]

İskanlı ve kat mülkiyetine geçmişse size yönelik herhangi bir sıkıntı doğurmaz. Bununla birlikte kat irtifakı var ve belediyeden iskan tam olarak alınmamışsa ileriye yönelik eksikliklerin giderilmesi kat maliklerinden istenebilir.

[@NİKOTİZM]

Anladım çok teşekkür ederim hocam

[@seyithancelik4018]

Selamun aleykum. Allah razı olsun

[@HalilBerkGoodInvest]

Sağ olun Seyithan bey iyi çalışmalar

[@ugurkarakose3217]

Hocam merhabalar Yaklaşık 9 yıllık binada Asma katlı dükkan aldım ve üst (asma) katını boylu boyunca cam a kadar uzattım ancak araştırmam neticesinde ön cephe camına 3 metre mesafede olmalıdır yazıyor iskan alınması için başvuru yapacaklar benim dükkanım yüzünden iskan alınamama durumu var mı yada bana asma katı tekrar eski haline getir deme durumu olur mu yada bana bu asma kat için belediye ceza keser mi bilgilendirirseniz çok sevinirim

[@tarkancbn6453]

Merhaba 12 yıl önce almış olduğunuz daire tapuda kat irtifakı görünmekte bunun bir sorunu olur mu satışta

[@HalilBerkGoodInvest]

Kat irtifaklı yerin alım satımı yapılabilir

[@Alissaköyde]

Yapı kullanma izni var ama kat irtifakli . Bu tarz evler sıkıntı yaratabilir mi

[@HalilBerkGoodInvest]

eğer yapı kullanma izni belediye vermişse kat mülkiyetine geçiş yapılabilir önemli olan belediyedeki İskanın alınması ruhsat ve eklerine uygun yapının yapılması

[@iremhasgul]

Merhaba eğer iskan ve ruhsat alınmışsa ama halen kat irtifakında duruyorsa bina yani cins değişikliğine gidilmemişse bir sorun oluşturur mu oluşturursa ne gibi sorunlar oluşur kat mülkiyetine geçmemeleri ?

[@HalilBerkGoodInvest]

Kat irtifakı satışta taşınmazın değerini olumsuz etkiler, diğer taraftan ise emlak vergisi daha az tahakkuk eder

[@iremhasgul]

@@HalilBerkGoodInvest cevabınız için teşekkür ederim ☺️

[@cihanayhan8616]

Hocam ben yeni ev aldım aldığım Tapu 4 hisseliydi ve kat irtifaklı bölümü tikliydi Ama iskanı var mevcut kiracıda üstüne almış 3 faturayı elektrik, Su, doğalgaz Peki tapuda neden kat mülkiyeti kısmı güncellenmemiş.veya ben nasıl düzeltirim?

[@HalilBerkGoodInvest]

Aboneliklerin üzerine alınmasıyla iskan farklı şeyler belediye iskan vermişse tapuya müracaat ile kat mülkiyetiine çevrilebilir

[@gunaysert151]

Kat ittifakı li bina aldik diyelimki müteahit vefat etti ne gibi sorun çıkar

[@HalilBerkGoodInvest]

Kat Mülkiyetinr geçişi varisleri tamamlar veya başka müteahhit alırsa o, daha da olmazsa yönetim oluşturursunuz o şekilde tamamlanır.

[@ihsantecik2593]

Merhaba Halil bey kat irtifakı çıkartırken tapu harcı masrafı alıcımı yoksa müteahhit ile eşitmi paylaşılır

[@HalilBerkGoodInvest]

Müteahit sorumluluğundadır

[@cnsylcn7162]

Merhaba tapuda kat irtifakı olarak geçen ancak iskanı alınmış bir dairede mütehattit kat mülkiyetine neden çevirmemiş olabilir? Ek masrafı olduğu in olabilir mi? ikinci sorum eğer mütehattit bunu tapuya bildirmediyse daireyi satın alan kişi mülkiyete çevirebilir mi?Cevabınız için şimdiden çok teşekkür ederim🙏

[@HalilBerkGoodInvest]

Eğer ruhsat veya ekine veya yürürlükteki imar mevzuatına aykırı bir yapı yapılmışsa veya vergi SGK borcu ödenmemişse iskan alamayacağından dolayı kat irtifak olarak devam eder tapu. İskan alınacak durumdaysa harçlar yatırlarak mülk sahipleri tarafından da kat mülkiyetine geçirilebilir

[@cnsylcn7162]

@@HalilBerkGoodInvest Çok teşekkür ederim vakit ayırıp cevapladığınız için 🙏

[@emrehan6835]

@@HalilBerkGoodInvest Merhaba ben Mersin’de bir yazlık sitede yazlık aldım . Yazlık blok sitelerden oluşuyor sağ ve sol komşularımın hepsinin iskanı var ama benim dairemde yok . Yani benim evim giriş katı onların ki üst kat , bazı yan dairelerde de iskan yok ama hepimiz aynı sitedeyiz . Bu benim için bir problem yaratır mı ??? Bina 30 yıllık ve tapuda kat irtifakı yazıyor . Belediye de arşiv de benim dairemin yapı kullanım belgesi bulunamadı . Ne yapmalıyım ? Aynı sitede sadece benim gibi bir kaç dairenin iskanı olmaması tuhaf geldi bana Daire sahibi bir daireyi ortadan ikiye bölerek iki tane 1+1 yapmış

[@HalilBerkGoodInvest]

@@emrehan6835 belediyeye yapı kullanım belgesi için başvurup iskan belgesi aldıktan sonra tapuya kat mülkiyetine geçiş yapabilirsiniz

[@HalilBerkGoodInvest]

@@emrehan6835 sitedeki diğer dairelerin İskanı alınmış ise kat mülkiyetine geçişte sorun olmaması lazım. Bununla birlikte sizin dairede projeye aykırı bir şekilde içinde tadilat yapılmışsa iskan için eğer belediyeden yetkililer gelirse eski haline getirilmediği müddetçe oturum izni vermeyebilirler .

[@erdalonder4087]

Topraktan mutahitle anlaştım ve tapular çıktığında odemeyi gerceklestim tapumu aldım. İskani almasını bekliyoruz şuan tapuda ve e devlette kat irtifaklı gözüküyor doğal olarak iskani aldıktan sonra sistem üzerinde otomatik kat mülkiyetliye dönüyormu acaba bizim herhangi bir işlem yapmanıza gerek varmi şimdiden teşekkürler.

[@HalilBerkGoodInvest]

Mütahit kat mülkiyeti için gerekli işlemleri tamamladıktan sonra belediyeden iskan alınır ve tapuda kat mülkiyetine geçer kat maliklerinin ayrıca bir şey yapmasına gerek yoktur

[@roketatar2128]

Merhaba hocam 100/100 iş bitirim olan daire iskanli mi oluyor belediyede iskan yok deniliyor

[@naslyaplr9532]

meraba yapı kullanımda sıkıntı yok ama tapu yu yenı aldım hala kat ırtıfakı gecıyor neden acaba

[@HalilBerkGoodInvest]

Eğer belediyeden iskan alındıysa müteahhit veya yönetimin bunu tapuya bildirmesi gerekir, eğer iskan yoksa da kat irtifakı olarak devam edersiniz.

[@ozkanakin5264]

Merhaba, iskanı olmayan sitede, yönetim aidat isteyebilir mi

[@TurgutTaş-u7v]

ALINIR....

[@a.d.1379]

mrba

[@fatihefe5571]

Hocam bir sorum olacak, yeni bir ev aldım tapusu kat irtifaklı, binada üç daire ve bir dükkan var, benim aldığım daire son kat, belediye imar müdürlüğüne gittiğim de dükkan ve üstündeki dairenin iskanı gözüküyor , benim ve altımdaki dairenin iskanı gözükmüyor bu mümkün mü? Bina 25 yıllık, kat mülkiyetine geçmem için ne yapabilirim. Daire yi bankadan kredi çekerek aldım sorun olmadı, ayrıca bütün abonelikleri üstüme aldım orada da bir sorun çıkmadı.

[@emrehan6835]

Merhaba benimde bir sorum olacak size