İşyeri Kiralamada Dikkat Edilecek 10 Önemli Husus

İş yeri kiralamada dikkat edilecek hususlar nelerdir? Devir yasağı getirilebilir mi? Yapılan tadilatların ücreti istenir mi? Depozito miktarı ne kadar olmalı? Aleyhe düzenleme ve değişiklik yapma yasağı nedir? Kira artışı en fazla ne kadar olabilir?
#halilberk #goodinvestgayrimenkul
Halil BERK Hukukçu Broker / Gayrimenkul Danışmanı
Good Invest Gayrimenkul Kurucusu
Gayrimenkul Sektöründeki Zirvedekilerle tecrübe paylaşımları serisi için:
• Zirvedekiler ile Tecrü...
Gayrimenkul Danışmanları yönelik kazandıran eğitim serisi için:
• Kazandıran Eğitim Serisi
Gayrimenkul Hukukunda önemli konuları içeren seri için:
• Gayrimenkul Hukukunda ...
Gayrimenkul ile ilgili alım, satım, kiralama ve danışma amaçlı ofislerimize kahve içmeye bekleriz.☕
📍 Merkez: Çukurambar 1071 Usta Plaza A-22 📲 0 312 999 53 46
📍 Şube: Yenibatı Sezai Karakoç Caddesi No:3 📲 0 312 557 12 82
📍 Şube 2: Beytepe Ametist Life B-1 📲 0 312 399 57 46
✅ Gayrimenkul danışmanı olarak Ankara şubelerimizde veya İstanbul, İzmir franchise ofislerimizde bizimle çalışmak isterseniz lütfen arayınız 📲
0 312 999 53 46
✅ Franchise konusunda bilgi sahibi olmak ve franchise başvurusu için lütfen irtibata geçiniz. 💯
Ofis Direktörü Burhan Kişioğlu 📲 0 531 611 69 66
📽️ Gayrimenkul sektörüne yönelik faydalı içerik bulacağınız kanalımızı takip etmeyi unutmayınız:
/ halilberkgoodinvestgay...
❗️ Daha çok içerik ve anında bilgilendirme için abone olmayı, beğenmeyi ve yorum yapmayı unutmayınız ▶️
İnstagram takibi için:
/ halil_berk_good_invest
#işyeri #kira #borçlarkanunu
#emlakçı

[@asil8805]

Çok güzel bilgiler, sağolun

[@HalilBerkGoodInvest]

Rica ederim selamlar bol kazançlar

[@huseyinbas3890]

Herzamanki gibi faydalı bir paylaşım olmuş, teşekkürler

[@HalilBerkGoodInvest]

Rica ederim bol kazançlar

[@kckysf15]

halil by meraba işyeri kiralamasında kiralayan kısmına ticari ünvan yazılıyormu.bir dukkan kiraya vericem kiralayacak kişi bana tic.ünvanını gönderdi.bu nasıl oluyor.bir problem çıktığında sahısla alakalı bir yaptırımımız oluyormu

[@tayyipergul5901]

Merhaba dükkanımı kurumsal marketler kiralamak istiyor. Ama 10 yıl uzun süre yıllık kira artışında belli bir kural var mı acaba? Bir de ciro ile kiralamak mantıklı olur mu bu aşamada nasil bir yol izlenmeli acaba

[@osmanozcan939]

Simdi ben bi isyeri devir aldim cay ocagi olarak ama 10 15 gun calistirdim iş hosuma gitmedi ben bu is yerini cay ocagini iptal ederek bakkal tutun olarak actim ama sozlesme cay ocagi olarak devir aldim ben bu isyerini cay ocagindan bakkala tutune cevirdigim zaman mal sahibi karisabilirmi aydinlatirmisiniz lutfen bni

[@mikecan5395]

Merhaba, açtığım miras davasını kazanıp bir tane dükkana hissedar oldum. Diğer hissedar işyerini işletiyor ve ihtarname çekmemize rağmen kira ödemiyor. Elimizde herhangi bir kira sözleşmeside yok. Nasıl bir yol izlemem mantıklıdır? Çok teşekkür ederim.

[@onursimsek709]

Hocam merhaba kira kontratında 2 yıllık süre var fakat ben kira artısını tefe tüfe oranında artırırsam 3. Yıl ben daha fazla istiyorum deyip mal sahibi beni çıkarabilir mi?

[@ahmetmemis7943]

Arsa kiralama işlemi yaparken Ticari Yazabilmek için özel şartlar var mı? Örneğin Konut İmarlı Arsa için Ticari kiralama yapabilirmiyiz? Bilgi videoları teşekkürler.

[@HalilBerkGoodInvest]

Kiralamada arsanın ticari ve konut olmasından ziyade yapılacak faaliyete göre işyeri olarak örneğin otopark olarak kullanılacaksa ticari olarak yazılması gerekir onun dışında inşaat yapılacaksa da zaten vasfı neyse ona göre hareket edilmesi lazım.

[@hamzatasknnar191]

Hocam selamlar, Kağıthane ilçesi güncel işyeri kira çarpanı nedir, aşağı yukarı bir değer ifade etmeniz mümkün mü, teşekkür ederim.

[@HalilBerkGoodInvest]

Bölgesel olarak değişmekle birlikte ticarilerde 400 aya kadar çıkan bir çarpan mevcut

[@nuribeker3496]

Dükkanımı kiralayacak kişi götürü ye tabii. Bu durumda vergiyi kim öder. Önerinizi öğrenebilirmiyim?

[@HalilBerkGoodInvest]

Anlaşmaya bağlı, yaygın uygulama stopajı kiracı öder

[@oznurceylan6367]

Hocam merhaba birşey daha sormak istiyorum eylül ayında teslim edilmesi gerekm mobilyalarım halen teslim edilmedi ve mobilyacım battı kardeşi senet verdi bize itiraz edebilirmi seneti nasıl bozabiliriz birde maddi manevi tazminat tavası açabiliyormuyum adresini bilmiyorum ama

[@oznurceylan6367]

Hocam bir yanıt verirseniz sevinirim

[@Alican_uysal_]

Merhaba hocam tarla imarlı arazime camp alanı olarak Kıraya vermek istiyorum 10 tane bungalow yapacak birisi çıktı 15 yıl istedi anlaşamadık ben bunlagow yapacak kişiye 10 yıllığına kiraya vermek istiyorum sonra adam soksun götürsün odalarını yüksek fiyattan vermek istiyorum yap işlet devret şekilde değil yıllık 100 bin TL den versem araziyi eflasyon çok yükseliyor 2023 de versem 2024 de 100 bin değeri nerdeyse yarı yarıya değer kaybedecek 10 yıl düşünürsek çok kayıp olacak her yıl arazimi en yüksek şekilde nasıl kiraya verebilirim tüfe en fazla 25 veriyor başka bir seçenek varmidir memur maaşı baz alınarak sözleşmede kiraya verebilirmiyim

[@ayhancevik5657]

haklısın düşüncende ama resmi artış ne ise o oranda arttırabilirsin başka yöntemler malesef yasak

[@yunuskambur]

Kiracı ciddi manada tadilat yapıyorsa tapuya şerh koyma durumu nasıl oluyor? Biraz açabilir misiniz?

[@HalilBerkGoodInvest]

Kira sözleşmesinde kiranın tapuya şerh edileceği belirtilmeli ve tapuya mülk sahibi ile gidip damga vergisi ve şerh harcı ödenerek şerh tescili yapılmalı. Kira sözleşmesi noterde hazırlanmışsa ve şerh belirtilmişse kiracı tek başına da şerh için tapuya gidebilir.

[@yunuskambur]

Teşekkürler

[@zeynelboz9657]

Kiralanan mağazanın aidatı ödenmezse bu tahliye sebebi olabilirmi?

[@HalilBerkGoodInvest]

İhtar edilirse evet

[@hasibesarac372]

İyi günler hocam kira kontratı oldugu halde iş yeri sahibi bize çıkartabilir mi

[@HalilBerkGoodInvest]

Kira kontratınız varsa çıkaramaz on yıl boyunca bununla birlikte kendi ihtiyacı varsa ancak belli prosedürler dahilinde çıkarabilir

[@Thecook77]

Kira zam oranı yüzde 20 yazılıysa enflasyon bunun üzerinde burada hangisi geçerli olur hocam ?

[@HalilBerkGoodInvest]

Kira kontratında yazılı olan geçerli olur bu durumda

[@Thecook77]

@@HalilBerkGoodInvest teşekkürler hocam

[@oznurceylan6367]

Hocam merhaba 5+5 işyerimde kira kontratım var 2 yıldır kiracıyım dükkan sahibi birden 50 bin tlden 100 bin tl yapmak istedi beni çıkartmak istedigini söyledi sözleşmem dolmadan bu rakamı benden talet edebilirmi beni iş yerinden çıkarabilirmi yardımcı olursanız cok sevinirim

[@HalilBerkGoodInvest]

hukuken Yıllık TÜFE üzerindeki kira artışı geçerli değil ve tahliye edemez.

[@oznurceylan6367]

@@HalilBerkGoodInvest teşekkür ediyorum hocam

[@ilkeraltuntas6380]

Merhaba.Kiraladığım iş yerine 10:00 19:30 arası girebiliyorum .Böyle bir kısıtlama kanuna uygunmu.

[@HalilBerkGoodInvest]

Yönetimin aldığı kararlar doğrultusunda kısıtlamalar olabilir iş hanları AVM'ler ve benzeri, her kiracı da buna uyar. Sorun oluyorsa yönetimde dile getirmekte fayda var

[@ilkeraltuntas6380]

@@HalilBerkGoodInvest Teşekkür ediyorum.

[@alikaratas9701]

Hocam merhabalar bir alışveris merkezinde stand işletmekteyim ruhsatım daimi ruhsat ve kontratım 2 yıllık iki yılın sonunda avm yönetimi bana çık diyebilirmi borçlar kanununa göre çatılı iş yerimi olması gerekiyor cevap verirseniz çok sevinirim kolay gelsin.

[@aligungoren2386]

merhaba.işyeri senelik kira artış detayı nasıl olabilir.ne yazarsak geçerlimidir

[@HalilBerkGoodInvest]

Kira artış oranında konut ve iş yeri farkı yok bir artış oranı belirlenmişse TÜFE'nin altında ise geçerli TÜFE' nin üstünde ise o ayki yılklıkTÜFE geçerlidir