İSKANSIZ EV ALINIR MI?

İskansız Ev Alınır mı?
Yapı Kullanım İzni olmayan yapılar, resmi olarak inşaat halinde nitelendiriliyor. Dolayısıyla, iskansız yapılarda yapılan satışlar daire olarak değil arsa hissesi satışı olarak yapılıyor. İskansız evler satın alınırken, daire tapusu yerine arsa tapusu veriliyor
Kanala abone olmak için:
bit.ly/gayrimen...
Hazırlayan Sunan: Celal Erdoğdu
Takip İçin: / celalerdogdu
Okumak İçin: celalerdogdu.com/
Dinlemek İçin: / celal-erdogdu
İstanbul Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. İletişim:
www.igd.com.tr
0212 2329313

[@GayrimenkulOkulu]

Merhaba, gayrimenkulle ilgili merak edilen konulara ilişkin videolar çekmeye devam ediyorum. Merak ettiklerinizi yorumlarda belirtebilir, sonraki oluşturacağım içerikler için katkı sağlayabilirsiniz. Size özel durumlara göre oluşan özel sorularınıza, zaman yetersizliğinden ötürü yanıt veremiyorum. Sadece rozet sahibi kanal üyelerinin sorularını dikkate alabiliyorum. Rozet sahibi olabilmek için katıl linki: kzbin.info/door/e-HuMx8S5hdyJuGNZVSDgQjoin

[@oktay1971]

verdiğiniz bilgiler için teşekkürler Bu devirde kat mülkiyet mesken tapusu olmayan ve ipotekli ev almak parayı riske atmak demektir Bir seneden beri ev arıyorum bulduklarım ya kat irtifaklı, ya kat mülkiyetini almış ama niteliğinde ofis işyeri ve arsası veya sosyal tesis ve arsası yazıyor...niteliğine çok dikkat edin kat mülkiyetli mesken tapusu olacak bu çoook önemli ayrıca satın alırken satıcıdan ipotek icra vb borcu olmadığına dair tapudan kaşeli belge isteyin....evraklar belediyede kat mülkiyeti 10 gün sonra 20 gün sonra çıkacak palavralarına inanmayın...

[@GayrimenkulOkulu]

Teşekkürler Oktay Bey, tecrübelerinizi paylaştığınız için. Ekspertiz sırasında tapu kayıtlarını inceliyoruz, bu kısım önemli bir detay. Değindiğiniz için teşekkürler. Selamlar.

[@oktay1971]

@@GayrimenkulOkulu 1 seneden beri konuyu dibine kadar araştırdım soruşturdum bu zaman zarfında ne emlakçı ne müteahhit yalanları gördüm. Gözümün içine baka, baka yalan söylediler "doğruları biliyorsanız, bazen yalanları dinlemek eğlencelidir" Bir tavsiyem daha var müsaadenizle Ev almaya giderseniz mümkünse kışın, Yağmurlu havalarda bakın çünkü evde akıntı sızıntı dış cepheden ortaya çıkıyor Heleki dublex daire alacaklara Tavsiyemdir.... Saygılar...

[@WW-nk7wg]

Ben oyle ev aldim kat mulkiyeti ve iskan 1 ay sonra verilecek diye. Sonuc. 1 ay bitmeden gercekten verildi. Tabi ki de dikkatli olmaniz lazim ev alirken, ama sizi biraz fazla paranoyak gordum. Bu kadar cok endise etmeyin. Gorevinizi yapin. Evin planini, projesini belediyede kontrol ettirin, eksiklikleri var mi yok mu teyit edin. Ev sakinleri ile de konusun (binanin durumu, eksikleri, avantajlari). Genelde onlar dogruyu soyler boyle konularda. Sadece eksik yanlarina degil, pozitif yanlarina da bakin. Satici bazen avantajlarinin farkinda da olmayabiliyor. Normal sartlarda icra/ipotek borcu olan dairelerin satisi gerceklesmez tapuda zaten. Alim-satim islemi tapuda gerceklesmeden once istenir. Ancak cok cok nadir durumlarda bankadaki elemanlarin dolandiricilik cetesi kurdugu olaylari haberlerde gorduk. Ama bu tarz durumda sadece basiniz agirir. Eninde sonunda hakkiniz yerini bulur. Tercihen deprem bolgesindeyseniz deprem sonrasi yapilari alin. Ancak deprem oncesi yapilan da gayet kaliteli insaatlar var. Onlardan da kelepir fiyatlar bulabilirsiniz. Baska ulkelere kiyasla alim-satimlarda sandiginiz kadar dolandirici da degil Turkler. Oyle ki bu adam acaba evi satmak istemiyor mu acaba dedigim suruyle satici gordum. O kadar cok durust insan var ki, siz yeter ki konusmasini bilin. Birakin yakin zamanda insasi bitenleri, binada yasayanlar anlasabilirse yillar sonra bile iskan cikartmak mumkun oluyor. Yeter ki herseye olumsuz yaklasmayin. Insan gibi davrandiginizda, karsinizdakiler de insan gibi davraniyor genelde. Resmiyette de Turkiye'de eksik giden seyler oldugu gibi, dogru duzgun isleyen de cokca sistem var. Bunlardan bir tanesi de halen gayrimenkul alim-satimi ve tapu sistemimiz. Halen noterle satislarin yapildigi ve devlet noterleri haricinde ozel noterlerin oldugu suruyle "gelismis" ulke var. Buralarda donen dolandiriciliklari siz hayal edin. Bu konuda bazi konusmalar var hatta, beni en cok endiselendiren seylerden biri.

[@mehmetyigit4772]

@@WW-nk7wg..... Yyyy kardeş... Yazınız güzel ancak ben de sizi biraz pollyannacı gibi gördüm.. Kimse çok üçkağıtçı değil tabii ki ama çok da ipleri kaçırırsan gözünün içine baka baka adamı S........ Ler. Şu son benzetmeniz de müthiş, noterle iş gören dolandırıcı ülkeler falan....... Sanki........ B i r i n i... Çok dinlemişsin.. O da böyle ölümü gösterip sıtmaya razı etme oyunlarını çok güzel oynar.

[@gulayseaydn4135]

oktay bey öyle armudun sapı üzümün çöpü diyip bakarsanız hiç bulamazsınız. İskanlı evlerin odaları fındık kadar oluyor, kurallara uyacağız diye vatandaşı küçücük yerlere koyuyorlar, çok satarlar o dandik evleri

[@mustafa_isik17]

5 dk da anlatılabilecek kadar iyi bir çalışma olmuşhocam teşekkürler.

[@cpt.miller282]

Verdiğiniz bilgiler için teşekkürler, kat irtifakı olan evler bile tercih edilmezken, arsa tapulu evlere devlet nasıl müsade edebiliyor, bu nitelikte evler için tapu verilebilmesi bile saçma değil mi ?

[@erincayvaz9801]

👌 Harikasınız,çok teşekkürler verdiğiniz bu değerli bilgiler için.

[@muhendiseksper7026]

Benim arkadaşım izmir dikilide iskansız bir villa aldı. Uyardim iskan çıkmadan alma dedim. Müteahhit 1-2 aya iskanı cikacak demiş. Inanma bekle dedim, inandı aldı. Müteahhit iskanı almadı. Şimdi iskansız evde oturuyor. Satmaya çalıştı satamadı.

[@sabriyeaydemir823]

cok guzel bilgiler veriyorsunuz Allah razi olsun

[@ykmzkrmn6597]

Çok araştırdım. Anladığım şu: Kat irtifaklı tapuda bina no, kat no, bağımsız bölüm no yazılıysa binanın iskanı var demektir. Bu tapulara banka kredi veriyor. Bu bilgiler yoksa sadece arsa payınız var. Yani tapunuz mesken yerine arsa tapusu oluyor. En sağlamı kar mülkiyetli tapu ama yeni binaların çoğunluğu kat irtifaklı. Tapu sahibi mülkiyete çevirmek için masraf yapması gerekiyormuş. O kadar para veriyoruz. Bina var. Tapu irtifaklı. Buna devletin izin vermemesi lazım. Satışı olmamalı.

[@memduhgur]

Bu bilgiden eminmisiniz? Ben su anda yeni bir daire ile ilgileniyorum. Kat irtifakli ama kat no: zemin bağımsız bölüm :1 diye geçiyor. Zemin katında ters dublex daire. Iskani var diyor emlakçı ama güvenmiyorum..cevre bakanlığından yapı kayıt belgesode var

[@natgonna951]

Yanlış biliyorsunuz. İskansız evim var. Daire no yazıyor. Tapu cinsi kat irtifakı

[@ronaldinho8184]

Bağımsız bölüm fln yazması, iskan olduğu anlamına gelmez. Yanlış bilgi. Kat irtifakı, bağımsız bölüm, daire numarası fln verilmesini kapsar. Kat irtifakı aslında iyi ve yeterlidir, ama Bi araştırma yapmak gerek. Eğer iskan almaya engel ciddi bir ihmal varsa almayın o evi. Örneğin fazla kat çıkmıştır, statik durumu bozuktur fln gibi. Ama apartmanın giriş kapısı yanlış yere yapıldı, yok efendim yangın tüpçünün yeti eksik, nyok peyzaj düzenlemesinde şunlar eksik gibi. Bu durumda alın evi. Çünkü bunlar çok önemli şeyler değil. Müteahhit iskanı almasa bile siz başvurup alabilirsiniz ufak masrafla.kat ittifakına mesken yazmadı da önemli. Bir de bina tamamlanmadan girdiysrniz, binanın kat karşılığı yapılıp yapılmadığına dikkat edin. Eğer kat karşılığı yapıldıysa ve müteahhit bitirmeden kaçarsa, arsa sahibi sizden elinizdeki daireyi alabilir. Bina tamamlanmadan girdiğiniz evlerde bu çok önemli. Bina büyük oranda tamamlandıysa gidip belediyeye araştırın, firmayı araştırın ve çok ciddi eksiklik yoksa yine alabilirsiniz. Kat irtifakı yeterli. Ufak eksiklik durumunda, iskan olmasa bile satarken zorlanmazsınız. Ama ciddi problem varsa, o zaman sıkıntı vardır, almayın.

[@ruzgarucar654]

Hocam teşekkür ederim bütün soru işaretlerini kafamdan sildin harika bir anlatım

[@testteachremote230]

Bina bitmis, icindeki daireler de yasanabilinir durumda. Tam bu esnada mal sahibi vefat ediyor. Kar irtifaki yada kat mülkiyeti henüz yok. Buna ragmen iskan müraccat edilinip alinabilir mi? Iskan almak icin önce varisler tarafindan kat irtifaki yada kat mülkiyetinin yada ikisinin birden alinmis olmasi sarti var midir? Saygilar.

[@bayramakyuz2400]

Verdiğiniz bilgiler için teşekkürler

[@umitbuyuk6740]

dediklerinizi dikkatle dinledim fakat bütün videolarda eksik bırakılan nüans şu. insanlar satıcının ya da emlakçının dediğine güvenmiyor her zaman yani satıcı veya emlakçı bu dairenin iskanı var diyebilir ama ben inanmayabilirim. bu durumda biz gerçeği tapu kadastroya giderek mi belediyeye giderek mi ya hangi şekilde öğreneceğiz=?

[@esenaturgut]

Mal sahibine tapuyu atın diyeceksiniz. tapu bilgilerini misal kat mülkiyetli mi kat irtifaklı mı arsa tapulu tam hisseli mi vs bakin. belediyeye giderek iskanı öğrenmeliyiz.

[@dududalcinar]

Ablam dairesinin tapusunu 20 yil sonra ala bildi iskani olmadigi icin.

[@arifackel8951]

Teşekkürler emeğinize sağlık

[@selcukcetin3531]

Hocam benım tapudan bir sorum olucak sizzin söyledikleriniz arsa payı arsa tapulu kat irtifakı vs hepsi var benım tapuda mesela benım tapu nasıl şimdi ; niteligi arsa, arsa payı 15/61 , niteligi daire yazıyor altında da bu nasıl tapudur tek tek farklı saydıklarınız bu tapuda hepsi var???? Kredi nasıl cıkar ha bı de bagımsız bölüm de yazıyor 😀1/1 hisse tam hisse oda yazıyor bu tapuyu yorumlarmısınız???

[@hasanylmz2011]

Basit olarak anlatmak gerekirse tapunuzun rengi mavi ise arsa tapusudur.Kırmızı/Pempe ise kat mülkiyeti, devre mülk veya kat irtifakı tapusudur. Tapunuz kırmızı renkli ise kat mülkiyeti kat irtifakı ve devre mülk olarak 3 ayrı kutucuk olur bunlardan hangisi işaretli ise tapunuzun niteliği odur. Ayrıca ister kat irtifakı tapu olsun ister kat mülkiyeti tapu olsun her ikisinde de ana gayrimenkul (binanın bulunduğu taşınmaz) bilgileri (ada parsel ve cins bilgileri), size ait arsa payı oranı, size ait payın niteliği (konut, mesken, ofis vb) ve bağımsız bölüm ve kat no.su gösterilir.

[@kudretbey9522]

çok güzel anlatıyorsunuz

[@Emelibu]

Peki iskani alınmış bir apartmana 70 daireli bu arada...2 senedir elektrik hizmeti neden gelmiyor olabilir?Emlakçı bize trafo koyulacak sıra bekleniyor dedi bu arada apartmanda şantiye elektriği kullaniloyor.Bu doğru olabilir mi?Bu evi almak hatamidir.Brmka kredisine başvurduk..Ne yapmaliyim fiyat iyi.Vazgecmelimiyim?

[@mbolucek]

Güzel sade ,diline saglik

[@aknkabaca1660]

Merhaba bir sorum olacak.belediyece herşeyi uygun olarak yapılmış ancak müteahhitin SGK borcu olduğundan dolayı iskan verilmeyen bir kat irtifaklı daire alınır mı.müteahhit borcu ödemeden daire sahipleri iskana bir şekilde başvurabilir mi.

[@sallama981]

Bu video ders niteliğinde her türk vatandaşına dinletilmesi lazım.

[@eseroral]

Benim bir arkadaşım da ters dubleksim var satalım dedi tapuya baktım sadece zemin kat yazıyor :( zamanın müteahhiti meğerse zemin kat vermiş bir de sığınaktan merdiven koymuş. Muhtemelen bunun iskanı yoktur diye düşünüyorum. Niteliği de arsa

[@GayrimenkulOkulu]

Merhaba, sorunuza 27 Aralık 2020 Pazar saat 21:00’da yapacağım canlı yayında cevap vereceğim. Yayını kaçırırsanız videoyu sonra izleyebilirsiniz. Selamlar.

[@gulayozcucecik2090]

Bir evi alirken satmak icin almiyosun ama dunyanin turlu halleri var satmak zorunda kalinabiliyor

[@huseyinc..........7415]

80% iskanı alınmış kat irtifak tapulu 2013 de yapılmış BİNA fakat belediyeye sorulduğunda iskan büro diyorki sadece en alt dairenin dolgu eksikliği var deniyor dolgu problemi iskan kesinlikle belediyeden alınamaz bir problemmidir sizce?

[@selimyldrm9851]

Buna cevap vermez çok bilmisler

[@recaisel2201]

hocam merhabalar binamızda 10 adet daire vardır herkez oturuyor binanın iskanı yok mütahit öldüm bittim diyor iskan çıkarmak için ugraşıyoruz yapı denetim firması ile görüşüyoruz yapı denetim firması elemanı hiç bir türlü ilgilenmiyor sürekli sallıyor bugun yarın bugun yarın yapı denetim yetkilisi ile görüştük dövun öldürün benle artık alaakası kalmadı diyor canımı cok sıkmayın bak istifa ederim diyor ozaman bir sürü para harcarsınız diyor bir fikir verirseniz çok seviniriz

[@atesege2023]

Hocam bir bir villa almayı düşünüyoruz ama kat irtifakli tapusu var sitedeki villaların yarısının iskanı var 20 adedinin yok. 10 sene önce 20 tanesi için başvurulmadığı için iskanı yok diyor diğer site sakinleri.Sizce alınır mı burası?Ayrıca videonuz çok faydalı olmuş teşeküürler..

[@oflusalih2807]

Arsa tapulu yerimiz 4 kat ayrı ayrı herkes kendine bir daire yaptı biz burda dairelere tapu nasıl alabiliriz böyle bir hakkımız varmı nasıl yapabiliriz teşekkürler

[@aselsan1082]

Celal beybi soru sorucam benim için çok önemli? Zeytinburnunda arsa tapulu dairem var kentsel dönüşümde sıkıntı olurmu?

[@MustafaTaylanYILDIZ]

Şehrin göbeğinde 60 yıllık bir binanın Yapı Kullanma İzni bulunamıyormuş. Ekspertiz sırasında sorun oluşturur mu?

[@fehimkeser1890]

Merhabalar Projeye uygun olmayan binanin depo olarak gozuktugu bir evim var ve tapususunu alamadim feto olayindan dolayi satis sozlesmesi elimde bu evi satisa cikarabilir mitim

[@ugurkarakose3217]

Hocam merhabalar Yaklaşık 9 yıllık binada Asma katlı dükkan aldım ve üst (asma) katını boylu boyunca cam a kadar uzattım ancak araştırmam neticesinde ön cephe camına 3 metre mesafede olmalıdır yazıyor iskan alınması için başvuru yapacaklar benim dükkanım yüzünden iskan alınamama durumu var mı yada bana asma katı tekrar eski haline getir deme durumu olur mu yada bana bu asma kat için belediye ceza keser mi bilgilendirirseniz çok sevinirim

[@gokhan4699]

kat irtifaklı 20 yıldır kullanılan ev alınır mı, abonelik ve iskan mevcutsa

[@basakozkaya2633]

Merhaba oturdugum daire arsa olarak görünüyor mutahite versek veya kenstsel.donusumde nee gibi problemler çıkar 2 daireli 5 katlı bina 20 yillik 5. Katında.oturuyorym

[@AliCavlak]

Seçime yakın alın iskana gerek yok

[@cigdembayram5883]

2B arazisi geri donusume girmis bir mahalle satilik arsa payli daireler var alsak geri donusumde dairemiz kadar pay alabilirmiyiz

[@petrichor8299]

Merhabalar abi birşey sorabilirmiyim. biz bir ev aldık iskansız ve bizim evin projesinde 2 odadan giriş geçiyormuş o yüzden iskan vermediler biz magdur olduk müthahit odalarımızı yıkıp girişi yaptı iskanı aldı biz tekrar girişi yıkıp eskisi gibi oda yapsak ileride sorun çıkarmı ? benim ne yapmam gerekiyor bu durumda abi ?

[@sevaldmr1617]

İki katlı müstakil bina almak istiyorum belediye kayıt dosyası yok inş ruhsatı yok yapı kullanım izni yok dsi den yapılaşma yasagı var alınırmı alınsa bile normal eve göre fiyati dusermi evin imarı 1980

[@mhmtkrz]

İyi günler babamın hisseli arsası var bağış yapacak bana diğer hissedarlar yabancı kişiler acaba sorun olurmu diğer hissedarların ön alım hakları dogarmi babadan oğula bağışta... teşekürler.

[@erdoganerdogan8226]

Teşekkürler

[@cankaya-5596]

Orani varmi bunun? yani heryeri nizami ama banyolar brzdaha buyukse iskan cikarmi ve 750bintl iskansiz ev satiliyor kaca almak mantikli olur? Buarada pazarlik yokmus :)

[@gulayozcucecik2090]

Kirediye uygun olmayan ev asla almayin satilmiyor ha deyince

[@Ertugrul_coban]

ÇOK TESEKKÜRLER...

[@naciyedogan229]

Tsk güzell biliginiz için arasa tapulu evller ne olcak peki hocam

[@lalecnar6348]

Daireye bakarken emlakci bize iskanli dedi. Güvendik belediyeden bakmadık. Şimdi ev kredisi çıktı, tapu geçmesine 2 gün kala iskaninin 2 ay sonra verileceğini, belgelerin belediyede olduğunu söyledi. Sizce güvenmeli miyiz?

[@lalecnar6348]

@@Podium71 evet aldık

[@ahmetulker4746]

Merhabalar bir sorum olacak bilen arkadaşlar da cevap verirse sevinirim bir konut satın alacağım tapuda kat irtifaklı olarak geçiyor yapı kullanım izin belgesi alınmış bu belge olan kat mülkiyetine geçmiş olmuyor mu

[@cihannurersaracoglu2835]

İskanı olmayan daire alınırsa, satılırken fark edermi, yani ucuzlamıştı satılır. Ltf bilgi verirmisiniz.

[@olgunkarc2054]

Celal Bey merhaba. Bir konu danışacaktım.Natamam bir ev almayı düşünüyorum. Evin 2021 yazında bitmesi planlanıyor. Şu an %50 tamamlanmış durumda. Parseli sorguladığımda niteliği aşağıdaki şekilde. Anlamı nedir, sonuçta ev natamam olduğu için şu an iskan alacağının garantisi de yok değil mi? Çok teşekkürler şimdiden. Nitelik: Avlusunda ahşap ev ve akışı bulunan iki katlı kargir ev, avlulu ev, 9 adet ev, müşterek kuyu ve arsa

[@GayrimenkulOkulu]

Merhaba Olgun Bey, yıkılan yapının kaydı duruyor. Birşey ifade etmez. Daha yeni yapılan yapının iskan alabilme garantisi yok maalesef. Selâmlar.

[@olgunkarc2054]

Gayrimenkul Okulu Celal Bey cevabınız için çok teşekkürler. Son bir konu daha danışabilir miyim? Normalde ekspertiz süreci banka kredi aşamasında ilerleyen bir süreç, şahıslar gezip gördüğü ve beğendiği evler için banka süreci olmadan nasıl ekspertiz yaptırabilir? Sonuçta mülk sahibinin izni gerekecektir?

[@hasanylmz2011]

Olgun Bey böyle bir evi almak istiyorsanız en azından kat irtifakı tesis edilmiş olmasına bakın. Kat irtifakı kurulması için binanın tamamlanmış olması gerekmez müteahhit belediyeden onaylı inşaat projesi ve arsa maliklerinin muvafakati ile taşınmaz üzerinde inşaat devam ederken de kat irtifakı tesis edebilir. Kat irtifakının sizin için önemi projeye göre hangi dairenin size ait olduğunu ve ana gayrimenkulde belli bir arsa payına sahip olduğunuzu gösterir. Bunun dışında kat irtifakı kurulmamış projeden gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi ile konut almak büyük risk. İleride müteaahit işi yarım bırakıp kaçtığında elinizde sözleşme ile baş başa kalabilirsiniz.

[@ercanyasinkilic]

Celal bey eski yapılar yani 10 yaş üzerinde olan dairelerde kat irtifaklı tapu alındığı zaman ne gibi sorunlarla karşılaşabiliriz. Bir haberde izledim mülkiyet alınmadığı veya iskan alınmadığı için adamın elinden dairesi mahkeme kararı ile alınmış ve tapusu iptal edilmiş. Bu tarz sorunlarla karşılaşmamak için kat irtifaklı hiç mi almamak lazım, ne dersiniz.

[@GayrimenkulOkulu]

Merhaba Ercan Bey, haber yapanlar maalesef konulara vakıf değil. Bu sebeple o açığı kapatmaya çalışıyorum kanalda. Kat irtifaklı yapı, ruhsata uygun yapıldıysa hiçbir sorun olmaz kaldı ki bu ülkede ruhsatsız yapılara bile af geliyor. Kat irtifaklı olup iskanlı olan çok yapı var ki bu aslında onların sadece cins değişikliği yapılmadığını gösteriyor. Kat irtifakı kat mülkiyeti videomu izlerseniz faydalı olur. Kat mülkiyetli olup sonradan kaçak düzenlemeler de çok var. Bu sebeple almadan önce dosyası çok iyi incelenmeli tapu ve belediyede. Selâmlar.

[@ercanyasinkilic]

Gayrimenkul Okulu Teşeklürler Celal bey

[@ayy9279]

Yapi Ruhsati ve pembe tapusu olan dairede iskan var midir?

[@sadiktoker3720]

Mustakil konut nasıl iş yeri yapılır selamlar

[@user-qn4vt9mk8d]

Hocam kat irtifakli bir daire buldum. 170 metre kare ve fiyatı 1.7 milyon. Bina sıfır. Sizce alınır mi alınmaz mı.

[@GayrimenkulOkulu]

Gerçekçi gelmeyecek kadar iyi, şüpheler tavan.

[@user-qn4vt9mk8d]

@@GayrimenkulOkulu hocam ilan sahibinden de var. Bende şaşırdım dün gördüm.

[@ummugulsumcakr9563]

Merhabalar kat mülkiyetli projesi olan bir dAirenin su baskınında belediyede iskanı kaybolmuş bu daireyi kredi yoluyla almak ne kadar doğru.Bunu öğrenirsem çok iyi olur ona göre bankaya şu günlerde başvurmayı düşünüyorum . Teşekkürler iyi çalışmalar

[@hakpurum]

Yıl olmuş 2021 hala kağıt kürekle mi tutuyorlarmış kayıtları saçma geldi

[@thky7228]

Hocam tek kişinin üzerine tapu iskansız olunca diyer kişiye dayre tapu olurmu söylenilen olmaz lakin noterlikten geçerli evrak olur,

[@GayrimenkulOkulu]

Sorunuzu anlamadım.

[@zisanal3392]

Kat irtifakı olan evi almayalım mi ?

[@querdenker7441]

Almanyada yaşayıp alman vatandaşı olan bir izleyicinizim. Samsun da bir daire alma gibi düşüncem var. Yatırım amaçlı değil ileride kendim kalmak için. İskanı olmayan dairelerden uzak mı durayım, sonuç da ileri de sorun yaşamak istemem. Ne tavsiye edersiniz. Saygılarımla.

[@CxBattalCx]

Almanyada yaşıyorsan ve türkiyede ev alacaksan çok dikkatli ol ve bir avukata başvur öyle al ben de almanyada yaşiyorum ve başima gelmeyen kalmadi bizi keklik gibi görüyorlar bunlarin yaptiğini gavur yapmiyor

[@querdenker7441]

@@CxBattalCx malesef memleketimiz de Emlakcıyım diye dolaşan çakal çok. Birikiminle memleketinde bir evin olsun istiyorsun, gurbetci olduğun yetmez gibi birde nasıl dolandırırım diye uğraşırlar. MALESEF!

[@oguzhanileri2363]

Merhaba satın almayı düşündüğümüz bir ev var. Bina neredeyse bitmiş içeride ufak tefek eksikleri yapıyorlar. Kat irtifaki tapusu var. Ancak henüz oturma raporu yok. Bazı dairelerde plan değişikliği yapıldığı için işlerin uzadığı söylendi. Firma bölgenin bilinen büyük şirketlerinden biri ve o mahallede başka oturum olan binaları var. Ancak biz yine de bu aşamada almaya çok sıcak bakmıyoruz. Ancak ev de hoşumuza gitti. Sizin öneriniz ne olur? Teşekkürler.

[@alpergulle4471]

Hocam son durum nedir? Aldınız mı?

[@oguzhanileri2363]

@@alpergulle4471 Orayı almadık başka bir fırsat çıktı orayı değerlendirdik.

[@CxBattalCx]

Merhabalar, ben topraktan bir daire aldım ve dairemin bulunduğu bina tamamlandı ve ben daireme kavuştum, sıkıntı şurda, proje iki bina üzerine ve müteahhit ikinci binayı tamamlamadı, dolayısı ile biten bina yani benim bulunduğum bina iskan alamıyor, arsa sahibi tamamlanmayan bölümden 7 daire alacaklı, daireleri yapılmadığı için müteahhiti mahkemeye verecek ve arsasını geriye almaya çalışacak, bu durumda benim ve biten binada bulunan diyer insanların daireleri elden gidebilir mi

[@antikemalist3121]

gider, arsa sahibi yapılan sözleşmeye uyulmadığı için arsasını geri alır bu durumda

[@CxBattalCx]

@@antikemalist3121cevap için tşkler, peki biten bina arsa sahibine mi kalır, bite binada sonuçta 12 daire var

[@asdfjasdrt1589]

@@CxBattalCx sonuc ne oldu enteresan bi durum merak ettim

[@serdarbesik9168]

Ne oldu sonuç var mı

[@CxBattalCx]

Arsa sahibi hālā binanın bitmesini bekliyor, şu an daha yargıya taşımadı durumu, yanlız biten ve tapusu olmayan binadan insanlar dairelerini başakalarına satıyorlar

[@mehmetazakl6308]

Selamun aleykum. İstanbul Esenlerde bir tane yeni daire alacağız da. Evin sahibi olan müteahhit bir ay sonra iskan çıkar diyo. Evi almadan önce bu iskan için başvuru yapılmış mı yapılmamış mi nasıl öğrenebilirim sizce. Belediyeye gittim bina %80 tamamlanmış herhangi bir başvuru yapılmamış dediler. Bu daireyi almak sıkıntılı olur mu sizce. Ne yapmam gerekiyor

[@GayrimenkulOkulu]

Başvuru sürecindeyse göremeyebilirsiniz, şöyle uygulamalar var ödemede bir bölümü iskan sonrasına bırakılabilir. Kabul ederse o yöntemi deneyebilirsiniz. Ama nihayetinde alamazsa da iskansız bir evi biraz ucuza almış olursunız sadece.

[@mehmetazakl6308]

@@GayrimenkulOkulu anladım çok teşekkür ederim

[@mehmetazakl6308]

@@GayrimenkulOkulu şu anlık bina %100 tamamlanmadigi için başvuru yapılmamış. Şu anlık iskan çıkmadığı için Bu daireyi almak riskli mi şu anlık peki

[@suleymandokmeci7239]

Krediye uygun kat ittifakli daire alinirmi

[@celalkarayol4599]

Elinize sağlık👍🏼

[@GayrimenkulOkulu]

Teşekkürler Celal Bey.

[@FatihYlmz-dd6ml]

Mutahıtlrrı bosuna vurmuyolar

[@gulayozcucecik2090]

Alinir ama satmaya kalktinizmi degerinin cok altinda satarsiniz

[@onurkozan804]

Hocam verdiğiniz faydalı bilgiler için teşekkür ederim bir sorum olacaktı yakın bir zamanda konut kredisi kullanarak konut aldık fakat konutun iskanı olmadığını öğrendik buradaki en büyük hata haliyle bizim iyi kontrol etmemiz gerekirdi aceleye ve acemiliğimize denk geldi.Bu süreçten sonra ne yapılabilir ne yapabiliriz eminim bizim gibi birçok insan vardır cevap için şimdiden teşekkürler.

[@GayrimenkulOkulu]

Merhaba Onur Bey, binanın dosyasında iskanı var mı? İnşaat ne zaman tamamlanmış? Eğer yapı ruhsatına göre yapıldıysa, iskan başvurusunda bina olarak başvurabilirsiniz. İskan belgesi çıkarsa, kat mülkiyetine döner tapularınız. Selamlar.

[@onurkozan804]

@@GayrimenkulOkulu Hocam öncelikle zaman ayırıp cevapladığınız için çok teşekkür ederim Bina 2013 yılında inşaata başlamış belediyedeki görevli arkadaşın dediği 2018 yılına kadar iskan alınmadığı için iptal olduğunu müteahhit'in tekrar başvurmasını söyledi bu zaman aralığında da inşaatı yapan firmanın kapandığını ve havuz olayından bahsetti tekrar başvurup havuza düşer dedi ama o kısmı çok anlamadım

[@808Efe]

Hallettin mi

[@ehlsnntvlcmt]

Emlakçılara bakıyorum evlere kat mülkiyeti yazmış biz bunu anlayabilir miyiz yani bizi kandirabilirler mi

[@GayrimenkulOkulu]

Tapu kopyası isteyin, üzerinde kat mülkiyeti yazmalı. Eğer yazmıyorsa iskanlı ama tapu değişmemiş de olabilir onu da belediyede proje dosyası inceleyerek anlayabilirsiniz.

[@fakirlikyerindibine5697]

İyide ozaman iskan siz eve ziraat bankasi neden kredi veriyor ozaman

[@GayrimenkulOkulu]

Kat irtifakı olması yeterli, mevzuat asgari irtifakı zorunlu tutuyor.

[@fakirlikyerindibine5697]

@@GayrimenkulOkulu peki hocam yılbaşından önce ben aldım iskan sız daire yı kredi taksitlerimi düzenli ödedim ve ôdüyorum. Şuan satılığa cıkartsam ipotekli haliyle satış olurmu daha doğrusu alıcı olurmu? Şimdiden teşekkürler Hocam

[@mehmetsteel912]

hocam bu anlattıgınız hisseli oluyor dogrumudur ?

[@GayrimenkulOkulu]

İskansız olabilir ama kat irtifaklı olabilir, bu durumda "bağımsız bölüm" özelliğinde bir konuttur.

[@metinarslan4400]

Sakın iskansız ev almayın tapuda kat mülkiyeti yazarsa iskan var kat irtifakı yazarsa iskan yoktur iskansız daire paraşütsüz uçaktan atlamak gibi😣😣😣

[@esenaturgut]

Ben de öyle biliyordum ama videoda bir de ek bilgi soyledi.

[@mustafayayla3308]

Merhaba celal bey bir binada iskan var ise kat irtifakli olabilir mi

[@GayrimenkulOkulu]

Merhaba Mustafa Bey olabilir, cins değişikliği yapılmamıştır. Cins değişikliği yapılabilir.

[@cy1797]

Gayrimenkul Okulu peki tapu da kat irtifak yazıyor,web tapudan tapu kayıt örneği aldık onda da kat irtifakı yazıyor.ancak elektrik su abonelikleri ayrı Bu daire kat mülkiyetli midir ?

[@muratylmaz5058]

👍👏👏👏

[@turkdunyasi9687]

Belediyede %90 tamamlanmis deniyor bu daire alınır mı tesekkurler

[@eymen2408]

Alınamaz rica ederim

[@musgokayozmen9611]

İskan yoksa almayın mesken tapu olmasına dikkat edin

[@GayrimenkulOkulu]

Evet haklısınız, hatta artırıyorum. İskanlı olsa bile kaçaklar sonradan yapılmış olabilir, projesini ve yerindeki gayrimenkulu iyi inceleyin.

[@antikemalist3121]

kat irtifak olsada alınır, abartmayın sizde

[@muhendiseksper7026]

@@antikemalist3121 minimum: kat irtifakı + iskanı olmali + tapuda mesken olduğu ve bagimsiz bölüm numarası yazmalı

[@omersrcnn]

@@muhendiseksper7026 ben bu ara bir daire ilgileniyorum kat irtifaklı ama iskanı yok ama alıcam

[@gulayozcucecik2090]

Iskansiz ev asla almayin biz satana kadar gobegimiz catladi cok cok degerinin altinda satdik

[@fakirlikyerindibine5697]

Benimde evin iskanı yok

[@oyunlar6540]

Aynı şekilde bizimde aynı

[@antikemalist3121]

satma otur sende

[@Worldtesh]

Hangi ilde

[@user-qn4vt9mk8d]

Şu an kat irtifaki olmayan daire buldum. Bina sıfır 170 M2. Dubleks. Almalı mıyım almamaliyim.

[@onurozkan7087]

Teşekkürler

[@enverdikici1641]

Teşekkürler

[@AliCemEge]

Teşekkürler