ИХ БАНКРОТСТВО НЕИЗБЕЖНО! ВСЕ застройщики в ПАНИКЕ // Что делать инвесторам?

[@smarent]

✅ Мой телеграмм - bit.ly/4h0SPmO ✅ Стать спонсором на Boosty - boosty.to/smarent ✅ Инвестируйте в премиальный курорт «Белая Дача» и зарабатывайте 32% годовых - whiteresort.ru/? ✅ Подобрать ликвидный объект недвижимости - clck.ru/3EQcCk ✅ Продать свою квартиру - clck.ru/3EQcKA ✅ Сдать квартиру в аренду - clck.ru/3EQcR7

[@ЕвгенийМитрофанов-л8ю]

Жду ключевую ставку 25%

[@Дмитрий-с5и7о]

что-то совсем не верится в такую доходность)) вы уже вложились?)

[@biomax86]

Почему все говорят "too big to fail", если в русском языке всегда было "чем больше шкаф, тем громче падает". Я сам строитель и мне реально страшно, у меня договора с застройщиками и я думаю, как бы побыстрее забрать у них деньги, потому что перспектива меня пугает до усрачки. Мне кажется, что все живут по принципу "государство не даст нам пропасть, когда станет туго, снова поплачемся Хуснуллину и нам опять придумают какую-то поддержку и заживем, как раньше". Все с чего-то вдруг привыкли жить дорого-богато, и никто не хочет ужиматься, и никто не хочет признаваться, что страна и экономика в полной жопе, а самое главное - никто не озвучивает, в чем истинная причина этого пиздеца, потому что за это уже уголовная статья маячит

[@ЮрийВенедиктович-т8ъ]

от титаника надо грести подальше а вы с ним договоры заключаете

[@Irani7]

@@ЮрийВенедиктович-т8ъ Застройщик, это не Титаник. Это опытный пловец. Обанкротят одну компанию - создадут новую. У них нет проблем. Они не строят за свои деньги.

[@sergeyar2962]

Спасибо Брат, за честность!

[@eugenebosh2199]

Спасибо за содержательный комментарий. Вообще далек от строительной отрасли, но мелкий бизнес так или иначе завязан на стройку. Мой друг "финансист" 25 лет, работающий в банковской сфере, спокойно сидеть на стуле не может, когда вынужден объяснять туманные перспективы стройки в стране. Если коротко, то в его сознании вся строительная отрасль больше напоминает казино, поэтому особо жалеть государство слабого игрока не будет, так как нужны сейчас реальные локомотивы.

[@ВикторФролов-х1с]

Как я думаю, скорее государство не даст пропасть застройщикам путем финансирования ими строительства в новых регионах. 🤷 Строить за гос счёт сейчас есть где. А беда со строительством сейчас абсолютно во всех странах. США, Китай, Англия.... У всех проблемы

[@Brick_Reporter]

Вся ипотека с господдержкой, когда любому ставка 6%, это было великое зло, изза которого сейчас цены 400-600 тыс за квадрат в Москве! Вся льготка была пролоббирована, чтобы набить карманы малой кучке застройщиков! По касательной повезло первым покупателям инвесторам, кто зашли в 2020-2021 до бешеного роста цен! По факту изза этой льготки ипотечный платеж стал выше чем до ваедения этих льгот! Зато прибыли застройщиков и банков в небеса! Когда с 2020 по 2022 цены в 2 раза выросли, а инфляция была 6-8%, то никто не вспоминал, про инфляцию!!! А сейчас вдруг, после 4 лет бизнеса в НЕРЫНОЧНЫХ условиях вдруг вспомнили про инфляцию!

[@T.a.t.a.r.]

Абсолютно согласен

[@КиллБилл-л7м]

Это крупнейшая российская офёра в 21-го века.

[@googolmorons620]

как бэ время брать закончилось. но зато ему на смену пришло время отдавать ☝

[@evgeniykroveletskiy3133]

В чём зло? Стоимость квартир выросла на 20%, а проценты по кредиту за вас уплатит государство. А процентами там ещё одна квартира выйдет. Вернее я заплачу налоги, а эти деньги пойдут на оплату процентов по вашей ипотеке. Вам нищебродам какую льготу не сделай, вы всё-равно будете недовольны. Когда же вы научитесь хотя бы считать. Льготная ипотека - это дешёвые деньги значительно ниже инфляции. Любой человек, у которого хоть чуть-чуть интеллекта есть, взял бы такой кредит в неограниченном количестве, если бы его давали кэшем. В случае с ипотекой, люди не тратили свой кэш если и так хотели купить квартиру, намного выгодней было взять ипотеку, а кэш положить под проценты

[@MLBBAir]

​@@evgeniykroveletskiy3133из за долгой льготной ипотеки спрос на квартиры вырос в разы, разогнав цены на недвижку . В итоге люди сейчас остались с разогнаными ценами на квартиры и высокой ключевой ставкой, в ближайшие 4-5 лет о квартире можно забыть

[@vadima.7180]

я, конечно не эксперт и в строительной области не работаю, но помню когда-то купил квартиру за 3 млн руб. в Тюмени, а мой сосед по подъезду, будучи работником застройщика купил такую же квартиру по себестоимости (в компании была такаю плюшка) за, сюрприз-сюрприз, 300 тыс. руб. Лично видел договор купли-продажи. Поэтому, в то что застройщик останется в минусе я что-то очень сомневаюсь.

[@Stanislavskiydancer]

Вообще не жалко застройщиков. Покупателей жалко, кто попадёт в долгострой.

[@Nikolay_Aleksandrovih]

😂 ну купи им квартиры раз жалосливый такой , рубашка парень

[@Артём-п7я9й]

степашки только выйграют! 😅 Аренда неликвидного бетона в среднем 4%😅😅😅

[@ЕгорКрюков-с2ъ]

Согласен. Ничего не построят, вернут через несколько лет деньги с эскроу. Уплаченные проценты конечно никто не вернет.

[@IgorKhotnyanskiy]

​@@Артём-п7я9йа «степашки» - это кто ? 😮

[@romanshukeiev5436]

​@@IgorKhotnyanskiyВасек, только молодой.

[@MrFiacko]

Пусть банкротятся, раз без льготки выжить не могут. Это БИЗНЕС и для бизнеса определенный (довольно высокий) процент банкротств - это норма! Почему мы должны за свой счет спасать чужой бизнес?! Все эти рассказы что застрои такие все из себя благодетели и у них якобы стройматериалы подорожали и поэтому они чуть ли не себе в убыток строят - оставьте при себе. Человечество тысячи лет строит домики и дальше будет строить, даже если великие и незаменимые застрои, которые строят человейники из г.на и палок среди картофельных полей, по цене царских дворцов, все перебанкротятся к чертовой бабушке

[@Дуршлаг-ь1с]

Банкротство застройщиков =недострои=поломанные судьбы людей. То что есть надо достроить. И больше не строить, пока рынок не стабилизируется .

[@MrFiacko]

@@Дуршлаг-ь1с специально для этого эскроу придумали, так что деньги вернут если недострой

[@Дуршлаг-ь1с]

@@MrFiacko мне тоже 3000 банк вернул в 2010 г., только забрал в 1998 г.. . Это абсолютно разные деньги, хоть и цифра одинаковая

[@MrFiacko]

@@Дуршлаг-ь1с это не эскроу и совершенно другой случай, сравнение некорректно. Эскроу какраз специально придуман для страховки от недостроев чтобы деньги вернуть как можно быстрее

[@alexev]

@@MrFiackoвы не понимаете о чем говорите. Если обанкротятся «все» - будет лютый писец. Потому что это повлияет на всех. Обонкротятся крупные застройщики -> обанкротятся другие предприятия, связанные с ними. Это огромная цепочка из заказов, людей, зарплат и т.п. Тем более если вы сами посмотрите на цены материалов - сможете оценить разницу в ценах на них. А продукты - что, не подорожали? А машины? Подорожало ведь абсолютно все. И если что-то начнет сейчас ломаться - то посыпется все остальное тоже к чертям собачим. Вы скажете - ну и пусть. И тут приходят внешние факторы: санкции, ограничения, давление. Никто не даст так просто «подняться». А возрождаться все это будет долго. А тем временем люди рождаются, расселяются - жить где-то надо. А негде. Спрос резко вырастет. А предложений не будет. Что в итоге? Дикая инфляция и рост цен. Это же все взаимосвязано: банки и т.п. стабильность экономики. Она какая будет, когда все рухнет? Или вам это не видно?

[@Dimamining]

Застройщик не платит НДС. Этот налог у них отсутствует. Также застройщики используют схему по продаже квартиры "доверенному человеку" за символические деньги, а затем этот "доверенный человек" продает кв за реальную рыночную цену ну и деньги с продажи уходят почти целиком застройщику. Поэтому стоны застройщиков-это просто желание сохранить маржу

[@Radical80808]

Не платят НДС 🤔

[@Apollon75-h4c]

а где стоны то ? это Витя устраивает шоу, а застройщики пока с покерфэйсом...

[@babycotsrus]

😂😂😂 ты хоть раз квартиру то покупал у застройщика? Или по рен тв эту ахинею посмотрел?😂😂😂

[@astrelllvok9888]

Что за бред

[@spikedyar]

НДС никто не платит кроме конечного потребителя.

[@madish5807]

Проблемы только у конечных потребителей, которые и платят за все и всех.😊

[@uranianka]

Я прочитала "конченых" 😅😅😅

[@madish5807]

@uranianka так и есть

[@udjfnhdhd4409]

​@@uranianka я тоже, подсознание)

[@aleksbelov216]

Есть на канале что то кроме воды? Как можно пол часа че то говорить и по итогу не о чем…

[@ИванЧ-д9с]

Так он создаёт видимость того, что государство всё контролирует и защищает граждан. В теории он даже не врёт) Но по факту, увы...

[@5051717]

На х ты столько времени теряешь, умница?

[@АлександрФорд-ъ8я]

Я вас поддерживаю Несет порой чушь, хотя с виду грамотный парень. За лайки что только не скажешь)

[@ДенисРекусов-ф7й]

100%. Причём непонятно, как название выпуска связано с содержанием. Никакого конструктивного анализа. Скорей цыганское посольство.

[@grayscale5393]

Это вы, видимо, еще на канале у Мультипликатора не были. Вот уж где вода водой

[@june_Garik]

2:47-2:48 - спасибо, Виктор, повеселил 😁 Нет, мы - это не "инвесторы и простые покупатели квартир". Мы - это те, кто наблюдал 4 года этот разнузданный шабаш цен. Который случился, в том числе, из-за этих самых "инвесторов", нахватавших по нескольку льготных ипотек. Так что не жалко ни разу, пусть катятся под горку с ветерком. Вместе с застройщиками. И да случится биг шорт!

[@ДенисДьяков-у3т]

Такие как Зубик в этом и виноваты. Но важно не терять лицо, иначе лох не пойдёт)

[@SmartClass-u6x]

Ваши слова да Богу в уши 🙏

[@user-nw9ik1dd69]

Вот в этом месте многие и ошибаются. Вы не покупатели, у вас не договор купли продажи. Купить можно только готовый продукт.

[@ЕгорКрюков-с2ъ]

А вот биг шорта как раз и не случится! Допустим застройщики начинают банкротиться, у них куча долгов перед кредиторами и банками. С чего вдруг цены на квартиры упадут? Банки заберут готовые квартиры себе и будут так же продавать или сдавать. Недострои встанут колом. Спустя пару лет люди получат обратно деньги со своих эскроу счетов. Потеряют уплаченные банку проценты и ничего уже на эти деньги купить не смогут. Банк не в обломе, он свои проценты получал, еще и реинвестировал ваши деньги с эскроу. Никакого обвального удешевления не ждите. Только временная небольшая коррекция.

[@ВалерияИванова-м4б]

Новостроя реально много, и он не самого лучшего качества. Надо это останавливать.

[@vadim-qo5wd]

Как можно банкротиться если они получили сверхприбыль.

[@grossekönig]

Нуууу, эти денежки уже тю тю

[@Южанка]

​@@grossekönig Хотите сказать вывели за границу???

[@AlmalexRay]

@@Южанка нет, на эти деньги построили новые дома в надежде получить еще больше прибылей, но теперь без помощи государства им придется считать убытки.

[@MooDuckq]

Вся сверхприбыль выводится и они дальше на кредитах сидят. Для больших компаний пол года простоя равносильно смерти. Ну а потом появятся новые Шпик и Ветролёт)

[@Radical80808]

​@@Южанкау кое кого до сих пор выводят. Не просто так в договоре с подрядчиком требование не состоять в санкционных списках OFAC 😎

[@РомаМалой-щ2л]

И кто поедет вваш премиум шалаш???вон в Алтае построили курорт и кому он нахрен нужен за 40т за номер в сутки бесят суки вы где ЗП такие видели

[@Дмитрий-с5и7о]

это сберовский курорт для "своих")) у них в крыму есть Мрия, там тоже номера под 40к и разбирают вроде как)

[@mikelumberjack77]

на юге в рф встречаются гостиницы, где номер сутки 200 - 300 тыс, ну видимо это для дерутатов, чиновников сов феда и их родственников, тем более им с начала 22 года свои доходы можно не деклалировпть…

[@user-pp5gt8uz1m]

Так это начальства Сбера построило курорт для себя. Греф же публично указал крепостным их место

[@kazemirivanovich3883]

А вы попробуйте его снять, там аншлаг

[@ПавелДмитриенко-ъ5н]

Если вы про Манжерок, то там нормально с заполнением было. Люди которые раньше оставляли деньги на отдых за границей, теперь оставляют их на Алтае. Плохо разве? Хорошо! Местные там живут небогато а теперь у них дополнительный доход в бюджет и заработок. Я не знаю сколько растащили на самом строительстве менеджеры. Но результат остался на Алтае и его в карман не спрячешь и не вывезешь.

[@Дмитрий-с5и7о]

начали строить откровенное говно и по тройной цене, и ноют, что некуда цену снизить?)) это все тупые оправдания про себестоимость) себестоимость - треть в цене, если не меньше сейчас, даже если и правда подорожало все на 70% как вы говорите (хотя тоже сомнительно), ну треть цены выросла на 70%, значит вся цена тогда на 20-25% должна была вырасти максимум, а не в 2-3 раза) а последние 3-4 года они продавали не недвигу, а чисто низкий месячный платеж по льготке, вот и все) а сейчас без льготки по таким ценам не продать) захотят продать - снизят, не захотят - ну будут копить непроданные метры)

[@kshh2214]

Ну хоть один адекватный комментарий! Все банкротства начинались с вывода денег со счетом компании в неизвестном направлении. А так у застройщиков достаточно «жира» с учетом наценки, чтобы выплыть.

[@Южанка]

🎉kzbin.info/www/bejne/fGazdY2wbdx5i5Isi=n-pmsNyT6u2jxDtt

[@delendaestcarthago3886]

а вот мне интересно. а какой процент в цене взятка чиновнику за разрешения строительства

[@ЕвгенияМ-ъ7ю]

@@delendaestcarthago3886 так это главная статья расходов, кроме шуток.

[@ИнарИльдарович]

Какой же ты болван , все сильно сложнее чем ты думаешь .

[@Гена-й5у]

Цены разгоняет не себестоимость, а платежеспособный спрос. Только очередь из покупателей с деньгами, пусть с ипотечными. Без этого либо банкротство без падения цен, либо распродажа. Это уже варианты. К кому автор обращается, кому пытается втереть, что пора бежать и покупать по этим ценам? Если людям с деньгами, то это бесполезно. Тот, кто смог собрать 20 млн рублей, слушает всех, но мало подвержен советам. Решения принимаются годами, потому что деньги зарабатывались не за один день. Очевидно, что цены раздуты, народ оболванен и растерян. Ничего, кризис расчистит этот завал.

[@IntegMarco]

Какие распродажи? Они лучше снесут эти неликвидные дома, чем будут за бросовый ценник продавать.

[@ЮрийКарпалин]

​@@IntegMarcoвсё пусть сносят за свой счёт.

[@kokoko1485]

Вы никогда не смотрели программу "Лучше звоните Смирнову"?

[@navarski4991]

@@ЮрийКарпалин хаха, за свой))) за счет госпрограммы и снесут)) ты где живешь?)

[@Южанка]

kzbin.info/www/bejne/fGazdY2wbdx5i5Isi=n-pmsNyT6u2jxDtt стройматериалы дешевеют

[@Alexandr.Tverskoy]

За кликбейт в названии и на «фасаде» ролика жирнющий минус и дизлайк 👎 27 минут разговора ни о чем и переливание из пустого в порожнее… Автор выпустил ролик - чтобы выпустить ролик…

[@АндрейБережной-л9м]

Нет. Он выпустил ролик чтобы прорекламировать Скам с доходностью выше чем кредитные ставки раза в 1.5-2.

[@Айболитвещает]

Квадрат продают за 300-600 тысяч при себестоимости меньше 40. О каком банкротстве вы говорите?!

[@user-yz8rh6lg9x]

😂😂 Ты туда откаты и взятки за разрешения включил?

[@ruslanivanov6566]

Кто тебе разрешил писать такую чуш?Таких надо мочит и давит.Потому что есть такие кто им и верят.Какие 40 тсч?У тебя 40 тсч тараканов в голове!

[@valovandrey]

​@@user-yz8rh6lg9xкому взятки? Они там все родственными связями с чиновниками перемешаны

[@deniszhubrin4869]

Без стоимости земли, подключения коммуникаций и зарплат сотрудников офиса - себестоимость строительства (работа и материалы) 65000 руб 1 кв м . Ну много зависит из чего строите

[@dublenki_toscana_enterfino]

Сколько стоит документ «сдать объект» всех инстанций

[@sergeyar2962]

Я из тех, кто считает девелоперов чертями, но в тоже время я не верю в тотальное падение рынка. Давайте не забывать какие суммы банки выдали на ипотеку и именно эти пид... ры больше всех заинтересованы в текущих ценах и чтоб рынок не обвалился 🤷‍♂️

[@vitaliigonopolskii2751]

Ты забываешь,что это мелкие банки,которые брали лаве у крупных..,как думаешь,киты отдадут деньги для регионалов?или заберут всё?

[@maxmashpit610]

Банкам эта ипотека вообще не упёрлась, одни убытки

[@svoy_sredi_chuzhikh]

Новый лейтмотив. Шумко такй же несёт. Типа часть застройщиков обанкротится и весь спрос заберут оставшиеся, что позволит им удержать цены. Ну ну. Будто те, кто на грани банкродства должны похоронить все свои инвестиции и даже не попытаться двигать цену, чтобы вернуть себе продажи. Ах да, у них же у всех издержки росли теми же темпами (то есть всё это был не пузырь, а якобы обосновано издержками, да да да), а потому цену не подвинешь. Для тех, кто не следит. У меня в Екате ЛСР уже 15% скидона даёт, но это всё равно лишь возврат к цене осени того года, когда они вовсе не бедствовали. Поэтому смело идите на вклады, кто с наличкой. Эти же ребята на пару со Смирновым и прочими экспертами сейчас ещё будут пугать какими-то изъятиями, заморозками и прочим, словно правительству, включая Набиуллину, начхать на стабильность финансовой системы.

[@iunosha]

Вы не правы. У Набиуллиной и правительства разные цели. У первой - цели по инфляции. У вторых - чтоб бюджет сошелся. Первой надо остудить экономику, а это можно сделать ухудшая условия для бизнеса вплоть до банкротства менее эффективных компаний. Заморозили стройку - меньше нужно металла, цемента, рабочей силы, проводов, окон, мебели и всего прочего. Много людей остались без работы и готовы работать за меньшие деньги. Много людей стали меньше тратить денег. Много бизнесов не могут повышать цены на товар. И инфляция нормализуется. Кризис пройден. Так что в текущей ситуации все заинтересованы в банкротстве застройщиков, кроме инвесторов.

[@АнатолийКосков-т5х]

Вы не учли, что правительству придётся выбирать. Теоретически могут и поддержать. Но тогда где то в другой сфере будет проблема. Издержки на СВО неподьемные. Поэтому удар по экономике где то должны принять.

[@svoy_sredi_chuzhikh]

@@iunosha вся эта гипотеза держится на вере что они там реально все по себестоимости продают а потому им деваться некуда кроме как банкротится. Я уже писал что нахожу это смешным. На данном рынке сейчас эластичность спроса по цене будет коллосальной из-за того что имотечнмкам край как нужно сделать себе платёж по меньше пока они будут ждать реструктуризации.

[@svoy_sredi_chuzhikh]

@@АнатолийКосков-т5х я ничего не понял из этого текста. Кого поддержать, кто и какой удар должен принять. Сама отсылка на дефицит бюджета уже даёт понять почему они отменили льготку и почему по семейке низкие вливания.

[@ДавидДавидов-п5ц]

За год они накрутили 30% минимум , а за 2022 - 2023 закинули вообще на 50% ценник , поэтому спокойно двинутся на минус 50 и не сдохнут .

[@wladmr5]

Не хватило плашки про чистую прибыль пика 52,3 млрд руб за 23 год.

[@Snowpiercer24.02]

А я помню как квартиры на Ленинском продавались по страшной цене в 10 000 баксов! И можно было найти человека, который обменяет квартиру на Автомобиль ВАЗ!

[@Apollon75-h4c]

ну это в самом конце ленинского наверное. девятка новая вроде 5000 долларов стоила.

[@Nikolay_Aleksandrovih]

kzbin.info/www/bejne/moXZhpSfjLqehJosi=nlhmTUK8_5NzH9I7

[@ВасилийКарташов-б9з]

В ЖК Павелецкая Сити сейчас остановлены работы, подрядчик покинул стройку, при этом застройщик никак не комментирует ситуацию и не дает никакой информации людям купившим квартиры. Очень хочется верить, что это не станет примером в данной подборке в будущем.

[@Marat585]

Кто вам такое сказал ?

[@returnexception]

@@Marat585 в чатах жильцов пишут и стройка правда стоит уже больше недели нет шума со стройки и людей на самой стройке

[@Apollon75-h4c]

"спор хозяйствующих субъектов, ничем не можем помочь...."

[@ВасилийКарташов-б9з]

@@Marat585 у меня там квартира куплена

[@ВасилийКарташов-б9з]

@@Marat585 я там непосредственный участник всего этого веселья

[@SergS7770]

Как де они не хотят снижать цены.. Мы лучше обанкротимся.. Ну банкротьтесь глядишь экскроу уберут и цены сами по себе скатятся

[@smarent]

дело в том, что снижение цены не поможет без выгодной ипотеки. А если рассрочка, то за нее кто-то должен оплатить. Поэтому рассрочку не дают просто так. Вам вместо скидки дают рассрочку!

[@SergS7770]

@smarent если опустят до адекватной не раздутой цены то поможет.. Забудьте выгодной ипотеки больше не будет и долго

[@navarski4991]

@@SergS7770 А что за цена такая некая "адекватная" должна быть? Недвижимость всегда стоила в районе 70к долларов за однушку, 55к +- студия. Собственно и сейчас такие цены, что вам не нравится то? Кто бы что не говорил, а мы живем в долларах, потому что юань к нему привязан, вот и всё становится понятно, когда пересчитываешь в долларах. То что у тебя зарплата в 2 раза упала в долларовом выражении, это уже другой вопрос))) Вопрос к геостратегу. Ой, простите, геостратег у нас святой, на него нельзя даже дышать как то неправильно, а то обижается.

[@nabbuhodonosar]

​@@SergS7770адекватная цена, это когда вы сможете сдавать новокупленную квартиру хотябы за цену ежемесячного платежа. А потом она станет вашей.

[@АлександрДрон-х4д]

​@@navarski4991доллар тоже дешевеет. В Москве студия от 100 тыс $

[@Daniil_Volynsky]

Вводить требования для застройщиков нужно, не знаю как в Москве, а во Владимире такого дерма последние лет 5 понастроили, ужаснейшее качество.

[@TheAlexFails]

Да они все по факту банкроты... у всех застройщиков такая степень закредитованности, что любой схематозник позавидует. Это вам не кредитки катать туда сюда. Я вообще считаю что необходимо запретить строительство многоквартирных домов и передать этот вопрос в веденье регионов. Нужен многоквартирный дом под социалку-строят, не нужен значит не надо. Бесконтрольное заселение Москвы уже сейчас привело к глобальным проблемам, просто не хочется жить в городе с 20% населения страны. Это не одна инфраструктура не выдержит. А платят за это всё люди. Пускай государство стимулирует рождаемость и освоение территорий методом малоэтажного строительства частных домовладений. Условно схема такая: 10 соток бесплатно, газ и электричество тоже, при условии что за 10 лет ты строишь там дом 100м2. А дальше ты либо берешь ипотеку, либо всей семьей скидываетесь. Уже наверное всем понятно, что в студиях в Москве невозможно жить даже семье из 3х человек. Проблема жилья фундаментальная и она влияет не только на вопросы про пятерочку под окном. Тогда как частное домовладение наоборот стимулирует экономику.

[@andreydinev]

Хахахха смешно слышать лютое противоречие: Тезис 1: Компания urban group продала квартир на 60 млрд руб. Тезис 2: Также компания выводила деньги на аффилированные счета Тезис 3: Urban group закрылась так как взяла обязательства непомерные бюджету. Вопрос: 60 млрд руб куда дели?))

[@kazemirivanovich3883]

Да намеренно там все делали, уже посадили кого-то

[@T.a.t.a.r.]

Деньги уже в карман положили, либо потратили, либо в недвижке и движке за бугром, либо на счетах также за границей. Если слинять вовремя не получится, будут откупаться чтоб не посадили, если посадят так отсидят, но деньги не вернут. Ж - жадность превыше всего.

[@goncharuk995]

Вопрос застройщиков конечно освещен ярко, но тут вылезает другая проблема, до того самого 2018 года все риски-ириски были на застройщике и генподрядчике, банки конечно не имели такой дикой котлеты халявного бабла как сейчас, зато жопа была в тепле, сидели себе и доили свои 10%, за перекачивание бабла. А сегодня банк, это царь горы, как застройщик до 2018 года. По этому внимание стоит обратить на царя горы, а не на прослойку в виде застройщика... Что-то мне подсказывает (чутье пятой точки), что если зайти на пол шишки в любой банк, который отчитался о сумасшедшей прибыли за прошлые года (с чего бы банка с бабками могла иметь прибыль, неужели за перекладывание бабла из одного кармана в другой так много платят??? и все вы догадываетесь какие это банки) то может оказаться, что лицензию у него надо было отобрать еще года 2 назад, а сегодня уже надо бабло печатать, заливать его баблом, и всех по цепочке, что бы не сложилась экономика. Догадка, я отчеты банков не смотрел, просто логика... Предположим. Если банк продавал ипотеки со средней доходностью в 10%, и его портфель состоит на 50% (минимум из этих долгов), еще допустим 30% это низкорисковые облигации с доходом 15-25% и 20% это высокорисковые активы с доходностью 25-40% кредиты подрядчиков, кредиты физ лиц и прочее. А с другой стороны у него вклады и проектное финансирование, где уже он должен платить бабки, а не ему. С проектного финансирования при выполнении фин модели они имеют в лучшем случае доходность 10% (то есть теряют бабло на фоне средней доходности капитала), если все плохо, то 20%+, если продаж нет. Но там существенный капитал надо морозить в стройке. Затем идут вклады, где сейчас они предлагают по 20%+ и будет еще больше (об этом позже). Акт 1. Предположим, у 2-3 небольших застройщиков начинаются проблемы и они не могу продать свой бетон, их ПФ резко дорожает. Акт 2. Застройщики начинают сжиматься и резать свои расходы, снижать качество (хотя уже некуда, они это раньше сделали), искать более дешевую рабочую силу (тоже уже некуда, ниже дна все просажены), тратить свой жир (ага, щас, они все выплатили акционерам и топам), увольнять сотрудников (уже идет в полный ход и конца не видно, но на самом деле тоже некуда, потому что работники были и так перегружены местами). Акт 3. Акт 2 - не помог, продаж все еще мало, наполнять эскроу нечем, фин модель сломалась через колено, стройки уже в состоянии "сами заморозились" из-за действий в акте 2. Акт 4. Застройщик бежит в банк и стучится в дверь, кричит "спасай иначе я сдохну, а ты за мной следом, дурак", банк дверь не открывает, он же не в зоне риска, как он думает (надеюсь они так не думают, но зная их жадность - нет), "мне пох, все застраховано" думает банк. Акт 5. Застройщик рухнул, не смог обслуживать свой долг перед банком(ами), государство начало реагировать и пытаться спасти, замести следы (он же главный акционер этого сценария). А банк выводит все бабки в премии и дивы по акциям. Акт 6. Застройщик же это не просто чел, это компания в которой работало много людей, они перестают платить по своим долгам (потому что не смогли найти работу во время). Это те самые долги, которые составляют 50% и 20% доходов банка. И закрывать ему эти дырки нечем, ведь его средняя доходность была 20%, а теперь он не получает доход от ПФ (застройщик же сдох), бабки у него там заморозились, не получает доход от долгов и вынужден платить по вкладам 20%+, и какая его доходность? И откуда деньги Зин? А тут следом еще и бакс летит под 120₽, а у многих застройщиков и поставщиков до сих пор иностранные связи, своего ничего в этом секторе особо не появилось, дорожает строительство, цены растут, покупательская способность падает, цену снижать на самом деле можно (так и делают в частном порядке), но особо некуда, долги обслуживать надо, эскроу наполнять, а нечем... Как бы панацея "эскроу" не сложила и банки и систему экономическую. Вроде кажется, не дураки наверное сидят сверху, высшие школы экономики закончили... но мы же в России и у нас 2 проблемы дороги и ... ну вы поняли Up. Про "позже", не кажется ли, что банки тоже все это понимают и играют "во-банк" на истощение, хотят сожрать конкурентов (мелкие банки)? Плюс им капитал нужен на поддержание иллюзии, что все хорошо, а когда они начнут падать (если начнут с полными то карманами бабла, если не успею вложить в бетон или вывести через бонусы и дивы), то кого они начнут раздевать? Минфин и ЦБ?

[@EL_G2323]

Вот норм расклад! Добавьте к этому ещё и "внешне политическую деятельность"... Спасать нечем... Застроев и субов никто спасать не будет. Спасут пару крупных банков (синенький и зелёненький, так думаю). А остальное пойдет прахом и уйдет под национализацию. У - удобно! Подержали частную собственность 30 лет, а теперь го к истокам. Мало того, даже исходя из комментов тут, народ это поддерживает в какой-то своей массе. Будет весело! (Нет)

[@VitegO4]

- Кто кандидат на банкротства? Посмотрите на застройку Краснодара. Это безумие. Там вообще толком ничего не контролируется, а новые районы размер в пол города толком не сформированы социально. Зачастую "бизнес" по качеству едва до комфорта дотягивает. Огромная этажность. Технические проблемы, высокая коммуналка. Когда накопится критическая масса проблем, и из переселенного района побегут покупатели - все эти воздушные замки в миллионы еще не достроенных квадратных метров могут легко рухнуть. Кто конкретно - мне сложно сказать. Может кто-то из мелких застройщиков не потянет конкуренцию с богатыми соседями. А может у крупняка накопятся проблемы, и на каких-нибудь последних корпусах больших микрорайонов у них случится кассовый разрыв. Время покажет. Но я бы тщательно присмотрелся.

[@ПеткоБравич]

В многоэтажках живут те люди, которые считает, что жить надо только в таких домах. А я вот принципиально живу в домах имеющих не более 5 этажей.

[@alenakorol2007]

Куда побегут купившие ипотеку? Значит изначально они были согласны на такое так себе. Коррупция и жадность сделали такое уродство

[@delishkiponedvizhke]

Чем выше ключевая ставка, тем гуще борода Виктора. Что касается Баркли, то помню. Продал свою двуху в Медовой долине спустя месяц после получения ключей. Что касается проблем, то в интернетах пишут, что у Самолета уже проблемы и он не выплывет.

[@sergeyar2962]

Он и не должен выплыть, он же Самолёт😂

[@sergeysemenov3534]

Самолёт в плоском штопоре и ПИК туда же.

[@ДоминикаСтатова]

Выплывет,если вернее цены 2020года,тогда и купим.А так пропади оно пропадом…

[@lorakrem7290]

​@@ДоминикаСтатова а мне цены 2018 пожалуйста, до введения этих эскроу. С их введением рост цен ускорился до всяких льготных ипотек.

[@ЗинаКролина]

@@sergeysemenov3534 Банкротство, скорее всего, коснется только мелких застройщиков, а пик- крупная контора, они уже много кризисов пережили. Максимум, что произойдет- они пока не будут начинать новые проекты. В таком случае логично будет бросить все силы на окончание уже строящихся жк. Покупать квартиры люди все равно не перестанут, пока еще есть льготная ипотека. Плюс начали говорить про заморозку вкладов, не знаю вброс или нет, но если что-то такое будет, то наличку с депозитов люди начнут перекладывать в бетон опять. Я не верю в банкротство

[@sporsmen123]

Только наш гений Эльвирка может спасти Россию🤗 Пора всадить рынку 25+❤️ чтобы весь кал смыло в унитаз 🎉🎉🎉

[@mikelumberjack77]

тогда смоет не только строительную отрасль, но и товары для дома, бытовую технику и так далее… за 50 тыс вы купите китайский тв или же брендовый, типа самсунга или филипса?… то есть те кто развивал китай смоются как кал, а дальше те кто вез парал импорт тоже смоются ибо цены на логистику выростут и этот филипс будет уже 250 тыс вместо 50… и так вот смоются все малые и соедние бизнесы… потому как богатеют на сво только участники, точнее организаторы и производители на подобии чемезова и кто там еще разбогател за последние 3 года

[@sporsmen123]

@mikelumberjack77 все неэффетивные умрут. Хорошие бизнессы останутся и скупят бизнесс раздалбаев за копейки.

[@kaizendaos]

@@sporsmen123ну и закономерно установят свои цены как монополисты, и будешь покупать китайский кал по прайсу х10

[@alenakorol2007]

По-моему это кошмар- кошмарище😮

[@kaizendaos]

@@sporsmen123 ага и будете у монополистов рынка покупать х10 к прайсу

[@sidovskiy]

Мнение источника ВЧК-ОГПУ: "Михаил Кенин, владеющий более 30% акций девелоперской компании Самолет, пытается продать свою долю. Пост ВЧК-ОГПУ явно разбудил жгучее желание у всех акционеров покинуть тонущий корабль. Предыдущим был Год Нисанов. Все «инновации» Самолета, супер низкие цены, все было дутой пустышкой. Компания идет к санации, так как банкротства тут допустить вряд ли получится. Кенин скорее всего не успеет продать долю за нормальные деньги, также как в свое время Александр Ручьев (сейчас владелец ГК Основа) продал своего застройщика Мортон за бесценок компании ПИК Гордеева. Только теперь нет покупателей, кроме госбанков. Да и сам ПИК, и Основа тоже близки к «санациям».

[@Verizon777]

Скоро у многих застройщиков наступит Год Нисанов

[@Egor_Volkov74]

Акции самолёта уже упали на 50%!

[@user-yz8rh6lg9x]

Мало! Если и выживет, то скорее всего превратится в падшего ангела, так что не советую брать их акции

[@МаксимАндреев-щ7б]

Самолёт в штопоре😂

[@Apollon75-h4c]

Эталон тоже упал..

[@SemNov-tx8wh]

самолетам свойственно иногда разбиваться

[@alenakorol2007]

Так у них проекты недостроенные (( что тогда?

[@ЯнБоянов]

Надо букмекерским конторам брать ставки на банкротства. Предлагаю - "ПИК"

[@ЕгорМолин-р4ф]

судя по тому, что пик строит уже около 30 лет, является крупнейшим застройщиком у нас в стране и за это время прошел через многие кризисы, ваша ставка явно не стрельнет)

[@martartel8252]

При капитализме дома строят не для того чтобы в них жить, а чтобы прибыль максимальную получать, в принципе это касается и медицины и образования и всего остального.

[@panzernic1]

Раз такой умный, придумай новую форму общества,которая будет эффективнее чем капитализм?

[@Snowpiercer24.02]

Успокойся, при первобытно-общинном домов не строят, все живут в одной пещере и никакой зависти и обид. ;) Скоро там будем.

[@johnSmith-sm8xc]

А при социализме - чтобы выполнить план!

[@suxaw]

Ну раньше хаты бесплатно раздавали

[@johnSmith-sm8xc]

@@suxaw одной из десяти нуждающихся семей. Остальные в пролете

[@seniorbart]

Надо официально разрешить средства на эскроу размещать на вкладах на период стройки и перечислять застройщику полученные проценты Тогда и цены снизятся. И строительным компаниями намного легче станет

[@delovoy7]

Это уже делают, но другим способом: беспроцентная рассрочка от застройщика до окончания срока строительства.

[@dkib1]

А я так ждал обещанное многими падение цен на квартиры в 50-70 %. Получается ждать не чего , пойду куплю на эти деньги доширак ))))

[@svoy_sredi_chuzhikh]

В этом и цель пропагандистов: заставить всех так думать

[@rouletteking6312]

Не звизди....

[@monday--]

Ну 50-70% это популизм. Коррекция в 15-20% и дальнейшая стагнация как в 2015 - вполне реальный сценарий

[@rouletteking6312]

@@svoy_sredi_chuzhikh а теперь представьте себе как сказочно будет жить в этих человейниках когда пойдут сбои с электричеством и водоснабжением ....

[@DrSchwanz182]

@@monday-- при инфляции 15%. Вы о говорите о коррекции 30-35%. Сомневаюсь. Чистая прибыль ПИКа 20% за 2023 год.

[@Руслан-ф6щ5з]

Еще раз убеждаюсь, что у советское время жили умные люди. Сейчас инвестор в недвижимость (например), а в советское время спекулянт. Вот мы и увидели как инвесторы подняли цены на квартиры.

[@kazemirivanovich3883]

Доброе утро, вы уже 30 лет живете в рыночной экономике, она так работает

[@Руслан-ф6щ5з]

@@kazemirivanovich3883 так я про это и говорю, это не рыночная экономика. Все просто поднимают цены, а рыночная экономика учитывает конкуренцию. Когда фирмы борются за клиентов и готовы снижать цены или акции выгодные создавать. У нас же цены на все растут, нефть дешевеет - бензин дорожает. Жиги 12 летние стоят дороже, чем когда новые продавались.

[@Apollon75-h4c]

инвестор по идее налог платит. в советское время вообще такого не было. тогда государство считало что теряет, а сейчас что получает доп. доход.

[@Nikolay_Aleksandrovih]

В совке жили тупые, поэтому он и развалился, и сейчас с 14 года строят Совок 2.0 и он тоже развалится

[@МаксимКузнецов-с6э]

Всё, о чём столько лет врали коммунисты, оказалось правдой

[@Alex24all]

12:42 за СУ-155 стоял Лужков с супругой, он потерял должность и компании стали пихать палки в колеса

[@Apollon75-h4c]

а Банку Москвы тоже стали пихать? что дыра в 395 млрд была

[@Alex24all]

@Apollon75-h4c с банком Москвы сложно сказать, возможно менеджеры вороватые +14 год из-за которого часть банков набрав депозиты под 25% просто не смогли их вернуть, так как кредиты никто не брал, а ЦБ вернул быстро ставку обратно из-за чего через год-два люди пришли за деньгами чаще ровно через год и это был массовый отток капитала физиков и юриков, два банка где у меня были средства лишились лицензии, как клиент банка Москвы могу сказать что банк будь у власти Лужков был бы стабилен, через него проходило пол бюджета Москвы выплачивались зарплаты много лет, и как работник метро скажу что Лужков может и вор, но зарплаты индексировал дважды в год и больше инфляции, в отличие от Собянина при котором было и 0%и1%в год после 14года

[@MrJozhik]

Государство вам прямо говорит: прекратите покупать в кредит. Почему вы пытаетесь поперёк паровоза переть?

[@ЮрийФильмов]

Газоблочники стали снижать цены . В сезон задрали до 9500₽/м3 . Сейчас умоляют проплатить по 4500₽) Даже хранение до сезона предлагают бесплатное.

[@delovoy7]

Многие не понимают: крах Строительной отрасли обернётся большими проблемами как для сотрудников, так и для покупателей. Никому не пожелаю «времена Горбачевской перестройки, когда строительная отрасль стала заложником политики…(

[@ЮрийФильмов]

@ Валечка тут ни причём. Рынок все расставит на свои места. Барыги убавят свой ненасытный пыл и при этом конечный потребитель будет только в плюсе. Это не нормально когда строительные материалы каждый год растут в цене в разы, но когда им наступают на хвост они также разы сбрасывают цены.

[@delovoy7]

@ согласилась бы при других обстоятельствах. Боюсь, мы в «перестройке» всей экономики страны из-за санкций. А это однозначно рост себестоимости + повышение налогов. Поэтому, лично я снижения цен не жду. Увы…(

[@ИванЧ-д9с]

@@ЮрийФильмов В монополию переиграл?)

[@ЮрийФильмов]

@@ИванЧ-д9с и причём в рыночную) В неё сейчас все играют)

[@user-xy2ct5zz7v]

Супер аналитик😂. То есть количество продаж падает, стоимость квартир падает, а стройматериалы растут. Интересно за счёт чего растут цены на стройматериалы, если драйвером роста был быстрорастущий рынок жилья. В общем опять аналитик-рекламщик и очень мало фактов.

[@yuryyukhananov8516]

Все ресурсы брошены на восстановление Мариуполя после сказочного возвращения в родную гавань. Одна только заливка бетонным саркофагом могильника разбомбленного миротворцами драмтеатра унесла больше бетона, чем Чернобыльский саркофаг. Огромное количество строительной техники брошено на срочное обустройство свежих кладбищ по всей стране

[@danp.2300]

за счет барыг, которые делают наценки

[@andreitros6046]

​@yuryyukhananov8516 да ладно , Мариуполь капля в море на рынке стройки

[@ValLemeshev]

Первый раз послушал с кайфом видос..содержательный с историей портфелями👍👍👍

[@MVpotapova]

Спасибо, что подкорректировали людей про инфляцию в этом ролике) лайк!

[@albertera]

Давайте порассуждаем опираясь на хоть какие то цифры. До последнего времени основными локомотивами продаж были льготная ипотека, далее обычная ипотека и прямые покупки. На сколько я помню 90% продаж это была ипотека из них больше 50% по различным льготным программам. Может я пропорции не точно знаю, но если даже опираться на эти цифры картина плачевная для всех (банки, строители и иже с ними). Давайте пофантазируем!!! Предположим рубль выровнялся а обычная ипотека откатилась на свои до кризисные значения. ВОПРОС!!! Кем заменить льготников??? Что бы банков, застройщиков итд вытащить из глубокой задницы!!! Они же разогнали спрос и цены благодаря льготникам (за счет бюджетных денег налогоплательщиков). Сейчас очевидно что лавочку по освоению бюджета (банками, застройщиками, чиновниками итд) прикрыли. Кто знает точные пропорции пишите (отредактирую).

[@ArsGGG]

Кросавчег!!! Весь год пел, что застройщики снимают сливки, и будут держать цены. А теперь вдруг про банкротство 😂

[@fenyks9691]

Все кто набрал ипотеку топят за то что недвига не рухнет))), модет и не рухнет но ценник должен скоректироватся непременно. Куча коментов от пропагандистов что уены не упадут, нужно поеммать это манипуляции

[@Привет-с3п]

Скорректируется 100%, но аренда вырастет еще сильнее. Поэтому если берешь для себя, то ипотека особенно с гос. поддержкой выгодна. Какая разница, что цены упали, если ты не будешь продавать, а будешь в не жить? Через 10 лет снова вырастет и ? Тоже пофиг, если живёшь. А вот инвесторы в пролёте. Хотя, тоже нет - аренда при сдувании рынка недвижимости вырастет.

[@Alexx-li6cb]

​@@Привет-с3пс чего ей вырасти? Те,кто арендуют - они до повышения ставок жили на улице? Также арендовали. Те, кто продает и не сможет продать - тоже в аренду двинет, если квартира не в бетоне.

[@БратиславБугуртов]

Надеюсь все эти крупные жадные застройщики обанкротятся и банки заодно и освободят дорогу своим эффективным конкурентам.

[@lightislight9]

Так банки и устроили эпопею с банкротсвами застройщиков что бы запустить клешни в стоительную отрасль. А дольщиков многих до сих пор права не востановили.

[@ASGol]

Какой негодяй этот комментатор, подменяет понятия!!! СУ-155, URBAN GROUP за этими названиями стоят конкретные HOMOSAPIENS, и если рассказать об их судьбе, то это были заведомые схемы отъёма денег у населения, а не эфемерные проблемы с финансированием!!!

[@АлександрДрон-х4д]

Я думаю ни какого особого падения цен не будет. Просто пару лет цены не будут рости. И инфляция обгонит цены, потом подрастут зарплаты . то есть деньги обесценятся и цены уже не будут казаться такими большими

[@Альмир-ц4щ]

Пока зарплата поднимится, застройщик сдохнит❤😂

[@АлександрДрон-х4д]

@Альмир-ц4щ в Москве зарплаты поднимаются несколько раз в год. Сюда люди приезжают за деньгами . Тут работать за копейки смысла нет

[@dyadyavitya467]

Самолёт! с кредитом по плавающей ставке. Скоро ему худо будет. Может не взлететь)

[@SorosDjordg]

Крупнейший совладелец застройщика ГК «Самолет» Михаил Кенин планирует продать свой пакет акций компании(31,6%)

[@НадеждаАгарцева-я7к]

Сразу после окончания МГСУ пришли с мужем работать в СУ-155, замечательная была команда (на нашем уровне) . С теплотой вспоминаю то время. Я была в декрете, когда СУшка рухнула, было тяжко. Помимо озвученных проблем там еще был конфликт руководства с губернатором МО, изнутри это выгляло принципиальным.

[@ТимурАлиев-р7у]

Вы в головном офисе работали, на Малой Ордынке 15?

[@НадеждаАгарцева-я7к]

@ТимурАлиев-р7у я раньше начинала, Каховка 20а, на Ордынке после муж работал, а я в одном из подразделений) а Вы?

[@ТимурАлиев-р7у]

@@НадеждаАгарцева-я7к а я как раз на Ордынке, взаиморасчетами занимался) да, хорошее время было, согласен)

[@postnovnick]

Прикалывает, когда жалуются на удорожание строит.материалов. При строительстве жилого дома - это пшик. Вы посмотрите на цены. Это же смешно.

[@auto_chainik]

Молодец 👏. Гениальная рекомендация😁. Покупайте у крупных, тех кому поможет государство при банкротстве🤦‍♂️😂😂😂. Нах... нужны эти коробки по таким ценам и по таким ставкам? Проще, если есть деньги, поделил, часть в доллары, часть на депозит, и сиди спокойно наблюдай как застройщики делают бешеные скидки и банкротятся, а Риелторы массово идут на панель, в надежде хоть что то заработать 😁

[@bobbyb.pellit7617]

Льготную ипотеку отменили квартал назад и застройщики посыпались. А что случилось?

[@ТактическийБэбуч]

Случился "свободный рыночек" и "эффективные менеджеры" строительных компаний, которые сидели на господдержке.

[@ИванЕрофеев-о3ъ]

Экономят на качестве к сожалению. Дома по 5 лет уже с дырявыми крышами, трухлявыми трубами и падающим фасадом... Бюджет округа по капремонту совершенно не рассчитан на это, очереди на проведение капремонта по 3-4 года (которого необходимо ещё добиться), а качество капремонта оставляет желать лучшего. 😢

[@egogor]

а почему бы не разрешить работать деньгам на эскроу-счетах? хотя бы по той же ключевой ставке? понятно, что эскроу изначально были придуманы, чтобы средства дольщиков никуда не делись, а любая «работа» денег это в любом случае риск. НО, разве этот риск отличается, если средства будут просто лежать на эскроу счёте в банке или работать под какой-нибудь процент в этом же банке? Наверное стоит немного подбить законодательство, чтобы страховка для дольщика была на том же уровне (до 10 млн), а застройщик мог рассчитывать на процент, пока средства лежат на эскроу счёте в банке. я не разобрался, но, думаю, банк всё это время деньги использует в личных целях, навряд ли они действительно в полном смысле слова «лежат» на эскроу.

[@Kostya-ly3ek]

Банк деньгами пользуется все это время

[@АНА-ж9е]

Вы че думаете, эти деньги в шкафу лежат в банке? Это просто цифры, банк естественно ими распоряжается по своему усмотрению

[@Alexx-li6cb]

Банкам идея не понравится. Они ее блокировали, когда ее предлагали в думе.

[@ufdrhjogcfikv]

Так банки за вас с застройщиками крутили деньгами

[@IntegMarco]

Да чё за застройщиков переживать? Они при своём остануться, потому что их дело за проектированием и согласованием, а строят подрядчики. Вот они и отлетят в первую очередь. Ибо всё стало дороже что работа, что материалы, а доступ к эскроу деньгам у них первоначально только 20%, а остальное после сдачи дома и передачи ключей. Вот они и лезут в кредиты на одни условия, а материал и рабочая сила подорожали в ходе работ. Подписались под одни условия с застройщиком, а в деле вкладываются из своих кровных запасов. И, конечно же, по итогу не справляются со своими обязательствами и подают иски в арбитражные суды регионов о признании их банкротами. Вот где проблема. А застройщик просто посредник. Посредник умыл руки, и дело отлетело к чертям собачьим.

[@Raffsbananom]

Даааа, именно такие видео мы ждали Бьешь в точку, понял что народ хочет смотреть😅

[@CCCP-9maya]

Надо помнить главное - каждый сам за себя! Не верьте "профессифАналам", проверяйте всё, не хайпуйте. Риел ор не несёт ответственности, за свои комиссии. Если его не найдут, конечно...

[@kaizendaos]

Надо просто юриста звать на сделки, риелтор не нужен

[@messireru]

А какой смысл брать квартиру и лезть в кабалу, если при текущих процентных ставках - держать бабки на счету и арендовать выгоднее, чем залезть в ипотеку и ждать у моря погоды?

[@amunman]

В любой кризис в России вкладывали в недвижку, тк все понимают что деньги могут сгореть, а квартира останется.

[@Nikolay_Aleksandrovih]

За 10 лет недвижимость обесценилась относительно других товаров

[@eld_14]

Как показывает практика, в автомобили вкладываться гораздо выгоднее

[@Алина-м2с4т]

​@@eld_14машину разбил,угнали ..Где выгода А квартира стоит

[@freedom8220]

Только вот незадача - в квартиру беспилотник залетел…

[@Нуб-Миротворец]

Давайте так. Квартиры НИКОГДА не дешевели. НИКОГДА. Вот НИ-КОГ-ДА

[@evgendesign5394]

строят некачественные коробченки которые обходятся конечным потребителям очень дорого. скатертьбю дорога

[@romanromanoff8703]

Бобрятники наше все!

[@SecretFizik]

Напомаженный так не считает😅

[@set377]

Привет, гуппята!!

[@dmitrii7872]

Прикол в том, что застройщики утопают в своей жадности и не будет никакого снижения цен. То есть они до последнего будут нагибать покупателей, пока это возможно. Либо потом сами себе хребет ломают и будь что будет. Так что те, кто посмотрел это видео и думает - ну вот в 2025 году подожду, рынок рухнет, цены станут адекватными - у меня для вас плохая новость.

[@ЮрийВенедиктович-т8ъ]

чем хуже тем лучше. держат цены выше - нет спроса - не могут отвечать по обязательствам - игра в слабое звено. либо начнут банкротиться либо снижать цены.

[@Irani7]

А кто будет спрашивать застройщиков, когда их имущество будет распродаваться банками с торгов. Недострои передадут госкомпаниям. У Москвы опыт есть.

[@SashkaSanek]

Ну хз, в 22 году после начала войны спрос упал, до конца года цены ползли вниз. Сейчас ситуация ещё хуже, ставка высокая в ближайшие годы, льготок нет, лимитов все не хватает и цены космос

[@virtualchampionshiptv4200]

цены могут стоять на месте, а депозит +20% в год. Это уже хорошо.

[@mishapetrov4753]

@@virtualchampionshiptv4200 а типо в банке деньги сгореть не могут?

[@ИгорьС-ъ9в]

Бла-бла-бла. Почему цена квадратного метра в Маскве минимум в 10 раз больше, чем в 100 км от неё? Те, кто строит дома в 100 км от Масквы, цемент, арматуру, кирпич, ... дешевле в 10 раз покупают и там зп у каменщиков в 10 раз ниже? У них наверно где-то свои личные цементные заводы и металлургические комбинаты, которые им в 10 раз дешевле продают свою продукцию. Если не в этом причина, тогда в чём? Так что, не надо свистеть, что масковские стройкомпании не могут снизить цены минимум в 5 раз.😂

[@игорьиванов-ы4р]

Набрали хат под сдачу по несколько штук цены задрали за найм, ничего придет время часть продавать. Только идейку надо Силуанову и Мишустину подкинуть откуда бюджет теперь можно пополнять. Риэлторы оборзели и вряд ли налоги платят со своей посреднической деятельности😂

[@kazemirivanovich3883]

Можно ввести налог на вторую и последующие квартиры, лесенкой Единственное жилье ок, а к излишкам вопросики) это уже коммерция, ИП

[@Nikolay_Aleksandrovih]

Кто о чём а совки опять о халяве, что всё отнять и поделить. Нет никогда вы не будете жить хорошо

[@игорьиванов-ы4р]

@@Nikolay_Aleksandrovih а ты видимо риэлтор? Вашу деятельность надо вообще запретить бабло берете ни за что не отвечаете от налогов скрываетесь халявщики.

[@Nikolay_Aleksandrovih]

@@игорьиванов-ы4р какой на х риэлтор, Я на заводе работаю , купил квартиру чтобы сдавать на пенсии, а ты предлагаешь у меня её отнять dyra

[@romanshukeiev5436]

​@@игорьиванов-ы4р+ часто впаривают всякое гэ

[@delovoy7]

Недавно проходила конференция строительной отрасли. Проблемы роста себестоимости стоят очень остро. Инфляция коснулась всех. Это пружина, которая сжимается. Сейчас компании пытаются оптимизировать расходы за счёт накопленных ранее средств и доходности компаний-подрядчиков. Пример: рост себестоимости поставщика 25-30%. Но ради сохранения долгосрочных партнёрских отношений он готов сохранить прежний уровень цен. Вопрос: за счёт чего люди ждут снижения цен на недвижимость? 🤔

[@kiralkov]

Решение простое - соц. стройка (все что строил ака ПИК и прочие) забрать у комерсов и давать подрядные контракты под казначейские счета, и строить гос трастами. И цены на квартиры будут вменяемы и планировки. Гос монополии на основные строй материалы. Тогда и песок внезапно не будет стоитть в 2а раза дороже. Комерсам оставить элитку и бизнес, с фикс прайсом по зонам городов.

[@kazemirivanovich3883]

Коммерсы свои деньги считают, а гос-во нет. Эти квартиры золотые будут и распределяться между нужными людьми.

[@kiralkov]

@@kazemirivanovich3883 строили с инфраструктурой и выдавались бесплатно. Было такое время. Коммерсы сейчас среди этих домом лепят 25 этажное говно безо всего с норами в 28 метров.

[@Nikolay_Aleksandrovih]

Кто о чём а совки опять о халяве . За бесплатно экономика не работает, поэтому совок и развалился

[@Nikolay_Aleksandrovih]

​​@@kiralkovа лепят говно потому что тем кому выдали тогда бесплатно, думают что им ремонт делать должны за бесплатно или переселять за бесплатно . Не самостоятельные и безответственные . Кстати в развитых странах люди сами следят за своим домом поэтому они и развитые

[@kiralkov]

@@Nikolay_Aleksandrovih За бесплатно ни раньше ни сейчас нет ничего. Только раньше собирали взносы и что-то делали. А сейчас собирают еще больше и только языками чешут. И ремонты и переселения и медицина и все вообще, с денег населения, с ресурсов страны.

[@super_profit_realestate]

В кризисные времена открываются новые возможности! Нужно действовать!

[@Александргор-м8г]

Ждём падения на 50% , а иначе не купим!

[@OpenSR88]

Что бы такое падение произошло, нам придется к началу 20 века откатиться... И поверьте, вам при такой катастрофе экономической будет не до недвиги :)

[@Александргор-м8г]

Верю , а что делать!

[@Holy_Kot]

​@@OpenSR88ну инфляция еще может покушать рублики😂

[@OpenSR88]

@@Holy_Kot и апнуть цену на инфляция + % сверху... В итоге ждуны получат при таком раскладе аналог начала 90х, когда деньги которых хватало на покупку дома быстро превращались в стоимость детского велосипеда, у меня родители это прошли :)

[@jeanne4253]

Не купите вы - купят другие 😂

[@SorosDjordg]

Акции «Самолета» эпично обвалились на 9% на новости о планах одного из основных акционеров Михаила Кенина сбросить свой пакет акций. По мнению аналитков, влияние новости на бумаги «Самолета» незначительно негативное. Ранее из числа акционеров вышли миллиардер Год Нисанов и структуры группы «Киевская площадь». Похоже, дела у компании идут не очень хорошо», - пишет директор по стратегии «Финама» Ярослав Кабаков. Акции «Самолета» с начала года обвалились примерно на 68%.

[@SorosDjordg]

Владельцы скидывают свою же компанию Самолет, скидывают свои доли, все что можно из него выжали и понабрали на него кредитов.Самолет это банкрот.

[@KOV90]

Видео интересное! Но вы как-то забыли о МОРТОНе, которого в предбанкротном состоянии в 2016 году поглотил ПИК и спас рынок недвижимости. По сути это еще один банкрот был

[@Айболитвещает]

Застройщики весь период действия льготных ипотек получали сверхприбыли в несколько раз превышающие обычное время без семейки и айти. Так что их обанкротить хрен получится после такого зажора.

[@steinhaus3744]

Инфляцию печатает Центробанк Повышением ключевой ставки он её только разгоняет. Как можно это не понимать?

[@Irani7]

Почему застройщики оформляют все ЖК на различные СЗ, но не на себя? Правильно, потому что они готовы потопить (обанкротить) в любое время любой объект, без последствий для всей компании в целом. Пока вы думаете, а будет ли банкротство, застройщик вам уже ответил. Конечно будет, если все денежные средства будут уже выведены через авансирование. Долги оставят банкам, банки пожалуются государству. Хорошая новость в том, что государство всё достроит. Не сразу, но в последние годы достраивали.

[@Виктория-я3п1б]

Государство раньше не воевало

[@Irani7]

@@Виктория-я3п1б После, всё будет после. А пока придётся подождать.

[@maxt.4827]

Для этого придуманы фьючерсы. Как только согласован бюджетный план, тут же покупаются фьючерсы.

[@ArtemSokolov93]

Никто цены снижать не будет, все, если выросло, то навсегда! За всю жизнь закон этот не подводил, это раз Второе: все застройщики это картель, никто демпить не будет, иначе будет гонка цен вниз им это не нужно, а сл-но, цены будут стоять насмерть, или заморозят стройки Третье, в кризис, люди едут в мск и Питер, покидая регионы, поэтому цены, в столицах не падали НИКОГДА, и не будут, в регионах просядет, но люди с себя последние штаны снимают, и покупают единственный способ спасения денег - недвига, из-за постоянно растущей инфляции, бери сейчас, тк завтра будет дороже, дальше я вам даже смысла расписывать не вижу, и такие критерии, как растущая стоимость строительства, рабочей силы падающий рубль, отсутствие мигрантов на стройках из-за низкого курса рубля и тд и тд

[@auto_chainik]

Да не нервничай ты так😂. Всем насрать что ты таким образом хочешь себя успокоить...

[@kanal-dlya-muzchin]

Все умрут. Застройщики в том числе. Мы все умрем. Разве я не прав???

[@КалинаКалина-о1ъ]

Ну нет же никаких банкротств, !!!! Паника из мухи!!! Ещё очень рано!!!

[@lemonchello799]

При такой инфляции издержек, как сейчас, у застройщиков (а точнее сказать у их субподрядчиков) проблемы нарисовываются капитальны. И фигово, что в этой цепочке банки зацепит больше всего…

[@olegfm4197]

Привет ребята

[@vladislavshmyrev9884]

Виктор, смотрю все Ваши выпуски, спасибо за Ваш труд!!! При случае, было бы здорово разобрать застройщика MR-group, в частности затронуть ЖК Селигер сити, тк застройщик и управляющая компания сильно экономили (особенно 2я очередь). Лифты в ужасном техническом и внешнем состоянии (лифты падают уже 3й год), УК и застройщик ничего не делает с этим. Интересно что происходит в других ЖК этого застройщика. Думаю зрителям и будущим владельцам квартир данного застройщика тоже будет интересно) ещё раз благодарю за Вашу работу!)

[@Спартак-г6ф]

Капитализм это приватизация прибыли и национализация убытков.

[@kaizendaos]

Госкапитал тоже самое. Жирок себе а убытки вам, нищему населению

[@Nikolay_Aleksandrovih]

Кто о чём а совки о халяве

[@kaizendaos]

Госмонополия большевизма - тоже самое, за убытки платят нищие граждане

[@МаксимАндреев-щ7б]

Самолёт надо было изобразить не тонущим, а пикирующим

[@nikitosbosenko]

В Краснодаре 1 застройщик сделал скидку 20% на трешки. Все квартиры выкупили за 2 дня Я сейчас ищу квартиру. Построят в 27-28 году уже большинства планировок нет. Все дешевые квартиры выкупили

[@ИринаКрылова-г2ю]

Вот и дураки, что побежали скупать трёшки. Проекты могут просто не достроить ну или построят то лет так через 20, пока государство не поможет.

[@Привет-с3п]

​@@ИринаКрылова-г2ювремя покажет. Может дураки, а может нет. Никогда еще недвижимость не падала долго, даже в кризис недвижки в сша в 2008г

[@Дмитрий-с5и7о]

@@Привет-с3п за 2015-2018 года посмотрите) в 2015 упала процентов на 20-30, а потом несколько лет еще стагнировала

[@ПеткоБравич]

@@Дмитрий-с5и7о После 2014 года и до сегодняшнего дня цены не падали, а только росли с удвоенной силой.

[@ИринаКо-м9л]

​@@ПеткоБравичАга, поэтому в 2017-2018 было ценовое дно.

[@Lyurantas-qm6wt]

Отличное видео... Пожалуйста, какая лучшая стратегия для получения постоянной прибыли в торговле криптовалютой?...

[@Lyurantas-qm6wt]

Пожалуйста, как мне связаться с этой Люси Кевин. Я действительно много слышал.

[@Lyurantas-qm6wt]

Где мне искать это имя, на какой платформе?

[@Sofianer-zm2ud]

Она действительно профессионал. Она понимает намерения каждого новичка и направляет вас к торговому плану, который подходит именно вам..

[@Franklin-f7x]

Она действительно потрясающая, с потрясающими навыками, она изменила мои 0,9ETH на 4,7ETH..

[@Franklin-f7x]

Могу смело сказать, что это лучшее, что когда-либо случалось в мире инвестиций.

[@Ирина-ц9щ5е]

Микростудии не хотят, а клетухи без балконов -пожалуйста? Теперь уже и без парковок. Да мне даром такое "жилье"не надо.

[@Sqwerniaga]

лср самолет сразу посыпятся думаю

[@Requiem_for]

Не посыпяться, у них есть лобби в правительстве

[@ИгорьАкимов-я8т]

В рассказе о банкротстве СУ155, видеоряд содержит дома серии П-44т от компании ДСК-1. Которая тоже плохо кончила, но там топы просто разворовали все что не прибито гвоздями. К примеру бывший гендир и основной акционер Копелев доживает спокойную жизнь на пенсии в Швейцарии.

[@Заодно-ЗАОДНО-ч3п]

Ну если причина -стройматериалы подорожали снова, то в чем проблема мочить в сортире собственников цементных, кирпичных,арматурных,трубных и прочих заводов?! А в том проблема, что эти сущности во главе этих заводов - либо выходцы с бандитских 90-х, либо теневые бенифициары из сущностей в лице окопавшихся депутатов миллиардеров, либо 2в1. Всё, круг замкнулся

[@ПеткоБравич]

Мочить можешь только свои штаны, на большее ты не способен.

[@MrFiacko]

Строиматериалы подорожали по тому что застрои строили человейники как не в себя. Ничего, сейчас спрос снизится, строить станут меньше, и цены на строиматериалы волшебным образом упадут

[@Южанка]

kzbin.info/www/bejne/fGazdY2wbdx5i5Isi=n-pmsNyT6u2jxDtt

[@kaizendaos]

Подорожали стройматериалы потому что они в огромном количестве идут в Мариуполь и иже с ними. Дефицит товара = удорожание

[@Южанка]

@kaizendaos А почему дефицит стройматериалов и подорожание только у московских застройщиков. В регионах цены на квартиры в 10 раз дешевле.

[@НиколайШеховцов-ц9ц]

Я занимаюсь лифтами. Так вот, МЭЛ очень специфичен и проблематичен, так как много нюансов, но он не худшее что может быть. У нас на Юге Турецкие лифты, вот это беда, сними про это ролик.

[@DavidPeckham-js6wy]

У меня есть финансовое преимущество, спасибо Иисусу, еженедельная прибыль в размере 32 000 долларов, независимо от экономической ситуации.

[@Davidpeckham-h5j]

Как ..? Я новичок в криптоинвестировании. Можете ли вы рассказать мне, как вы получили свою прибыль?

[@JuanitaJvk]

ДА!!! Именно так ее зовут (госпожа Луиза), поэтому многие люди ее очень рекомендовали, а я только начал работать с ней из Бельгии.

[@Trevino-lr2zk]

Торговля без профессионального гида... Хм, я смеюсь над вами, потому что вы останетесь там, где находитесь, или даже понесете огромные убытки, которые помешают вам торговать, это была одна из самых больших проблем для новых трейдеров.

[@FranciscoVjk]

Хорошо, спасибо за рекомендацию, но как мне с ней связаться?

[@SmallTemple-vp9bc]

Название в телеграмме 👇???

[@Glockinmylap-f7v]

Иногда этот Сан Саныч строит лучше чем ваша «опытная компания»

[@АлексейПетров-б3й7о]

Ну условно есть Вася и Вова,Вася купил осенью 2023 квартиру,Вова вложил вклад под 18%,в итоге квартира стоит 1,1 у Васи,а у Вовы 1.18 денег,и Вася не может продать квартиру,а Вова вложил уже под 20%,в итоге через год у Вовы будет 1.18*1.20=1,416,а у Васи квартира со стоимостью около 1,которую сложно продать…

[@dumbss_msc]

Но Вова заплатит налоги с прибыли + инфляция подьест. Вася как минимум может там жить, как максимум сдавать. Он уже не парится об инфляции

[@alekseypashkov9993]

А потом депозиты кинут как сбер сделал в начале 90х и Вова пойдет на панель

[@lovemisha2010]

У Васи будет жильё а у Вовы фантики.

[@rize_to_5D]

Где вы видели такие проценты ? Уже 23% приветственные ставки и скоро будет 25% так что Вася в глубокой ...

[@АлексейПетров-б3й7о]

@@lovemisha2010 фантики сейчас дороже стоят чем бетонометры…

[@АнатолийКосков-т5х]

Говорит часть внесите в недвижимость, а часть на депозит! То есть делаешь взнос, доплачиваешь кредитом в 27%, а свои деньги кладешь под 20%. )))) 7% даришь банку.

[@MrTatRus]

Севен сраков

[@Егор-г9ч6я]

Даже если упадет на 20 процентов большенству не купить недвижимость,посмотрите в Нижнем Новгороде цены московские,однушки по 10 лимонов а средняя зарплата 50 тысяч