Квартира без отделки - стоит ли покупать? // Ремонт квартиры для сдачи в аренду ЖК Метрополия

✅ Ремонт под аренду от Smarent: smarent.com/remont?...
✅ Подбор недвижимости: smarent.com/podbor?...
✅ Управление недвижимостью: smarent.com/upravlenie?...
✅ Меблировка квартиры: smarent.com/meblirovka?...
✅ Мой телеграмм: t.me/Pro_smarent
Всем привет! Вы на канале Smarent Pro недвижимость и с вами Зубик Виктор. Мы находимся в ЖК Метрополия. Мы купили несколько лотов в ЖК Метрополии, в основном это однокомнатные квартиры с черновой отделкой и эти объекты пошли в наш ремонт, меблировку с последующим управлением недвижимостью. Для многих наших клиентов это стало отличной возможностью сохранить свой капитал, а для других - удачным вариантом реинвестирования. Сегодня я хочу продемонстрировать вам результаты нашей работы с клиентами и поделиться одним интересным кейсом. В этом проекте наша компания взяла на себя все этапы работ: от подбора объекта недвижимости и проведения ремонта до меблировки и дальнейшего управления недвижимостью. Смотрите видео до конца, и вы узнаете, в какую цену нам обошелся ремонт квартиры и за сколько мы будем сдавать квартиру в аренду.
💰 БУСТИ - СТАТЬ СПОНСОРОМ❗ ПОЛУЧАТЬ РАННИЙ ДОСТУП К АНАЛИТИКЕ, ПОДБОРКАМ НОВОСТРОЕК, ЗАКРЫТЫМ ЧАТАМ И КОНСУЛЬТАЦИЯМ - boosty.to/smarent
🆗 МЫ ЗДЕСЬ: smarent.com/multitab
Яндекс.Дзен: zen.yandex.ru/smarent
🎥РЕКОМЕНДУЕМ К ПРОСМОТРУ:
1. Интервью с Сергеем Полонским: • Все застройщики РФ бан...
2. Вся правда про ПИК - • Не покупай квартиру от...
3. Гетто за 5 млн. Новая Москва: • Почему не стоит инвест...
О КАНАЛЕ:
Привет, меня зовут Зубик Виктор. Я предприниматель, резидент Сколково и владелец компании Smarent, в управлении которой находится 250+ жилых объектов.
Мой канал SMARENT. Pro Недвижимость - это дневник инвестора-практика, в котором я делюсь с вами опытом и знаниями о том, как инвестировать в рынок недвижимости.
🔔Расписание эфиров:
▪ 10 новостей за 10 минут - обзор важных событий на рынке недвижимости за неделю. По вторникам
▪ Аналитический подкаст - подборки новостроек в Москве и Московской области от Smarent: над ними работает команда - кандидат экономических наук, эксперты-практики - отбираем из массива данных самое главное. По четвергам
▪ Старты продаж, обзоры ЖК, интервью с участниками рынка, застройщиками и реальные кейсы инвесторов в недвижимость. По воскресеньям
▪ Стрим - стратегия инвестора, обсуждаем в онлайн-режиме важные события и острые темы, ответы на вопросы, живое общение. По воскресеньям, в 21:00
💰Стать спонсором нашего канала можно по ссылке - boosty.to/smarent
#ремонт #ремонтквартиры #жкметрополия #арендаквартиры #сдачаквартиры #аренда #аренданедвижимости #управлениенедвижимостью #меблировка #смарент #зубиквиктор
00:00 В этом видео
2:02 Новостройка бизнес-класса с видом на 3 транспортное кольцо
2:44 Обзор ремонта в однокомнатной квартиры
5:15 Санузел
8:10 Часто задаваемые вопросы
10:13 Кухня
12:19 Спальня
14:21 Итоги

[@year-dx3cb]

стеклянная перегородка вместо шторки смотрится стильно и это единственный плюс, о шторку не удариться, шторку не разбить локтем, шторку не надо начищать от налета, больше плюсов))

[@smarent]

шторка эффективнее обычная, но стремно же)

[@TatianaBelyaeva-bj6dh]

перегородка пластик и с ней не много возни в плане уборки. Локтем случайно не пробьешь, а начнешь падать - задержит, в отличие от шторки. Но я бы поставила матовое "стекло".

[@user-kt2sw1wk9e]

​@@smarentмне всегда интересно, как при наличии такой шторки , дотягиваться до крана, стоя на полу? А картинка красивая!

[@iEngelsstaub]

Небольшие комментарии: 1) Нельзя не делать гигдуш. Под биде не в каждом санузле места хватит, соответственно как минимуму гигдуш должен быть, вы ж не хрущевку сдаёте, а комфортабельное жильё бизнес-класса. Оч странное решение, при том, что по цене это не так дорого, сам душ гроэ тыщ 15-20 стоит и подводку сделать ну ещё пятерка макс. 2) по поводу вентиляции, в ванной она обязательна, потому что влажный воздух должен выходить в шахту, если вытяжки не будет - воздух не будет уходить и пойдет плесень, а если есть приточка - то это вообще шик. 3) по выключателям. Когда вы используете черный цвет на фоне светлых стен - получается акцент. Плохо, когда акцент делается на таких утилитарных вещах как выключатели и розетки, поэтому хорошим тоном будет делать темные розетки в темных интерьерах и светлые розетки в светлых интерьерах, чтобы они сливались с фоном. 4) Окна на трешку только в таком формате и роляют, их нельзя открывать никогда, но у MR обычно есть приточно-вытяжная система, которая разгоняет воздух по помещениям в доме. Если это будет обычный дом без приточки - то приточку придется делать, а это минус высота потолка и по деньгам не кисло совсем. Если не делать - то вся грязь будет оседать в квартире. В любом случае, решение спорное, потому что людям в целом нравится открыть окошко и поглазеть на улицу не через стекло. 5) планировка - просто без комментариев)) 6) такие радиаторы надо менять, они а) травмоопасные б) смотрятся уродливо и не дают вплотную подойти к окну, создают барьер. Нужно делать либо внутрипольные, либо дизайнерские сбоку, а вот этот колхоз на свалку. 7) По дизайну, опять же, тюль - решение достаточно смелое, но не нужное, сейчас используют просто шторы и всё, тем более тут даже укрываться не от кого - высокий этаж и нет дома напротив. Лишняя трата денег и немного soviet style. 8) фартук на кухне смотрится плохо и незакончено. Проще всего взять стеновую панель и дотянуть ее до потолка, чтобы на торце кухни не было вот этого непонятного обрывающегося квадрата на который заходит шкафчик. Прибавка по деньгам не сильно большая, но с т.ч. зрения стиля - гораздо лучше, чем то, что ваши дизайнеры нарисовали.

[@FNproject]

этА стандарт смарент АХАХАХА

[@user-pe4xt1dg4u]

душ этот чертов вообще никому не нужен, подмыться есть ванна, быстро удобнее влажные салфетки, а душ этот только дети бесятся и воду льют и унитаз удобно мыть))))

[@plasticheart129]

Смотрится красиво, но есть пара моментов: 1) Странное решение с душем - если там только верхняя лейка, это неудобно, плюс, без шторки брызги все равно будут во все стороны и не сказать, что это прям вау как выглядит, хотя понятно, что это вопрос вкуса и тут можно спорить бесконечно. 2) возможно ошибаюсь, если так , то поправьте, но я не увидела в квартире комфортного места для того чтобы просто сидеть ( не считая стула в комнате, но это все-таки стул). На кровать сидеть неудобно, на кухонных околобарных стульях тоже. Но все же мы иногда любим сесть в комфортное кресло/диванчик , взять книжечку или кофеек и расслабиться). А барная стойка не очень понятно какой выигрыш дала...места больше на кухне? Но оно не функциональное получилось и особо его никак использовать не получится. 3) фартук...прям очень глаз режет фартук, который не доведен до потолка..

[@aleksandrmatveev9337]

Планировка квартиры такая неудачная (в плане посидеть) . Сейчас в бизнес ЖК стараются делать евродвушки. Чтобы была кухня-гостиная, где есть стол/барная стойка для приема пищи и можно ещё поставить диван и ТВ напротив. Если такой вариант не получается сделать, то тогда в спальне приходится размещать разборный диван, либо кровать - трансформер. Но здесь ни того, ни другого нет, поэтому сидеть негде)

[@ingamay3164]

Очень понравилось! Молодцы! и вид из окна отличный, жизнь кипит, я люблю такое!

[@smarent]

Как вам ремонт ? Поделитесь в комментариях ниже! Ремонт под ключ под аренду - smarent.com/remont Больше информации про ремонт у меня в телеграмм - t.me/pro_smarent Cмету меблировки этой квартиры мы уже выложили для наших спонсоров на Boosty - boosty.to/smarent/posts/b68abc49-4a11-4fd8-a7c5-251b539313dd?share=post_link

[@olga_kopt]

Кондиционер не даёт притока свежего воздуха, только охлаждает/нагревает тот воздух, который в ней есть. Поэтому с закрытыми окнами - люди просто будут задыхаться в этой комнате, если там приточки нет. А в кухне - это точно приточка, а не вытяжка? Если на кухне, это не вытяжка (а я думаю, что именно она), то звук - жесть. Придётся либо слушать шум приточки, либо шум от ТТК. А в спальне ещё и шум кондея. Я бы свихнулась. Если вы занимаетесь ремонтом регулярно, то как можно не знать про кондей?

[@aleksandrmatveev9337]

В 14,5 млн. обошлась квартира с ремонтом под сдачу. Сдавать дороже 60тр вряд ли получится. Итого 720т.р. в год. Получается примерно 5% годовых. Но про этом не учитывается простой квартиры без арендаторов, возможные налоги, расходы на управление и, самое главное, восстановительный ремонт + возможное снижение стоимости квадратного метра в России в ближайшее время. В общем, покупка квартиры для сдачи аренду - занятие сейчас экономически невыгодное.

[@smarent]

Глупости пишите. Инвестиции в недвижимость это рост капитала и арендный доход. Можно сдать на год, потом продать. Доход после перепродажи 2-2,5М и аренда 700-800. Минимум 3М выходит за 18 мес. Вот и считайте. Но я соглашусь с вами, что просто взять квартиру под аренду - это глупо

[@aleksandrmatveev9337]

@@smarent Все верно. Но инвест с квартиры сейчас почти везде отсутствует и несет риски. Большинство тех, кто покупал квартиры в 22году потеряли в стоимости. В той же метрополии есть несколько вариантов с хорошими ремонтами в диапазоне от 15,3 млн до 16 млн. (34-40м). И они пока не проданы. Из-за кризиса в стране и недвижимости, в частности, инвест в бетоне пропал. Но, наверное, если очень тщательно изучать, то можно находить отдельные варианты, но опять же непонятно куда пойдет рынок в течение 1-2 лет.

[@RobinsonadeGambit]

​@@smarent итого: вход 15, профит 3. 20% - минус налоги получается 17%. + имеем кучу геморроя (уточнять не буду, понятно на чем). При этом долгие ОФЗ дают примерно столько же. Получается единственный смысл таким заниматься - это диверсификация. Но это когда есть свободных несколько десятков миллионов.

[@user-zd1fr7gl7k]

Ребят, я с вас умиляюсь.. 3-5-7%. Безусловно, каждому свое, но. Если просто купить сайт за 3 млн, можно в месяц с него 120 тыс. без простоев. А так 40-60% годовых. Я просто к тому, где деньги делать

[@goga5965]

Полностью согласен, сомнительная инвестиция в 14-15 млн, да и арендатор за 70-80 тысяч ещё надо поискать…. Про район вообще молчу, промзона голимая (кто из Москвы, тот знает что такое Угрешская). Вокруг ничего кроме трешки с шумом нет👎 А так ремонт неплохой в целом из Леруа .

[@user-zr5yd8zn9v]

Ремонт для сдачи симпатичный, но ценик за ремонт ужасает 😰 даже сложно представить, сколько это будет стоить, если делать под себя. Но сам жк, окружение, район- это треш....

[@smarent]

И - инфляция

[@user-cj4jh3kz7p]

Очень понравилось ❤ Молодцы ❤ Нам интересно ещё по поводу ценах квартиры

[@aleksandrmatveev9337]

Не начинается аренда в "Метрополии" с 70-80 тыс. С 50 она там начинается. Да и сильно сомневаюсь, что арендаторы поедут в дома, где кругом промка, дороги, стройка, перфораторы и ремонты. Для сохранения денег может и неплохой ЖК. Для всего остального пока ужасный. Более худшее окружение сложно найти. Ремонт понравился, молодцы.

[@smarent]

Вы лично сдавали что-то в этом ЖК?

[@aleksandrmatveev9337]

​@@smarent Достаточно открыть сайты по недвижимости и сделать выборку. И сдавать нужно быстро, ниже середины рынка. Месяц-другой простоя из-за завышенной ставки аренды сильно бьет по доходности (если рассматривать это всё как инвестицию).

[@TatianaBelyaeva-bj6dh]

@@smarent за 70 тыщ. есть гораздо более интересные объекты под съем в плане локации.

[@Mishachess]

я подобную студию 32метра, снимаю за 25 тыс метро пенягино)...и у меня лучше вид из окна в сто раз)

[@zokerman5763]

Ух какой ты молодец, остальным 5 миллионам человек что делать? Ах да радоваться за тебя

[@mHekxiyev4567]

Ты сравнил - в 10 км от мкад, и квартиру внутри ТТК

[@user-hq5sc3yv1b]

Сравнили!))) Я от Метрополии на машине за 10 минут доезжаю до Таганки или Павелецкой! Очень знаете ли экономит время на жизнь!) А Пенягино, это где-то в полях за Москвой??? Пойду на карте гляну)). Ни в коем случае не умоляю прелести МО, просто момент транспортной доступности считаю исключительно важным!

[@user-ef4ed8no5h]

Ох, как дорого делать ремонт и обустраивать квартиру ☹️ Даже на минималках

[@smarent]

долго, дорого, больно) я бы так сказал

[@ENk_P]

Хороший ремонт , но вы сдадите ее не более 60 тыс . Я сама сдаю в Метрополии. Это не евродвушка, обычная однушка с видом на трёшку

[@smarent]

Да, это однушка. 50-60 в метрополии студии стоят

[@user-cd2nb8mc1z]

Спасибо, интересно)

[@Mary_In_Wonderland]

Спасибо за выпуск

[@user-gv2du1rl7g]

А приточка у тебя шумит для того,чтобы трассу не слышно было.

[@smarent]

Хорошая шутка)

[@-_-_-_Gefestion_-_-_-]

Вроде красивый район, но это же как муравейник. Мне даже в пятиэтажке то не уютно и шумно, а в таких домах вообще капец народу кишит! Я вырос в двухэтажном,, многоквартирном доме и у дедушек с бабушками в частных домах, поэтому лучше малоэтажных районов, лично на мой взгляд, быть не может!

[@jobiden916]

так это жилье для сдачи в аренду.Понятно что самому лучше жить в особняке)

[@MrGuinder]

Снимите, пожалуйста, интервью с тем клиентом, который готов будет снять эту квартиру за 60-70тр. Просто хочется понять портрет такого человека. Локация ужас - проблемы со здоровьем проживающим обеспечены. Ремонт понравился, но дороговато.

[@smarent]

- Ремонт получился на 20 процентов дешевле, такой ремонт делается в р-не 2М рублей, а не 1.7М рублей. - Дом очень близко к метро и центру. Это Москва и тут везде проблемы с экологие - 70 тыс - это дешево для дома бизнес класса близко к центру. Например обычный панелька-бабушатник будет стоить около 45 тыс рублей без комиссии агента в этом районе возле метро Волгоградский проспект или Крестьянская застава.

[@MrGuinder]

@@smarent Окружение у м Крестьянская застава и у м Волгоградский проспект - две большие разницы что в плане экологии, что в плане инфраструктуры. Ясное дело, что у Крестьянской заставы ценник был бы другим. Если пытаться по бюджету не уйти за пределы ТТК, я бы рассмотрел Лефортово (но не Символ, а по возможности ближе к Лефортовскому парку) - район оч зеленый, исторический, с развитой инфраструктурой, а ТТК там под землей в тоннеле проходит. Красноказарменная 15, Петр 1 или Лефорт - неплохие жк по расположению, но ценник выше. Возможно, интереснее там даже вторичку 80-x годов посмотреть или сталинки фасадные (правда однушек в последних практически нет). Зато жить будет на порядок комфортнее.

[@Elena10033Elena]

Мне понравилась 👍 молодцы!

[@smarent]

Спасибо за обратную связь!

[@XXXXXX-vk1dm]

Не так слышло ТТК? У тебя на фоне гул от машин! )))

[@smarent]

Я же не сказал, что тишина как в парке

[@irinadzarasueva8118]

Здравствуйте, мне обещали скинуть ссылку на оплату консультации, до сих пор жду 😂

[@user-bz4nj8zz1t]

Добрый день! Вот вы сделали черную сантехнику. А что с ней будет через 2-3 месяца? Делался ли умягчитель воды? Если не делался - то к сожалению как бы вы за ней не следили, через 6 месяцев можно под замену

[@user-fi8vs7vq3o]

вообще ремонт типа 10% от стоимости квартиры считается, а дальше по своим хотелкам. Поэтому честно говоря готова только в мебель вкладываться и не более того. Сейчас для дочки также купила с вайтбокосм в ЖК Новая Щербинка, пригородные кварталы. Надеюсь отделка не подведет)

[@DomninDmitry]

Какой бизнес класс?! Что ты несешь 🤦‍♂️. Бизнес класс определяется прежде всего местоположением, а не тем что новый бетон залили или из новых палок со свежим клеем построили

[@MrGuinder]

Абсолютно согласен. Тот, кто вырос в Москве и знает ее, ни за что в такую опу не поселится. Разве что понаехи бестолковые))

[@smarent]

Не согласен с вами. Бизнес класс - это формат жилья, начиная от наличия паркинга и заканчивая высотой потолков, входными группами домам.

[@pashaya7023]

Хорошо когда показываешь новый объект, не обжитый. Когда заселятся, всплывут неудобные и не правильные решения. Например: В гардеробной явно полок маловато. В санузле стекло так хорошо смотрится, пока мыться не начали и оно не стало забрызгиваться водой с хлоркой и прочими примесями ( готовьтесь после каждого мытья протирать насухо, чтобы сохранить вид). Стиралка рядом с ванной тоже так себе решение ( можно было и в кладовке ее разместить , тем более, что она рядом) Вентилятор в вытяжке (вообще, и тем более конкретно в этом жк) кроме шума ничего не даёт. На крыше стоит принудительная вытяжка, которую этот вентилятор не победит. Полотенчико не дороже и не сильно сложнее можно было подключить скрытно, а не с висячим шнуром. Ну и как сам автор сказал - столешница, перегораживающая подход к панорамному окну, вместо обычного стола, так себе решение.

[@anaisanais1221]

а зачем на кухне к окну подходить? Сел и кайфуй. Работать удобно, функциональная столешница

[@thephillygirl108]

Мне нравится!жду своей квартиры,чтобы заказать у Вас мебелировку

[@smarent]

супер! Спасибо!

[@user-kf4nw1fk1o]

Приточка у вас шумит потому что сечение никто не подбирал под расход воздуха и еще вы не показали воздухораспрлелители - решетки от этой самой приточки. И всем кто увидит этот комментарий - приточная вентиляция не должна так шуметь. Шум это следствие плохого проектирования и отсутствия элементарных знаний по системам вентиляции ) мог бы еще много чего написать про вентиляцию )

[@marinacosmo1613]

Здравствуйте! Может, мне подскажете по поводу шума в лифтовой шахте при движении лифта? Сильный гул, который передаётся по перекрытиям и будит по ночам. Может это быть связанно с тем, что шахта значительно больше по размеру, чем кабина лифта?

[@user-ym3eq2cv6m]

Отличный познавательный ролик! Познавательно про управление квартирами! Удачи в новых начинаниях!

[@fidelcomandante1755]

Тобой управляют, а не квартирами

[@olgafedorova4356]

Здравствуйте. Все очень здорово, наши вкусы совпадают, вплоть до цвета. Вопрос только про кондиционер. Использовать его ночью, как раз нельзя, опасно для здоровья. Висит он над кроватью. Проверено на себе.

[@user-zj2jd8zy2s]

Добрый день! Виктор, могли бы пояснить Подольск, Климовск- Новая Москва или нет?

[@ru21ru1]

Я никогда не пойму людей которые готовы снимать конуру за 70-80 тыщ.

[@smarent]

Если вам нужна однокомнатная квартира не в бабушатнике с новым ремонтом и мебелью, то за 50 тыс вы не найдете. Рынок около 75к

[@user-pe7fq4fy9n]

Если у тебя зарплата тыщ 40 , то конечно не поймешь.

[@ru21ru1]

@@user-pe7fq4fy9n дело не в зарплате, а в адекватности трат. Я даже сво своей итшной зп не готов отдавать столько, лучше 2шку или 3шку сниму с обычным косметическим ремонтом.

[@iEngelsstaub]

@@ru21ru1 Есть люди которым нравится жить красиво. Хотя, безусловно, всегда спорно, когда такие малогабаритные квартиры стоят столько денег, они для людей, которые мало времени проводят дома, а в таком случае, можно и сэкономить. Ну разве что девушку приятнее привести вот в такую квартиру, а не в пропуканную брежневку, даже если она в Тверском районе Москвы)

[@Mishachess]

за 25 тыс снимаю студию 32 метра в павшинской пойме, вид с окна лучше, на речку. дому 8-9 лет новый...до этого на медведково снимал за 35 однушку заревый проезд 1, тоже новый дом, вид на парк шикарный, дома все было новое.... не понимаю зачем люди платят за аренду столько.... хотя верю автору, такие цены есть.... но можно найти при желании намного выгоднее аренду, если мониторить постоянно..... Но люди разные, есть такие, которые снимут за 80 тыс такую квартиру и не будут париться... . главное реклама, найдется к шарику горшок))

[@Skvertven]

Вид из окон скорее отпугнёт, чем привлечет кого-то. В Метрополии надо брать выше 20-го этажа. С кладовкой хорошее решение.

[@alexanderdanilin9510]

Классическая однокомнатная квартира в классической Москве с классическим видом на классическое третье транспортное кольцо. На самом деле всё смотрится довольно хорошо.

[@user-nl9yb6td3l]

очень классно

[@smarent]

Спасибо за обратную связь!

[@user-tb7jm7tn9y]

Цены на ремонт перебор,слишком дорого...(((локация интересная,привлекательная, можно сдать однушку за 70-90000

[@user-pe4xt1dg4u]

ремонт классный сделали и выло не дорого, вид класс

[@smarent]

Спасибо

[@user-nr6fh8yq5l]

​@@smarent скажите пожалуйста, почему в одном здании и квартиры и апартаменты, в чем суть? Посмотрел цены разные. Если взять апартаменты могут ли быть проблемы в дальнейшем? Если в доме квартиры, почему не сделали без апартаментов?

[@mkrugl]

@@user-nr6fh8yq5lапартаменты потому что по световым нормам не проходит квартира. Материалы все одинаковое

[@user-gw8kz2fy1s]

Виктор, цена объявления и цена фактической стоимости - две разные цифры. Поэтому когда вставляете объявления понимаете что глупо на них ссылаться

[@smarent]

абсолютно верно говорите. И поэтому я называл реальные цифры по покупке и продаже и рыночную стоимость. А хотелки за 19-20М - это бред

[@user-hb4tw3ml6c]

​@@smarent отличается в 4 раза

[@user-mo5vy9qn4e]

@@user-hb4tw3ml6c в 100 раз нее нужно мелочиться,у самого то квартира есть которая не по наследству? сам то готов в 4 раза дешевле продавать если да скинь ссылку своего объявления_))

[@ENk_P]

Мне не нравится что в с/у нет места под чистящие средства и всякие баночки. Нужно было зеркало с дверками делать и полочки или шкафчик в нише. Стиралку может в другом месте разместить. Стол такой стационарный тоже не люблю. Он для одного . Двоим лучше сидеть друг напротив друга. А так все симпатично и норм по деньгам

[@smarent]

Делайте ) вы рассуждаете как человек без опыта ремонта, есть же тех процесс и требования тлже

[@ENk_P]

@@smarent я сделала штук 10 ремонтов и половину с нуля. В метрополии в частности. Как женщине для меня важны места хранения , особенно в с/у

[@ropd4664]

Где в другом месте то разместить с/м? Критикуя, предлагайте

[@ENk_P]

@@ropd4664 например на кухне. Но в этом варианте я бы сделала зеркальный шкафчик над раковиной в с/у , что я и предложила и полочки в нише. Мои крема и косметика и в зеркальный шкафчик не помещаются ) Если арендатор будет парень , ему и так норм)

[@ropd4664]

@@ENk_P вы предложили отстойный вариант. Стиралка в кухне - это нелепо и непрактично. Точно намного хуже варианта стиралка в с/у. По поводу зеркального шкафа - тоже отстойный ретро вариант. Висящая бандура точно дизайна не добавит. И место для всякого барахла там есть

[@marinacosmo1613]

Смотрю видео из Хабаровска. Вот просто интересно какая средняя зарплата наемных сотрудников, например, компании Смарент, что они могут снять однушку за 70 тыс. руб.?

[@sanyokamd]

Проходные выключатели есть в коридоре или в смарент стандарт это не входит?)

[@smarent]

Базово всегда делаем, хотя я против )

[@ENk_P]

А сколько вышло с дизайном, вашими услугами и всем остальным . Может обращусь к вам

[@smarent]

Все есть на сайте. У нас прозрачная смета + наши услуги smarent.com/remont

[@user-boleli.62]

На районе действующие колбасный , мыловаренный и законсервированный мусоросортировочный заводы. До единственного в шаговой доступности убогово скверика на Дубровке километр. Если это хорошая локация, то что плохая

[@ropd4664]

Хорошо ориентируетесь, присматривались к покупке?

[@klassenalex]

Почему сместился приоритет с евродвушек в сторону однушек? Есть подозрение, что из данной планировки просто нельзя было сделать евродвушку.

[@smarent]

Верно говорите. Но часто не хватает хороших однушек в аренде. Смотрим по запросу арендаторов

[@Englishsch]

Тюль - ОН!!!

[@julykamischova4786]

неужели места для стиралки не нашлось? под раковиной это прям сильно эконом

[@smarent]

Не нашлось

[@olganikitina5097]

тоже удивил этот момент со стиралкой зажатой под раковиной и впритык к ванной. На эту конструкцию даже смотреть неудобно. Пользоваться тем более.

[@anaisanais1221]

@@smarent а в гардеробной? она вроде бы с ванной граничит, можно подводки труб было сделать в ванной прям тесненько, вместо гардеробной уж лучше хоз блок был бы

[@user-le4od5is3h]

Нормально пользоваться, хорошее решение

[@andreyandreev2871]

"стремная шторка" ? как ты включишь воду для набора воды в ванну не залезая в ванну? Шторка 300% лучше

[@user-dl3vz5rf3f]

Мы прикинули, что с отделкой гораздо проще будет. Тем более это первый опыт покупки квартиры. А там еще надо ремонтиков найти, не факт, что нормальные попадутся. Да и по деньгам выходит дешевле брать с отделкой сразу. Ну у нас по крайней мере, мы в Новой Щербинке покупали

[@smarent]

тоже правильно сделали!

[@user-hq5sc3yv1b]

Отделка от застройщика, часто ну такое себе... Да, дёшево, но скупой платит дважды, у нас в жк все со временем отделку от застройщика переделывали. Её очень сложно проконтролировать, особенно скрытые работы.

[@AlexandrKulinich]

Там же стабильно 3 дня летом вонище стоит от завода по производству клея. Что с этим делать?

[@ropd4664]

Дышать или противогаз. Что предлагаете то?

[@AlexandrKulinich]

@@ropd4664 продавать там квартиру предлагаю

[@clublexussense5044]

а где там завод?

[@emadalshaibani1647]

Расскажите пожалуйста о квартале Марьино от самалета

[@kristinaxenakis7804]

Классный ремонт. А что за кухня?

[@smarent]

Думаю тут Леруа

[@groonoo]

это приточка так сильно в кадре шумит?

[@user-um6ii2cc9n]

Или ничего лучше морковки Ваш дизайнер не кушал, или одно из двух. Все цифры завышены %% на 20.

[@smarent]

Мы ремонт делаем официально, чтобы собственник получил все чеки и мог снизить свою налоговую нагрузку. А стоимость - это относительно очень. Вы самостоятельно можете сделать и на 30 процентов дешевле, если будете сами разгружать например стройматериалы и возить их, Не думали про это ?

[@user-um6ii2cc9n]

@@smarent Вы молодцы, дизайнера другого найдите. Квартира как 3*, долго жить в таком интерьере вряд ли получится. Хотя моим мнением Вы можете вполне пренебречь. Вопрос можно? На 37 м.кв. сколько отдельно обошлась пвв?

[@mvpx5977]

С мобилы смотрю мороженку ем😂

[@Z_V_O]

красава

[@user-hs8sm2eq8c]

а там точно есть какой то инвест учитывая что жить теперь на стройке несколько лет с отбойником в голове и конкуренции в аренде? 10% от аренды это с налогом или нет? если 10% еще 6% налог самозанятого прибавить при взаимодейтсвие с вами это фиаско а не инвестиции.

[@smarent]

вы видимо просто мастер расчетов. Как раз таки когда стремно и стройка - там и есть инвест! А когда все готовое - то нет смысла покупать

[@user-hs8sm2eq8c]

@@smarent вы видимо тоже, потому что там вокруг не просто промка а реально ржавый пояс, там будут вс выхлопы с волгоградки, ТЭЦ, запахи мясоперерабатывающего комбината и Лкп с москвича. Там жить невозможно, там все делалось а расчете на производство вокруг.

[@user-dk4sh5to1e]

Если 14 лямов положить в сбер на год и минус 13 процентов то получится 980000 Так в чем смысл такой квартиры ?? Квартира сама ЧЕТКАЯ ))0

[@FNproject]

это не стандарт смарент))) они не заработают на тебе))

[@kris_the_analyst]

Квартиры - для тех людей, кто боится сценариях «завтра начнётся война или что-то страшное, а послезавтра инфляция будет 5000%». Сбережения в деньгах в таком случае сгорят, а квартира так и останется квартирой.

[@user-pk1ro7yx5b]

Смысл кормить " помогаторов " . 😂

[@raystlenemadgere2464]

Вот этим и давят на людей. А люди в России это финансово безграмотное стадо.

[@mikheevairina1789]

Вы забываете про рост стоимости недвижимости, плюс диверсификация активов, возможно у хозяина помимо квартиры уже есть вклады в банках и брокерские счета

[@truemass929]

кондер говорит нужен чтобы был чистый воздух ахахха, кондер гоняет воздух по квартире, он не добавляет свежего воздуха с улицы, поэтому проветривать обязательно нужно. Фартук на кухне вообще глаза режет, кто так вешает верхний шкафчик? он заходит на фартук))

[@smarent]

Я смотрю вы профи и делаете все по-другому ?)

[@truemass929]

@@smarent причём тут я, вы бред про кондер говорите и стрелки переводите. Я смотрю ваши ролики, много по делу, но иногда вот такие оправдания шума, выглядит нелепо

[@user-rc7wt2np8u]

Я бы выключатели в сан узел делал в санузле. А не снаружи. В плане замечаний

[@sanyokamd]

Выключатель освещения пусть остаётся в коридоре, но вентилятор точно нужно включать из ванной)

[@smarent]

Странное решение

[@user-rc7wt2np8u]

@@smarent ничего странного, если Вы делаете выключатель вытяжки то его делать логично внутри. Да и впринципе чтоб избежать нечаяных вырубаний света в су лучше внутри делать.

[@fattystech2987]

Метрополия - топ! Двор, входные группы, соседи - все отлично, метро рядом, магазины и кафе!

[@perfect5823]

ремонт конечно прикольный, но момент где собраться с друзьями вообще не продуман, как и и всё-таки вечером посидеть посмотреть телик

[@smarent]

Сама квартира не позволяет и я считаю, что это не надо продумывать. Мы продумываем решение для арендатора, который так будет жить, а не тусить с друзьями.

[@perfect5823]

@@smarent арендатор какойто интроверт?) к нему никогда не приходят друзья в гости?

[@user-wt3sh7ib6l]

Не бьется математика: доход от аренды в районе миллиона в год… Если получиться сдать за 60, то минус квартплата и услуги смарент, на руки 45000 в лучшем случае.

[@user-yb7vj3ko8w]

С планшета ) и кушаю 😊

[@ropd4664]

Забросил планшет, только с телефона

[@user-mr8hd4zg5j]

Зачем эти тканевые шторы на кухне, вписывать запах и пыль? Вместо них лучше рол-жалюзи

[@smarent]

хотел потроллить вас и написать, неужели Жалюзи надо повесить. И вот вижу, что вы так и предлагаете) вешайте у себя на квартире так)

[@user-mx1xn8kq3p]

Су мрачный и не уютный. В тропический душ Виктор упёрся головой. Обычная шторка лучше и удобнее. В целом, качество ремонта посредственное. Одноразовая дешёвая мебель. В аренде быстро пойдёт на помойку. Как там Байерс, кстати😂

[@smarent]

байерс давно готов уже. Скоро покажем. Если вы считаете, что качество ремонта посредственное, то можете аргументировать ? Что касается мебели, то не видим вкладывать больше. И эти решения уже проверены в рамках эксплуатации. Вот кухня ХОФФ за 20-30 тыс - это конечно беда. Поэтому я не соглашусь с вами, а делать ремонт за 100к за метр в Метрополии - глупо

[@SketchUp-cq4mq]

Светильники на кухне человек будет постоянно задевать руками, если захочет отодвинуть шторы

[@hrportalru]

Комната-спальня похоже на гостиницу. Кровать, Окно, Шкаф, тумбы у кроватей, кондей

[@user-ljbwuvbljn]

я раскрою вам секрет эти дешман-стиралки портят бельё, у вас зеркало 11, говно-стирлака 18,8. Учитесь дальше делать хоум стейджинг с умом, а не с понтом )

[@mentor4483]

Одна из проблем квартир в этом жк, это стеклопакеты, которые зимой промерзают, и у вас в квартире на окне появляется ледяная «шуба»…

[@user-hb4tw3ml6c]

А что хотел от квартиры в бомжатник классе?

[@hed-]

@@user-hb4tw3ml6c бомж-класс за 15 лямов?!👆🙀🙀

[@user-hq5sc3yv1b]

Такие проблемы были только в первой очереди, у меня квартира во второй и таких проблем нет.

[@user-rr9xm7qk5o]

Сейчас вторичку ниже 11.5% не взять ?

[@smarent]

нет, если вы не сотрудник банка или есть какие-то субсидии. Например семейная ипотека

[@ru21ru1]

Райф дает под 11.3, это чуть ниже 11.5

[@user-oh4zg2nd1o]

Втб 10,9%

[@stanislavdatsyuk271]

@@smarent а семейная ипотека под какой процент доступна на вторичку?

[@marinacosmo1613]

@@stanislavdatsyuk271на вторичку она недоступна.

[@KAV2313]

Негде посидеть с гостями, жаль

[@smarent]

А зачем они ?)

[@user-gv2du1rl7g]

Можно снять квартиру с классным урбанистическим видом,но какое отношение к этому имеет вид на шумную,грязную,вонючую трассу?А трасса не только шумит ,но и воняет.

[@smarent]

Можно )

[@Sarcasticfury]

Все эти ремонты за несколько миллионов это глупости, если есть руки, то все можно бюджетно сделать, мебель на Авито/ старая икея/ барахолки и тд. Красить можно замим, плитку класть тоже, электрика не а мужике или внешнюю проводку, ретро штуки всякие и вуаля все прекрасно за тысяч 350

[@SelenaVprof]

Вы мне очень симпатичны, но 70 тыс. в месяц в этой локации ? Это шутка ? За 70 тыс. сдаются квартиры в Хамовниках с видом на Нескучный сад, а не ЮВАО с видом на трешку

[@smarent]

это не шутка и 70к это дешево. Это новый дом бизнес класса, а в хамовниках бизнес класс за аренду будет стоить около 150к

[@groonoo]

зеркало в ванной шляпа полная, мыться неудобно, все будет лететь во все стороны, на полу будут лужи

[@FNproject]

15 млн за эту квартиру?))) смешно

[@smarent]

Куплю 2 таких по 15М) завтра готов выйти на сделку

[@raystlenemadgere2464]

У на с в омске в пригороде можно деревню купить. А скоро можно будет и 2 взять.

[@ZELTrok]

@@raystlenemadgere2464 а если можно то почему до сих пор не купили?)

[@evgeniymasich756]

В конце 22 года можно было бакс по 60 взять, сейчас по 82 продать, да, не очевидно, но и тут тоже так с недвигой все не очевидно)

[@smarent]

вообще не очевидно. Поэтому это брать бакс - это рулетка. Спросите кто в начале 2022 взял и не могут даже в ноль выйти. ВЫ неправильно рассуждаете или рассуждаете как человек, у которого нет денег и не инвестирую (10 тыс долларов не в счет)

[@user-pk1ro7yx5b]

Не в конце , а летом 2022 г и не по 60 , а по 64 .

[@raystlenemadgere2464]

возьмёшь за 12, продаж за 8.

[@evgeniymasich756]

@@smarent нет отсутствия денег) Брать бакс - я и написал что это рулетка как и брать недвигу вспомнить весну и осень, ну и не спокойно сейчас все.... А бакс - ликвид, вдруг чего, отправил куда то подальше его и..... А вот недвигу вдруг чего, продать быстро не всегда получится, но я тут да, драматизирую. В 2022 да, продавай когда все покупают (покупали товарищи мои по 110-120 руб за бакс, покупай когда все продают, продавай когда все покупают = классика.

[@boratmargaretsagdiev2463]

Какая там может быть приточка???От застройщика ее нет и она незаконна!А по деньгам она стоит больше половины вашего ремонта!О чем вы говорите без конца???Или вы приточку с общедомовой вытяжкой путаете?????

[@smarent]

в метрополии есть приточка

[@boratmargaretsagdiev2463]

@@smarent ,я живу в Метрополии,и знаю ее наизусть!Приточек тут отродясь не было!И не проектировалось!!!!Отдельные люди делали ее себе,и стоимость работ,оборудование и монтаж стоили не менее 600К!!!У вас скорее всего вытяжка дует в обратку!!!Такие же соседи небось врезали канальники принудительные в санузел и кухню и они передавливают общедомовую систему и от соседей переработанный воздух поступает к вам!!!

[@user-pj9ih7bo5q]

Только меня раздражала щель под плинтусом у входной двери?

[@user-jo1hx2tt5h]

Смотрел в этом ЖК квартиры и апарты зимой. ЖК и его внутренняя территория - супер. Все, что вокруг - это ужас. Из метро выход на алею шашлычных и шаурмечных, ни одного человека славянской внешности, сугубо пром район с дешевыми хостелами вокруг, а по соседству ваш бизнес-класс:) Потянутся ли сюда люди? За прайс около 50 - думаю да. Все, что выше - уже перебор

[@smarent]

Это ваше личное мнение. Но рынок считает по-другому

[@ENk_P]

Я сдаю там дороже сделанную студию 26 метров с видом во двор 10 этаж за 50 тыс. По ремонту и мебели она лучше этой . Начинала с 60, постепенно снижая , месяца 1,5 потеряла. За 50 пошли звонки и просмотры и быстро ушла. Видимо в поиске забивают до 50. Однушка Макс 60 тыс и если 2 человека . Один снимет студию за 50

[@user-hq5sc3yv1b]

Весь шанхай в течении пары лет пойдёт под снос, я смотрела план КРТ.

[@user-dv1lg2hm8u]

кухня совсем не продумана, сорян

[@user-qr8uk9gy4v]

Ремонт не очень. Всё дешовое. Неужели людей это устраивает

[@_LiuGuangming]

Ничего хорошего, просто реклама.

[@smarent]

Ну и ничего плохого же)

[@user-sr9yl2ml3y]

Продать за 16млн, заплатить 13% государству и получить 14 млн, сумму за которую эта квартира обошлась(не считая вложения своего времени и нервов)

[@ENk_P]

Налог то не со всей суммы платится , а с разницы и ремонт можно в налоговую представить как доп затраты , тогда налог будет с 2 млн

[@aleksandrmatveev9337]

Сложно сказать получиться ли ее продать за 16 млн. Сейчас там есть несколько вариантов с готовым ремонтами от 15 до 16 млн. А раз висят - значит по этой цене они не продаются и нужно делать скидку. Скорее всего реальная цена продажи как раз около 14,5 млн.р. Столько сколько и вложили. И налог ещё сверху)

[@smarent]

Так клиент не тратил свое время ) и налоги вы неверно посчитали

[@smarent]

Я куплю 2 по 15М рублей в метрополии такого уровня квартиры как на видео. Я серьезно

[@aleksandrmatveev9337]

@@smarent Метраж квартиры около 34м?

[@funnyrupert8019]

Витя, доходы фискализируются у тебя?

[@smarent]

У меня или у компании? Смарент на все услуги бьет чеки, а собственники предоставляют чек самозанятого за сдачу в аренду

[@funnyrupert8019]

@@smarent Отлично. Тогда процветания вам !

[@user-lv2ml2ky8w]

Режет ухо постоянное "колхоз,колхоз"... В деревнях не люди что-ли живут? Смените свой "колхоз" на что-то другое.

[@TheGoanin]

Колхоз заменить не чем, режет слух - делайте нормальный ремонт или переезжайте😂

[@user-io2op8et2x]

Насмешил 70, 80 тысяч😂😂😂😂😂

[@user-ko1em8il7z]

Если точнее то 40 кв у застройщика это 16 ляликов минимум

[@smarent]

верно!

[@user-hb4tw3ml6c]

Какой бизнес класс в бомжеквартирнике из ГЕТТО

[@smarent]

А вы там были ?

[@user-wm5qm8uj9e]

Я был. Это место не для жизни. Арендаторы будут меняться очень часто. Там психологически даже тяжко находится

[@MOTOLANALA]

метрополье. боже- куда машины девать?