Vermietete Immobilie: Steuern und Steuertipps 2022 | Kapitalanlage-Immobilie Steuern sparen

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smartsteuer

Күн бұрын

Пікірлер: 49

@viktorm1693 Жыл бұрын

TOP Video!!! Mit vielen super Erklärungen und Tipps, wirklich TOP. Danke für die Arbeit

@smartsteuerde Жыл бұрын

Danke für das Lob! /cg

@cr7at722 2 ай бұрын

Prima Erklärung toll, dass es so ein Kanal gibt

@streitkorn4444 9 ай бұрын

Mega Video das war so hilfreich und gut erklärt es hat einfach so viele fragen beantwortet und darüber hinaus auch fragen an die ich nicht mal gedacht habe. Einfach nur danke

@smartsteuerde 9 ай бұрын

Das freut uns sehr! :-)

@michaeld.990 Жыл бұрын

Wie funktioniert es, wenn man eine Immobilie zusammen mit jemanden kauft und diese zu 50/50 aufgeteilt ist? Wie läuft es dann bei der Steuererklärung? Wird einfach alles durch zwei geteilt und angegeben? Habt Ihr vielleicht ein Video dazu oder könnt Ihr was dazu produzieren?

@HartzIVundAMGS500 10 ай бұрын

genau aufteilen, extra Konto dafür einrichten und sogar den Kredit extra so aufteilen.

@michaeld.990 10 ай бұрын

@@HartzIVundAMGS500 danke!

@burhanberisa3639 9 ай бұрын

Moin, Hast du hier auf deine Frage eine gute Antwort erhalten im leide der 8 Monate.. bei mir ist es genau so. Stecke in der Klemme und weiß nicht was ich tuen soll. 😅 Hast du einen Steuerberater genommen ? Lg

@michaeld.990 9 ай бұрын

@@burhanberisa3639 ich habe bisher keine steuerlich Beratung.

@H.Grubenstein 9 ай бұрын

Hallo liebes Smartsteuer Team, kann man die Zinsen einer Nach-Beleihungen an einer vermieteten Immobilie die zuvor keine Grundschuld hatte, steuerlich absetzen? Vielen Dank für die Auskunft. Alles gute und ein frohes neues Jahr.

@dennisrossow3803 Жыл бұрын

Wieso habt ihr bei der Aufteilung des Kaufpreises auf Grundstücksanteil und Gebäudeanteil nicht auch die Erwerbsnebenkosten dementsprechend aufgeteilt und sie stattdessen komplett beim Gebäudeteil angesetzt? Diese Erwerbsnebenkosten sind ebenfalls auch für das Grundstück angefallen?

@haveaappleday1858 Күн бұрын

Hi, hätte eine Frage. sind die Kosten für die Vorvermarkung im Grundbuch direkte Werbungskosten oder zählen diese zu den Anschaffungskosten / ANK ?

@LaFlor9 2 ай бұрын

Super Video, danke!

@smartsteuerde 2 ай бұрын

Sehr gerne!

@reinhard-btrs 2 жыл бұрын

wie sieht es mit der AfA aus, wenn die Immo. die ich kaufe Bj. 1974 ist. Wird dann die AfA von 1974 über 50J verteilt. Also bis 2024?

@vw6422 2 ай бұрын

Super Video, danke. Habe vor 20 Jahren gebaut, will jetzt die Immobilie vermieten. Der Kredit ist abbezahlt. Wie ist es mit den schon gezahlten Zinsen, kann ich den Kredit plus die schon gezahlten Zinsen zusammen rechnen und absetzen? Mit besten Grüßen

@haveaappleday1858 Күн бұрын

Das geht nicht und der Gebäudewert für die BMG der AfA wird auch deutlich geringer sein grade wenn das Objekt in Stadt / stadtrandlage liegt mit teurem Boden

@maxniesmann5807 Жыл бұрын

Wie kann ich als Vermieter meine Zeitaufwande ( Abwicklung der Reparaturen, erstellung der Abrechnung etc.) für die Immobilie bei der Steruererklärung gelten machen?

8 ай бұрын

HI, gutes Video! Wenn die Kaufpreisaufteilung zwischen Grund und Boden nach dem ersten Jahr beim FInanzamt durch ist, kann die dann nachträglich nochmal seitens des Finanzamts geändert werden? Kurz zum Hintergrund: Ich möchte ein Gutachten für eine verkürzte Restnutzungsdauer in Auftrag geben. Dann hätte das Finanzamt schwarz auf weiß, dass die Wohnung gegebenenfalls weniger Wert als XX% des Kaufpreises wäre.Könnte das nachträglich die bereits anerkannt Aufteilung beeinflussen? Besten Dank :)

@bastelbaer_eu 2 жыл бұрын

Gute Tipps, Danke!

@YasoSano 8 ай бұрын

Hallo habe eigentumswohnung gekauft 2019 juni und habe auch selber gewohnt bis märz 2022 und ab märz 2022 bis heute ist es vermietet und wollte jetzt verkaufen muss ich spekulationssteuer zahlen danke

@Roabery88 6 ай бұрын

na klar

@pepa9993 2 жыл бұрын

Perfektes Video für den Grobüberblick.

@smartsteuerde 2 жыл бұрын

Vielen lieben Dank!

@Maulwurfn81 Жыл бұрын

@@smartsteuerde Langsamer sprechen. Wir haben auch ältere Menschen in diesem Land.

@waduz4891 Жыл бұрын

Die Deutschen haben alle ein Steuer - Trauma! Wir können diese Massenkrankheit behandeln! Das Rezept zur Genesung sind Investitionen in billiges Rohstoff- Land in Brasilien.. Sofort werden die Patienten Millionäre und verlieren Ihr Steuer -Trauma! Suchen Sie im Internet nach steuergünstigen Tiefpreis-Grundstücken in Brasilien! Auch mit etwas Humor!

@jw8392 2 жыл бұрын

Das Abesetzen der Erwebsnebenkosten gilt das nur, wenn man sie vermietet? Wie siehts mit Eigennutzung aus?

@mrdonut2614 2 жыл бұрын

Kein Ansatz, da Kosten der privaten Lebensführung.

@waduz4891 Жыл бұрын

@nadsie-uj4qr Жыл бұрын

Hallo Liebes Smatsteuer Team, Ich habe im Sept 22 meine vermietete Wohnung verkauft, Nutzen/Lastenwechsel war 1.12.22. Ich habe bei der Hausverwaltung nachgefragt (die ich auch meine Sondereigentumsverwaltung beauftragt hatte), und mir wurde gesagt dass ich für 2022 keine Jahresabrechnung oder Betriebskostenabrechnung bekomme, sondern dass das an den neuen Eigentümer geht. Jetzt frag ich mich, wie soll ich dann für die Steuer herausfinden bzw belegen was die Umlagen sind, Entnahmen aus der Instandshaltungsrücklage usw. Wissen Sie wie ich das herausfinden kann? Denn ich muss das ja dann in der Steuererklärung angeben (meine Ausgaben). Vielen Dank im Voraus Nadia

@bigbodreampack Жыл бұрын

Darf ich in einem Mehrfamilienhaus mit eigengenutztem und vermietetem Anteil die Kosten der Hausverwaltung (selber verwaltend) teilweise absetzen?

@jensscheel3473 Жыл бұрын

Ob selbst oder fremdverwaltet,Kosten der Hausverwaltung sind nicht umlagefähig.

@mr.kittycat14 2 жыл бұрын

Wie sieht es aus, wenn ich den Garten in eine Terrasse umgewandelt habe. Der Betrag beläuft sich auf unter 4000€. Sind dies dann Erhaltungsaufwendungen und können dann direkt abgesetzt werden?

@netroxsports4128 Жыл бұрын

Soll es 2023 nicht auf 33 Jahre un 3% geändert werden?

@xs7218 Жыл бұрын

Gute Tipps und noch eine Frage dafür, für Steuererklärung 2022 sollte die 85% mit Kaufpreis berechnen oder 85% x (Kaufpreis+Erwerbsnebenkosten) berechnen? Ihre Tipps für 2023 hat mit dem letzteres berechnet. kzbin.info/www/bejne/oJbIdIyLpLWUqM0 Was ist die korrekt ? Vielen Dank im voraus : )

@fsmarinerob5667 2 жыл бұрын

Kann mir einer GENAU Erklären was die Anschaffungskosten sind und ob zu den Kosten zur Abschreibung der ersten drei Jahren die Umsatzsteuer der Rechnungen hineingerechnet werden oder nicht? Die Quellen sind na ja verwirrend…

@mrdonut2614 2 жыл бұрын

Die Umsatzsteuer gehört gem §6 Abs. 1 Nr. 1a EStG bei der Ermittlung der 15%-Grenze nicht dazu. Anschaffungskosten sind Kosten, die dafür benötigst um das Wirtschaftsgut in einen einsatzbereiten Zustand zu versetzen. Beim Gebäude der Kaufpreis + Anschaffungsnebenkosten + gffs. weitere Herstellungskosten

@waduz4891 Жыл бұрын

@eve8407 2 жыл бұрын

Meine Güte ich versteh nur Bahnhof 😵‍💫😵‍💫😵‍💫

@gutachten-afa_de Жыл бұрын

Höhere AfA durch Restnutzungsdauergutachten. 🤑

@Maulwurfn81 Жыл бұрын

Das Problem ist Der Herr spricht viel zu schnell für die meisten. @smartsteuer Bitte langsamer sprechen.

@smartsteuerde Жыл бұрын

Du kannst die Wiedergabegeschwindigkeit jederzeit bei KZbin anpassen.

@waduz4891 Жыл бұрын

@AW-zc1rf Жыл бұрын

Dein Satz mit den Nebenkosten stimmt nicht ganz! Wenn ich keine Nebenkosten als Betriebseinnahmen angebe, dann kann ich keine Kosten ansetzen und muss die Kaltmiete angeben. Ergibt steuerlich das selbe Ergebnis P.S. Für mich sprichst du nicht zu langsam. Ich hab die Geschwindigkeit sogar auf 2 x gestellt.