【移民個案】移英2年半，我還會建議大家移民嗎？原本無計劃移民，2021年高位買樓，突然想移民，點算？一個養3個有無問題？有咩低風險投資，增加額外收入？

【移民診療室】番外篇
移民計劃改變，但在樓價高位置業
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[@Leafkaa501]

終於再有移民診療室，等咗好耐！

[@user-lz2vb3ee6c]

認同琛哥，好中肯唔係潑冷水，希望佢聽得入耳。

[@adrianbimbig6175]

x 2

[@chiucc1685]

決定移民這份勇氣很值得欣賞的。不妨了解一下賣樓要花的費用。 琛哥分析很實用

[@agneschan1662]

琛哥分析得很好和實際。

[@TT-nh8nw]

SMY分析得好啱👍 好多人包括我都是出售物業問題！

[@aa-bs3dn]

點解高位買樓？ 威囉！比人睇自己買咗樓。後來點解又生仔？見人地有細路佢又要生囉！而家點解要移民？個個都移民佢咪又移民囖！仲要係預計三月...出年

[@user-ei3cp5nx9f]

我初初都有去過曼城兩個大城市比較，覺得伯明翰市中心好殘舊頹廢，相反曼城冇乜呢種感覺。

[@junetsea7741]

擺到明佢喺死藍絲，而家見到國安，23條殺到埋黎，樓價跌，經濟卜直，強國教育攪到自己下一代，知到衰就想移民，根本唔抵可憐，唔駛幫佢諗辦法！

[@ykwong4958]

两位講得好好！👍👍👍🙏

[@sfchan7188]

我估要一年賺£6500x12= £78000 每月收入6500 減20% income tax, 減1300 減7% national insurance, 減455 減2000-2500 月租，和管理費， 減2000 減水電煤，council tax,減400 減3人使費和車費，減1500 減其中一半要俾VAT, 減150 減香港供樓，減300 餘下395 供養香港的父母。 所以提議他本人自己上網試下搵工，覺得有信心搵到大約年薪£70000以上 的工， 就可考慮移民UK, 手上的90萬，是用作預繳一年租金之用的。

[@emilyhoho1916]

分析得好好

[@cheonglam8466]

21年買樓，應該對逃犯條例，國安法好有信心，應該繼續留喺香港等發達😎

[@_amos1457]

這個家庭不應該移民英國。首先財務狀況不佳，90萬現金但只有一人工作維持頭三年家庭收入，收支平衡難以控制。另外，正常家長也會選擇較好的校網，生活成本也不會太便宜。如果想找一份收入不錯的工作，如年收入超過£50,000，你只可以選擇London作為起點，不會便宜。 *補充一下：移民英國黃金時間已經過去，2024年在整體英國經濟增長放緩，找到理想收入的工作所剩無幾，很多跨國大公司已經縮減人手或者投資AI減少人手。 另外，英國公司講求多元，有BNO的香港人在這方面一開始是有很大優勢，因為能為公司或者團隊增加多元性。可是現在這些優勢已經被早來的移英港人搶掉。

[@jasonXDXD]

中肯 唔係話平區無好學校 但實際上一分錢一分貨成年人唔會難判斷

[@sarahcheung6541]

甩左層樓有90萬(我當唔使抬錢贖樓先90萬保得住)，係可以嘅，最多辛苦d，住屋唔好太揀擇

[@student167]

一定要甩咗層樓先，會跌多 20%，如果再 猶豫不決 就以後都唔使走，移民英國 層樓仲有九個月時間賣，另外所有相關入息要納稅。

[@tsangcantelli3739]

佢仲要每個月補貼幾千蚊，睇嚟佢仲未搞清楚資產同負債嘅分別😢

[@rwrw2979]

你個買樓問題問得真好

[@mandyleung2480]

講真⋯以我角度依件事佢哋未準備好⋯嚟到會好辛苦⋯⋯我有啲朋友差唔多情況已放棄咗嚟⋯因為死係層樓度。

[@AndyLO-mt5et]

講真嗰句有能力有決心移民嘅香港人已經走咗喇！現時才想要移民嘅人只是跟風，人走我又走。預計其結果兩個字「回流」

[@tsangcantelli3739]

森哥你實在太好人啦，講到仲好似有機會生存到咁。我希望佢睇留言啦。就算我買咗層樓唔使交租，冇小朋友，兩公婆都成幾個月冇嘢做，就算我有積蓄洗，個心都會驚。得90萬，交一年租到十幾萬啦。仲有簽證費呢？我睇佢仲未搞清楚資產同負債嘅分別。只要個人行路打倒褪，環境逆轉，兩公婆就會互相指責移民決定，日日家嘈屋閉。到時留低又搞唔掂，返去仲慘過死。呢位朋友快快脆仲未蝕到入肉賣咗層樓佢，留喺香港勤力工作，養大個小朋友，當環境逆轉，都仲起碼有屋企人幫吓手。等我同呢位朋友講得清楚啲！經濟條件唔夠！你真係唔好過嚟。回頭是岸啊施主。

[@user-lz2vb3ee6c]

你比琛哥講得好。

[@tsangcantelli3739]

@@user-lz2vb3ee6c 森哥應該年紀仲細，仲未真正體驗過九七至到零三嗰段時間，香港新聞日日都有人跳樓，風聲鶴唳。打工仔人人自危。每日返工提心吊膽。更不幸的是歷史會再次重演。睇到留言嘅朋友留多嗰傍身，減少不必要開支。保重。

[@CCUK2023]

2021年買樓，根本是相信政府 “呼吸plan” 嘅真愛國愛港嘅 ‘’中國香港‘’ 藍帶好市民，忽然又想移民英國？ Sam哥和Mandy唔好浪費時間開一集俾呢個家庭啦！😅

[@crystalwong9839]

過去嘅決定，已成事實，現在要計劃嘅係將來，所以唔好怪佢地。。。首先真係要賣咗層樓先，再計計洗唔洗要補錢去銀行，之後啲錢先至係起動資金，如果決心唔夠，好容易會更艱難depress

[@Taylor-eg5qk]

21年都仲買樓，應該對政府好有信心，點解要走？😂😂

[@jackykwanpm]

同你一樣諗法, 21 年仲入手, 就算要結婚或者bb趕出黎要結, 都唔係迫住上樓架. 當年咁有信心, 呢家又急住走?

[@pency9426]

証明香港過去兩三年由治及興,由興及衰.

[@carmenleong2535]

21年買樓，現在應該係負資產啦。 如果這個時候講移民，真係會令一家人會面對經濟上好大嘅問題，生活壓力應該支持唔倒。

[@MayChan-jk5rk]

​@pency9426 由興及亂，由亂及衰

[@lukeszelukesze4389]

visa 都加左價啦 uk 又大選 過多年先諗啦

[@Jklo2337]

1. 已經錯過最佳時機 宜家英國冇易搵到工 2. 層香港樓困身 3. 90萬唔係太夠 主要原因係你太太仲要兩三年先做嘢

[@NHK812]

21年買嘅樓，剛開始供樓兩年多。現在賣樓，隨時係負資產，賣樓時随時要補差價比銀行。佢要起行，最好先放咗層楼先有數計。

[@kennykenny888]

盡快賣咗層樓先啦，蝕都要賣，如果遲一兩年賣，樓價除時跌多20%, 到時更加走唔郁。唉！deadline fighter 喺香港人嘅死性。BTW, 琛哥，文迪，我以為你哋呢條片係一間時裝店到拍😂。

[@eddiemartin]

21年結婚買樓，感覺到佢對香港充滿信心。 如果係我，我會移咗民先，跟住先結婚、生仔、買樓、買車...... 琛哥，佢嚟到可以拍 part 2。〈我等住食花生🥜〉

[@sarahcheung6541]

又咁講，如果21年冇呢位人士幫我地接層樓，我地可以咁輕鬆拎住舊錢來英國嗎

[@eddiemartin]

@@sarahcheung6541 你又啱喎👍 我都要講聲多謝😁

[@ginger1920]

​@sarahcheung6541 u guys are so mean. Typically blue c

[@sarahcheung6541]

@@ginger1920 no offence，但咩人好大機會會係21年買樓？琛哥都有講，阿婆有睇新聞都知發生緊咩事喎

[@henryhenry338899]

其實你揀樓按咗畀銀行係唔可以出租， 估計佢就算賣到都係負資產 。

[@dannylai9795]

其實bno 有死期, 19年後樓價已跌買樓更不要買

[@Lugy992]

真係打份工算啦

[@jocypoon6641]

香港巴士月票800蚊，Birmingham 巴士月票抵

[@kwai4301]

伯明翰巴士月票7月1日開始加到£64了

[@user-lk3vo6kh9f]

一句講晒，數據不足，無法分析，又無講香港層樓而家值幾錢，欠銀行幾錢，租值幾多，持有成本幾多,事主工作類似，現有收入，事主另一半未來工作類型，收入，平時一家三口香港開支習慣，未來可接受工種等等。 其實係英國開支可以好細，視乎你點生活，我一家四口得一個人做野，加埋養車（油80,保險150,折舊幾乎0）,一個月都係1200磅，坐標曼城，當然我有自住樓，如果租樓，支出會多800磅(租金減持有成本)

[@tsaokuochien]

21年買樓呢個感覺幾怪,但又講到嗰時未有細路,可能係決定兩夫妻喺埋一齊先買自己嘅竇 其實結婚生仔一定要有一個自己嘅家都係比較傳統嘅觀念,而家啲人就算結咗婚都冇規定要住埋一齊

[@sarahcheung6541]

甩左層樓先諗移民啦，資金唔多仲要有負現金流一定頂唔到

[@mawchequein5344]

仲有海外稅呢

[@lisee5996]

SNY 幫人租樓之前話佣金收800磅，現在你們收費多少？

[@TheBearhughug]

其實，計得掂條數就得囉。有無層樓響香港，依家都唔駛太驚。放緊租俾人，一個月依家補2-3000蚊，一年都未駛補40000蚊，未睇清楚前景，撥備20萬睇5年，負擔得起嘅咪得囉！揀邊度落腳？睇吓你嘅工作性質，會唔會可以WFH，如果可以，揀個地方平啲，可攻可守。一個人做嘢，琛哥話£28000都得，我就有啲保留，如果一家三口，仲要租樓，睇到你將會好吃力。

[@sarahcheung6541]

@@TheBearhughug 搵28k養得起家嘅，通常有層full paid樓唔使俾租

[@TheBearhughug]

@@sarahcheung6541 無錯！如果唔係有層full paid 咗嘅樓，得£28K嘅話，一家三口真心好難攪，壓力會好大；好似你咁講，full paid咗，搵到 £28K，扣晒tax&NI 每月袋£1973，理論上都輕輕鬆鬆無壓力，我見好多朋友的確如此

[@JN-ws3pn]

大概我諗到可能遇到嘅問題，得果90萬情況下，NHS BNO VISA /機票/船運一大堆洗費未計/香港層樓要狂劈才能賣出/無（合意嘅）租客，租金更加唔夠冚mortgage; 嚟到英國買唔到樓/有小朋友更難租樓/搵唔到工/發現水電氣council tax 日常消耗品如廁紙車費樣樣都貴/到埗後9個月後才賣樓要畀capital gain tax(? 對嗎）香港租金要計self assessment 畀tax 畀英國政府(？對嗎），我估就算嚟到英國也可能會懷疑人生，自己有冇做啱決定咁。 建議計好條數先。

[@chnet968]

Capital gain tax 係相向既. 如果你係蝕賣, 有可能可以獲得稅款扣減. 不過扣減只限今年或以前既 capital gain tax 稅項 (即係你投資賺果筆錢既稅會可以用佢嚟扣), 你唔可以 carry forward 用佢嚟扣未來既年度既稅. 你可以由完成交易果日起計 4年內 claim 呢筆稅款扣減. 因此如果係疊埋心水會蝕賣, 其實係唔需要急於賣樓.

[@bernardshum2719]

高買低賣，基本上無capital gain嘅考慮。不過得幾十萬現金，仲投咩資? 租樓都預交一年租了。咁就閒閒哋已經廿幾萬。買部腳車又十幾廿萬。Settle down幾個月先可能揾到工，你仲覺得會有錢淨咩?

[@chnet968]

@@bernardshum2719 預計有90萬. BNO Visa 相關費用+機票, 12個月租 (兩房1000鎊計), 6個月生活費 (每月3100鎊計) 已經大概50萬. 如果要租 BnB, 有家當要搬要另外計, 的確有10萬港幣剩已經唔錯. 不過因為可以 claim 既日期係賣樓日期加4年, 所以5年後既事邊個知呢?

[@sarahcheung6541]

@@chnet968 基本上唔使諗cgt啦，層樓升先有得比，而家負資產唔使驚要比，5年後，應該個價比今日再斬半

[@chnet968]

@@sarahcheung6541 如果用非 ISA 既投資戶口投資獲利既話要俾 CGT 既. 層樓要蝕阻止唔到, 睇吓有冇辦法響其他方面補貼蝕少啲啫.

[@jackykwanpm]

唔係追究責任, 既然21年上車, 照計番你掟左層樓會唔會好d, 就算要贖身都係. 唔掟又要收唔夠錢, 一陣收入又計稅. 同埋要知個動機係點解先. 唔係衝動做錯事又返唔到轉頭. 佢仲要諗多錢投資, 即係唔迫切啦.

[@roberthui5795]

@@jackykwanpm 問題係而家想賣都賣唔出，正如结宫疴唔出唔係唔想疴，谷爆了

[@holun168]

建議一個人先移英

[@meipoyau4653]

返大灣區啦～～繼續愛黨愛國～～下一代轉做紅小兵～～～無敵～～～🎉🎉🎉

[@mawchequein5344]

安然settle down左嘅人係唔可以睇到佢嘅問題

[@allthebest2441]

將香港層樓放租咪得羅，香港租金跌極有限

[@andyyu5957]

層樓按咗俾銀行㗎，穿煲嗰陣唔驚俾人call窿呀？

[@allthebest2441]

@@andyyu5957 穿乜煲？

[@bernardshum2719]

@@allthebest2441 已經係計咗放租, 個個月都仲要抬錢. 無事無幹都要貼2～3千。 個租客一個唔該唔交租, 搞你一年半載無租收,仲要抬幾十萬出來頂.

[@allthebest2441]

@@bernardshum2719 正常宜家多人租樓多過去買樓喎

[@bernardshum2719]

@@allthebest2441 唔係多少人租嘅問題。係租客唔交租你趕佢唔走。入紙告到佢走可以搞你成年。你可唔可以承受呢啲風險? 而家香港日日有人執笠，拖租有乜出奇?

[@hokmingchan5048]

各自一個算盤，自己度掂佢！人生各一份賭注，自己推牌！我四十年前推辭了移美批准，活到今天七十多！兒子在港幼稚園小學中學大碩士，今天月薪萬。我都驚佢話移架，係我都唔跟！

[@Lugy992]

問題係40 年前

[@CoCo-hv9jh]

唔介意比人管繼續留港,英國搵好工似乎唔易

[@shirleywongwong101]

年輕人未經歷過大時代，分析上有些偏差，有些問題不宜在此教大家，但移居去安全地區，是一定要行動。

[@Edmondphk]

賣左樓再算啦，香港有樓收緊租要報英國稅架wor

[@cheungarthur6700]

21年仲去買樓！

[@kitgary]

所以你們覺得如果沒有子女，不值得移民英國？

[@Hongkonger228]

乜嘢人會21年買樓！？

[@tedchan5441]

可能係呼吸plan出籠嗰陣呢

[@kiso4356]

講返之前都無用啦😅😢😢大家加油，我忽然間都多左問題要解決，😢😢未必走到😅😅

[@mawchequein5344]

緊係唔可以啦

[@wyhlf2]

賣樓啦，大劈狂劈

[@mawchequein5344]

交通費好乸貴

[@TheYuen0yuen]

簡單啲講，賣樓過去啦！可能過到去，好容易揾到工，人工又高呢。

[@mawchequein5344]

但都要唸吓英國係唔係門常開先,你講緊係一兩三年後喎.佢係乜嘢學歷資歷又冇提,緊係唔work啦！

[@konghong6595]

21年仲買樓😂😂 移民真係唔啱佢

[@holun168]

不是移民，只是移居，😂

[@denniskwok4541]

教育三十万一年你會去嗎？個個貪教育小学到大学。下屆要交重稅。同你分身家。你會去？只有三十歲以下可以去一試。

[@chnet968]

工黨上台係會加有錢人稅 (350萬港紙唔到既話, 有排到未到 target). 一般打工仔既稅佢話唔會加 (雖然唔會排除佢講一套做一套, 不過得罪佢票源最多既群體? 除非佢只係打算做4年就算).

[@gsdwong794]

希望 你們 繼續 去 移民 ！好呀 ！你們 的 新 家鄉 會 非常 歡迎 你們 ！ 外 國人 會 視 你們 如 再生兄弟姊妹 ！外國人 絕 不 會 錯覺 歧視你們 ！ 加油 ！ 受點點氣和苦是 應該 的 ！💪💪💪💪