Собственник сам портит арендатора

[@Kharybin]

Подписывайтесь на мой Telegram-канал: t.me/Kharyb Моя почта для связи: [e-mail]

[@МаринаМаркова-м6я]

Дайте, пожалуйста, ссылку на Ваш фейсбук

[@ОльгаГлотова-ч6ъ]

Фффффффффффффффффффффф

[@ТатьянаВолодина-з1ц]

Мне хозяйка, по моей просьбе, снизила аренду на 20% на три месяца во время локдауна в 2020 году. На тот момент я прожила у неё полтора года. Задержек по оплате не было. Потом вернулись к изначальной цене. Прожила у неё 2,5 года. Когда съезжала - говорила, что жалко со мной расставаться☺ Было очень приятно) У меня к съемному жилью такой подход: я понимаю, что квартира не моя. Но. Пока я в ней живу - я забочусь о ней как о своей, потому что я в ней живу☺ Нужно просто помнить, что я человек, и наймодатель - тоже человек)

[@ИванИванов-и6ч1р]

К сожаленю большенство считает что он деньги заплатил и больше нечего не кому не должен

[@ЛюдмилаКалинина-у8к]

молодец. так и надо. взаимное уважение интересов друг друга.

[@linasokolo4968]

Плбольше бы таеих хороших дюлей кае Вы

[@Млечныйпуть-к2л]

Вот молодец, это очень правильно!!!! Я тоже так относилась к временному жилью, когда снимала квартиру, и даже при сьезде в свою квартиру не поленилась и навела там порядок везде!!!!! Теперь будут светить куда надо тех тупых долбанутых свиней что оставляют после себя жуткий срач и еще с поломанной мебелью, уже знают про позорный список и вам точно будет не снять себе квартиру, так как тупые свиньи в позорном списке!!!!!!!🤣🤣🤣🤣🤣 🤣😝😝😝😝😝😝😝😁😁😁😁😁😁😁😁

[@ВладимирШ-ж4н]

Сдаю семь квартир четыре года, за все это время проблем не было не разу, использую следующие правила. 1. Всегда отношусь с уважением к людям. 2. Стараюсь быть максимально вежливым. 3. Не оплатил сразу, собираешь вещи съезжаешь (если чел живет долго, пару дней разрешаю) 4. Если много вопросов и часто по ерунде, высиляю (не люблю мутных, зануд) 5. Если что то сломалось и вопрос спорный, не жадничаю меняю за свой счёт. 6. Всегда один раз в месяц посещаю 7. Каждый месяц смотрю чтоб не было задолженности. И все мир и покой, доброта и строгость, людям должно быть с вами комфортно и они должны быть уверенными что вам не безразлична ваша квартира.

[@Kharybin]

Отличный комментарий и отношение!

[@ВладимирШ-ж4н]

@Авдеев Максим кому-то стабильно везет, а кому-то нет. Стабильность и регулярность это и есть заслуга у одного она отрицательная а удрого положительная

[@ВладимирШ-ж4н]

@Авдеев Максим хитрым я себя и не считаю. Вы сразу всех в неудачники записываете? Идиотов хватает, так я их не заселяю, многим отказываю подозрительным личностям, допускаю что в будущем может что то произойти не хорошее, но на данный момент кв уже окупились и даже если что-то и произойдёт убытком считать не буду. Сейчас делаю ремонты которые можно восстановить легко, перекрасить допустим стены, краска не дорогая. Я заметил многие мерят по себе или зависть мешает. Я сам снимаю посуточно те кв которые хорошие и хозяева адекватные бережно кним относиться хочется, а там где фото кв хорошие а в реале гов.. и реакция к таким соответствующая. Я сам посуточно сдаю полгода жило много людей, все оставляют чистоту и порядок...

[@АленкаВасина-и7е]

@@ВладимирШ-ж4н да !! Кому то везёт! Но прихожу к выводу,что ОЧЕНЬ мало порядочных людей! Проходимцев ,к сожалению больше ! Головняк с людьми,то шумят,соседи ругаются,то дерутся- полицию вызывают...)) Нервотрёпки с этими квартирантами...Господи,пошли хороших квартирантов!!🙏

[@Felicita.888.]

Посещения раз в месяц - да ну на...вы ещё пропишите спать в квартире одну ночь, чтобы понять, что не шумят поздно)))

[@ольгаНечаева-ч7я]

У Александра много хороших советов. Еще один от меня - категорический запрет на перестановку мебели. Самовольно поменяли местами шкаф и диван ( двигали, процарапали линолеум, шкаф расшатался, )

[@Ekat716]

полностью согласна , у меня переставили стол без спроса, чтобы потом мне его вернуть на место, пришлось полностью его размотировать, стол огромный, просто так из кухни в зал невозможно переставить. Вопрос - оно мне надо ???

[@Natalia_Libelula]

Я бы сюда ещё добавила вкручивание всяких крючков, вешанья полок и прочей мелочи. Сейчас, может, это уже нонсенс, но лет 15 назад у нас все квартиранты под себя что-то да делали. Не спросив. Но 15 лет назад культура совсем другая была, точнее ее не было.

[@elika123]

Я в договоре прописала запрет на вынос мебели и бытовой техники на балкон. Предыдущий наниматель зачем-то выволок туда кресла. Балкон застеклен, но неутеплен. Обивка отсырела. У родственницы квартиранты додумались на незастекленном балконе хранить холодильник (у них был свой).

[@Julyy77742]

И сверлить стены))

[@larisab.6124]

@IVAN IVANOV От идиотов это не поможет. Гора инструкций в квартире - толку-то

[@Dainrond]

Как мне кажеться, один пункт не упомянут: Какие бы хорошие люди не попались, надо держать дистанцию. Ровно, позитивно, но чтобы коммерция не переходила в дружеские отношения. Очень высокая вероятность, что сблизившись, пойдут проблемы по первым, позитивным вариантам. И при отказах, будут обиды, мы же друзья, как же так?

[@СветланаЯгунова-ф7м]

Мы также влипли. Стали относиться к жильцу как к дальнему родственнику. Жил год, платил исправно. Потом потерял работу из-за пандемии. Дали срок три месяца найти работу. Аренду не платил, работу не искал, стал пить. В результате расстались с руганью через шесть месяцев. В счёт оплаты аренды забрали телевизор новый. Но это не покрыло и трети аренды. Так обидно, хотели помочь ему, а оказались в дураках.

[@Ekat716]

@@СветланаЯгунова-ф7м какие вы терпеливые) меня на месяц хватило) я пошла навстречу и во время пандемии дала скидку вполовину квартирантке, но когда и на следующий месяц она завела ту же самую пластинку - я ее попросила

[@МаринаМаркова-м6я]

@@Ekat716 , правильно, Вы же ради денег сдаете квартиру

[@СветланаЯгунова-ф7м]

@@Ekat716Я же говорю, что стали относиться к жильцу как к племяннику. Любой может потерять работу, время сейчас непростое. Сирота он,приезжий.Пожалели его. Я впервые оказалась в такой ситуации. Впредь буду умнее. На ошибках учусь. 😇😇😇😇😇

[@МаринаМарина-и3ь6ъ]

в точку! главное- арендаторы это НЕ друзья. Только деловые отношения!

[@ИринаВасько]

Правильно, наша доброта играет против нас, я в этом убедилась на личном опыте! А из квартиры часто уносят посуду, различную мелочь, которой пытаешься наполнить квартиру! Спасибо за информацию, согласно на все 100%!!!

[@Vladimir__K]

Зачем квартиру этой мелочью наполнять? Некоторые люди брезгуют чужой посудой пользоваться и даже чайником, говорят - у нас все свое, куда это все деть? Отвечаю - можно сложить в коробку и убрать на шкаф чтобы не мешалось.

[@Ekat716]

это да, нахожусь уже неделю в шоке от квартирантов - внешне интеллигентных людей средних лет на хорошей машине - своровали швабру, коврик для ванной, чайник, крышку для сковороды, мусорное ведро, таз, обгадили наматрасник так, что его теперь только на выброс! Вывод - не хотите воровства - ничего не оставляйте ! все эти расходники должны быть только за счет квартирантов! снимали 11 мес, когда выезжали я за это с них не удержала, просто потому что забыла, что оставляла эти вещи! да и вообще и подумать не могла, что своруют такую мелочь!

[@Vladimir__K]

​@@Ekat716 Это самый неудачный расклад когда жильцы проснимали 11 месяцев и съехали, тогда может не остаться никаких рычагов воздействия после окончания срока если что-то пропустил. Если нет описи, то бесполезно будет что-то требовать, а всю мелочь описывать - это бред. Если приобретать какую-то мелочь, то стоит приобретать только минимум и только дешевое, в каком-нибудь специализированном хозяйственном магазине, чтобы позарился на это только совсем печальный человек.

[@madonnapm1]

@@Ekat716 спасибо большое что делитесь, как раз собиралась "наполнять" квартиру, теперь задумалась. Не приятно что люди так поступают, что ими движет..(((

[@Ekat716]

@@Vladimir__K наверное они такие и есть ) покупались самые простые и дешевые хозтовары, надо же и все равно позарились) все верно, каждую мелочь не перепишешь, потому и забыла что оставляла. Вывод - не нужно ничего покупать из мелочи , а мебель и прочие дорогие вещи тщательно описывать, делать фото и писать цену каждой

[@Mistell777]

Если живёт месяц или два и проблемы с оплатой , сразу расставайтесь с таким жильцом . Аренда это бизнес .С жильцами держать расстояние , все только по делу .

[@Julyy77742]

Порой путают снимая квартиру, кто в доме хозяин. С уважением, но на вытянутую руку.

[@extraordinarymusic5348]

всегда нужно брать залог который равен сумме месячной аренды так как это ваша страховка...

[@solid000]

Я благодарю судьбу за то, что она послала мне такого замечательного человека как Вы. Желаем отличного самочувствия. Бодрости тела и духа. Крепкого сибирского, богатырского здоровья. Спасибо Вам и Вашей команде огромное преогромное

[@mankrafter151]

Максим))) Был у меня квартирант Максим. Подошел срок оплаты. А он просит отсрочку, тк едет отдыхать с семьей в Турцию. И реально он не понимал моего возмущения. Дергал по каждой ерунде. Тут ручка разболталась, тут удлинитель перегорел. Слава Богу съехали!

[@Julyy77742]

Отдых в Турции это не повод, чтобы не платить аренду.

[@IreneZagradska]

Отвечайте: у всех свои трудности. И я жду оплату как прописано в нашем договоре.

[@IreneZagradska]

В лампочку не просил поменять? Которая 30₽ в базарный день стоит. Мой просил на полном серьезе.

[@larisab.6124]

@@IreneZagradska Арендаторша забрала с собой открытую бутыль 5-литровую воды) Была без машины, понесла ее с собой. Из тех, у кого "зимой снега не допросишься"

[@викториявиктри]

И у меня был именно МАКСИМ такой))) лампочки поменять приехать просил😮 мутный,не чистоплотный, проблемный в общем...

[@викториявиктри]

Ценно, что Вы, Александр, искренне поделились и горьким опытом. Это ещё один плюс Вам)

[@Kharybin]

Спасибо

[@unrealSy]

Лучше вообще с каменой мордой сдавать😊, как только начинаешь бегать и помогать с улыбкой во всем, тебе же хуже.

[@Жанна-в4ъ]

Вы лучше, чем психологи учите обозначать личные границы, выстраивать дистанцию, разбираться в людях. Спасибо!

[@Kharybin]

Спасибо

[@АлексейАболин]

Спасибо за ваши видео. Они очень полезны. Подача позитивная,всё доходчиво!

[@Kharybin]

Пожалуйста

[@hrissan]

Великая мудрость на этом канале😸, под видом риэлтера ведёт канал светлый маг😹

[@викториявиктри]

Александр! СПАСИБО ! Очень точные рекомендации.Все верно . Век живи,век учись.. учусь у Вас чему-то новому.+повторение -мать учения😅

[@Kharybin]

Спасибо

[@НатальяБаранова-е2ы]

Александр, большое спасибо за то, что делитесь опытом!!!

[@Kharybin]

Пожалуйста

[@Ekat716]

да у меня тоже так было , сдавала на 15 % дешевле рынка, без конца были просьбы что то доделать/докупить, несколько раз пошла навстречу. Потом надоело, вежливо отказала, люди были не глупые, поняли с первого раза)

[@hrissan]

Были бы неглупые, и первого бы раза не было😸

[@МаринаСергина-п8ф]

Александр, спасибо огромное за очень информативное видео! Всё по существу!

[@ТатьянаНенашева-ы3ж]

Очень полезная тема , спасибо , успехов

[@СамыйВтоёй]

Очень ценное видео!!! Успех!

[@elika123]

Спасибо за ценные советы, Александр! Хотелось бы, чтобы в о одном из будущих видео вы рассказали бы о рисках, связанных с профессией потенциальных нанимателей. Кажется, такой темы еще не было.

[@МаринаМаркова-м6я]

Про профессию наврут с три короба

[@elika123]

@@МаринаМаркова-м6я успешно врать получится только у человека с явными актерскими способностями и знающим ваши предпочтения :)

[@МаринаМаркова-м6я]

@@elika123 нечестные люди есть в любой профессии и с любым образованием

[@elika123]

@@МаринаМаркова-м6я безусловно, но Александр за годы работы заключивший сотни договоров знает общие тенденции, о которых могут ничего не знать владельцы, заключающие 1 договор в год. Например, я после проблем с представителями мелкого бизнеса, теперь их даже не рассматриваю как возможных клиентов. Как узнать: это в принципе непростые наниматели или мне просто не повезло?

[@larisab.6124]

@@elika123 Не всегда. У меня был гомерический хохот, когда про своего арендатора соседка сказала, что он инженер на Балтийском заводе. Тот "инженер" когда выносил пустые бутылки, то забил ими практически мусоропровод. А какие дамы по вызову посещали наш этаж))

[@kseniapolanskaya302]

Очень полезен....Спасибо Вам огромное за нужную информацию. Честно, правдиво без лишней не нужной информации.

[@ОльгаВасилющенко]

Благодарю за это видео! Ваши советы помогли мне принять правильное решение. Очень полезная и своевременная у вас информация!!!

[@Kharybin]

Пожалуйста

[@zinaidaukr9413]

Благодарю вас Александр за полезные советы. Кое-какие уже использовали и всё сработало. Успехов вам в работе.👍😄👍

[@ОльгаЦхвитава]

Всё прям в точку. Всё совпало. Спасибо

[@Татьяна-ж6ц7ц]

Спасибо очень полезно. Я вообще попала со сдачей квартиры. Всё поломали . Теперь восстанавливаю.

[@Kharybin]

Удачи вам!

[@ВитаЗинченко-б3о]

Полностью согласна. У меня был такой негативный опыт с оплатой!

[@ПавелГаврилюк-ч9к]

Ну я лично сказал девушке квартирантка, -"не стесняйтесь звонить, если что-то аварийно поломалась, я приеду сразу, определимся, вы покупаете детали, а я профессионально установлю, причем бесплатно". Для меня это очень важно. Пусть я потрачу время на установку-ремонт, но зато спокоен буду, что там не накосячат.

[@ВикторияМихай-е8ы]

Всё по теме. Познавательно. Спасибо

[@anna_mmm]

Чайник и постельное белье в гостиницах :) а потом ещё новые лампочки придется выкручивать

[@hrissan]

Зависит от человека. Главное чтобы обе стороны все устраивало. Действительно устраивало

[@ВераСоловьева-г6т]

Александр, я Ваша коллега, и мне очень нравится, как Вы работаете! Несмотря на большой опыт работы, я всегда с удовольствием смотрю Ваши видео- они подтверждают, что я тоже правильно всё делаю, а то некоторые говорят, что я жестко работаю.

[@LilijaAkva0303]

Спасибо, Александр! Очень полезная информация.

[@lusi9484]

Спасибо! Крутые Советы!!!

[@ЛюбовьМиткевич-б1з]

Спасибо за ценные советы.Все интересно с точки зрения знающего человека,профессионал.

[@kusoksokable]

Мы сейчас подбираем квартиру на время ремонта,ржу от собственников.Зашли в двушку чисто хорошо но ванна и кухня в бетоне,два таджика делают все это.Хозяйка говорит они с вами поживут,закончат ванну и съедут и за все с нас 50 тр😂 я ржал пол вечера.

[@Kharybin]

Да уж

[@venera8478]

Ну пусть с этих таджиков за ночлег и берёт, а то квартира простаивает. Бизнесменша, блин

[@julia.955]

Кто ж на такое согласится

[@natalyastevens3631]

Полезное видео! Спасибо.

[@IreneZagradska]

Спасибо, замечательное видео.

[@Kharybin]

Пожалуйста

[@ПавелГаврилюк-ч9к]

Спасибо!- всё по делу рассказано .

[@МаринаМарина-и3ь6ъ]

если крысу загнать в угол, она ответит👍👍👍👍👍 Вы супер😉 Не только риелтор,но и психолог👍👍👍

[@hrissan]

Да, я в восторге, залип смотреть одно видео за другим. Квартиру мне сдавать не надо при этом😹

[@1-white_wind]

Крысы бывают нынче просто конченные и бешеные, не в коем случае не подписывайте не свой договор скажем договор который приносит риэлтор с которым риэдтор работает. Такие договоры только поддерживают нанимателя-это и автопродление договора и пол года допускает не оплату.

[@КоновалСтанислав]

Ценные и практичные советы. Нужно всегда уметь поставить себя на место апонента и все сразу станет на свои места

[@Kharybin]

Так и есть, спасибо

[@extraordinarymusic5348]

сразу с порога двоечку прописываете новым арендаторам?:))

[@ГалинаТарасюк-ю4ю]

Спасибо за инфо.очень благодарна.

[@Ольга-моямрія]

Спасибо! Классное полезное видео!!!!!

[@НатальяФилина-в8н]

Спасибо за информацию!

[@svetoch888]

Согласна: хорошие отношения, здоровые - это важно

[@ольгаНечаева-ч7я]

Испорчен фасад шкафа кухни за 3 месяца проживания. ( кухне - 7 месяцев, фасад - пленка( отклеилась на торце). Причина - у них эл. Чайник парил прямо на эту дверцу. Их ответ - ты должна заложить амортизацию. Продолжают жить. Можно вычесть из депозита,, полагаю не вернут.

[@rutakorali721]

Спасибо !

[@ВалентинаАлпатова-п5о]

Спасибо, полезная информация.

[@Kharybin]

Пожалуйста

[@КалинкаКрасная]

Благодарю)) очень полезное видео

[@djinwhite6297]

Спасибо Александр, хороший контент.

[@Kharybin]

Пожалуйста

[@Kharybin]

Пожалуйста

[@VanityFair-zs7uh]

Очень полезная информация !

[@АйгульАжгалиева-ь1ц]

Благодарю за очень интересное видео!

[@Iiu568]

Интересно рассказываете. Спасибо за информацию

[@АлёнаР-е2с]

Спасибо, очень важная информация.

[@drygark4947]

Очень правильное видео. Часто обоим сторонам не хватает культуры отношений

[@АленаКотельникова-б3й]

Еще одно полезное видео👍

[@qgoodqivan3635]

Добрый вечер. Интересует как Вы вышли из ситуации, когда съемщик отказывается платить и сежать в квартиры?

[@Kharybin]

Это было 1 раз в 2008 году. Я никак не вышел, хозяйка запретила вмешиваться и сама решала вопрос.

[@PromokashkaSP]

Приехали и прострелили колено.

[@АннаГостева-в8г]

@@PromokashkaSP 😂😂😂😂

[@Vladimir__K]

Если легально, то из этой ситуации нужно выходить еще при подписании договора. В договоре прописали что задержка платежа на столько-то дней, если она предварительно не согласована, увеличивает арендную плату как-то конкретно (на столько-то рублей, или столько-то кратно и т.п.), ситуация произошла, цена автоматически изменилась, и пусть живет дальше ради бога по завышенной цене. Потом даже если начнет платить или будет платить понемногу, то все-равно юридически долг будет расти и можно подать в суд на выселение не дожидаясь 2+ месячного долга по старой цене.

[@ВладимирШ-ж4н]

@@Vladimir__K я тоже к этому пришел, долго думал как обезопасить и понял, что все очень просто. Если не хочет сьезжать вовремя, то по договору пусть платит такую сумму, что всем становится выгодно, мне как собственнику чтоб задержался, а нанемателю сьехать, и никто судами пугать не будет...

[@ОнаТвояОтношенияпотвоимправил]

Сделайте видео пожалуйста про сдачу комнаты в квартире

[@GB-kx1de]

Какой симпатичный мужчина...

[@Kharybin]

Ну Спасибо)

[@БорисГулордава-й3м]

Очень рад ,что нашел ваш канал ,спс

[@-Alexander-1]

Класс!! Спасибо!

[@user-dw2jh3zg7d]

Доброго успеха,Александр,а как повысить аренду,если цена ниже рынка? А договаривались на длительный срок,комната была(и остаётся) "убитой",арендатор сказал,что будет делать ремонт,но в течении года ничего не делал.Под эти "договорённости" и была скидка.Платёж регулярный,без вопросов.Но про ремонт в комнате разговоров больше нет.Комната в центре города.Место просто АХ.Таких дворов больше нет.Как быть?

[@mankrafter151]

Растаться, сделать ремонт и сдать дороже.

[@Vladimir__K]

Нужно изначально понимать что никакие договоренности, связанные со скидками или отсрочками (обеспечительного платежа) потом не выполняются. Нужно заключать по рыночной цене и делать скидку если договоренности выполняются. Скидку всегда можно потом допсоглашением оформить что стороны договорились за такой-то период установить такую-то цену. Если договором предусмотрено изменение цены, то изменять цену согласно договору (например, уведомлением за 30 дней). Не предусмотрено - ждать окончания договора или пока сам съедет и потом менять условия.

[@Море-з9с]

@@Vladimir__K Владимир, все ваши комментарии очень интересные! Вы занимаетесь квартирами, это видно))

[@H_P5]

Пожалуйста, рассказывайте побольше примеров из Вашей долгой практики. В чём была ситуация в 15:47 ?

[@lenaf-vq8rh9bx9c]

Все очень логично, но моя мама этого не понимала и дала сесть себе на шею,прежде всего наниматели считала членом семьи-со всеми вытекающими🙄

[@Kharybin]

Эх..

[@АннаШемякина-я1м]

Александр здравствуйте!Очень нравится Ваш канал! Спасибо Вам большое за Ваш труд! Снимите пожалуйста видео на тему,как дальше грамотно продлить договор по окончании договора 11 месяцев с этим же жильцом. Ну вот например у меня сейчас такая ситуация.Закончился договор с жильцом, через 11 месяцев 25.04.2024.Он и я желаем дальше продлить договор и каким числом теперь нужно продлевать?Указать дату в новом договоре 25.04 или уже со следующего числа 26.04? То-есть 25.04 наниматель, ещё может жить по старому договор?

[@АлександрМакедонский-с7о]

Полезный выпуск.

[@svetoch888]

Дельные советы, хорошее видео

[@IreneZagradska]

"У меня в кредит не живут" 👍

[@ЛюдмилаКручинина-ч1п]

Вот так и я понимала, жалела и кинули меня, не уплати в за два месяца

[@IreneZagradska]

Ничего у арендаторов не случается через два месяца. Это просто синдром арендатора: надоедает платить аренду. "А как бы так жить, чтобы и не платить? " - думает Вася. И понеслась. Это типаж. На выход, Вася!

[@Kharybin]

Не со всеми далеко такое

[@Ирун4ик]

Сдала квартиру м,коломенское,без ремонта за 24 прошло 3 года спасибо что платят,пыталась выселить получила намёк что и не уедут и платить не будут если попытаюсь выселить.Попала в такую гадкую ситуацию!что делать?

[@ПавелИзосимов-д8ч]

У меня был квартирант, золотой человек. Надо кран, слив или что-то по мелочи он покупал сам, менял и представлял чеки. И если честно я с удовольствием делал ему скидку за его время и труд. Жил он у меня года три, проблем не было ВООБЩЕ.

[@Kharybin]

Отлично)

[@дедмороз-в4в]

Спасибо большое

[@Зубарев_Александр]

Как выселили того что съежать нехотел 10 лет назад ?

[@ТатьянаКраснова-л8ж]

Александр, а скажите, пожалуйста, за чей счёт менять фильтры водоочистки и кондиционера ?

[@Море-з9с]

По-моему логично, что за счет того, кто дышит этим воздухом и пьет эту воду. Если квартира будет простаивать без жильцов-то они не будут эксплуатироваться и их не надо менять. Логично?

[@Kharybin]

Наниматель, если уже живет. Перед заселением - как хотите

[@ЛиляВалеева-д8о]

Согласна, так и есть

[@playolay96]

Подскажите , как брать арендную плату с жильца, переводом на карту лучше или ещё надёжный вариант есть? Договор заключала на год, уже осталось полтора месяца до окончания договора. Оплату брала из рук в руки. К пятому месяцу проживания задержал оплату, начались обещания...предложила выселяться, как прописано в договоре. Тут и услышала : "докажите, что не расчитался..." Долг все-таки через месяц отдал, пока платит. Теперь уже опасаюсь, вдруг ещё какой сюрприз преподнесет...

[@elika123]

Если деньги передавались без расписки, наниматель рискует больше, чем вы. Это его задача доказать, что он платил все эти месяцы, а не ваша доказать обратное. :)

[@playolay96]

@@elika123 Спасибо, поняла.

[@elika123]

@@playolay96 Мне арендную плату переводят на банковский счет с пометкой, что это плата за такой-то месяц. Коммунальные я оплачиваю сама. Эту сумму беру наличными, навещая квартиранта раз в месяц и оставляя ему расписку.

[@playolay96]

@@elika123 Спасибо большое Вам, что откликнулись, дали совет дельный. Только начала пробовать квартиру сдавать, ещё новичок в этом) Благодарна Вам!

[@ТатьянаМихалыч]

Доказывать придется ему. Он - в более уязвимой ситуации. И если нет от Вас расписки в получении от него денег, то платить придется (к слову, даже если оплатил, а расписку - не взял😋)

[@anastasiy205]

Полезно

[@Мартынко-ж6л]

Здравствуйте

[@antoninakrasnikova2069]

Жизненные наблюдения.

[@Swallow777]

А как определить справедливую рыночную цену, если в объявлениях за однокомнатную квартиру в одном и том же доме один просит 100к, другой -300?

[@Kharybin]

Опыт)

[@алекновиков-с1з]

Элемэнтарно watson просите 200

[@НальяШкотова]

У меня наниматель снял и увез стульчак с унитаза. До сих пор не поймем, зачем им он понадобился😂

[@tenarle3135]

Да сломал случайно и выкинул, неужели непонятно?

[@Familywalks1]

нищеброды потому что

[@tailcruncher]

Как вы думаете, чистка кондиционера на ком? имеются в виду сетки, и раз в год вызов мастера помыть?

[@valentinaplotnikova4643]

Всегда мою сама

[@Багира-й4т]

"Вы не имеете права не менять замки и двери" Поясните пожалуйста кто имеется ввиду не имеет права менять замки и двери, квартирант или хозяин квартиры?

[@Julyy77742]

Квартирант

[@mudrets9941]

У меня опыт в недвижимости с 97 года, всё равно было полезно

[@ДмитрийОтченко-н5р]

+ в поддержку канала

[@elenkrylova643]

Александр, Вы упомянули про ситуацию, когда наниматель отказался платить, вызвал милицию, а те сказали, что Вы не имеете права его выселить или поменять замки. А почему? На каком основании посторонний человек может оставаться в Вашей квартире? И ещё вопрос: как Вы прописываете в договоре, кто должен оплачивать ремонт техники, например, в случае поломки в процессе эксплуатации ее нанимателем?

[@темалебядский]

Сдаю только по среднему рынку с небольшим минусом. Однокомнатные, фонд начала 2000-х - золотая эпоха строительства, когда даже 25-этажки ещё считались чем-то неприличным)Многие просто не понимают, какой ущерб могут нанести квартиросъёмщики, которые согласились на максимальную цену (и они на самом деле отлично это понимают), но после этого начинают тушить сигареты о телевизор или диван)

[@Ekat716]

есть две квартиры, одну сдаю по рынку, вторую чуть ниже на 5-10%. По рынку уже как 3 года все полный порядок тфу тьфу, со скидкой - без конца какой то гемор, то своруют что то, то испортят! Вывод - ничего не меняется от того ,сдаете вы по рынку или ниже, если уж нарвались на свиней - они вам все загадят, невзирая на скидку в оплате !

[@Kharybin]

Сдавать надо по рынку, не выше и не ниже.

[@Tele-v7u]

Допустим 1 июля платёж за съем,у меня в договоре прописано, что оплата 23 июня.За неделю даты платежа оплатить следующий месяц

[@ИринаСейлер]

Хммм

[@solid000]

Александр есть у Вас соц.сети? Вконтакте? Подписались бы на Вас

[@Kharybin]

Есть

[@ОльгаАрюткина-ф5и]

Квартирант съезжает на 10дней раньше.Возвращать ли ему деньги за 10 дней,платит только помесячно,без депозита

[@Kharybin]

Я бы не возвращал, у меня в договоре нужно предупредить за месяц

[@ОльгаАрюткина-ф5и]

Спасибо

[@ManuEva-48]

А что делать, если в договоре стоит срок оплаты 17 число, а потом наниматель говорит, что у него зарплата после 20 числа и ежемесячно оплачивает на 3-5 дней позже установленного срока со словами - спасибо, что подождали.

[@lilinaru3221]

Либо договорные пени за просрочку, либо законные. Насчитать за прошлое время и письменно потребовать их оплатить. Иначе суд. Есть шанс, что человечек одумается и будет платить вовремя. Ну или предложит доп, где будет согласована иная дата платежа. Которая устроит обе стороны

[@ТатьянаБолдина-щ1ц]

Мы снимали квартиру несколько лет, пока строились. Возникла такая ситуация -изменили дна выплаты зп. Договорились с хозяйкой, доплатили разницу по дням и перешли на другую дату. Все довольны. Но мы там лет 6 прожили и сдавали квартиру в лучшем виде, чем заехали в нее. Обои переклеивали, кое-то ремонтировали, те же смесители меняли.

[@НадеждаТрунова-у7у]

Как быть , если наниматель с семьей хочет ещё пригласить из другого города тёщу сидеть с его детьми, а жена его будет устраиваться на работу, при заключении договора таких разговоров не было, то есть появляется ещё человек, сколько же их там будет, он азиат, разговаривать с ним становиться все тяжелее, а я сначала с ним по доброму

[@Kharybin]

В принципе не страшно, если люди нормальные. Главное - чтобы квартиру ценили и берегли и отношение было хорошее

[@дедмороз-в4в]

@@Kharybin у меня та же ситуация с азиатами( живут 6 месяцев), скажите пожалуйста кто должен покупать постельные комплекты ? Собственник или наниматель?

[@алекновиков-с1з]

Не берите азиатов

[@АлексейМикулинский-ч5ш]

А по каким причинам нужно приезжать? Я живу в другом городе..

[@Yulia_Lyamina]

А если сдает девушка, то как договориться кто чинит неполадки в квартире ? Наймодатель в любом случае должен ремонтировать неполадки или нет ?

[@Leopardessa9597]

Девушке придётся приглашать мастеров, а оплачивать по договоренности с квартирантами.

[@vasha_clumba_saransk]

Александр, квартира без телевизора падает в цене или нет?

[@ОльгаУскова-у6н]

Думаю нет,у нас снимают без него и даже не зацикливаются .Один раз телик спёрли (ещё с большущим задом),теперь нет желания тонкий вешать,его вообще под мышкой унести можно.

[@vasha_clumba_saransk]

@@ОльгаУскова-у6н спасибо

[@IreneZagradska]

Я не смотрю телевизор, у меня его и нет. Сдаю как есть, моя же квартира.

[@Prazdnik_Msk]

Как подстраховаться от того, что в квартиру завезут клопов? Как доказать квартирантам после их выезда, что это они оставили в квартире клопов. Дезинфекция стоит 8-10.000 рублей!!!

[@ЕленаВасильева-н4с]

Ооооо ужас

[@ЛорикИванова-ж6ф]

Лишняя болтавня ни о чем,в квартире должны работать коммуникации ради которых ее снимают,а шкаф и постельное,это ерунда.

[@Мартынко-ж6л]

А почему именно максим?

[@ольгаНечаева-ч7я]

Вместо одного стола (он их) притащили аж 3 стола. Мне это ни к чему. Опять не заставишь же их выкинуть.

[@Ekat716]

в таких случаях люди дают в группу ватсап по моему ЖК объявления - отдам мебель бесплатно, вывоз за ваш счет

[@true6834]

Не плохой вариант, когда между вами и арендатором есть буфер в виде управляющей компании. Что то сломалось, приедет мастер, простой - вы всегда с деньгами, затопили - страховая платит компенсацию и т.д.

[@Ekat716]

к сожалению такой формат отношений в России крайне редок

[@КалинкаКрасная]

Александр, здравствуйте! Были ли у Вас подобные ситуации: идут звонки по объявлению, квартира интересантам понравилась, договариваемся на просмотр на вечер, за час до назначенного времени люди перезвонили, подтвердили что приедут. Ждем в назначенное время, а они не приезжают, и даже не звонят. Уже два дня подряд так, разные абсолютно разные люди. В первый раз не стала перезванивать, вчера позвонила, услышала только молчание. Кто это? Мошенники? Вызнают таким образом номера телефонов? Объявление подавали на Авито, там подменный номер.

[@Kharybin]

Редко было, просто люди сняли другую квартиру перед нами и стесняются честно об этом сказать. Но постоянно вот так не было.

[@КалинкаКрасная]

@@Kharybin спасибо)) возможно так и есть

[@mankrafter151]

Подавала объявление чз Авито. Телефон оборвали. Сообщения не успевала отрабатывать. Еще и нажаловались что объявление фиктивное и его заблокировали))) Благо быстро выпустили дубль. Впервые такое. Цена ниже рынка была. Сто раз вспоминала Александра))) Подбор, организация показов это не легкий труд. Всерьез задумываюсь, чтобы обратиться к Вам в след раз.

[@КалинкаКрасная]

@@mankrafter151 мне тоже сегодня оборвали телефон с Авито, причем много входящих звонков которые сбрасываются. А еще звонят агенства, уточняют свободна ли квартира, и передают мой номер потенциальным нанимателям, которые, как выяснилось, звонили по номеру который в моем объявлении, а попадали на агенство. ????? Что это вообще? Как они это делают?🤔 может кто знает?)))) Подскажите)))

[@elika123]

Было у меня так. Теперь я стараюсь ради одного потенциального клиента через весь город не ездить. На один день записываю несколько интересантов с интервалом в пол часа.